Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Неуплата коммунальных услуг

Реальным основанием для выселения является лишь решение суда. Перед тем как принять решение выселить, проводится тщательная проверка задолженности, и причин из-за которых она образовалась. Если причины уважительные, то суд способен принять их сведению, и дать время на их погашение.

Что касается остальных случаев, когда причиной задолженности является беспечное отношение жильцов, выселение может производиться из любой квартиры, как с муниципальной, социального найма, собственной квартиры или приватизированной, и съемной. Но только если суд примет такое решение. Причем выселение из квартиры собственника, особенно если квартира приватизирована очень затруднительно, даже при наличии решения суда.

Суд также при принятии решения о выселении может учесть семейное положение плательщика, то есть если есть дети или члены семьи, страдающие определенными заболеваниями, и им некуда идти. В таких случаях, как показывает судебная практика, решение принимается в угоду собственнику даже при наличии большой задолженности.

Факторы, влияющие на решении суда

Суд может быть благосклонен к плательщику, задолжавшему оплату за газ, свет, теплую и горячую воду в таких случаях:

  • увольнение с работы и потеря дохода;
  • задержка с оплатой пенсии, зарплаты и иных доходов;
  • проблемы или отсутствие возможности трудоустроиться;
  • временная нетрудоспособность в связи с заболеванием или травмой;
  • если у него есть маленькие дети;
  • при наличии инвалидности у собственника либо у члена семьи;
  • если нужно смотреть за больным ребенком.

Для принятия решения о выселении могут влиять следующие факторы:

  • безответственное отношение собственника к обязательствам по оплате услуг;
  • регулярное нарушение срока оплаты, или неоплата по не уважительным причинам;
  • при наличии алкогольной зависимости;
  • наркотической зависимости.

Основанием для начала процесса выселения является исковое заявление, в котором отражаются все данные ответчика. После подачи такого иска начинается судопроизводство по гражданскому делу.

Как происходит выселение из квартиры

Процедура может быть различной в зависимости от того, с какой квартиры производится выселение. С выселением жильцов из муниципальной квартиры или социального найма не должно возникнуть никаких проблем. Если в распоряжении собственника имеется только одна жилплощадь, то вопрос о его выселении не будет рассматриваться судом.

Проблема с задолженностью может быть решена с помощью 446-й статьи ГПК РФ. Данная статья регулирует порядок изъятия имущества, находящего в собственности, в целях погашения задолженности по решению суда. Помимо этого, при наличии детей прописанных в квартире, являющиеся собственниками доли, также проблематично выселение. Решение о выселении собственника одобряется только при наличии другой жилплощади, которая вполне пригодна для проживания.

Принудительное выселение проводится приставами. На квартиру налагается арест, затем происходит выселение всех лиц, проживающих в этой квартире. А после выселения квартира выставляется на торг. Средства, вырученные за реализацию квартиры, направляют на погашение долгов по коммунальным платежам, а разница возвращается собственнику.

Как выселяют из муниципальной квартиры

Неуплата коммунальных услуг

Основанием для выселения из такой квартиры является неоплата коммунальных платежей за период равный 6 месяцам. Неуплата услуг, закон трактует как нарушение одного из условий договора пользования недвижимым имуществом, находящегося в муниципальной собственности. Нарушение этого условия по статье 90 Жилищного кодекса может повлечь за собой выселение.

Но перед тем проводится тщательное расследование для изучения причин неуплаты. Выселение проводиться только по решению суда. Но есть еще одно условие, дела рассматриваются только, в случае полного отсутствия оплаты за коммунальные услуги за полгода. То есть если в течение полугода производились хоть какие-то платежи за коммунальные услуги, то заявления не будут рассматриваться. Поскольку периодические оплаты не являются основаниями для выселения.

Когда начнется процесс исполнения решения суда, жильцам муниципальной квартиры может быть предоставлено временное жилье, или комнату в общежитии. Однако должники даже после выселения обязаны погасить задолженность за то время, когда она появилась.

Такая же процедура предусмотрена за задолженность по коммунальным платежам при аренде квартиры. Если их оплата является одним из условий договора аренды и обязанностей арендатора. Однако при отсутствии договора, заключенного между сторонами, то есть арендодателем и арендатором. Вопрос о выселении за неуплату не может быть решен по закону.

Если отношения участников договора аренды все же закреплены законом, то одним из условий для выселения является отсутствие оплаты вообще в течение полугода. Но при внесении во время этого срока даже минимальной суммы, например, рублей 100, то нет оснований для выселения арендатора.

Новый закон о должниках за коммунальные услуги

Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2017 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.

Читайте так же:
Восстановление прав при утере

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентируется Жилищным Кодексом. По статье 153 ЖК РФ это является ответственностью каждого гражданина, в том числе и юрлица, которые арендуют какое-либо помещение. Услуги жилищно-коммунального хозяйства включают в себя:

  • оплату горячей и холодной воды;
  • произведение выплат за электричество (изучить основные положения закона 35 об энергоснабжении);
  • внесение выплат за отопление;
  • и газоснабжение.

Согласно статье 155 ЖК РФ, существует определенный срок, в течение которого коммунальные услуги должны быть оплачены. Оплата производится каждый месяц до 10-го числа при получении соответствующего платежного документа. Льготами по оплате пользуются военнослужащие, ветераны и другие категории граждан.

Максимальная задержка оплаты за коммунальные может быть 31 день. Ранее за месяц просрочки начислялись пени, теперь штрафные санкции начисляются на 31 день отсутствия произведения выплат. Чтобы использовать рассрочку и отсрочку требуются уважительные причины для задержки оплаты. К таковым относят:

  • тяжелое заболевание;
  • потерю должности или единственного кормильца.

В любом из вышеперечисленных случаев потребуется документальное подтверждение фактов.

Чем грозит неуплата коммунальных услуг?

Новый закон о неуплате коммунальных услуг предполагает начисление пени должникам, не производящим оплату по платежкам вовремя за коммунальные услуги. В Федеральном законе №307 рассматривается порядок начисления пени за неуплату. В закон были внесены корректировки для повышения дисциплины потребителей.

Основными методами борьбы со злостными неплательщиками являются:

  • начисление пени;
  • введение ограничения или приостановление подачи коммунальных услуг;
  • крайней мерой является выселение из квартиры при помощи суда.

Рассмотрим вышеперечисленные методы наказания за просрочку по оплате, осуществляемые поставщиками коммунальных услуг, далее в статье.

Размер пени по закону

Самой распространенной мерой наказания является начисление пени. Пеня — это неустойка за большую по длительности просрочку в оплате квитанций за коммунальные услуги. Согласно общефедеральному закону №307, граждане, просрочившие платеж больше, чем на месяц, подвергнутся штрафным санкциям. Оплатить счет можно в течение 31 дня, после получения квитанции.

Общий размер неустойки зависит от размера задолженности и количества дней неосуществления оплаты, а также ставки рефинансирования ЦБ России.

Должники по квартплате, являющиеся физическими лицами, должны помнить, что с 31 дня по 90 начисляется 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день неуплаты квитанции. А с 91 дня пеня возрастет в размере до 1/130 от ставки Банка России. На сегодняшний момент ставка составляет 9%.

Правовой статус потребителя коммунальных услуг оказывает влияние на расчет пени за просрочку. Для организаций по снабжению отоплением, водой и т. д. штраф будет взиматься следующий:

  • с 1-го по 60 день — 1/300 процентной учетной ставки ЦБ;
  • с 60 — 90 — 1/170;
  • с 91 дня — 1/130 процентной учетной ставки.

Для юрлиц штраф будет взиматься по максимальной учетной ставке — 1/130. Если долг за квартиру можно оплатить через терминал, то пеню нет. Оплату можно произвести только в отделении Сбербанка или в управляющей компании, что следует осуществить в кратчайший срок.

Начисления пени можно избежать, если гражданину предстоит уехать в другой город на долгий период. Заинтересованное лицо обязано написать заявление в управляющую компанию и уведомить о данном факте. Отсрочка по оплате будет действовать полгода. Если требуется продление, то очередное заявление отправляется по почте.

На что имеют право поставщики?

Кроме начисления пени, поставщики коммунальных услуг имеют право прибегать к другим мерам наказания должников. За просрочку оплаты свыше 3-х месяцев предусматривается отключение или ограничение в подаче газа, света, воды за неуплату коммунальных услуг. Поставщик имеет право действовать по данному регламенту до поступления денежных средств от должника. Уведомление неплательщика производится письменно при помощи почты. Через 3 дня, если уведомление игнорируется, оповещение производится собственнолично уполномоченным лицом.

Выселение из квартиры за долги тоже возможно. Однако применяется оно к гражданам, которые арендуют жилплощадь. Выселять собственника законодательно запрещено из приватизированной квартиры. Толчком для данной процедуры является не общий размер задолженности, а временной отрезок невнесения оплаты за коммунальные — больше 6 месяцев.

Куда жаловаться на незаконные отключения?

В ФЗ о квартплате предусмотрены коммунальные услуги, которые не имеют право отключать, даже если оплата не поступает — отопление и подача холодного водоснабжения.

Отключение любого вида коммунальных услуг без соответствующего предупреждения со стороны поставщиков незаконно! Данное неправомерное действие можно обжаловать. Жалобу можно направить в управляющую компанию или ТСЖ. Если к обоюдному согласию прийти не удалось, претензия направляется в госжилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Далее следует подача письменного заявления в прокуратуру и суд.

Поставщики коммунальных услуг могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. За нарушение режима обеспечения населения ЖКУ налагает штраф на должностных лиц — 500 — 1.000 рублей, а на юрлиц — 5.000 — 10.000 рублей. За самоуправство и нанесение ущерба — взимается штраф до 80.000 рублей, или проводятся обязательные работы 180 — 240 часов, или исправительные работы от 1 — 2 лет, или арест на 3 — 6 месяцев.

Читайте так же:
Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

Задолженность по оплате могла стать причиной отключения от подачи коммунальных услуг. Если должник получил уведомление вовремя и факт несвоевременной оплаты им признается, то единственным решением проблемы является выплата денежных средств. Когда долг погашен, подача света, газа, воды производится в двухдневный срок.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью граждан Российской Федерации. Однако некоторые жильцы игнорируют многочисленные квитанции и отказываются оплачивать коммунальные услуги, не задумываясь о последствиях. Попробуем разобраться, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Долги по коммунальным платежам

Основания для выселения

В современной юридической практике существует несколько оснований для выселения жильца из квартиры. Лишиться жилплощади можно в следующих случаях:

  1. Систематическое и длительное нарушение прав соседей.
  2. Использование жилых помещений в коммерческих целях.
  3. Перевод жилья из жилищного фонда в нежилой.
  4. Признание жилья непригодным для последующего использования.
  5. Неуплата долгов по коммунальным услугам (коммуналке).

Одним из наиболее популярных оснований для выселения является выселение за неоплату квитанций ЖКХ, то есть если гражданин не вносит денежные средства за холодную или горячую воду, отопление, электричество или газ, его могут лишить жилплощади на законных основаниях.

В этом случае лишить жилья могут не только пользователя квартиры, но и ее владельца. Стоит отметить, что выселение в таких случаях происходит через суд, то есть лишить человека жилплощади можно только на основании принятого судебного решения.

Важно! Разбирательства могут начаться только в том случае, когда проживающий в квартире не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев или более.

Если после рассмотрения дела в суде собственник начал выплачивать долг по квартплате, то процесс выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей может быть приостановлен или отменен.

Какие законы применяются

При вынесении судебного решения судья опирается на ЖК (статьи 90, 91) и ГПК РФ, а также Постановление правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилым помещением». В этих документах обозначены основания легального проживания людей на занимаемой ими жилплощади, зафиксированы условия выселения неплательщиков, а также описаны требования к жилью, куда будет выселен недобросовестный гражданин.

Так, в статье 90 ЖК РФ говорится о том, что при неуплате долгов по коммунальным услугам в течение 6 месяцев, собственник жилья вправе начать судебное разбирательство по факту незаконного использования жилого помещения и впоследствии выселить недобросовестных жильцов из квартиры.

Судебная процедура выселения гражданина

Процесс выселения гражданина Российской Федерации из квартиры происходит по определенной схеме.

  1. Уполномоченный орган (администрация), который является собственником жилплощади, подает на неплательщика иск в суд с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
  2. Неплательщику отправляется уведомление, в котором говорится о его долговых обязательствах и возможном выселении.
  3. Если должник не предпринимает никаких мер, то начинается судебное разбирательство по факту возникновения задолженности.
  4. После тщательного изучения законодательной базы проводится судебное заседание. В зал суда обязательно должны явиться представители обеих сторон.
  5. Если суду были предоставлены неопровержимые доказательства, то судья выносит решение в фигурируемом деле, в котором говорится о запрете на проживание неплательщика в жилом помещении.
  6. При несогласии с решением суда, ответчик имеет право подать кассационную жалобу. Если жалоба была отклонена, то суд должен определить сроки принудительного выселения жильца из квартиры.

Судебная процедура выселения гражданина

Документы, предоставляемые в суд

В суд должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Выписка из лицевого счета организации, занимающейся получением денежных средств за коммунальные услуги. Она докажет факт невыплаты соответствующих долгов.
  2. Характеристика личности нанимателя. В характеристике должна быть информация о наличии или отсутствии административных правонарушений квартиросъемщика. Важную роль здесь будут играть сведения о нарушении общественного порядка, о доставлении неудобств соседям.
  3. Выписка о дате последней оплаты услуг ЖКХ.
  4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у нанимателя другого жилья, пригодного для проживания.
  5. Копию договора, подтверждающего право нанимателя проживать в квартире.

Выселение жильца из муниципальной квартиры

Выселить жильца из квартиры, принадлежащей государству, можно только на основании соответствующего решения суда. Процесс выселения за долги по коммунальным платежам подразумевает не только освобождение жилплощади нанимателем, но и его выписку из квартиры. Покинуть квартиру гражданин должен в течение 7 дней, следующих за принятием соответствующего решения. Куда же выселяют неплательщика?

«Выселенному» гражданину государство обязано предоставить жилплощадь, которая будет отвечать следующим требованиям:

  1. Изолированность.
  2. Соответствие санитарным и технических нормам, установленным для проживания граждан РФ.
  3. Расположение в черте того же населенного пункта, откуда был выселен неплательщик.
  4. Наличие не менее 6м² жилплощади на 1 человека (это примерно соответствует комнате в общежитии).
Читайте так же:
Завещание с обременением на квартиру

Государство обязано предоставить жилплощадь

Информация о помещении, в которое выселять неплательщика, должна содержаться в судебном решении по данному делу.

Важно! В настоящее время в РФ достаточно остро стоит вопрос о свободной жилплощади, потому что весь «резервный» фонд жилья предназначен для людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Поэтому вопрос о переселении неплательщика может быть отложен на неопределенное время.

Статья 108 ГК РФ определяет круг граждан, которые не могут быть выселены из квартиры, полученной ими по договору социального найма. К таким группам людей относятся:

  1. Участники Великой Отечественной войны.
  2. Пенсионеры.
  3. Члены семей военнослужащих, пострадавших (погибших) при исполнении служебных обязанностей или пропавших без вести.

Выселение собственника квартиры

Многих интересует вопрос «могут ли выселить из квартиры за долги человека, являющегося ее владельцем». Выселить из квартиры можно и ее собственника, однако эта процедура гораздо сложнее. Выселение за неуплату услуг ЖКХ возможно по решению суда и через судебных приставов. Лишить гражданина приватизированной квартиры можно только тогда, когда основания для образования долга по коммунальным платежам были признаны судом несущественными и необъективными. В таком случае она будет изъята у собственника и продана с публичных торгов. Полученная сумма будет потрачена на уплату долгов ЖКХ. Если какие-либо средства от продажи квартиры останутся, то они будут отданы бывшему владельцу квартиры.

Выселение собственника квартиры

Выселение человека из единственного жилья

В вопросе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг ключевым пунктом оказывается наличие у человека другой квартиры для проживания. Если у гражданина есть жилье, в котором он может жить в дальнейшем, то его могут выселить на законных основаниях.

Если жилплощадь была у человека единственной, то оставить его без жилья не могут. В крайнем случае, человеку выделяется другое жилье (из расчета 6м² на одного человека).

Какое значение имеет сумма долга

Многие придерживаются точки зрения, что при незначительной задолженности по оплате услуг ЖКХ выселение невозможно, однако это не так. Главную роль в вопросах выселения играет не сумма, которую человек должен, а срок, в течение которого он не вносил плату по соответствующей статье расходов.

Во всех нормативных актах говорится о том, что лишить человека жилья можно только тогда, когда он больше полугода непрерывно не платил. Ключевое слово здесь «непрерывно», ведь если человек хотя бы раз в 4 месяца переводит за ЖКХ денежные средства, пусть даже и незначительные, то выселить его не могут, потому что это не будет основание для подачи соответствующего искового заявления в суд.

Уважительные причины неплательщика

Существует ряд уважительных причин, по которым человека не могут выселить из квартиры за неуплату долгов. К ним относятся такие причины, как:

  1. Потеря работы по причинам, не зависящим от неплательщика.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Проблемы с выплатой заработной платы.
  4. Серьезное заболевание квартиросъемщика или членов его семьи, живущих с ним на одной территории.
  5. Наличие инвалидности у нанимателя или его близких.
  6. Наличие детей, не достигших возраста 18 лет.

Потеря работы по независящей причине

Если в квартире, из которой выселяют неплательщика, проживают дети до 18 лет, то весь процесс выселения происходит под руководством представителей органов опеки и попечительства. Мнение граждан, не достигших совершеннолетия, практически не будет учитываться, однако с этого момента семья выселяемого нанимателя будет находиться под надзором государственных органов. Если наниматель будет еще раз «уличен» в просрочке коммунальных платежей, то он может быть лишен родительских прав.

Причины, не являющиеся уважительными

Наряду с уважительными причинами, по которым человека не могут выселить из квартиры, существуют еще и неуважительные причины, которые не будут способствовать вынесению судом решения в пользу неплательщика.

Коммунальник
Пружанское КУПП

Ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением

Статья 33

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.

Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за пользование жилым помещением, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.

Справочно: размер пени — 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платежей и расходов за каждый день просрочки.

Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Читайте так же:
Как правильно вернуть бритву в магазин

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

В случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном статьей 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Статья 86

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в том числе за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет. При этом выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением не погашена в полном объеме.

Статья 155

Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги либо если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо продолжает совершать нарушения, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения.

При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.

Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, устранены нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, исполнительное производство по этому делу прекращается.

Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.

При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов.

В случае принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов бывшему собственнику жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органом в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте, а в сельской местности — за пределами территории сельсовета, на которой находилось проданное жилое помещение, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги. При этом сумма задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги направляется организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.

Читайте так же:
Доверенность на право пользование и распоряжение автомобилем

При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке.

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам, девушка смотрит вверх

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам становится крайней мерой борьбы с неплательщиком. Ввиду серьезности последствий процесс весьма сложный, требует больших усилий со стороны поставщика услуг. Обеим сторонам отношений необходимо ориентироваться в нормативно-правовой базе, существующих нюансах. О них пойдет речь в данной статье.

Перечень жилищных и коммунальных услуг в 2019 году

В рассматриваемый перечень входят:
  1. Снабжение:
    • водой холодной и горячей;
    • теплом;
    • газом;
    • электричеством.
  2. Удаление:
    • твердых бытовых отходов;
    • воды и продуктов жизнедеятельности человека;
    • мусора и снега с прилегающей территории.
  3. Содержание жилья (в том числе работы по благоустройству территории, обслуживанию инженерных систем здания и тому подобное).
  4. Ремонт объекта.

Выселение за неуплату: возможность и условия

У собственника и/или проживающего лица возникает обязанность по оплате описанных выше услуг. На сегодняшний день за просрочку платежа начисляется пеня. Когда все другие способы урегулирований претензии использованы и не получен результат, дело передается в суд. Он может использовать выселение и/или продажу жилого объекта недвижимости в качестве принятия мер.

К ним относятся:
  1. Тяжелое заболевание потребителя или члена его семьи.
  2. Потеря работы в связи с сокращением, закрытием предприятия и т.п.
  3. Наличие маленьких детей.
  4. Несвоевременное поступление заработной платы.
  5. Инвалидность потребителя или члена семьи.
  6. Другие объективные причины тяжелого материального положения.

Категории граждан, не подлежащих выселению

Государством выделены некоторые люди, которые не могут быть выселены из жилого помещения, а именно:
  1. Члены семьи служащего, который погиб при исполнении.
  2. Пенсионеры.
  3. Инвалиды первой и второй групп.
  4. Сироты, проживающие в выделенной государством квартире.

Выселение семьи с детьми

Если у плательщика есть ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, его из квартиры не выселят. На защиту детей становятся органы опеки и попечительства. В суде стараются не ущемлять права маленьких граждан.

Снять с регистрационного учета в муниципальной квартире возможно при согласии обоих родителей, из приватизированной – органа опеки. При достижении совершеннолетия детьми процесс принудительного выселения может быть запущен.

Порядок выселения

Если дело все-таки было передано в суд, то по нему выносится решение. При удовлетворении требований истца за выполнением его следят судебные приставы и принимают соответствующие меры при необходимости.

Выселение из муниципальной квартиры за долги по коммунальным платежам

Договор социального найма может быть расторгнут в любой момент по соглашению сторон. Например, оплата жилищных и коммунальных услуг по данному помещению для нанимателя является неподъемной, и он решает переехать в помещение меньшего размера.

Лишить единственного жилья в нашей стране нельзя. Потому выселение за долги из муниципальной квартиры происходит с предоставлением замены. Причем она должна быть не ухудшающей жилищные условия, удовлетворяющей санитарным и иным требованиям.

Выселение из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам

Квартира после приватизации становится собственностью граждан. Лишиться ее можно только в самом крайнем случае.

Если у человека нет другого жилья, которое зарегистрировано не него, даже по суду отнять его не имеют права в силу закона. В противоположном случае квартира или дом могут продать на торгах и вырученными деньгами погасить долг. Прежде чем пойти на такую меру судебные приставы обычно используют другие источники истребования денежных средств.

Статистика

Как избежать выселения

Проблему легче и лучше предотвратить, чем устранять ее последствия. Потому желательно не запускать вопрос оплаты коммунальных платежей. При возникновении задолженности необходимо попытаться ее погасить, хотя бы частично.

Желательно добиться договоренности с управляющей организацией или другими исполнителями услуг по рассрочке или отсрочке платежа. При внесении хоть какой-то суммы ежемесячно оснований для выселения нет.

Даже если решение суда уже вынесено, которое подразумевает выселение, есть шанс спасти ситуацию. Для этого необходимо либо оспорить его у установленном порядке, если задолженность признана безосновательно, либо начать ее погашать.

Выселение при долге по кредиту

Когда жилая недвижимость приобреталась в ипотеку, ее могут забрать несмотря на отсутствие другого жилья или наличия уважительных причин. Обязательства по оплате устанавливаются договором с кредитной организацией.

В последние годы размер коммунальных платежей значительно вырос. Для многих граждан становиться проблематичных оплачивать их в полном объеме. Вместе с тем, ужесточаются меры по взысканию задолженности: ввели начисление пени и тому подобное. Прекращение оказание услуг жилищного и коммунального характера значительно утяжеляет жизнь людей, однако страшнее всего выселение из жилого помещения. В статье рассмотрены вопросы возможности, условий данных действий и предотвращения их наступления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector