Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Фото: pixabay.com

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

✅ Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

🔻 Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади. Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю. Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

🔻 Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого. Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов. И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

✅ Причины для выписки из приватизированной квартиры

Типичное основаниеИнициатор выпискиКого выселяют
Развод супруговРаспорядитель квартирыЭкс-супруг и его родственник
Продажа, дарение, получение квартиры в наследствоПокупатель (новый собственник) жильяПрежние собственники и квартиранты
Отсутствие жильца, неуплата за ЖКХСобственникЖильцы
Нарушение общественного спокойствияСобственник, соседи по подъездуЖильцы или сам собственник
Нецелевое использование жилого помещенияХозяин квартиры, соседи по подъездуЖильцы и собственник
Ухудшение условий проживания, неузаконенная перепланировкаПокупатель (новый собственник) квартиры или наймодательПрежний собственник, прописанные лица

✅ Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичное основаниеИнициатор выпискиКого выселяют
Отсутствие по месту проживанияМуниципальный органЖильцы
Неуплата за ЖКХМуниципалитетКвартиросъемщик, прописанные лица
Создание аварийных условий для проживанияРаспорядитель, соседиСемья нанимателя квартиры
Нарушение общественного порядкаНаймодатель, соседиНаниматель жилого помещения, иные проживающие
Нецелевое использование квартирыМуниципальный орган, соседиКвартиросъемщик и его семья

✅ Выписка отдельных категорий лиц

Квартиросъемщики могут приходиться собственнику как родственниками, так и чужими людьми. Процедура выписки квартирантов без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Несовершеннолетними признаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. Гражданское законодательство определяет право ребенка проживать вместе с родителями в одной жилой площади (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Выписка родителей – это автоматическая выписка ребенка вместе с ними. Не допускается принудительное выселение, если семье негде проживать. В ситуации выселения «в никуда» пар без детей проблем не возникает. Но если имеется ребенок, и у него отсутствует крыша над головой – выписка невозможна!

🔻 Родители, лишенные родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Это дает основание на прекращение родственных отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому, таких квартирантов можно выписать «в никуда» даже без учёта их мнения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Малолетний останется проживать с другим родителем (опекуном), переедет к одному из родственников или в детский приют.

🔻 Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры. Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке. По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

🔻 Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке. Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата. Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

🔻 Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие человека по месту прописки создает условия для признания его без вести пропавшим. Судебное решение основывается на заявлении от супруги и родителей исчезнувшего гражданина. Выписка происходит по запросу хозяина квартиры в районном УВМ УМВД РФ.

✅ Нужно ли идти в суд?

Снятие с регистрационного учёта квартиранта без его согласия – это всегда вынужденная мера. Рассмотрение таких дел происходит в суде. Возникает вопрос, нужно ли идти в суд, если жилец не хочет выписываться добровольно? Разумеется, нужно, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

  • составить письменное предложение квартиранту выписаться по согласию;
  • направить претензию – требование устранить нарушения;
  • написать заявление в полицию – если квартирант нарушает общественный порядок, организует притон, портит имущество.

Не исключено, что претензии окажут отрезвляющий эффект на жильца. Отсутствие обратной связи со стороны последнего является поводом для обращения за выпиской принудительно.

✅ Можно ли обойтись без суда?

Не нужно обращаться в суд, если жилец изъявил желание выписаться самостоятельно. В таком случае сторонам можно заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетить районное отделение УВМ УМВД и подтвердить факт снятия с регистрационного учёта.

✅ Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

🔻 Порядок действий (алгоритм)

Придерживайтесь следующей инструкции:

  • обратитесь к жильцу с просьбой выписаться добровольно;
  • направьте официальную жалобу хозяину квартиры или напишите заявление в правоохранительные органы (если квартирант уличён в неадекватном поведении);
  • составьте исковое заявление в суд;
  • подготовьте доказательства в пользу правомерности выписки;
  • оплатите госпошлину;
  • получите постановление судьи;
  • произведите выписку квартиранта в УВМ УМВД (согласно постановлению районного суда);
  • пожалуйтесь приставам, если квартирант отказывается освобождать жилплощадь.

Принудительная выписка не собственников из квартиры имеет свои нюансы. О них мы расскажем в следующем блоке.

🔻 Процедура

Отметим, что суд не уполномочен выписывать людей из жилья. Судебный орган только выносит соответствующее постановление. Имея его на руках, заявитель обращается в УВМ УМВД или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Процедура подчинена общим правилам рассмотрения заявлений граждан. Вместе с документами на выписку истец составляет заявление о выписке жильца без согласия последнего.

Срок рассмотрения обращений граждан в районном суде от 5 дней, а по общему порядку – до 2 месяцев со дня подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Заседание не требует присутствия выселяемого лица, решение принимается на основании доказательной базы.

🔻 Исковое заявление

Письменное заявление о принудительной выписке квартиранта содержит следующие данные:

  1. Наименование судебного органа (районный суд и его местонахождение).
  2. ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
  3. Изложение сути проблемы.
  4. Указание оснований для выселения жильца без его согласия (например, неуплата за ЖКХ, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, неузаконенная перепланировка квартиры).
  5. Требования к суду (выписать квартиросъемщика).
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав существенно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут составить исковое заявление и подготовят для суда грамотную позицию.

🔻 Документы

Правовым дополнением к исковому заявлению истца выступает перечень документов:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
  • квитанция об оплате за ЖКХ;
  • выписка о прописанных в квартире лицах (включая детей);
  • доказательства в пользу выписки (свидетельские показания, сведения о наличии другой квартиры, копия предписания Жилищной инспекции, копия протокола об административных правонарушениях и др.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особое значение придаётся доказательствам. На основе предоставленных свидетельств суд выносит окончательное решение – выписывать жильца или отклонить исковое заявление.

✅ Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину. Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка. Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

✅ Судебная практика

Разрешение дел о выписке в судебном порядке имеет свою специфику. Известны решения, когда даже при наличии серьезных причин судьи отказывали в выписке “в никуда”. Особенно это касается случаев отсутствия у жильцов альтернативного места проживания. Проще говоря, съезжая с квартиры, лица остаются фактически без крова над головой. Такая практика в корне не допустима, поэтому суды принимают одно из двух решений: сохранить прописку в прежней квартире или обязать наймодателя предоставить квартирантам альтернативное место проживания.

Михайлова С.В. обратилась в районный суд с иском о выписке из квартиры бывших хозяев и других не собственников. Дополнением к иску женщина приложила доказательства приобретения квартиры на торгах. Согласно жилищному законодательству, владение, пользование и распоряжение квартирой переходит к новому собственнику. Суд установил, что гражданка Михайлова С.В. является новым владельцем квартиры, а значит вправе выписывать посторонних лиц без согласия последних (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После принятия решения суд издал постановление о принудительной выписке прежних жильцов. Вскоре они были выписаны из квартиры и получили листок убытия.

✅ Как защитить свои права?

Несколько полезных советов собственникам от юристов нашего портала:

  1. Составляйте письменное предложение или претензию в адрес квартиранта.
  2. Проще заключить договор найма, нежели выселять квартиранта в судебном порядке.
  3. Старайтесь не прописывать в квартире чужих людей, так как это создает трудности с дальнейшей выпиской.
  4. Намереваясь продать квартиру, проверяйте, все ли жильцы выписались, иначе новый собственник будет вынужден обратиться в суд.
  5. Не стесняйтесь обращаться в органы опеки, если намерены выписать родителей с детьми. Если несовершеннолетний будет иметь лучшие условия для проживания в новой квартире, то собственник имеет право провести выписку через суд.

Важно действовать в правовых рамках и не допускать ошибок с выселением жильцов. Основания для выписки квартирантов закреплены в ст. 35 ЖК РФ. О них следует помнить в первую очередь.

✅ Помощь юриста

Сложности с выпиской квартирантов связаны с утомительными разборками и безответными претензиями нарушителям спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к отклонению иска судом. Что делать? Как минимум не пускать дело на самотек, а обратиться к опытным юристам.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: судебные тяжбы по недвижимости

Пользование жилым помещением возможно только с непосредственного разрешения его владельца, то есть собственника. При возникновении разногласий между гражданами по факту проживания, спорные ситуации разрешаются в досудебном или же непосредственно судебном порядке. Определенных правил и установок не предусмотрены, поскольку все проблемы сугубо индивидуальны.

Могут ли снятия с регистрационного учета без согласия выписываемого?

Фото 1

Вопрос снятия гражданина с учета по месту жительства решается в двух порядках: добровольно или принудительно. Второй вариант автоматически обозначает подачу искового заявления по правилам подсудности.

То есть, если человек не является собственником жилого помещения, а лишь временным пользователем, он может быть лишен прав на квартиру и, соответственно, выселен. Однако на это должны быть веские причины и законные основания. Их в дальнейшем будет рассматривать федеральный судья.

Выписка через суд

При отсутствии совместной договоренности двух граждан по вопросу снятия лица с регистрационного учета (претензионные письма остались без ответа, нарушены требования договора найма жилья), собственнику квартиры ничего не остается, как обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию.

Для этого первоначально подготавливаются и собираются документы, подтверждающие доводы истца. Далее составляется исковое заявление, которое может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере. В нем отображаются все пункты законодательства, данные ситуации, которая привела к необходимости вынесения судебного решения, и требования о снятии с учета и выселении.

Если ответчик – не собственник

Если речь идет о гражданах, которые проживают в квартире без специальной отметки о регистрации, здесь речь пойдет первоначально о разрешительной документации, которая являлась основанием для вселения.

В случаях, когда собственники ведут нелегальный бизнес по сдаче жилья в наем, их обращение в правоохранительные органы будет означать в дальнейшем подачу объяснительной в налоговую службу. Это не отменяет разбирательства по факту нарушений законодательства, но доставляет массу неудобств. В конечном итоге нежелательный гражданин будет выселен, а собственник наказан за свою беспечность и пренебрежение к основам гражданского законодательства.

Выписка из муниципальной квартиры

Гражданам, проживающим в государственном жилье, необходимо знать, что их положение по жилищному законодательству значительно хуже, чем в сравнении с приватизированным жильем. То есть та недвижимость, которая не приватизирована в установленном порядке автоматически признается федеральной.

Основные причины для выписки из муниципального жилья согласно действующему законодательству:

  • Фактическое отсутствие зарегистрированного лица на спорной жилплощади на протяжении шести месяцев подряд;
  • Отсутствие оплаты по счетам за коммунальные услуги за тот же период или свыше определенной суммы, установленной муниципалитетом или 10 МРОТ;
  • Противоправное поведение, нарушающее права соседних жильцов или третьих лиц, непосредственно связанных со спорной квартирой или комнатой.

Каждый факт обязательно должен быть доказан еще до обращения с исковым заявлением в суд. То есть в момент обращения в суд у истца – представителя муниципального органа, должны быть на руках все необходимые доказательства.

Приватизированная квартира

Приватизированная квартира автоматически обозначает, что у нее есть собственник, и именно ему решать, кто будет проживать в объекте недвижимости, а кто должен быть выселен. Единственным моментом, которым пренебрегают многие физические лица – это договора, и их правильное составление, с учетом требований гражданского законодательства.

При наличии правильно заключенной юридической сделки проблема снятия с учета по месту жительства решается посредством одного судебного заседания (в случае своевременного извещения ответчика).

Кого можно выписать из квартиры без согласия?

С точки зрения действующих норм права выписать из жилого помещения можно любое физическое лицо, даже если оно одновременно является собственником указанной вещи. Однако при совершении подобных действий ответчику – бывшему владельцу должно быть предоставлено другое жилье из остаточных средств и минимальных нормативов. Как правило, подобные граждане имеют несколько видов недвижимости, либо являются злостными неплательщиками по кредитным или иным ссудным обязательствам.

Бывший муж

При расторжении брачных отношений между бывшими супругами возникает проблема раздела имущества. Сюда же входит решение споров по месту проживания и регистрации.

Если недвижимость, где осуществлялась регистрация супруга, приобреталась непосредственно до вступления в брак, выселение бывших родственников происходит в основном в пользу истца.

Исключения составляют лишь те ситуации, где имущество ремонтировалось, достраивалось, реконструировалось за счет общих средств семейного бюджета.

Несовершеннолетний ребенок

Выписка несовершеннолетних представляет собой наиболее сложный процесс, которые затрагивает интересы не только семейной пары, но и надзорных органов. В случаях, когда отсутствует согласие матери, снятие ребенка с регистрационного учета невозможно. Подобная процедура будет иметь успех только после достижения несовершеннолетним дееспособности.

Указанная ситуация чаще всего фигурирует в мошеннических схемах. Поскольку даже когда новым владельцам разрешено выписывать предыдущих жильцов (если юридически они не родственники), в случае с несовершеннолетним это становится практически невозможно.

Истцам потребуется найти родителей и только с помощью актов прокурорского реагирования заставить законных представителей перерегистрировать ребенка по новому адресу.

Бывшая жена

В случае, когда при разводе бывшая жена отказывается прекращать регистрацию по своему месту жительства, следует обратить внимание на два фактора:

  • Имеется общий несовершеннолетний ребенок;
  • Детей нет.

При воспитании несовершеннолетних чад матери имеют право проживать по тому же адресу, где зарегистрированы их дети. В последнем случае снятие лица с регистрационного учета происходит по аналогии с бывшим супругом.

Родственники и квартира

Снять с учета своего родственника практически также невозможно, как и при выписке несовершеннолетнего. Единственным фактором будет наличие у ответчика собственного жилья с принуждением его прописаться по месту своего проживания и нахождения личного имущества, принадлежащего на праве собственности.

Исковое производство в гражданском процессе

Судебное разбирательство – единственный вариант при отсутствии взаимной договоренности между спорящими сторонами. Исковое заявление подается в городские или районные суды по месту жительства и нахождения ответчика. То есть, если истцу известно, где в настоящее время находится лицо, которое следует выписать, и оно не совпадает с территориальной подсудностью в рамках города или района, гражданский иск направляется в другой суд.

Количество копий заявлений обязательно должно совпадать с количеством участвующих сторон в деле (включая судебный экземпляр).

Главное правило – соблюдать процессуальный порядок. Первоначально собственнику требуется направить претензию и потребовать добровольного исполнения требования. И только в дальнейшем уже подготавливать документы и обращаться в суд.

Как выписать человека из квартиры: порядок выписки по взаимному согласию и через суд

При возникновении определенных ситуаций в жизни людей начинает интересовать вопрос – можно ли выписать человека из квартиры без его согласия через суд и как это сделать. Этот процесс определяются только законодательством. Владелец располагает правом выписываться в любое мгновение без особых трудностей. Проблемы возникают при желании убрать из собственной недвижимости сожителя. При его полном согласии не будет сложностей с оформлением документов, но, в противном случае, придется обращаться в суд.

Общие тезисы и основные моменты

На сегодняшний день само понятие «прописывать» не действительно. Теперь стоит оперировать термином «регистрация», которая определяет официальное нахождение гражданина на конкретной территории. Эти нюансы еще не все приняли. Она может быть:

Постоянная – не ограниченное временем проживание. Аннулировать ее может только официально задокументированный выезд.

Временная – жилец обязан выехать сразу после окончания периода, согласованного по договору.

По закону осуществить процесс регистрации и выписки человека из квартиры без его согласия может только ее полноправный хозяин. Статус жилой площади может быть совершенно любым:

Важно, чтобы оно было узаконено. Но если это муниципальная собственность, то план будет совершено другим. Об этом мы поговорим чуть позже.

Основания данного вопроса

На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:

Согласно решению суда.

При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.

Возможные способы непринудительного пути:

Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.

Выезд из помещения на некоторый срок.

В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.

Если проблем не возникает, дело проходит по обоюдной договоренности, но в остальных случаях необходимо владеть четкими основаниями для аннулирования регистрации, например:

Долговые обязательства – это неоплата коммунальных счетов на протяжении последних шести месяцев, при условии, что за них отвечал квартирант. Это может быть квартиросъемщик, которого при подобных обстоятельствах законно выписать даже без его личного подтверждения.

Фактическая утрата – нежелание съезжать при неимении веских оснований для пребывания.

Причинение вреда помещению – отсутствие должного ухода за жилищем. В худшем случае – уничтожение мебели другого имущества, повреждение сетей инженерного назначения и коммуникаций.

Другое жилье – квартирант проживает в другом месте. В этом случае собственник легко проведет процедуру законными методами.

Срочная выписка – причиной может быть скорая продажа недвижимости.

Недобросовестные люди – принудительно выписать из квартиры можно человека, который усложняет жизнь соседям, так как наносит порчу вещам общего пользования. Подтвердить данную информацию могут организации, управляющие жилищным комплексом.

Незаконное использование участка – использование территории в предпринимательской деятельности, в качестве складского помещения.

Расторжение брака – после официального завершения брачных отношений можно выселить бывшего супруга.

Истек срок прописки – если у вас был оформлен специальный документ, указывающий на определенные периоды проживания квартиранта, то по их истечении человек должен съехать.

Возможное нарушение – регистрация произошла незаконными путями, что приводит к аннулированию при их обнаружении.

Несовместимость характеров – это спорный фактор, но в некоторых случаях его принимают к рассмотрению. При плохих отношениях уживаться в одном пространстве действительно сложно.

Аварийное состояние – данная ситуации делает пребывание внутри помещения невозможным и крайне опасным.

Наследство – первый собственник передал в наследство помещение, имеющее постоянных обитателей. Их придется выселять согласно статьям закона.

На каких основаниях могут выписать из квартиры

Процедура регистрации идет по порядку, установленному статьей 3 Закона Российской Федерации под номером 5242-1 от 25.06.1993 года. Она во всех деталях описана в статье 16 «Постановления Правительство Российской Федерации» под номером 713 от 17.07.1995 года, современная редакция от 05. 02. 2016 года. Этапы дела у всех одинаковы, поэтому статус отметки – временный или постоянный, не имеет значения. Право собственности ни на что не влияет, то есть время пребывания ограничивает только указанный период.

Современная редакция идет от 28.11.2015 года. Согласно закону граждане обязаны осуществлять регистрационный процесс по их месту жительства.

Для постановки на учет регистрационных порядков требуется личное присутствие со специальными бумагами. Срок рассмотрения равняется трем рабочим дням со времени подачи заявления. При удалении из базы, потребуется документальное подтверждение лица о нежелании проживать на данной территории.

Возникающие нюансы

Чаще возникают определенные нюансы при выписке человека через суд, когда для обычной процедуры нет особых причин.

Снятие происходит двумя путями:

Без последующей перерегистрации. Могут возникнуть особенности, связанные с учетом, требующие раскрыть причину неимения другого места жительства в письменном виде.

Одновременная процедура, подтверждающая наличие другого места регистрации. Здесь нет никаких проблем, так как адрес официально установлен.

Часто люди не могут ответить, где они будут проживать по ряду подобных поводов:

Переезд в другую страну.

Покупка нового жилья еще не произошла, а старая жилплощадь уже продана.

Выселение, принудительного характера. При этом обстоятельстве часто возникают ситуации, когда следующая резиденция пока доподлинно не установлена.

Стоит отметить, что на листке убытия адрес, указанный для жизни, совсем не обязательно должен быть правдивым. То есть человек не обязан в будущем регистрироваться достоверно в этом доме. Это значит, что любой адрес подойдет для фактического описания. Но важно помнить, что повторную прописку следует пройти в течение семи суток после завершения выведения из базы регистрации.

Если гражданин не выполняет все вышеперечисленное, то на него накладывается штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Порядок выписки проживающего по взаимному соглашению

Здесь нет ничего сложного, следует выполнить несколько простых пунктов:

Отыскать и сразу подготовить документацию.

Прийти в орган регистрационного назначения.

Написать специальное заявление по правильной форме.

Отдать все собранные ранее официальные листы.

Прийти через три рабочих дня и забрать собственный паспорт, где уже будет все отмечено.

Онлайн-портал

Помимо, вышеописанного метода используют и специально созданный портал. Для выполнения виртуальной функции следует пройти такие этапы:

Обязательная регистрация с авторизацией.

Заполнение открытой формы.

Определение отделения службы миграции.

Заполненную виртуальную заявку отправить в выбранное отделение.

Дождаться уведомления о дате и времени явки в ФМС.

Подготовить оригиналы, а не копии.

Прийти в указанное время по адресу.

Необходимые документы

Добровольная процедура требует взять с собой:

Военный билет или заверенный лист, доказывающий отклик системы воинского типа. Естественно, этот пункт касается только мужской части населения.

При наличии в деле дома принести домовую книгу. Это нужно для отметки об убытии.

Если все вышеперечисленное выполняет доверенное лицо, то оно приносит:

Заверенную нотариусом доверенность. Обязательное наличие пункта, говорящего о праве выполнения.

Заверенная форма шесть о вердикте изъятия с базы, регистрационного типа.

Перечисленная документация отдается в отдел одновременно в момент подачи заявления.

Порядок снятия с учета

Этапы, производимые на основе добровольного характера:

На территориальный паспортный стол приходит жилец, который хочет съехать из места проживания.

Заполнение формы шесть – указывается адрес переезда.

Паспорт сдается в руки уполномоченного сотрудника.

По указанному адресу вернуться за паспортом и листком убытия. В нем стоит штамп, указывающий на изменения в архивах.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

При проживании на государственной собственностью выписка происходит:

По решению суда.

По личной договоренности.

Неуплата аренды сроком от полугода.

На протяжении последних шести месяцев не уплачены коммунальные платежи.

Повреждение стен, потолка, пола в ходе действий квартиранта.

Использование участка, как складского помещения, торговой точки, то есть не по назначению.

Длительный период никто не проживает на участке, что ведет к потенциальной аннуляции договора.

Как выписать жильца из квартиры

Этот вопрос решается посредством судебного разбирательства. Приватизированная территория будет освобождена при наличии следующих доводов:

Прописка есть, но гражданин не живет по адресу, при этом располагает другой недвижимостью.

Жилищная площадь, приобретенная до брака, в процессе развода остается у владельца.

Оформление произошло после приватизации. Здесь есть одно НО: до совершеннолетия дети живут на данной территории, а с ними проживает родитель, так как он несет ответственность за их жизнь и здоровье.

Запрет проживания с детьми после лишения родительских прав. Это вынужденная мера, не предоставляющая альтернативного жилья.

Бывшие супруги

После разрыва брачных уз, супруг не будет высказывать претензии на помещение при условии, что он не является хозяином. Но при этом есть целый ряд обстоятельств, усложняющих процесс:

Недвижимость приобретена в момент узаконенных отношений. Значит, территория является общей собственностью. При этом на владения не влияет, кто какую сумму вложил в покупку и ремонт. Разрешение конфликта происходит в судебном порядке.

Супруг делал ремонт, что улучшило комфорт жизни. Но он должен располагать всеми подтверждениями в виде чеков.

Собственность разделена по долям.

При определенных ограничениях, например, плохое здоровье, нет других родственников, супруга не выселят на улицу, а дальнейшая выписка будет возможна лишь при условии взаимного договора.

Если вышеперечисленных обстоятельств нет, то супруг/супруга по судебному решению не будут иметь прав на жилой участок.

Принудительные меры

Государственные фонды с неприватизированными зданиями, где житель – это арендатор, также могут выписать человека из квартиры без него, так как являются владельцами. Это происходит следующим образом:

Обязательное извещение личности, описывающее ненадлежащее поведение жильца, например, дебош, нецелевое использование, неоплата услуг и так далее. Обычно никто не реагирует на письма.

Иск в суд, включающий перечисление всех особ( то есть соседей), заинтересованных в избавлении от назойливого, а иногда даже опасного жильца.

Если приложенные бумаги, подтверждают неуплату и жалобы других жильцов, судья выносит позитивный для владельца недвижимости вердикт.

Этапы снятия регистрации приватизированного типа:

Подача официального заявления и документов в судебное отделение. Если на деле рассматривается развод супругов, то обязательно приложить свидетельство о расторжении брака.

Если лицо, пометка которого аннулируется, присутствует в суде, то делопроизводство закончится быстрее. В противном случае дело затянется на неопределенный срок.

Вынесение приговора. Чаще оно выносится в пользу хозяина дома, но в редких ситуациях решается оставить выписываемого жить дальше на определенное время.

Особые случаи

Нюансом считают тюремное заключение. Заключенных однозначно выпишут и из приватизированной, и из муниципальной недвижимости, но по окончании срока человек вправе снова претендовать на жилье.

Важно знать: если собственник проходил приватизацию жилплощади по договоренности с родственниками, имеющими законные основания в ней жить, то их выселение абсолютно невозможно.

Не нужно считать, что собственник имеет право распоряжаться имущественной единицей по собственному видению. Это описано в статье 31 ЖК Российской Федерации. Нет, продать квартиру и снять с регистрации всех можно, но только при условии согласия остальных владельцев на такие сделки.

Если имущество перешло по наследству или было подарено, но на этой территории есть зарегистрированные обитатели, то в судебном порядке будет легко заставить их выехать, так как оно перешло новому владельцу, а он не обязан разбираться с предыдущими постояльцами.

Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции? Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: news@tv-gubernia.ru, присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Facebook, Instagram. Также наше сообщество есть в Telegram.

Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

Права собственников недвижимости не зависят от временной или постоянной регистрации проживающих по конкретному адресу. Но для того, чтобы полноценно управлять имуществом и совершать юридически значимые действия, лучше знать, как выписать человека из квартиры.

Основные законы, которые определяют, как выписать из квартиры прописанного человека, это Жилищный кодекс, Закон о гражданском праве на свободное перемещение и определение места жительства, Распоряжение Правительства РФ № 713 о правилах миграционного учета граждан на территории Российской Федерации».

Как происходит выписка

Сейчас необязательно перед отправлением на очередное место жительства выписываться и забирать адресный лист убытия, достаточно просто зарегистрироваться в паспортно-визовой службе по новому адресу. Можно выписать человека «в пустоту», без точного адреса убытия.

Этот становится очень актуальным, если хозяину жилья по жизненным обстоятельствам необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Это позволяет без проблем проводить имущественные сделки, меньше платить за коммунальное обслуживание.

Существуют различные возможности, как выписать человека из квартиры через Управляющую компанию, Многофункциональный центр или отдел по учету миграции МВД России (бывшее УФМС).

Добровольное согласие жильца – человек выписывается по собственной инициативе, при этом не требуется иметь другое жилье или новый адрес регистрации. На основании вышеуказанного закона каждый гражданин вправе без ограничений перемещаться по стране и выбирать место жительства.

Принудительное прекращение регистрации – человек отказывается выписаться, долго отсутствует или по другим причинам не обращается в миграционную службу. Тогда только представители судебной системы могут решить, можно ли выписать из квартиры такого гражданина.

Процедура принудительной выписки с адреса проживания связана с тем, что хозяин жилья является или собственником (после приватизации, покупки, дарения, получения наследственных объектов) или ответственным нанимателем муниципальной жилплощади.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей – в любой момент по обоюдному соглашению или по собственной инициативе. Это предусмотрено в ст. 30 ЖК РФ: обладатель имущества вправе любым способом им владеть, пользоваться и распоряжаться по его назначению.

Факт! Бывшие супруги не имеют никаких преимуществ, поскольку по ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений владелец квартиры не должен предоставлять жилье прежнему супругу, если у него нет права собственности.

Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних до 14 лет, которые должны проживать у родителей или у законных представителей (которые усыновили или оформили опекунство).

Таким образом, если выписывается взрослый человек, то он обязан предоставить своему ребенку место для проживания и регистрации в отведенные сроки. В спорных случаях ситуация определяется через судебные инстанции с привлечением опекунского совета.

Документы для прекращения регистрации

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека – необходимо подойти в УК, МФЦ или в отдел по делам миграции МВД. Оформление выписки происходит бесплатно, сотрудники этих организаций предоставляют всю бумажную документацию и типовые образцы.

Если гражданин уезжает с места постоянного проживания, то ему на отдельном паспортном развороте проштампуют информацию об убытии, а если с места временного присутствия – то запишут на бумаге о временной регистрации.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или из предоставленной городскими властями – законом предусмотрены основные причины, чтобы прекратить регистрационный учет:

перемещение на новое место обитания в пределах города или в другом регионе;

выселение с предоставленной жилплощади после судебного предписания;

постановление суда о безвестном отсутствии, если человек длительное время не сообщает свое местопребывание;

свидетельство о наступлении смерти или решение суда о том, что человек относится к умершим;

выявление неправомерной регистрации гражданина сотрудниками миграционной службы.

Кстати! Необязательно самому присутствовать при этой процедуре, допустимо выписываться по доверенности через своего представителя. Доверитель должен кроме доверенности передать свой паспорт, подписать заявление, заверить его тоже у нотариуса. Например, так поступают в случае с тяжело больным, лежачим пациентом.

В паспортную службу по району проживания следует предоставить такие документы:

паспорт со штампом о постоянной регистрации, где гражданин проживает;

свидетельство о временной регистрации, где человек пребывает;

заявление по предоставленному образцу;

для детей – свидетельство о рождении и заявление со стороны родителей (прочих законных представителей).

В заявлении следует указать паспортные данные, настоящий адрес регистрации, причину убытия и новый адрес предполагаемого места жительства. Вы не обязаны появляться по указанному адресу или мотивировать свое отсутствие, если будете в дальнейшем становиться на учет по другому адресу (вспоминаем закон о свободном передвижении и определении места жительства).

Совет! Для того, чтобы заранее упростить ситуацию и не портить отношения с близкими людьми, советуем в сомнительных случаях предложить не постоянную, а временную регистрацию. Например, сроком на 3 года, после которого произойдет снятие с регистрации независимо от планов жильцов и родственных связей.

Для мужчин выписка из собственной или чужой квартиры осложняется тем, что они обязаны уведомить военкомат о своем новом адресе. При этом следует соблюдать определенные сроки – 2 недели, иначе возможно назначение штрафа до 500 рублей.

Здесь возможны такие ситуации: если человек выписывается «в пустоту», ему могут запретить снятие с воинского учета, чтобы он «не потерялся». Если показать правоустанавливающие бумаги с новым адресом проживания, тогда выдадут открепительный талон.

Для этого нужно уточнить в заявлении, куда убывает, и предоставить обязательство в течение 2 недель появиться для воинского учета после изменения места жительства.

Судебное решение вопроса

Собственник или наниматель муниципального жилья (ответственный квартиросъёмщик) вправе выписать остальных жильцов из квартиры через суд. Для этого придётся через судебную систему доказывать, что ответчик потерял право проживать по указанному адресу.

Основные причины, которые могут учитывать в суде:

отсутствие гражданина по данному адресу продолжительное время (законом не определяются конкретные временные рамки, но при отсутствии более года можно взять справку из УК или пригласить соседей);

наличие у человека своего жилья или иного места проживания (подтверждается выпиской из Реестра собственников или показаниями свидетелей);

изменившиеся семейные обстоятельства (допустим, супруга была прописана в квартире, которую нанимает супруг, но после развода он решил выписать ее оттуда);

человек использует жилую площадь по другому назначению, не соблюдает правила совместно проживания, нарушает чужие права или общественный порядок, ведёт асоциальный образ жизни, это могут подтвердить показания очевидцев или участкового инспектора.

Для обоснования своей позиции нужны конкретные доказательства: какой период человек не появляется в квартире, как долго уклоняется от платежей за коммунальное обслуживание, каким образом нарушает порядок проживания и так далее.

Для того, чтобы инициировать судебную процедуру и выписать из квартиры без согласия жильца, следует предварительно отправить ему уведомление о том, что следует освободить чужое жилище.

В правовой практике применяется норма, по которой владелец квартиры и живущий в ней человек действуют по устному соглашению о бесплатном предоставлении жилья. Собственник может разорвать прежние правоотношения и должен сообщить о своем решении за месяц до этого.

Уведомление следует направить заказным письмом с перечнем вложений, чтобы доказать факт обращения к жильцу. Адресом получения нужно указать адрес квартиры, из которой истец собирается выписать ответчика, необходимо обязательно сохранить уведомление о доставке и фискальные чеки. Эти действия помогают определить, как выписать человека из муниципальной квартиры или из собственной через судебное решение.

Через месяц ожидания собственник или ответственный квартиросъемщик может направить исковое заявление, чтобы человека выписать из квартиры без согласия. Нужно подготовить такие документы:

паспортные данные о личности истца;

выписка о праве собственности или о предоставлении муниципального жилья;

справка по форме № 9, в которой показаны проживающие по данному адресу;

исковое заявление, обоснованное, развернутое, с нужными аргументами и с приложением необходимых копий;

платежка о внесении госпошлины, которая при исках неимущественного характера для физических лиц обходится в 300 рублей.

квиточки от жилищно-коммунальных организаций и прочие документы, которые показывают расходы на содержание и сохранение жилья (ремонт, замена коммуникаций);

В суде учитывают материально-бытовые условия обеих сторон, результаты предварительного урегулирования спора. При этом следует правильно сформулировать свою просьбу: вы просите признать, что гражданин утратил право находиться в жилом помещении.

Снятием с регистрации по месту жительства занимается отдел по учету миграции граждан в структуре МВД. Поэтому решение суда надлежит доставить именно в отделение МВД или в ближайший МФЦ.

Важно! Необходимо убедить судебных представителей, что человек не проживает, не занимается ремонтом, не соблюдает свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поэтому нужно заранее побеспокоиться о доказательствах: регулярно отправлять заказные письма с предложением оплатить коммунальные счета или помочь в благоустройстве жилого помещения.

Однозначное решение суды выносят в определенных обстоятельствах: если ипотечная квартира отчуждается в пользу банка, если человек уезжает за границу, если гражданин осужден и отбывает наказание.

Полезно знать! Выписка и выселение человека после решения суда – это разные процедуры, выписка – это юридическое обоснование позиции собственника или нанимателя. Выселение – это фактическое ограничение доступа в квартиру, замена замков, возврат вещей.

Кого очень сложно выписать

Существуют ограничения, при которых практически невозможно выписать человека из квартиры без его согласия даже через судебную систему.

Жильцы, которые пропустили приватизацю, могут пожизненно существовать в квартире. Этот факт очень осложняет вопрос, как выписать человека из приватизированной квартиры. Иногда это становится неожиданным «сюрпризом» для новых владельцев жилья, поэтому опытные риэлторы или юристы обязательно изучаю документы, сопутствующие получению права собственности.

Люди, отказавшиеся по завещанию, могут бессрочно пользоваться имуществом, которое оставил наследодатель наследникам с условием проживания людей, получивших отказ.

Бывшие собственники, которые подарили квартиру с правом пожизненного проживания. Получатель подарка может сам проживать в квартире, может ее дарить, продавать, но останется обременение в виде постоянного жильца.

Иждивенцы, недееспособные или нетрудоспособные граждане, в числе которых инвалиды, люди пенсионного возраста, не могут выписаться даже по собственной просьбе без решения органов опеки.

Несовершеннолетние дети до 18 лет, если нет вариантов зарегистрировать их в другом месте у одного из родителей. Необходимо показать правоустанавливающие документы на новую квартиру или решение опекунского совета. При этом доля ребенка в новом имуществе не должна быть меньше предыдущей.

Несовершеннолетние, которых определили в детский приют или интернат, сохраняют возможность даже после достижения 18 лет возвратиться и проживать по прежнему адресу.

Последствия выписки без новой регистрации

В отделе по учету миграции или в паспортной службе очень часто заявляют, что гражданин обязан встать на учет по месту постоянного проживания в период до 7 суток со дня прибытия (по месту временного пребывания – 90 суток).

И впоследствии выписывают административные штрафы якобы за нарушение закона, используя дату снятия с регистрации. Однако в законе чётко говорится – «со дня прибытия», а не «со дня снятия с регистрации».

Не существует точного определения «день прибытия» – дата приобретения жилья, дата заселения или приезда в этот город. Поэтому вы можете отказаться от составления протокола и обратиться в надзорные органы, если у вас не принимают документы или не выдают их обратно без оформления протокола или оплаты штрафа.

Возможен еще проблемный момент: очень часто при выписке через паспортный стол в УК (управляющей компании) жильцов заставляют предварительно оплатить задолженность по коммунальным услугам, чтобы принять документы на оформление и поставить соответствующие печати. Это требование полностью незаконно и не подлежит выполнению против согласия человека.

Завершение регистрации через Госуслуги

Заявить о своем желании выписаться с прежнего места жительства можно через интернет-портал Госуслуги. Для этого нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свою учетную запись через МФЦ.

На Госуслугах можно выбрать время для посещения паспортного отдела, или заполнить заявление в электронном виде и передать остальные документы, а в миграционной службе только поставить отметку о снятии с регистрации.

Запомнить! Электронный документооборот позволяет подавать заявление в любом регионе независимо от места прописки, что значительно сокращает время на поездки и ожидание в очередях.

В заключение можно повторить, что собственники жилья вправе сами определять, кто будет прописан и на какой период. Можно выписывать человека «в пустоту» без собственной квартиры и реального адреса регистрации. В случае разногласий следует добиваться решения суда, чтобы признать неправомерное присутствие человека на предоставленной жилплощади.

Как собственнику квартиры выписать прописанного без его согласия?

Как собственнику квартиры выписать прописанного без его согласия?

Начнем с того, что в настоящее время никакой прописки не существует, а вместо нее используется термин «регистрация по месту жительства». Однако до сих пор в просторечии термин «прописка» по-прежнему используется. Поэтому для удобства будем употреблять и тот, и другой термин.

Можно ли выписать прописанного?

Итак, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия. Если коротко, то да. Собственник квартиры может выписать человека, но только через суд и только при наличии к тому оснований. Это означает, что просто так пойти и снять человека с регистрационного учета по собственному желанию собственник не может.

В России закон защищает права зарегистрированных жильцов и не дает собственнику при возникновении малейших разногласий просто так выписать человека из квартиры. В связи с этим возникает огромная проблема – прописанные в квартире жильцы начинают злоупотреблять своими правами, они перестают платить за квартиру, либо начинают использовать жилое помещение не по назначению, либо вовсе его разрушают.

Выписать можно бывших членов семьи, к ним относятся бывшие супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки и другие родственники, которые не ведут общего хозяйства с собственниками, ведут раздельный бюджет и не оказывают друг другу помощи или поддержки.

Бывший член семьи не сохраняет право пользования и проживания в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственнику нужно признать его бывшим членом семьи. Данный момент не касается бывших супругов.

Бывают случаи, когда первоначально квартира была муниципальной, в ней было зарегистрировано несколько человек, затем в процессе проживания квартира была приватизирована, но один человек отказался от приватизации и не стал собственником.

Можно ли выписать человека, отказавшегося от приватизации? Да, выписать такого человека можно, но не так просто. У такого человека возникает право бессрочного проживания в квартире. Выписать человека из приватизированной квартиры, если он отказался от участия в приватизации, можно в случае, если он долгое время не проживает в квартире, либо выехал из квартиры на постоянной основе, например, купил свою квартиру и постоянно проживает в ней.

Нельзя выписать человека, если он выехал в другое место в командировку или на лечение, обязательное условие это выезд на постоянной основе.

Следующее условие – человек должен не платить коммунальные платежи и отказываться от участия в содержании квартиры. Кроме того, человек не должен пытаться въехать в квартиру, а если и пытался, то ему не должны были препятствовать.

Возникающие сложности

Основная сложность, когда собственник желает выписать прописанного человека, даже если все условия для выписки соблюдены, это доказать суду, что человека действительно можно выписать из квартиры, так как суд, как правило, всегда стоит на стороне того, кого выписывают.

Еще одной сложностью является сбор документов. Не все документы возможно собрать самому, так как просто-напросто вы не обладаете всеми полномочиями для этого. Чтобы доказать судье свою правоту и выписать прописанного человека вам будет необходимо собрать ряд документов из различных организаций, которые не всегда готовы отвечать направившему запрос, так как просто не обязаны. В этом случае придется заявлять суду ходатайство об истребовании документов.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector