Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как прописаться в квартире: правила, особенности, нюансы

Как прописаться в квартире: правила, особенности, нюансы

Как прописаться в квартире: правила, особенности, нюансы

Строго говоря, вопрос «Как прописаться в квартире?» сейчас попросту некорректен. Институт прописки существовал вплоть до 26.06.1993, а затем был заменен на регистрацию по месту жительства (постоянную) и регистрацию по месту пребывания (временную). Однако за годы существования прописки все настолько привыкли к этому термину, что в настоящее время он используется как синоним регистрации, хотя и имеет ряд принципиальных отличий.

Решая, как прописаться в квартире, люди придают этому обстоятельству слишком большое значение, иногда забывая, что никаких прав распоряжения жилым помещением, в котором проживает (как постоянно, так и временно) зарегистрированный гражданин, он в результате такой прописки не получает. Возникают только права пользования.

Наоборот, сама прописка (регистрация) является результатом тех прав, которые имеются у гражданина на жилое помещение. На постоянную прописку в жилом помещении имеет право его собственник и те, кого он разрешит прописать. Кроме того, на проживание и прописку вместе с родителями имеют право их несовершеннолетние дети.

Вас интересует, как прописаться в квартире, если вы не являетесь ее собственником? Что дает прописка в квартире и есть ли разница между временной и постоянной пропиской? Или зачем вообще нужно прописываться в квартире? Что ж, далее ответим и на эти вопросы.

Где прописываются в квартиру, что дает прописка?

Скачать форму заявления

Для того чтобы прописаться в квартире, нужно подать заявление и документы в миграционный пункт полиции, поскольку от упразденной ФМС данные функции вновь перешли к МВД (этот механизм будет действовать и в случае постоянной, и в случае временной прописки). В крупных городах на каждый административный район города приходится по одному паспортному столу, в небольших городах действует, как правило, только один.

В последнее время прописаться можно также в многофункциональных центрах (МФЦ). Уточнить перечень МФЦ города, где прописываются в квартиру, и узнать, как прописаться в квартире через МФЦ, можно на сайте этого учреждения или позвонив по справочному телефону.

Кроме того, подать заявление на предоставление данной государственной услуги можно на портале gosuslugi.ru. В этом случае от заявителя (при правильно заполненной заявке и предоставления необходимого подлинного пакета документов) потребуется лишь единожды явиться в миграционный пункт с оригиналами документов в назначенное время и получить заветный штамп.

Обязательная регистрация граждан по месту жительства и пребывания предусмотрена законодательными актами Российской Федерации. Основным нормативным документом, который определяет, как прописаться в квартире, является постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Именно этот документ устанавливает правила регистрации граждан России. Помимо обязательности регистрации, данный документ устанавливает ее сроки, за нарушение которых предусмотрено административное наказание.

Однако кроме требований законодательства, существуют и другие стимулы для регистрации. Так, регистрация (постоянная или временная) может потребоваться при устройстве на работу (взрослому человеку) или в образовательное учреждение (несовершеннолетним гражданам), т. к. на места в образовательном учреждении имеют право лишь дети, постоянно или временно прописанные в районе. Правда, приобретая квартиру в новостройке, расположенной рядом с престижной школой, необходимо помнить, что не всегда приобретение квартиры означает возможность немедленно в ней прописаться.

Как прописаться в новой квартире

Перед тем как прописаться в квартире новой, в недавно возведенном доме, ее владелец должен получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, т. к. прописка в новостройке возможна только после получения этого документа. С такой проблемой нередко сталкиваются граждане, приобретающие недвижимость еще на стадии строительства. Связано это с тем, что далеко не все стройки заканчиваются в заранее оговоренные сроки. В результате процесс регистрации права собственности на квартиру в новостройке также может затянуться, откладывая, соответственно, и срок прописки.

Задержать момент прописки может и отсутствие выписки с прежнего места проживания. Ведь до того как прописаться в квартире по новому адресу, нужно выписаться с прежнего места жительства — однако не все это делают. Как прописаться в квартире в этом случае?

Для того чтобы получить листок убытия, необязательно ехать по прежнему адресу, чтобы подать заявление на выписку (хотя именно такой механизм предусмотрен для этого случая) — можно подать его вместе с заявлением на прописку по новому месту жительства. Правда, срок регистрации по месту жительства в этом случае может затянуться. Согласно правилам, срок регистрации по месту жительства составляет 6 календарных дней, однако при отсутствии листка убытия может быть удлинен.

В этом случае, если срочная регистрация по каким-то причинам необходима, можно получить временную прописку (прописаться в квартире как по месту пребывания, а не по месту жительства) — это сократит срок прописки. При этом различий в правах граждан на получение государственных услуг в зависимости от того, как они прописались в квартире — временно или постоянно, не существует.

Правила прописки собственника в квартире

Когда свидетельство о праве собственности получено, собственник квартиры имеет право зарегистрироваться по ее адресу и зарегистрировать иных лиц — как состоящих, так и не состоящих с ним в родстве.

Для прописки в квартире собственника нужно написать заявление о регистрации по месту жительства и вместе с ним подать в паспортный стол следующий пакет документов:

  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • листок убытия.

Если все документы оформлены правильно, сотрудник паспортного стола примет их и назначит день выдачи, в который нужно будет явиться для получения документов.

Как прописаться в квартире, если вы не являетесь ее собственником

В более сложном порядке происходит прописка в квартире лиц, которые не являются ее собственниками. Как прописаться в квартире в этом случае? Есть два варианта прописки, которые попадают под вышеозначенное определение: прописка родственников и иных лиц в квартиру, на которую зарегистрировано право собственности, и прописка в муниципальной квартире.

1. Как прописаться в квартире, если она находится в муниципальной собственности?

Если квартира находится в муниципальной собственности, прописаться в ней по общему правилу имеют право лишь наниматель по договору социального найма, его родители, дети и супруг (супруга). Для получения прописки им необходимо обратиться в паспортный стол и вместо свидетельства о праве собственности предъявить копию ордера или договор социального найма. Кроме того, потребуется согласие всех прописанных в квартире.

Процесс прописки усложнится, если в муниципальной квартире необходимо прописать гражданина, не состоящего с нанимателем в близкой степени родства. Перед тем как прописаться в квартире, ему потребуется получить согласие наймодателя и предъявить его в паспортном столе.

2. Как прописаться в квартире, если она в частной собственности?

Лица, не являющиеся собственниками квартиры, могут быть зарегистрированы в ней (как по месту жительства, так и по месту пребывания) только с согласия собственника. В этом случае в паспортный стол подаются:

  • документы на квартиру;
  • документы собственника квартиры;
  • его согласие на регистрацию;
  • документы прописывающегося;
  • заявление прописывающегося о регистрации;
  • листок убытия.

Несмотря на относительную простоту получения прописки в последнем случае, необходимо помнить, что подобные действия вызывают особый интерес миграционных органов. Участившиеся случаи регистрации за денежное вознаграждение незаконны, поэтому прежде чем прописываться в квартире (даже квартире знакомых!), лучше сначала узнать, сколько человек там уже зарегистрировано.

Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире?

Бывают случаи, когда в небольшом по площади жилом помещении зарегистрировано несколько десятков человек. Это может привести к негативным последствиям — например, обвинению в фиктивной регистрации, наказанием за которую может быть штраф, принудительные работы и даже лишение свободы.

Читайте так же:
Как вступить в наследство после смерти брата или сестры

Так сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире, чтобы не вызвать подозрения у сотрудников миграционного подразделения? Социальный норматив площади жилья на одного человека составляет 6 кв. м — если этот показатель будет превышен, могут возникнуть обоснованные подозрения.

Однако наказать собственника только на этом основании невозможно, так как ограничений на количество прописанных для жилья, находящегося в частной собственности, не установлено. Претензии к нему возникнут, если прописанные не будут фактически проживать по месту регистрации. Таким образом, если по каким-то причинам необходимо прописаться в квартире у дальних родственников или друзей, в которой социальный норматив уже превышен, необходимо быть готовым доказывать свое проживание (в том числе временное).

Собственнику же квартиры, перед тем как разрешить прописаться в ней еще одному гражданину, необходимо выяснить, собирается ли данный гражданин доказывать свое пребывание в квартире при необходимости.

6 шагов после покупки квартиры: какие документы нужно оформить

Долгожданная покупка квартиры случилась! Событие, безусловно, приятное и радостное. А что дальше? Можно приступать к ремонту и обустраивать новое жилье? На самом деле придется еще немного повозиться с документами, чтобы все инстанции знали, что вы теперь полноправный хозяин.

В этой статье приведен порядок действий, которые необходимо совершить в первые недели. Статья поможет сориентироваться в порядке заключения договоров с обслуживающими организациями и регистрации по новому месту жительства.

Учитывайте, что требования к списку документов и рабочее время организаций может меняться. Советуем перед поездкой всегда совершить звонок, чтобы уточнить список требуемых документов и время работы. Предоставленная информация является справочной.

Шаг 1 – Посетите расчетно-справочный центр и/или товарищество собственников

Там нужно совершить несколько действий:

  1. Переоформить лицевой счет на свое имя;
  2. Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
  3. Зарегистрировать себя и членов своей семьи в новой квартире.

Чтобы переоформить лицевой счет и заключить договор на обслуживание вам понадобится следующий пакет документов:

  • Договор купли-продажи на объект недвижимости (оригинал + копия);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
  • Технический паспорт (оригинал + копия);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Для регистрации на новом месте также нужно собрать пакет документов и прийти с ним в РСЦ или товарищество собственников, к которому относится ваш дом:

  • Заявление по образцу, находящемуся в РСЦ или товариществе. Его можно написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность. Паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь, свидетельство о рождении – для граждан Республики Беларусь, не достигших шестнадцатилетнего возраста и не имеющих паспортов;
  • Доверенность, оформленную в порядке, установленном гражданским законодательством, – для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства;
  • Военный билет или удостоверение призывника. С отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников). О том, как происходит регистрация военнообязанных (призывников) расскажем далее.
  • Документ, на основании которого будет производится регистрация гражданина по месту жительства – технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на него;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию по месту жительства. Она составляет 0,5 базовой величины. Актуальный размер базовой величины можно узнать здесь. От уплаты пошлины освобождаются категории граждан, которые предусмотрены в законодательных актах.

Рекомендуем предварительно позвонить в свой РСЦ, чтобы уточнить необходимый пакет документов. Адрес и контактную информацию своего РСЦ можно найти в этой статье.

Шаг 2 – Встаньте на учет в военкомат (только для военнообязанных граждан)

Без постановки военнообязанного на учет, зарегистрироваться по постоянному месту жительства не получится.

Для регистрации нужно предоставить военный билет или временный документ – удостоверение призывника. Туда поставят отметку о постановке на учет в данном административном районе.

Узнать время работы, адрес и контакты своего военкомата можно здесь.

Даже, если вы приобрели квартиру в том же районе, где были зарегистрированы ранее, то новая отметка военкомата все равно нужна.

Шаг 3 – Заключить договор на услуги водоснабжения

Для этого нужно обратиться в УП «Минскводоканал» района, к которому относится дом, в котором вы купили квартиру. Найти его можно здесь.

Чтобы заключить договор при себе нужно иметь:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Заключенный договор с УП «Минскводоканал» нужно отнести в ЖЭС, к которому относится ваш дом. Это нужно, чтобы исключить двойную оплату, а также для возможности оплаты услуги «подогрев воды» по индивидуальному водосчетчику.

Шаг 4 – Заключить договор электроснабжения

Чтобы заключить договор на оплату потребляемой электроэнергии нужно обратить в филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго».

Адрес: г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6, тел. 296-63-43.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Необходимая контактная информация есть здесь.

Шаг 5 – Заключить договор газоснабжения

Прием абонентов, проживающих в Минске и Минском районе осуществляется в УП «Мингаз».

Адрес: г. Минск, ул. Ботаническая, 11/1 (абонентский отдел).
Телефон: 8 (017) 299-28-80, факс 8 (017) 366-36-33
Время работы:
Понедельник-Пятница: с 8:00 до 20:00;
Суббота: с 8:00 до 17:00.

С собой возьмите следующие документы:

  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Контактная информация о производственных участках службы эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления (СЭВОГ), которые оказывают различные услуги для населения, можно найти здесь.

Шаг 6 – Переоформить телефон на свое имя и подключить интернет

Это можно сделать, заключив договор в сервисном центре, к которому относится дом. Адрес и время работы своего сервисного центра можно узнать по короткому номеру 123.

Для переоформления телефона нужно предоставить следующие документы:
Заявление по форме, установленной оператором электросвязи. Его можно написать заранее по образцу. Или предварительно, взяв форму на сайте;
Договор купли-продажи (оригинал + копия);
Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
Технический паспорт (оригинал + копия);
Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Подробнее о процедуре переоформления телефонной линии мы писали в своей статье.

Проверить доступность подключения оптоволоконного (скоростного) интернета можно по этим ссылкам:

На этом все! После оформления всех этих документов можно чувствовать себя полноправным хозяином новой квартиры.

Прописка в квартире что дает, почему процедура регистрации обязательна

С 1993 года официально понятие прописки заменено регистрацией

Прописка в квартире — что дает и зачем проводиться? Кто имеет право прописать в квартиру? С юридической точки зрения понятия прописки не существует . В 1993 году формат учета населения был преобразован в регистрацию по месту жительства и / или пребыванию .

Читайте так же:
Как отказаться от опекунства. Заявление на отказ от опекунства

Новая метода напоминает прежний способ оформления , поэтому обыватели до сих пор путаются в понятиях . Между тем , вопросы регистрационной схемы прописки в квартире , что дает своему обладателю новый механизм , не до конца понятны гражданам .

Рассмотрим основные затруднения . Поскольку регистрация подразумевает прописку человека , иногда будем пользоваться привычным термином .

Какой закон регулирует регистрацию ( прописку ) граждан ?

Для уточнения порядка регистрации следует обратиться к закону « О праве граждан РФ на свободу передвижения , выбор места пребывания и жительства ».

Кроме того , узнать какое право дает прописка в квартире , можно из положений ссылочных нормативных актов .

В общей сложности на правовом поле России действует порядка 14 документов , регулирующих миграционные вопросы .

Кто имеет право прописать в квартире ?

Родители могут прописать детей по месту своей регистрации без дополнительного разрешения

Родители могут прописать детей по месту своей регистрации без дополнительного разрешения

Кто имеет право прописать в квартиру? В зависимости от формы владения квартирой прописать человека могут :

  • Собственник недвижимости . На свое усмотрение он вправе поселить проживающего по временному или постоянному учету . В случае долевой собственности , а также проживании в квартире несовершеннолетних лиц действует особый порядок ;
  • Ответственный квартиросъемщик по социальному найму . Тут потребуется согласие на прописку собственника – обычно муниципалитета . Если на жилплощади зарегистрированы другие лица , необходимо оформить их согласие . Дополнительное одобрение не требуется , если родители вписывают своих несовершеннолетних детей .

Особенности прописки в квартире по договору найма

Говоря о регистрации в социальном жилье , важно знать следующее требование закона .

Официально поселить новых жильцов наймодатель позволит только в том случае , когда соблюдены все постулаты статьи 70 ЖК РФ .

В частности , фактическая площадь на каждого проживающего будет соответствовать нормам закона .

В договор на найм квартиры должны вписываться все жильцы

В договор на найм квартиры должны вписываться все жильцы

После завершения регистрационных формальностей соглашение найма придется переоформлять : в документе должны фигурировать все жильцы .

Нюансы регистрации в приватизированной квартире

Регистрация в квартире муниципалитета , ведомственном жилье практически исключает возможность неправомерного отчуждения .

Другое дело – собственная недвижимость . В юридической практике случается , когда невинная регистрация дальнего родственника приводила к судебным тяжбам .

Поэтому перед оформлением нового жильца нужно проконсультироваться у юриста на предмет того , какие права дает прописка в квартире конкретным лицам :

  1. Могут возникнуть правовые коллизии при прописке в квартире несовершеннолетних лиц . Претендовать на раздел квадратных метров они не могут , но выписать юных жильцов без предоставления другого помещения с большой долей вероятности не позволит суд и органы опеки .
  2. Если квартира находится в долевой собственности , прописать человека на своем « кусочке » допустимо по согласию совладельцев .

Что дает п рописка в квартире ?

Прописка существенно облегчает решение многих бытовых социальных вопросов

Прописка существенно облегчает решение многих бытовых социальных вопросов

На что влияет прописка в квартире, какие права дает? Статья 3 закона 5242 — 1 обязывает человека зарегистрироваться по одной из предусмотренных в законе форм . Интересно , что « неучтенный » гражданин не может ущемляться в конституционных правах .

Но некоторые повседневные вопросы решать человеку с регистрацией значительно проще .

Вот только часть преимуществ , что дает прописка в квартире или доме :

  • Определить ребенка в образовательное учреждение , расположенное в микрорайоне проживания ;
  • Встать на учет в поликлинику по территориальной принадлежности и беспрепятственно пользоваться бесплатными услугами учреждения , воспользоваться терапевтической медицинской помощью на дому ;
  • Обратиться за кредитом в финансовую организацию . Кстати , взять кредит без регистрации невозможно при любых условиях ;
  • Устроиться на достойную работу с « белой » зарплатой и социальным пакетом ;
  • Обратиться за получением социальной помощи , пакета льгот по месту жительства ;
  • Оформить инвалидность ;
  • Получить документы государственного образца : СНИЛС , ИНН , водительское удостоверение .

Такие преимущества дает не только постоянная регистрация . Случаются обстоятельства , когда необходимо надолго выехать в другой регион .

Если придется задержаться на 90 суток , необходима временная регистрация по месту фактического пребывания .

Оформлением приезжих занимается миграционная служба . Процедура бесплатна , однако нарушение требования влечет штрафные санкции от 1 , 5 до 2 тысяч рублей .

Заменяет ли свидетельство о собственности жилищную регистрацию ?

« Квартирные » права не заменяют прописной алгоритм . В правовом смысле это независимые друг от друга механизмы . Тогда чем отличается владелец от жильца ?

Личная квартира

Собственник и без прописки волен на свое усмотрение продать квартиру кому угодно , в любое время сдать или разменять жилье .

В его усмотрении – проживать в помещении или не появляться там .

Прямая обязанность юридического обладателя жилья – поддерживать удовлетворительное состояние недвижимости так , как этого требует ЖК .

Жилье по найму

Регистрация в квартире не дает права распоряжения жильем : для оформления владения потребуется приватизация . Если человек оформляет прописку в квартире собственника , что дает такой вариант ? Ничего , кроме проживания .

Отчуждать жилье или заселять других лиц он не сможет . Но только если регистрация оформлена без права распоряжения жильем .

Проживающие и собственники — кто кому и что должен ?

По существу , права собственника приоритетны перед правами прописанных в его квартире жильцов . Собственник вправе выписать « подселенца » через суд без согласия последнего . Если в прецедент не втянуты несовершеннолетние , выписка состоится « в никуда ».

Однако именно собственник отвечает за состояние жилища , уплату коммунальных платежей .

Зарегистрированные лица несут исключительно добровольную обязанность по уплате своей доли без законодательного закрепления .

Права и обязанности владельцев приватизированных и государственных квартир : есть ли отличия ?

Владелец приватизированного жилья имеет права на распоряжение своей собственностью и определенные обязанности по уходу за ней

Владельцы приватизированных квартир – полноправные собственники недвижимости .

Личная квартира – это капитал семьи :

  • Ее всегда можно продать , разменять , подарить , завещать , сдать в аренду , прописать в квартире других лиц .
  • Приватизированная квартира – вариант залога при оформлении кредита .
  • Выселить из собственной недвижимости за коммунальные долги затруднительно .

Однако собственность потребует существенных вложений : ремонт только за свой счет , ежегодный налог на недвижимость , обслуживание общедомового имущества наравне с другими проживающими многоквартирного дома .

Перед приватизацией стоит взвесить свои финансовые возможности . Для определенного круга граждан предпочтительнее вариант социального найма .

Владелец приватизированного жилья имеет права на распоряжение своей собственностью и определенные обязанности по уходу за ней.

Проживание в неприватизированной квартире

Владение расприватизированной квартирой также имеет некоторые преимущества

Владение расприватизированной квартирой также имеет некоторые преимущества

С принятием поправок в налоговое законодательство , увеличивших налог на недвижимость , наметилась тенденция к расприватизации жилья и переходу к найму квартиры .

При такой форме есть ощутимые материальные преимущества :

  • Обслуживание внутриквартирных коммуникаций , инженерных сооружений муниципалитет берет на себя ;
  • Наниматель освобожден от уплаты налога на недвижимость ;
  • Коммунальные платежи в социальном жилье на порядок ниже , чем за приватизированные метры ;
  • Важно знать , что наниматель также может завещать квартиру родственнику , прописанному вместе с ним .

Наравне с собственниками недвижимости , наниматель квартиры обязан соблюдать правила проживания , но выселить его при нарушениях санитарных норм , долга по квартплате гораздо проще .

Прописка в квартире по найму не дает преимуществ по отчуждению .

Полностью распоряжаться государственной квартирой не получится .

Любые изменения условий использования квадратных метров придется согласовать с наймодателем .

Прописка без права проживания — в каких случаях нужна ?

Прописка без права проживания не дает никаких прав на распоряжение данным жильем

Прописка без права проживания не дает никаких прав на распоряжение данным жильем

Жилищным законодательством предусмотрен частный случай регистрации , когда гражданин прописывается в квартире , а претендовать на пользование жилым помещением не имеет права .

Регистрация оформляется в формате стандартной прописки « без права на жилплощадь ».

Оформление мнимого жильца дополнительно сопровождается заключением договора прописки между сторонами , где определяются все правовые моменты .

Существенными условиями выступают :

  • наличие другого фактического места проживания ;
  • отсутствие претензий собственника по возмещению коммунальных платежей и расходов на содержание квартиры со стороны прописанного .
Читайте так же:
Жалоба в прокурату на врачей

В этом случае происходит два юридических действия : жилищная регистрация и заключение соглашения между гражданами .

Естественно , что прав собственника в квартире прописка не дает .

Как зарегистрироваться в квартире

Оформление прописки длится 7 рабочих дней

Оформление прописки длится 7 рабочих дней

Гражданин представляет стандартный набор документации в подразделение ФМС или МФЦ :

  • общегражданский паспорт ;
  • документальные основание заселения : договор найма или свидетельство собственника ;
  • заявление о жилищной регистрации .

Через семь дней все формальности завершаются знакомым штампом в паспорте .

дает ли прописка право на собственность? Дает ли прописка право на проживание? О приписке, регистрации и правах граждан — на видео:

Прописка при покупке квартиры: нужно ли и как её сделать?

Законы об ипотеке, что можно и чего нельзя

Каждый гражданин РФ хотя бы раз в жизни регистрируется в своем или наемном жилье. Вам нужны факты и ответы по конкретным вопросам. Поэтому в статье вы найдете точную информацию, в зависимости от ситуации, о порядке прописки представителей всех возрастов и социальных групп в квартирах, принадлежащих разным категориям собственников.

Общие положения о регистрации по месту жительства

Как выписаться и прописаться в квартире, установлено Постановлением Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации…в пределах РФ» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/. Этот документ основывается на Жилищном кодексе РФ, Конституции РФ. При решении спорных вопросов через суд, может быть подключен КоАП и УК РФ. Конкретные статьи приводить здесь нет возможности – ситуации настолько разнообразны, что основанием для судебного разбирательства могут стать сочетания любых статей.

  1. Первая причина прописки или выписки гражданина через суд – нежелание сняться с регистрации самому.
  2. Вторая – препятствование совершению регистрации людьми, не являющимися собственниками.

Остальные причины носят характер грубых нарушений сроков регистрации, мошеннических действий и давления на прописанных граждан.

Недвижимость, жилье – всегда представляют интерес мошенников, которые хотят присвоить его, выставив владельца и прописанных в доме, на улицу. Поэтому, так важно знать, имеете ли вы права по отношению к квартире в которой проживаете.

Регистрацию проводят в трех существующих случаях:

  • по месту пребывания;
  • по месту временного пребывания;
  • по месту жительства.

Зарегистрироваться можно:

  • в Паспортном столе (ГУВМ МВД);
  • через МФЦ;
  • отправить данные, документы и записаться на очередь сейчас возможно через портал Госуслуги. С собой возьмите оригиналы документов.

Какие документы нужны для прописки:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (если прописывается ребенок с родителями и без них);
  • по ситуации – согласие органов опеки и попечительства, их представитель;
  • основание, на котором человек собирается прописаться. Это может быть свидетельство о праве на собственность, трудовой договор, срочный контракт, свидетельство о браке, вступление в наследство и т. д.;
  • заявление (форму выдают на месте). На сайте госуслуг его можно заполнить и отправить сразу;
  • если вы выписались из другого жилья, то вам выдадут документ о выписке и прописке. С этой бумагой вы обратитесь в паспортный стол по месту новой регистрации.

Нужно ли прописываться в купленной квартире

Человек, который имеет свою недвижимость – собственник, владелец, хозяин. По закону, имеет право распоряжаться своим имуществом как захочет, но в пределах закона. Если у вас уже есть дом, в котором вы живете, прописываться в новой квартире не обязательно. Вы можете быть прописанным только в одном жилье. Если решите зарегистрироваться в новом доме – выпишитесь из другого. Если не сделаете этого сами – вас автоматически выпишут сразу после прописки на новом месте. Невозможно быть прописанным сразу в двух местах на постоянной основе.

Что вы можете, как собственник:

  1. Прописать в новой квартире кого захотите, но делать это юристы не советуют! Выписать человека потом сможете только через суд.
  2. прописать своих несовершеннолетних детей.
  3. зарегистрировать своих родителей, супруга.
  4. Временно прописывать арендаторов или жильцов с указанием точного срока прописки. Тогда, через указанное время, регистрация аннулируется автоматически. До окончания срока, выписать таких жильцов можно через суд.

Итак, у вас в собственности может быть несколько квартир, но прописываться в них не обязательно. А вот приватизировать – надо. Это в России. В некоторых зарубежных странах, например, жилье отбирают, если человек не живет там больше 6 месяцев.

Надо ли прописаться в новой российской квартире, если вы иностранец

Если вы гражданин РФ, то прописка и выписка – процедура, которую вы даже не заметите, настолько все просто.

Если вы гражданин другой страны, то перед тем как купить в РФ недвижимость, уточните все нюансы, относящиеся к порядку отношений к представителям вашего государства в миграционной службе. Даже перед покупкой посмотрите, сможете ли вы воспользоваться квартирой в дальнейшем.

Каждый приезжий должен быть зарегистрирован в ФМС временно или постоянно. Постоянную прописку и гражданство могут получить лица, у которых в России проживают дети и родители.

Покупка недвижимости позволяет прописаться в своей квартире. Но порядок получения сначала вида на жительство, а потом и гражданства, остается неизменным. Если у вас проблемы с законом у себя на родине, судимости, то даже купив квартиру в РФ, вы не всегда сможете беспрепятственно въехать в страну и жить здесь.

Образец бланка регистрации иностранных граждан

Сроки регистрации

Вы выписались из старой квартиры, значит, в течение 7 дней должны подать заявление и прописаться в новой квартире. Регистрировать вас будут в течение 8 рабочих дней (в реальности – 10). Если вы не имели времени выписаться из старой квартиры, то это сделают, по вашей просьбе, в паспортном столе – позвонят, передадут документы в организацию по месту вашего прошлого места жительства.

Выписываются в ГУВМ МВД, ФМС по месту расположения старой квартиры, а прописывают – в таком же паспортном столе по месту нахождения нового жилья.

Штрафы

  1. За проживание в Москве и Петербурге без регистрации граждане платят штраф 3 – 5 тыс. руб.
  2. За сдачу квартиры в Москве и Санкт-Петербурге под наем или аренду без регистрации, собственник платит 5 – 7 тыс. руб.
  3. В других регионах и городах, незарегистрированный может штрафуется на 2 – 3 тыс. руб., а наймодатель (физическое лицо) до 5000 руб.
  4. Штрафы для компаний и юридических лиц возрастают – по стране от 50 до 700 тыс. руб., а в городах федерального значения от 300 до 800 тыс. руб.

Исключением являются:

  • прописанные в Питере, но временно проживающие в Москве;
  • зарегистрированные в Москве и Московской области, но временно проживающие в Питере.

Регистрация детей

Важно! Дети до 18 лет выписываются, только после подтверждения того, что их в тот же день пропишут на новом месте.

Документы, кроме общих, предоставляются органами опеки. Новая квартира не должна быть хуже прежней. Если не родители собственники, то несовершеннолетние дети регистрируются с матерью без всякого разрешения. Совершеннолетние – по согласию собственника и, иногда, прописанных.

Новорожденные детки прописываются там же, где и мать сразу, автоматически.

Регистрация инвалидов

Происходит на общих основаниях. Если человек инвалид и за ним нужен уход, это не значит, что вместе с ним пропишут и тех, кто будет ухаживать.

Недееспособные граждане, собственники квартиры не обязаны прописывать опекуна у себя. Можно оформить ренту. Все делается только по согласованию с органами опеки.

Прописка в муниципальном жилье

Если вы переезжаете в новую муниципальную квартиру, то основанием прописки служит договор социального найма. Прописываетесь вы и члены вашей семьи, если это оговорено в документе. На посторонних вам нужно будет спрашивать разрешение у наймодателя (организации). Вам могут отказать при прописке третьих лиц, если по квадратуре на каждого поселившегося не выходит обязательно причитающаяся норма площади. В таком случае действует договор социального поднайма.

Читайте так же:
Доверенность на предоставление интересов в милицию

Прописка в новом временном жилье (в другом городе)

Если вы приехали на срок до 3 месяцев, то прописываться не нужно.

Если вы въезжаете на время от 90 дней до 5 лет, то собственник квартиры должен вас зарегистрировать вас по месту временного пребывания на основании чего-либо (приехали работать, поправлять здоровье в новом климате и т. д.) и написать заявление в паспортный стол. Срок указывается. Как только время истечет, вы автоматически выпишитесь.

По месту пребывания, если вы собираетесь остаться больше, чем на 5 лет, владелец квартиры действует таким же образом.

В обоих случаях вы можете предоставить основание (почему вы прописываетесь), но это не обязательно.

Зарегистрироваться нужно в течение 7 – 10 дней, после приезда, если вы точно знаете, что останетесь больше, чем на сезон. В реальности, не все поступают по закону. Если у вас возникнут проблемы с полицией или властями, начнутся проверки личности, может дело дойти до суда.

Если вы по истечению 3 месяцев, решили остаться еще, то за 10 дней до конца срока должны пойти и зарегистрироваться. В самом деле это удобно при поиске работе – часто требуют прописку, при получении каких-либо социальных льгот. Хотя этот вопрос постепенно решается в пользу граждан, и привязывается не к месту жительства, а к самому человеку.

Квартиры военных

Если у военнослужащего нет собственной квартиры, то ему выдается служебное на территории воинской части, где он и его семья могут прописаться. Оформляется регистрация как обычно.

Проблемы могут возникнуть, если вы захотите прописать своих внуков, к примеру, или родителей.

Перечень людей, которые относятся к членам семьи военного есть в ФЗ «О статусе военнослужащих» http://docs.cntd.ru/document/901709264. Этот закон, как узкопрофильное дополнение к основному 713-му Постановлению Правительства http://docs.cntd.ru/document/901701876. Как определяется основание проживания, написано в ст. 20 ГК РФ.

Если в квартире военного, который прослужил, к примеру, более 40 лет прописаны и дочь, и внуки, а в связи со вторым браком дочь собирается переехать к мужу с ребенком, то она может выписаться из вашей квартиры с ребенком. Но, если она сделает это добровольно, то прописаться обратно не сможет. Только если военная часть или другой орган проведет процедуру через суд, возможно будет вариант оспорить решение.

Зачем приватизировать квартиру

Если в квартире прописан человек, который не прошел приватизацию, то он имеет полное право всю жизнь жить в этом доме. Это очень неудобно, если вы захотите продать, подарить, оставить в наследство вашу недвижимость.

Рынок жилой недвижимости сейчас переполнен предложениями. Зачем покупателю квартира с «довеском», если можно купить «чистую»?

Прописаться в новой квартире просто

Прописаться в совсем новой квартире, где до вас не было собственников и прописанных, очень просто. Чего нельзя сказать о прописке во вторичном жилье. Вам нужно проследить, чтобы:

  • дети были выписаны;
  • все прописанные дали письменное согласие на продажу и выписались в оговоренный срок;
  • не появились из неоткуда наследники, прописанные, но не прошедшие приватизацию;
  • не было никаких препятствий в виде залога или ареста квартиры.

Тогда, сразу после вступления в право собственности, вы сможете прописаться в новом доме.

Правильно и вовремя оформленная квартира, регистрация на жилплощади только самых близких и доверенных людей максимально исключат возможность отобрать у вас жилплощадь. Отнеситесь к недвижимости с серьезностью и помните, что квадратные метры всю историю человечества остаются самым лакомым кусочком для мошенников.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Я с папой – собственники квартиры. Хочу права собственности на квартиру, потому что вышла замуж. Как лучше поступить – приватизировать квартиру, потом прописать мужа или наоборот?”]

Приватизация – безвозмездная сделка. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом по закону, но лучше сначала приватизировать с отцом квартиру, а потом прописать мужа. Этот совет основан на реальных судебных практиках – были случаи, когда судом признавались такие эпизоды как совместно нажитое имущество.

Вообще, перед вступлением в брак оформите свои собственнические права так, чтобы не было возможности многозначно трактовать какой-либо документ.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”У меня две квартиры и маленькая дочь. Могу я прописать ее отдельно от себя?”]

Вы можете прописать в своей недвижимости собственных детей. В данном случае:

  1. Вы собственник, чье разрешение нужно.
  2. Родитель, без позволения которого ничего в жизни детей до 18 лет не решается.
  3. У вас есть еще одна квартира, в которой созданы условия для проживания детей. Единственное, органы опеки могу проверить домашние условия, (редко).

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Хочу временно прописать дальнего родственника, у которого вообще нет прописки. Сможет он еще кого-то прописать? Смогу я его выписать потом?”]

У этого человека есть только право пользования. Он ничего не сможет сделать без вашего согласия. Если вы хотите, чтобы он автоматически был выписан через определенное количество времени – напишите сроки в заявлении, когда будете обосновывать его регистрацию.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Хочу купить хорошую квартиру, в которой прописан инвалид. На словах его родственник (собственник квартиры) обещает, что выпишет его в течение месяца, после продажи. Как сделать, чтобы не обманули меня?”]

В договоре купли-продажи запишите, что на момент покупки в квартире прописан Ф.И.О., который обещал выписаться до (дата). Если он сам не выпишется, то выпишите его сами через суд. По этому документу ФМС снимет его с учета.

Как проходит электронная регистрация права

Как проходит электронная регистрация права

Удаленные услуги актуальны не только в сфере развлечений, но и в таких ответственных вопросах, как купля-продажа недвижимости. Онлайн-сделки практикуются на рынке уже несколько лет, но в последнее время они стали популярнее в связи с коронавирусными ограничениями. Мы расскажем, как проводится электронная регистрация права собственности, что для нее потребуется и какие риски существуют.

Что это такое?

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это новый способ оформления права собственности. С ее помощью можно зарегистрировать куплю-продажу, обмен или дарение имущества. Но если обычно стороны подписывают документы собственноручно (или через доверенное лицо), то при удаленной сделке это делается в онлайн-формате.

Продавцу и покупателю не нужно идти в МФЦ или Росреестр – бумаги будут отправлены в регистрирующие органы по зашифрованному каналу через интернет. А передавать сведения и удостоверять сделку могут уполномоченные на то организации:

  • банки;
  • агентства недвижимости;
  • застройщики;
  • нотариальные конторы.

У них должно быть специальное программное обеспечение, позволяющее проводить сделку максимально безопасно. Также требуется соглашение с Росреестром, позволяющее передавать документы на регистрацию в электронном виде.

Гражданину, желающему проводить сделки с недвижимостью через интернет, нужно заранее уведомить об этом регистрирующие органы. Для этого он заполняет заявление и передает его через МФЦ или отделение Росреестра. Если вы хотите подписывать электронные документы через свой компьютер или ноутбук, необходимо установить на них специальную программу.

Удаленно можно приобрести недвижимый объект на первичном или вторичном рынке. По закону сделка имеет такое же юридическое значение, как если бы вы зарегистрировали ее традиционным способом – через передачу бумажных документов.

Онлайн отправка бумаг удобна тем, что позволяет сторонам сделки не тратить время на походы в госорганы – им даже не нужно находиться в одном и том же регионе. К примеру, житель Дальнего Востока хочет купить новостройку в Краснодаре. Он может подписать договор долевого участия, лично никуда не выезжая – через посредника или на своем компьютере. Документы будут переданы через интернет, и их зарегистрируют в Росреестре по месту нахождения квартиры.

Читайте так же:
Адвокат химок по взысканию задолженности

договор о покупке квартиры

Как подготовиться к процедуре

Как и при обычной покупке, необходимо сначала определиться с объектом сделки – квартирой, домом, земельным участком и т.д. Договориться с продавцом о цене и порядке ее проведения – будут ли использоваться ипотека, жилищные сертификаты или маткапитал, как планируется передавать деньги, сроки переезда.

Для регистрации перехода права собственности у всех участников сделки должна быть оформлена ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Она служит заменой обычной подписи в документах: в данном случае ею подписывают договор купли, мены или дарения.

Цифровая подпись выглядит как обычная флешка, на которой содержится уникальный идентификатор. Она выдается организациям и частным лицам, чтобы упростить получение государственных услуг, уплату налогов и т.д. Получить ее можно в специализированных центрах или выпустить непосредственно перед сделкой – уполномоченные организации включат эту услугу в общую стоимость электронной регистрации права.

Чтобы проводить сделки с недвижимостью, требуется усиленная квалифицированная цифровая подпись. Только такая ЭЦП является полноценным аналогом личного подписания документов. Стоимость ее оформления – в среднем 4-5 тысяч рублей.

Для онлайн покупки квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников;
  • номера СНИЛС, чтобы указать их в заявлении;
  • договор купли (для строящегося жилья – договор долевого участия);
  • выписка из реестра прав собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ, на основании которого возникло право владения;
  • справка о прописанных;
  • согласие супруга на продажу, если имущество куплено в браке;
  • кредитный договор, когда оформляется ипотека.

Документы сканируются в высоком разрешении: они должны быть четкими и хорошо читаемыми. В зависимости от ситуации пакет бумаг может меняться.

Обратите внимание, что для проведения онлайн-сделки право собственности должно быть отражено в электронном реестре недвижимости. К примеру, если имущество приобретено до 1998 года, запись о нем может отсутствовать. В таком случае необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственную базу данных, а затем уже проводить сделку. Или просто зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке – через МФЦ.

Процедура регистрации

Первым в нашей стране электронные сделки стал регистрировать Сбербанк: данной услугой могли воспользоваться заемщики при оформлении ипотеки. Сейчас успешная практика растиражирована, но чтобы получить нужные полномочия, организация должна подтвердить свою надежность.

Онлайн-регистрация права собственности на квартиру – платная услуга. Ее стоимость зависит от того, куда вы обратитесь, и особенностей сделки. Например, в Сбербанке придется отдать от 7 900 до 10 900 рублей (цена различается в регионах). В эту сумму входит не только передача документов, но и выпуск квалифицированной подписи. Если ранее вы уже пользовались такой услугой, заново выпускать ЭЦП не нужно – значит, и цена будет меньше.

Как проходит процедура интернет-регистрации:

  1. Специалист проверяет полноту представленных на сделку документов. При необходимости ее участникам выпускаются усиленные ЭЦП.
  2. Через специальный сервис на сайте Росреестра заполняется заявление о передаче бумаг на регистрацию. К нему прикладывается пакет документов, аналогичный традиционной купле-продаже.
  3. Бумаги отправляются на регистрацию – программа присваивает делу уникальный код, по которому можно будет проверить его текущее состояние.
  4. Одновременно с этим оплачивается госпошлина на оформление права собственности.
  5. Специалисты государственного органа проверяют поступивший файл и выносят решение – зарегистрировать сделку или вернуть без исполнения (в случае ошибок или невозможности проведения купли-продажи).
  6. Регистрирующий сотрудник удостоверяет поступившие к нему документы собственным ЭЦП и вносит сведения о переходе права собственности в электронные базы данных Росреестра.
  7. Покупатель получает выписку ЕГРН (из реестра прав на недвижимое имущество) уже на свое имя.

Если документы передаются на регистрацию через нотариальную контору, не обязательно получать усиленную ЭЦП. Сторонам сделки будет достаточно обычной электронной подписи, нотариус заверит бумаги собственной квалифированной. Этот вариант хорош тем, что эксперт проверит все документы и правомерность сделки. Кроме того, срок регистрации в данном случае составляет 1 рабочий день.

Можно провести сделку и без посредников. В таком случае стороны ставят подписи каждый через свое устройство: они заполняют заявление на сайте Росреестра, самостоятельно загружают документы и заполняют сопроводительный файл в формате XML. Без соответствующего опыта это может быть сложно, поэтому большинство сделок все-таки проводятся через уполномоченные конторы.

заключение договора

Как получить документы по итогу

Выписка из Росреестра на объект недвижимости поступает на электронный почтовый ящик нового собственника. Если регистрировалась сделка обмена, бумаги приходят обеим ее сторонам. В случае приобретения строящейся квартиры собственнику и застройщику направят подтверждение регистрации договора долевого участия. К бумагам прилагается сертификат о применении ЭЦП сотрудником регистрирующего органа.

Оригиналы документов не выдаются. Проверить их подлинность можно на сайте Росреестра. Новому собственнику лучше сохранить их в электронном виде и использовать при необходимости. Если же для какой-то цели потребуется бумажный документ, его можно распечатать и заверить у нотариуса. Впрочем, и при обычной регистрации права собственности сейчас выдается только выписка ЕГРН: свидетельства уже несколько лет как отменены.

Онлайн-регистрация права проходит быстрее за счет упрощения процедуры – на нее требуется всего 5 дней. Но часто готовые документы приходят гораздо раньше: если система передачи отлажена, на оформление перехода права собственности может уйти всего несколько часов. Дело в том, что не требуется время на пересылку документов и их перевод в электронный вид. Для сравнения: оформление сделки обычным способом происходит в течение 10 рабочих дней.

Как проверить готовность документов через Росреестр:

  • в личном кабинете на сайте;
  • через форму обратной связи;
  • по телефону горячей линии в вашем регионе.

Стоит отметить, что электронная сделка не гарантирует юридическую чистоту. Оценка правомерности купли-продажи – это отдельная услуга, предоставляемая агентствами недвижимости или банками по запросу клиента. Вам также не дадут гарантию, что сделку зарегистрируют: как и при обычной регистрации, ее могут приостановить из-за неверно оформленного договора или нехватки документов.

Плюсы и минусы

Стоит ли проводить сделки с недвижимостью удаленно? Если вы не хотите терять время на ожидание в очереди к специалисту в МФЦ, рассмотрите вариант оформления документов онлайн.

В чем преимущество интернет-регистрации права собственности:

  • это быстрее и проще, чем обычная сделка;
  • размер госпошлины меньше на 30% (скидка может действовать не во всех регионах);
  • стало возможным купить недвижимость в другом городе, не присутствуя лично и без доверенности;
  • банки, предоставляющие услугу электронной регистрации заемщикам, часто снижают для них ставку по ипотеке.

Минусы электронной подачи документов:

  • Основной недостаток такого способа регистрации сделки – цена. Большинство продавцов и покупателей предпочитают потратить время, но не переплачивать крупную сумму посреднику. Однако если они находятся в разных регионах, данный вариант может быть даже выгоднее, чем встречаться лично.
  • Услуга доступна только совершеннолетним россиянам. Ею нельзя воспользоваться, если собственниками являются дети или недееспособные лица.
  • Нельзя удаленно регистрировать право собственности по военной ипотеке.

Кроме того, по электронной купле-продаже все еще высок риск мошенничества. Система подписания документов онлайн несовершенна, из-за чего возможны злоупотребления. Если при личном взаимодействии можно посмотреть оригиналы документов, пообщаться со второй стороной, то здесь сделка полностью обезличена.

Чтобы зря не тратить время, заранее уточните, возможна ли онлайн-регистрация по вашей сделке. Она пройдет без проблем, если воспользоваться услугами риэлтора или юриста. Специалист оценит правовую чистоту покупки, составит текст договора в соответствии с законодательством – все это минимизирует риски последующего оспаривания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector