Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить доли детям в квартире

Как выделить доли детям в квартире?

Фото: pixabay.com

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.



Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2021 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.


Как выделить доли детям в доме, квартире

Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.

Пошаговая инструкция

Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?

Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:

  • Шаг 1. Оформление обязательства на выделение доли детям.
  • Шаг 2. Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.
  • Шаг 3. Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки и т.д..
  • Шаг 4. Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«).
  • Шаг 5. Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.
  • Шаг 6. Заявка в МФЦ на регистрацию долевой собственности.
  • Шаг 7. Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).

Нюансы

Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:

  1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта – заявка подается его законным представителем (матерью, отцом или опекуном). Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
  3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире. Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
  4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
  5. Развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения (см. «Как делится маткапитал при разводе супругов«).

Существуют и другие нюансы жилищных правоотношений. Если вам нужна экспертная оценка, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала – вы получите исчерпывающий ответ на вопрос и сможете воспользоваться услугами профессионала!

Необходимые документы

Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:

  • несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
  • паспорта матери и отца (опекунов);
  • все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
  • расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
  • техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно в базе данных Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут потребовать разрешение от органа опеки – в случае купли-продажи квартиры. Если родители действуют через представителя, потребуется копия его паспорта + нотариальное удостоверение доверенности.

Читайте так же:
Договор безвозмездной аренды земельного участка: скачать образец бесплатно

Сроки

Собранная документация обрабатывается в течение 10-14 дней, после чего соискателей приглашают забрать выписку из ЕГРН о праве собственности.

Получить документ можно спустя 3-7 дней после подачи заявки в Росреестре или 8-10 дней при обращении через МФЦ «Мои документы». Электронная выписка останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.

Стоимость, расходы

Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.

Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:

  • Нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 1 500 до 4 000 рублей;
  • Оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей, а регистрация права собственности – 2 000 рублей;
  • Отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).

Затраты окупят себя, если семья получит отдельную комфортную квартиру с выделением долей в процентном соотношении (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Вкратце основные моменты:

  • Родители могут выделить долю ребенку в любой квартире.
  • Если дом еще строится, можно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика.
  • Если у ребенка уже есть доля в квартире, которую нужно продать — доли можно «перенести» в жилплощадь родственников (например, бабушек и дедушек).
  • При использовании маткапитала на приобретение жилья, доли выделяются не сразу. Для того, чтобы оформить договоренности мать составляет обязательство о выделении детских долей в будущем. Как только кредит будет погашен, обязательство исполняется — на это отводится 6 месяцев.
  • Операции с долями требуют нотариального участия. Исключение — в случае выделения доли из всей квартиры или совместной собственности мужа и жены.
  • Размер долей — на усмотрение матери и отца. Но если происходит «перенос» детских долей в новую квартиру, они должны быть не меньше текущих (лучше больше).
  • Прежде чем совершать сделку с детскими долями, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП).

Выделение долей не обходится без обращения в разные инстанции. Родителям придётся посетить ПФР, органы опеки, администрацию, жилищные отделы, МФЦ и Росреестр. Требования к сделке и документам отличаются. Например, в Пенсионном фонде попросят обязательство или договор дарения, а органы опеки — технические документы и размеры долей в новой квартире. Случаются отказы, проблемы, форс-мажоры. Особенно если доли не выделены в квартире, на которую был потрачен маткапитал. Проблема может крыться в действиях самих родителей, а может и в действиях сотрудников. Что делать в трудной ситуации, как учесть все нюансы и грамотно выделить доли детям? Ответы на эти и другие вопросы можно получить у юристов нашего сайта. Они подскажут, куда обращаться, что писать в заявлении, какие нужны документы и каковы риски операции? Юридическая поддержка помогает избежать 90% ошибок. Оставляйте заявки на сайте или звоните по телефонам горячей линии — юристы окажут бесплатную помощь!
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра СИН» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.
  • Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
  • Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
  • Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Выделение доли в квартире

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Читайте так же:
Договор аренды здания с последующим выкупом

Как выделяют долю в квартире?

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Выделение доли в квартире

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

  • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  • Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

  • Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  • Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  • После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  • Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
  • По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Как выделить долю в квартире ребенку

Собственники жилья нередко интересуются, как правильно выделить долю в квартире ребенку. Особую актуальность этот вопрос приобрел с введением федеральной программы материнского капитала. В тех случаях, когда государственные средства используются для покупки квартиры, покупатель обязан оформить ее часть на детей. Выделение долей производится по определенной процедуре, с которой стоит ознакомиться.

Как определяются размеры долей в квартире?

Российское законодательство не устанавливает размер долей, выделяемых несовершеннолетним. Но в большинстве случаев квартира делится между жильцами поровну. К примеру, если на квадратных метрах прописаны мать, отец и двое детей, каждый ребенок получит по одной четверти.

В ситуации с материнским капиталом дело обстоит несколько иначе. И нотариусы, и судьи придерживаются мнения, что стоимость доли, выделенной ребенку, не должна быть меньше суммы маткапитала

На оформление долей, положенных детям в этом случае, отводится шесть месяцев. Отсчет срока начинается с момента получения кадастрового паспорта на квартиру или наступления одного из следующих условий:

  • Полная выплата ипотечного кредита.
  • Введение в эксплуатацию объекта, приобретенного по ДДУ.
  • Окончание строительства частного дома.
  • Отправка продавцу последнего платежа (при рассрочке).
  • Выплата пая (для участников ЖСК и других кооперативов).
Читайте так же:
Защита прав потребителей в суде

Иногда хозяева затягивают с оформлением долей несовершеннолетним, ссылаясь на занятость. Наказания за такое нарушение закон не предусматривает. Но если доли не будут выделены вовремя, сотрудники ПФР имеют право требовать возврата средств, выданных по сертификату.

Кроме того, может быть инициирована прокурорская проверка на предмет нецелевого использования денег. В случае подтверждения таких фактов виновные привлекаются к уголовной ответственности по статье «Мошенничество».

Как оформить долю в квартире на ребенка?

Регистрация доли в квартире производится через местное отделение Росреестра. Но сначала нужно определиться, каким образом будет передаваться часть жилья. Основным документом, на основании которого регистрируется право несовершеннолетнего на жилплощадь, может быть:

  1. Соглашение об определении долей. .

И тот, и другой документ составляются в простой письменной форме. К нотариусу придется обращаться, если доля выделяется не только детям, но и супругу. Поскольку в последнем случае речь идет о разделе совместной собственности супругов, сделка должна быть заверена

Стоимость услуг нотариальной конторы начинается от 5 000 руб. Чтобы сэкономить эти деньги, надо написать в соглашении, что часть квартиры, оставшаяся после выделения долей детям, является совместной собственностью мужа и жены. Также необходимо указать, как будут перераспределяться доли при рождении в семье новых детей.

После подготовки соглашения предстоит выполнить следующие действия:

  • Если квартира куплена в ипотеку – снять обременение. В большинстве случаев этим занимаются сотрудники банка, но стоит проконтролировать процесс.
  • Перечислить госпошлину, размер которой составляет 2 000 руб. Эту сумму надо разделить на количество дольщиков и оплатить разными квитанциями.
  • Сдать соглашение с остальными документами в Росреестр.
  • Через 10 дней забрать новую выписку из ЕГРП, в которой будут перечислены все собственники.

Как выделить долю в квартире ребенку

Распоряжаться детскими долями родители могут только с согласия органов опеки. Для получения разрешения придется доказать, что условия жизни ребенка при продаже жилья не ухудшатся. Если семья не приобретает новую квартиру, нужно открыть на имя ребенка счет с суммой, эквивалентной стоимости проданной доли. Сам несовершеннолетний, несмотря на наличие зарегистрированного имущественного права, получает право распоряжения долей только в 18 лет.

Какие документы нужны для выделения доли в квартире?

Перечень документов, необходимых для предоставления в Регистрационную палату, выглядит так:

  1. Заявление, образец которого есть на официальном портале Росреестра.
  2. Выписка из ЕГРП либо свидетельство о праве собственности.
  3. Документ, удостоверяющий право (например, договор дарения или купли-продажи).
  4. Паспорта родителей.
  5. Свидетельства о рождении детей. На несовершеннолетних, которым исполнилось 14 лет, дополнительно предоставляются их паспорта.
  6. Чек об оплате пошлины.
  7. Свидетельство о браке (если у супругов разные фамилии).
  8. Справка о составе семьи (выдается в паспортном столе по месту жительства).

Выделение долей после развода родителей

Если семья распадается, принадлежащие детям доли разделу не подлежат. Кроме того, в соответствии с ч.2 СК РФ суд может вынести решение о выделении супругу, который остается с ребенком, большей жилплощади.

Но это именно право, а не обязанность судьи, поэтому заинтересованной стороне придется аргументировать свою просьбу. Основанием может быть, например, инвалидность ребенка, неучастие ответчика в семейной жизни или наличие у бывших супругов разнополых детей.

Выделение долей неродным детям

Выделить долю в помещении можно и неродному ребенку. Такие ситуации нередко возникают, когда ребенок от прежнего брака живет с неродным родителем. Но неродные дети должны быть официально усыновлены, иначе отчим или мачеха могут отказать в закреплении части жилья за несовершеннолетним.

Таким образом, выделение доли ребенку не представляет особых сложностей. Стоит помнить, что во многих случаях это не только право, но и обязанность родителей. Игнорирование соответствующих требований закона может привести к судебным тяжбам и претензиям со стороны государственных органов (например, службы опеки).

Есть вопросы по выделению доли в квартире ребенку? Задайте их нашим юристам и получите быструю и качественную консультацию!

Как выделить доли детям и купить квартиру

Как выделить доли детям и купить квартиру.

Конституцией РФ определяется право каждого на жилище. Оно распространяется и на детей, обретающих право на владение собственностью или ее частью по факту рождения. Вопрос о выделении долей на детей актуализировался с тех пор, как начала действовать программа «Материнский капитал». Данный вид финансового поощрения нередко используется семьями на приобретение жилья, оплату ипотечного кредита. Обсудим, как выделить доли детям и купить квартиру.

Обязательно ли выделять доли детям, покупая квартиру. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Обязательно ли выделять доли детям, покупая квартиру

Законом родителям не вменяется в обязанность передача части жилищ детям при покупке дома, квартиры. Родители, озабоченные будущим детей и желающие им благополучия, выделяют им доли по собственной инициативе.

Однако в некоторых случаях закон обязывает граждан это делать.

  1. Данное требование российского законодательства распространяется на ситуации, когда для приобретения жилых объектов используются кредитные деньги и материнский капитал. Ребенок наделяется долей после снятия обременения (ипотека), что происходит после выплаты банку последнего платежа.
  2. Если квартира приобретается на деньги, вырученные от продажи жилища, где юный гражданин имел долю, то ему выделяется равноценная часть нового жилого имущества. В таких случаях продажа старой квартиры проводится с участием ООП (Органов опеки и попечительства), юриста и нотариуса.
  3. Существует еще одна категория ситуаций, предполагающая обязательный выдел детской доли. Речь идет о приватизации муниципальных квартир, в ходе которой дети получают доли в общей собственности.

Минимальный размер

Каким должен быть размер детской доли? Однозначного ответа на этот вопрос нет по нескольким причинам.

  • Законом не регламентируется размер детской доли. Зачастую жилье распределяется равными частями между всеми членами семьи. Иногда супруги выделяют детям определенные доли, а оставшуюся часть оформляют между собой поровну либо в качестве совместного владения.
  • В отдельных случаях ориентируются на санитарную норму жилья, равную по всей территории России 6 квадратным метрам, вне зависимости от возраста владельцев. С другой стороны Жилищным кодексом определена норма, варьирующаяся для разных регионов в диапазоне от 9 до 12 кв.м. А для жителей столицы ее размер равен 18 «квадратам».
  • При покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала учитывается его соотношение к полной стоимости объекта.

Истории из жизни
Получив сертификат за рождение сыночка, мы с мужем решили продать свою двухкомнатную квартиру и купить «трешку». Однако столкнулись с тем, что нужно в обязательном порядке оформлять выдел детских долей. Естественно, ни я, ни муж не имеем по этому поводу никаких возражений, но процесс показался нам сложным — нужно было ходить по инстанциям, оформлять разные документы. Мы не стали долго раздумывать, обратились за помощью в московское агентство недвижимости «МИЭЛЬ» (через него мы в свое время купили «двушку»). Как и в прошлый раз, сотрудничество оказалось не только не обременительным, но и приятным. Помогли продать и купить, оформив альтернативную сделку практически без нашего участия. Спасибо, «МИЭЛЬ»!

Алгоритм выделения доли детям при покупке квартиры. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Алгоритм выделения доли детям при покупке квартиры

Обсудим подробнее порядок процедуры.

  • Оформляется через нотариуса обязательство о выделении доли.
  • Направляются запросы: в Пенсионный фонд при использовании семейного капитала; в опеку при продаже одной и квартиры и последующей покупке другой.
  • Осуществляются финансовые операции, связанные с куплей-продажей, погашением ипотечного кредита, получением материнского сертификата.
  • Оформляется документация. Речь идет об акте по приему-передаче квартиры, получении закладной, снятии обременения с жилого объекта, приобретенного в ипотеку и так далее.
  • Исполнение обязательств. Для этого составляется соглашение, дарственная либо договор, если речь идет о выделе долей при приватизации квартиры.
  • Затем в Росреестр отправляют заявку для того, чтобы долевая собственность была зарегистрирована в установленном законом порядке.
  • Предъявление в ПФР отчета о том, что обязательства по выделу детских долей выполнены в полном объеме. Без этого шага не обойтись, если в покупке жилья использовались средства семейного капитала.

Комментарий эксперта
Стоимость оформления нотариального обязательства законодательно регулируется, в 2018 году она составляет от 1100 до 1500 рублей. Документ, не заверенный у нотариуса, не примут сотрудники ПФР, поскольку он не будет иметь юридической силы.

АН «МИЭЛЬ» – беспроблемные сделки с недвижимостью

Если вы не знаете, как выделить доли детям и купить квартиру, то самое время прибегнуть к услугам агентства недвижимости «МИЭЛЬ», обладающего преимуществами по сравнению с прочими компаниями, занимающимися аналогичной деятельностью:

  • предоставление полного спектра услуг, связанных с проведением различных сделок с недвижимостью: продажей, покупкой, арендой, обменом;
  • высоким уровнем компетентности сотрудников, постоянно повышающих квалификацию, отслеживающих изменения законодательства, что позволяет им успешно проводить проблемные сделки, в том числе, с обременениями в виде ипотеки, участия детей, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан;
  • оперативным проведением сделок благодаря наличию обширной актуальной базы данных;
  • доброжелательным отношением к клиентам.
Читайте так же:
Земельные участки для ветеранов боевых действий

Главное преимущество АН «МИЭЛЬ» — безупречная репутация, заработанная годами честной работы!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Право детей на недвижимость

Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev-pravo.ru, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:

  • Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
  • Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
  • Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов.

Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:

  • Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
  • Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
  • Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
  • Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
  • В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).

как выделить ребенку долю в квартире

Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:

  • Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
  • Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
  • Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.
Читайте так же:
Как открыть салон красоты или парикмахерскую

Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя. Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.

Материнский капитал и вложения на приобретение нового жилья

Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным. Это возможно в случаях, когда:

  • Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору;
  • Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей;
  • Подросток вступил в законный брак.

как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Даже в случаях расторжения брака, если девочке или мальчику не исполнилось полных 18 лет – они имеют полную дееспособность. Она за ними остается и, как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – эта ситуация может быть разрешена уже при участии законного совладельца недвижимости.

Если приобретается жилье или отдельная квартира на средства материнского капитала, по закону оно должно оформляться как совместная собственность для родителей и их детей. А что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу – эта проблема будет решаться по факту неисполнения взятых на себя обязательств родителями. Придется заниматься оформлением жилья в собственность родителей и малолетних. При этом обнаруженное несоответствие фиксируется, передается в соответствующий правоохранительный орган для дальнейших разбирательств.

Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

  • Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
  • Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи. Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью. И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

  • Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
  • В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней.

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

  • Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
  • Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
  • Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов. На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья. В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка. Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector