Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подтвердить право собственности на недвижимость

Как подтвердить право собственности на недвижимость?

Что будет если не зарегистрировать право собственности?

Если право не будет зарегистрировано, то оно считается не возникшим. В этом случае наступают следующие последствия: человек не может распорядиться этим объектом, в частности, продать, подарить, завещать и т. д.

Как зарегистрировать право собственности?

Как зарегистрировать собственность самостоятельно? Оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и подавайте документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Как доказать право собственности на недвижимое имущество?

Единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на земельный участок является государственная регистрация права в ЕГРН. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Какие документы должны быть на квартиру у собственника 2020?

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

Можно ли не регистрировать право собственности?

Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать.

Нужно ли регистрировать право собственности?

Регистрацию проводят по месту нахождения имущества. Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации квартиры?

Примерный перечень документов: — Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ); — Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие); — Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

Какие документы нужны для регистрации права собственности в Мфц?

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  • Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:

Как оформить право собственности?

  1. Заявление от покупателя;
  2. Паспорт покупателя;
  3. Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  4. Кадастровый паспорт с экспликацией;
  5. Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

Что представляет собой иск о признании права собственности?

Таким образом, иск о признании права собственности — это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Основание иска о признании — обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Что относится к производным способам приобретения права собственности?

К производным способам приобретения права собственности относятся: приобретение по договорам; в порядке наследования; в результате реорганизации юридического лица.

Каковы условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности?

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, .

Какие документы должны быть у собственника на квартиру?

свидетельство о гос регистрации права; технический или кадастровый паспорт; расписка от продавца о получении денег; акт приема передачи квартиры с ключами от нее.

Какой документ подтверждает право на собственность?

  • договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  • судебные решения при наследовании имущества;
  • акты государственных органов.

Сколько дней Мфц регистрирует право собственности?

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей. Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Для того, чтобы владеть имуществом и свободно им распоряжаться, необходимо иметь соответствующие документы. Подобные документы выдаются и на недвижимость – квартиру, дом. Чтобы иметь возможность продать квартиру, передать по наследству или совершать другие правовые действия с недвижимостью, необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, и где его получить.

В данной статье разберем подробно, что необходимо знать собственнику недвижимости перед переоформлением на другого собственника или

Новое в законодательстве: документы собственника жилья

Согласно изменениям в законодательстве, с 2017 года отменяется свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.

Этот пункт вызвал в обществе немало споров и кривотолков, ведь каждый человек желает иметь на руках документ, подтверждающий его право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, которое было приобретено им за немалые деньги.

Владельцы недвижимости, столкнувшиеся на практике с актуальным процессом оформления квартирных сделок, считают, что новые правила осложнили жизнь простым гражданам, поскольку теперь для проведения и успешного завершения сделки с недвижимостью (покупка, продажа, аренда) необходимо предоставлять документов и различных справок гораздо больше, чем этого требовалось раньше.

Читайте так же:
Во сне муж говорит о разводе

Впрочем, как отмечают специалисты в этой области, кажущиеся трудности вовсе не являются новинкой – изменилось лишь то, что отныне не выдается разовое свидетельство права собственности, подтверждающее право собственности на квартиру. Те, кто могли его потребовать при оформлении сделки, уже с 2015 года получали лишь сведения на обычной бумаге, поскольку выдача бланков была прекращена.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

ВАЖНО! На сегодняшний момент старое свидетельство заменено новым, более прогрессивным, по мнению законодателей, документом – выпиской из Единого государственного реестра прав.

Впрочем, и здесь кроется незначительная неточность – выписку из реестра собственники квартиры могли получить и ранее, но тогда у них на руках было два документа, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Теперь же, после отмены свидетельства, основной документ о праве собственности на квартиру – выписка из реестра. Впрочем, это никоим образом не меняет порядок регистрации права на жилье. Поэтому при покупке квартиры будущему владельцу необходимо совершить те же действия, которые совершались и ранее, но уже с другими бумагами.

Когда же необходимо получать подтверждение права собственности на недвижимость? В этом отношении есть совершенно четкие рекомендации, выписка из Единого реестра необходима в случае:

  • имущество приобретается частично или полностью за кредитные средства, т.е. по ипотеке;
  • при условии залога имущества в кредит;
  • если приобретается недвижимость, находившаяся ранее в залоге;
  • при вступлении в наследство и принятии квартиры от наследодателя в свою собственность;
  • если у супругов происходит бракоразводный процесс, в процессе которого будет решаться вопрос о переделе имущества;
  • если гражданин становится на очередь по причине необходимости улучшить жилищные условия.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

ВНИМАНИЕ! Здесь указаны наиболее распространенные случаи, когда выписка из реестра является необходимым документом для продолжения дела, однако этот перечень не полный и может содержать и другие ситуации, когда от собственника могут потребовать выписку из государственного реестра.

При получении выписки необходимо ее заверить, подписать и проставить все печати.

С введением выписки из реестра, можно смело утверждать, что продавец квартиры является ее собственников и имеет все права распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать его.

Выиграли от этого нововведения в первую очередь покупатели недвижимости.

Что нужно сделать для получения выписки

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав необходимо собрать пакет обязательных документов. Чтобы получить выписку физическому лицу, необходимо:

  • удостоверение личности, подтверждающее гражданство России;
  • заявление с просьбой подготовить выписку;
  • квитанцию про перечисление на указанные реквизиты суммы государственной пошлины.

Если выписка получается не физическим лицом, а юридическим, тогда к этому пакету документов необходимо будет приложить еще и доверенность.

Ознакомиться с бланком заявления на получение выписки, что является подтверждением права собственности на недвижимость, можно ниже в статье или на электронном ресурсе Росреестра, выбрав нужный регион РФ.

Там же содержатся и реквизиты для оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом банковском учреждении, а не только в отделении Сбербанка. Разница в данном случае будет только в сумме комиссии.

Если же по каким-либо причинам гражданин не успел или не смог оплатить пошлину в банке, такая услуга предоставляется в каждом многофункциональном центре, где для совершения различных платежей установлены терминалы. Работник центра поможет разобраться с электронным меню и терминал на месте выдает квитанцию об оплате.

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться в территориальное отделение самого Росреестра, или обратиться в многофункциональный центр. С целью экономии времени лучше всего иметь дело с многофункциональными центрами – их точек гораздо больше, да и загруженность в них меньше.

При обращении в один из органов, уполномоченных выдавать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, собранные документы подаются работнику, после чего гражданину вернут все, кроме заявления. Оно остается в учреждении, на его основании и будет подготовлена выписка.

В квитанции об уплате работник напишет дату, когда можно забирать документ. Тогда же необходимо посетить учреждение снова и получить интересующие бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заниматься этим делом гражданам лучше всего самостоятельно – человек лично собирает необходимые бумаги, контролируя весь процесс от начала до конца, а также не имеет лишних растрат. Единственный недостаток процедуры – необходимость стоять в очереди, если таковые имеются, и потеря двух дней на сдачу и приобретение выписки.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Как оформляется недвижимость

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо знать несколько нюансов, с которыми приходится сталкиваться каждому покупателю недвижимости.

Читайте так же:
Возвращение долга после ликвидации юр. лица

Итак, если необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость на первичном рынке, когда квартира только строится, или дом является новостройкой, понадобятся такие документы:

  • бумага, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт на приобретаемое имущество, в котором Бюро технической инвентаризации делает замеры жилых и не жилых площадей квартиры;
  • протокол распределения жилой площади, в котором указывается, кто какие квартиры получает;
  • акт, подтверждающий закрытие обязательств перед местными властями;
  • акт приема/передачи, которые закрывает обязательства перед со-инвестором и дольщиками, если таковые имеются.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, необходим принципиально новый перечень документов, ведь квартира приобретается у частного лица – собственника жилья:

  • заявление на регистрацию прав, по которому права на жилье теряет продавец и приобретает покупатель;
  • квитанция оплаты пошлины государству за сделку;
  • паспорта обеих сторон;
  • если сделку оформляет другое лицо, у него должна быть на руках доверенность от покупателя;
  • документ от продавца, чем подтверждается право собственности на объект недвижимости;
  • договор купли/продажи и технические параметры на жилплощадь (из БТИ).

Это минимальный перечень бумаг, который является обязательным, но в каждой конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Как подтверждается право собственности

Чтобы дать четкий ответ, чем подтверждается право собственности на квартиру, и как теперь это делать, достаточно познакомиться лишь с правилами оформления выписки. По сути, с отменой свидетельства теперь единственным документом, который подтверждает право собственности, становится выписка.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Выписка является актуальной в течение месяца со дня ее выдачи. Лучше всего забирать бумаги «под сделку», т.е. как можно ближе к необходимому сроку, чтобы у сторон не возникало споров по поводу срока давности документа.

В чем же цель такого нововведения, и действительно ли оно несет упрощение в процедуре оформления прав собственности?

Как указывают эксперты в сфере жилищного права, изменения в законы были предприняты в первую очередь для защиты прав покупателей квартир, поскольку в последнее время участились случаи фиктивных сделок. Недвижимость продавалась по наличию свидетельства о праве собственности, бланки которого просто подделывались недобросовестными продавцами.

Резюме

Новые правила законодательства, связанные с оформлением жилищных прав в случаях совершения сделок с недвижимостью, обеспечили собственникам больше безопасности при продаже, дарении, сдачи в аренду жилья. Отменив свидетельства о праве собственности, главным документом сделки стала выписка из единого реестра, подделать которую нельзя.

Получить выписку легко, для этого достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и собрав пакет требуемых документов. Выписка действует в течение одного месяца.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2021 году

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  • Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  • Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.
Читайте так же:
Ипотека развод отказ от квартиры супруга

С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права .

В нём подробно описаны все данные владельца:

  1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
  2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
  3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
  4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д. )
  5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Если правоустанавливающие документы утеряны?

Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.

Для восстановления свидетельств, сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.

После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.

У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.

Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.

Регистрация права собственности в 2019 году

На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:

  1. Письменное обращение о регистрации перехода права собственности, которое подают обе стороны сделки. Бланк заявления стандартный и составляется сотрудниками органов, регистрирующих сделку, а участники перехода прав собственности, лишь подписывают его.
  2. Требуется представить свидетельства, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта либо другие документы).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Без акта на основании, которого возникло право собственности не может произойти государственная регистрация.
  5. Свидетельства, удостоверяющие право владения, необходимо представить по, меньшей мере, в двух (оригинальных) экземплярах.
  6. Доказательства, свидетельствующие о праве собственности продавца. Обычно это свидетельство о регистрации.
  7. Предоставляется также Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно оформить собственником квартиры в БТИ. Если квартира уже ранее проходила регистрацию в ЕГРП, то повторно подавать кадастровый паспорт нет необходимости. При этом обязательным условием должно быть полные совпадения учетных данных как в кадастровом паспорте, так и в договоре купли — продажи.
  8. Должна быть выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире, на момент подачи заявления. Так как срок действия такой выписки небольшой, то она подается непосредственно перед подачей ходатайства.
  9. Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  10. Если квартира подверглась перепланировке, должен быть на руках акт, каковой узаконивает перепланировку.
  11. В случае если продается квартира принадлежащая несовершеннолетнему — необходимо разрешение органов опеки.
  12. В случае если жилище является общей собственностью супругов, требуется согласие супруга продавца, заверенное у нотариуса.

Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость

Приобретая в пользование личное имущество, также потребуется и оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на свою недвижимость. Главной бумагой в таком случае выступает свидетельство о зарегистрированных правах. Получают такой документ в государственной регистрационной палате.

Что подтвердит правомочия на собственность

Документы на имущественные объекты могут иметь следующие разновидности:

  • устанавливающие наличие правомочий, или первостепенные, которые могут отображать основания, на которых возникли права владения. Одним из них может выступать соглашение о приобретении жилья;
  • подтверждающие наличие прав на недвижимость. Получают такую бумагу в едином реестре, где происходит регистрация прав;
  • паспорт с техническими характеристиками или кадастровый. Они служат для предоставления сведений о параметрах жилой площади.
Читайте так же:
Как обеспечить гарантию возврата денежных средств

Бумаги, которые являются правоустанавливающими для конкретного объекта недвижимости, могут быть следующими:

  • соглашение о дарении, покупке, обмене недвижимости;
  • свидетельство о получении жилища в наследство;
  • ДДУ или справка о том, что была полностью погашена задолженность по выплате паевых взносов в кооперативе;
  • документ о приватизации жилья, когда оно переходит на безвозмездной основе гражданину;
  • судебное решение о том, что на имущество имеет права владения конкретный гражданин.

Как получить свидетельство

Важно иметь документальное подтверждение своих правомочий на личные объекты. Если таких бумаг нет, то распоряжение имуществом будет слишком ограничено. Его нельзя будет завещать, подарить, поменять или реализовать. Поэтому очень важно своевременно оформить свидетельство о праве собственности на свою квартиру или дом. Для этого можно:

  • обратиться в местное подразделение Росреестра;
  • воспользоваться услугами МФЦ, который выступает в роли посредника в данном вопросе.

Получение свидетельства о регистрации права на недвижимость в Росреестре

Сама процедура считается универсальной и не будет меняться в зависимости от того, какой способ регистрации выбран. Об этом содержится информация в 122 ФЗ.

В многофункциональном центре можно получить те же услуги, что и в регистрационной палате, но потребуется еще несколько дней для передачи документов уполномоченным сотрудникам Росреестра и обратно. Как правило, данная процедура занимает 10 рабочих дней с того момента, как будут переданы все бумаги. В отдельных же ситуациях весь процесс может быть приостановлен, если у регистратора возникнут вопросы или сомнения в подлинности предоставленных бумаг. Тогда затянуться процедура может еще на месяц.

Следует понимать, что лучше своевременно предоставлять все бумаги, в которых не должно иметься ошибок, опечаток или исправлений. В противном случае они будут возвращены на доработку, и тогда процесс получения свидетельства затянется на длительный срок.

Что содержится в свидетельстве

Правоутверждающая бумага содержит в себе такие данные:

    место и дату ее выдачи;
  • данные документа, устанавливающего право обладания;
  • личные сведения владельца;
  • разновидность права. Это может быть единоличная собственность либо же общая долевая;
  • описательную характеристику объекта недвижимого строения;
  • наличие обременений, если они имеют место быть;
  • номер договора по нотариальному реестру и номер нотариальной лицензии;
  • порядковый номер, под которым запись была внесена в единый реестр прав;
  • печать с гербом, которая проставляется Росреестром.

Помимо самого свидетельства, можно получить выписку из реестра. Она является актуальным документом на конкретный момент времени, поскольку данные, которые содержатся в свидетельстве, могут устареть, в выписке будут содержаться последние обновленные сведения о недвижимости и ее владельцах. Именно ее следует требовать у продавца при приобретении недвижимости. И если он по каким-либо причинам отказывает клиенту в ее предоставлении, лучше поискать другой объект для покупки. Действующая выписка из ЕГРН сможет удостоверить наличие правомочий на имущество у конкретного лица.

Документы для оформления

Чтобы оформить документы для регистрации права собственности, необходимо подготовить бумаги, с которыми потом можно направляться в регистрационную палату или МФЦ. Конкретный же список корреспонденции будет зависеть от того, на каком основании право на недвижимость возникло.

Когда основанием для наличия прав выступает сделка, то предоставить сотруднику для проведения регистрации потребуется:

  • заполненное заявление (скачать образец заявления);
  • личные паспорта всех участников процесса;
  • при необходимости доверенности, заверенные нотариально, если делом занимается представитель;
  • оплаченную квитанцию с государственной пошлиной;
  • документ, устанавливающий право, от продавца;
  • разрешение от второго супруга, если продавец состоит в браке;
  • паспорт на недвижимость и технический план;
  • договор (требуется три экземпляра);
  • разрешение органов опеки, если в деле участвует ребенок, не достигший возраста 18 лет.

В любом случае собственники жилья должны знать, что госрегистрацию своих прав лучше провести в самые короткие сроки и не откладывать данный вопрос на неопределенное время. При оформлении сделки с покупкой жилья в нотариальной конторе права на него автоматически не возникнут, и обращаться в регистрирующий орган все равно придется. Если нет в наличии документации на квадратные метры, любые сделки с ними будут считаться недейственными. И, чтобы не потерять свою недвижимость, лучше оформлять все своевременно.

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.
Читайте так же:
Документы когда вместе на развод

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

  • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  • сведения о собственнике;
  • информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

  1. Кредитный договор и его заверенная копия.
  2. Закладная.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор;
  • акт передачи жилья;
  • выписку из ЕГРН.

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

В строящемся доме

Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

  1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
  2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

  • справка об оплате доли;
  • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
  • расписка от физического лица о переуступке прав.

Вывод и заключение

В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Акт передачи объекта недвижимости.
  3. Правоподтверждающий документ.

В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector