Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить человека из наследуемой квартиры

Как выселить человека из наследуемой квартиры

Наследование – это форма универсального правопреемства, при которой право собственности на квартиру умершего родственника переходит к его наследникам (ст. 1110 ГК РФ). С момента вступления в наследство они вправе самостоятельно владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой и реализовывать иные права собственника. В том числе решать, кому разрешено, а кому нет проживать в жилом помещении (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Если после оформления наследства в квартире продолжает проживать тот, кто по мнению наследника утратило право пользования жилым помещением, он должен добровольно освободить жилое помещение. Иначе его допускается выселить в судебном порядке (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Когда жильцы утрачивают право пользования квартирой

Вот самые распространенные случаи:

  1. При прекращении семейных отношений с собственником. Например, если ранее вместе с умершим наследодателем на правах члена семьи в квартире проживал его супруг. Но после смерти наследодателя квартира по завещанию перешла его брату/сестре. Переживший наследодателя супруг не имеет семейных отношений с новыми собственниками, поэтому подлежит выселению как бывший член семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Правда, в случае отсутствия у него иного места жительства или возможности оплаты аренды, суд вправе на определенный срок сохранить за таким лицом право пользования. Например, на год.
  2. При прекращении договора безвозмездного пользования. Если до смерти наследодатель разрешил кому-то бесплатно проживать в квартире — это договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 689 ГК РФ). В случае смерти собственника права и обязанности ссудодателя переходят к его наследникам (п. 2 ст. 700 ГК РФ). Они вправе без каких-либо для этого оснований расторгнуть договор и прекратить право пользования такого жильца. В этом случае ему придется в течение месяца выехать из квартиры (п. 1 ст. 699 ГК РФ). А если он этого не сделает, его допускается выселять принудительно.
  3. При прекращении договора найма жилья. Если умерший наследодатель сдавал квартиру третьим лицам за деньги — это договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). После его смерти наймодателем становится наследник, при этом условия ранее заключенного договора найма жилья продолжают действовать, он обязан их соблюдать (п. 1 ст. 675 ГК РФ). Когда его срок закончится, наследники вправе требовать освобождения занимаемого помещения.

До истечения этого срока допускается требовать досрочного расторжения договора найма, например, если наниматель дважды не внес платежи по договору или своими действиями портит жилое помещение или имущество квартиры (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель отказывается выезжать добровольно, его разрешено выселить принудительно (ст. 688 ГК РФ).

Когда выселить из наследуемой квартиры не получится

Есть случаи, когда жильцы все же сохраняют право проживания. Это возможно:

  1. В случае сохранения семейных отношений с наследником. Например, если лицо, которое проживает в наследуемой квартире, является супругом, ребенком, родителем наследника. Или иные члены семьи, с которыми длительное время складывались семейные отношения, например, сестры/братья, бабушки/дедушки, дяди/тети и прочие. При определении наличия или отсутствия семейных отношений имеет значение взаимное уважение и взаимная забота, ведение общего хозяйства, наличие общих интересов и т.д. (п. 11 Постановления Пленума ВС № 14 от 02.07.2009).
  2. Если проживающее лицо является наследником умершего. Если наследование проходит по закону и завещание отсутствует, будучи наследником, такое лицо вправе претендовать на часть в наследственной массе. В эту массу входит и наследственная квартира. То есть, человек получит часть в наследственном жилом помещении. А выселить его из его же квартиры нельзя, так как это противоречит составу права собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
  3. Если проживающее лицо хоть и не является членом семьи наследника, но сохраняет право проживания, так как отказалось от участия в приватизации. Дело в том, что граждане, которые на момент приватизации имели право на участие в ней, но отказались от этого, даже в случае прекращения семейных отношений с собственникам, сохраняют право пользования жилыми помещениями (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004).
  4. Если в квартире проживают несовершеннолетние, лишенные родительской опеки. Выселить несовершеннолетних по решению суда разрешено только при условии согласия на это органа опеки. Он даст такое согласие только при условии, что не произойдет необоснованного ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего (Постановление КРФ № 13-П от 08.06.2012).

Как выселить человека из квартиры: порядок действий

Итак, право пользования жилым помещением жильцом утрачено. Сначала нужно предложить такому жильцу выселится добровольно. И только если он откажется или проигнорирует такое требование, допускается начать выселение через суд. Вот что нужно сделать:

  • Установить срок для добровольного выселения.

Порядок выселения предполагает обязательность досудебного урегулирования. Владелец квартиры должен установить выселяемому лицу срок, в течение которого тот должен добровольно покинуть жилое помещение (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Сколько конкретно дней нужно дать жильцу на добровольное выселение закон не определяет. Такой срок должен быть разумным, объективно необходимым для сбора вещей, вывоза имущества, возможно, поиска временного жилья (Определение Оренбургского облсуда № 33-2668/2015 от 12.05.2015).

Обычно для этого нужно от 5 до 14 дней. Чтобы подтвердить для будущего суда факт установления срока для добровольного выезда, жильца нужно уведомить письменно. Для этого нужно составить и направить ему уведомление.

  • Составить и направить жильцу уведомление о выселении.

Уведомление составляется в свободной форме. В нем есть смысл указать:

  • Ф.И.О., адреса получателя и отправителя;
  • адрес занимаемого помещения;
  • основания, по которым жилец ранее проживал в нем, срок проживания;
  • основания, по которым право пользования утрачено;
  • требование покинуть помещение, вывезти вещи, передать помещение собственника;
  • срок, в течение которого нужно покинуть квартиру;
  • предупреждение о намерении подать в суд в случае неисполнения требования в добровольном порядке;
  • дата, подпись.

Его необходимо направить в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под подпись. Если жилец уклоняется от получения письма, уведомить его о выселении допускается и устно – главное, зафиксировать этот факт. Например, записав на диктофон или видео телефонный разговор, .

  • Подготовить исковое заявление.
Читайте так же:
Как и кому дается отсрочка от армии по учебе

Если разумный срок прошел, а квартирант так и не выехал, его допускается выселить через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление. В соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ оно содержит:

  • наименование суда, в который подается;
  • Ф.И.О., адреса, год рождения, контактные данные сторон;
  • адрес жилого помещения, неправомерно занятого ответчиком;
  • основания приобретения права собственности истцом;
  • основания, по которым ответчик ранее проживал в квартире;
  • причины, по которым право пользования помещением утрачено;
  • сведения о том, что дальнейшее проживание ответчика нарушает права истца;
  • сведения о попытке досудебного урегулирования;
  • исковые требования о выселении и о снятии квартиранта с регистрационного учета;
  • перечень приложений, дата, подпись.

К нему необходимо приложить такие документы:

  • уведомление о вручении иска ответчику;
  • уведомление о вручении претензии о выселении + копия самой претензии;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • иные документы, которыми обосновывается требование о выселении.
  • Направить исковое заявление.

Сначала копию иска + документы необходимо направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Само уведомление потом нужно приложить к иску при подаче в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ). Если этого не сделать, суд вправе оставить иск без движения (п. 1 ст. 136 ГПК РФ).

Затем необходимо уплатить госпошлину 300 рублей, так как требование является неимущественным (пп. 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ). А потом подать иск и документы в районный суд по месту жительства выселяемого жильца.

Затем приходим в суд, поддерживаем исковые требования, приводим все описанные в иске аргументы. Если речь не идет о выселении бывших членов семьи, вопрос рассматривается относительно быстро и вероятнее всего в вашу пользу. Когда нужно выселить бывшего члена семьи, это значительно сложнее и дольше. Рекомендуем привлечь к делу квалифицированных юристов.

Когда решение вступит в силу, получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

  • Выселить принудительно.

Несмотря на решение суда, квартирант продолжает проживать в квартире. Будем выселять принудительно. Для этого нужно взять исполнительный лист и подать его в ОССП по месту нахождения квартиры. Приставы откроют производство, дадут 5 дней на добровольное выселение, а затем назначат дату для принудительного. Если до этого дня жилец не выедет добровольно, приставы вместе с МВД и специализированной организацией срежут двери, вскроют замки, опишут все вещи жильца и выселят его из квартиры принудительно.

Связанные с этим расходы понесет взыскатель – собственник квартиры. Впоследствии эти расходы допускается возместить за счет выселенного лица (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).

Весь этот путь займет не менее 5-7 месяцев. Если дело касается выселения бывших членов семьи, дело затянется на более длительный срок.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Выселение из квартиры

Иногда так бывает, что в квартире или доме прописываются разные люди, и даже не связанные родственными узами личности. Ведь обстоятельства у всех разные, прописка нужна в том числе арендаторам. Выселить прописанного человека из жилища не так-то просто, если у него нет на это желания.

Если такая ситуация имеет место, то не стоит отчаиваться, важно знать, можно ли выселить из квартиры прописанного человека. Процедура принудительного выселения из квартиры обычно зависит от права собственности на жилье, является ли оно приватизированным или же муниципальным.

Правовые основания для выселения гражданина из квартиры

Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина является очень актуальным. Обычно выгнать из жилья зарегистрированного индивидуума возможно, если закончился срок регистрации по данному месту проживания. Потеря права на проживание в жилом помещении наступает при таких обстоятельствах:

Основные основания на выселение

  1. Когда меняется семейное положение гражданина (наступает расторжение брака или лишение права на воспитание ребенка).
  2. По истечении срока договора аренды или временной регистрации по текущему месту проживания.
  3. При изъятии жилого помещения через суд или передаче его для пользования другому собственнику, когда жилище утратило свой статус.
  4. При увольнении должностного лица, имеющего право на пользование служебным жильем.
  5. При неадекватном поведении зарегистрированных граждан, неуплате коммунальных платежных документов, несоблюдении законов о правах человека.

Принудительно выселять прописанных граждан, которые не имеют права собственности на жилье допустимо только в судебном порядке. Но, прежде чем составлять судебный иск, необходимо попытаться договориться с прописанным пользователем освободить жилье в добровольном порядке. Если все-таки договоренность не будет достигнута, то вопрос должен будет решаться только в суде. После положительного судебного решения выселением будет заниматься служба принудительного приставного исполнения.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как выписать человека из квартиры.

Порядок выписки граждан из муниципального жилья

При регистрации и проживании гражданина в муниципальном жилье, право на принудительную выписку будет принадлежать собственнику помещения. Принятие решения о выписке возлагается на муниципальный отдел по жилищным вопросам. Чтобы выселить жильцов из жилища с муниципальным статусом, необходимо выполнение некоторых законодательных условностей, которые включают в себя:

Каков порядок выселения

  • признание жилища непригодным для использования, с правом на расселение граждан в другое полноценное жилье;
  • выселение зарегистрировано проживающих пользователей наступает при необходимости проведения капитального ремонта помещения или реконструкции здания;
  • при несвоевременной уплате коммунальных услуг и накоплении долга более чем за 6 месяцев.

Представленных обстоятельств обычно достаточно для того, чтобы выселить прописанного гражданина в принудительном порядке. Но, сначала необходимым является поселение жильцов в другом жилище. Сменное жилье должно быть предоставлено даже в том случае, когда имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом жилплощадь предоставляется, учитывая социальные нормативы.

Действующее законодательство предусмотрело некоторые обстоятельства, при которых выписка из муниципального жилища предусматривается даже без поселения в другое жилище

Такое решение может быть принято в тех случаях, когда:

  • наблюдаются значительные нарушения правовых мер, которые давали право на проживание в муниципальном жилье и регистрацию на его территории без юридически обоснованных прав;
  • были изменены условия предоставления индивидууму территории для проживания;
  • окончился срок договора на предоставление муниципального жилища.

Как выселить по закону

Выписка прописанного пользователя без предоставления ему другого жилого помещения возможна только по судебному решению. Исковое заявление для подачи в суд составляет обычно муниципальный жилищный орган. На судебном заседании учитываются все материалы по делу о выселении гражданина.

Читайте так же:
Банкротство поручителя: основания и нюансы

В случае невыполнения жильцом судебного решения о выселении, вопрос передается на решение в приставную судебную службу. Кроме этого, подлежащий снятию с регистрации пользователь может обжаловать принятое судом решение в высшей судебной инстанции. При этом выписка откладывается до окончательного решения.

Как происходит выселение человека из приватизированной квартиры

Если жилье приватизировано и имеет определенного собственника, то только владелец жилого помещения может инициировать выселение. Зачастую владельцы жилища могут выселять только бывших родственников или временно зарегистрированных арендаторов.

Выселение из квартиры

В данной ситуации порядок выселения утверждается через суд, как и выписка из муниципальной квартиры. Единственной отличительной чертой является разнообразие причин, способствующих выселению. Обычно кандидатами на выселение из приватизированного жилья выступают бывшие супруги или родственники, которые давно проживают в другом жилом помещении.

Конечно же, перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, лучше решить все по обоюдной договоренности. В случае отказа выселяемого гражданина, следует воспользоваться порядком выписки бывшего члена семьи, который состоит из:

  • предупредительных мероприятий о выписке гражданина с жилого помещения в результате утраты права проживания на его территории;
  • получения предупреждения от собственника на выселение в определенные сроки, установленные для смены жилища;
  • подготовки судебного иска в случае отказа жильца от добровольного выселения.

Если самостоятельно о выселении договориться не получается, то выписка будет осуществляться только тогда, когда будет принято судебное решение.

Стоит учитывать тот факт, что выселению из жилья не подлежат несовершеннолетние дети даже в том случае, когда они не имеют доли в приватизации жилья. Выписка малолетних граждан может быть произведена только по двум причинам:

  • когда речь идет об окончании соглашения аренды;
  • когда меняется собственник жилого имущества, который не состоит в родственных связях с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Как выселить из квартиры

Хотя принятие судом положительного решения в пользу владельца представляется не так уж легко, так как интересы детей защищены действующим законодательством. Поэтому истцу придется представлять в суде истинные доводы для принятия решения о выселении.

Важно знать, что на законодательном уровне решение споров о выселении из жилого помещения граждан происходит довольно часто. Но суд не всегда принимает положительное решение в пользу истца, так как рассматриваются обстоятельства обеих сторон, в том числе и непрописанного собственника. Поэтому лучше решать вопрос о выписке по взаимной договоренности и не доводить дело до суда.

Сделайте паузу, и прочтите страшный короткий кимикс с названием «Четыре», перейдя по ссылке здесь

Администрация Московского района г.Минска

О выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения

  • Печать

В силу п.5 ст.157 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением. Исключения составляют случаи, когда заключенным в установленном порядке Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранены права владения и пользования этим жилым помещением за бывшими членами семьи собственника.

Утрата права владения и пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения может повлечь их выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК Республики Беларусь.

Переходными положениями п.5 ст.221 ЖК действие названной нормы распространено на жилищные отношения, возникшие до вступления его в силу.

По данным основаниям могут быть выселены и те бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые вселены в это жилое помещение до 2 марта 2013 г., в том числе по решению суда.

Основаниями утраты статуса члена семьи собственника жилого помещения могут являться как расторжение брака судом или органами регистрации актов гражданского состояния, лишение родительских прав, расторжение письменного соглашения о признании членом семьи, так и иные основания, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.50 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье ( далее- КоБС) дети, родители которых не состоят в браке, имеют те же права и обязанности по отношению к родителям и их родственникам, что и дети лиц, состоящих в браке между собой.

Таким образом, дети не утрачивают прав членов семьи родителя- собственника жилого помещения и не могут быть выселены из жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК в связи с расторжением брака родителей.

Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, поэтому могут быть выселены из жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК по требованию собственника или его законного представителя.

Поскольку положениями п.2 ст.95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику не влечет выселение без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника жилого помещения.

Не могут быть выселены по п.2 ст.95 ЖК бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого они входили (п.4 ст.95 ЖК).

Судом рассмотрено гражданское дело по иску Б. о выселении бывшей невестки С. и несовершеннолетней внучки 2010 г.р.

Бывшая невестка С. была зарегистрирована в квартире 15.12.2009 в связи с регистрацией брака с сыном Б. Решением суда от 24.09.2012 брак между ответчицей С. и сыном истца Б. расторгнут.

В исковом заявлении истец Б. указал, что проживание бывшей невестки в квартире создает для него и его супруги неудобства, у них с ответчицей постоянно возникают конфликты. Письменного соглашения с ответчицей о порядке пользования жилым помещением не имеется. В настоящее время ответчица не является членом его семьи. В добровольном порядке ответчица жилое помещение не освобождает.

Читайте так же:
График генеральной уборки помещений образец

С учетом изложенного просил суд выселить ответчицу из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения по основаниям п.2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь.

Решением суда постановлено: Б. в иске к С. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

В кассационной жалобе Б. просил об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным и указал, что судом неверно применен п.2 ст.95 ЖК и не учтено, что ответчица не имеет доли в праве собственности на жилое помещение, не является членом семьи собственника жилого помещения либо его близким родственником. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчицей не заключалось. Вывод суда о том, что несовершеннолетняя дочь ответчицы не может быть выселена из спорного жилого помещения, не основан на материалах дела, поскольку вопрос о выселении не ставился, иск о ее выселении не заявлялся. Суд не учел, что права ребенка при выселении матери не нарушаются, так как ребенок остается проживать в квартире, где проживает ее отец.

Определением судебной коллегии Минского городского суда решение районного суда отменено по следующим основаниям.

Из дела усматривается, что спорная квартира приобретена по договору купли-продажи в 2003 году. Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы истец, его сын, ответчица- бывшая невестка и их несовершеннолетняя дочь 2010 года рождения.

Из пояснений сторон в судебном заседании усматривалось, что в спорной квартире проживает также супруга истца.

Ответчица С. была зарегистрирована в спорной квартире в связи с регистрацией брака с сыном истца в 2009 году.

В определении суд кассационной инстанции указал, что при вынесении решения суд не дал оценку доводам стороны истца о том, что ответчица не имеет доли в праве собственности на спорную квартиру, не является членом семьи собственника жилого помещения и что при вселении ответчицы на спорную жилплощадь письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключался. Кроме того, суд первой инстанции при вынесении решения не учел, что требований о выселении из спорного жилого помещения несовершеннолетней внучки истец не заявлял. При этом при расторжении брака между сыном истца и ответчицей вопрос о месте жительства их несовершеннолетней дочери судом не разрешался.

По данным основаниям решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение для установления всех лиц, проживающих в спорной квартире и чьи интересы затрагиваются при разрешении спора, проверки всех доводов истца, в том числе о возникающих между ним и ответчицей конфликтах, а также иных обстоятельств, имеющих значение для вынесения законного и обоснованного решения.

Таким образом, в настоящее время правоприменительная практика по рассмотрению гражданских дел названной категории не сформирована в полной мере, что требует от заинтересованных лиц тщательной подготовки исковых заявлений, формирования позиции по делу, а также предоставления доказательств, подлежащих оценке судом.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Есть у меня знакомая, которая, проживая в столице, согласилась пустить к себе на проживание племянника, поступившего на учебу. Все бы ничего, но вскоре молодому человеку вскружила голову жизнь в мегаполисе. Когда сомнительные личности стали появляться в квартире с подозрительной постоянностью, моя знакомая решила, что пора расставаться. Однако племянник такую точку зрения не разделял, и его поведение стало проблемой не только для хозяйки квартиры, но и для соседей. Так как зарегистрировать у себя она его у себя не успела, она воспользовалась своим правом на выселение из квартиры непрописанного человека.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Несмотря на то, что право на жилище каждого человека регламентируется Конституцией, собственник может ходатайствовать о выселении нежелательного лица из своей квартиры при наличии серьезных оснований.

Подобное право владельца недвижимости регламентируется:

  • ГК РФ – ст. 687;
  • ЖК РФ – ст. 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91.

Процедура выселения может производиться одним из следующих способов:

  1. вызов участкового, который выпроводит непрописанного жильца (необходимы серьезные основания и подтверждающие свидетельские показания);
  2. письменное уведомление проживающего о своем требовании покинуть квартиру.

Если эти способы не принесли результата, можно инициировать судебное производство, собрав доказательства обоснованности своего ходатайства.

Таким образом, выселение непрописанного лица без его согласия возможно даже без суда.

Возможные основания

Причин для выдворения нежелательного лица может быть много, например:

  1. антиобщественное поведение – употребление алкогольных напитков, наркотических веществ, агрессивное поведение, мешающее мирной жизни остальных проживающих и соседей;
  2. использование жилплощади не по назначению – например, проживающий устроил в квартире склад, офис, гостиницу и т.д.;
  3. создание антисанитарных условий, создающих опасность для жизни окружающих;
  4. длительный отказ от внесения своей части в оплату жилищно-коммунальных услуг, из-за которого у собственника образовалась задолженность;
  5. совершение действий, разрушающих помещение;
  6. прекращение семейных отношений;
  7. продажа или обмен объекта недвижимости;
  8. прекращение срока действия договора социального либо коммерческого найма.

Также основанием для процедуры выселения может стать желание владельца квартиры, который не хочет дальше проживать с данным лицом.

Порядок выселения

Выселить незарегистрированного человека могут как с предоставлением иного жилья, так и в «никуда». Процедура освобождения квартиры может состоять из нескольких этапов.

Мирный разговор

Самый простой способ избавиться от нежелательного соседа – обозначить свое намерение прекратить совместное проживание. Если речь идет об адекватном человеке, который понимает, что не имеет никаких прав на данный объект недвижимости, проблема решается уже на данной стадии.

Если диалог не имел эффекта, нужно начинать собирать доказательства невозможности дальнейшего совместного проживания.

Привлечение правоохранительных органов

Если непрописанный человек отказывается съехать, собственник может вызвать участкового, который составит протокол о незаконном проживании и предложить гражданину добровольно покинуть квартиру.

При отсутствии результата в течение нескольких дней после посещения полицейского, владелец квартиры может вызвать наряд, который выдворит нежелательное лицо в принудительном порядке.

Обращение в суд

Если решить вопрос в судебном порядке не получилось, подается иск, к которому прилагается следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • чек об оплате госпошлины;
  • материалы, доказывающие неправомерность действий проживающего – аудио/фото/видеозаписи;
  • свидетельские показания;
  • доказательства попыток решения проблемы в досудебном порядке – копия письменного требования о выселении, протоколов участкового и т.д.
Читайте так же:
Документы на получение денег по вкладу по свидетельству о наследстве

При обращении в суд процедура выселения займет не более 3-х месяцев, из которых первые 60 дней будет рассматриваться дело (максимальный срок) и 1 месяц будет предоставлен на поиски нового жилья.

Если после вынесения судебного решения проживающий по-прежнему отказывается покидать квартиру, судебные приставы выселяют его в принудительном порядке в присутствии 2-х свидетелей (обычно это ближайшие соседи).

Кого нельзя выселить

Несмотря на широкий перечень прав собственника жилья, есть категории лиц, которых невозможно выселить без их согласия. К таковым относятся:

  1. лица, младше 18 лет;
  2. недееспособные;
  3. инвалиды;
  4. близкие кровные родственники.

Также нельзя выдворить из квартиры проживающего, отказавшегося от участия в процедуре приватизации в пользу собственника.

Если речь идет о муниципальном жилье, инициировать процедуру выселения может наймодатель (муниципалитет), прокуратура либо соседи.

Таким образом, проживание без регистрации создает риск лишения жилья в случае возникновения конфликта с собственником объекта недвижимости, систематического нарушения общественного порядка либо неуплаты ЖКХ.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке.

Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.

№ п/пОснования для пользования квартирой
1Брак с собственником (нанимателем) квартиры
2Ведение совместного хозяйства (сожительство)
3Договор аренды, заключенный на законных основаниях
4Неимение задолженности по коммунальным платежам
5Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту
6Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд
7Разрешение на проживание собственника

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б.

поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право.

В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б.

стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации:

  1. Через суд.
  2. Через органы исполнительной власти.
  3. Добровольно.

Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.

Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.

Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.

Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение.

Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец.

Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду.

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья.

Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).

Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд.

Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки.

Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме.

Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

В Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению. Поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Понятие регистрации и особенности

Регистрация подразумевает постановку на учет человека в конкретном месте, где он планирует проживать относительно продолжительное время. Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен состоять на учете, что позволяет вести учет людей в отношении эмиграции и миграции.

Временная регистрация позволяет человеку на законных основаниях проживать в определенном месте. По истечению срока гражданин должен съехать либо продлить регистрацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector