Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры детям

Дарение квартиры детям

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной. Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица. Эта сделка оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Главной чертой дарственной является безвозмездность. Стороны не вправе указывать в договоре получение материальной выгоды лицом, отчуждающим имущество, в качестве компенсации.

Дарение – двусторонняя сделка. Несмотря на то, что принимающая сторона получает недвижимость без какой-либо оплаты, она должна быть согласна на подарок. Одариваемый может отказаться от участия в сделке без объяснения причин.

Помимо получения дарителем материальной выгоды, в договоре нельзя указывать условие перехода права собственности на квартиру только после смерти отчуждающей стороны. Такая дарственная будет признана недействительной. Если лицо желает передать квартиру детям только после своей смерти, следует составить завещание с указанием конкретных долей, которые получит каждый ребенок. Свою волю можно менять в течение жизни, переоформляя документ. Законодатель не устанавливает ограничений на такие действия.

Альтернативным видом дарения является обещание подарка. Даритель посредством договора обещает передать одариваемому квартиру при наступлении какого-либо условия или события, которое устанавливается по согласию сторон. Так, можно приурочить подарок к окончанию высшего учебного заведения или регистрации брака.

Если даритель желает остаться проживать в передаваемой квартире, можно оформить дарственную с пожизненным проживанием. Такое условие позволяет лицу иметь законные основания использовать переданное имущество. Стоит отметить, что после регистрации сделки в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продать.

В результате дарения собственность переходит к одариваемому безвозвратно. Отменить сделку достаточно сложно и только в установленных законом случаях. Перечень условий для признания сделки недействительной и возврата недвижимости прежнему собственнику установлен Гражданским Кодексом и является исчерпывающим.

Таким образом, следует взвесить все плюсы и минусы безвозмездной передачи квартиры и альтернативных вариантов дарения, прежде чем совершать сделку.

Правила дарения недвижимости детям

Дарение является достаточно распространенным способом передачи недвижимого имущества. В большинстве случаев оно осуществляется между родственниками. Но дарственную могут оформить и лица, не имеющие родственной связи.

Дарственная подлежит обязательной государственной регистрации в компетентном органе. Не прошедший эту процедуру документ не имеет юридической силы и не влечет значимых последствий.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, если жилплощадь не находится в долевой собственности нескольких лиц. Если посредством договора передается квартира, которая поделена на части, даже если она дарится одному лицу, договор необходимо удостоверять нотариально.

Если недвижимость находится в собственности одного гражданина и он желает ее разделить между детьми, договор может быть составлен в простой письменной форме с указанием доли, которая отойдет каждому из одариваемых. Если соотношение частей в тексте дарственной не указано, считается, что квартира подарена в равных долях.

Совместно нажитое недвижимое имущество можно подарить только при наличии нотариально заверенного согласия супруга, даже если второй стороной сделки выступает общий ребенок. Разрешение, правильно составленное и оформленное, требуется для регистрации в Росреестре.

Для того чтобы подарить квартиру детям, не обязательно дожидаться их совершеннолетия. Дарение недвижимости несовершеннолетнему регулируется законодательством. Любая сделка, в которой одной из сторон выступает не достигший совершеннолетия гражданин, должна оформляться нотариально.

Несовершеннолетние граждане не могут отчуждать свое недвижимое имущество без согласия родителей или законных представителей. Не достигшие 14 лет лица не вправе заверять своей подписью юридически значимые документы. За них ставят подпись их родители или усыновители.

Дарственную подписывают обе стороны. Если дарителем выступает мать малолетнего, то ставить подпись за ребенка должен отец. Документ не должен содержать подписи одного лица за обе стороны сделки, иначе он может быть признан недействительным. Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он подписывает дарственную самостоятельно. Документ также подписывается его законным представителем. Регистрация сделки в ФРС производится по паспорту ребенка.

Сделка дарения недвижимости проводится в два этапа. Сначала составляется текст договора, учитывающий все основные условия, которые установили стороны. В дарственной обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • ФИО сторон, данные паспорта, в том числе дата и место рождения, адрес регистрации. Если одаряемых два и более, необходимо указать данные каждого
  • адресные данные и характеристика квартиры (следует максимально конкретизировать объект, указав не только адрес, но и этаж, количество комнат, общую площадь)
  • факт передачи долей квартиры каждому из одаряемых (следует конкретизировать размер долей, иначе принимающие дар стороны получат недвижимость в равных частях)
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого даритель приобрел право собственности на жилплощадь
  • другие, не противоречащие закону условия по соглашению сторон
  • дата заключения сделки (без нее дарственная будет недействительна)

Документ заверяется подписями каждой из сторон. Далее все участники сделки обращаются в МФЦ или отдел ФРС с заявлением для регистрации дарственной. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • договор дарения в трех экземплярах
  • паспорта всех участников сделки (они должны быть действительны и не просрочены)
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель получил квартиру
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если отчуждается совместно нажитое имущество
  • технический план помещения
  • справка о прописанных в квартире лицах
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; паспорт представителя также необходим
Читайте так же:
Как написать заявления жалобу на билайн

Регистратор примет документы и назначит дату окончания регистрации. Явившись в назначенное время, стороны сделки получат документы.

Дарственная на квартиру между родственниками и стоимость оформления

Расходы на оформление дарственной складываются из:

  • оплаты нотариальных услуг по оформлению сделки. Для квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариальное удостоверение обязательно. Сумма зависит от стоимости жилплощади в договоре, родственных отношений сторон и их статуса (гражданин или организация)
  • услуги нотариуса или юридической фирмы по составлению текста договора. Стороны могут составить дарственную самостоятельно, если квартира находится в единоличной собственности гражданина или совместном владении супругов
  • нотариально заверенного согласия мужа или жены дарителя (оно обязательно для отчуждения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом). Оформление у нотариуса, как правило, стоит не более двух тысяч рублей
  • государственной пошлины за регистрацию договора, установленной налоговым законодательством в размере 2000 рублей

Большинство расходов возлагается на одариваемого. Но стороны могут по согласию их разделить или переложить на дарителя. Если родители дарят квартиру несовершеннолетним детям, все расходы они оплачивают самостоятельно. В квитанции об оплате государственной пошлины указываются данные ребенка, если он достиг 14 лет. Оплата производится по его паспорту.

Законодатель освободил одаряемых, которые являются близкими родственниками дарителям, от уплаты налога за полученную недвижимость. Дети и родители согласно Семейному Кодексу являются близкими родственниками. Если одариваемый решает продать полученную по дарственной долю, ему придется оплатить налог по ставке 13%.

Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Договор дарения квартиры – это вид договора, при котором даритель безвозмездно передает недвижимость другому лицу. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами или другими близкими родственниками. Стороны могут составить его у нотариуса или самостоятельно, используя образец.

Особенности сделки

При оформлении дарственной следует учитывать некоторые особенности такого типа соглашения:

  • обязательная письменная форма;
  • договор не должен включать положений о каких-либо финансовых обязательствах одаряемых лиц перед дарителем;
  • раздел общего имущества между супругами после развода не распространяется на недвижимость, которая уже была подарена;
  • законодательство РФ не обязует стороны заверять дарственную у нотариуса. Ее можно написать самостоятельно, используя образец.

Составление договора самостоятельно

Договор дарения квартиры можно без труда составить без помощи специалиста, используя соответственный шаблон. Форма дарственной обязательно должна быть письменной. При написании текста документа стороны должны включить условия, указанные в ст. 574 ГК России. Если форма договора неправильна, документ будет считаться недействительным.

Для того чтобы составить текст дарственной, необходимо скачать бланк с интернета и заменить указанную информацию о сторонах и объекте сделки. Во время заполнения бумаги обязательно нужно включить следующую информацию:

  • данные о дарителе и одаряемых лицах (паспортные данные, адрес регистрации);
  • сведения о квартире или доме (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
  • другие условия (например, передача недвижимости в определенный день в будущем).

Также стороны могут указать стоимость квартиры, однако этот пункт необязателен, особенно если сделка заключается между супругами или другими близкими родственниками. Скачать образец можно с любого сайта, посвященного юридической тематике, однако для заполнения бланка требуется особая внимательность. Сведения о квартире должны быть наиболее точными и подробными. Лучше всего использовать информацию из документа о недвижимости.

Регистрация

После того как форма будет заполнена, стороны должны зарегистрировать дарственную в государственно органе по адресу передаваемой в дар квартиры. Такими органами могут быть УФРС и, с недавнего времени, МФЦ.

В регистрирующем органе участники сделки должны предоставить следующие бумаги:

  • паспорта двоих сторон;
  • договор дарения (по одному экземпляру участникам сделки и один для архива);
  • документ, который может удостоверить право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт с данными о жилплощади;
  • выписка из домой книги с прописанными в квартире людьми;
  • разрешение на сделку опекуна или попечителя, если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний;
  • документ о стоимости квартиры из БТИ;
  • доказательство степени родства (если недвижимость передается родственнику);
  • согласие мужа или жены, если квартира обретена супругами во время совместной жизни.

Тем не менее если согласия между супругами достичь не удалось, один из них может передать в дар свою долю квартиры или другого имущества.

Стороны должны оплатить госпошлину, подписать договор при регистраторе и составить заявления, бланк которого будет выдан госслужащим. Важно, чтобы его положения не противоречили данным из дарственной. При написании заявления желательно использовать договор как пример. Регистратор заберет пакет документов, а не более, чем через 10 дней, одаренные лица могут забрать бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.

Читайте так же:
Взыскание алиментов с неработающего отца

Услуги нотариуса

Если вам кажется, что проект дарственной выглядит неправильно, вы можете прибегнуть к помощи нотариуса. Такой способ оформления соглашения имеет некоторые преимущества:

  • форма документа будет соответствовать всем правилам;
  • стороны не должны обращаться в регистрационный орган, так как это сделает непосредственно нотариус;
  • если дарственная будет повреждена или утрачена, ее копия сохраниться в нотариате.

Нотариус сам напишет договор дарения квартиры. Стороны лишь должны подписать дарственную, оплатить госпошлину, а затем забрать документы в УФРС, МФЦ или непосредственно в нотариате. Нотариусу необходимо представить такие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домой книги.

Расходы

Договор дарения квартиры обойдется в меньшую сумму в том случае, если недвижимость передается в дар близкому родственнику. Вы также сэкономите средства, если решите скачать типовой образец дарственной с интернет-ресурсов, не прибегая к помощи нотариуса.

При осуществлении дарения стороны должны оплатить НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость передается близкому родственнику. Как пример, сделка, заключенная между супругами, не подлежит налогообложению.

При регистрации соглашения стороны должны оплатить госпошлину в таком размере:

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Договор дарения доли квартиры детям, приобретенной по материнскому капиталу оформляется для того, чтобы исполнить обязательство получателя маткапитала. В соответствии с требованиями закона, получатель сертификата, направивший его на улучшение жилищных условий, обязан выделить в приобретенном жилье доли остальным членам семьи, то есть и супругу, и детям. У родителя, оформившего сертификат, есть выбор, как исполнить данное обязательство. Он может составить нотариальное соглашение об определении долей либо оформить дарственную на своих детей.

Обязательства по материнскому капиталу

Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок выделения материнского капитала и способы его использования. В ч. 4 ст. 10 указанного закона утверждается, что лицо, получившее средства маткапитала на улучшение жилищных условий, обязано оформить общую собственность на помещение, выделив доли детям и супругу.

Порядок выделения долей в жилом помещении регулируют «Правила», введенные Постановлением Правительства РФ № 862. В п. 15.1 Правил говорится, что лицо, оформившее сертификат и направившее его средства на улучшение жилищных условий, обязано выполнить обязательство по выделению долей членам семьи в 6-месячный срок после того, как:

  • Средства были выделены, в случае покупки жилья по договору купли-продажи без использования займа;
  • Снято обременение, если кроме материнского капитала использовался ипотечный кредит;
  • Здание было введено в эксплуатацию, получен кадастровый паспорт или уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам, если маткапитал был направлен на строительство ИЖС;
  • Внесен последний паевой взнос, если средства сертификата были направлены на участие в ЖСК;
  • Подписан передаточный акт, если маткапитал использовался для оплаты участия в долевом строительстве.

Ранее для получения государственной поддержки получатель должен был предоставить нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи. Сейчас предоставление данного документа в ПФ РФ не является строго обязательным — достаточно лишь указать в заявлении на распоряжение средствами маткапитала, что получатель намерен направить средства на покупку квартиры и обязуется выделить доли в ней остальным членам семьи.

Способы исполнения обязательства

Законодательство РФ предусматривает несколько способов исполнения данного обязательства. Собственник квартиры может выделить доли:

  • Сразу оформив недвижимость на всех членов семьи;
  • Составив дарственную;
  • Путем составления нотариального соглашения.

Конкретный способ законодательством не установлен. Выбор зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо учитывать позицию регионального органа, выделяющего средства материнского капитала, то есть отделения Пенсионного фонда РФ. В разных субъектах РФ требования ПФР и сложившаяся практика могут отличаться. Поэтому по вопросу выбора способа исполнения обязательств следует проконсультироваться в ПФР.

Во вторых, необходимо учитывать, что оформление дарственной в качестве способа исполнения обязательства возможно далеко не всегда. П. 1 ст. 34 СК РФ утверждает, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Данное положение действует и в отношении жилья, приобретенного с привлечением средств маткапитала. Доли в совместно нажитой супругами квартире не выделены, поэтому и подарить их детям нельзя. Сначала придется разделить квартиру между супругами, а лишь затем можно подарить доли в ней детям.

Из данного правила также есть исключения. Совместная собственность не возникает на приобретенное в браке жилье, если:

  • Доли уже выделены по соглашению или во время покупки жилья;
  • Супруги развелись и доли были выделены;
  • Имеется брачный договор, условием которого является раздельный характер права собственности на приобретенное в браке жилье.

Также договор дарения не может быть применен, если семья является неполной. Мать-одиночка или, в исключительных случаях, отец-одиночка не могут выступать дарителями в отношении своих детей. Причиной этого является то, что законными представителями детей считаются их родители. В подобной ситуации единственный родитель одновременно выступает от лица обеих сторон сделки, что запрещено законом.

Читайте так же:
Исковое заявление об уменьшении размера алиментов:образец 2022г

Решить данный юридический казус можно несколькими способами:

  • Получить согласие органа опеки, то есть делегировать право представления интересов ребенка органу власти;
  • Если ребенку исполнилось 14 лет — оформить дарственную, по условиям которой одаряемый самостоятельно принимает дар;
  • От лица родителя действует доверенное лицо.

Как составить договор дарения долей детям

Договор дарения относится к гражданско-правовым договорам и должен соответствовать требованиям Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Доверить оформление соглашения можно юристу или нотариусу, но можно составить его и самостоятельно.

Форма договора

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Следовательно, в соответствии с гражданским законодательством для данного вида соглашений обязательна письменная форма составления. Требование о государственной регистрации означает, что изменение состава собственников жилого помещения должно быть зарегистрировано Росреестром.

Стороны соглашения

Дарение является двусторонней сделкой, поэтому в нем действуют две стороны — даритель (дарители) и одаряемый (одаряемые). Законодательство прямо не запрещает оформление одного образца договора сразу на всех детей. Однако требования регионального отделения Пенсионного фонда в разных субъектах РФ могут отличаться, поэтому данный вопрос необходимо уточнить в органе, выделяющем средства материнского капитала.

Также необходимо учитывать, что за малолетних детей подписи ставит их представитель, то есть второй родитель. Если же одаряемый достиг возраста 14 лет, он вправе самостоятельно, но с согласия родителя расписаться в соглашении.

Содержание договора

Содержание договора дарения является стандартным и должно соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Существенным условием договора дарения является его предмет, то есть недвижимое имущество (доля в праве общей собственности), которое передается в дар. Также в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Обычно договор дарения содержит следующие сведения:

  • Название документа, дату и место его составления;
  • Паспортные данные и место жительства дарителя, ФИО, дату рождения и место жительства одаряемого и его законного представителя;
  • Указание на то, что от лица одаряемого действует второй родитель;
  • Предмет договора — указание на безвозмездную передачу доли в праве общей собственности на недвижимое имущество с его точным описанием (точный размер передаваемой в дар доли, месторасположение, адрес, этаж, количество комнат в квартире, общая площадь и метраж отдельных помещений и т. д.);
  • Ссылка на документы, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
  • Перечень зарегистрированных в квартире лиц;
  • Указание на то, что на основании ст. 574 ГК РФ само соглашение и переход права собственности подлежат государственной регистрации;
  • Указание на то, что данный договор имеет силу передаточного акта, поэтому отдельный акт приемки-передачи помещения не составлялся;
  • Количество экземпляров соглашения (по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации);
  • Подписи сторон (дарителя и представителя детей в лице второго родителя, если ребенку исполнилось 14 лет — он ставит подпись самостоятельно).

Как зарегистрировать договор дарения: пошаговая инструкция

Как уже говорилось, договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован. Это означает, что сторонам необходимо подать заявление в орган регистрации или в Росреестр.

Шаг 1 — запишитесь на прием в МФЦ

Подать заявление на регистрацию можно и в отделение Росреестра, однако во многих регионах Росреестр не ведет прием граждан — процедура подачи документов полностью делегирована многофункциональным центрам. Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, на сайте МФЦ или через Госуслуги. Также сейчас существует возможность подачи документов электронным способом — через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

Шаг 2 — подайте документы на регистрацию

Во время приема в МФЦ участники сделки должны заполнить заявления и передать документы на государственную регистрацию. Даритель заполняет заявление на переход права собственности, одаряемый (его представитель) — на регистрацию. Так как договор дарения должен быть зарегистрирован, то сторонами заполняется и отдельное заявление на его регистрацию.

Также стороны должны предоставить документы, необходимые для сделки. В их число входят:

  • Паспорт дарителя;
  • Образцы договора дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • Паспорт законного представителя детей;
  • Документы на квартиру (выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт);
  • Согласие второго супруга, если доли выделяет один из них;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вся документация, кроме образцов соглашения, подается в оригиналах и копиях. Регистратор проверит оригиналы документов, удостоверяющих личность, и заберет на регистрацию их копии. Сторонам, участвующим в сделке, выдается опись принятых на регистрацию документов.

Шаг 3 — заплатите госпошлину

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Госпошлина платится за каждого одаряемого, если доли выделяются двоим детям, то нужно заплатить 4 тыс. руб. и т. д. Оплатить госпошлину можно на месте в банковском терминале, но можно сделать это и заранее — в банке или с помощью электронных средств оплаты.

Читайте так же:
Арест за неуплату алиментов — Всё об алиментах

Шаг 4 — получите документы после регистрации

После того, как договор и переход права собственности будут зарегистрированы, родители могут получить правоподтверждающие документы. Как правило, регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней. Затем нужно вновь посетить МФЦ и получить выписки из ЕГРН, в которых указывается, что каждому из детей принадлежит соответствующая доля в праве общей собственности на квартиру.

Какие сложности могут возникнуть

Закон о маткапитале лишь устанавливает обязательность выделения долей членам семьи, но не определяет точную процедуру и порядок исполнения данного обязательства. Ситуация осложняется тем, что и региональные отделения Пенсионного фонда никак не облегчают положение родителей. В отделении ПФР могут потребовать лишь одну форму исполнения обязательства (соглашение или договор дарения) либо вовсе никак не прояснить ситуацию. Далеко не все сотрудники Пенсионного фонда достаточно юридически подкованы, чтобы определить, какая форма исполнения обязательства доступна в каждом конкретном случае.

Конечно, проще всего сразу оформить недвижимость на всех членов семьи, однако далеко не всегда это возможно. В ситуации, когда родителям приходится исполнять обязательство после покупки жилья, они часто нуждаются в юридической помощи. Если возникли трудности, касающимися составления и регистрации договора дарения доли в квартире детям по материнскому капиталу, желательно обратиться к юристам по недвижимости.

Договор дарения квартиры ребенку

Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.

Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.

Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

  1. арест имущества;
  2. залог имущества;
  3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Договор дарения квартиры ребенку. Часть 1

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Форма договора

Договор дарения квартиры ребенку в обязательном порядке заключается в письменной форме. Без оформленного и подписанного договора переход права собственности в Росреестре оформлен не будет.

Обязательность нотариального удостоверения

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартиры ребенку в случаях, когда:

  1. в квартире прописан другой ребенок. Целью нотариального удостоверения будет соблюдение прав другого ребенка и исключения возможных злоупотреблений;
  2. даримое жилье находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина у нотариуса по этим видам договоров будет исчисляться исходя из пониженного тарифа, как для сделок между близкими родственниками в случаях, если дарителями являются родители, опекуны либо другие близкие родственники по нисходящей линии. Если же дарение осуществляется не родственниками или не близкими родственниками, то сумма госпошлины будет назначаться по общему тарифу.

Государственная регистрация

Все договоры, касающиеся перехода права собственности на предметы и вещи, нуждающиеся в государственной регистрации, подлежат предоставлению в Росреестр. Таким образом, договор дарения квартиры ребенку должен быть зарегистрирован в течение 10-дней с момента его подписания участниками договора. Подача договора в Росреестр осуществляется законным представителем, а присутствие ребенка при этом будет обязательным.

Документы

Договор дарения недвижимости должен оформляться на основании документов. Тот же набор документов потребуется и при проведении регистрации в Росреестре.

Читайте так же:
Взятка инспектору ГИБДД. Что грозит сотруднику и автолюбителю?

В тексте договора должны быть нотифицированы данные:

  1. паспорта дарителя;
  2. свидетельства о рождении ребенка;
  3. паспорта законного представителя;
  4. свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

  1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
  2. доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
  3. согласие сособственников на дарение доли;
  4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  5. согласие представителя на принятие ребенком дара;
  6. справки БТИ.

Вопросы налогообложения

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст. 40 НК, размер налога по договорам дарения исчисляется исходя из средних цен на аналогичное жилье на рынке недвижимости. Ставка налога составляет 13%.

Обязанность уплаты налога возлагается на законного представителя несовершеннолетнего.

Если жилье было подарено ребенку его родителями или другими близкими родственниками, определяемыми в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, то одаряемый будет освобожден от налогообложения.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector