Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание задолженности за ЖКУ в судах общей юрисдикции

ВС объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу.

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница.

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.

Позиция ВС

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», — подчёркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он.

ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.

Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Может Ли Начисляться Пени По Жку После Вынесения Судебного Приказа

Образец заявление на вынесение судебного приказа за пени за жку

Сейчас в число требований, по которым выдается приказ, включены требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также обязательных платежей и взносов с членов товариществ собственников жилья.

Суд отметил, что жилищное законодательство предусматривает обязанность граждан оплачивать коммунальные услуги, но не содержит положений о бесспорном взыскании с них долга по коммунальным платежам. Коммунальные платежи не относятся к налоговым платежам, сборам и другим обязательным платежам, предусмотренным абз. 6 ст. 122 ГПК РФ (апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 04.07.2021 по делу № 33–2188/12г.).

Начисление пени на задолженность ЖКУ по судебному приказу

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021)
14. Лица, несвоевременно и (или) не
полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,
обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день
просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления
установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в
течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного
срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня
наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок
оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за
днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты
пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической
оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Читайте так же:
Как исчисляется налог на имущество физических лиц?

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2021 г. N 7 г. Москва «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Как оспорить судебный приказ по коммунальным услугам

Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает 500000 рублей.

  • арестовать любое имущество, как движимое, так и недвижимое, принадлежащее вам на праве собственности;
  • наложить арест на ваши банковские счета и вклады с целью дальнейшего списания поступивших на них денежных средств;
  • установить для вас запрет на выезд за пределы РФ.

Может Ли Начисляться Пени По Жку После Вынесения Судебного Приказа

В постановлении пленума № 14, на которое ссылается ВССУ, отмечено, что приказное производство как упрощенный вариант рассмотрения требований заявителя отличается от искового отсутствием судебного заседания и бесспорностью требований заявителя, к тому же в приказном производстве единственным средством доказывания являются письменно обоснованные доводы.

Одной из преимущественных особенностей гражданского судопроизводства можно назвать право сторон на рассмотрение отдельных категорий требований в порядке приказного производства. Приказ, изданный судом в указанном порядке, по своей юридической силе является исполнительным документом, обеспечивающим принудительное исполнение бесспорных требований заявителя.

Закон о пени за коммунальные услуги

Сам процесс взыскания долгов не урегулирован на законодательном уровне. Именно поэтому часто случается, что при взыскании задолженности с должников ЖЭКу приходится обращается в суд. Закон разрешает такие действия. Этот вариант борьбы с должниками на сегодняшний день является очень эффективным.

Закон также предусматривает усиление административной ответственности, если владелец жилья самовольно производит подключение к электро- и теплосетям, газопроводу или водоснабжению. Таким образом размер штрафа составляет:

Взыскание задолженности за коммунальные услуги по судебному приказу

Данные требования выполняются далеко не всеми. В реальности не редкостью является задержка платежей и их выплата в неполном объеме. Отдельные жильцы совсем не платят добровольно, поэтому приходится действовать посредством обращения в суд и получать судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

  • простота процедуры. Коммунальным службам достаточно обратиться в суд;
  • неизбежность взыскания. Приказ является исполнительным документом. На его основании может проводиться списание средств, которые не были выплачены, с банковских карт и счетов.

Может Ли Начисляться Пени По Жку После Вынесения Судебного Приказа

А если до 01.01.2021 там же ставка менялась? И еще вопрос по пене. Если должник не платит больше полутора лет, периодически вносит платежи, но они не покрывают сумму долга на момент внесения, т.е. что-то гасят, что-то нет. Как дальше от этого считать, 1/300 ставки от остатка долга?

ст.155
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты , от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Зачем нужно получать судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Условием принятия такого заявления с требованием оплаты коммунальных услуг к рассмотрению является сумма долга, она не может превышать полумиллиона рублей, иначе придется рассматривать дело в другом порядке.

  1. Требуется меньше затрат (госпошлина зависит от суммы требуемой к оплате задолженности, но составляет половину стоимости от искового заявления при тех же требованиях).
  2. Сокращаются сроки рассмотрения (на вынесение документа судье предоставляется пять дней).
  3. Ускоряется получение судебного акта, в десятидневный срок вступающего в законную силу (если нет возражений со стороны должника).

Останавливается ли начисление пени на задолженность по услугам ЖКХ после вынесения решения суда

В декабре 2021 г. Управляющая компания подала в суд на взыскание задолженности по жкх и пени, с иском мы согласились и вынес положительное решение для УК. У нас возникает такой вопрос, остановятся ли пени за жкх (т.е. обнулятся) и долг по решению суда мы будем платить приставам, или они так и останутся капать?

В рассматриваемом случае, пеня начисляется поставщиком коммунальных услуг. Суд же производит проверку оснований для этого начисления и его правильности и выдает исполнительный документ, для принудительного взыскания, в том объеме, который заявлен истцом. Вопрос, за какой период требовать взыскания пени оставлен полностью на усмотрение поставщика коммунальных услуг (за исключением применения сроков исковой давности).

Читайте так же:
Договор аренды регистрация в росреестре

Может Ли Начисляться Пени По Жку После Вынесения Судебного Приказа

Требование (претензию) взыскателя от «___»_________ ___ года N ___ об уплате задолженности должник добровольно не удовлетворил, сославшись на _______________ (изложить мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается _____________.

Взыскатель на основании Договора управления многоквартирным домом от «___»_________ ____ года N ___ осуществляет управление многоквартирным домом N ___ по адресу: ______________, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ____________________ (указать перечень оказываемых коммунальных услуг).

Отмена пени за коммунальные платежи

Если судебное разбирательство состоялось и суд принял решение о том, что с должника должна быть взыскана определенная сумма в пользу управляющей компании, документы о задолженности предоставляются судебным приставам.

Стоит отметить тот факт, что процедура банкротства может затягиваться на несколько лет, причем реализация затрагивает практически любое имущество должника, и единственным исключением в данном случае является только его единственная жилая недвижимость и земельный участок.

Законно ли начисление пени за коммунальные услуги

Так что необходимо внимательно ознакомиться с данным соглашением. Что такое пеня, закон о начислении пени за коммунальные услуги Понятие пени устанавливается гражданским законодательством.
Да и общие положения, основания и порядок взимания, расчет пени за услуги ЖКХ также определяется Гражданским Кодексом. Так:

Если вынесение судебного приказа невозможно либо он был отменен, требования рассматриваются в порядке искового, в том числе упрощенного, производства (ч. 1, 2 ст. 121, ст. 122 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2021 N 22). В рамках исполнительного производства при отсутствии у потребителя денежных средств взыскание может быть обращено на его имущество (даже если стоимость этого имущества превышает сумму задолженности), а также на заработную плату или иные доходы (гл.
8, 11 Закона от 02.10.2021 N 229-ФЗ; п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2021). Если сумма задолженности превышает 30 000 руб.
или задолженность свыше 10 000 руб.

Если вынесен судебный приказ за коммунальные платежи пеня приостанавливается

Здравствуйте! Ситуация: Вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ в размере 5000,00 руб и пени в размере 1200,00 руб. Готовлю второй иск на 4000,00 руб. + пени 600,00 руб. Задолженность и пени по первому иску не погашены.

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Судебный приказ по долгу за ЖКУ: инструкция по подготовке

При взыскании задолженности с члена товарищества или кооператива прикрепляется копия его заявления о вступлении в жилищное объединение.
Договор о ремонте и содержании общедомового имущества позволит произвести взыскание задолженности за ЖКУ через судебные приказы в следующих случаях:

Вернуть напрямую средства, ушедшие на оплату государственной пошлины, нельзя. Однако их можно зачесть в дальнейшем при подаче судебного иска в отношении данного должника и оплате госпошлины уже по нему. Об этом говорится в статье 333.20 НК РФ (пункт 13 части 1).

Судебный приказ о взыскании задолженности

Присутствует и иная практика, когда заявление на распоряжение о взыскании задолженности за коммунальные услуги подают, если абонент не платил по счетам три месяца. На сумму долга начисляется пеня, плюсом ко всему, если должник проиграл, ему придется оплатить госпошлину. В данный срок заявление подается по той причине, что суд признает законно начисленными пени лишь за этот период, а значит, тянуть с этим нет смысла.

Нередко, при оформлении договорных отношений, компания может предусмотреть иной вариант подсудности, по месту головного офиса компании. Закона это не нарушает, но поспорить можно. Такую практику Управляющие компании переняли у банков. На деле направлением заявлений на получение судебных приказов занимаются территориальные представительства ЖКХ или УК, если они работают в нескольких районах, а значит, они будут работать с местными мировыми судьями.

Судам разъяснены некоторые вопросы, касающиеся приказного производства

мировой судья, арбитражный суд выдает судебный приказ по требованию о взыскании задолженности, в том числе по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанному на договоре, исходя из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, статьи 153, статьи 158 ЖК РФ, абзацев третьего и десятого статьи 122 ГПК РФ, пункта 1 статьи 229.2 АПК РФ;

под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей — по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника, четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей — по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами;

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам, судебная практика

Вопрос взыскания задолженности по коммунальным платежам сегодня является одним из самых актуальных. В большинстве случаев взыскание задолженности по коммунальным платежам вызывает немало проблем из-за различного толкования правовых оснований таких процедур.

Читайте так же:
ВСЕЛЕНИЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ КВАРТИРУ

Законодательное регулирование вопросов по взысканию долгов по коммунальным платежам

Чаще всего основанием для начала принудительного взыскания долгов по коммунальным платежам становится судебный приказ о взыскании долга, который был принят в порядке приказного производства. Вынесение такого приказа регулируется статьями 121 и 122 ГК России .

Данная законодательная норма предполагает тот факт, что задолженность является бесспорной. То есть, на момент вынесения приказа между сторонами нет какого-либо спора. Как показывает судебная практика, порядок взыскания долга судебными приставами по коммунальным платежам в большинстве случаев производят без проверки на наличие спорных моментов между сторонами. В результате много судебных приказов оспариваются в апелляционном и кассационном порядке.

В качестве подтверждения факта наличия правового спора служат:

  • отсутствие акта сверки;
  • выраженные несогласия ответчика с размером имеющихся тарифов по коммунальным платежам;
  • иные обстоятельства, которые указывают на наличие спора между сторонами.

Обязанность по оплате коммунальных платежей

Платить за коммунальные услуги обязаны все граждане РФ, подписавшие договор на коммунальное обслуживание. Платежи за ЖКУ вносятся регулярно. При просрочке начисляются пени. В случае последующей неоплаты наступают гражданско-правовые последствия – отключение коммунальных услуг и подача искового заявления для взыскания задолженности через суд.

Оплачивая вовремя полученные квитанции по лицевому счету, собственники, защищают себя, дом и подъезд, от проблем, связанных с поквартирным перерасчётом долга. Потому как, согласно Федеральному закону №307, с жильцов дома разрешено взимать недостающую оплату ЖКХ.

Обязанность вносить оплату за ЖКУ накладывается на всех жильцов, постоянно зарегистрированных на жилплощади. Эта обязанность регулируется общими положениями, устанавливающими обязанности граждан, а также нормами по отдельным договорам.

Законодательством предусмотрено большое количество норм, которые регулируют защиту прав граждан на получение газоснабжения, воды высокого качества, электричества.

Договоры на обеспечение граждан коммунальными услугами имеют характер договора присоединения. При заключении договора абонент должен принять условия компании, занимающейся поставкой коммунальных услуг на уже заранее определённой основе. Потребитель не имеет возможности вносить собственные коррективы в договор о предоставлении коммунальных услуг.

В гражданском Кодексе РФ содержатся общие положения о том, какие обязательства имеет гражданин по сделкам. Отдельно оговорены нормы по договорам поставки коммунальных услуг и электроснабжения. Так, поставщик обязан предоставлять услуги своевременно без просрочки в соответствии с имеющимися заявками. В ГК РФ прописан перечень мер защиты при нарушении прав.

Пени за просрочку

Пени по коммунальным платежам начисляют при наличии уже имеющейся задолженности. Взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт и коммунальные услуги начинается после игнорирования гражданином, зарегистрированном на жилой площади, требований, которые указываются поставщиком коммунальных услуг в платежных документах.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу ЖКХ. Подавая иск в суд, компания требует конфискацию имущества или денежные штрафы. Но в некоторых случаях, их выполнение не представляется возможным.

Как показывает судебная практика, взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд ТСЖ либо управляющие компании инициируют в среднем после полугода с момента, когда перестали поступать платежи за коммунальные услуги. Но часто встречаются и ситуации, когда жильцы не платят за коммунальные платежи по несколько лет. В большинстве случаев иску о взыскании задолженности по ЖКХ предшествуют претензионные действия с целью уладить отношения с должником в добровольном порядке.

Должникам следует обращать внимание на то, в какие сроки управляющая компания или ТСЖ получила информацию о долге по коммунальным платежам. Это необходимо для того, чтобы у должника была возможность обратиться в суд по пропуску исковой давности.

Сроки исковой давности

В российском законодательстве нет четко предусмотренных сроков исковой давности по вопросам обращения в суд для взыскания коммунальных платежей с сособственника. Сроки исковой давности по коммунальным платежам не установлены и в ГК РФ . По таким делам общий срок составляет три года. Он не продлевается. Но оплата за ЖКУ являет сбой периодические платежи, что дает возможность прерывания срока исковой давности и последующим восстановлением его через суд.

Долги по коммунальным платежам взыскиваются за три года, предшествующих обращению в суд. Восстановление общего срока происходит по уважительным причинам.
В видео рассматривается особенности взыскания задолженности по коммунальным платежам

Обращение в суд с иском о взыскании коммунальных платежей

Часто управляющие компании обращаются в суд и не учитывают сроки давности по платежам за коммунальные услуги. В результате обращение в суд происходит, когда срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей уже пропущен. Благодаря этому у ответчика появится возможность снизить размеры взыскиваемой суммы, пересмотреть требования. Этого можно добиться с помощью возражения на требования истца, который инициировал взыскание в порядке регресса коммунальных платежей.

Иск по оплате коммунальных платежей подают мировому судье. Точно также мировому судье подается иск о пропуске исковой давности. Когда будет установлен факт, что сроки взыскания задолженности по коммунальным платежам пропущены, суд вынесет определение об оставлении требований, изложенных в иске, без удовлетворения.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Для взыскания долгов по коммунальным платежам в принудительном порядке необходимо подготовить следующие документы:

  • информацию о лицевых счетах плательщика;
  • платёжные документы;
  • копии претензий и иных источников в письменном виде, которые подтвердят, что истец пытался уладить разногласия в досудебном порядке;
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Ответчик выражает факт пропуска исковой давности, как в форме возражения на исковое заявление, так и в отдельном заявлении. Такое заявление не обязательно должно содержать описание всех обстоятельств дела по факту пропуска исковой давности. Необходимо указать факт пропуска исковой давности, а также сослаться на статью 155 ГПК РФ .

Подробно про национальную службу взыскания читайте здесь.

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Общий порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.

Читайте так же:
Как выписать не проживающего человека из квартиры без его согласия

Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.

  • Законодательство
  • Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ
  • Взыскание задолженности
  • Когда возникает долг по квартплате?
  • Досудебный порядок
  • Обращение в суд
  • Срок давности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.

Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.

В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Законодательство по взысканию задолженностей ЖКУ

Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».

В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.

В Постановлении указывается, что:

  • При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
  • При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.

Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.

Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату, прочитать об этом можно здесь.

Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ

Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.

При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

С июля 2016 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.

Обязанности граждан по своевременной оплате услуг ЖКУ

Взыскание задолженности

Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.

Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.

Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:

  1. Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
  2. Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
  3. Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).

Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью.

Когда возникает долг по квартплате?

Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.

При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.

Исключением является невозможность отключения отопления и холодной воды в многоэтажном доме, в отдельно взятой квартире.

Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.

Когда у потребителей возникает долг по квартплате?

Досудебный порядок

Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.

При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга.

Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.

Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.

По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление.

В него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
  • Адрес и основные данные должника;
  • Дата составления уведомления;
  • Сумма, которую следует оплатить;
  • Срок внесения задолженности;
  • Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.
Читайте так же:
Долг по кредитной карте: как погасить правильно

В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность.

Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.

За 3 дня до прекращения подачи коммунальных услуг жильцам повторно направляется уведомление.

Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности.

Читайте статью, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, тут.

Обращение в суд

Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.

Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.

Когда возможно обращение в суд?

При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:

  1. Исковое заявление;
  2. Квитанцию о внесении госпошлины;
  3. Выписку из лицевого счета ответчика;
  4. Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
  5. Отчеты о предоставленных услугах;
  6. Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
  7. Расчет долга и начисленных штрафов;
  8. Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.

Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать.

С 1 июля 2016 года действует упрощенная процедура борьбы с должниками.

Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.

По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.

Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.

Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.

Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Срок давности

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.

Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.

Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.

Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.

При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.

В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.

При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

В публикации поговорим, как выглядит взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Учитывая внесение изменений в законодательство, касающихся этого вопроса, и растущие просрочки выплат населением, сегодня подобная тема приобретает актуальность.

Правовая база

Начнем с юридических изменений, коснувшихся порядка стягивания оплаты за пользование услугами ЖКХ. В 2016 году принят ФЗ№45 – закон о взыскании задолженности по коммунальным платежам, который дополнил статью 122 ГПК РФ. Здесь сказано, что теперь на недобросовестных плательщиков, которые игнорируют оплату за потребленные природные ресурсы и коммунальный сервис, управляющая компания вправе подать судебный иск.

Взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

Отметим, что при этом поставщик обслуживания обязан провести необходимые действия. Применение санкций к задолжавшим абонентам практикуется в следующем порядке:

  1. Предупреждение. Если просрочка по оплате коммуналки невелика, управляющая контора направляет должнику извещение с требованием погасить долги.
  2. Ограничение подачи услуг. В ситуациях, когда недоимка растет и достигает эквиваленту суммы за выплаты 3 месяцев пользования сервисом, поставщик вправе отключить задолжавшего потребителя от системы питания. Отметим, что о таких действиях должника предупреждают дважды: в день решения прекратить подачу услуги и за 3 дня до планируемого отключения.
  3. Подача судебного иска. При систематическом нарушении плательщиком правил ТСЖ и неуплате коммунальных взносов компания, которая обслуживает дом вправе решать вопрос с неплательщиком в зале суда.

Отметим, что в ситуациях, когда жилец пользуется квартирой на основании коллективного договора и не считается собственником, организация вправе требовать выселения такого квартиросъемщика. Однако в подобном случае потребителю предоставят другое жилье с минимальными нормативами площади, которые составляют 6 м² на человека.

Если же практикуется взыскание задолженности за коммунальные услуги без договора через суд, абонента обязывают выплатить указанную сумму в принудительном порядке. Здесь задействуют инспекторов исполнительной службы.

Помните, столь жесткие меры становятся вынужденной необходимостью – ведь некоторые жильцы умышленно уклоняются от выплат коммунальщикам. К тому же, отсутствие ответственности за такие действия послужило причиной роста задолженности в этой области.

Как взыскать задолженность по коммунальным платежам: порядок взыскания

Единственным рычагом влияния представителей управляющей организации на неплательщиков ранее были лишь отключения, либо обращение к коллекторам – ранее решать такие дела в суде становилось хлопотной задачей.

Хотя и сегодня обращение в суд остается крайней мерой, на которую идут представители коммунальных служб, отчаявшиеся взыскать недоимки с недобросовестного жильца самостоятельно. Отметим, что в таких ситуациях коммунальщики собирают доказательства собственной правоты и прикладывают к делу переписку с абонентом о требовании погасить накопленную сумму долга.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector