Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подлежит ли оспариванию дарственная на недвижимость

Подлежит ли оспариванию дарственная на недвижимость

Существует такой отдельный вид договора, как дарение недвижимого имущества. Вопросы, связанные с этим, сегодня интересуют многих. Наиболее популярные вопросы: возможны ли в принципе оспаривание или отмена дарственной? Что для этого нужно сделать? Ответы вы найдете в нашей статье.

Дарение: что это такое

Для начала надо определиться, что из себя представляет дарение официально с точки зрения закона. Это заключенный между сторонами (даритель и одаряемый) договор, по которому одна сторона бесплатно передает или принимает на себя обязательство передать другой стороне в собственность то или иное имущество (участок земли, загородный дом, квартира и пр.).

Ключевой момент в том, что такая сделка является безвозмездной. То есть даритель не имеет права что-либо требовать взамен от того, кому он хочет сделать подарок: например, уплатить сумму денег, оказать какую-нибудь услугу, передать имущество и т.д.

Если тот, кто получает подарок, взамен берет на себя обязательство по передаче какого-либо имущества и т.д., то такой договор уже не будет считаться дарением (например, если получатель подарка обязуется разрешить вам пользоваться квартирой или перечислять деньги).

Дарственная на недвижимость — это популярная история для людей с близкой степенью родства.

В каком виде оформляется дарственная

Для договора дарения должна использоваться письменная форма. При дарении долей в недвижимом имуществе обязательно потребуется удостоверение договора у нотариуса. При дарении объекта недвижимости целиком (участок земли, загородный дом, квартира и пр.) можно на свое усмотрение заключить договор в простой письменной форме или удостоверить его у нотариуса.

Когда можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Оспаривание дарственной в суде

Для того, чтобы оспорить договор дарения в суде, надо понимать, как именно и при каких условиях это возможно. Для этого надо обратиться к Гражданскому кодексу, в котором содержатся определения оспоримых и недействительных сделок. Так, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой. Если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

К примеру, признать недействительной могут сделку, которая прошла с нарушением законодательных требований или других правовых актов. И при этом сделкой преследовались цели, противоречащие основам правопорядка/нравственности. Или если данные цели были фиктивными, то есть сделка заключалась формально и задача создать соответствующие правовые последствия изначально не стояла. Или если цели были притворными, то есть когда рассматриваемая сделка заключалась для того, чтобы прикрыть другую сделку.

Если сделка была совершена лицом, которое было признано судом недееспособным/ограниченным в дееспособности, то ее тоже могут признать недействительной. Равное как в случае, если она была заключена без требуемого по закону согласия третьего лица или госоргана. Аналогично и для сделок, которые были заключены под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.

При наличии чего-либо из вышеуказанного можно обращаться в суд для того, чтобы защитить нарушенные права. Также есть сроки, которые отведены на оспаривание дарственной. Этот вопрос регламентируется статье 181 ГК РФ, по тем или иным основаниям срок оспаривания — 1-3 года.

В чем преимущество обращения к нотариусу при заключении договора дарения

Надо четко понимать: если для заключения договора дарения была выбрана простая письменная форма, то для сторон сделки велика вероятность оказаться в дальнейшем участником судебных разбирательств. Составляя договор самостоятельно, стороны часто игнорируют важные условия, из-за которых потом происходит нарушение прав и, как следствие, признание сделки недействительной.

При участии нотариуса риски сводятся к минимуму. Он составит договор согласно пожеланиям сторон и проведет комплексную юридическую проверку, подробно и понятно объяснит все последствия сделки. При этом нотариус выступит гарантом того, что сторонами был заключен именно договор дарения (то есть они не вводились в заблуждение), а если вдруг дело дойдет до оспаривания сделки в суде, то он поможет соблюсти интересы каждой из сторон.

Автор статьи

Екатерина Титова

Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Законодательство РФ дает гражданам все права и основания для отмены договора дарения квартиры.

Поэтому этот процесс возможен и его можно осуществить. Ведь нередко случается так, что человек оформил дарственную, но через некоторое время, в силу обстоятельств, ему приходится отменять свое решение.

Можно ли добровольно отменить дарственную

Добровольная отмена договора дарения

Как происходит отмена договора дарения недвижимости?

Очень часто люди (обычно это родственники) желают подарить близкому человеку ценные вещи, в том числе и квартиры.

Читайте так же:
Должностные обязанности почтальона

Для этого может быть очень много причин, среди которых и невозможность управления большим хозяйством, и желание обеспечить собственным жильем родственника или друга.

Но проходит время, и бывший собственник может пожелать вернуть свое имущество назад. Эту процедуру регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно его 578 статья.

Любой договор имеет в своем содержании пункты «права и обязанности» или же «условия и правила расторжения». В них должны быть прописаны все способы аннулирования соглашения.

Договор дарения – это установленный документ, по которому происходит добровольная передача подаренного имущества от одного гражданина к другому. Договор обязательно подлежит заверению в нотариуса. Сторонами соглашения становятся «даритель» и «одаренный».

Документ должен быть подписан всеми сторонами, иметь государственную регистрацию.

Дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке. Существует два способа ее аннулирования:

  • по согласию сторон;
  • через суд.

Причины принудительной отмены дарственной

Принудительная отмена дарственной

В каких случаях можно отменить договор дарения через суд?

Отменять дарение можно в таких случаях:

  1. Договор не был зарегистрирован в государственных органах регистрации. Все права на сделку остаются у дарителя.
  2. Если в договоре прописан пункт о том, что одаряемый должен оказать для дарителя какую-то услугу или же заплатить компенсацию. В таком случае нарушается правило о бесплатном оформлении подарка, из-за чего договор может быть отменен.
  3. В том случае, когда даритель настаивает, чтобы подаренное имущество после его смерти стало владением нового собственника. Этот пункт также не вписывается в нормы дарственной, а относиться к завещанию.
  4. Если даритель под видом подарка продает квартиру, чтобы не уплачивать налоги, то для аннулирования сделки достаточно доказать этот факт.
  5. Договор был подписан дарителем под давлением, шантажом со стороны одаренного или третьих лиц.
  6. Чиновники используют свое положение для давления на дарителя из-за возможности влиять на его жизнь и жизнь его семьи.
  7. Если у квартиры есть совладелец, то обязательно нужно иметь его согласие на дарение. Если же его нет, то сделка также будет считаться недействительной.
  8. Документ не подписан сторонами или одной из них. Это может быть как преднамеренное действие, так и простая ошибка.
  9. Один из участников сделки признан недееспособным. Чтобы отменить такой договор необходимо иметь справку от врача и показания свидетелей. Даритель во время оформления сделки может быть под влиянием алкоголя или наркотиков.
  10. В договоре личные данные, номера телефонов и адреса должны быть написаны максимально грамотно и без ошибок. Каждая ошибка может стать причиной для отмены дарственной.

Отмена дарения может происходить только в срок исковой давности (от 1 до 3 лет). За это время нужно успеть собрать все необходимые документы и написать заявление в суд.

Как оспорить дарственную?

Оспариваем в суде договор дарения

Порядок оспаривания дарственной

Не только даритель может захотеть отменить дарственную. Это могут сделать и его родственники, которые не хотят терять ценного имущества.

Но для этого нужно иметь веские причины. Они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Среди основных причин отмены дарственной становится покушение одаренного на жизнь и здоровье дарителя. Если такое преступление имеет место и будет доказано в суде, то дарственная может быть отменена. Если же даритель после покушение одаренного погибнет, то право на расторжение договора дарения переходит к его наследникам, которые могут вернуть имущество себе.
  2. Если подарок для дарителя является большой ценностью, одаряемый по договору может быть обязан проявлять бережность в пользовании этим имуществом. отменить после смерти дарителя только в том случае, если такое условие прописано в договоре.
  3. Если одной из сторон соглашения становятся юридические лица или индивидуальные предприниматели, то даритель может обратиться в суд. Особенно если процедура дарения происходила за полгода до начала банкротства предприятия.

Если процесс отмены дарственной будет завершен, то одаренному придется вернуть подаренное ему имущество. Если же оно было повреждено или полностью испорчено, то ему придется выплатить дарителю компенсацию в размере стоимости жилья.

Отмена договора дарения квартиры — что нужно для подготовки к суду

Доказательства для суда от оспаривании дарственной

Готовимся к суду

Для того чтобы идти с иском в суд, необходимо иметь веские аргументы, которые могут подтвердить справедливость такого требования.

В качестве доказательной базы подойдут такие материалы по делу:

  • бумаги об осмотре квартиры;
  • справки от медицинских сотрудников;
  • свидетельские показания;
  • выписки из журналов регистрации;
  • фото- и видеоматериалы;
  • звукозаписи.

Каждый документ должен иметь на себе проставленную дату, и заверен нотариусом для подтверждения своей подлинности. Также не нужно забывать и том, что существует срок исковой давности. По его истечении суд очень нежелательно возбуждает дела.

После того, как все документы были собраны, необходимо написать исковое заявление. Лучше всего это делать вместе с адвокатом, который разбирается в подобных ситуациях.

Он сможет проверить предоставленные материалы, поможет в написании заявления в суд, сформулирует правильную речь там же.

Исковое заявление должно быть написано на имя одаренного. В нем нужно указать такие данные:

  • прошение о том, чтобы суд своим решением аннулировал дарственную;
  • адреса, приписку и личные данные сторон;
  • основание, которое является причиной подачи искового заявления.
  • реквизиты соглашения;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

Перечень документов в суд об оспаривании дарственной

Подача искового заявления и документов к нему

Читайте так же:
В каких случаях кредит переходит по наследству

Кроме того, для суда нужны такие документы:

  • паспорт сторон (или другие бумаги, подтверждающие личность);
  • исковое заявление;
  • заявление о том, что забрать у одаренного право собственности на квартиру;
  • заявление о том, чтобы восстановить дарителя в его прежних правах;
  • копии дарственной;
  • бумага, которая подтверждает уплату государственной пошлины (квитанция, чек).

В случае необходимости, можно прикрепить и такие документы:

  • медицинские справки;
  • отчеты судмедэкспертизы;
  • бумаги, которые подтверждают банкротство ИП или юридического лица;
  • разнообразные справки от правоохранительных органов;
  • заявления в полицию (копии).

На этом перечень может не заканчиваться, а продолжаться теми документами, которые потребует суд.

О том, как отменить договор дарения, вы сможете так же узнать, посмотрев видео:

ВС разбирался в деле должника, который все раздарил

ВС разбирался в деле должника, который все раздарил

С июня по октябрь 2016-го Елена Хайкис заключила семь однотипных договоров дарения. По ним она передала своей матери машину, земельный участок в Томской области, несколько нежилых помещений (целиком или в долях) и трехкомнатную квартиру в Томске. Через три года АС Томской области признал Хайкис банкротом (дело № А67-1997/2019). Финуправляющий Римма Губкина начала анализировать сделки должника, и ей показались сомнительными договоры дарения. Она решила их оспорить, настаивая, что сделки причинили вред кредиторам. В итоге Губкиной удалось добиться признания недействительными шести договоров. Три инстанции решили, что все подаренное имущество надо вернуть в конкурсную массу.

Но в разбирательстве о продаже квартиры все пошло иначе. Там Хайкис, как и в других спорах, возражала, что у нее есть и другие активы, которых хватит для расчета с кредиторами: это мажоритарные доли в обществах «Счастье есть», «Радуга чудес» и «Розница Маркет». Группа лиц занималась розничной продажей продуктов. В подтверждение своих слов Хайкис представила отчет оценщика долей.

Но первая инстанция с ней не согласилась. Она решила, что в отчете содержатся недостоверные цифры. Суд проанализировал состояние подконтрольных должнику фирм и выяснил, что с 2015 года у компаний имеются финансовые трудности. На момент совершения сделки общества «держались на плаву» за счет кредитов, а потом обанкротились. Первая инстанция решила, что Хайкис не могла не знать об этом. Более того, в октябре 2016 года (когда безвозмездно передавала квартиру) она была поручителем по договору кредитной линии для фирмы «Счастье есть» на 29 млн руб. Эти деньги фирма выплатила, взяв еще один кредит в Сбербанке. Но рассчитаться со всеми долгами не вышло, а банк включился в реестр Хайкис. Из этого суд сделал вывод, что обязательства перед кредитором у банкрота были еще в 2016-м. В итоге первая инстанция признала сделку недействительной и обязала мать банкрота вернуть «трешку» в конкурсную массу. Апелляция с этим согласилась, а кассация заняла противоположную позицию.

АС Западно-Сибирского округа убедил представленный отчет оценщика. Суд указал, что нижестоящие инстанции пришли к неправильному выводу о недостаточности имущества. Кассация не согласилась и с версией о перекредитовании, а значит, в момент сделки обязательственных отношений с банком не было. Так решил суд и отклонил заявление финуправляющего.

Семь «подарков»

Тогда Сбербанк пожаловался в Верховный суд. Он настаивает, что выводы суда округа противоречат фактическим обстоятельствам дела и у Хайкис был прямой умысел навредить кредиторам. Это доводы заинтересовали Ивана Разумова, который передал жалобу вместе с делом на рассмотрение СКЭС и председательствовал на заседании в ВС 21 октября.

В процессе представитель Сбербанка Надежда Сураляпкина выразила несогласие с позицией кассации, которая «исходя из тех же доказательств пришла к диаметрально противоположным выводам». Юрист подчеркнула, что должница совершила не одну сделку. За четыре месяца (с 23 июня по 26 октября 2016-го) она заключила семь однотипных договоров в пользу заинтересованных лиц. «Она «вывела» фактически все, что было ликвидным», — указала Сураляпкина. Причем остальные шесть договоров суды трех инстанций уже признали недействительными. Представителя удивило то, что по идентичным сделкам суд округа пришел к одним выводам, а относительно дарения квартиры занял другую позицию.

Как напомнила Сураляпкина, сам ВС неоднократно говорил, что стремление одарить родственника не должно иметь приоритет над удовлетворением требований кредиторов. «Поведение должника направлено на так называемое «комфортное банкротство». Отчуждение жилых помещений и какого-то недвижимого имущества свидетельствует о злоупотреблении правом», — заключила юрист.

Разные обязательства

«Мы согласны со всеми доводами, которые сейчас огласил Сбербанк и написал в своей жалобе. И мне известна позиция ВС о дарении должниками своего имущества», — начала Анастасия Белянко, которая представляла интересы Хайкис. В случаях об оспаривании сделок должника, по ее словам, важно опередить, были ли на момент сделки кредиторы, которым можно было навредить.

Юрист подтвердила, что все семь сделок совершены в 2016 году. Тогда у группы лиц была открыта кредитная линия. Но основной заемщик ее закрыл в конце 2016 года. То есть обязательства прекратились. В 2017-м группа компаний открыла новую линую и тоже закрыла ее в конце года, а в 2018 еще раз. По последнему займу компании исполняли обязательства до декабря. Потом бизнес не справился с конкуренцией на рынке, и начались финансовые трудности.

Фирмы не могли перекредитовываться (как указали первая инстанция и апелляция), уверяла Белянко. Группе лиц открывали именно кредитные линии на год. То есть компании сначала гасили обязательства по предыдущей линии, и только потом им открывали новую. К тому же если бы Сбербанк понимал, что кредитор не отвечает по обязательствам 2016 года, то он бы не предоставлял ему новые кредиты.

Читайте так же:
Восстановление пропущенного срока принятия наследства образец

Белянко настаивала, что в их случае обязательства перед кредитором не сохранились. Обязательства, не исполненные перед Сбербанком, возникли именно в 2018-м. «Я считаю, что Сбербанк воспользовался ситуацией, потому он всегда кредитовал общества», — сказала Белянко.

Личные причины для вывода активов

После этого слово взяла сама Хайкис. «Я человек, и моя жизнь такая, какая она есть», — начала должница. Она рассказала, что изначально бизнесом владел ее супруг, но он стал жертвой жестокой расправы. По заказу злоумышленники нанесли ему серьезные увечья, после чего он скончался в 2013 году (организатора и исполнителя осудили. — Прим. ред.). После этого группу компаний возглавила его вдова. А на выплаченную страховку (20 млн руб.) купила различное имущество.

— Так как не «посадили» заказчика, я понимала, что так могут поступить и со мной. Ведь бизнес развивался дальше. И я приняла для себя единственно правильное на тот момент решение — сохранить наследство моего сына, — объяснила Хайкис.

Чтобы «спасти» активы, она подарила их своей матери. По соглашению она должна была потом передать их сыну Хайкис. Та убеждала «тройку», что это была единственная цель вывода активов, она не планировала причинить вред кредиторам. Должница признала, что совершила ошибки как управленец и довела общества до банкротства.

— Меня нужно судить как руководителя, но не забирать наследство моего сына, который своего отца даже не помнит. Это все, что от него осталось. А если хотите, забирайте, но тогда верните мужа, — эмоционально заключила Хайкис.

Вопросов после этого у коллегии не возникло, и она удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, Разумов озвучил решение «тройки»: постановление кассации отменить и оставить в силе акты первой инстанции и апелляции. Матери банкрота придется вернуть «подарок» в конкурсную массу.

Можно ли оспорить дарственную?

Можно ли оспорить дарственную

Знание всех тонкостей вопроса дарения важно обеим сторонам: и тем, кто дарит, и получателям подарка в виде любого имущества.

Для того чтобы понять, можно ли оспорить дарственную, необходимо знать о законах, которые говорят об особенностях этой процедуры.

Оформление договора, связанного с дарением любого имущества, означает, что даритель передаёт его одаряемому лицу. При этом сделка носит необратимый характер и может быть оспорена только при наличии серьёзных на то оснований, которые описаны в определённых статьях Гражданского Кодекса РФ.

В каких случаях дарственная признаётся недействительной

Гражданским Кодексом определены те основания, по которым сделку дарения можно признать недействительной и отменить её, в результате чего всё возвращается в прежнее состояние, существующее до заключения договора.

В статье 575 ГК РФ ч.1, 2 оговорены все случаи, не допускающие осуществления дарения:

  • составление договора дарения опекуном (законный представитель) несовершеннолетнего лица (до 14 лет) от имени последнего;
  • подготовка дарственной от имени недееспособного лица, находящего под опекой;
  • обмен подарками между сотрудниками коммерческих организаций;
  • подарки социальному работнику;
  • вручение дара работнику образовательного, лечебного учреждения или детской организации для сирот;
  • дарение работнику Банка России, служащему государственного, муниципального органа в связи с их должностным положением.

В этих случаях передача подарков запрещена, кроме тех, когда их стоимость составляет не более 3000 рублей и преподносится на протокольных мероприятиях или во время служебных командировок. Более дорогие подарки относят к государственной собственности. Они должны передаваться в госучреждения, где работают лица, принявшие дар.

Когда возможна отмена дарственной

Согласно Гражданскому Кодексу отменить дарственную можно по следующим обстоятельствам:

1) Неправильно оформленный документ. Договор дарения ненадлежащего вида можно оспорить, если нарушена его форма, порядок подписания.

2) Незаконное оформление дара. Если дарится недвижимое имущество, то обязательно прохождение договора через государственную регистрацию. Дарение при этом даже не требуется оспаривать, так как без отметки о госрегистрации договор недействителен. Имущество остаётся собственностью дарителя.

3) Недееспособность гражданина. Если во время оформления дара (квартира, дом, другое имущество) гражданин был невменяем, то оспорить это можно подачей искового заявления в суд, приложив к нему документ о психическом расстройстве дарителя (медицинские справки, результаты его обследования и т. д.). Сделать это нужно его законному представителю или опекуну.

Признание судом сделки ничтожной позволяет вернуть имущество дарителю, возложив на него обязанности возместить затраты одаряемого на полученный дар, если они были у последнего во время нахождения подарка в его собственности. Эта ситуация описана в статье 171 ГК РФ, где подразумевается, что даритель находится в состоянии психического расстройства.

Недееспособным также признаётся лицо, находящееся в момент подписания дарственной на своё имущество в стадии сильного опьянения и не осознающего свои действия (ст.177 ГК РФ).

4) Умышленное нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одаряемого лица.

Если человек, получивший в дар любое имущество, нанёс вред здоровью дарителю, членам его семьи, другим близким родственникам причинением телесных повреждений, а также покушался каким-нибудь способом на их жизнь, то договор дарения отменяется исключительно в судебном порядке (ст.578 ГК РФ).

В суд подаётся исковое заявление с описанием ситуации и документы, служащие доказательством происшествия. Решение принимается после судебного разбирательства.

Читайте так же:
Законопроект предаставление автотранспорта инвалидам

5) Совершение «притворной» («мнимой») сделки. Такой договор дарения служит прикрытием другой сделки (ст.170 ГК РФ). Осуществляется нередко при совершении договора купли-продажи. Вместо него оформляют дарственную на близкого человека, чтобы избежать уплаты налогов. Так же поступают при желании спрятать имущество от взыскания.

6) Вынужденное подписание дарственной. Признаётся недействительной сделка, подписанная против воли дарителя под давлением, из-за угроз.

7) Ненадлежащее обращение одариваемого лица с полученным имуществом. Подразумевается любое действие этого лица, ставящее под угрозу нормальное состояние имущества, например, постоянное устраиваемые заливы водой, пожары в квартире.

8) Недопонимание дарителем сути договора. Иногда предполагаемому дарителю сознательно не объясняют или скрывают суть сделки, что ведёт к неверному принятию им решения по дарению.

9) Отсутствие согласия второго супруга, если дарится совместно нажитое имущество. Договор не будет действительным без оформления согласия у нотариуса. Для имущества, нажитого до брака, такое согласие не требуется.

10) Смерть одариваемого лица. Отмена дарения возможна, когда даритель переживает одариваемого, если такой случай был заранее оговорён в дарственной (п.4 ст.578 ГК РФ).

11) Нарушение закона о банкротстве. Если дарение совершено юридическим лицом (или ИП) за счёт предпринимательской деятельности, то учитывается момент преподнесения дара. Договор может быть отменён в судебном порядке, если он составлен перед тем, как лицо было объявлено банкротом (за 6 месяцев до этого действия).

Согласно законодательству, все эти правила не будут применяться, если речь идёт о подарках небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей).

Особенности оспаривания дарения

Можно ли оспорить дарственную

Что касается вопроса, можно ли оспорить дарственную, то законодательство говорит о том, что эта сделка, как и любая другая, может быть отозвана не только одной из сторон договора дарения, если имеются законные основания, но и третьими лицами, чьи права оказались нарушенными в результате этой процедуры.

Возможна отмена договора не только дарителем, но и одариваемым лицом, который может отказаться от получения подарка до момента его передачи.

Законом предусмотрены два способа решения спора по договору дарения — при согласии сторон оформлением в нотариальной конторе, что происходит крайне редко, и в судебном порядке, если конфликт не разрешим мирным путём.

Частым предметом споров в суде становится рассмотрение дел по дарственным после смерти дарителей, которые нередко оформляли их под чужим влиянием, применением к ним силы, шантажа. Наследникам в большинстве случаев удаётся оспорить такую сделку.

Существуют ограничения для возможности дарения, которые оговорены в ч.1 статьи 576 ГК РФ. Например, для дарения имущества, находящегося в общей собственности (супруги, партнёры по бизнесу), все участники должно дать своё согласие на эту процедуру.

Договор также признаётся ничтожным, если в нём предусмотрена передача имущества какому-то лицу после смерти дарителя, он может быть оспорен его наследниками.

Сроки оспаривания дарственной

Для того чтобы оспорить дарственную, существуют определенные сроки, которые рассматриваются в Гражданском Кодексе (статья 181). Так, отмена действия договора дарения возможна не позднее, чем через 3 года со дня совершения сделки.

Отменить его можно также, если прошло не более 1 года от даты подачи искового заявления для отмены дарственной дарителем, которому стали доступны сведения, позволяющие оспорить дарение, или со дня, когда по отношению к нему прекратилось насилие и угрозы, под действием которых он был вынужден подписать договор.

Если исковое заявление поступает от третьего лица, которое не является одной из сторон договора дарения, но заинтересованного в нём, то отсчёт срока идёт от момента узнавания им о начале его исполнения. Для него максимальным возможным для подачи иска будет 10-летний срок, который отсчитывается с момента, когда договор начал исполняться.

В случае, если даритель решает отменить дарственную, а одаряемый не согласен с этим и причинил ему умышленно вред здоровью, то оспаривание дарственной возможно и спустя 5-летний срок.

Такие случаи, как признание договора недействительным, ведущие к отмене дарственной, судебная практика насчитывает во множественном числе. Поэтому важно знать обо всех запретах и ограничениях, о которых говорится в российских законах в отношении процедуры дарения и составлять документ так, чтобы он не мог быть оспорен одним из лиц, чьи интересы окажутся затронутыми.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить договор дарения

Сейчас распространена практика, когда передают имущество не по завещанию, а раньше, с помощью дарственной. Таким образом одаренный экономит время, деньги и нервы. Подарить можно квартиру, частный дом с участком (или же просто участок земли, предназначенный под застройку) или же транспортное средство. Поскольку дарственная – это документ, который фиксирует сделку между сторонами на безвозмездном основании, то даритель ничего не вправе требовать от одаряемого. Но иногда возникают спорные моменты, и предыдущему владельцу или его родственникам приходиться доказывать, что дарственная бумага является нелегитимной. Возникает резонный вопрос: а оспаривается ли дарственная? Да, это можно сделать при определенных обстоятельствах, и в этой публикации мы расскажем поподробней об этой процедуре и всех сопутствующих нюансах.

Читайте так же:
Если директор присутствует на встрече нужна ли доверенность переговорщику

Что такое дарение?

Дарение – это задокументированная безвозмездная передача имущества другому лицу в полноправное владение. Если же даритель требует взамен деньги, другое имущество или оказание определенных услуг – это уже не является дарением, так как нарушает установленные формы. Чаще всего дарственная оформляется на родственника, при этом одаряемый освобождается от уплаты 13% налога на доход. Но это правило действует только на близких родственников:

  • детей и внуков
  • супругов
  • родных братьев и сестер

Но оформление дарственной – пол дела, чтобы другой человек стал полноправным владельцем полученного имущества, необходимо зарегистрировать право собственности. Для квартиры, земельного участка и автомобиля (или другого вида ТС) правила немного отличаются, но это уже, как говорится, совсем другая история. Дарственную же достаточно зарегистрировать у нотариуса, чтобы она приобрела юридическую силу.

Как правильно оформить дарственную

Поскольку в качестве подарка часто выступают дорогостоящие вещи (дом, квартира, автомобиль или драгоценные украшения), то такие сделки тщательно проверяются государственными органами контроля. Квалифицированные юристы, конечно же, помогут вам оформить акт, но если вы сами занялись составлением документа, то должны следовать четким правилам.

  • Правильно указать все реквизиты сторон.С правильным написанием ФИО обоих участников сделки проблем не будет, но нужно указать еще и адрес регистрации – буква в букву, как написано в паспорте, используя те же сокращения.
  • Правильно указать и описать предмет сделки. С этим могут возникнуть небольшие трудности. Например, если дарить квартиру или дом, необходимо указать не только адрес и кадастровый номер, а еще и номер записи в ЕГРН (в т.ч. и дату его присвоения), основание на право собственности (например, договор купли продажи и право владения согласно завещанию). Точно также и с автомобилем: нужно указывать не только номер свидетельства регистрации, но и другие сведения о ТС (например, выписка с Госреестра, подтверждающая, что на авто не наложены санкции).
  • Прописать особые условия, если такие есть. Например, запрет продать/подарить предмет сделки при жизни дарителя. Или же отметить факт вступления документа в силу при достижении одаряемым определенного возраста (если дарственная оформляется на несовершеннолетнего).
  • Правильно верифицировать. Внизу листа должны стоять инициалы и собственноручная подпись сторон, использование факсимиле не допускается.

Когда можно отменить договор дарения без суда

Ситуация очень непростая. Если договор дарения уже зарегистрирован в госорганах или в приватного нотариуса, то вернуть обратно подаренное имущество без суда фактически невозможно. Лазейка только одна – если одаряемый умер раньше, чем тот, кто ему подарил это имущество. И такой исход должен быть отмечен в самом тексте документа. Если вы предусмотрительно внесли такую поправку, то вернуть дар будет гораздо проще:

  1. Подаете соответствующее заявление в Росреестр
  2. Предоставляете копию дарственного договора
  3. Предоставляете свидетельство о смерти одаряемого (или его копию)

Как отменить договор дарения через суд

Правила аннуляции договора дарения предусмотрены Гражданским Кодексом РФ (статья №578). Самый основной повод обратиться в суд – покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя или же его близких родственников. Также веским основанием для судебного иска является нерациональное использование дара (намеренная порча имущества), яркий пример – одаряемый довел полученную квартиру до нежилого состояния.

иск о расторжении брака образец 2020

Иногда иск могут подать родственники бывшего владельца имущества, ссылаясь на то, что даритель на момент осуществления сделки был временно недееспособным. Если им удастся доказать данный факт – суд, скорее всего, примет их сторону и аннулирует дарственное соглашение.

Сроки оспаривания дарения

Ст.181 ГК РФ регламентирует сроки давности по сделкам, являющимся недействительными. Составление и оспаривание дарственных документов также относится к данной категории. Поэтому, согласно вышеупомянутому законодательному акту, оспорить факт дарение можно в течение 3-х лет с момента оформления.

Как лучше оформить договор дарения

бланк доверенности на получение документов

Для составления документа лучше обратится к квалифицированному юристу – он знает все тонкости, сможет не только качественно составить акт, но и объяснит вам в деталях все непонятные нюансы. Да и оспорить верифицированный нотариусом договор будет куда сложнее. Если все же решились составлять сами, предлагаем небольшую помощь – скачать пример для ознакомления, составленный нашим юристом:

Судебная практика оспаривания дарственной

Гражданским Кодексом нашей Федерации предусмотрены не только нормы осуществления сделок между гражданами, но и порядок их оспаривания в судах. Каждый день по всей стране в учреждениях фиксируются иски либо от самых дарителей, либо от их родственников. В большинстве случаев они имеют веские аргументы, иногда ссылаются на якобы весомые ошибки в оформлении или в тексте документа. В этой публикации мы рассмотрели аспекты, которые могут привести к подобным случаям, надеемся, она была для вас полезной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector