Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление регистрации в муниципальной квартире

Оформление регистрации в муниципальной квартире

Муниципальная квартира — это жилье, которое находится в собственности у органов местного самоуправления. В соответствии с этим, происходит и регистрация граждан в этом объекте. Есть несколько нюансов, которые следует учитывать, если необходимо прописать на государственный жилой объект не родственника или постороннее лицо. Это будет временная регистрация в муниципальной квартире, которая, как и стандартная прописка в собственном жилье, обеспечит правами по оформлению документов, получению медицинской страховки, полиса ОСАГО, водительского удостоверения.

Нормативная база

Ключи от дома

Прописка в муниципальной квартире по закону контролируется следующими документами:

    ;
  • Глава 8 Жилищного кодекса РФ, 70 статья этого законодательного акта перечисляет все обоснования для оформления регистрации в госжилье;
    Ваш браузер не поддерживает фреймы
  • ФЗ №5242-1 с изменениями от 25.05.2018.

В этих документах можно уточнить все нюансы регистрации как родственников, так и посторонних людей в помещении, принадлежащем муниципалитету.

Можно ли зарегистрироваться в муниципальной квартире

Регистрация в муниципальной квартире обеспечивается в первую очередь тому человеку, с кем заключен документ о соцнайме. Основанием прописки в муниципальную квартиру будет этот самый договор, определяющий разрешение на заселение. Бумага подписывается между гражданином и собственником, которым по закону является местная власть.

Кого можно прописать

Есть несколько категорий людей, которых разрешено прописать в принадлежащее государство жилье. Право прописки в муниципальной квартире есть:

  • у супруга нанимателя;
  • для малолетних детей;
  • у родителей;
  • у других близких членов семьи.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру, а кого нет, нанимателю лучше поинтересоваться непосредственно при подписании договора соцнайма.

Стоит ли оформлять

Нанимателю необходимо понимать, что согласно закону, оформить постоянную регистрацию в муниципальном жилье невозможно. Это реально сделать, если приватизировать такой объект.

Что касается временной регистрации, то ее необходимо обязательно оформлять. Прежде всего важно, что приватизировать жилье могут все зарегистрированные в нем. Поэтому прописка в муниципальной квартире должна быть у нанимателя и проживающих с ним родственников. В противном случае власти имеют право наложить штраф.

Оплата за квартиру

Заключение договора социального найма предполагает, что собственник квартиры передает нанимателю и свои обязанности по обслуживанию данного жилища на срок действия документа (обычно бессрочно). Наниматель обязан выполнять все необходимые работы по ремонту и обслуживанию квартиры, а также оплачивать счета и услуги «коммуналки». Если этого не происходит, то собственник может его выселить, как и всех, кто зарегистрирован на этой площади.

Читайте также:

Восстановление прописки в муниципальной квартире

Постоянная регистрация по адресу проживания невозможна в жилом объекте, принадлежащем государству. Есть вариант только переоформить в собственность и тогда можно восстанавливать и менять временное оформление на постоянное.

Регистрация в муниципальной квартире

Регистрацию в жилом помещении, принадлежащем государству, возможно провести после оформления договора соцнайма. В некоторых случаях доступен поднаем, когда основной наниматель сдает арендуемую им у государства квартиру посторонним людям с заключением договора вторичной аренды. Прописка в муниципальном жилье возможна и в этом случае для постороннего человека, но должны быть соблюдены некоторые нюансы.

По месту жительства

Постоянная регистрация по адресу проживания возможна только в случае, когда жилье приватизировано, и человек документально является его собственником. Но в приватизации могут участвовать все, кто документально оформлен в муниципальной квартире.

По месту пребывания

Временная регистрация в муниципальной квартире — это полное право нанимателя и всех, кто проживает на этой площади. Временная регистрация дает гражданину все возможности, что и постоянная, только с определенным ограничением по времени.

Временная регистрация свободно оформляется не только на нанимателя, но и на его ближайших родственников, которые проживают на этой площади (если позволяет метраж).

Супруга

Как прописать жену в муниципальную квартиру? Нужно доказать, что вы супруги. Для этого государственным органам следует предоставить свидетельство о браке. На основании этого документа и проводится процедура регистрации. При этом на всех бумагах должна быть подпись мужа и жены.

Прописка супруга в муниципальную квартиру делается без всяких затруднений. Поэтому, если жена не знает, как прописаться в муниципальную квартиру к мужу, достаточно собрать минимальный пакет документов и вместе с супругом обратиться в соответствующие органы.

Родственника

Для прописки родственника в муниципальную квартиру, если это не ребенок и не муж, необходимо получить согласие всех, кто еще прописан на государственной жилплощади. Если хоть один жилец квартиры будет против, ничего не получится.

Поэтому прописка члена семьи в муниципальной квартире начинается с опроса жильцов (их согласие должно быть оформлено в письменном виде) и подписания соответствующих бумаг. Вопрос, можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника, связан еще и с метражом. Обязательно должно хватать площади на проживание всех, кто претендует на прописку.

Читайте так же:
Арест машины судебными приставами что делать

Постороннего лица

Другое дело, как прописать постороннего человека в муниципальную квартиру. Это более сложный процесс, который требует уточнения разных нюансов. Чтобы прописать не родственника нанимателю понадобится следующее.

  1. Получить согласие всех жильцов жилого помещения и органов местного самоуправления.
  2. Удостовериться, что хватает норм жилплощади с учетом всех проживающих.

Если есть хоть одно несоблюдение правил, то в регистрации постороннему гражданину откажут на законных основаниях.

Несовершеннолетнего

Прописать своего ребенка в муниципальную квартиру так же просто, как и супруга. При этом нет необходимости интересоваться согласием остальных проживающих. Такую прописку делают непосредственно родители несовершеннолетнего. Если они в разводе или не живут вместе, то потребуется согласие второго родителя на проживание ребенка на данной территории. Согласие на прописку в муниципальной квартире оформляется письменно.

Прописка несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру не зависит ни от чьего желания, кроме представителей малолетнего. Если последнего понадобится выписать, это можно сделать только с согласия организации по опеке.

Новорожденного

Прописка новорожденного в муниципальную квартиру производится автоматически, если на этой площади в момент его рождения зарегистрирован любой из родителей. Прописать новорожденного ребенка можно сразу после того, как получено свидетельство о рождении.

Порядок оформления прописки в муниципальную квартиру

Узнать, как прописаться с муниципальную квартиру, можно непосредственно в муниципалитете. Процедура проста:

  • собрать все требуемые документы;
  • все бумаги вместе с заявкой подать в одно из госучреждений: МФЦ, паспортный стол, ЖЭУ, портал Госуслуг;
  • выждать необходимые сроки для решения и изготовления регистрации;
  • подойти за документом об оформлении или за паспортом со штампом.

Таков общий порядок прописки любого гражданина в муниципальную квартиру.

Необходимые документы

Что нужно для прописки в муниципальную квартиру:

  • паспорт лица, которому нужна регистрация;
  • документ по соцнайму с непосредственным владельцем;
  • разрешение собственника;
  • разрешение жильцов (если наниматель прописывает постороннего человека или дальнего родственника).

При подаче бумаг на сайте Госуслуг необходимо все перевести в электронный формат.

Получение согласия

Разрешение на прописку в муниципальную квартиру необходимо иметь от собственника и от проживающих там граждан. Жильцы, которые дают согласие, могут лично явиться в паспортный стол или передать нотариально заверенные документы. Прописка в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета невозможна.

Сроки

Не все знают, сколько по времени делают прописку. Точно законом эти сроки не оговорены, но если в документах нет ошибок, то период составляет от 3 до 8 дней.

Возможные ограничения

Есть несколько причин, по которым могут отказать в регистрации на государственной жилплощади. К ним относятся:

  • нарушение стандартов по метражу на одного человека;
  • предоставление неверных документов или ошибки в заявлении;
  • отказ хотя бы одного проживающего, если речь идет о вселении постороннего гражданина или дальнего родственника.

Отказ в прописке в муниципальную квартиру можно оспорить через суд.

Получение в судебном порядке

В суд есть смысл обращаться только в том случае, если, по мнению заявителя, отказ был незаконным. Чаще всего спорные вопросы возникают из-за норм площади и по причине несогласии жильцов. Наниматель может их выселить, но для этого необходимо суду предоставить данные, что жилец нарушает общественный порядок, не платит «коммуналку» или использует объект не по прямому назначению.

Итоги

Каждый человек должен иметь временную регистрацию или прописку. Если жилье принадлежит государству, то у нанимателя есть ограничения в пользовании таким объектом. При этом регистрация проводится в обязательном порядке на основании договора соцнайма. Помимо непосредственно нанимателя, таким правом пользуются его супруга, дети, родители. Можно оформить прописку по месту пребывания и постороннему человеку, но тогда придется получать письменное разрешение от остальных живущих в квартире людей.

Вселение в квартиру

Вселение в квартиру

Право человека на проживание в частном, муниципальном или служебном жилье предусмотрено Конституцией РФ. Однако реализация этого права нередко вызывает затруднения. Зачастую потенциальный жилец встречает противодействие других лиц, которые протестуют против вселения в квартиру, опираясь на закон или неправомерно. Такие споры нередко становятся предметом судебной тяжбы.

Консультация бесплатно Консультации юристов с многолетней практикой по любым отраслям права

Гарантия результата Безупречное качество и гарантированный результат для наших клиентов

Работаем с рассрочкой Всем клиентам предоставляется рассрочка платежа при оплате услуг

Заказать бесплатную консультацию юриста по вселению в квартиру

Последние вопросы клиентов

Вероника, 29 лет г. Москва

Георгий, 26 лет г. Москва

Евгений, 28 лет г. Москва

Артем, 29 лет г. Москва

Владимир, 30 лет г. Москва

Евдокия, 29 лет г. Москва

Основания вселения в квартиру

В жилищном законодательстве перечислены основания для вселения в квартиру. Закон допускает принудительное заселение на жилплощадь, которой владеют физические лица, муниципальные и государственные организации. Право на проживание дают следующие документы и обстоятельства:

  • договор социального найма;
  • свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП;
  • договор поднайма;
  • родство с собственником или нанимателем;
  • договор аренды;
  • иные основания, например, решение суда.
Читайте так же:
Гарантийный срок на золотой браслет

При возникновении препятствия вселению в квартиру пострадавшее лицо вправе прибегнуть к судебной защите. От имени несовершеннолетнего в суде выступают родители или иные законные представители.

Иск о вселении в квартиру

Иски о вселении в квартиру подают, если жилищный конфликт не смогли решить мирным путем. Жильцы муниципальных квартир – лица, указанные в договоре соцнайма – могут зарегистрировать и разрешить проживание родственникам и членам семьи только с разрешения собственника-наймодателя. Собственник вправе отказать, что позволяет заинтересованным лицам подать иск о вселении в муниципальную квартиру.

Вселение в коммунальную квартиру осуществляется по праву собственности. Согласия других владельцев не требуется, новый жилец должен лишь договориться с ними о порядке пользования общим имуществом.

Вселение в квартиру собственника возможно только с его согласия. Предусмотрены лишь некоторые исключения, например, заселение по актуальному договору аренды, если он был составлен по всем правилам и арендатор может подтвердить факт оплаты проживания.

Судебная практика о вселении в квартиру

Судебная практика о принудительном вселении неоднозначна. В частности, суды нередко разрешают вселение в квартиру социального найма несовершеннолетним детям или законному супругу нанимателя. Даже если при этом нарушаются нормы о количестве квадратных метров на человека.

Вселение в квартиру с долевой собственностью — очень распространенная категория дел. Основанием для заселения является свидетельство о праве собственности на долю, выписка из ЕГРП или аналогичный документ. Если остальные сособственники против нового жильца, он может подать иск в суд. Судебные инстанции могут принять положительное решение о вселении в квартиру или отказать. В частности, суды нередко отказывают владельцам очень маленьких долей, поскольку считают их притязания злоупотреблением правом.

Жилищно-имущественные споры считаются самыми сложными и могут тянуться годами. Ускорить процесс и достичь положительного результата можно только с помощью специалиста.

Виды и стоимость услуг юриста по вселению в квартиру

Специалисты центра ПравоЗащита занимаются жилищными спорами любой сложности, включая проблемы вселения в квартиру. Юристы и адвокаты готовы оказать весь спектр услуг, в числе которых:

  • юридические консультации и оценка судебной перспективы дела;
  • экспертный анализ документации;
  • правовое обоснование требований о вселении;
  • формирование доказательной базы в пользу доверителя;
  • представительство интересов клиента перед частными лицами, государственными и муниципальными структурами;
  • составление исков, возражений на иск, жалоб, ходатайств;
  • ведение дела в суде;
  • помощь при обжаловании и на этапе исполнительного производства.

Часть услуг предоставляется на бесплатной основе, стоимость других рассчитывают по гибкому тарифу с учетом сложности дела. Лояльное ценообразование делает нашу помощь доступной для широких слоев населения. Мы готовы помочь всем, кто хочет добиться принудительного вселения или избежать его.

Отзывы о нашей коллегии

Внимание! Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии. Исковое заявление об узаконивании перепланировки Читать (doc, 24 килобайт) Ходатайство о проведении оценочной экспертизы Читать (doc, 21 килобайт) Исковое заявление об определении доли в недвижимости Читать (doc, 22 килобайт) Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением Читать (doc, 25 килобайт) Исковое заявление об оспаривании дарения Читать (doc, 31 килобайт) Исковое заявление о разделе лицевого счета Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление о расторжении договора Читать (doc, 30 килобайт) Исковое заявление о признании сделки недействительной Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с рег.учета Читать (doc, 26 килобайт) Исковое заявление о выселении Читать (doc, 24 килобайт) Исковое заявление о выделении доли в натуре Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры Читать (doc, 24 килобайт) Исковое заявление о возмещении ущерба при пожаре Читать (doc, 24 килобайт) Административное исковое заявление об оспаривании кадастр.стоимости недвижимости Читать (doc, 38 килобайт)

О вселении в муниципальную квартиру

Основные проблемы вселения в муниципальную квартиру — отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые сами, в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целдом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай индиывидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным, конкретным случаем.В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Согласно ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих вселениечленов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Читайте так же:
Закон о тишине крик ребенка

В соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации ( часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. вселениеСогласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

Читайте так же:
Как выписать не проживающего человека из квартиры без его согласия

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

23.09.2013, 3649 просмотров.

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985 ) 763-90-66
2. 8 (495 ) 776-13-39
3. 8 (985 ) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Вселение в квартиру

Жилищные отношения в нашей стране регламентируются Жилищным кодексом РФ, если обратиться к статье 70 указанного закона, то мы обнаружим описанный порядок вселения в квартиру, которой пользуются на основании социального найма.

Согласно данной статье, наниматель имеет право вселить в жилое помещение членов своей семьи с письменного согласия всех зарегистрированных (прописанных) лиц. Вселение в жилое помещение иных лиц, не относящихся к челам семьи, также требует согласие наймодателя. Для вселения несовершеннолетних детей, согласия проживающих граждан не требуется. Данные правила касаются только вселения в муниципальную квартиру.

Однако, порядок вселения иных лиц в квартиру, которая принадлежит гражданину на праве собственности, Жилищным Кодексом не определен.

Думается, вселение в квартиру, которая принадлежит гражданину единолично на праве собственности, трудностей не вызывает. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. «Кого хочу – того и вселяю».

Сложнее дело обстоят со вселением в долю квартиры, когда собственниками жилого помещения являются два и более лица.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Так как собственность является долевой, соответственно дольщики должны пользоваться квартирой и распоряжаться своим правом по взаимному согласию. Об этом прямо указано в нормах Гражданского кодекса. Из этого следует вывод, что вселение в долю квартиры собственником членов его семьи возможно только с согласия иных сособственников -дольщиков. Однако, на вселение несовершеннолетнего ребенка к собственнику доли, согласие остальных дольщиков не требуется, здесь прослеживается аналогия со ст. 70 ЖК РФ, о которой указано выше.

Таким образом, препятствием вселению в долю квартиры является отсутствие согласие иных собственников на вселение.

Согласие на вселение в долевую квартиру от иных собственников должно быть письменное, если согласие не получено, в таком случае признается незаконное вселение в квартиру. Другой собственник доли, для устранения нарушений его прав собственника по распоряжению долевым имуществом, вправе предъявить требование о выселении.

В данном случае, так как вселение в долю квартиры незаконно, исковые требования подлежат удовлетворению. Незаконно заселенные граждане подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Существуют юридические инструменты, с помощью которых возможно устранить препятствия вселения в долю квартиры. Существуют юридические инструменты, при использовании которых согласие от других дольщиков не требуется.

Адвокат по жилищным вопросам в Москве подберет необходимые юридические инструменты еще на досудебной стадии. После применения, которых обращение в суд другой стороной будет бессмысленно. И Вы спокойно вселитесь в долю квартиры на законных основаниях.

ВС решил, когда нельзя выписать родственника из квартиры

ВС решил, когда нельзя выписать родственника из квартиры

Дом, в котором Андрей Маслов* жил вместе со своей семьей, запланировали снести. Поэтому в январе 2015 году администрация города Назарово Красноярского края по договору социального найма предоставила ему двухкомнатную квартиру. На площади 63,3 кв. м должен был жить не только сам пенсионер, но двое его детей, трое внуков и один правнук. Все семеро прописались на жилплощади.

Но из-за конфликтов семья не смогла ужиться на одной территории. В квартире остались только сам отец и его сын Валентин Маслов*. Остальным пришлось искать другое жилье. Светлана Емельянкина* переехала к сожителю, а ее дочь Дарья Харскова* сняла другую квартиру для себя и ребенка, Ярослава и Федор Харсковы* переехали к своему отцу (почему он не жил изначально с семьей, в акте не сказано). Члены семьи пытались вернуться в общую квартиру, но в итоге ругались и снова съезжали.

В 2019 году Андрей Маслов* умер. Дочь и внуки еще раз пытались вернуться в квартиру, но против оказался уже Валентин Маслов. Несмотря на это, через месяц после смерти Маслова-старшего администрация заключила договор соцнайма той же самой «двушки» с Емельяновой. В документе было всего одно изменение: к членам семьи добавилась Мария Харскова, дочь Ярославы Харсковой. Ее тоже прописали в квартире. А еще спустя 2 месяца Валентин Маслов решил оспорить права родственников на жилое помещение.

«Выписать» родственников

Маслов попросил Назаровский городской суд Красноярского края признать своих родственников утратившими право пользования жилым помещением. Он объяснил, что хоть ответчики и прописаны в квартире, но фактически там не живут. В комнатах нет их личных вещей, коммунальные услуги они не оплачивают.

Ответчики не согласились с иском, они объяснили, что съехали не по своей воле, а из-за постоянных конфликтов. А в саму квартиру, по их словам, их не пускал сначала Андрей Маслов, а после его смерти Валентин Маслов. Истец якобы отказывался давать им ключи от входной двери. Их слова подтвердили свидетели. В итоге ответчики предъявили к Маслову встречный иск о вселении, а еще они просили обязать его не мешать пользоваться жильем и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Читайте так же:
Возврат процентов по ипотечному кредиту: советы и документы

Суд решил, что в силу ст. 71 ЖК («Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи») их права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в случае временного отсутствия нанимателя и члена его семьи. А согласно п. 32 постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14, если жильцы отсутствуют постоянно, то заинтересованное лицо может потребовать суд признать их утратившими право на жилье на основании ч. 3 ст. 83 ЖК («Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»). Норма гласит, что в случае переезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор соцнайма считается расторгнутым.

Суд посчитал, что отсутствие ответчиков нельзя называть временным. Ведь они фактически жили по другим адресам, а попытки вернуться в спорную квартиру не стоит учитывать. Что же касается несовершеннолетних, то их права производны от прав их законных представителей. А раз взрослые уехали, то и детей тоже можно «выписать» из спорной квартиры. В итоге первая инстанция удовлетворила первоначальный иск, а ответчикам отказала (дело № 2-163/2020). Без изменения решение оставили апелляция и кассация. Тогда родственники Маслова пожаловались в Верховный суд (дело № 53-КГ21-9-К8).

ВС: нужно учитывать причины переезда

«Тройка» под председательством Юрия Москаленко указала: признать гражданина утратившим право пользования жильем по договору соцнайма на основании ч. 3 ст. 83 ЖК можно, только если он съехал добровольно. Поэтому следовало выяснять, как долго человек не жил в спорной квартире и почему решил переехать (согласно п. 32 постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14). Возможно, что выезд был вынужденным из-за конфликтов в семье, развода или по другим причинам. Либо человек покинул жилище на время, например, по работе, из-за учебы или лечения в другом городе. А еще нужно понять, не мешал ли ему кто-то проживать в доме, предоставленном по соцнайму.

ВС отметил, что нижестоящие инстанции не дали таким важным сведениям должной оценки, хотя свидетели подтверждали конфликт в семье, а сами ответчики уверяли, что съехали временно и вынужденно. От своих прав никто из них не отказывался. ВС не согласился и с выводами трех инстанций, которые указали на производность прав детей и разрешили «выписать» их из спорной квартиры. Коллегия по гражданским делам не нашла подтверждений, что несовершеннолетние приобрели право пользования другим помещением. В итоге ВС отменил решения апелляции и кассации, а спор вернул в Красноярский краевой суд. Повторно дело он еще не рассмотрел.

Нижестоящие инстанции не дали важным обстоятельствам надлежащей оценки и даже не указали, почему они не учитывают их при вынесении решения, говорит Екатерина Булыгина, старший юрист БА Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15 место По выручке Профайл компании × . По словам Булыгиной, суды зачастую принимают во внимание, как долго человек не жил в квартире и причины переезда (на что указал в ВС и постановление Пленума ВС от 02.07.2009 № 14).

Но некоторые споры на эту тему все-таки доходят до ВС. Так, по делу № 5-КГ20-53 коллегия признала незаконными решения судов, которые согласились выписать мужчину из жилого помещения. Там бывшая жена пыталась оспорить права мужа на квартиру в соцнайме. Она уверяла, что после развода экс-супруг съехал, а она продолжила жить в спорном жилье. Но муж возражал, что в квартиру они решили сдавать, а потом бывшая жена попросилась там пожить, так как ей негде было остановиться. Мужчина говорил, что от жилья не отказывался и там лежат его личные вещи. Суды признали мужчину утратившим право пользования жилым помещением. Но ВС указал нижестоящим судам на то, что нужно было внимательнее изучать обстоятельства дела, в частности, установить, отказывался ли ответчик от квартиры и есть ли у него права на другое жилье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector