Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Федеральный закон 218 о государственной регистрации недвижимости

С первого января 2017 года новый закон о регистрации недвижимости № 218 (далее 218-ФЗ, Закон) начинает свою работу.

Новые правила оформления права собственности и постановки на кадастр призваны улучшить систему учета недвижимого имущества в Российской Федерации.

Правовой документ упростит осуществление сделок, поможет создать единую базу учета недвижимости, чтобы исключить путаницу, повысит качество оказываемых госуслуг.

  • Законодательная база
  • Внесение информации в реестр
  • Правила подачи заявления
  • Отказ и ответственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Новый 218-ФЗ придет на смену 122-ФЗ и 221-ФЗ. При разработке нового Федерального закона был заимствован европейский опыт в предоставлении государственных услуг по оформлению сделок с собственностью.

При создании единой информационной базы снизятся затраты профильных казенных учреждений и клиентов, которые пользуются соответствующими услугами.

Новый Закон начнет свое действие с первого дня 2017 года. Закон будет регламентировать правовые отношения в субъектах РФ в связи со следующим:

  • Владение собственностью, а также сделка с ней требуют государственной регистрации прав;
  • Добавление необходимых данных по объектам собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также предоставление сведений из него клиентам;
  • Имущество требуется внести в кадастровую базу.

Таким образом, новые положения объединяют в себе статьи 122-ФЗ и 221-ФЗ. Новый закон их не отменяет, но уточняет, что они не противоречат настоящему закону (218-ФЗ, часть 4, статья 72).

Законодательная база - нововведения

Внесение информации в реестр

13 статья 218-ФЗ регламентирует, откуда могут поступать сведения:

  1. Информация с базы кадастра (внесение в кадастр) или/и фиксирование права на собственность. Вносятся основные характеристики объекта, данные о владельце, обременения и ограничения, проведение каких-либо сделок.
  2. Подача сведений от иных ведомственных структур. Информация добавляется в течение 5-и дней с момента поступления новых сведений от межведомственных структур, либо отправляется отказ в течение 15-и дней.
  3. Направленного уведомления. Используется в случаях, когда собственник имущества остается прежним, но изменяются параметры объекта.

Если вы хотите узнать, о способах исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, советуем вам прочитать статью.

В 3 статье Закона назначается ответственный за фиксирование прав и по учету в кадастре параметров объектов – Росреестр. Ранее данное учреждение отвечало лишь за регистрацию, а Федеральная кадастровая палата Росреестра отвечала за кадастровую базу данных.

Чтобы произвести фиксацию прав, владения нужно внести в базу кадастра. Это правило действовало и до начала действия Федерального закона № 218.

Если же информация об объекте будет отсутствовать в реестре (после 1 января 2017 года), то госрегистрация прав и учет по кадастру будут произведены вместе. До образования объединенного реестра такое было невозможно.

Обновление данных в Росреестре осуществляется в ряде случаев, прописанных законодательно в пункте втором 14 статьи Закона (при предоставлении соответствующих документов):

  • Наследование.
  • Подразделения правительственных органов приняли акты, изменяющие право владения собственностью. Решение должно основываться на законодательной базе Российской Федерации.
  • Судебные решения.
  • Операции с недвижимостью (отчуждение, дарение, купля-продажа и т.д.), не конфликтующие с законом РФ.
  • Выполнение кадастровых работ в комплексе (межевание участков, разработка технического плана и пр.).
  • Приватизация имущества.
  • Выдача государственными органами свидетельств о праве собственности или иных документов, содержащих данные о владении.
  • Предоставление иных документов, свидетельствующих об изменении в праве собственности.

Внесение информации в государственный реестр

Сведения в реестр прав вносятся наряду с данными по кадастру в ситуациях (статья 14 пункт 3):

  1. Недвижимость, зарегистрированная ранее в Росреестре, прекратила существование;
  2. Выделение части имущества или прекращение ее существования;
  3. Формирование объекта недвижимости (не относятся прецеденты, когда собственность отчуждается в пользу государства для различных нужд).

В статье 14 (пункт 4) есть исключения, когда право на жилье (иной объект имущества) может быть оформлено без записи в кадастр (при этом информация об объекте должна уже содержаться в единой базе):

  • Недвижимость, внесенная в единый реестр, стала «ничейной»;
  • В новостройке (в доме, более трех квартир) оформляется право на квартиру;
  • Права фиксируются на земельный надел, изъятый в пользу государства, а также по перераспределению границ наделов, находящихся во владении органов госвласти;
  • Смена собственника;
  • Лицо подтверждает свои права на объект, возникшие до 21 июля 1997 года (начало действия 122-ФЗ).
  • На права владения налагается обременение, а также снятие данных ограничений.

Читайте статью, требования к подготовке технического плана жилого помещения, тут.

Помимо этого, новый закон указывает случаи, когда кадастровый учет может быть проведен без регистрации прав на недвижимость (статья 14 пункт 5):

  1. Объект (его часть, в том числе с обременением), не регистрировавшийся ранее в ЕГРН, прекратил существование;
  2. Квартиры в многоквартирном построенном доме и машино-места (в предыдущих законах такой термин не встречается) уже зарегистрированные в ЕГРН застройщиком;
  3. Изменяются основные признаки объекта из реестра.

Правила подачи заявления

Закон прописывает длительность обработки поданных документов: они будут сокращены – до семи дней (при регистрировании прав), до пяти дней (по внесению изменений в кадастр и фиксировании покупки жилья в ипотечный кредит), до десяти дней при единовременной регистрации и постановке на учет.

Информационная выписка выдается в течение 3-х дней. Документы, поданные через единый центр документов, обрабатываются на 2 дня дольше. Дни считаются только рабочие.

Правила подачи заявления для граждан

Статья 15 Настоящего Закона ограничивает круг лиц, которые могут вносить данные о имуществе в единую базу:

  • Собственник объекта или иной правообладатель;
  • Орган государственной или муниципальной власти, а также корпорация «Росатом», принявшие решение о сдаче объекта в эксплуатацию.

Заявление в Росреестр подается:

  1. Лично заявителем (в Россреестр, МФЦ). Заявитель (физическое или юридическое лицо) имеет право выбрать любой удобный орган вне зависимости от его местонахождения, не зависимо от месторасположения регистрируемого объекта (до создания ЕГРН это было невозможно);
  2. Почтовым отправлением в Росреестр (лично заявителем);
  3. Через госуслуги.ру, а также на специальной странице Интернет официального сайта Росреестра.

Росреестр по новому Закону должен запрашивать необходимые документы у застройщиков и иных юридических лиц, обратившихся с регистрационным заявлением, в иных профильных структурах.

Ранее обязанность предоставлять полный пакет документов возлагалась на юридическое лицо, теперь закон оставляет право юридическим лицам подать учредительные документы по собственной инициативе, не обязывая его к этому.

Читайте так же:
Как не нарушить закон, продавая алкоголь в ресторане

Отказ и ответственность

Новый законодательный акт четко прописывает причины, которые могут стать основанием для отказа в регистрации прав или постановке кадастрового учета (статья 27):

  • Клиент не подтвердил личность (не предъявил паспорт) или предоставил документы через другое лицо, не имеющее на это право;
  • Документы, поданные через электронные ресурсы, не соответствуют установленным формам;
  • В поданных документах выявлены неточности, исправления, приписки, а также есть повреждения, не дающие точного прочтения сведений;
  • Отсутствует подпись клиента;
  • Не оплата пошлины;
  • В ЕГРП содержатся сведения о невозможности изменений в праве собственности (например, существует обременение или требуется личное участие собственника).

Если регистратор сомневается в подлинности поданных документов, в правильности указанных заявителем сведений (в 3 статье 218-ФЗ указано более 50 причин), он может приостановить процедуру регистрации на 3 месяца (до вступления закона в силу, регистратор мог приостановить процедуру на 1 месяц).

Отказ в регистрации и ответственность

Заявитель также может направить просьбу приостановить процесс регистрации на срок до 6 месяцев. Прошение можно направить только один раз.

Процесс приостанавливается до тех пор, пока выявленные причины, мешающие регистрации, не будут устранены. В случае невозможности устранения причин, в регистрации будет отказано.

Закон регламентирует выдачу выписки из ЕГРН для подтверждения становления на кадастровый учет или регистрации прав. Выдача свидетельств по новым правилам не предусмотрена.

В 10 главе 218-ФЗ четко прописана мера ответственности за бездействие или необоснованные действия при процедуре регистрации прав или постановке на учет по кадастру.

Статья 67 говорит об ответственности отдельного лица (госрегистратора)

  1. За несвоевременное внесение данных;
  2. За внесение информации, несоответствующей действительности (кроме случаев, когда данные подаются через иные источники);
  3. За отказ или приостановление процесса регистрации по причинам, не указанным настоящим Законом.

Если сведения о квартире, здании, земельном наделе и ином, содержащиеся в ЕГРН, были утрачены или искажены, то ответственность ложится на Росреестр (статья 66).

Возможно Вас заинтересует статья, как рассчитать налог при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно здесь.

В свою очередь, орган государственной регистрации имеет право требовать последующей компенсации от органов или лиц, которые виновны в случившемся.

С 2020 года в силу вступит статья 67 Настоящего Закона, согласно которой пострадавший может требовать компенсацию за потерю права владения по вине Росреестра.

Федеральный закон № 218 призван упростить процесс фиксирования недвижимого имущества, сэкономит время и средства посетителей и государства, соберет наиболее полную и точную базу об объектах недвижимости РФ, операции с недвижимостью станут более прозрачными, а значит, безопасными для покупателей и продавцов.

Закон о регистрации права собственности на объекты недвижимости вступает в силу с 1 января 2017 г., какие нововведения нас ждут в новом году. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Общая характеристика 218 ФЗ: понятие, принципы, порядок государственной регистрации недвижимости

У многих из нас есть какое-то недвижимое имущество: квартира, дача, дом, земельный участок. Но просто иметь его в личной собственности недостаточно. Необходимо, чтобы государство признало за гражданином факт обладания им. Для этого и существует государственная регистрация собственности (статья 293 ГК РФ) и иных вещных прав в отношении недвижимого имущества. Таковыми являются:

  • хозяйственное ведение (статья 294 ГК РФ);
  • оперативное управление (статья 296 ГК РФ);
  • пожизненное наследуемое владение землёй (статьи 260, 265 ГК РФ);
  • бессрочное пользование участком (статьи 266 – 267, 269 ГК РФ);
  • сервитут (статья 274 ГК РФ).

Под сервитутом понимается такое использование недвижимости, которое необходимо для личных или общественных целей (например: право проезда через чужой земельный участок).

Каждое из этих прав предусматривает возникновение между государством в лице регистрирующего органа и гражданином правовых отношений. Согласно 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости под ними подразумевается юридический акт, который даёт законное основание признавать за конкретным человеком или организацией возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как собственным. Регистрация недвижимости обязательна. Она – прямое доказательство наличия права собственности гражданина или юридического лица. Данную процедуру осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, картографии и земельного кадастра (Росреестр).

Целями государственной регистрации недвижимого имущества являются:

  1. Юридическая защита возможностей и законных интересов собственников или обладателей вещного права на квартиру, дом или землю.
  2. Создание одного реестра недвижимости в целях обеспечения гласности о владении конкретным лицом определённым имуществом.
  3. Осуществление государственного контроля за совершением любого рода сделок в отношении собственности (таковыми могут быть купля-продажа, мена, дарение, залог).
  4. Обеспечение политики экономической безопасности на рынке. Эту цель государство ставит для минимизации совершения преступных деяний в сфере прав на недвижимое имущество. Незаконных действий крайне много! К самым распространённым можно отнести: представление поддельных доверительных документов в отношении прав на квартиру; преступные действия нотариуса (некачественное заключение договора, сговор с риэлторами, юридическое оформление документов задним числом); мошенничество, связанное со страхованием жилья; получение взятки государственным служащим Росреестра и многие другие. Полный перечень представлен в главе 22 Уголовного кодекса России.
  5. Обеспечение налогообложения. Так, статья 400 НК РФ предусматривает обязанность уплаты гражданами денежных средств в бюджет государства за приобретённое ими недвижимое имущество.
  6. Создание прозрачности прав на собственность. Так, чтобы каждое физическое или юридическое лицо могло достоверно знать, кому и на основании чего принадлежит та или иная квартира, дом, дача, земельный участок.

Закон о госрегистрации недвижимости предусматривает две задачи фиксации конкретного права в отношении определённого имущества (статья 131):

  1. Легализация (узаконивание) возможностей собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом как своим.
  2. Укрепление механизмов юридической защиты владельцев квартир, дач, земельных участков.

Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется, наряду с 218 Федеральным законом, следующими документами:

  1. Кодексами РФ: гражданским (ст. 131, глава 17, ст. 263), земельным (ст. 34.5, глава 18), жилищным (главы 2 – 15), налоговым (глава 34), об административных правонарушениях (глава 7), уголовным (ст. 170, 170.1, 170.2).
  2. Законами: ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 15.05.2017, ФЗ «Об организации страхового дела в России» от 27.11.1992.
  3. Постановлениями Правительства, изданными после 2017 года. Они имеют приоритетную силу перед выпущенными до 01.01.2017. Такие нормативные акты действуют для исполнения приведённых выше законов и кодексов по вопросам порядка государственной регистрации недвижимости . Найти и скачать их можно бесплатно в справочно-правовой системе «Консультант Плюс».
Читайте так же:
Документы чтобы вернуть 13 процентов с покупки квартиры

Особенности государственной регистрации недвижимости

Приобретая недвижимое имущество, мы даже не задумываемся о том, зачем нам его регистрировать и какую это играет роль. Раскроем особенности такой процедуры:

  1. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является юридическим фактом. Это событие, направленное на достижение определённого результата. Так, приходя в Росреестр за справкой о наличии конкретных прав на свою квартиру или дом, мы вступаем в юридические отношения с публичным органом. Именно на её основании можно, к примеру, пойти в суд и доказать, что зарегистрированная недвижимость принадлежит какому-либо лицу.
  2. Итогом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является документально зафиксированное Росреестром право конкретного лица на обладание им. И его нельзя будет просто так оспорить.
  3. До 1 марта 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство установленной формы, напечатанное на специально изготовленной бумаге. Теперь этого нет. Вместо свидетельства по требованию лица выдаётся справка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она также имеет установленную форму, и в ней содержатся следующие сведения: кадастровый или условный номер имущества; назначение и наименование объекта; инвентарный номер; наличие ограничений или обременений; вид права (собственность или вещное); судебные споры в отношении этого имущества.
  4. Наличие у вас какой-либо зарегистрированной недвижимости обязывает других граждан и юридических лиц воздерживаться от притязаний на неё. Никто не может по своему усмотрению склонять человека к заведомо невыгодной сделке по отчуждению его квартиры или дома. Ни один государственный орган (даже приставы, прокуратура или суд) не имеет права на проникновение в жильё без решения суда, которое не так просто получить!
  5. Только при наличии государственной регистрации права на недвижимость вы сможете получить налоговый вычет, предусмотренный статьёй 218 НК РФ. Ведь Росреестр выдаёт справку о давности владения имуществом.
  6. С момента государственной регистрации ваша недвижимость получает юридическую «жизнь». Вы вправе самостоятельно делать с ней что угодно (не во вред другим, конечно): заключение договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения, залога, соглашение о сервитуте и прочие сделки.

Принципы государственной регистрации недвижимости

Наличие регистрации права на недвижимое имущество – единственное доказательство того, что вы чем-то владеете. 218 Федеральный закон устанавливает определённые гарантии, именуемые принципами. К ним относятся:

  1. Принцип публичной достоверности, означающий, что государственный реестр недвижимости позволяет любому обратившемуся узнать о наличии прав в отношении того или иного объекта в письменной форме. По-другому это именуется гласностью.
  2. Принцип преемственности прав на недвижимое имущество. Так, до принятия 218 Федерального закона действовал другой порядок государственной регистрации. Сейчас он кардинально изменился. Для того чтобы не нарушить право собственности человека на его недвижимость, государство заявляет: «все сделки, возникшие до 1 декабря 1998 года, признать действующими и имеющими юридическую силу».
  3. Принцип единства государственного реестра. Он означает, что все сведения о недвижимости заносятся в один ЕГРН, действующий по всей России. И никакой другой орган, кроме Росреестра, не может перенимать его полномочия по регистрации.
  4. Принцип ответственности публичной власти за ненадлежащее удостоверение прав на недвижимость. Это означает, что в случае, если Росреестр допустил какую-то ошибку или незаконно отказал в совершении юридического действия, то он понесёт за это наказание. Тогда ему грозит судебное разбирательство по правилам Кодекса административного судопроизводства. Он обязан будет возместить вам компенсацию. И если истец – юридическое лицо, то добавляются ещё и убытки.
  5. Принцип обязательности регистрации означает, что все объекты недвижимости, а также доли в праве собственности должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости. Уклонение от этого влечёт уголовную ответственность.
  6. Принцип гласности. Реализуется с помощью предоставленного гражданам права на обращение с письменным запросом в Росреестр, который в течение 3 дней обязан предоставить соответствующую информацию. Узнать можно разные сведения. Например, характеристики объекта недвижимости, перечень собственников и их права в отношении него.

Порядок госрегистрации недвижимости

Общая характеристика 218 ФЗ: понятие, принципы, порядок государственной регистрации недвижимости

Многие граждане полагают, что госрегистрация недвижимого имущества и выдача подтверждающего документа осуществляется только в отношении сделок. Однако это не так. Она происходит также касательно прав и ограничений на объекты недвижимости.

Необходимые документы

На основании 14 статьи 218 Федерального закона успешно зарегистрировать имущество можно только при наличии полного пакета документов. Их перечень всегда будет варьироваться. Происходит это в зависимости от того, что вы намерены зарегистрировать. Учитывая, что ЕГРН существует в электронной форме, много бегать по разным органам вам не придётся. Итак, основной перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимость или сделок с ней включает в себя:

  1. Само заявление. Оно утверждено Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883. Скачать его легко на сайте Росреестра. Заполнить и отдать можно лично, придя в регистрирующий орган, либо направить в составе пакета документов в электронной форме.
  2. Нотариально удостоверенный договор (соглашение, сделка).
  3. Доверенность, если свои права вы желаете регистрировать с помощью представителя.
  4. Копия документа, удостоверяющего личность. Если регистрируете сделку, то необходимы дубликаты обеих сторон.
  5. Расчётный документ об уплате государственной пошлины. Её стоимость на 01.02.2020 для физических лиц составляет 2000 рублей, а для организаций – 22 000 рублей.
  6. Кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительные документы могут понадобиться, если регистрируется что-то нестандартное. Так, например, если вы намерены зафиксировать перед государством факт пользования лесным участком (договор аренды земель лесного фонда), то дополнительно необходимо предоставить разрешение от Министерства экологии и природных ресурсов региона, в котором проживаете.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Законодательство о государственной регистрации недвижимости в 2020 г. претерпело ряд изменений относительно длительности её сроков. Представим таблицу, где они отражены:

Читайте так же:
Если коллекторы звонят по чужому долгу или кредиту
Юридическое действиеСрок совершения (в рабочих днях)
Регистрация права (собственность, аренда, вещное)7 (с даты подачи заявления)
Регистрация права + постановка недвижимости на кадастровый учёт10 (с даты подачи заявления)
Регистрация залога (ипотечная квартира)5 (с даты проверки Росреестром законности заключения договора ипотеки)
Регистрация перехода права на основании заключённого договора3 (с даты подачи заявления)
Регистрация обременений2 (с даты подачи заявления)

Подать заявление о государственной регистрации прав, сделок и ограничений можно и через МФЦ. Но тогда любой срок удлиняется на три дня.

Результаты процедуры госрегистрации недвижимого имущества

Вы купили квартиру? Налагаете ограничение, а может, удостоверяете сделку? По итогу госрегистрации недвижимого имущества существует два исхода. Первый – регистрация объектов, а именно:

  • прав на недвижимое имущество или перехода прав на него;
  • законных сделок любого вида;
  • ограничений на недвижимое имущество.

Второй исход – это отказ в госрегистрации. Когда он бывает:

  • если человек, подавший заявление, не имеет никаких прав на недвижимое имущество;
  • подан неполный пакет документов;
  • выявляются преступления при регистрации;
  • сделка, по которой переходит право, признана судом недействительной или мнимой;
  • если регистрирующий орган выявит сфальсифицированные документы.

Об отказе заявитель получает справку.

Полный перечень оснований для отказа в государственной регистрации приведён в части 1 статьи 26 Федерального закона № 218.

Выводы

Приобретение квартиры, дачи, земли – важное и приятное событие в жизни людей. Однако никогда не стоит забывать о юридической стороне вопроса. Всегда ставьте государство в известность о приобретённой вами недвижимости. И в случаях незаконных действий оно защитит права и интересы заявителя.

Действие 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости в 2020 году

Начиная с января 2020 году, в законодательстве РФ произошли некоторые изменения, которые напрямую относятся к процедуре государственной регистрации недвижимости.

Зная нормы ФЗ № 218 о госрегистрации можно исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Российское законодательство с целью упорядочивания учета объектов недвижимости на территории России отменило ранее действовавший ФЗ № 122.

Вместо него отныне нужно ссылаться на нормы Федерального закона о государственной регистрации № 218. Именно в нем подробно изложены правовые отношения в сфере недвижимости. Благодаря его рекомендациям можно зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.

Структура федерального закона

218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости подробно описывает ситуации, которые в обязательном порядке должны быть урегулированы в рамках правового поля.

Такие сведения изложены в 1 статье нормативного документа, на основании которой, законом регулируются отношения, возникающие во время регистрации прав на недвижимость, а также сопутствующих с этим сделок.

Помимо этого, утверждена необходимость в ведении кадастрового учета того имущества, которое ему принадлежит и формирование госреестра недвижимого имущества.

Федеральным законом регулируются разновидности правовых отношений, которые могут возникать в сфере недвижимого имущества, в том числе смену собственника и сделки, а также предметов, где фигурирует конкретная недвижимость.

Продажа офисного помещения, капитального строительства, квартиры — вся без исключения деятельность описывается в нормативном акте, на основании которого нужно будет обязательно обратиться в уполномоченный орган напрямую либо через единое окно, чтобы сделка с имуществом обрела юридической значимости.

Процесс узаконивания самовольных строений также регулируется Федеральным законом № 218. Закон можно скачать здесь.

Причем, исходя из самого содержания документа, для возможности зарегистрировать подобное сооружение нужно также обратиться в уполномоченный единый государственный орган.

Одновременно с этим возникает необходимость не только доказать факт отсутствия правонарушений по отношению к правам третьих лиц и угрозы жизни и здоровью, но и предоставить права на земельный участок, где было произведено строительство.

Дополнительно нужно добиться полного соответствия самостроя установленным нормативам. Следует заметить, что в указанном нормативно-правовом акте указаны и причины для отказа в регистрации, которые заключаются в следующем:

  • заявитель не смог подтвердить личность;
  • поданная через интернет документация не соответствует установленным формам;
  • отсутствует оплата госпошлины;
  • в ЕГРП указано на невозможности внести соответствующие поправки.

Указанные основания для отказа являются наиболее популярными. О них нужно помнить, чтобы не допустить подобные ошибки в дальнейшем, и тем самым в максимально сжатые сроки зарегистрировать недвижимое имущество.

Какие внесены изменения в 2020 году

В 2020 году в законодательстве РФ по вопросу регистрации недвижимости на территории России было внесено немало поправок.

Чтобы исключит вероятность возникновения различного недопонимания целесообразно рассмотреть их подробней.

Порядок подачи заявления

ФЗ № 218 подробно разъясняет продолжительность осуществления обработки поданной документации. В частности они будут сужены:

До 7 календарных днейВ случае регистрации прав
До 5 календарных днейВ случае необходимости внесения изменений в кадастр и фиксации приобретения жилплощади на основании договора об ипотечном кредитовании
Не больше 10 днейВ случае одновременной регистрации и постановки на учет

При необходимости в оформлении информационной выписки, срок не превышает 3 календарных дней.
Документы, которые были предоставлены через единый центр документов, должны быть обработаны в течении 2 дней.

К сведению — установленные сроки распространяются только на рабочие дни. В статье 15 рассматриваемого закона ограничен перечень граждан, которые оставляют за собой право вносить сведения относительно имущества в единую базу.

В частности это могут сделать:

Владельцы объектов недвижимостиЛибо же иные правообладатели
Уполномоченный орган государственной либо муниципальной властиВ том числе и корпорация “Росатом”, в случае принятия решения о сдачи конкретного объекта в эксплуатацию

Соответствующее заявление может быть подано по правилам ФЗ № 218:

Самим заявителем (в территориальное представительство Росреестра либо в МФЦ)Заявитель в лице физического либо юридического лица оставляет за собой право выбрать для себя наиболее оптимальное учреждение, причем вне зависимости от своего территориального местонахождения, в том числе и расположения недвижимости (до момента формирования ЕГРН этого невозможно было сделать)
Путем отправки заказного письмаВ территориальное представительство Росреестра
С помощью официального портала ГосуслугА также через специальный сайт Росреестра

Росреестр, выступающий в качестве регистратора, согласно новому законодательству берет на себя обязанность по запросу документов у непосредственных застройщиков.

Более того, оставляет за собой право запросить бумаги в иных юридических лиц, которые обратились с регистрационным заявлением, а также в иных профильных ведомствах.

До недавнего времени обязанность по предоставлению полного пакета документов была возложена полностью на юридических лиц, однако отныне, законодательство дает право таким лицам предоставить учредительную документацию по собственному желанию. В этом и заключается основная особенность такого нововведения.

Кадастровый учет и регистрация прав

В соответствии с новым нормативно-правовым документом новый регистрационный орган обязан брать на себя выполнение таких функций, как:

Принятие заявления по вопросу государственной регистрации и кадастрового учетаСовместно с перечнем обязательной документации от заявителей
Проверка поданной документацииВ том числе и прав заявителя на предмет подлинности
Осуществление проверки поданных имеющихся заявленийНепосредственными заявителями ранее, а также наличие регистрационных прав на недвижимое имущество
Ведение кадастрового учетаИ регистрации прав собственности
Осуществление выдачи документовС целью подтверждения прав собственности либо же кадастрового учета
Ведение Единого государственного реестра недвижимого имуществаА также предоставление данных из него по сформированным соответствующим запросам от физических и юридических лиц
Принятие на учет бесхозяйственного недвижимого имуществаПо разработанному и утвержденному порядку государственным органом нормативно-правового регулирования и так далее

Обращая внимание на указанные особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания по причине изменений в законодательстве.

Выписка ЕГРН

Согласно внесенным поправкам, которые были внедрены на основании принятого Федерального закона № 218, кадастровый учет, в том числе и государственная регистрация возникновения и одновременно с этим перехода прав отныне могут быть подтверждены выпиской из ЕГРН.

При этом государственная регистрация договора либо иной разновидности сделки — специально разработанной регистрационной надписи на документе, который выражает само содержание сделки.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294)

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133-1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4248).

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294).

Основные нововведения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает предпринимателям, что с 01.01.2017 вступил в силу закон, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры — Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает предпринимателям, что с 01.01.2017 вступил в силу закон, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры — Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основные нововведения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Единая процедура:

Предусмотрена возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает срок и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества. Срок:

  • 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 12 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

За 9 месяцев 2017 года подано 5821 заявление о проведении единой учетно-регистрационной процедуры. Всего за этот период подано 799 408 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Срок проведения учетно-регистрационных действий:

Сокращен срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость:

  • 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
  • 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов

В настоящее время средний фактический срок проведения регистрации прав — 6 рабочих дней.

Экстерриториальный прием:

Реализована возможность подать документы на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу (независимо от месторасположения недвижимости). Во всех регионах Российской Федерации определены офисы приема таких документов. В Санкт-Петербурге прием документов по экстерриториальному принципу (т.е. в отношении объектов недвижимости, не расположенных на территории Санкт-Петербурга) осуществляет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в двух выделенных для этого офисах. Прием осуществляется только по предварительной записи через портал Росреестра. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу саму регистрацию прав проводит территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных в момент приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора данного региона. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Услуга востребована в Санкт-Петербурге. За 9 месяцев 2017 года – принято 4237 заявлений по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области, Ленинградской и Тюменской областях, республиках Якутии и Коми, Ставропольском и Магаданском краях, т.е. практически всех регионов Российской Федерации.

Электронные услуги:

На портале Росреестра rosreestr.ru разработано более 30 электронных сервисов, в том числе наиболее популярные:

  • «Личный кабинет правообладателя»,
  • «Личный кабинет кадастрового инженера»,
  • «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры),
  • «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи),
  • «Справочная информация из ЕГРН в режиме онлайн»,
  • «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
  • «Подать заявление на государственную регистрацию прав»;
  • «Публичная кадастровая карта».

Предоставление услуг в электронном виде – одно из основных направлений развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям появилась возможность дистанционно обратиться в Росреестр. Воспользовавшись услугами Росреестра в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину. Заявитель не теряет времени на визит в офис, может получить услугу посредством сервиса на портале Росреестра дома или на работе в удобное время.

За 9 месяцев 2017 года на государственную регистрацию прав в электронном виде поступило 22 974 заявления, что в 2,5 раза больше чем за аналогичный период 2016 года (8 905).

«Единое окно»:

В Санкт-Петербурге подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра на бумажном носителе можно в любом из 58 офисов МФЦ во всех районах города в удобное время, том числе в выходные дни. МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра:

  • постановке на кадастровый учет,
  • регистрации прав на недвижимое имущество,
  • единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав,
  • предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При необходимости, имеется возможность предварительной записи. Работает более 1000 окон приема документов.В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу более 98% документов в бумажном виде поступают через многофункциональные центры «Мои документы».

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. Внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели. Регистрация прав и кадастровый учет являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

Сегодня в Санкт-Петербурге по части показателей целевые модели уже внедрены, в частности по доле предоставления услуг по кадастровому учету и регистрации прав на базе МФЦ от общего количества каждой из услуг.В рамках реализации целевых моделей и снижения административных барьеров сократилось количество решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В настоящее время доля приостановлений при регистрации прав на недвижимость составляет 6,2%.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ позволяет приостанавливать регистрацию перехода прав в целях устранения недостатков, выявленных в ходе рассмотрения представленных на государственную регистрацию документов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector