Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоянка запрещена: как отличить тротуар от придомовой территории

Стоянка запрещена: как отличить тротуар от придомовой территории

Стоянка запрещена: как отличить тротуар от придомовой территории

Тамара Дягилевич* поставила машину во дворе, ее заснял программно-аппаратный комплекс "Помощник Москвы", а на основе этого снимка инспектор привлек Дягилевич к административной ответственности за стоянку на тротуаре и назначил 3000 руб. штрафа (п. 12.2 ПДД, ч. 6 ст. 12.19 КоАП).

Дягилевич принялась обжаловать постановление инспектора, указывая, что место стоянки не является тротуаром, а значит, она ничего не нарушила. Водитель показала скриншот с портала «Яндекс карты», где видно, что место стоянки находится возле одного дома и напротив другого дома. Дягилевич также предоставила письмо заместителя префекта ВАО г. Москвы и письмо ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово». По документам, указанный земельный участок является придомовой территорией многоквартирных домов, на которой ранее располагался объект самовольного строительства, а не газоном и не тротуаром.

ЗАЯВИТЕЛЬ: Тамара Дягилевич*

ОТВЕТЧИК: Инспектор ЦАФАП ОДД ГИБДД ГУ МВД России по г. Москве

СУТЬ СПОРА: Обжалование постановления о привлечении к административной ответственности

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в районный суд

Измайловский райсуд Москвы изучил фотоматериал, по которому автомобиль находился на отделенном бордюром участке дороги, прилегающем к перекрестку улиц рядом с домами, где растут зеленые насаждения и лежит тротуарная плитка. Поскольку место стоянки автомобиля примерно равноудалено от обоих домов, суд не нашел оснований полагать, что место совершения правонарушения установлено не правильно. Суд отверг представленные заявителем письма, т.к. посчитал, что они не влияют на квалификацию вменяемого правонарушения. Таким образом, суд первой инстанции признал постановление инспектора законным. Московский городской суд с этим согласился.

Верховный суд решил, что доводы водителя проверили плохо. Утверждение районного суда, что вымощенное тротуарной плиткой покрытие сделано для прохода пешеходов, ничем не подтверждается. Зеленые насаждения не подтверждают о том, что спорный участок является тротуаром, и не опровергают содержащиеся в письмах сведения о придомовой территории. ВС увидел из представленного фотоматериала, что к проезжей части примыкает элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов, отделенный бордюром от спорного участка. По мнению ВС, по представленным материалам нельзя сделать безусловный вывод о том, что место совершения административного правонарушения является тротуаром. Поэтому ВС отменил ранее вынесенные акты и направил дело на новое рассмотрение в районный суд (№ 5- АД18-95). Пока еще оно не рассмотрено.

"ПДД не предусматривают обозначение тротуаров какими-либо дорожными знаками. Поэтому решение вопроса, правильно ли припаркован автомобиль, в конечном итоге будет зависеть от усмотрения суда"

Ольга Бенедская, советник Муранов, Черняков и партнеры Муранов, Черняков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) ×

"Выраженная в постановлении ВС позиция может в дальнейшем обращать на себя внимание судов нижестоящих инстанций и применяться в выносимых ими решениях", – уверен старший юрист Отдела коммерческой практики ЮБ Падва и Эпштейн Падва и Эпштейн Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × Евгений Богелюс. "Несомненно, постановление ВС усложнит жизнь контролирующих органов, при этом позволит гражданам отстаивать свою правоту в области ПДД. Постановление уменьшит необоснованное привлечение водителей за неправильную парковку и позволит навести порядок в этом секторе жизнедеятельности общества", – считает советник АБ Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Уголовное право 12 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 25 место По количеству юристов 27 место По выручке Профайл компании × Александр Самухов. "К сожалению, на практике суды зачастую формально подходят к рассмотрению дел, недостаточно внимательно и подробно выясняют обстоятельства, не устанавливают все элементы состава, неполно исследуют доказательства, не всегда применяют презумпцию невиновности. Это приводит к полному согласию суда с уполномоченным органом, переписыванию протокола в судебный акт, необоснованному отклонению доводов и доказательств привлекаемого к ответственности лица. Надеюсь, позиция ВС будет воспринята судами, что позволит при рассмотрении административных дел снизить количество фактических ошибок и повысить качество судебных актов", – сообщила старший юрист КА Delcredere Delcredere Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании × Ксения Козлова. "Споры о том, является ли определенный участок дороги тротуаром или это придомовая территория, сейчас не редкость, особенно в условиях мегаполиса. На первый взгляд не столь существенная разница в понятиях может повлечь серьезные последствия для автомобилистов. ВС в очередной раз указал судам и органам власти, как важно всесторонне и полно изучить все обстоятельства дела", – отметила руководитель Департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при Правительстве РФ, д.ю.н., профессор Гульнара Ручкина.

Содержание мест общего пользования и придомовой территории нежилого здания. Образец договора

Общее имущество и придомовая территория нежилых зданий и помещений нередко становятся предметом судебных разбирательств. Это связано с отсутствием четкого регулирования взаимоотношений собственников в законодательстве РФ. Данное обстоятельство требует детального анализа общих понятий, прав и обязанностей владельцев, а также порядка содержания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД?

В состав многоквартирного дома (МКД) входят жилые и нежилые помещения, а также общего пользования (ПОП). Владельцами нежилых строений могут являться местные органы государственной власти, физические или юридические лица, имеющие такие же права и обязанности, как и собственники жилых.

Под ПОП понимаются территории, расположенные вне жилых или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания владельцев. В качестве обобщающего используется понятие общего имущества МКД, которое, помимо ПОП, включает конструкции и системы, призванные обслуживать несколько помещений, и придомовой земельный участок.

В реестр включаются:

  1. ПОП: лестницы и лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, террасы и галереи, чердак, подвал, технические и служебные помещения.
  2. Конструкции: фундамент, крыша, несущие стены, межэтажное и напольное перекрытие, колонны, окна и двери в ПОП, перила и парапеты.
  3. Инженерно-технические системы: сантехническое, электрическое, газовое, отопительное, водопроводное и иное оборудование, расположенное вне помещений. К общему относится оборудование, проходящее внутри помещений, но предназначенное для обслуживания нескольких собственников.
  4. Придомовая территория: зона, на которой находится здание, земельные участки благоустройства и озеленения, а также оборудование и конструкции, расположенные на них.
Читайте так же:
Декларация на третьего ребенка двое взрослых образец

Статус придомовой территории нежилого здания

Территория вокруг нежилого здания в законодательстве называется прилегающей (ГрК РФ, ст. 1, п. 37). Данная территория не входит в состав имущества собственника.

Места коллективного пользования

Места обслуживающие более одного помещения в нежилом здании являются вспомогательными. Они служат для сообщения между основными помещениями, входа и выхода из здания, обеспечивают функционирование инженерных систем.

Местами общего пользования (МОП) в нежилом здании считаются:

  • коридоры;
  • вестибюли;
  • внутренние и пожарные лестницы;
  • лифты, шахты и др.

Каков статус площадей и конструкций здания?

Помимо вспомогательных помещений, в нежилом здании присутствуют:

  • несущие конструкции;
  • крыша;
  • лифты;
  • трубы;
  • перила и др.

Если они обслуживают более одного помещения, то вне зависимости от локализации являются совместной собственностью.

Права регламентируются ч.1 ст.244 ГК РФ, и рассматриваются, как имущество 2-х или более лиц на правах общей собственности. Его нельзя разделить или поменять назначение без согласия всех владельцев. Если пользование осуществляется на правах аренды, то владельцем остается арендодатель. Условия его использования могут дополнительно оговариваться в договоре аренды.

Доля в праве общего имущества рассчитывается в зависимости от площади помещений, принадлежащих владельцу. В случае продажи или наследовании доля на общую собственность переходит к новому владельцу, так как не может быть отчуждена отдельно.

Порядок содержания общего имущества и прилегающей территории

Другими словами, собственники помещений имеют право установить правила использования общего имущества здания, а также прилегающей территории на собрании. Оно может проводиться в очной, заочной либо смешанной форме. По итогам составляется протокол. На собрании должно присутствовать не менее 50% собственников, и решение принимается путем голосования.

Требования по содержанию придомовой территории аналогичны. Содержание прилегающей территории регламентируется муниципальными правилами благоустройства. В них указаны правила и порядок участия в таких мероприятиях лиц, отвечающих за эксплуатирование здания (ГрК РФ, ст. 55.25, ч. 9).

Обязанности по содержанию собственниками нежилых помещений

Согласно гражданскому законодательству (ГК РФ, ст. 249) обязанности собственника по содержанию общего имущества носят финансовый характер. В соответствии со своим долевым участием собственник должен оплачивать налоги и сборы, издержки по содержанию и страхованию. Для этого на собрании устанавливаются эксплуатационные платежи с учетом текущего ремонта, а также определяются отчисления на капремонт и намечается график проведения ремонтных работ.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Возможен и другой вариант участия при взаимном соглашении собственников, к примеру, уборка территории, проведение субботников и т.д. Содержание мест общего пользования должно осуществляться согласно СанПиНов и ГОСТов. Инженерные системы и приборы учета должны быть в исправном состоянии, а внешний вид здания соответствовать проекту.

Обязаны ли собственники содержать совместные площади и какой участок возле дома положен по нормативу?

Владелец нежилого помещения в МКД обязан участвовать в содержании общедомового имущества по долевому принципу. Законодательство не обязывает собственника заключать договор с управляющей компанией (УК), выбранной собранием жильцов МКД. Он может выбирать обслуживающие организации по своему усмотрению и заключать с ними индивидуальные договора. Однако это не дает право отказаться от платежей на содержание по тарифам УК.

Придомовая территория также входит в общее имущество МКД. Собственник может претендовать на участок, соответствующий его доле. Это касается прежде всего организации парковки для машины. В состав придомовой территории (ст.36 ЖК РФ) входит:

  • отмостка;
  • проезд;
  • тротуар;
  • участок придомового озеленения;
  • детские и спортивные площадки;
  • площадки для официальной парковки и для сбора мусора.

В среднем ее ширина составляет 4-7 м, располагается по периметру дома.

Согласно СП 30-101-98 площадь придомовой территории соответствует такой норме:

  • К – удельная норма, приходящаяся на 1 м 2 жилой площади (устанавливается местной властью с учетом строительных норм);
  • Sk – общая жилая площадь всех квартир в МКД.

Должен ли собственник платить за лифт и другие общедомовые нужды?

В соответствии с п.1 ст.39 и п.1.ст.158 ЖК РФ собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать собственные коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также долю в платежах на содержание дома, в т.ч. платежи на капитальный ремонт. Больше о правилах оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома читайте тут.

Это требование установлено независимо от того, пользуется ли владелец этим имуществом и помещениями, даже при наличии отдельного входа. Например, он обязан оплачивать лифт, несмотря на то что располагается на 1-м этаже. Какие-либо льготы и особые условия могут устанавливаться только по решению общего собрания.

Плата за пользование общим имуществом многоквартирного дома

Оплата содержания общедомового имущества собственником недвижимого помещения производится по правилам и тарифам, установленным для собственников жилых квартир. Они рассчитываются УК и принимаются на собрании жильцов. Перечисление осуществляется на основании полученной от УК платежки на эксплуатационные расходы, а также отдельно на капитальный ремонт.

В платеж входят такие статьи:

  • расходы на освещение ПОП;
  • обслуживание домофонов и специальных средств (в т.ч. усилитель для общей телевизионной антенны);
  • отопление ПОП;
  • поддержание чистоты;
  • озеленение;
  • обустройство и обслуживание детских площадок;
  • содержание лифта;
  • обслуживание домовой котельной (при ее наличии);
  • расходы на текущий ремонт.

Больше о том, что такое капитальный и текущий ремонт нежилых помещений, а также должны ли собственники платить за них, читайте в отдельной статье.

Расходы на уборку мусора выведены из эксплуатационных расходов и оплачиваются по отдельной платежке. График работ и расходы на текущий ремонт устанавливаются собранием жильцов ежегодно или 1 раз в 3 года.

Как составить договор на финансовое участие владельца?

Целью соглашения является уточнение участия владельца во владении общедомовым имуществом и пользовании инженерно-техническим оборудованием для получения коммунальных услуг.

Обязательной формы договора не установлено, но рекомендуется включать в него такие разделы:

  1. Данные о договаривающихся сторонах, фамилии, адреса.
  2. Описание. Приводится полный перечень общего имущества, которым имеет право пользоваться собственник, и в содержании которого он должен участвовать.
  3. Сущность предмета договора. Владелец берет на себя обязательство участвовать в содержании, а ТСЖ обязуется обеспечить определенные действия по обслуживанию нежилого помещения. Можно включить такие пункты:

  • представление Товариществом интересов собственника в обслуживающих организациях и госструктурах;
  • заключение договоров от имени собственника;
  • представление интересов в суде;
  • контроль за оказанием коммунальных услуг;
  • содействие в регистрации производств и страховании.

Права и обязанности договаривающихся сторон. ТСЖ можно поручить:

  • заключение договора с УК;
  • определение тарифов на содержание имущества и ремонт;
  • контроль за платежами;
  • составление реестра и контроль его состояния;
  • обеспечение санитарных и противопожарных мер;
  • накопление средств на капремонт.

Одновременно ТСЖ обязано:

  • обеспечивать нормальное функционирование общего имущества и энергообеспечение нежилого помещения;
  • реагировать на претензии собственника;
  • обеспечить равные права владельца с другими жильцами МКД;
  • содействовать в устранении последствий аварий и установлению причин.

В свою очередь, собственник имеет право:

  • распоряжаться помещением по своему усмотрению;
  • участвовать в общем собрании ТСЖ;
  • получать необходимую информацию;
  • обжаловать неправомочные решения.

В то же время он обязан:

  • бережно относиться к общему имуществу;
  • не использовать его в собственных интересах в ущерб другим собственникам;
  • выполнять решения общего собрания;
  • не нарушать права жильцов;
  • своевременно оплачивать выставленные счета по содержанию имущества;
  • предоставлять свободный доступ к приборам учета;
  • соблюдать все требования безопасности.
    ? служебных помещений?
  • Как формируются тарифы и рассчитывается оплата за электроэнергию и отопление?
  • Что такое управление нежилыми помещениями и как заключить договор с УК, ТСЖ, ЖСК, между собственниками?
  • Каковы нюансы технического обслуживания и ресурсоснабжения?

Ответственность за отказ от оплаты ОДН в МКД

Отказ от оплаты содержания нежилых помещений считается административным правонарушением. Ответственность за него предусматривает ч.14 ст.155 ЖК РФ. УК или ТСЖ имеет полное право подать иск в суд, а он своим решением может истребовать оплату путем наложения взыскания на имущество собственника (движимое или недвижимое). Контроль исполнения решения возлагается на судебных приставов.

Собственники нежилых помещений в жилых или отдельно стоящих нежилых зданиях имеют полное право пользоваться общим имуществом. При этом действует долевой принцип. При этом имеется важное условие – собственник должен в полном объеме оплачивать причитающуюся ему сумму расходов на содержание имущества. Оплата производится независимо от пользования им.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Придомовая территория

Зачастую дворовые территории возле многоквартирных домов (далее – МКД) являются причиной соседских войн. Жильцы ссорятся из-за метров земли, ушедших под стоянку автомобилей, высадку клумб или выгул домашних питомцев. При этом достичь согласия между жителями вполне возможно – стоит лишь призвать на помощь здравый смысл и законы.

Придомовая территория – определение и правовой статус

Земля возле МКД, согласно Жилищному Кодексу РФ, называется придомовой. Ее можно оформить в собственность для обустройства дворовых зон, необходимых для комфорта всех жильцов дома. При этом границы придомового участка МКД закрепляются в Росреестре.

Распоряжаться придомовой землей могут лишь собственники квартир, имеющие не только права, но и обязанности. Принадлежащий собственникам МКД участок земли иногда ограждается, чтобы выделить установленные границы и отделить от прочих участков.

Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома

Вокруг многоэтажного жилого здания, принадлежащему многочисленным жителям могут располагаться:

  • зоны дворового озеленения;
  • игровые площадки для детей;
  • спортивные мини-комплексы;
  • дорожки, тротуары для пешеходов;
  • дороги для сквозного и аварийного проезда;
  • автомобильные стоянки, гаражи;
  • точки вывоза бытового мусора;
  • бельевые сушилки;
  • пункты технического обеспечения жизнедеятельности (трансформаторные, тепловые, распределительные).

Данные объекты являются необходимыми, а порой обязательными в местах проживания людей. Они находятся на земле жилого дома, поэтому законодательно выработаны требования по ее эксплуатации.

Нормативные документы Российской Федерации о придомовой территории МКД

Все ситуации, касающиеся земли возле МКД, регулируются федеральными и местными законодательными актами. Основу составляют:

  • ЖК РФ, ст. 36 – разъясняет общие правила, положения и понятия придомовой территории
  • Земельный кодекс – определяет категорию прилегающей территории, ее целевое назначение.
  • Градостроительный кодекс – нормирует прилегающую территорию для каждого дома. Органы местного самоуправления разрабатывают документы с учетом особенностей населенного пункта, не противоречащие федеральным законам.
  • Гражданский кодекс– определяет порядок застройки, регулирует имущественные вопросы.
  • Постановление Правительства РФ № 491 – прописаны правила содержания общего имущества МКД, в том числе участка земли у дома.
  • Налоговый кодекс РФ (ст.ст. 388, 389) – устанавливает размер налога и порядок налогообложения.
  • ФЗ № 131 – правила автомобильной парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

В соответствии с Жилищным кодексом, земля возле дома является общим имуществом собственников квартир МКД. Чем большим количеством жилых метров владеет собственник, тем выше его доля в общем жилом имуществе. В стоимость квартиры входит цена земли, на которой расположен дом.

Приватизация товариществом собственников жилья (ТСЖ) придомовой территории, не оформленной до 01.03.2005 года, осуществляется безвозмездно. В остальных случаях предстоят расходы. Все данные заносятся в кадастровый реестр, а документы можно получить в правлении ТСЖ, управляющей компании (УК) или в отделе, отвечающем за исполнение градостроительных норм и требований в местной администрации.

Назначение земельного участка МКД и возможности собственников по его использованию

На земле вокруг многоэтажного жилого здания располагаются строения и объекты, необходимые для функционирования и комфорта проживания собственников жилья.

Помимо объектов, которыми пользуются непосредственно жители, на прилегающем участке могут находиться служебные постройки (тепловые, трансформаторные пункты). Собственники жилья, общим решением могут разделить участок возле дома на следующие зоны:

  • оборудованная стоянка;
  • площадки для отдыха, прогулок и занятия спортом;
  • территория для выгула животных;
  • место для проведения собрания жильцов;
  • клумбы и зеленые насаждения;
  • места расположения мусорных контейнеров и сушилок, противопожарного инвентаря и т.д.

Если площадь позволяет жители могут часть территории сдавать в аренду.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома, согласно СНиП

По умолчанию, минимальный размер собственного земельного участка горожан соответствует тем метрам, на которых расположен многоквартирный дом. Чтобы подсчитать общую площадь земли, принадлежащей МКД, необходимо учитывать количество этажей, плотность расположения ближайших строений, наличие поблизости транспортной инфраструктуры.

В соответствии со строительными нормативами СНиП, площадь придомовой территории многоэтажного дома рассчитывается с применением следующего алгоритма:

S(з. уч.) – площадь под строением и прилегающей земли;

Y – удельная доля площади земли на 1м²площади МКД;

S(пом.)– общая площадь жилых и нежилых помещений дома.

Определение границ придомового участка

Границы участка прилегающего к дому определяются в ходе его формирования. Чтобы собственникам узнать пределы территории у дома, необходимо заглянуть в кадастровый паспорт здания. Он содержит всю информацию об участке земли вокруг здания.

Если в правлении ТСЖ кадастровый паспорт отсутствует, можно:

  • обратится в архитектурный отдел в местной администрации;
  • сделать запрос на сайте Росреестра и получить необходимые сведения, включая схему расположения земельного участка, прилегающего к МКД.

Другой способ получения данных о границах в Росреестре – через МФЦ.

Вопросы по использованию и содержанию земельного участка у МКД

Не все собственники квартир задумываются о содержании прилегающей к строению земли. К примеру, кем или как часто должна убираться придомовая территория от снега зимой. При этом отсутствие правовых знаний о своих обязанностях от ответственности не освобождает. Рассмотрим основные вопросы пользования данной земельной собственностью.

Правила благоустройства и содержания придомовой территории

Ответ на вопрос о том, кто должен содержать придомовые земли, однозначен – конечно, ее владельцы, т.е. собственники жилья. В соответствии с административными требованиями, санитарными нормами, стандартами пожаробезопасности, они обязаны выполнять следующее:

  • организовывать регулярную санитарную очистку придомовых территорий, вывоз бытовых отходов;
  • следить за чистотой подъездных дорог в зимнее время;
  • не загромождать проезды для экстренных служб.

Всем этим занимается УК по соответствующему договору, услуги которой оплачивают собственники. Последним необходимо следить за надлежащим исполнением условий соглашения.

Строения на общей территории

Все строения (кроме служебных) в дворовом пространстве должны быть согласованы общим собранием собственников.

Можно сдавать сторонние строения в аренду, направляя средства на содержание дворового участка. Однако нельзя возле многоквартирных домов размещать производственные помещения, автомойки и т.п.

Допустима во дворе благоустроенная хозпостройка (сарай) для нужд жильцов, по их общему решению. Однако самовольная постройка подлежит сносу, а ее владелец понесет административную ответственность.

Можно ли огородить придомовую территорию

Желание собственников оградить свою территорию вполне объяснимо. Однако его необходимо согласовать в соответствующих инстанциях – в местной администрации, отделении полиции, органах пожаробезопасности. При установке шлагбаумов на подъездных дорогах нужно разрешение ближайших отделений скорой медицинской помощи. Связано это с правилами проезда экстренного автотранспорта по двору МКД.

Для установки капитальных сплошных заборов высотой в 2 метра потребуется согласование в городской архитектуре и администрации. Поэтому оптимальным вариантом является частичное ограждение высотой до 0,6 м. В этом случае не требуется получать разрешение. К примеру, его монтаж на территории площадки между двумя многоквартирными домами, разграничивает придомовые участки.

В любом случае нельзя ограничивать перемещения пешеходов по территории с ограждением.

Если использование территории ограничивается

Земля возле МКД при приватизации межуется и документально закрепляется за собственниками. Ущемление их прав, ограничение заданного размера придомовой территории, чревато как административными, так и уголовными наказаниями.

Чаще встречаются споры между собственниками помещений в жилом здании и УК современных МКД. Дело в том, что участки под новостройками были определены компанией-застройщиком еще на этапе проектирования. По окончании строительства границы могут оказаться размытыми или занятыми сторонними объектами. Определить конкретного собственника предмета спора (несущего ответственность) можно в судебном порядке.

Ответственность собственников за состояние и безопасность придомовой территории

Статья 161 ЖК РФ устанавливает, что в обязанности правления ТСЖ входит следующее:

  • принятие мер по созданию благоприятных, без рисков для жизни и здоровья условий проживания для граждан;
  • надлежащее содержание общего имущества, к которому относится также двор многоэтажного жилого дома;
  • обеспечение соответствующей санитарно-эпидемиологической обстановки и пожарной безопасности.

В частности, к санитарным работам на околодомовом участке, относятся:

  • в теплое время года – уборка, подметание дорог; очистка урн; уборка площадок для мусорных контейнеров; уборка площадок перед подъездами, включая крыльцо;
  • в холодное время года к вышеперечисленным добавляются работы по очистке территории от снега и льда, включая колодезные люки и пожарные гидранты.

Нарушение санитарных норм на закрепленной за собственниками территории влечет административную ответственность. Виновными могут быть признаны либо правление ТСЖ (штрафами), либо управляющая компания (вплоть до лишения лицензии на деятельность).

В заключение осталось добавить, что собственники квартир платят за содержание своей территории из личных средств. При этом их права на данную землю равны. Поэтому уважайте соседские интересы и ищите компромиссы в спорных вопросах.

Придомовая территория частного дома

Если по поводу собственности земли внутри забора частного дома не возникает вопросов, то близлежащая земля за забором иногда вызывает споры. Особенно, если эту территорию нужно убрать, привести в порядок. Имеет ли собственник участка по закону какие-то права на землю рядом со своим участком, что такое — территория придомовая частного дома.

Тем, кто имеет участок с домом в деревне, в дачном поселке, в СНТ, важно знать, является ли благоустройство земли за забором их обязанностью или за ней смотрят органы местного самоуправления.

К сожалению, законы в области землеуправления, недвижимости не определяют точно данное понятие, что доставляет массу проблем. Собственник участка иногда хочет использовать прилегающую к забору территории в своих целях, например, у него есть желание посадить там насаждения, разместить скамейку для отдыха.

Сам участок оформляется в собственность стандартными документами, при наличии которых владелец может проводить с недвижимостью различные сделки. Как можно распоряжаться землей за забором, есть ли законодательные нормативы по данному вопросу. Что в общем говорит по вопросу «придворовая территория частного дома – сколько метров» закон.

Информация по данной теме позволит собственникам земли использовать площадь без нарушения законодательства.

Что это такое

Не так редко возникают ситуации, когда собственникам земельного участка нужно узнать, является ли прилегающая территория к участку их собственностью, могут ли они распоряжаться такой площадью, оформить ее в собственность.

В законодательстве РФ нет точного ответа по данному вопросу – является ли придомовой территорией земля за забором. Если обобщить общие сведения из различных законодательных источников, можно дать такое определение.

ВНИМАНИЕ! Придомовая территория – это по закону та земля, которая прилегает к дому и которую владелец может применять в соответствии со своими планами и целями.

Подразумевается дом как частный, так и многоквартирный. Определить придомовую территорию многоквартирного здания, прилегающие земли положено к дому относить, на них располагаются объекты, которые необходимы для комфортной эксплуатации здания.

придворовая территория частного дома сколько метров закон

Если рассматривать частный участок, то он имеет определенную площадь, по периметру которого устанавливается забор. Территория за забором, чаще всего, уже принадлежит муниципалитету, сообществу, она не частная.

Есть ли законы, по которым может быть использована земля общего пользования в частном секторе собственниками прилегающих участков, могут ли они приватизировать ее? Что делать, если такая земля нужна для сооружения подъездной дороги к участку или других объектов?

Закон

Прежде чем решать вопрос с использованием земли, следует рассмотреть законодательные документы по данному вопросу. Сведения из них позволят правильно действовать, не нарушать законодательство, принимать только верные решения:

  • Самый главный закон в вопросах землеиспользования – Конституция государства.
  • Также важно изучить Земельный кодекс, Гражданский кодекс РФ.
  • Важную информацию содержит закон «О государственном кадастре недвижимости».
  • Необходим СанПиН РФ и СНиП для малоэтажного строительства.

Также для решения вопроса по количеству метров участка имеет нужно иметь на руках план земельного участка частного дома, технический паспорт на дом. По плану, а также по кадастровому паспорту на дом можно определить, сколько прилегает земли к дому. Частные земельные участки отличаются площадью, нет строго установленного метража.

Сколько метров должен иметь участок

Ответить на данный вопрос однозначно нельзя. Определить положенный размер площади придомовой территории многоквартирного дома проще, для этого используется стандартная формула.

Каждая составная данной формулы имеет свое определение.

Sn является придомовой площадью,

S – это площадь помещений многоквартирного дома.

Уpz обозначает долю земельного участка, которая определяется из расчета на метр квадратного жилья.

При расчете площади придомовой территории учитывается год постройки здания, его этажность.

ВНИМАНИЕ! Такая формула не подходит для определения площади придомовой территории частного дома.

Поэтому главным показателем являются данные из кадастрового паспорта, плана участка, документов на дом. Где можно взять такие документы?

Как оформить в собственность

И на данное время есть хозяева, которые используют земельный участок, не оформив его в собственность по всем требованиям законодательства.

Несколько десятилетий назад участки раздавались без выдачи документов, регистрации недвижимости на нового владельца. Но сейчас нормы законов изменились, если участок нужно будет продать, завещать, сдать в аренду, понадобится и кадастровый паспорт, и другие бумаги.

Также возникает необходимость оформления в собственность земли, прилегающей к уже зарегистрированному участку, например, на ней были построены объекты, необходимые для комфортной эксплуатации дома. Следует выполнить следующие действия:

  1. Участок с домом (или без него) должен иметь свой технический план. На нем изображаются все строения, объекты, в том числе и туалет, гараж.
  2. Нужно выделить ту территорию, которая используется, но не оформлена в собственность. Площадь может быть разной, нет стандартного количества метров для участка с частным домом.
  3. Важно, чтобы при определении границ участка не возникало проблем и споров с соседями, нужно прийти к решению, которое будет устраивать все стороны.
  4. Следующий шаг – обращение в органы местного самоуправления с просьбой передать земельный участок в собственность.

Местная администрация рассматривает заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на участок, к которому прилегает земля.

Если нельзя оформить в собственность землю, прилегающую к участку, можно подать заявление на ее аренду. Принцип действий тот же – подается заявление, к нему прикладываются документы на участок, его технический план.

Есть стандартные правила аренды земли, установленные Постановлением Правительства РФ, местными органами власти.

Обязанности владельца

В каждом регионе могут быть свои нормы по отношению к земле, которая находится за забором частного земельного участка. Чаще всего под придомовой территорией подразумевается земля на расстоянии полутора-двух метров от ограждения участка. Владельцы наделов имеют некоторые обязанности по отношению к придомовой территории:

  • Их силами должна проводится уборка прилегающей территории, расположенной рядом с ограждением. Чистится снег зимой, опавшие листья осенью.
  • Необходимо следить, чтобы такая прилегающая территория не захламлялась. Это важно не только с эстетической точки зрения. Хлам может помешать подъезду к участку машин МЧС, других служб.
  • Если на данной территории расположены коммуникации, нужно следить за их сохранностью и безопасностью.

Обычно такая территория остается без ограждений, чтобы ею могли при необходимости пользоваться и другие жители населенного пункта, соседи. Но даже при отсутсвии ограждения на некоторое расстояние от забора нужно убирать территорию, следить за ее состоянием.

Нормативы

придворовая территория частного дома сколько метров закон

В отношении частных домов законодательством не установлены нормы на придомовую территорию. Обычно под этим понятием подразумевается земля, необходимая для обслуживания индивидуального жилого здания.

Такая земля может быть собственностью. Может быть арендованной или у такой территории отсутствует конкретный правообладатель.

К придомовой территории относят и земли частного участка, и те метры, которые находятся за пределами ограждения, но которые могут быть необходимы владельцу участка. Например, для подъездной дороги.

Чтобы пользоваться землей, прилегающей к участку, следует подготовить серьезные основания. Можно привести тот же пример с подъездной дорогой к участку или к гаражу.

ВАЖНО! Иногда придворовой территорией пользуется одновременно несколько граждан.

Такое возможно, если рядом располагаются калитки соседних участков или с заборами установлено общее оборудование для коммуникаций. Каждый случай определения площади придомовой территории следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Когда собственник участка хочет приватизировать еще и территорию, прилегающую к забору, он должен точно установить, что земля бесхозная. Также имеет значение еще несколько факторов:

  1. Какие именно постройки, объекты располагаются на этом участке земли.
  2. Соблюдаются ли требования соседей относительно свободы подъезда к участкам, инженерных линий.
  3. Важным является количество людей, которые проживают возле этой территории и которым она может также понадобиться для эксплуатации жилого дома.

По полному праву можно распоряжаться только той землей, которая указана в техническом паспорте постройки, в плане земельного участка под домом. Подтвердить наличие прав на землю может выписка из ЕГРН, договор купли-продажи земли.

Если владелец участка подал в органы местной власти заявление о получении в собственность придворовой территории, располагающейся за ограждением его надела, будет выполнена соответствующая процедура межевания с учетом норм Федерального Закона «О госкадастре недвижимости».

В данном законе указаны и правила определения новых границ участка, такое определение проводится только при полном согласовании с лицами, обладающими правами на соседние земельные наделы.

Причины для отказа

Есть несколько ограничений на принятие положительного решения по данному вопросу:

Придомовая территория многоквартирного дома — это. Придомовая территория частного дома. Содержание придомовой территории

Компактность застройки в современных городах является непреложным условием в процессе урбанизации. Тесное соседство, близость к дорожным сетям и различным объектам инфраструктуры заставляет жителей вникать в характеристики собственного домовладения. Одной из них является площадь территории, входящей в придомовую зону. При этом актуальны не только вопросы относительно того, какой площадью располагает придомовая территория многоквартирного дома, но и особенности ее содержания и эксплуатации. Не менее остро стоят и проблемы распределения и межевания участков, которые входят в зону владения собственников частных построек. Чтобы разобраться в этих и других вопросах, следует подробнее ознакомиться с тем, что представляет собой территория, входящая в придомовую зону.

Общие сведения о придомовой территории

придомовая территория

Строго определения данного понятия нет – по крайней мере, они относительны и в том или ином контексте могут иметь свои особенности. Тем не менее сущность понятия придомовой территории подразумевает площадь возле здания, которая может эксплуатироваться в интересах его собственника. Например, если речь идет о многоквартирном доме, то ее могут использовать жильцы для благоустройства окружающего их пейзажа, для отдыха, прогулок с детьми, организации автостоянок и других целей. Иными словами, придомовая территория – это часть земли, прилегающей к дому, которая предназначена для непосредственной эксплуатации жильцами. Важно отметить, что стоимость квартир в определенной степени зависит и от того, насколько высок уровень благоустройства данной территории. Наличие детских площадок, средств обеспечения безопасности и парковочных мест, несомненно, повышает привлекательность такого жилья. Теперь следует детальнее разобраться, что представляет собой территория возле многоквартирных и частных домов.

Придомовая территория многоквартирного дома

придомовая территория многоквартирного дома

В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.

Важно отметить, что границы, в которых находится придомовая территория многоквартирного здания, определяются на основании данных кадастрового учета. В состав же этой зоны могут входить не только элементы благоустройства и озеленения, но и объекты, за счет которых обеспечивается содержание самого дома. К примеру, тепловые пункты и трансформаторные станции. Также в инфраструктуру могут входить уже упоминавшиеся детские и спортивные площадки, гаражные боксы и автостоянки.

Придомовая территория частного дома

придомовая территория частного дома

По сравнению с многоквартирными объектами, на частные дома не распространяется понятие придомовой территории. Обычно под ним подразумевается земельный участок, правом владения которым наделен хозяин дома. Основанием для этого права может быть документ, подтверждающий собственность владельца этого участка или договор на его аренду.

Так или иначе, придомовая территория частного дома также предназначена для использования в интересах владельца. Как правило, такие участки эксплуатируются с целью обслуживания домовладения, благоустройства и т. д. При этом одной из характеристик таких придомовых территорий является отгороженность – то есть наличие забора, который отделяет частную зону от муниципальной или соседской.

Каков метраж придомовой территории?

Нередко встречаются ситуации, когда необходимо точно определить, сколько придомовая территория многоквартирного дома места занимает в метрах. К сожалению, единых для всех данных не существует, но в среднем этот показатель варьируется от 3 до 6 м. Конечно, оно может составлять и 10 м – конкретные величины зависят от многих аспектов. В частности, в расчет берутся характеристики дома в строительном плане, количество жильцов, требования к озеленению и наличию парковочных мест. Кроме этого, должно быть оставлено расстояние на пожарные подъезды и учтены градостроительные нормативы применительно к конкретному микрорайону.

Не так очевидна и ситуация с частными домами, но в таких случаях ошибки допускаются реже и последствия их не так плачевны. Итак, в первую очередь надо учитывать площадь земельного участка, который может находиться в собственности, хотя это скорее условная придомовая территория. Сколько метров от дома можно отнести к этой зоне частного владения, следует определять с учетом 1,5 м за забором. Это как раз то расстояние, выходящее за границы частного домовладения, которое можно отнести к придомовой территории.

Содержание придомовой зоны

придомовая территория сколько метров от дома

Предметом споров при определении границ придомовой территории может быть и выяснение, какая из сторон является ответственной за ее содержание. Опять же, в случае с многоквартирными домами содержанием должны заниматься жильцы. На практике непосредственные работы по этой части выполняют товарищества или подрядчики в лице управляющих компаний. Как правило, содержание придомовой территории подразумевает выполнение мероприятий по озеленению, поддержанию технического состояния объектов обслуживания, а также проведение текущего ремонта жилого фонда. Не избавлены от этой обязанности и владельцы частных домов. Как уже было сказано, их придомовая зона выходит за границу собственного участка. То есть поддержание частоты и соблюдение санитарных норм в прилегающей к их дому площадке также должно соблюдаться.

Проблемы размещения парковок

Наличие парковочных мест на придомовой территории давно стало распространенным явлением и, по мере увеличения количества автомобилей, породило немало проблем. Собственно, трудности в эксплуатации площадей с автостоянками и парковками известны – они затрудняют не только проезд для самого транспорта, но и противоречат нормативам благоустройства придомовой территории. Поэтому вырабатываются специальные правила организации парковок, которые минимизируют негативные факторы. В частности, придомовая территория уже на этапе проектирования дома рассчитывается с учетом возможности расположения на ней частных гаражей и автостоянок. Согласно правилам, расстояние от стоянки на 10 авто-мест до самого дома должно составлять не менее 10 м. В свою очередь, гаражные боксы могут размещаться в 7,5 м от здания, но при условии, что выезды из них не обращены в сторону к подъездам.

содержание придомовой территории

Приватизация земли многоквартирного дома

Новые квартиры реализуются уже с возможностью распоряжения придомовой территорией. Конечно, и в таком случае действует правило общего имущества, но в старых домах бывает, что и такого права жильцы не имеют. Сложность связана с тем, что придомовая территория в многоэтажках может быть приватизирована только при условии организации жильцов. При этом вовсе не требуется оформлять ТСЖ. На практике это делается путем избрания уполномоченного, который от лица жильцов подаст документы на приватизацию. Если администрация утвердит это право, то придомовый участок поставят на кадастровый учет. Он будет считаться общим имуществом, которое пропорционально делится между собственниками квартир дома.

В то же время следует понимать и ответственность, которую будут нести владельцы участка в плане его содержания. Независимо от того, сколько метров придомовая территория будет занимать в рамках приватизации, 3 или 10 м, все объекты в его границах должны будут обслуживаться жильцами. Правда, есть и другие схемы содержания, но практически все альтернативные способы обслуживания предполагают уплаты налогов.

Аренда придомовой территории

сколько метров придомовая территория

Относительно частных домов аренда третьими лицами менее распространена, когда речь идет о прилегающих участках. Однако имеются случаи, когда придомовая территория дома на несколько квартир сдается в аренду. Так, например, организуются торговые центры, те же автостоянки, салоны и другие коммерческие объекты, от эксплуатации которых сами жильцы не получают никакого дохода. Арендодателями в таких случаях обычно выступают управляющие организации. Жильцы, со своей стороны, вправе требовать от получаемого дохода оплату расходов на ремонт дома.

Во всяком случае, управляющие компании должны составлять ежегодные бухгалтерские отчеты с указанием всех доходов, получаемых от сдачи имущества в аренду. В то же время придомовая территория может эксплуатироваться третьими лицами только с согласия собственников.

Оформление частной придомовой территории

Площадку, которая прилегает к забору, можно оформить как собственность или арендовать. Для этого необходимо иметь один из двух документов – потребуется или свидетельство о госрегистрации права на дом и прилегающий участок или договор покупки с регистрацией в БТИ. В любом случае для того, чтобы придомовая территория частного домовладения могла полноценно использоваться для личных нужд, следует обратиться в соответствующие органы местного самоуправления. Далее необходимо написать заявление и подготовить документ, подтверждающий, что земля на текущий момент является бесхозной. Как правило, на решение о статусе участка принимается в течение 3-х недель. Если решение будет принято в пользу заявителя, то участок заносится в единый реестр ЕГРП.

Заключение

придомовая территория это

Прилегающая к дому земля является обязательным элементом жилого фонда. Независимо от того, кто является ее юридическим владельцем, она должна быть подчинена обеспечению комфортного проживания владельцев квартир. Сегодня придомовая территория имеет два основных назначения – она служит как зона для благоустройства окружающей местности с элементами ландшафтного дизайна, детскими площадками и т. д., и как инфраструктурный комплекс, без которого невозможно полноценное содержание здания. В то же время не стоит исключать такие объекты как автостоянки, дороги и подстанции. Несмотря на их негативное влияние на комфортность проживания, они необходимы в современной городской инфраструктуре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector