Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить из муниципальной квартиры

Как выселить из муниципальной квартиры?

В данной статье идет речь о том, как выселить из муниципальной квартиры лиц некоторых категорий. Перечисляются основания для выписки и описываются типичные ситуации. Для выселения из муниципального помещения нужно собрать пакет документов, который подтверждает основания для этого и обратиться в муниципальный орган потому, что исключительно он может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма. Инициатор же выселения будет присутствовать во время процесса в роли свидетеля, и подтверждать правомерность требований о выселении.

выселение из муниципальной квартиры

Основания для выселения из квартиры

Статьей 83 российского Жилищного кодекса определены такие основания для выселения из квартиры муниципального типа и расторжения и прерывания действия договора найма:

  • по желанию нанимателя с письменным согласием совместно живущих с ним членов его семьи;
  • по соглашению сторон;
  • в случае переезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства.

Однако Жилищный кодекс разделяет такие понятия как расторжение договоров найма и выселение из квартиры по договору социального найма. Так, пункт 4 вышеуказанной статьи предусматривает, что арендодатель имеет право прекратить действие соглашения социального найма исключительно в судебном порядке, при этом предусмотрены такие основания для выселения из квартиры:

  • неуплата жильцом платы за пользование жилищем или коммунальные услуги более 6-ти месяцев;
  • систематические нарушения нанимателем или проживающих с ним членов семьи интересов и законных прав соседей, что приводит к невозможности их дальнейшего совместного проживания;
  • повреждение или разрушение жильцами муниципальной квартиры;
  • использование жилой площади не по целевому назначению.

Выселение из муниципальной квартиры в связи с отъездом жильца

Если жилец покинул место проживания навсегда, то проживающие в квартире граждане имеют основания в судебном порядке потребовать его выписки из жилища, мотивируя это тем, что человек утратил право проживания по причине выезда для жительства в другом месте. Определиться с тем, как выселить из муниципальной квартиры жильца в данном случае поможет судебная практика по аналогичным делам. В таких случаях суд скрупулезно анализирует все собранные материалы и выясняет у сторон обстоятельства того, действительно ли человек выехал из квартиры навсегда или же он имеет намерения в будущем возвратиться назад. Если у судьи останутся даже малейшие сомнения в том, что жилец, зарегистрированный в муниципальной квартире, отсутствует в квартире временно или выехал не по своей воле, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Это объясняется тем, что за выехавшим из жилья человеком сохраняются в полной мере все права пользования.

Выселение при незаконном проживании

Статьей 70 Жилищного Кодекса определено, что для вселения в муниципальную квартиру других лиц требуется письменное согласие нанимателя и представителей его семьи, а в ряде случаев еще и согласие муниципального органа. На практике часто происходят ситуации, когда граждане вселяются в помещение без получения такого соглашения. В данном случае выселить жильца будет намного легче. Для этого необходимо обращение в суд на основании ст. 11 Жилищного Кодекса – устранение нарушений прав на жилье и восстановление ситуации, существовавшей до нарушения прав. В данном случае у истца имеются стопроцентные шансы выселить человека, так как его проживание является незаконным и не порождающим каких-либо прав на квартиру. Т.е. незаконно вселившееся в помещение лицо подлежит принудительному выселению без предоставления иного жилья.

Дела о выселении граждан рассматриваются судом очень тщательно, судьи придираются к каждой мелочи, поэтому мы настоятельно рекомендуем не рассчитывать исключительно на свои силы, а обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2021 году

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

Законные основания

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
  • свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
  • соглашение о приватизации квадратных метров;
  • договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Порядок выселения

Принудить оставить жилое помещение граждан можно на основании следующих актов:

ДобровольноПри вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения судаВ добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФВ случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

Читайте так же:
Как потребовать выплаты зарплаты в полном объеме

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Зачастую граждане путают понятия недопустимости изъятия единственного находящегося в собственности жилья с подлежащего оставлению в связи с прекращением договора ипотеки из-за накопленного долга. Ограничения исполнительного производства для ситуаций, когда должник не в состоянии оплачивать очередные платежи, не допускаются. При аресте для последующих торгов с целью покрытия задолженности квартиры в ипотеке выселяются все граждане, если даже они не имеют другой жилой площади, и несовершеннолетние дети без предоставления другого помещения. Такие нормы действуют в отношении залогового имущества.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Когда проживание незаконно

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

  • расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
  • накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
  • заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
  • заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
  • регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Категории заявителей

Обратиться в компетентные органы для решения вопроса о выселении гражданина вправе категории субеъктов:

Собственник помещенияОбладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
ПрокурорВ случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной властиУчреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушеныВ таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Процедура выселения

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Порядок подачи иска

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
  • наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
  • выписка из ЕГРН об установленных правах;
  • соглашение о найме;
  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • решение суда, вступившее в силу;
  • заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
  • свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
  • справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
  • фото и видеосъемка;
  • постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Срок разбирательства

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Кого нельзя выселить

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

  • родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
  • бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Пример из практики:

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Выскление незаконно проживающего

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц осуществляется путём обращения в судебные органы. Граждане могут находиться на жилплощади по разным основаниям – в качестве прописанных лиц или временных жильцов. Возможно выселение из квартиры после истечения договора аренды жилплощади – на основании ст. 671-688 ГК РФ.

Читайте так же:
Банкротство физических лиц — последствия для должника и родственников

Но фактически это сделать не всегда удаётся и приходится придерживаться чётких правил – чтобы избавиться от таких навязчивых претендентов на жилплощадь.

Легче всего заставить человека уйти из жилого помещения в случае самозахвата. Таких граждан можно выселить через участкового или полицию. Достаточно написать заявление и вызывать представителей соответствующих структур.

Тяжелее избавиться от человека, который юридически не имеет право на жилье, но его сложно выселить из-за ряда существенных обстоятельств – наличия несовершеннолетних детей, вследствие болезни и по другим важным причинам.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Основания для выселения граждан из квартиры

Для незаконно проживающих лиц выселение возможно в случае утраты права на проживание. Это может быть сделано, когда квартира продана собственником, но на жилплощади остались прописанными другие граждане. Они могут быть выселены при наличии иного помещения и при участии судебных приставов-исполнителей.

Закон о приватизации от 4.07.1991 г. позволяет гражданам-жильцам, участвующим в процедуре переходе права собственности, стать долевыми собственниками жилья. Если такие лица продали часть своей квартиры и по каким-либо причинам не съехали с жилплощади, то по заявлению в суд незаконно проживающие граждане выселяются судебными приставами. Инициаторами процесса может быть собственник квартиры или заинтересованные лица, например, опекун или попечитель.

Рекомендация писать заявление участковому не всегда эффективна, так как полицейские стараются не вмешиваться в подобные бытовые споры и реагируют только в случае апогея конфликта – если дело доходит до сильных скандалов и рукоприкладства. Остальные споры будут решаться в судебном порядке.

Выселение из муниципальной квартиры

Недвижимость из такого жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Выселение из квартиры разрешено на основании ст. 84 ЖК РФ. Это возможно, если гражданин-владелец жилья и члены его семьи:

  • используют квартиру не по назначению – под складские помещения, или в коммерческих целях;
  • допускают порчу имущества – стен, перекрытий, инженерных коммуникаций;
  • систематически нарушают права других граждан;
  • не платят за коммунальные услуги больше полугода.

Выселение из квартиры допускается только после принятия мер предварительного реагирования. Если гражданин не оплачивает коммунальные платежи из-за отсутствия финансовой возможности, то он вправе оформить заявление об отсрочке платежей.

При нарушении прав других лиц нужно написать заявление участковому или в жилищную инспекцию. Состав правонарушения может заключаться в периодически громкой музыке в ночное время суток, антисанитарии. Иск о выселении лиц подаётся не гражданами, а местной администрацией.

Незаконно проживающие граждане могут быть выселены, если утратили право на прописку в жилье – например, после развода. Тогда иск может быть инициирован единственным лицом – только арендатором муниципальной квартиры.

Обращаемся за помощью к правохранительным органам

Выселение квартирантов

ГК РФ защищает права лиц, которые сняли жилье по договору аренды. Они могут быть выселены только в случае порчи имущества собственника жилья, неуплаты за квартиру более трёх раз подряд. Но гражданин-собственник квартиры не может избавиться от них только по своему желанию.

Даже если суд позже вынесет решение не в пользу таких граждан, то сначала он может отсрочить его исполнение на год, в течение которого квартирантам даётся шанс исправиться – начать платить за съёмную недвижимость и вести себя подобающим образом.

Если этого не произошло, то судья вправе дать квартирантам ещё одну попытку – время до 1 года, что может не устраивать хозяина недвижимости. Выселение из квартиры может сопровождаться требованием о возмещении убытков собственнику – например, из-за порчи имущества.

Процессуальные особенности

Если незаконно проживающий гражданин отказывается покинуть квартиру, то можно действовать фактическим способом – сменить замок в дверях и не пускать выселенца. Но этот метод чреват серьёзными проблемами, например, когда с человеком проживают маленькие дети. Выселение из квартиры начинается заявлением участковому и сбором необходимых документов для обращения с иском в суд.

Исковое заявление

Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В заявлении должны быть указаны сведения об истце – месте его фактическом проживании и контактные данные. Аналогичная информация предоставляется об ответчике.

В качестве третьих лиц в исковом заявлении указывают жилищную инспекцию или управляющую компанию. Описательная часть иска должна содержать полную информацию о конфликте; основания, по которым ответчик подлежит выселению. В заключении следует чётко обозначить требования к суду. К иску необходимо приложить следующую документацию:

  • заявления участковому и в жилищную инспекцию;
  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ об оплате государственной пошлины — (200 руб., если не заявляют имущественные требования).

Истец может представлять свои интересы лично либо через квалифицированного доверителя. Фактическое выселение возможно по исполнительному листу – согласно ФЗ № 229 от 02.10.2007. Лицу, которое обязано покинуть квартиру, сначала направляется уведомление, затем начинаются мероприятия по вынуждению гражданина оставить жилье.

Процедура неприятная, особенно если выселению подлежит семья с маленькими детьми. Для защиты интересов сторон следует использовать помощь опытных специалистов. Возможна бесплатная правовая поддержка – силами юридических клиник при вузах и правозащитных организаций.

Выселение Незаконных Жильцов С Земельного Участка

1) В 1981 г. получил землю от завода для ведения садоводства, огородничества, в 2000 завод передал всю информацию в муниципалитет, где за мной записано это право, в 2016 получил свидетельство на землю. Все это время занимался землёй вместе с дядей пенсионером. В в 2005 г. он умер, и теперь его наследники вдруг возомнили себя наследниками участка и земли, собрались строить дом, на том основании, что у него оказалась книжка члена СНТ, как с этим разбираться и как их оттуда выкурить?

Читайте так же:
Алименты и кредит: что в первую очередь

Как выселить граждан незаконно использующих мой садовый участок с жилым домом без права регистрации

Осенью 2012 года купила садовый участок с жилым домом без права регистрации в СНТ «монолит» г. Екатеринбург, однако до сих пор не могу вступить в свои права, так как бывшие родственники хозяйки не освобождают участок, хотя прав на него они никогда не имели.что нужно делать, чтобы восстановить свои права?

Ваш вопрос, как я понимаю, ближе к первому случаю. Поэтому нужно подавать виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Для этого понадобятся доказательства: свидетели, фото -, видео — съемка, подтверждающие, что на участке и (или) в доме находятся «уже посторонние люди». Кроме того, хорошую службу сослужит обращение в полицию о нахождении на Вашем участке посторонних людей. Суды доверяют записям в журналах полиции регистрации сообщений о правонарушениях. В суде Вы сможете ходатайствовать об истребовании из полиции копий заявлений и листов журнала, на которых есть записи о Ваших заявлениях. Все в совокупности будет являться доказательством нахождения имущества в чужом незаконном владении.

Выселение собственника по закону: возможно ли это, и в каких случаях

3. Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья. В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер.

5. Если объект недвижимости находится на земельном участке, который требуется изъять для нужд муниципалитета. В этой ситуации муниципальные власти обязаны компенсировать собственнику жилья стоимость жилой площади, либо обязаны предоставить альтернативный вариант — другую жилплощадь для проживания. В случае, если жилая площадь находится в аварийном здании, подлежащем сносу. Здесь также применяется “правило альтернативы”: собственник объекта недвижимости получает эквивалент жилой площади в виде денежной суммы, либо собственник получает альтернативное жилое помещение.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2020; без суда

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

  1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
  2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

Если по какой-либо причине хозяин квадратных метровразрывает устное соглашение, он должен уведомить квартирантов о своём решении за некоторое время.Арендаторов, не съехавших добровольно — выселяют принудительно. К процессу привлекается участковый инспектор, чтобы никто не нарушал закон. Например, чтобы намерения владельца были противоправные к работе по смене дверных замков привлекается полицейский.

Законный собственник также может быть выселен из своей обители с получением компенсации в случае:

  • собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
  • ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Как выселить незаконно проживающих

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих. В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия . Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями. Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному. В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Читайте так же:
Вопрос расторгнуть брачный договор при получении ипотеки

Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

Прежде всего нужно понять, какие основания для выселения из квартиры есть в конкретной ситуации. Затем стоит попробовать решить дело мирным путём (рекомендации о том, как можно попробовать выселить из квартиры непрописанных в ней лиц без суда, мы уже приводили в этом материале).

  • собственник приватизированной квартиры;
  • прописанный в муниципальной;
  • доверенное лицо одного из них (требуется оформить доверенность на представление интересов);
  • тот, чьи права ущемляются незаконным проживанием (например, соседи).

Незаконное проживание в жилом помещении

Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги. Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки. Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе. Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд.

В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Давайте разберемся по отдельным ситуациям далее в материале.

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

    Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

  • личные данные собственника жилого помещения;
  • описать ситуацию: кто, когда и каким образом незаконно занял квартиру, какие меры вы принимали для того, чтобы их выселить;
  • просьба принять меры к тому, чтобы нарушители покинули незаконно занимаемое жилье.
  1. Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
  2. Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
  3. Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
  4. Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.

Выселение граждан из жилых помещений

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

  • копии исковых заявлений (на каждого ответчика, если таковых несколько);
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • копии документов для подтверждения права собственности;
  • расчётная сумма ущерба (обязательно обоснованная);
  • иные доказательства (включая фото-, видеоматериалы, ранее действующий договор аренды, если имеются).

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Как написать заявление в полицию о незаконном проживании в квартире

Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд. Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.
  • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Семья умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.
Читайте так же:
Жалоба в прокуратуру на бездействие управляющей компании

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры с судом и без: советы

Грузовик и вещи на улице на выселение

Случаи, когда квартира или иное помещение занимается незаконно, далеко не столь редки, как может показаться. Выселить таких «захватчиков» достаточно несложно. Но важно помнить о двух моментах.

Первое – для начала следует убедиться, что данные лица действительно находятся в жилом помещении без всяких на то прав. И второе – выселить незаконных жильцов может только суд.

Попытки самостоятельно выдворить их вместе с вещами, да еще и с помощью физического воздействия, могут привести к тому, что ответчиком в суде по статье 330 УК РФ окажется законный хозяин квартиры. Для начала проясним вопрос: кто считается незаконно проживающим?

Законные основания для проживания

Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:

Семья дом и документы на проживание

  • свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра; ;
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
  • соглашение об аренде жилья;
  • свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.

Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:

Подписывать договор, срок и время истекло

  • просрочен договор аренды квартиры;
  • без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
  • закончился срок временной регистрации;
  • квартира незаконно сдана в субаренду;
  • отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.

Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.

Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.

Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.

Порядок действий

Написание иска и время

Истцом по данному делу может выступать владелец помещения, который может опираться в своем заявлении на 301 статью ГК РФ, в которой прописано право затребовать свою собственность из чужого незаконного владения.

Кроме того, иск могут подать муниципальные органы, прокуратура или соседи, чьи права систематически нарушались незаконными жильцами.

Ими могут послужить:

Документы, свидетельства и паспорт

  • акт, составленный участковым инспектором;
  • свидетельские показания соседей;
  • выписка из домовой книги;
  • материалы частного детективного расследования, в том числе фото и видео;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение экспертизы о нанесенном ущербе и другие материалы.

Хорошо, если получится подать коллективный иск, он будет иметь большую весомость для суда.

Обращение в судебные органы

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Иск должен включать в себя:

Заполнение документа по пунктам

  • дату подачи;
  • полное название судебного органа;
  • паспортные данные истца и ответчиков;
  • документы, подтверждающие право истца на недвижимость;
  • акты обследования жилья и результаты экспертизы, оценивающие нанесенный ущерб;
  • обоснование незаконного проживания с документальными подтверждениями и ссылками на действующее законодательство;
  • подтверждение того, что нарушены права законных жильцов;
  • требование о выселении незаконно проживающих.

К исковому заявлению прилагается также квитанция об уплате государственной пошлины. Важно соблюсти все необходимые формальности, так как в противном случае дело может быть просто не принято к рассмотрению.

Поскольку основания для выселения могут быть самыми различными, если в иске указаны ложные сведения, либо приведены неграмотные ссылки на правовые нормы, можно добиться результата, прямо противоположного желаемому.

Судебная практика

Наиболее частыми в судебной практике являются дела о выселении незаконно проживающих собственником. В этом случае в ходе судебного разбирательства выясняются следующие моменты:

Судебные дела и выселение

  • наличие родственных связей (настоящих или бывших) между истцом и ответчиком;
  • отношение ответчиков к собственнику жилья;
  • основания получения собственности;
  • события, предшествующие вселению и др.

Пример.

Если человек, которого намереваются выселить, ранее являлся владельцем квартиры, которая была продана, а на вырученные средства приобретено новое жилье, оформленное уже на другого собственника, то процесс может получиться весьма спорным и длительным.

Большое значение будет иметь грамотно сформированная и обширная доказательная база.

Суд, выселение, дети с вопросом

Таким образом, у каждого конкретного случая имеются свои нюансы. Длительность судебного разбирательства и решение суда будет зависеть от сложности дела, убедительности доказательной базы истца и аргументов ответчика.

Также сильно осложняют подобные процессы наличие у выселяемых несовершеннолетних детей, так как их нельзя просто выставить на улицу, этого не допустят органы опеки.

Поэтому нужно иметь в виду, что суд может принять решение о предоставлении отсрочки (иногда достаточно длительной – до 1 года), для подыскания выселяемыми иного жилья.

В случае принятия судебного решения в пользу истца, ответчику дается 10 дней на его обжалование. Если последнее не принесло результатов, но добровольно съезжать незаконно проживающие отказываются, решение следует передать в службу судебных приставов.

Достаточно частыми являются случаи, когда занимается здание, которое временно пустует или находится в аварийном состоянии. Но это не значит, что оно не является частной или государственной собственностью.

В последнем случае может не понадобиться даже решения суда: судебные приставы могут выселить незаконных жильцов согласно предписанию прокуратуры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector