Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание задолженности по договору аренды в СПб

Взыскание задолженности по договору аренды в СПб

В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
"___"__________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от "___"__________ ____ г. N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту сдачи-приема от "___"__________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.
В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от "___"__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от "___"__________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
"___"______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование
(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако
указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от "___"__________ ____ г. по состоянию на "___"__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от "___"__________ ____ г. за период с "___"__________ ____ г. по "___"__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Читайте так же:
Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от "___"__________ ____ г.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от "___"__________ ____ г.
3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от "___"_____________ ___ г.
4. Копия требования (претензии) N _____ от "___"_________ ____ г.
5. Расчет задолженности по арендной плате.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ______.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Взыскали с арендатора арендную плату за пользование имуществом, не возвращенным арендодателю

chainlink-690503_1920.jpg

Задача юриста – защищать. Защищать клиента, защищать закон. Но иногда случается, что приходится защищать уже свои права и интересы. Именно такая история произошла с нами. Несколько лет назад мы получили от клиентав качестве гонорара часть производственной базы. Заниматься ее продажей не было ни времени, ни желания, поэтому мы за символические деньги сразу же сдали ее в аренду юрлицу, владевшему остальной частью участка. Думали, что после этого забудем о ней, но не тут-то было…

Нашим арендатором оказалось научно-производственное объединение «Альгобиотехнология». Компания с историей, занимающаяся биологическим очищением водоемов. Среди ее клиентов – крупные фирмы (ОАО «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат», ООО «Перелешинский сахарный комбинат»), администрации целого ряда поселений и региональных «Водоканалов». В общем, серьезная организация не вызывавшая подозрений в своей порядочности.

Размер арендной платы – чуть более 12 тыс. руб. в месяц, за эти деньги арендатор получил помещение в 150 м. кв. Время действия договора – с 1 сентября 2016 г. по 31 июля 2017 г. Но по окончании срока аренды НПО «Альгобиотехнология» не возвратило нам недвижимое имущество, полученное им по договору аренды.

Читайте так же:
Как правильно писать претензия

Нам неизвестны причины такого их решения, но известно другое — ст.621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Следовательно, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Мы подали иск в Арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате. После этого, арендатор должен направить арендодателю на подпись акт о возврате арендованного имущества, в котором указано, что имущество осмотрено, претензий со стороны Арендодателя нет. На наше предложение согласовать дату и время такого осмотра помещений и подписания соответствующего акта, НПО «Альгобиотехнологии» не отреагировало.

Решением от 7 февраля 2019 г. суд вынес решение, которым установил, что договор аренды расторгнут с 7 июня 2018 г. Однако арендатор так и не возвратил арендованное им имущество. Суд взыскал задолженность по арендной плате с ответчика за период с 1 августа 2017 г. по 31 декабря 2018 г.

Казалось бы, после вступления в законную силу решения арендатор был вдвойне заинтересован рассчитаться и вернуть имущество, но арендатор так и не проявил активности в этом вопросе.

29 января 2020 г. мы письмом уведомили арендатора о необходимости вернуть арендованное имущество и назначили встречу на 21 февраля 2020 г. Встреча, однако, не состоялась. Старший юрист нашей компании Елена Боброва, которая и должна была принять недвижимое имущество, смогла в итоге дозвониться до генерального директора НПО «Альгобиотехнология», который вначале заявил, что забыл о встрече, а потом и вовсе предложил подписать акт приема-передачи «задним числом» от 18 октября 2018 г., приехать на встречу он отказался. Войти на территорию, где расположено помещение, наш представитель также не смогла. Причина в том, что вся территория находилась под охраной ЧОПа, ворота были на замке, а работники арендатора отказывались ее пропускать. 18 июня 2020 г. мы все же смогли провести осмотр своей собственности и составили соответствующий акт. От его подписания арендатор все так же уклонился.

При рассмотрении повторного иска о взыскании арендной платы, суд подтвердил, что доказательств недобросовестного поведения с нашей стороны нет, наоборот, мы были инициаторами встречи по осмотру арендованного помещения и возврата его нам. Более того, арендатор не возвратил арендованное имущество и продолжает им пользоваться.

Суд защитил нас от злоупотребления арендатором своими правами. Суд также принял наш довод, о том, что предложение о подписании направленного арендодателю акта приема-передачи имущества без его осмотра, в любом случае не может расцениваться как надлежащее исполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества. Решением от 3 сентября 2020 г. Арбитражный суд Воронежской области взыскал с НПО «Альгобиотехнология» арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом в размере 220 тыс. руб.

Взыскание задолженности по договору аренды в СПб

  • Частным лицам

Особенности взыскания задолженности по договору аренды

Договор аренды жилого или офисного помещения – один из наиболее распространенных видов соглашений. В данном договоре четко прописаны все обязанности сторон и сроки, когда требуется осуществлять оплату за пользование помещением. Поэтому когда арендатор вдруг по каким-либо причинам отказывает выплачивать деньги, то кажется, что решить данную проблему очень просто – достаточно обратиться в суд и должника обяжут вернуть все денежные средства.

Читайте так же:
Документы для оформления агентского договора

Однако подготовка документов в суд и само судебное разбирательство требует много времени и знания особенностей проведения судебных слушаний. Кроме того, даже после положительного решения суда его исполнение может занять значительный период. Для того чтобы быстро осуществить взыскание задолженности по договору аренды в досудебном порядке, оптимальным вариантом является обращение в коллекторское агентство «АльфаГрупп», высокопрофессиональные юристы которого готовы оперативно урегулировать даже самые сложные ситуации.

Услуги компании «АльфаГрупп»

Взыскание арендных платежей требует тщательной подготовки, ведь необходимо досконально проанализировать все пункты договора и учесть все особенности. Ведь многие должники отказываются оплачивать аренду, благодаря тому, что находят лазейки в заключенном договоре.

Юристы агентства «АльфаГрупп» на первом этапе работы также осуществляют сбор сведений о должнике, его финансовом положении и наличии в собственности недвижимости. Благодаря полученным данным накапливается информация о платежеспособности должника. Если сведения такого характера может предоставить наш клиент, то составление досье. Все консультации в ходе разрешения дела осуществляются на бесплатной основе.

Чтобы произвести взыскание задолженности по арендной плате без привлечения должника к судебной ответственности, применяются только легальные методы, к таковым относятся:

  • Организация личных встреч наших юристов с должником – основная их цель – довести до человека бесперспективность затягивания процесса возврата долга. Ведь к таким встречам специалисты компании «АльфаГрупп» тщательно готовятся и предоставляют убедительные аргументы о неизбежности выплаты долга в полном объеме;
  • Направление должнику письменных уведомлений;
  • Разработка в интересах должника оптимальной и быстрой схемы погашения задолженности.

При отказе выплачивать долг юристами «АльфаГрупп» готовится пакет документов в суд, а после его положительного решения осуществляется контроль выполнения исполнительного листа. В результате, наши клиенты в течение 1-3 месяцев в 95% случаев получают свои денежные средства обратно.

Оплата услуг юристов коллекторского агентства «АльфаГрупп» осуществляется только после положительного разрешения дела наших клиентов, что позволяет гарантировать заинтересованность специалистов компании в скорейшем решении вопроса каждого нашего клиента.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  • имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  • помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  • более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  • не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Как расторгнуть договор аренды с минимальными потерями, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Читайте так же:
Бланк заявления для подачи на квоту рвп

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Эксперты КонсультантПлюс подготовили образец претензии в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды. Получите пробный доступ к системе К+ и бесплатно переходите в Готовое решение, чтобы скачать документ.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  • саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
  • договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Образец претензии об уплате задолженности и неустойке по арендной плате также можно скачать в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Взыскание задолженности по договору аренды

Договор аренды представляет собой гражданско-правовой документ, регулирующий отношения сторон и определяющий порядок, размер, сроки внесения арендной платы за имущество арендодателя, предоставленное во временное пользование или владение арендатору. При этом в договоре может предусматриваться внесение арендной платы в виде:

  • обеспечительного платежа, за счет которого происходит погашение долга;
  • регулярных платежей.
Читайте так же:
Выплаты при увольнении по болезни мо

Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски. Довольно часто в результате нарушения обязательств появляется задолженность по арендной плате.

Советы арендодателю

Еще на этапе обсуждения договора аренды необходимо оговорить важные моменты для своевременного внесения арендной платы. Для этого следует:

  • внести в договор аренды нюансы, касающиеся своевременности уплаты арендной платы. Это важный пункт, который должен стать ключевым для тех, кто не хочет впоследствии заниматься возвратом долгов;
  • уточнить штрафные санкции, пени, неустойки, а также порядок выставления претензий арендатору, если он откажется или не сможет выполнять обязательства по оплате.

Если условия договора аренды нарушены, а долг так и не был погашен, арендодатель должен выставить арендатору письменную претензию (этап досудебного урегулирования спора).

Претензия арендатору

Что необходимо указать в претензии:

  • наименование сторон (арендодателя и арендатора);
  • номер и дату договора, по которому возникла задолженность;
  • за какой период накопилась задолженность и ее размер;
  • размер неустойки и штрафа, если это предусмотрено в договоре аренды;
  • окончательный срок погашения задолженности арендатором.

Куда отправлять претензию

Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда. Чтобы впоследствии доказать факт отправки претензии, она должна быть:

  • отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • лично отдана арендатору либо его уполномоченному представителю под подпись о вручении на втором экземпляре претензии, который остается у арендодателя.

После выставления претензии можно вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя в документах их итоги. Очень часто получение претензии побуждает арендатора погасить задолженность. Если все же устные переговоры не принесли результат, для взыскания задолженности арендодателю следует обращаться в суд. А все выполненные перед этим действия дадут истцу дополнительные преимущества в суде.

Процесс взыскания задолженности

Порядок возврата долгов по аренде включает несколько этапов:

  1. Проведение с должником устных переговоров.
  2. Составление и отправка арендатору письменной претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор погасил долг, инцидент исчерпан. В противном случае следует переходить к следующему этапу.
  3. Подача искового заявления в судебный орган о взыскании задолженности. Если должник — юридическое лицо, то заявление подается в Арбитражный суд. Если это физическое лицо без статуса ИП, то иск следует подавать в суд общей юрисдикции.

Другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы) не должны использоваться. Это незаконно и может обернуться против арендодателя.

Взыскание задолженности по договору аренды имеет массу подводных камней. Профессиональные консультанты компании «ЭОС Россия» помогут вернуть денежные средства в полном объеме. Благодаря европейскому опыту возмещения задолженности, многолетней практике на российском рынке наши консультанты смогут решить вопрос возврата долга, каким бы сложным он ни был.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector