Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод нежилого помещения в жилое: тонкости

Перевод нежилого помещения в жилое: тонкости

Есть многоквартиный девятиэтажный дом. Со второго по девятый этаж жилые квартиры. Первый этаж — нежилые помещения, под первым этажом находится паркинг. Как перевести первый этаж в жилой фонд?

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме (МКД) осуществляется в соответствии с гл. 3 Жилищного кодекса РФ с соблюдением конституционных гарантий, защищающих право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения предоставляет заявление о переводе помещения.

Требования, о соблюдении которых говорится в ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Таким образом, право перевода нежилого помещения в жилое помещение принадлежит собственнику, который не может быть произвольно лишен собственности. Собственник должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения с соответствующим заявлением и представлением доказательств, подтверждающих отсутствие условий, перечисленных в ч. 4 ст. 22 ЖК РФ.

Гораздо сложнее это сделать жителям дома. Если такое желание изъявили жители МКД, то им сначала надо провести переговоры с собственником нежилых помещений о возможности выкупить их. В случае согласия провести общее собрание собственником помещений в МКД с повесткой дня о выкупе нежилых помещений на 1-м этаже с последующим переводом в жилые в следующем порядке.

Согласно п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

И хотя в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ говорится о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, но при этом отсутствует запрет о переводе нежилого помещения в жилое помещение, то, полагаю, при отсутствии закона, относящего к компетенции общего собрания собственников помещений принятие решения о переводе нежилого помещения в жилое помещение, можно применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ).

Не исключен судебный спор с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ), который вряд ли рискнет на принятие решения, прямо не предусмотренное законом.

В правовых базах судебного решения по делу со схожей ситуацией не найдено.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Вопросы по поводу того, как перевести жилое в нежилое помещение возникают, если есть идеи заняться своим бизнесом и имеется квартира, которая практически не используется по назначению.

Недостатки, например, жилплощади, находящейся на первом этаже, можно превратить в достоинства, обустроив магазин, офис.

Читайте так же:
Договор аренды автомобиля между работником и организацией

Чтобы не возникло проблем с надзорными органами, конфликтов с соседями, перевод помещения из жилого в нежилое должен быть осуществлен с соблюдением законодательных и правовых норм.

Разберемся что для этого нужно.

Можно ли с точки зрения закона перевести жилое помещение в нежилое

Прежде чем говорить об изменении целевого предназначения квартиры, как объекта недвижимости, отметим, что входит в понятие жилых и нежилых помещений.

Определение значения термина «помещение» как части здания или сооружения, используемого для проживания или деятельности людей, хранения, содержания животных, дано в ст. 2 ФЗ № 384.

Руководствуясь положениями жилищного законодательства (п.2 ст.15 ЖК РФ), помещение признается жилым, если:

  • изолировано;
  • отвечает санитарным и техническим нормам;
  • пригодно для постоянного проживания.

Под эти характеристики попадают:

  • частные дома;
  • квартиры из одной и более комнат в многоквартирных домах (МКД);
  • отдельные комнаты как часть индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Совокупность всех видов жилых помещений составляет жилищный фонд страны.

Мониторинг использования и обеспечение сохранности жилых помещений осуществляется исполнительными органами власти на местах.

Отдельно глава 3 ЖК РФ посвящена правовым требованиям как перевести жилое здание в нежилое.

Делаем вывод – соблюдая все условия перевода жилого помещения в нежилое, можно законно поменять назначение квартиры и заняться деятельностью, приносящей выгоду.

Условия перевода квартиры в нежилое помещение

Помещения нежилого фонда пользуются коммерческим спросом.

По статистическим данным можно купить по более низкой цене квартиру на первом этаже, чтобы перевести жилое помещение в нежилое.

Для сведения

Допускается перевод в нежилой фонд помещений, расположенных на любом этаже, если непосредственно под ними нет жилых квартир или комнат.

Для изменения официального статуса помещения нужно придерживаться положений ст.22 ЖК РФ.

  1. помещение должно иметь отдельный вход или есть возможность в результате перепланировки его сделать;
  2. нельзя перевести одну из комнат квартиры, в которой проживают люди в нежилое помещение;
  3. нельзя переоформлять жилье в нежилой фонд для занятий религиозной деятельностью;
  4. недопустимо переводить жилплощадь фонда социального использования в нежилое помещение;
  5. запрещено переоформлять статус жилья в ветхом, аварийном доме, не отвечающем санитарным нормам и требованиям обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений.
Примечание

Советуем обратить внимание на законодательные акты субъекта РФ по месту нахождения недвижимости.

Как правило, вся необходимая информация публикуется на официальных сайтах городской администрации, муниципалитета.

Например, в отдельных регионах запрещено в помещениях МКД открывать:

  • увеселительные заведения;
  • круглосуточные торговые точки;
  • магазины по продаже пиротехники, спиртного.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для реализации поставленных целей смены статуса назначения жилья, владельцу предстоит получить:

  • проект перепланировки;
  • письменные согласия каждого из соседей смежных квартир, имеющих совместную стену или перекрытие;
  • документы, подтверждающие одобрение перспективы изменений большинства жильцов МКД;
  • заключения инспектирующих органов о том, что последствия переустройства и перепланировки не приведут к повышению рисков жизни и имуществу людей;
  • разрешение местной администрации на изменения внутри помещения и решение о смене статуса.

Заключительным этапом станет внесение корректив в учетной записи ЕГРН, для чего заявление с соответствующим пакетом документов направляют в Росреестр.

Инициатором изменения статуса назначения своей недвижимости выступает владелец жилья.

Услуга предоставляется в заявительном порядке в уполномоченные органы местной власти.

Например, жители столицы могут обратиться в Департамент городского имущества города Москвы:
  • лично через любой центр госуслуг «Мои документы»;
  • в режиме онлайн, заполнив интерактивную форму запроса на официальном сайте Мэра Москвы.

Ответ заявителю, согласно установленному регламенту обязаны дать в течение 45 дней с даты поступления обращения.

К слову, в Москве этот срок сокращен до 34 рабочих дней.

Госуслуга предоставляется абсолютно бесплатно.

Даже при обоснованном отказе, устранив замечания, можно документы на рассмотрение вопроса по существу подать повторно.

Практические советы как перевести квартиру в нежилое помещение

Бытует мнение, что до согласования с жильцами дома запланированных новшеств не стоит заказывать проектную документацию на перепланировку и переустройство.

Никаких четких указаний по этому вопросу в законодательной базе нет.

С одной стороны, в случае отказа соседей, деньги, естественно никто не вернет.

С другой стороны, имея на руках готовый проект, есть больше шансов убедить людей, что никаких неудобств им это не принесет, обоснованно пояснить спорные моменты.

Перевод жилого помещения в нежилое можно осуществить, следуя инструкции:

  1. Доверить изготовление проекта организации, состоящей в СРО, подписав соответствующий договор.
  2. Лучше перед проведением собрания собственников МКД провести опрос жильцов, чтобы иметь представление о том, можно ли надеяться на поддержку вашей идеи, открыть, скажем, ателье или аптеку.
  3. Обязательно в письменной форме нужно заручиться согласием соседей, проживающих в квартирах, примыкающих к переводимому в нежилое помещение:
  4. с боковых сторон на лестничной площадке или в соседнем подъезде, если есть общие стены;
  5. расположенных этажом выше или ниже.

Письменное согласие составляется произвольно с уточнением:

  • личных данных собственника примыкающего жилья;
  • регистрационного номера, даты выдачи и органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность владельца соседней квартиры, не возражающего против предстоящих перемен;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилплощадь по конкретному адресу.
  • Чтобы сделать отдельный вход для перевода из жилого в нежилое помещение, придется затронуть часть общедомового имущества МКД, поэтому понадобиться получить одобрение собрания о его передаче в пользование.

Для проведения собрания заинтересованное лицо:

  • в управляющей компании заказывает реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • минимум за 10 дней до намеченной даты оповещает всех владельцев жилья почтовым заказным уведомлением о месте, времени, повестке дня.
Читайте так же:
Как не потерять квартиру при разводе
Для сведения

Чтобы принятое решение общего собрания собственников помещений в МКД было правомочным, необходим кворум.

Нюансы проведения собрания, когда на повестке дня стоит вопрос о переводе жилого помещения в нежилое, оговорены п. 3 ст. 45 ЖК РФ:

  1. если в доме всего 1 подъезд, как минимум нужно согласие 2/3 соседей, обладающих правом голоса;
  2. в многоподъездном доме при участии в собрании более половины собственников, 2/3 из них также должны жить в подъезде, где планируется переобустройство квартиры и изменение ее целевого назначения.
  • Проверяете наличие базового пакета документов, которые нужно приложить к заявке на оказание услуги.

Сюда входят:

  • паспорт владельца недвижимости;
  • доверенность представлять интересы от имени собственника (по необходимости);
  • разрешение опекунского совета, если квартира принадлежит частично или полностью несовершеннолетним детям, гражданам, признанным недееспособными;
  • оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения с заключениями государственных инстанций о соответствии требованиям обеспечения безопасности;
  • единый жилищный документ или копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия задолженности по коммуслугам, зарегистрированных по указанному адресу постоянно проживающих граждан;
  • выписка из ЕГРН с информацией о владельце недвижимости и отсутствии обременений, ограничений права распоряжаться имуществом (если право собственности не зарегистрировано в Едином реестре подойдут договора купли-продажи, обмена, дарения и так далее);
  • техпаспорт квартиры, поэтажный план МКД (если жилье не учтено в кадастре);
  • помимо письменного согласия ближайших соседей, протокола общего собрания нужны документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления жильцов и проведения, правомерность вынесенного решения;
  • прочие документы, предоставленные по собственной инициативе заявителя.
  • Удобным способом (лично, почтой, онлайн, через МФЦ) подаете заявку на изменение статуса жилой недвижимости.

Шаблон заявления можно скачать бесплатно.

Может пригодиться

Алгоритм перевода жилого дома в нежилое здание аналогичен приведенной инструкции.

Процедура упрощена за счет того, что собственнику индивидуального строения не нужно заботиться о получении согласия соседей как распоряжаться своим домом.

Вместо послесловия

Перед тем, как перевести жилое в нежилое помещение, оцените ситуацию, насколько это реально конкретно в вашем случае, не возникнет ли конфликтов с соседями.

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое.

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ. ПЕРЕВОД ИЗ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ.

  • Полный комплекс услуг.
  • Кратчайшие сроки.
  • Высокое качество.
  • Гарантия результата.

  • Если Вам необходимо переделать жилую квартиру или дом под магазин или иное торговое помещение;
  • Когда Вы решили коммерческий объект сделать постоянным местом жительства;
  • Или если Ваш собственный дом должен начать приносить прибыль и стать, например, полноценным офисом,

Тогда Вам понадобится оформить документы на перевод помещения ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ или же ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» быстро и беспроблемно переводит различные объекты из жилых помещений в нежилые или наоборот. Наши специалисты знают все тонкости данной сферы несмотря на спорную и не до конца урегулированную нормативную базу в данной области. Юристы ЮК «Евро-Вектор» легализируют и узаконивают даже самые сложные объекты недвижимости, поэтому смело обращайтесь к нам, и Вы гарантированно получите:

  • Высокопрофессиональную и детальную консультацию;
  • Правовую подготовку необходимой документации;
  • Защиту и представление Ваших прав и интересов в различных органах и инстанциях в том числе и судебных инстанциях;
  • Готовый правоустанавливающий документ с нужным Вам целевым назначением.

Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.

Несмотря на это, перевод жилого помещения в нежилое все равно является достаточно актуальным вопросом, ведь, к примеру, часто удобное место расположения для магазина или офиса находится в жилом доме, где коммерческие помещения даже небыли предусмотрены, но при этом в таком доме есть возможность сделать отдельный вход к какой-нибудь квартире, находящейся на первом или цокольном этаже, и единственной преградой остается лишь перевод жилого помещения в нежилое.

Кроме того, граждане также часто сталкиваются с абсолютно противоположными ситуациями, когда, например, имеющееся у них в собственности коммерческое помещение вовсе не подходит для предпринимательских целей, но вполне подошло бы для постоянного места жительства. Оплата за коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, да и зарегистрироваться (приписаться) в такой объект можно будет лишь после перевода его в жилой фонд.

Именно поэтому, в перечисленных и иных подобных ситуациях решение проблемы будет упирается в основном в переоформление документов на смену целевого назначения отдельных помещений или целого объекта недвижимости, а для этого нужно будет оформить его перевод в нежилое помещение или наоборот в жилое в зависимости от ситуации.

Нужно добавить, что процедура по переводу жилого помещения в нежилое на сегодня осуществляется в порядке, который устанавливается органами местной власти, а поэтому не существует единого перечня документов, подходящего для перевода помещений по всей стране. Данный перечень может серьезно отличатся в зависимости от региона расположения объекта недвижимости, который планируется переводить.

Статья 7 и 8 ЖК определяет, что жилые дома или помещения непригодные для проживания по решению исполнительного комитета областного или же городского совета могут переоборудоваться для использования их в иных целях. А в домах жилищно-строительных кооперативов непригодные для проживания в них жилые помещения могут переоборудоваться в нежилые. Что касается перевода пригодных для проживания помещений в нежилые, то это как правило, не допускается. Такой перевод возможен лишь как исключение и осуществляться по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.

Читайте так же:
Как жили на Руси в докрещенский период

Юридическая компания «Евро-Вектор» имеет многолетний опыт в данных вопросах и поэтому дает полную гарантию на предоставляемые услуги по переводу любых объектов и помещений. Обращайтесь в нашу юридическую компанию, и Вы сможете очень быстро и качественно изменить статус и назначения необходимой Вам недвижимости.

Законодательство запрещает использовать помещения не по назначению, жилые помещение нельзя использовать под бизнес, офис или магазины, а объекты коммерческого назначения не могут использоваться для постоянного проживания и регистрации в них.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ИЛИ ЖЕ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД)

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Условия смены статуса объекта регламентируются статьей 22 ЖК РФ. Согласно кодексу перевод возможен при соблюдении ряда требований:

  • помещение не расположено в ветхом или аварийном доме;
  • доступ осуществляется не через объекты общего пользования;
  • все собственники согласны на переоформление.

Если коммерческая недвижимость располагается в многоквартирном доме, то она должна находиться на первом этаже или выше, при условии, что под ней не размещены жилые квартиры.

Порядок действий

Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, необходимо совершить следующие действия:

  • подготовить документацию;
  • согласовать с госорганами;
  • провести переоборудование;
  • получить документы в БТИ;
  • зарегистрировать право собственности.

Перед началом сбора документов нужно заказать проект переоборудования помещения. Эта необходимость возникает в связи с тем, что внутреннее обустройство жилья не подходит для размещения объектов малого бизнеса.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, то проект заказывается в специализированной строительной организации. Если инженерные сети и стены видоизменяться не будут, то можно подготовить эскиз переобустройства самостоятельно.

Документы

При обращении в госорганы для согласования смены статуса необходимо представить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • технический план и техпаспорт;
  • заключение пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции;
  • справка из ДЕЗ, содержащая сведения о предназначении иных помещений, расположенных по соседству с объектом перевода;
  • согласие от соседей;
  • техническое заключение от управляющей компании, подтверждающее, что дом не находится в ветхо-аварийном состоянии;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая, что никто в квартире не зарегистрирован;
  • проект переустройства.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Например, если владелец квартиры занимается переоформлением не самостоятельно, а через представителя, то дополнительно к комплекту документации прикладывается доверенность.

Куда обращаться

Согласование перевода квартиры в коммерческое помещение выдает Управление имуществом при администрации населенного пункта, в котором расположена недвижимость. При обращении в госорган следует написать заявление, в котором указывается:

  • информация о заявителе;
  • сведения о квартире;
  • данные собственника;
  • наименование управляющей компании;
  • список прилагаемых документов.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя.

Решение направляется в адрес заявителя в течение 3 дней с момента подписания протокола рассмотрения.

  • подан не полный комплект документов;
  • не соблюдены условия для перевода;
  • другие собственники или соседи против переустройства.

Если в решении госоргана отсутствует мотивированная причина отказа, его можно обжаловать в судебном порядке, в течение 3 месяцев с момента получения.

Когда согласие управления имуществом получено, можно приступать к переоборудованию помещения в соответствии с ранее утвержденным проектом. По окончанию работ необходимо уведомить муниципалитет и контролирующие органы. Это необходимо для формирования приемочной комиссии.

Если объект соответствует всем установленным нормам, то комиссия подписывает акт проверки. Если при перепланировке были допущены нарушения, то составляется предписание об устранении выявленных недостатков.

Далее необходимо направить документы в БТИ. Сотрудники бюро разработают новую техническую документацию, в соответствии с планом перепланировки.

Госрегистрация

Завершающим этапом перевода жилья в коммерческую площадь является регистрация прав собственности на объект недвижимости в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРП;
  • документ-основание возникновения прав;
  • протокол комиссии;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

По окончанию регистрационных действий собственник получает новую выписку ЕГРП, в которой содержатся измененные сведения об объекте.

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника.
  2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
  3. Паспортные данные собственника.
  4. Номер примыкающей квартиры.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

Читайте так же:
Дкп лодки с мотором

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).

Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.

Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка».

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Перевод дома из нежилого помещения в жилое от «КБ-Недвижимость»

Перевод дома из нежилого помещения в жилое

Перевод дома из нежилого помещения в жилое с составлением заключения о техническом состоянии дома. Услуги от «КБ-Недвижимость»: доступные цены, доказанный профессионализм!

Читайте так же:
Если ребенок прописан у отца при разводе

Перевод дома из нежилого помещения в жилое

Содержание

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого. Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Перевод дома из нежилого помещения в жилое

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

  • Торговых
  • Складских
  • Производственных
  • Социального назначения и т.д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

  • Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
  • Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
  • Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
  • Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

  • Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
  • Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Причины отказа в переводе дома из нежилого помещения в жилое

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

  • Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
  • Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
  • Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

  • Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
  • Некорректное составление документации.
  • Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector