Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать человека из квартиры без его согласия (не собственника)

Как выписать человека из квартиры без его согласия (не собственника)?

как выписать человека из квартиры

Каждый человек, будь то косвенно или прямо, сталкивался с понятиями «прописка» и «регистрация». При смене места жительства временно или навсегда, встает вопрос о регистрации в квартире, в которой собираетесь проживать. Но есть обратный процесс регистрации в квартире — это выписка из неё. Данная процедура является намного сложнее и потребует много нервов. В разных случаях и по самым разным причинам у собственника или проживающих в квартире встает вопрос — как выписать человека из квартиры? Какие методы и что нужно для этого? Все эти вопросы мы разберем ниже.

Выписка человека при разводе

В случае, когда супруги разводятся, не собственник квартиры сразу же теряет право пользования помещением (квартирой).

Когда нельзя выписать бывшего супруга?

  • если супруги квартиру приобретали во время брака, то по закону она считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, права на данную квартиру не теряет ни один из супругов. При разводе необходимо будет решать судьбу квартиру между собой, иначе это сделает суд.
  • когда бывший супруг на протяжении брака вкладывал денежные средства и труд, что после всего этого стоимость квартиры значительно увеличилась.
  • когда имеется доля в квартире
  • когда бывший супруг не имеет никакого другого места жительства и денежных средств (все должно быть доказано и установлено судом), то в таком случае суд может (не обязан) разрешить и дальше проживать.

Выписка человека, если он использует жилье не по назначению

Известно, что каждый гражданин обязан использовать жилое помещение по назначению и не нарушать ничьих интересов в квартире. Но это не значит, что если гражданин не может заниматься индивидуальным предпринимательством.

Когда проживающий жилое помещение использует как хостел, клинику или мотель, в таком случае выписать человека можно. Опять же, необходимо чтобы нарушались права и интересы остальных проживающих в квартире.

Как выписать человека, употребляющего наркотические средства и алкоголь, из квартиры без его согласия?

Жилищный кодекс говорит о том, что проживающие в жилом помещении не должны нарушать правила пожарной безопасности, гигиены, экологии и т.д.. Это ощначает, что если человек ведет антисоциальный образ жизни в квартире, мусорит, не убирается, то человек будет выписан без его согласия.

В таких случаях, на практике, выписать человека можно без его согласия, даже если это собственник.

Как выписать человека из муниципальной квартиры?

Основания для выписки человека из частной квартиры немного схожи с муниципальной, но все же имеют отельные категории.

Когда можно выписать не собственника из муниципальной квартиры без его согласия?

  • когда проживающий не платит за помещение или не оплачивает коммунальные услуги
  • когда проживающий разрушает или повреждает помещение
  • когда проживающий нарушает покой и интересы соседей
  • когда проживающий использует помещение не по назначению

Почему стоит обратиться к юристу по жилищным вопросам нашей компании?

Жилое помещение — это вещь, которая требует к себе огромного внимания. Ведь при совершении одного неправильного действия, можно остаться вовсе без жилья. В вопросе выписки имеется очень много подводных камней, требующих пристального внимания со стороны юристов. Для вашего же удобства, рекомендуем незамедлительно позвонить юристу и разобрать вопрос с ним лично.

Не хотите ждать? Звоните по телефону горячей линии: +7 (929) 597-95-21

Суд, граждане и жилплощадь: как выписать человека из квартиры?

Жилищный кодекс гласит, что «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами». Это означает, что выписать человека из квартиры без его согласия можно только если есть соответствующее судебное предписание. Существует ряд случаев, когда вы можете подать исковое заявление в районный суд. Эта сфера законодательно регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует. Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» — это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени. Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего необходимо помнить, что решение о выписке лица из квартиры без его согласия выносит только суд и только с соблюдением всех бумажных формальностей. Для того, чтобы подтвердить тот или иной факт, вам придется получать справки, выписки или свидетельские показания. Набор документов для каждого отдельного случая отличается. Минимум, который понадобится для всех:

  1. Паспорт и его ксерокопия заявителя;
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на помещение;
  3. Ксерокопия домовой книги;
  4. Ксерокопия свидетельства о браке (если необходимо выписать бывшего супруга).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд (в нашем случае квартира) подразделяется на:

  • частный жилищный фонд (собственность физических и юридических лиц);
  • государственный жилищный фонд (собственность государства и субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд (собственность муниципальных образований).

Собственник квартиры имеет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Именно совокупность этих трех составляющих и делает его полноправным хозяином.

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

Читайте так же:
Индексация заработной платы по уровню инфляции

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если жилплощадь приватизирована, и вы являетесь собственником, то выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  1. Лицо не проживает в квартире постоянно, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое постоянное место проживания;
  2. Если жильцом(-ами) являются лишенные родительских прав граждане, которым суд не разрешил проживать совместно с ребенком;
  3. Если квартира собственником (вами) унаследована, получена по договору дарения или мены, вы можете выписать ранее там зарегистрированных;
  4. В случае признания судом гражданина без вести пропавшим.

Рассмотрим приведенные основания на конкретном примере.

Петров В.Р. заключил договор мены с Семеновым Т.С. Однако ранее в этой квартире был зарегистрирован родственник Семенова, который к моменту заключения сделки по неизвестным причинам так и не выписался с жилплощади, хотя проживал совершенно в другом месте.

Петров подал иск в один из районных судов ЛО с просьбой выселить родственника Семенова. Ответчик на заседание не явился. Судья признал требования Петрова обоснованными и принял решение в его пользу.

Как быть с родственниками?

К членам семьи собственника могут относиться проживающие совместно супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При процедуре выселения этой категории жильцов, судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на какой-либо конкретный срок по ряду обстоятельств:

  1. У выписанного нет другой жилой недвижимости или он не может ее арендовать;
  2. У выписанного сложное финансовое положение, нет работы, плохое здоровье, он нетрудоспособен или содержит нетрудоспособных иждивенцев.

После расторжения брака супруги начинают считаться бывшими родственниками. Приобретенная недвижимость в браке делится пополам либо согласно долям. Если вы хотите стать полноправным собственником квартиры после развода, то будет необходимо выкупить долю бывшего супруга и только потом заниматься выпиской.

Если же квартира была куплена до свадьбы, то после развода она по-прежнему принадлежит покупателю.

В районный суд Санкт-Петербурга был подан иск от Ивановой М.И. с просьбой признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире. После развода бывший муж съехал от истицы, перестал финансово помогать, платить за «коммуналку». До брака Ивановой принадлежало 2 комнаты в квартире, которые она захотела продать.

Истица попросила суд устранить препятствия во владении этой долей, т.е. выписать бывшего супруга из помещения. Заявление было принято к рассмотрению, прокурор признал основания законными.

В итоге суд вынес решение удовлетворить просьбу Ивановой М.И. и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельная история с жилыми помещениями, оформленными по договору найма, то есть аренды. Если жильцы систематически нарушают установленные правила проживания, мешают соседям, портят имущество или задерживают квартплату более, чем на 6 месяцев, то собственник вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другой жилплощади.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Выселение несовершеннолетнего лица

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Если же у ребенка или несовершеннолетнего такой дополнительной возможности нет, то выписать его будет нельзя. Подробнее о случаях читайте в нашем следующем материале.

Исковое заявление не имеет точной формы или типового образца, поэтому пишется в произвольном виде. Для более четкого выражения своей позиции обратитесь к юристам.

В любом случае, суд будет рассматривать каждое дел, соблюдая принципы справедливости, равноправия и состязательности, и принимая во внимание доводы всех сторон. Поэтому рекомендуем тщательно продумать аргументацию и привести убедительные доказательства своей правоты.

Выписать из квартиры без согласия

Когда возникает необходимость «очистить» квартиру от прописанных людей, чаще всего случается так, что человек либо не хочет заниматься данным вопросом и просто игнорирует просьбы собственника, либо не имеет возможности куда-либо прописаться и, соответственно, так же не желает по хорошему выписываться. Исходя из всего этого собственнику квартиры не остаётся ничего другого, как обращаться с исковым заявлением в суд о снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства без их на то согласия.

  • Когда возникает необходимость в выписке человека без согласия из квартиры?

Когда возникает необходимость в выписке человека без согласия из квартиры?

  • Человек съехал с квартиры и не прописался по новому месту жительства, а остался зарегистрированным по предыдущему.
  • Прописанный человек проживает в квартире и не желает освобождать её под предлогом, что он в ней прописан.
  • Необходимо продать квартиры, но в ней прописаны люди.
  • Купили квартиру с прописанными людьми, соответственно, надо от них избавиться.

Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Давайте разберем на простом примере, почему можно просто и легко выписать человека без его согласия.

  • Владеть квартирой — то есть квартирой принадлежит именно ему, это его собственность.
  • Пользоваться квартирой — то есть в ней проживать.
  • Распоряжаться квартирой — то есть продавать квартиру, сдавать квартиру, дарить квартиру и тому подобное.
Читайте так же:
Вычет при покупке квартиры пенсионером

Что же может сделать человек, которого прописали в квартире?
Обратим внимание на основание для прописки.

Выдержка из договора безвозмездного пользвования:

Или заявление о регистрации по месту жительства:

Из договора видна формулировка: Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, то есть прописанный человек может исключительно пользоваться жильём собственника. Что касается заявления о регистрации по месту жительства, то там нет данной формулировки, но данной право возникает в следствии прописки.

  • Теперь можно чётко ответить, что у прописанного человека возникает только одно право — право пользования.

То есть прописанный человек может только проживать в квартире, то есть ей пользоваться. НО не распоряжаться или владеть. В связи с тем, что лишить гражданина места жительства возможно только на основании решения суда, для того, что бы выписать из квартиры необходимо обращаться в суд. По сути, то, что прописанный не даёт своего согласие на выписку из квартиры, никак не скажется на его выписки, так как собственник может прекратить право пользования через суд, что в общем то и делается.

Собственник квартиры пожелал — предоставил квартиру для проживание, пожелал — попросил съехать и выписаться, если просьбу не выполнили — снял чрез суд.

Как можно выписать прописанного человека без согласия из квартиры

Сама схема выписки из квартиры без согласия прописанного — стандартна:

1. Проводим досудебное урегулирование спора, а именно: отправляем телеграмму по месту жительства человека, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес реального проживания человека — и по тому адресу, где в телеграмме указываем следующий текст:

Можно ли выписать из квартиры без согласия прописанного человека, как это сделать? - Помощь юриста по жилищным вопросам.

  • получить выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что человек не выписался, после получения телеграммы.
  • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
  • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
  • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.


Обратите внимание, что данное исковое заявление составлено с учётом того, что человек убыл из квартиры. Если человек прописался, но не въехал в квартиру для проживание, тогда необходимо чуть чуть изменить данное исковое.

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры.

Средний срок выписки составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции, срок может быть увеличен и до года.

Как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия?

  1. Человек не проживает в квартире
  2. Коммунальные начисления не уплачивает.

Если человек проживает в муниципальной квартире, то снять его с регистрационного учёта без его на то согласия невозможно, так как он имеет право пользоваться квартирой на равных условиях с другими прописанными гражданами.

Услуги жилищных юристов по выписке из квартиры без согласия.

Наши юристы представляют интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Проще говоря — выпишут через суд из квартиры. Всё равно кого выписывать — бывшего собственника, членов семьи бывшего собственника, невестку, зятя, сына, дочь, бывшего мужа или жену. Подход простой — есть собственник, у него есть права, если права собственника нарушаются, нарушения надо исправлять.

Судебная практика такова, что закон на стороне собственника. Без суда и без согласия, увы — не выписать. Жилищные юристы помогут решить вашу проблему. Звоните!

Пример типичной ситуации:

Прописала к себе родственника, из квартиры съехал, но выписываться не хочет. Как выписать из квартиры по суду без согласия?

Здравствуйте. У меня есть квартира в Москве. Несколько лед назад мама попросила оформить временную регистрацию нашему дальнему родственнику и пустить его пожить не надолго. Так как он перебрался в Москву и не начал ещё работать, что бы снять квартиру. Он нашёл хорошую работу, но там требовалось наличие постоянной прописки, а не временной регистрации и мне пришлось его прописать у себя при условии, что он самостоятельно выпишется, когда я попрошу. Дела у него пошли в гору и он съехал из квартиры, но так и не выписался. На мои просьбы выписаться из моей квартиры отказом не отвечает, но и не выписывается. Мне советуют выписать его из мой квартиры через суд. Но как выписать из квартиры без его согласия по суду я не знаю, так как я не юрист и с этим никогда не сталкивалась. Могут ли ваши юристы помочь выписать из квартиры без согласия по суду его и сколько это будет стоить? Я обращалась к адвокатам, они просили не менее 80000 рублей, что для меня очень большая сумма и деньги просили вперед. Спасибо.

Читайте так же:
Как исчисляется налог на имущество физических лиц?

Ответ: Выписать гражданина из квартиры без согласия не составит никакого труда. Наши юристы готовы взять за выписку. От Вас потребуется только доверенность. Ходить в суд не требуется. В связи с тем, что гражданин реально не проживает в вашей квартире, то чинить препятствия в выписке он не будет. Стоимость услуги по выписке из квартиры без согласия в среднем от 40000-60000 рублей в зависимости от сложности. Никаких предоплат нет. Оплата за услуги юриста производится только после того как человек будет выписан по суду из квартиры. Это в свою очередь исключает ситуацию, что наш юрист может взяться за заведомо проигрышное дело, что реально с экономит ваши деньги. Средний срок выписки по суду из квартиры без согласия составляет в лучшем случае 4 месяца, в среднем 6 месяцев. Точных сроков предсказать невозможно, так как это всё зависит от загруженности суда и судьи. Будут вопросы — звоните.

Как выписать человека без его согласия?

Под выпиской понимается процедура по лишению гражданина прав на проживание в конкретном жилье. Подлежать выселению могут разные категории граждан, в том числе и собственники. Конечно, выселить владельца помещения сложнее, чем нанимателя, но при определенных основаниях, выписка человека без его согласия вполне возможна.

Основания для выписки из квартиры

Основания для выписки из квартиры

Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости. Выписать человека без его согласия можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. При этом основания для выписки могут быть абсолютно разными.

Можно выделить следующие основания для выписки из муниципальной квартиры:

  • ✅ Особенности выселения из служебной квартиры
  • ✅ Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
  • ✅ Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
  • ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома
  • Неуплата коммунальных платежей в течение шести или более месяцев подряд;
  • Лицо, проживающие в квартире, отсутствует в течение длительного времени;
  • Хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и прочие формы грубого нарушения покоя соседей;
  • Использование квартиры не по назначению. Например, организация производства, склада, притона для животных и так далее;
  • Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм;
  • Нанесение ущерба квартире, разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и прочих объектов;
  • Истечение срока предоставления квартиры для проживания. Например, при завершении договора поднайма, аренды и прочих подобных договоров;
  • Незаконная регистрация. Речь может идти о заключении договора социального найма с нарушением закона, незаконной прописке и так далее;
  • Наличие неприязненных отношений между нанимателем и жильцом;
  • При подготовке дома к сносу как ветхого или аварийного.

Собственник муниципальной квартиры может выписать любого человека из квартиры без его согласия. Это касается как нанимателя, членов его семьи, так и других лиц, проживающих в муниципальной квартире.

В свою очередь, выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия можно по следующим причинам:

  • Прекращение семейных отношений с собственником квартиры. Например, при разводе;
  • Нецелевое использование квартиры;
  • Грубые нарушения санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
  • Хулиганство, асоциальный образ жизни, систематическое нарушение режима тишины;
  • Истечение срока пользования квартирой, жильцом. Например, при истечении договоров аренды, найма, поднайма и так далее;
  • Смена собственника жилья в результате дарения, мены, продажи квартиры и так далее;
  • Аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
  • Незаконная регистрация и проживание. Речь может идти о фиктивной прописке, противоправном вселении в жилье и так далее.

Важно отметить, что из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении

В первую очередь, стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Это сэкономит деньги и время обеим сторонам. Сделать это можно разъяснив о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Лучше всего задействовать юриста, поскольку он сможет в спокойной форме и без лишних эмоций доказать человеку, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика.

Если же владелец не собирается покидать жильё, дальнейшее разбирательство пройдёт в суде, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. При обращении в суд необходимо составить исковое заявление с учетом требований, которые содержатся в статьях 131 — 132 ГПК РФ.

В исковом заявлении о принудительной выписке из квартиры содержится следующая информация:

  • Сведения о наименовании судебного органа, который рассматривает исковое заявление;
  • ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
  • Основания для обращения в судебный орган;
  • Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
  • Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
  • Дата и подпись лица, обратившегося в суд.

Для убедительности доводов, которые указываются истцом в исковом заявлении, в суд следует прикладывать письменные доказательства или настаивать на вызове свидетелей в судебный процесс.

Можно выделить следующий перечень письменных доказательств, который поможет истцу обосновать свои требования в суде:

  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности на жилое помещение. В качестве таких документов выделяют свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра;
  • Выписка из домовой книги или справка, заказанная в паспортном столе, с указанием лиц, которые зарегистрированы в помещении;
  • Копии документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Свидетельство, подтверждающее расторжение брака, когда речь идет о выписке бывшего супруга;
  • Копии протоколов о нарушении ответчиком систематически общественного порядка;
  • Показания свидетелей, которые могут подтвердить отсутствие лица в квартире;
  • Акты обследования жилых помещений;
  • Заключение специалиста о размере вреда, нанесенного ответчиком;
  • Исковое заявление и документы к нему подаются в соответствии с количеством лиц, которые участвуют в заседании.
Читайте так же:
Гражданский муж претендует на наследство

После рассмотрения дела, суд выносит решение. Постановление суда может быть обжаловано:

  • в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
  • 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.

Порядок выселения из квартиры

После вступления решения суда в силу, ответчик должен добровольно покинуть жильё. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке. Процедуру выписки и выселения будут проводить приставы из соответствующего территориального отдела. Основанием для принудительного выселения будет служить исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.

В обязанности пристава в данном случае входит:

  • Изучение исполнительного листа;
  • Вынесение соответствующего постановления;
  • Письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • Принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • Уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • Принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела. Далее судебный пристав обязан составить акт о выселении и опись имущества.

Личные вещи выселяемого человека остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

Из муниципальной

Выписать человека из муниципального жилья, полученного по договору социального найма, может только собственник, связанный положениями закона. Для выселения необходимо наличие веских оснований и оно обязательно происходит при соблюдении судебного порядка.

Как правило, выписка из муниципальной квартиры подразумевает предоставление альтернативной жилплощади, однако есть и исключения. К таким случаям относятся:

  • Выявление серьезных правонарушений при пользовании жильём, например, при выяснении обстоятельств, в соответствии с которыми человек не обладает правом получения муниципального помещения для проживания и регистрации в нем;
  • Изменение условий, в соответствии с которыми человеку было предоставлено жилое помещение;
  • Истечение срока предоставления муниципалитетом жилья для проживания.

Более подробно о выселении из подобной квартиры можно узнать из следующего видео:

Из приватизированной

Под приватизацией понимается переход жилья в частную собственность. Таким образом, при выписке, владелец может потребовать выселения всех жильцов. Исключение составляют:

  • Несовершеннолетние лица;
  • Иждивенцы;
  • Лица, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации, но зарегистрированные в данной квартире.

Также стоит отметить, что в качестве дополнительного основания для выписки из приватизированного жилья, могут являться требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. Эта мера применяется в том случае, если заёмщик не может погасить кредит, взятый в банке.

Особенности выписки несовершеннолетних

Выселение несовершенолетних

Главным основанием для выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры или дома является, прежде всего, переезд его родителей, поскольку малыш не может проживать отдельно. Также причины определяются статусом жилья.

Основания, чтобы выписывать ребёнка, могут носить личный характер, например, определение в учебное заведение или рекомендации врача.

Если о жилье приватизировано, то есть находится в собственности, выселение происходит после утраты такого права. В этом случае человек обязан освободить помещение и искать новое место для регистрации. Это затронет и его детей, поскольку их разрешается прописывать лишь вместе с законными представителями.

Возможны случаи, когда в судебном порядке можно обязать собственника обеспечить жильем тех лиц, в отношении которых он исполняет обязанности по выплате алиментов.

Муниципальные квартиры, по сравнению с частными, имеют особый статус, поскольку они не находятся в собственности человека. Гражданин, в данном случае, наделен только лишь возможностью проживать в помещении и пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Инициировать процедуру выселения в данном случае может сам наниматель либо собственник.

Причинами для этого могут быть:

  • Судебное решение. Это происходит, в основном, из-за нарушений жилищных и санитарных норм;
  • Намерения самого человека;
  • Порча жилого помещения, а также признание его аварийным либо непригодным для проживания.

Поскольку дети не могут проживать отдельно от родителей, они также могут быть сняты с учета по указанным основаниям. Исключением являются лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они могут остаться по прежнему адресу только при условии согласия родителей или их опекунов.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Выписка жильца без его присутствия

  • прописка по новому адресу;
  • по доверенности;
  • по решению суда.

Как выписать человека из квартиры

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться:

  • переехал в другой город;
  • тяжело болен;
  • признан безвестно отсутствующим или умершим;
  • призван на военную службу;
  • приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  • утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Решение суда о выселении из квартиры

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе – быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Читайте так же:
Как получить налоговый вычет после операции

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

  • прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать;
  • гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета;
  • лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически;
  • если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном;
  • при вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд;
  • когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Выселение человека из квартиры

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

Из муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

  • у нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
  • эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
  • жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
  • жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.
Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

  • когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
  • производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так. Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

      • выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
      • прекращение права проживать в данном жилье;
      • выселение и снятие человека с регистрационного учета.

      К заявлению понадобится добавить:

          • документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
          • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
          • договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

          Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

          Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

          Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

          Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

          голоса
          Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector