Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать человека из квартиры без его согласия: советы юриста

Как выписать человека из квартиры без его согласия: советы юриста

Еще с советских времен очень важное место в жизни всех граждан занимала прописка. Не имея соответствующего штампа в паспорте, очень сложно было устроиться на приличную работу или занять важную должность. Сейчас, в независимой Украине, институт прописки официально отменен, однако действует регистрация по месту жительства. Кстати, в ближайшее время упростят саму процедуру регистрации, а также исключат необходимость в штампе о регистрации в бумажном паспорте и отменят выписку из реестра.

Именно регистрация имеет значение при получении некоторых государственных льгот, субсидий, пенсий. Однако довольно часто формально зарегистрированные в квартире люди там фактически не проживают, но снимать себя с регистрации не желают. Это может создавать сложности для владельца жилья. Не говоря уже о необходимости оплачивать коммунальные платежи за «мертвые души». Однако законодательством предусмотрен механизм снятия с регистрации таких людей, даже без их согласия. Как это можно сделать, Фактам рассказал адвокат АО «Легард» Роман Сулик.

— Влияет ли количество зарегистрированных на жилой площади людей на условия проживания в ней и стоимость ее оплаты?

— Количество зарегистрированных лиц в жилом помещении так или иначе влияет на условия проживания в нем — например, на право получать жилищные субсидии на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию дома.

— Как и кто может инициировать снятие с регистрации граждан, не проживающих в данном помещении?

— В статье 41 Конституции Украины указано, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. А главным инициатором по данному вопросу, в основном, будут выступать собственник или собственники жилых помещений, новые владельцы жилья после договора купли-продажи.

Ответ на вопрос о том, каким образом снять человека с регистрации, находится в ч. 2 статьи 405 Гражданского кодекса Украины («Право членов семьи собственника жилья на пользование этим жильем»), где четко указано следующее: «Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья либо законом».

— Как выписать человека без его согласия? Какие для этого нужны основания?

— Возвращаемся к положению ч. 2 статьи 405 Гражданского кодекса Украины, которая четко указывает возможность снятия лица с регистрации без его согласия по решению суда. Главным основанием в этом случае будет выступать отсутствие члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Также, согласно статье 71 Жилищного кодекса Украинской ССР, есть четкая норма, которая регламентирует такие случаи, а именно: «отсутствие нанимателя или членов его семьи в жилом помещении без уважительных причин более шести месяцев» . может быть главным основанием для удовлетворения иска о потере права пользования жилым помещением лицом, что и является основанием для снятия его с регистрации по месту жительства.

— В какой суд нужно обращаться?

— Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрации подается в порядке гражданского судопроизводства в районные, районные в городах, городские и городские районные суды по месту нахождения жилого помещения или по месту жительства истца или ответчика.

— Какие документы необходимо подавать в суд для выписки из жилья?

— К исковому заявлению, оформленному в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Украины, обязательно прилагаются доказательства, обосновывающие исковые требования, например:

  • копия паспорта, копия справки учетной карточки плательщика налогов;
  • справка сельского, поселкового, районного в городе, городского совета о зарегистрированных лицах в жилом помещении;
  • справка или акт обслуживающей компании, ОСМД, ЖСК и других, которыми будет подтверждено, что зарегистрированное лицо не проживает более шести месяцев;
  • показания свидетелей, которые могут подтвердить, что зарегистрированное лицо не проживает по адресу, и, возможно, укажут, по каким причинам;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • квитанция об уплате судебного сбора.

— Что нужно делать после принятия судом решения о снятии гражданина с регистрации?

— В соответствии с правилами регистрации места жительства, утвержденными постановлением Кабинета министров Украины от 2 марта 2016 года №?207, регистрация и снятие с регистрации места жительства или пребывания осуществляется исполнительным органом сельского, поселкового или городского совета или сельским головой — в случае, если в соответствии с законом исполнительный орган сельского совета не создан (далее — орган регистрации) на территории соответствующей административно-территориальной единицы, на которую распространяются полномочия соответствующего сельского, поселкового или городского совета. Основанием будет решение суда, вступившее в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрации места жительства, признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

— В каких случаях невозможно или очень сложно выписать жильцов из квартиры без их согласия?

— В первую очередь, не могут потерять право пользования жильем ни владелец жилья, ни совладелец, в том числе владелец части жилья. Право собственности является абсолютным правом и содержит, по умолчанию, триаду: право пользования, распоряжения, владения. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Поэтому сложно такого ответчика признать утратившим право пользования жилым помещением.

Также в части выписки малолетнего или несовершеннолетнего лица есть свои нюансы. Например, в случае регистрации места проживания родителей по разным адресам снятие с регистрации места проживания ребенка, не достигшего 14 лет, вместе с одним из родителей осуществляется с письменного согласия другого родителя в присутствии лица, принимающего заявление, или на основании заверенного в установленном порядке письменного согласия другого родителя, кроме случаев, когда место жительства ребенка определено соответствующим решением суда или решением органа опеки и попечительства, — подытожил Роман Сулик.

Читайте так же:
Если начальник не отпускает в отпуск

Выписка человека из квартиры без его согласия

Принудительная выписка человека без его согласия

Ситуация, когда человек не желает добровольно освобождать формально или фактически занимаемое им жилое помещение, создавая этим сложности для других жильцов, достаточно неприятна. Действовать в этих случаях можно только через суд.

Решения суда при этом могут быть основаны как на документах и ваших показаниях, так и на показаниях свидетелей – соседей, прочих жильцов и сотрудников правоохранительных органов, если они знакомы с обстоятельствами дела.

Модели ситуаций, при которых выписка необходима, различны. Причины же достаточно распространены и часто повторяются:

  • Развод супругов;
  • отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • создание условий, ущемляющих права совместно проживающих и соседей;
  • умышленная порча имущества или создание условий, способных неминуемо привести к его порче;
  • длительное отсутствие в квартире;
  • выписка из подаренной квартиры: использование жилья в других целях, исключая прямое назначение.

Каждая ситуация имеет множество вариантов. Рассмотрим наиболее вероятные и часто встречающиеся.

Выписка бывшего супруга

Развод – тема болезненная. Тем неприятнее, что в лицевом счете и квитанции оплаты на квартиру вы ежемесячно видите напоминание о нем. Добровольно выписываться супруг отказывается или вы не имеете информации о его нахождении, и получить его или её согласие не представляется возможным.

Поговорим о том, как же выписать бывшего супруга из жилого помещения после развода в разных случаях.

  • Квартира муниципальная и он является нанимателем. Ответ неутешителен – никак. Согласно договору социального найма, при выписке ответственного нанимателя вместе с ним выписываются все члены его семьи. Выход в этом случае один – переоформить договор на свое имя, предоставив нотариально заверенные согласия всех зарегистрированных по этому адресу жильцов. Так как в нашем случае супруг вряд ли даст на это согласие, придется получить постановление арбитражного суда о разрешение на переоформление договора найма муниципального жилья.
  • Жилое помещение является приобретенным супругами в период брака имуществом. Ваш супруг становится совладельцем квартиры автоматически на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ, в том числе если он отказался при приватизации в вашу пользу или квартира была куплена на ваше имя. Поэтому выписать его практически невозможно. Решением вопроса будет попытка достичь мирной договоренности с бывшим супругом.
  • Права на приватизированную квартиру получены до заключения брака. В этом случае сложностей не возникает никаких. Семейный Кодекс РФ регламентирует принадлежность имущества, приобретенного до свадьбы, как неприкосновенного, на которое не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
    Выписка бывшего мужа или жены из своей квартиры, купленной до заключения брака, производится на основании решения суда, вашего паспорта, документов на жилье и свидетельства о праве собственности.
  • Квартира не является собственностью бывших супругов, но оба в ней прописаны. При разводе супруг автоматически прекращает быть членом вашей семьи, поэтому выписать его из квартиры ваших родственников вы можете, не предоставляя никаких дополнительных доказательств в суде, в том числе тогда, если ему некуда прописаться.

Асоциальное поведение, как причина для выписки

Несоблюдение моральных норм и отказ от оплаты квартиры также может являться достаточным основанием для принудительной выписки. Здесь также существуют нюансы, присущие каждой конкретной ситуации.

В каких случаях можно выписать человека:

  • Отказ от оплаты своей доли коммунальных услуг в приватизированной квартире, собственником доли в которой является жилец, может быть причиной выписки в том случае, если долг достиг цифры, соразмерной со стоимостью квартиры и суд конфисковал ее за оплату долга, дополнительно обязав бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • Неоплачиваемые в течение длительного времени суммы квартплаты нанимателем муниципального жилья — веская причина лишения его права проживания и регистрации на этом адресе. Вместе с выпиской по решению суда следует и расторжение договора социального найма.
  • Непристойное поведение жильца, не являющимся собственником приватизированной квартиры, заключающееся в распитии спиртных напитках, прослушивании музыки на повышенной громкости, крики, скандалы и другие проявления асоциального поведения, мешающие другим жильцам, наказываются лишением регистрации в ней по решению суда. При этом необходимо будет присутствие и свидетельствование против него в суде других жильцов и сотрудников милиции, если они приезжали по вызову. На основании решения суда и правоустанавливающих документов на квартиру, вы можете оформить принудительную выписку дебошира.
  • Умышленная порча имущества в муниципальной квартире жильцом может привести к выписке его из жилого помещения, где он зарегистрирован, по решению суда. Если он является при этом нанимателем жилья, то необходимо будет сначала получить постановление суда о разрешении на переоформление договора социального найма на другое лицо, оформить договор на другого зарегистрированного в квартире человека и потом уже подавать заявление в суд на принудительную выписку нежелательного жильца.

Случаи, в которых выписать за аморальное поведение сложно или невозможно:

  • Отказ от выплаты квартплаты жильцом, не являющимся нанимателем не является достаточным основанием для его выписки. Так как договор социального найма заключен с нанимателем, то и ответственность за отсутствие оплаты лежит на нем.
  • Мешающее жильцам поведение жильца, имеющего долю в жилом помещении, наказать труднее. Он может получить наказание, которое КоАП РФ наказывает штрафом или предупреждением, однако выписать его с принадлежащей ему собственности очень сложно.
  • Умышленная порча общего имущества в квартире собственником жилого помещения не наказывается законом никак – собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому, даже если он регулярно затапливает соседей снизу, выписать его с принадлежащей ему площади нельзя. Возмещение ущерба по решению суда – единственное утешение потерпевшей стороны в этом случае.

При использовании жилья в иных целях, кроме как по назначению, например, организовав в нем производственный цех или студию, наниматель муниципального жилья может лишиться как регистрации в нем, так и самого помещения. В случае с приватизированных жильем, используемым не по назначению, действует ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которой на собственника будет наложено административное наказание в виде предупреждения или штрафа. Выписать собственника в этом случае невозможно.

Читайте так же:
Как заполнить декларацию по НДС налоговому агенту

Выписка несовершеннолетних детей

Выписка несовершеннолетнего по суду

Принудительная выписка из муниципальной квартиры детей возможна только через суд и при условии наличия у них другого жилья, где они могут быть зарегистрированы.

При отказе выписать ребенка, исходящем от его законных представителей, необходимо обратиться в суд.

Учтите, что суд при рассматривании дела, в первую очередь встанет на сторону ребенка.

В случае отсутствия у несовершеннолетнего другого жилья, где ребёнок сможет прописаться вместе с законными представителями или родителями, выписать его будет невозможно.

  • Выписка ребенка, длительное время не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, прописка в котором вместе с родителями возможна. Суд проводится с участием органов опеки.
  • Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, не имея в ней права собственности, возможна при наличии доказательств, что ему могут предоставить другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован вместе с законными представителями или родителями.

Принудительная выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, собственником доли которой он является, незаконна. Даже если родители ребенка не оплачивают квартплату за принадлежащие ребенку метры, выписать его можно только в добровольном порядке в жильё, удовлетворяющее требования закона.

Выписка на основании длительного отсутствия

Если человек из-за службы в армии, отбывании наказания, работы в другом регионе или по другим неизвестным причинам долгое время отсутствует в квартире, а коммунальные платежи приходится платить за его номинальное присутствие в лицевом счете, целесообразно будет его выписать.

  • Выписка из муниципальной квартиры нанимателя, долгое время не проживающего по адресу производится в несколько этапов. Обращение в суд для получения постановления о переоформлении договора социального найма, затем получение решения суда о выписке отсутствующего члена семьи. Далее следует подача судебного решения, нового договора найма и заявления нанимателя на выписку.
  • Выписка из муниципальной квартиры жильца, не являющегося нанимателем, долгое время не проживающего по адресу производится несколько быстрее. Предъявив суду доказательства отсутствия человека, вы получите решение о его выписке, с которым пойдете в паспортный стол. На основании этого решения и заявления нанимателя, человека выпишут.
  • Выписка из приватизированной квартиры жильца — собственника без его согласия невозможна, если не будет доказано, что он проживает по другому адресу и может иметь там регистрацию.
  • Выписка из приватизированной квартиры жильца, не являющимся собственником — процедура простая. Если речь не идет о несовершеннолетнем ребенке, то получение решения суда о выписке будет быстрым.

Желательное прекращение регистрации относится и к осужденным. На время лишения свободы выписка из квартиры освобождает от необходимости оплачивать за них коммунальные платежи.

Однако с 2015 года законодательно установлено проведение регистрации граждан по месту пребывания в учреждении ФСИН без снятия с учета по месту жительства. Поэтому приговор суда о лишении свободы основанием для принудительной выписки не является и выписать гражданина можно только при наличии его согласия.

Данная норма утверждена ФЗ от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

  • Если осужденный прописан в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, родственники не могут выписать его на основании решения суда без его согласия.
  • Выписка осужденного из приватизированной квартиры, в которой он не имеет принадлежащей ему доли, производится на основании заявления собственника. Суд принимает решение о принудительной выписке при наличии на то веских и законных оснований. Данное решение может быть оспорено в суде на основании того, что при приватизации отказ в пользу других членов семьи от своей доли, влечет за собой право пользования жильем: проживания и регистрации.
  • Если осужденный прописан в муниципальном жилье и является его нанимателем, выписка производится только после переоформления договора социального найма на другого члена семьи. Для выписки также необходимо решение суда.
  • Если осужденный прописан в муниципальном жилье и не является его нанимателем, выписка производится на основании заявления нанимателя и решения суда.

Если после выписки осужденного произошла приватизация помещения, в которой он не участвовал, он имеет право оспорить результаты приватизации, вернуть свое право на пользование жилым помещением и добиться пересмотра итогов приватизации, войдя в состав ее участников.

При призыве на воинскую службу гражданина не могут выписать без его согласия. Федеральный Закон от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ регламентирует данную ситуацию и охраняет права солдат – призывников.

Солдат может отправить заявление о выписке, заверенное начальником воинской части, по собственному желанию.

Демобилизовавшись и встретив препятствия для возобновления регистрации по старому адресу, человек может обратиться в районный суд и, предъявив доказательства, восстановить свои права на жилье.

Выписка из подаренного жилья

Жилье, полученное в дар, способно нести не только радость от его приобретения, но и не слишком приятные сюрпризы в виде зарегистрированных в нем родственников дарителя или нежелания выписываться, исходящее от него. Подарить можно только находящееся в собственности жилье.

  • Выписка дарителя из подаренной квартиры может привести к опротестованию и отмене через суд, на основании ст. 577 ГК РФ, договора дарения. В отдельных случаях суд может, рассмотрев конкретные обстоятельства, обязать бывшего собственника выписаться.
  • Выписка из полученной в дар квартиры других членов семьи производится на основании возникших у вас прав собственности на квартиру и заявления в суд. Сложности в такой ситуации могут возникнуть лишь при выписке несовершеннолетних детей, если они не имеют другого жилья. В этом случае придется ждать их совершеннолетия.
Читайте так же:
Как вернуть деньги переведенные банку с отозванной лицензией

Обратите внимание, что подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Учитывайте это, когда речь идёт о принудительной выписке бывшего супруга, о которой мы писали выше.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Понятие регистрации плотно закрепилось в современном законодательстве нашей страны. Так или иначе, но каждый человек, в соответствии с нормами права должен иметь место постоянной прописки.

Это дает гражданину весомое преимущество в получении медицинской помощи, образования и других государственных благ. Однако иногда возникают ситуации, которые способствуют смене места прописки. Но как это сделать в ситуации, когда зарегистрированный физически не может осуществить действия по данной процедуре?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия?

Закон № 5242-1 от 25.06.1993, в котором говорится об основных правах граждан на перемещение по стране рассказывается о ситуациях в которых граждане могут выписаться из квартиры, самостоятельно при этом не присутствуя при самой процедуре.

Подобное отступление в законодательстве сделано для того, чтобы любой гражданин мог осуществить важную процедуру, но при этом, не присутствуя при ее оформлении в силу важных причин.

Закон разрешает выписку без личного присутствия, при этом, в некоторых случаях согласие зарегистрированного обязательно, а в некоторых – вовсе нет. Но в каких конкретных случаях закон разрешает подобное для снятия с регистрационного учета? Рассмотрим ряд отдельных ситуаций.

  1. Гражданин серьезно болен и не может явиться в паспортный стол.
  2. Гражданин по весомым причинам отсутствует по месту регистрации и не может осуществить процедуру выписки. по месту прописки и не выписывается самостоятельно.
  3. Гражданин находится в местах лишения свободы.
  4. Гражданин признан безвестно отсутствующим.
  5. Гражданин признан умершим.
  6. Дебош, хулиганство.

В следующих пунктах мы подробно рассмотрим каждый из них и как выписать человека из квартиры без его присутствия. Вы можете даже выписаться из квартиры, находясь в другом городе.

Пошаговая инструкция

Поговорим о том, как выписаться из квартиры без личного присутствия. Существуют ситуации, когда граждане не могут явиться в паспортный стол самостоятельно. В первую очередь это связано с возникшей болезнью и ее лечением в медицинском учреждении.

В этом случае следует выполнить следующий порядок действий, который поможет решить проблему того, как можно выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

  1. Обратитесь к нотариусу.
  2. Оформите доверенность на гражданина, который будет представлять ваши интересы при выписке из квартиры.
  3. Вверьте ему необходимый пакет документов вместе с доверенностью, которая определит круг его полномочий.
  4. Представитель явится за вас в паспортный стол, где произведет все необходимые действия от вашего имени.

Однако помните о том, что, несмотря на то, что вы обращаетесь в государственные органы через представителя, вам самостоятельно необходимо заполнять заявление и по возможности, оставлять там свою подпись.

Иногда возникают ситуации, когда собственник не желает больше делить крышу над головой с человеком, который неуважительно относится к сожителям, а также к имуществу собственника, проще говоря, осуществляет хулиганство.

В этом случае у собственника есть законные права для того, чтобы выписать гражданина (при его нежелании) даже без присутствия выписываемого. Процедура выписки будет выглядеть следующим образом.

  1. Собственник должен составить исковое заявление на жильца, перечисляя все нарушения прав, которые осуществил гражданин.
  2. Исковое заявление вместе с документом об уплате государственной пошлины и иными бумагами подается в судебный участок по вашему месту жительства на рассмотрение.
  3. Если пакет документов собран вами правильно – судья назначает день заседания.
  4. На заседании вам необходимо еще раз озвучить доказательства непозволительного поведения проживающего в вашей квартире.
  5. Суд по факту рассмотрения дела принимает решение, которое может, как удовлетворить ваше требование, так и нет.

Не редки случаи, когда гражданин давно перестал появляться в вашем жилом помещении, но все еще остается там прописанным. К сожалению, на вас это отражается не лучшим образом – увеличивается квартплата, а это значит, что вы несете убытки.

В этой ситуации вы также можете воспользоваться способом, указанным выше и выписать гражданина из своей квартиры через суд. В качестве доказательств вам нужно собрать документы, в которых свидетели утверждали бы, что человек действительно длительное время не появляется на жилой площади, а возможно, кто-то даст информацию о том, что ваш прописанный имеет новое место жительства.

Еще один спорный случай, который требует вашего внимания – это выписка безвестно отсутствующего из квартиры. К сожалению, часто люди пропадают и не дают знать о себе, обрывая контакты с некогда близкими людьми.

В соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса, под безвестно отсутствующим понимается лицо, которое не давало о себе знать в течение одного года.

Отлично, если на руках у вас есть заключение из полиции, в котором идет отсчет о времени пропажи, то есть зафиксированный факт подачи кем-либо из заинтересованных лиц в розыск.

    ;
  • случаях, если вы — собственник даже без его согласия; .

По прошествии года вы можете выписать пропавшего, но только через суд и только с предоставлением соответствующих доказательств.

  1. Соберите необходимый пакет документов.
  2. Подайте исковое заявление в суд вместе с сопроводительными бумагами.
  3. На назначенном судебном заседании представьте доказательства длительного отсутствия (документы из полиции о подаче документов на розыск, которым уже есть год, показания свидетелей и соседей о том, что гражданин целый год нигде не появлялся и не давал о себе знать).
Читайте так же:
Как исчисляется налог на имущество физических лиц?

Помните о том, что если пропавший явится в течение еще одного года, он будет восстановлен в своих правах, то есть при желании они может получить свою утраченную прописку обратно. Но можно ли выписать человека из квартиры, если он сидит в тюрьме?

Случаи тюремного заключения

Заключенные также могут быть выписаны из жилья, в котором были прописаны. При этом возможны ситуации, когда это действие может быть совершено против воли осужденных.

Если заключенный находится со своими близкими в доверительных отношениях и осознает необходимость своей выписки из жилья, а также готов осуществить ее добровольно, он может сделать это не выходя из камеры.

Для этого нужно написать заявление, которое заверит начальник тюрьмы, приложить копию паспорта и передать родственникам, которые в свою очередь отнесут заявление в нужное место

Если же заключенный отказывается выписываться из квартиры, то родственникам необходимо обратиться в суд.

  1. Необходимо составить исковое заявление.
  2. Нужно прикрепить пакет документов на жилье, а также копию паспорта осужденного.

Также сегодня существует возможность для заключенного заранее обезопасить себя. Так, отказ от выписки осужденный может не только устно озвучить своим родственникам, но и направить в городскую администрацию и суд. Безусловно, он должен быть обоснован. Исследуя такой документ, суд может поменять свое решение и отказать в выписке гражданина.

Заключение

Теперь вы знаете, что в законодательстве существует множество ситуаций, когда возможна выписка из квартиры в отсутствие человека. Все эти способы законны, однако для того чтобы их осуществлять, нужно быть хорошо ознакомленным с ситуацией и законом. Просвещайтесь и умейте отстаивать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия?

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

может ли собственник жилья выписать без согласия

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.
Читайте так же:
Возмещение вреда причиненного преступлением

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Как выписать человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированной квартиры? И вообще, возможно ли такое развитие событий? Все зависит от того, на каких условиях лицо вселилось в квартиру. Предполагается, что если квартира не приватизирована, то она находится в социальном жилищном фонде, и лицо заключило с собственником договор найма. Отсюда и будем отталкиваться.

Как выписать человека из квартиры, если он не дает своего согласие и не платит квартплату, а квартира не приватизирована?

Как выписать человека без его согласия из неприватизированной квартиры - адвокат Мурзакова Е. М.

Наниматель, который заключил с собственником жилья договор найма, причем социального, имеет определенные обязанности. Среди таких обязанностей есть и пункт об уплате коммунальных платежей и непосредственно платы за жилье. Вопрос о выселении может заходить только тогда, когда задолженность достигает определенного уровня.

Так, в ЖК РФ указано, что у собственника появляется право выселить нанимателя, если тот не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев подряд. При этом существует еще одно важное условие, накопление задолженности происходит не по уважительной причине. Т. е. в жизни нанимателя не произошло существенных изменений, которые могли бы повлиять на его платежеспособность.

Но на основании возникновения задолженности по квартплате нельзя просто выселить нанимателя «в никуда». Ему должны предоставить другую жилую площадь, за которую он будет в состоянии платить.

Выселение может происходить только на основании судебного решения. Это же решение используется для снятия бывшего нанимателя с регистрационного учета, если он сам не желает этим заниматься.

Выселение из квартиры за нарушение порядка

Договор социального найма обязывает нанимателя :

  • Использовать квартиру по назначению, т. е. именно жить в ней;
  • Не нарушать права соседей;
  • Не допустить разрушение квартиры из-за бесхозяйственного использования жилья.

В случае нарушения этих обязанностей наниматель может быть выселен из квартиры. Но тут нужно иметь весомые доказательства. Жилищный адвокат, нанятый соседями опасного жильца, поможет собрать нужную доказательную базу, чтобы в суде доказать наличие реальной угрозы безопасности помещения и людям, проживающим в многоквартирном доме.

Выселение возможно только после рассмотрения дела в суде. Но вот предоставлять другую жилплощадь такому нанимателю не нужно. Он должен сам озаботиться поиском подходящей квартиры для себя.

Снятие с регистрации временного жильца

Наниматель может подселить к себе на время жильцов. Временные жильцы проживают в квартире безвозмездно, но не более чем полгода. Такие лица имеют право встать на временный учет по месту жительства. Но как только закончится срок разрешенного пользования квартирой, они должны съехать. Тут не нужно думать, как выписать человека из квартиры без его согласия, ведь окончание соглашения с нанимателем служит основанием для снятия с регистрации. Таким образом законодатель защищает права собственников жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector