Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить землю под гаражом в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ
  • Администратор
  • 18.01.2018
  • Проекты

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

Как приватизировать землю под гаражом?

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

Как приватизировать землю под гаражом?

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу документа о праве собственности.

После того как заветное выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет получена, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Читайте так же:
Закон о двойном гражданстве: разъяснение

Как приватизировать землю под гаражом?

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Первоначальный закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

В 2019 году дачная амнистия была продлена, а точнее — вновь установлена законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.08.2019 № 267-ФЗ. На основании данного нормативного документа дачная амнистия предусматривается вплоть до 01.03.2021 (хотя первоначально планировалось установить его на год больше).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго, а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

Инструкция по оформлению земельного участка под гаражом в собственность

Как известно, чтобы стать полноправным владельцем территории, на которой находится гараж, оформить в собственность постройку недостаточно, нужно приватизировать саму землю, на которой она находится.

Поэтому есть смысл разобрать, как оформить в собственность землю под гаражом. В зависимости от того, является гараж отдельной постройкой или же он находится в кооперативе, данная процедура будет отличаться.

Индивидуальный гараж

Согласно действующему законодательству, любой человек имеет право оформить землю в собственность: если она была выдана до 30.10.2001 года — то бесплатно, а если позже – то заплатив выкупную цену.

Но для этого нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • у данного лица имеется документ, подтверждающий предоставление ему участка земли (в таком документе может быть не указан вид права, на основании которого участок был предоставлен конкретному лицу);
  • участок предназначен для индивидуального жилого строительства, строительства гаражей, личного подсобного хозяйства или садоводства (об этом обычно написано в документе, подтверждающем предоставление участка земли).
Читайте так же:
Господствующий участок в земельном сервитуте

В качестве документа может служить акт, постановление или свидетельство. Если этого нет, то подойдет запись из похозяйственной книги, в случае с личным подсобным хозяйством. Такая книга находится у органов местного самоуправления (чаще всего это сельсовет).

Чтобы выполнить оформление в собственность земли под гаражом, необходимо взять вышеупомянутый документ, подтверждающий предоставление участка.

Также нужно взять еще ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт. Получить его можно в местном отделении Росреестра (найти ближайшее можно на этой странице), с собой нужно взять заполненное заявление на получение кадастрового паспорта (вот ссылка), паспорт гражданина и квитанцию об оплате госпошлины (оплачивается в том же отделении); можно отправить те же самые документы по почте в ближайшее отделение Росреестра; можно подать на официальном сайте Росреестра простой запрос, тогда паспорт приходит в виде электронного документа, по почте или же в местное управление Росреестра; через портал госуслуг — на сайте подробно описано, как происходит данная процедура. Также кадастровый паспорт можно получить при помощи представителя. Только в таком случае у него должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия. Представитель пойдет с Вашими документами в Росреестр;
  • паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Оплачивается в том же отделении государственного реестра;
  • заполненное заявление на приобретение права собственности земли (здесь можно скачать образец и составить из него свое заявление).

Со всем этим нужно пойти в ближайшее отделение Росреестра, отдать бумаги сотруднику и через 5-10 дней получить соответствующий документ.

Самовольно возведенный гараж

Когда документа, подтверждающего право владения земли под гаражом, о котором шла речь выше, нет, отчаиваться не стоит. Закон позволяет оформить землю в собственность и в таком случае.

Выполнить данную задачу можно двумя способами:

  • Подать в суд заявление о приобретении права собственности на землю под гаражом.
  • Подать заявление о сохранении гаража в комиссию по пресечению самовольно возведенных зданий и потом уже приватизировать землю под гаражом в порядке, описанном выше. Найти ближайшее отделение такой комиссии можно на сайтах госадминистраций или же с помощью отделения Росреестра.

Вместе с обоими видами заявлений нужно представить следующие документы:

  • договоры на постройку гаража, сметы и другие документы, которые доказывают, что гараж был построен заявителем, а не кем-то другим;
  • документ, подтверждающий отсутствие других притязаний на землю — берется в Росреестре;
  • технический паспорт — оформляется в БТИ (нужно взять с собой заявление, заполненное по этому образцу, паспорт гражданина страны и другие документы, указанные в первом пункте настоящего списка);
  • справку о соблюдении норм пожарной безопасности — для этого нужно пойти в МЧС и заказать проверку гаража пожарной инспекцией.

В большинстве случаев также требуются документы, подтверждающие, что наличие постройки на данном участке не противоречит чьим-либо интересам. Это может быть письменное согласие на возведение здания от соседей или же набор подписей и контактов людей, которые живут в непосредственной близости к гаражу.

В том случае, когда гараж находится на участке, который принадлежит другому человеку, от него нужно письменное согласие на нахождение постройки на его территории.

Если гараж построен на земле, которая является муниципальной собственностью, понадобится документ, который подтвердит ее поступление в пользование заявителя (чаще всего это договор аренды).

Гараж в кооперативе

В этом случае все намного сложнее. Дело в том, что практически все гаражные кооперативы находятся на земле, которая является муниципальной собственностью, на правах постоянного пользования или же аренды. Из-за этого отдельный участок земли нельзя оформить в собственность — нужно, чтобы весь кооператив был собственностью одного лица или же был приватизированным в общую долевую собственность. А для этого необходимо, чтобы все гаражи были оформлены в собственность.

Если последнее условие соблюдено, и все члены кооператива согласны оформить землю под ним в долевую собственность, им необходимо сделать следующее:

  • Собрать копии паспортов всех участников кооператива, а также копии свидетельств о праве на собственность гаражей.
  • Написать совместное заявление о предоставлении земли в долевую собственность.
  • Отдать заявление, копии документов, перечисленных в пункте 1 настоящего списка, а также устав кооператива и документы, подтверждающие права кооператива на землю, в муниципальный орган, который занимается имущественными вопросами. Это может быть отдел имущественных отношений, комитет по управлению муниципальной собственностью и так далее. Информацию об этом можно найти на сайтах администраций или районного управления.

В зависимости от региона представители местных органов самоуправления могут потребовать представить и другие документы.

Через 30 дней председатель кооператива получит свидетельство о долевой собственности. Тогда каждый участник кооператива автоматически становится владельцем части участка, на котором находится кооператив.

В случае, когда кооператив получил землю до 30.10.2001 года, данная процедура будет бесплатной. Если после — придется заплатить за него выкупную цену. Это означает, что нужно заключить договор купли-продажи с государством и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Если земля находится не в бессрочной аренде у кооператива, нужно обязательно и как можно скорее приватизировать землю. Дело в том, что по истечении срока аренды государство или даже частное лицо, которое поспешит выкупить землю у государства, может потребовать освободить землю. Возможно, законным владельцам построек будет предложена компенсация, но так происходит не всегда.

Оформление земли под гаражом в собственность и последующей государственной регистрации – все нюансы процедур

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность? Приватизация земельных участков, находящихся под некоторой недвижимой собственностью, стала обыденным явлением среди граждан России в последние годы.

Читайте так же:
Как избавиться от жирного лоска на куртке

Чаще всего встречается желание жителей больших городов оформить землю под гаражом в свою единоличную собственность. Это позволит им получить полное право собственности на недвижимость.

Подобное мероприятие может защитить область строения от каких-либо внеплановых строительных работ со стороны администрации населенного пункта, представленных, например, проведением линии новой проводки. Однако насколько сложна подобная процедура приватизации? Давайте разберемся.

Основные законодательные положения

Основные законодательные акты

Основными документами, регулирующими оформление в собственность земли, являются Земельный и Гражданский кодексы

В соответствии с законодательными положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ полное право собственности на недвижимое имущество есть лишь у того гражданина, который является законным владельцем как самого строения, так и земельного надела, на котором оно построено.

Стоит понимать, что, владея только строением, ни один гражданин не может гарантировать его сохранность при наличии желания у собственника земли, где расположен гараж, его снести.

В случае с такой недвижимостью владельцем земли выступает, как правило, государство. А владельцем строения – конкретный гражданин.

Поэтому если местное самоуправление решит провести постройку какого-либо сооружения на своей земле, оно имеет полное право снести гараж, выплатив его владельцу незначительную компенсацию.

Свободное распоряжение землей и строениями

Помимо этого, отсутствие права собственности на земельный участок под строением не позволяет владельцу осуществлять различные действия над ним (сдавать в аренду, продать и т.п.). Исправить ситуацию можно двумя способами:

  • провести государственную регистрацию. Оставив при этом право владения землей под ним государству (можно будет осуществлять продажу, сдачу в аренду и подобные действия с недвижимостью, но полного права на владение у собственника так и не будет);
  • провести приватизацию и оформление участка в единоличную собственность (после чего участок земли со строением будет полностью принадлежать конкретному гражданину, поэтому распоряжаться он им сможет как угодно).

Естественно, приватизация земли – самый лучший способ полноправно владеть гаражом. Ведь в остальных случаях земельный надел, находящейся под ним, находится в некоторой аренде у государства или прочего владельца (как правило, бессрочной). В такой ситуации непосредственнособственник гаража серьезно ограничен в правах своего владения имуществом.

Решение всех спорных и сложных вопросов по оформлению земельного участка под гаражом желательно доверить профессиональному юристу.

Это связано с тем, что законодательная база по отношению к теме земельной собственности и прочей недвижимости достаточно запутана и ежегодно «правится» Федеральными законами.

Оформление земли под гаражом в собственность

Оформить землю

Процедура оформления земельного участка под гаражом во многом зависит от того, когда, каким образом и в каком виде строение было получено его сегодняшним владельцем.

В России можно выделить два основных типа мероприятий по оформлению земли под гаражом в собственность:

  • приватизация доли в гаражном кооперативе (любой гараж, который расположен в строении, имеющем единые фундамент и структуру);
  • приватизация индивидуальной недвижимости (любой гараж, который представлен в качестве отдельного строения).

Каждая ситуация имеет индивидуальный характер процедуры оформления, что подробно рассмотрено ниже. Однако в любом случае имеются некоторые общие условия, которые должны быть соблюдены для осуществления приватизации. Точнее, это:

  • гражданин, претендующий на описанный участок под описанным строением, должен иметь у себя документы о том, что постройка находится у него на правах собственности;
  • земля должна подходить для приватизации;
  • гараж должен выступать в качестве полноправной постройки, то есть быть не временным (иначе оформить такую собственность в госрегистрацию не получиться).

Оформление земли под гаражным кооперативом

Гаражный кооператив

Любой гаражный кооператив имеет землю под своими гаражами в бессрочной аренде у государства.

По законодательству РФ комплексное строение гаражного кооператива является общей собственностью всех владельцев отдельных гаражей.

Поэтому провести приватизацию земли под ними можно только в том случае, если этого хотят все собственники кооператива.

В такой ситуации все владельцы гаражей должны зарегистрировать право своей собственности в Росреестре, иначе приватизация земли будет невозможной.

Осуществить приватизацию земельного участка под гаражным кооперативом можно, если подать в Департамент имущественных отношений следующие бумаги:

  • коллективное заявление о приобретении или долгосрочной аренде земли под гаражами у ее владельца;
  • бумага с подписями каждого собственника кооператива, подтверждающая наличие желания приватизировать место под гаражами у всех владельцев;
  • уставной документ объединения;
  • полный перечень документов кооператива (налоговое свидетельство, справка о госрегистрации, выписки из ЕГРП);
  • свидетельства или справки, которые подтверждают факт наличия земли у кооператива в бессрочном пользовании;
  • технический паспорт на каждое строение кооператива из БТИ;
  • кадастровый план (паспорт) на приватизируемое место;
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Оформив приватизацию земли под гаражным кооперативом, каждый собственник из объединения вступить в полноправное долевое владение недвижимостью.

Оформление земли под индивидуальным гаражом

Читайте так же:
В какие сроки администрация перечисляет средства за ветхое жилье

Индивидуальный гараж

Оформить землю под индивидуальным, отдельно стоящим строением намного проще, чем провести аналогичное мероприятие с гаражным кооперативом. Прежде чем начать такой процесс под гаражом в собственность, необходимо зарегистрировать строение в ЕГРП.

Подача документов осуществляется также в Департамент имущественных отношений. Перечень бумаг следующий:

  • документ, удостоверяющий факт предоставления земли под описанным строением в пользование его владельцу (выдается местным органом исполнительной власти);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на строение или же выписка из ЕГРП о его наличии;
  • кадастровый план (паспорт) на данную землю;
  • заявление о просьбе приватизировать земельный участок под гаражным строением от его владельца;
  • паспортные данные владельца (ксерокопия);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Важно! Если земля под гаражом была предоставлена в бессрочное пользование владельцу до 29 октября 2001 года, то оформление ее в собственность будет более простым. Такие случаи попадают под закон «О дачной амнистии» и рассматриваются Федеральной регистрационной службой.

Вне зависимости от того, каким образом приватизируется земля под описанным строением, департамент должен рассмотреть заявление на протяжении одного месяца.

Если оно было одобрено, владелец индивидуального гаража или все участники гаражного кооператива должны будут заключить договор купли-продажи или долгосрочной аренды земли под их постройками с ее собственником (как правило, местный административный орган).

Государственная регистрация недвижимости

Государственная геристрация

В заключение статьи отметим, что после оформления земли под гаражным строением в собственность, необходимо провести государственную регистрацию недвижимости.

Это необходимо для того, чтобы в единый госреестр прав была внесена информация о новом владельце земельного участка. Госрегистрацией права на собственность занимаются местные органы Росреестра или же Многофункциональные центры.

В один из данных госорганов необходимо обратиться со следующими документами:

  • бумаги, выданные в Департаменте имущественных отношений после осуществления приватизации земли;
  • кадастровый план (паспорт) земельного участка;
  • паспорт владельца (либо доверенность на осуществление юридических процедур от его имени);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин;
  • заявление от владельца земли с просьбой провести регистрацию права собственности.

В зависимости от конкретного случая, перечень документов может быть дополнен некоторыми другими бумагами.

В целом, оформить землю под гаражом в собственность не столь сложно, однако процесс может занять много времени. Проводить подобную приватизацию очень важно, ведь после ее осуществления владелец гаража может гарантировать себе полную сохранность своего имущества на долгосрочной основе.

Стоит понимать, что процесс оформления может быть усложнен определенными факторами, поэтому в некоторых ситуациях не избежать обращения к профессиональному юристу или даже в суд.

Подробнее об участках под гаражи вы можете узнать их приведенного сюжета:

Гаражная амнистия в 2021 году: как оформить гараж и землю в собственность

В 2021 году вступил в силу закон о гаражной амнистии. Оформить в собственность можно будет не только сами строения, но и землю, на которой они расположены. Как это сделать, какие нужны документы?

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия — это период, во время которого граждане России смогут в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Почему возникла потребность в ней?

После проведения так называемой дачной амнистии, позволяющей официально оформить в собственность садовые участки, государство решило узаконить также права граждан на гаражи.

Сколько именно сегодня в России гаражей, пожалуй, не знает никто. По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн.

Многие из них построены в советские годы, права собственности на них зачастую никак не оформлены.

«Люди пользуются ими «на птичьих правах» и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению — продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками», — говорит Председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Каких гаражей коснется амнистия?

Амнистия будет действовать только в отношении гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года , поскольку именно в эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Кроме этого, есть еще ряд условий.

✓ Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

✓ Объекты должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

✓ Они могут быть как отдельно стоящими капитальными постройками, так и входить в состав гаражно-строительных кооперативов. А, соответственно, стоя в один ряд, иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

✓ Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

В каком случае можно оформить в собственность землю под гаражом

Если объект построен до 30 декабря 2004 года, то у владельца гаража, а также у его наследников, во время амнистии будет возможность бесплатно приватизировать землю под ним. Сделать это можно будет в том случае, если:

✓ Земельный участок под капитальным гаражом был предоставлен человеку или передан ему какой-либо организацией, в том числе той, где он работал, или государством.

Читайте так же:
Договор дарения от двух собственников

✓ Участок образован из земли, ранее предоставленной на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек. А и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку.

Кроме того, как отметил Вячеслав Володин, ко второму чтению была одобрена поправка, распространяющая «амнистию» на земельные участки под «сваренными» металлическими (некапитальными) гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу.

Кто может воспользоваться гаражной амнистией?

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут:

✓ наследники граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ;

✓ граждане, которые купил гараж у первоначального владельца.

Как приватизировать гараж и землю под ним?

« Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», — поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Но на самом деле все не так просто.

Чтобы воспользоваться амнистией и оформить в собственность гараж с земельным участком, надо написать заявление о предоставлении ему земельного участка. Важно указать, что объект построен до 30 декабря 2004 года.

К заявлению нужно приложить документ, по которому возникло право пользования участком, а также схему расположения участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории) и технический план гаража.

После согласования заявления гараж ставится на государственный кадастровый учет, одновременно оформляется право собственности на него и землю под ним.

Как уточняет РБК, всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления, должно пройти не более 20 рабочих дней.

А если гараж входит в ГСК?

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужны будут другие документы.

Помимо заявления потребуется:

✓ выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе;

✓ документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или приобретение кооперативом права на использование участка;

✓ решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив.

Какие гаражи не попадут под амнистию?

Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Нельзя приватизировать гараж и землю под ним, если он признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Как уточняет РБК, амнистия не распространяется на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, а также объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если они используются предпринимателями для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.

Также нельзя будет оформить в собственность гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.

Нельзя будет приватизировать гаражи, которые не являются капитальными строениями (не имеют фундамента). Однако законопроект предусматривает максимально простой механизм «узаконивания» некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. Местные власти должны будут заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки машин бесплатно.

Когда закон о гаражной амнистии вступит в силу?

Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Гаражная амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Однако, надо понимать, что с приобретением права собственности на гараж и земельный участок, владелец получает и определенные обязанности . Например, он должен будет оплачивать налог на имущество.

« Новый закон имеет важное значение как для владельцев гаражей, которые смогут в упрощенном порядке оформить свои права, так и, в целом, для государства, потому что доходы от налогов на имущество будут поступать в местные бюджеты», — отмечает заместитель начальника отдела регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Дианов.

Гаражная амнистия узаконит дома для машин

Популярные вопросы

? Что делать, если ГСК ликвидирован?

Если гаражный кооператив прекратил существование, то владелец гаража все равно имеет право на землю. В таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован, и предоставить подтверждающие документы.

? Что делать, если гараж стоит на участке, отведенном под строительство?

Если граждане получили участок под строительство, то у них должен быть документ, который свидетельствует об отводе земельного участка.

Если такого документа нет, то можно предоставить заключенный до декабря 2004 года договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и пр.

? А если участок, на котором стоит гараж, находится в аренде?

Если земельный участок находится в аренде, то приватизировать даже капитальный гараж можно только без регистрации права на землю. Но в любом случае землеотводные документы должны быть, иначе регистрация права на гараж невозможна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector