Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить ренту

Как оспорить ренту

Оспорить договор ренты можно, признав его недействительным. Истец также вправе отменить или изменить отдельные условия сделки, заключенной с нарушением гражданско-правового законодательства.

До обращения в суд необходимо сформулировать предельно четкие исковые требования. Предмет и основания иска должны быть достаточно ясно определены и указаны в его просительной части. Решение суда первой инстанции может быть опротестовано в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Правовые нюансы договора ренты

Оспаривание договора ренты (контракта) должно проводиться с учетом положений ст. 166-181 ГК РФ и гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Гл. 33 ГК РФ выделяет 3 разновидности договора ренты:

  1. Постоянная.
  2. Пожизненная.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.

Право на получение периодических выплат по постоянной (независимо от периода жизни первоначального контрагента-получателя) ренте может быть уступлено в порядке цессии и переходит к наследникам.

Пожизненные рентные сделки ограничены временем жизни получателя, без передачи права на рентные платежи его наследникам по закону и завещанию.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и юридические лица – некоммерческие организации. Строго ограниченный круг контрагентов означает, прежде всего, бытовую заинтересованность в сделке, без существенной коммерческой составляющей. Рента не рассматривается как разновидность бизнеса, а предполагает получение периодических платежей, прежде всего, для личных нужд или потребностей определенной категории пользователей.

Должна быть обязательно соблюдена письменная и нотариальная форма сделки. Договор ренты недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 584 ГК РФ), но это правило не распространяется на сделки, заключенные после 1.03.2013 года. Получатель приобретает право залога на недвижимое имущество. Если по сделке передаются деньги или движимое имущество, то плательщик должен предоставить соразмерное обеспечение исполнения договора (согласно ст. 329 ГК РФ) или застраховать движимое имущество.

Факт просрочки оплаты обязательств, согласно ст. 588 ГК РФ, не означает возможность одностороннего отказа от исполнения сделки. За неоплату предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не указан в самом договоре.

Сделку можно прекратить путем уплаты выкупа, размер которого может быть заранее определен сторонами. Требовать выкупа вправе плательщик и получатель. Стоимость определяется сторонами заранее или равна годичному размеру рентных платежей.

Ежемесячная сумма платежей должна быть не меньше прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ. За пожизненное содержание с иждивением ежемесячная сумма, если содержание предоставляется в денежном эквиваленте, не должна быть меньше двухмесячного размера прожиточного минимума.

Порядок оспаривания

Заинтересованной стороне, в том числе наследнику, необходимо собрать доказательственную базу – основание предъявления иска. Для этого следует обратиться с исковым заявлением в порядке, предусмотренном ст. 131-135 ГПК РФ.

Договор ренты может быть оспорен, если:

  • -она нарушает требования закона или другого нормативно-правового акта. Признать сделку недействительной можно — только когда нарушены ее существенные условия – очевиден ненадлежащий статус контрагента, намеренно снижены суммы выкупных платежей, не соблюден порядок регистрации;
  • -если заключение договора нарушает основы правопорядка и нравственности;
  • -если рента является мнимой и притворной сделкой. Мнимость особенно выгодно доказать наследникам получателя – в случае, если они смогут убедить суд в том, что получатель не имел реального содержания от плательщика. Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую сделку. Это возможно, когда рента заключается, к примеру, чтобы «замаскировать» договор купли-продажи недвижимости;
  • -получатель ренты на момент оформления сделки не был дееспособным. Отсутствие дееспособности должно подтверждаться судебным решением.
  • -ренту заключил несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет (такая сделка будет ничтожной);
  • -сделка заключена юридическим лицом в противоречие цели ее деятельности, обозначенной в уставе;
  • -передача целого недвижимого имущества требует согласия третьего лица — например, когда рента, по которой одной из сторон является несовершеннолетний гражданин, не была согласована органами опеки и попечительства;
  • — рента оформляется на имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено. Исковое заявление может быть инициировано судебными приставами-исполнителями, залогодержателями;
  • -рента оформлена несовершеннолетним, возрастом 14-18 лет без согласия его родителей, усыновителей или законных представителей;
  • -ренту заключило ограниченное в дееспособности лицо, и сделка совершена без согласия попечителя;
  • -сторона договора (особенно получатель) были не в состоянии понимать смысла содержания сделки из-за состояния здоровья или по другим уважительным причинам;
  • -одна из сторон существенно заблуждалась в реальных целях и содержании сделки.

Оформление и подача иска

Исковое заявление оформляется в письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Документ должен предусматривать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и ответчике, с указанием их контактных данных и места проживания;
  3. информация о третьих сторонах, в том числе о нотариусе;
  4. сведения о законном представителе.

Название иска должно точно передавать содержание требований к ответчику. В описательной части нужно последовательно изложить все юридически значимые события и действия сторон.

Читайте так же:
Закупки по 44-ФЗ. Поставка программного обеспечения

Истец должен указать конкретные противоправные действия ответчика, направленные на нарушение своих прав и законных интересов. Следует приводить актуальные ссылки на нормативные акты и пункты договора, письменные доказательства, которые в состоянии подкрепить позицию истца.

В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны.

К исковому заявлению прикладываются:

  • -копии договора ренты;
  • -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
  • -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
  • -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
  • -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Если сумма требований не превышает 50 тыс. рублей, то исковое заявление может быть подано мировому судье (п.5 ч.1 ст. 23 ГПК РФ). При цене иска свыше 50 тыс. рублей следует обращаться в районный суд по месту проживания ответчика.

Время рассмотрения иска мировым судьей составляет 1 месяц, в районном суде – 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). Оно должно быть рассмотрено судом в разумный срок – после изучения всех доказательств, выслушивания позиции сторон по существу спора. Результат судебного процесса зависит от особенностей конкретного дела, степени подготовки сторон к разбирательству, квалификации их профессиональных защитников.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА "Барщевский и партнеры" Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016

М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст. 220 ГПК ("Основания прекращения производства по делу"). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство. Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Дочь умершего истца не согласилась с такими выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил. О том, какие доводы легли в основу такого решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС станет понятно позднее – после публикации мотивировочной части акта (дело № 18-КГ17-107).

Эксперты "Право.ru": "У наследников мало шансов оспорить договор ренты"

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: "Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле". Елена Мякишева, адвокат Юридической группы "Яковлев и Партнеры", соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.

– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.

– перечисленные условия необходимо указать в договоре.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА "Юков и партнеры"

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за "коммуналку" и квитанции об оплате похорон получателя ренты. Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсуд в подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Читайте так же:
Возврат страховой части по кредиту

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: "Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать". По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

Входит ли рента в наследство

Для решения «квартирного вопроса» многие заключают договор ренты (о том, что это такое, мы писали здесь). Но входит ли в наследство договора ренты? Что будет с квартирой по ренте при смерти плательщика или получателя? На эти и некоторые другие вопросы дадим ответ в этом материале.

  1. Наследство и рента: общие понятия
  2. Наследство ренты в случае смерти плательщика
  3. Наследство договора ренты наследниками получателя
  4. Можно ли оспорить договор ренты
  5. Последствия оспаривания ренты после смерти
  6. Срок, в которой можно оспорить договор пожизненной ренты
  7. Можно ли оспорить ренту по истечении срока

Наследство и рента: общие понятия

Рента, в силу специфических особенностей договора, передается по наследству. Но с рядом важных оговорок. И эти «оговорки» влияют на права и обязанности всех сторон в случае открытия наследства. Причем наблюдается зависимость то того, какая из сторон договора «покинула» этот мир и на что претендуют ее наследники.

Поэтом следует рассматривать вопросы наследования именно в контексте того, кто именно скончался. И начать стоит с менее защищенной стороны – плательщика ренты.

Наследство ренты в случае смерти плательщика

В соответствии со ст. 583 ГК РФ у плательщика ренты имеется обязанность выплачивать денежные суммы получателю ренты. Данное обязательство возникает на основании заключенного договора, то есть выражено в денежной форме. Следовательно, к таковым обязательствам применимы положения ст. 1175 ГК РФ о наследовании обязательств.

Это значит, что обязанность по выплате ренты переходит на наследников плательщика. Вместе с обязательством переходит и право собственности на имущество, переданное в счет рентного договора.

Отказаться от выплаты наследники плательщика могут, если:

  • вернут квартиру в собственность получателя ренты (бывшего собственника, если получателем ренты выступает 3-е лицо), но только с его согласия;
  • откажутся от наследства (в полном объеме, подробней об этом читайте здесь);
  • через суд вернут залоговое имущество бывшему владельцу.

Но так поступают довольно редко, ведь по договору ренты выплачены немалые деньги. И отказ от продолжения выплаты не налагает на получателя обязанности по возврату ранее полученных средств.

Можно ли оспорить договор ренты, заключенный при жизни плательщиком? Его наследники не смогут это сделать без потери права собственности на квартиру или иную недвижимость, переданную в счет договора.

Но что, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением? Как следует из положений ч.2 ст. 601 ГК РФ, к подобным сделкам применимы правила о пожизненной ренте. Следовательно, обязанности по договору перейдут на наследников «плательщика», равно как и право собственности на жилую недвижимость.

Наследство договора ренты наследниками получателя

У правопреемников получателя ренты почти никогда не возникает возможности наследовать права по договору. Если изучить ст. 1112 ГК РФ, то в наследную массу включается имущество, в том числе имущественные права. Однако наследникам следует учесть:

  1. Квартира на момент смерти получателя ренты уже не принадлежит ему, а ранее передана в счет договора ренты.
  2. Право на получение платежей хоть и относится к имущественным, но прекращается в момент смерти получателя. Но это не распространяется на договор постоянной ренты.

Следовательно, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением исполняются в момент смерти получателя платежей, потому не наследуется. Постоянная рента продолжает выплачиваться в адрес правопреемников умершего получателя.

Постоянная рента в России почти не заключается, наиболее распространены пожизненные договоры. Но это не значит, что наследники не хотят оспорить ранее заключенный договор ренты, чтобы включить в состав наследства квартиру, переданную по рентной сделке.

Можно ли оспорить договор ренты

Наследники получателя, недовольные передачей части (или всего) наследства по договору ренты, имеют право добиться через суд признания заключенной сделки недействительной. Это право гарантировано ст. 166 ГК РФ. Но в судебные органы направляется заявление не о расторжении сделки (поскольку она уже исполнена), а о признании ее недействительной по основаниям, предусмотренным ст. №;№176-179:

  • получатель на момент заключения договора был лишен (ограничен) дееспособности;
  • получатель не понимал значения действий и не руководил ими;
  • плательщик ввел получателя в существенное заблуждение;
  • сделка заключалась под давлением, насилием (угрозой насилия), вследствие обмана или в силу неблагоприятных обстоятельств.
Читайте так же:
Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

Пенсионерка Алла М. скончалась от инсульта. Когда ее наследники обратились за наследством, они установили, что ее сиделка Ольга Б. подписала с Аллой договор пожизненной ренты, по которому пенсионерка передала ей квартиру в Москве. Нотариус отказал в наследстве детям Аллы М., и они обратились за помощью к юристу с вопросом, могут ли оспорить договор ренты наследники в контексте данной ситуации. Специалист, после детального изучения обстоятельств дела, предложил оспорить право Ольги на основании ст. 177 ГК РФ, так как еще в 2002 году Аллу М. поставили на учет в ПНД. По ходатайству юриста была проведена посмертная психическая экспертиза, которая подтвердила невменяемое состояние пенсионерки на момент заключения договора. Рента была признана недействительной, квартира включена в наследную массу.

Последствия оспаривания ренты после смерти

Последствия оспаривания рентной сделки наследниками определяются решением суда по результатам рассмотрения дела. Если обе стороны (плательщик и рантье) признаны добросовестными, правовых последствий не наступает: в иске недовольным наследникам будет отказано. Но если суд сочтет одну из сторон недобросовестной, то наступят последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В частности, если удается оспорить ренту после смерти, сторонам придется возвратить другой все полученное по сделке. Но это в общем порядке. А вот при детальном рассмотрении можно прийти к выводу, что:

  • если сделку оспаривают наследники плательщика, то подразумевается возврат переданных средств по договору (с возвратом имущества);
  • если сделку оспаривают после смерти получателя, то наследники получат переданное по договору имущество обратно, но вот деньги взыскать уже не удастся.

Но, как известно, 2-х одинаковых ситуаций в юридической практике не бывает. Всегда есть тонкости и нюансы, особенно с частными юридическими последствиями признания сделки недействительной.

Срок, в которой можно оспорить договор пожизненной ренты

Срок, в течение которого можно оспорить договор ренты (пожизненной или любой другой), соответствует общей исковой давности. Ст. 196 ГК РФ устанавливает продолжительность срока в 3 года.

Но чаще всего наследников интересует момент, с которого исчисляется данный срок. И в соответствии с положениями гражданского законодательства, срок начинает течь со дня, когда истец (заинтересованное лицо) узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав и законных интересов.

Как правило, течение срока начинается с момента смерти наследодателя, который ранее заключил договор ренты. В определенных случаях возможно восстановление срока исковой давности.

Можно ли оспорить ренту по истечении срока

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ, восстановление срока исковой давности возможно по решению суда. Для положительного решения суду необходимо представить доказательства, указывающие на уважительные причины пропуска срока. Конкретного списка не имеется, и каждая ситуация рассматривается судом отдельно.

Но законом установлен предельный срок, в который можно оспорить ренту по истечению исковой давности. Речь идет о 10 годах с момента наступления события, нарушающего права и законные интересы лица, который в теории может оспорить договор ренты.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Как родственникам оспорить договор ренты

Родственники стремятся оспорить договор ренты с целью получить наследство. Квартира получателя ренты сразу же ушла в собственность плательщика ренты, а значит не вошла в состав наследства.

Оспаривается ли рента, пожизненное содержание с иждивением? Закон отвечает на этот вопрос строго формально: оспорить любую сделку может любое лицо, чьи права нарушены. Однако возможность осопорить означает только, что исковое заявление суд примет, и это вовсе не гарантирует, что результат судебного процесса устроит родственников.

Цель оспаривания, которую мы внесем в исковые требования — признание договора ренты недействительным и односторонняя реституция, т.к. родственники рассчитывают получить квартиру и поделить ее стоимость между собой.

Посмотрите, как составить исковое заявление о признании сделки недействительной:

Какие обстоятельства помогут оспорить сделку ренты

Сделка может быть признана недействительной только, если в ней есть серьезный недостаток, нарушение закона при ее заключении.

Для договора ренты или пожизненного содержание с иждивением единственный работоспособный способ признать договор недействительным — сослаться на заболевание, которое мешало плательщику ренты понимать, что он делает.

Покойный получатель ренты в момент заключения сделки настолько плохо себя чувствовал, либо имел нарушения психики, что не мог осознавать начения своих действий и/или руководить ими. Поэтому получатель ренты не понимал, какой договор заключает и не осознавал, что квартира достанется плательщику ренты.

Доказать, что умерший имел проблемы с мышлением не так-то просто. Обычно для этого используется посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Однако мы рекомендуем не полагаться исключительно на экспертизу и привести дополнительные доказательства. Например, это могут быть показания свидетелей, документы (завещание, письма получателя ренты родным), в которых он утверждает, что намерен завещать кому-то квартиру и не понимает, что квартира принадлежат уже плательщику ренты.

При такой мотивировке исковых требований дополнительно могут пригодиться:

  • определение о принятии к производству судом заявления о признании получателя ренты недееспособным (такое заявления могло быть подано только при жизни получателя ренты),
  • медицинские документы о наличии у покойного получателя ренты серьезных заболеваний (инсульта,. психических расстройств, расстройств личности, нарушения слуха и др.)
Читайте так же:
Как и где оформить гараж в собственность? Перечень документов

Пример
Племянник умершей женщины оспорил договор ренты. Женщина была нездорова, а кроме того после передачи квартиры по договору ренты знакомому составила завещание — уже на племянника. Судебно-психиатрическая экспертиза установила что в момент сделки умершая не могла понимать значения своих действий. Завещание в пользу племянника также было рассмотрено и оценено судом. Суд признал договор ренты недействительным и прекратил право собственности плательщика ренты на квартиру, отдав ее племяннику.

Какие обстоятельства не помогут оспорить сделку ренты

Некоторые обстоятельства очень возмущают наследников, и они пытаются оспорить ренту, ссылаясь на эти обстоятельства.

Однако на самом деле ни один способ, кроме доказывания, что получатель ренты подписывал договор в невеменяемом виде, не поможет.

Не спасет»кабальный характер сделки», когда рентный платеж был заведомо невысок и не соответствовал высокой стоимости квартиры. По такому основанию суды стабильно отказывают наследникам в иске. Отказ они объясняют тем, что наследники не могут доказать тяжелое материальное положение получателя ренты и тот факт, что плательщик ренты воспользовался этими тяжелыми обстоятельствами. Обычно суд поясняет, что умерший получатель ренты мог выбрать для договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением другого плательщика и затребовать лучшее содержание/рентный платеж.

Не поможет и просрочка, неуплата плательщиком рентных периодических платежей. В данном случае логика закона такова: если получатель ренты ожидал платежей и передал квартиру, значит считал договор состоявшимся, т.е. действительным. Неисполнение плательщиком обязанностей по договору ренты поможет при жизни получателя ренты — это основание к расторжени договора. Но это обстоятельство бесполезно для наследников после смерти получателя ренты.

Как быть, если получатель ренты начал оспаривание сделки еще при жизни

Получатель ренты при жизни мог начать судебную процедуру, направленную на прекращение обязательств по договору ренты. Он мог намереваться прекратить правоотношения, например, если:

  • полагал, что договор является незаключенным (не обговорены существенные условия);
  • считал, что договор недействителен (например, из-за его заключения вследствие введения в заблуждение, обмана, неспособности понимать свои действия при подписании соглашения);
  • плательщик ренты не выполнял договор.

Рекомендуем! Если получатель ренты умер до окончания судебного процесса, его родственники могут заявить о вступлении в дело в качестве процессуальных правопреемников и завершить процесс по прекращению отношений ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) суд может произвести замену стороны в процессе ее правопреемником на любой стадии судопроизводства.

Важно! Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, если спорное правоотношение правопреемства не допускает, то производство по делу прекращается.

Перспективы произвести замену стороны в процессе зависят от того, какие требования были изначально заявлены получателем ренты. Например, он просил:

  • Осуществлять исполнение договора (содержать получателя ренты). Эти требования связаны с его личностью, то есть правопреемство невозможно.
  • Расторгнуть договор и вернуть недвижимость. С личностью требования не связаны, правопреемство возможно (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 22.08.2017 № 18-КГ17-107).

Можно ли оспорить сделку, если у плательщика ренты не было своего дохода

Иногда наследники узнают об отчуждении имущества только после смерти наследодателя и затем могут обратиться в суд, например, с требованием о признании ренты мнимой сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимые сделки совершаются только для вида. Они ничтожны.

Один из споров родственников о мнимости договора ренты дошел до Верховного суда РФ. У женщины было двое детей (сын и дочь), а также единственный внук — сын дочери. Бабушка и внук оформили договор ренты в отношении ее земельного участка и находящегося на нем дома. После смерти женщины ее сын обратился в суд, указав, что договор ренты являлся мнимой сделкой.

По его мнению, на мнимость сделки указывало то, что:

  • договор был заключен через несколько дней после достижения внуком совершеннолетия;
  • внук был студентом и своего дохода для содержания бабушки не имел;
  • совместно с бабушкой не проживал.

Верховный суд посчитал, что сделка была действительной, так как:

  • закон не требует подтверждения наличия у плательщика ренты собственного дохода;
  • ни закон, ни договор не устанавливали требования о совместном проживании сторон сделки;
  • внук осуществлял уход за бабушкой, ее огородом, производил ремонт и исполнял иные положения соглашения (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 18.11.2014 по делу № 18-КГ14-125).

Подробнее о мнимых сделках и признании сделки недействительной читайте в статьях:

Что делать, если договор ренты был заключен буквально за несколько дней до смерти владельца недвижимости

Заключение договора ренты за несколько дней до смерти насторожило родственников, которые потребовали вернуть им имущество. Спор дошел до Верховного суда РФ. Ключевые моменты:

  • решение о регистрации права собственности на плательщика ренты было оформлено уже после смерти получателя ренты;
  • родственники посчитали, что смерть прекратила действие договора и регистрация права собственности после этого была неправомерна;
  • Верховный суд признал передачу недвижимости плательщику ренты состоявшейся.

Обратите внимание! Как отмечается судом, смерть прекратила обязательства по содержанию получателя ренты. При этом возражений по договору при жизни получатель ренты не заявил, заявление о регистрации перехода права собственности не отзывал. Регистрация способствует стабильности гражданского оборота, но не затрагивает содержания права, поэтому может быть осуществлена и позднее (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 13.02.2018 № 5-КГ17-242).

Читайте так же:
Как дачу переоформить в жилой дом?

Рекомендуем! Если есть сомнения в добросовестности плательщика ренты и признаки мошенничества, следует обратиться в правоохранительные органы.

Риски! Следует иметь в виду, что ст. 306 Уголовного кодекса РФ устанавливает ответственность за заведомо ложный донос.

Подробнее о борьбе с мошенничеством, связанным с недвижимостью, читайте в наших статьях:

Итак, оспорить договор ренты можно как при жизни, так и после смерти получателя ренты. Однако судебная практика не всегда на стороне заявителей. В статье мы раскрыли некоторые ключевые моменты подобных споров.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Рента

Прежде чем разбираться в том, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо разобраться сперва с базовыми понятиями. Рента – весьма интересный, но в то же время и рисковый инструмент. Согласно договору о ренте, физическое лицо, он же получатель, передает свое недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязан до конца жизни переводить денежные средства получателю ренты.

У плательщика появляются обязательства, которые он обязан выполнять до конца жизни получателя. Таким образом, он обязан либо выплачивать денежные средства, либо предоставлять получателю жилье, еду, лекарства, одежду, а также оплатить ритуальные услуги.

При этом государством установлена минимальная сумма денежных выплат, и она равна двум МРОТ. Все обязательства, которые были указаны в договоре о ренте считаются недействительными с того момента, как получатель уходит из жизни.

Особенности ренты с пожизненным содержанием

Договор должен быть четко прописанным, ведь если в нем не будет содержаться хотя бы один из обязательных пунктов, его можно считать недействительным. Таким образом, в нем указаны:

  1. Общая сумма пожизненного содержания.
  2. Величина ежемесячного платежа.
  3. Объем и виды содержания.
  4. Стоимость недвижимого имущества.

Кроме того, договор необходимо зарегистрировать нотариально. Стоимость регистрации составляет 1,5% от общей суммы недвижимого имущества.

Обязательства плательщика

Мы уже кратко упоминали об обязательствах плательщика, но данный вопрос подлежит более подробному разбирательству. Итак, получателю ренты обеспечивается следующее:

  1. Комфортные жилищные условия согласно законодательству. Получатель может либо жить на предоставленном ему жилье, либо же продолжать находиться в доме или квартире, которая сдается в ренту.
  2. Пища надлежащего качества.
  3. Необходимая одежда по сезону.
  4. Медикаменты и уход, поддержание чистоты в доме.

В некоторых случаях договор о пожизненной ренте может включать в себя такой пункт, как одноразовая выплата «львиной доли» всей суммы ренты. Ее размер колеблется от 30 до 50% от всей стоимости. Важно, что наследники получателя ренты не имеют права на денежные средства.

Плательщик ренты, кроме того, обязан поддерживать надлежащий вид жилого помещения, делать косметический и капитальный ремонт в случае необходимости. Оплата всех налогов и коммунальных услуг также перекладываются на плательщика.

Условия расторжения сделки

В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна.

Когда сделка считается недействительной

Договор ренты с пожизненным содержанием

Сделка признается недействительной в случае, если в момент ее заключения рентополучатель не мог здраво мыслить и осознавать ее последствия или же он не был трудоспособен, действовал под давлением со стороны плательщика и т. д. Какие шансы при этом на аннуляцию сделки?

Шансы оспорить сделку крайне велики, если плательщик не выполняет возложенных на него обязательств, которые обязаны в любом случае быть прописанными в договоре. Подтвердить выполнение обязанностей по договору реально:

  1. Представив выписку по банковскому счету, в котором указан денежный перевод получателю.
  2. Предъявив все квитанции, которые могут подтвердить оказание любого вида помощи получателю ренты.
  3. Подтвердив факт покупки продуктов получателю ренты, предоставляя чеки.
  4. Представив расписку получателя (пишется каждый месяц), в котором указывается, что он ни в чем не нуждается и его устраивает уход.

Если чего-то из вышеперечисленного нет, то такая сделка может вызвать серьезный интерес со стороны юристов. Потому плательщику очень важно хранить всю документацию.

Таким образом, мы приходим к выводу, что договор о ренте предоставляет выгодные условия, как для плательщика, так и для получателя. Первый получает жилье в рассрочку и по хорошей скидке, а второй может не беспокоиться, что в старости за ним некому будет присмотреть.

На практике также нередко встречаются такие случаи, когда получатель под давлением подписывает договор, а потом просто оказывается «на улице». Но доказать свою правоту возможно, ведь существует механизм оспаривания такой сделки, которую получатель на практике выигрывает в большинстве случаев.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector