Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Задаток при покупке квартиры — риски и пути их преодоления

Задаток при покупке квартиры — риски и пути их преодоления

Задаток при покупке квартиры необходим практически при любой сделке купли-продажи недвижимости. Некоторая сумма, выплаченная заранее, является своеобразной гарантией, подтверждающей серьезность намерений покупателя относительно конкретного объекта недвижимости.

Суть задатка

Задаток стимулирует обе стороны заинтересованные в сделке к своевременному выполнению взятых на себя обязательств, согласно условиям договора. Покупатель обязуется приобрести именно ту квартиру, за которую заплачена часть ее стоимости. Продавец же ожидает заключения договора о купле-продаже и окончательной оплаты стоимости квартиры в полном объеме, задаток за которую засчитывается в общую сумму. При невыполнении условий покупателем, то есть если он отказывается от покупки квартиры в Москве, денежные средства остаются у продавца. Если же продавец по каким-либо причинам отказывается от сделки, он должен непросто вернуть задаток, а уплатить денежные средства, превышающие выплаченную ему сумму в 2 раза. Казалось бы, все предельно ясно, задаток при покупке квартиры – простая схема, но на практике не все так гладко.

Как и в других ситуациях с недвижимостью главной угрозой являются мошенники, которые не прочь поживиться за счет добропорядочных граждан. Способов обмана разработано множество и с каждым днем их количество возрастает, поэтому бессмысленно перечислять каждый из них. Только внимательность и бдительность покупателя, поможет избежать потери некоторой денежной суммы, потраченной на задаток. Естественно, не нужно отдавать деньги продавцу под честное слово. Передача нужной суммы должна происходить только после заключения договора о передаче задатка, который дополняется распиской. Причем документы составляются с соблюдением всех правил, иначе в дальнейшем произвольно оформленный договор, не будет иметь никакой юридической силы и в ходе судебного спора за недвижимость будет сложно что-либо доказать.

Задаток при покупке квартиры

Особенности возврата задатка через суд

Возвращать задаток при успешном исходе сделки не нужно, но если возникнут проблемы и придется обращаться в суд, ключевую роль будут играть платежные документы и расписка. Решения суда неоднозначны и зачастую задаток приравнивается к авансу, что в корне меняет ситуацию. Для того, чтобы избежать таких накладок, необходимо четко прописать не только в договоре, но и в расписке, подтверждающей факт передачи денег, что указанная сумма является задатком и ни чем другим. Продолжая тему судебных споров за недвижимость, нужно отметить, что получить обратно залог в двойном размере будет достаточно трудно, если часть обязательств предусмотренных договором, продавцом выполнена. Например, к определенной дате все жильцы покупаемой квартиры должны были сняться с регистрации, но по каким-то причинам это не было сделано. Покупатель не захотел иметь дело с безответственным продавцом и решил получить задаток через суд. При рассмотрении дела выясняется, что хоть и с опозданием, но продавец выполнил свои обязательства, поэтому претензия покупателя не обоснована. Судебные разбирательства, лишь следствие необдуманных решений с самого начала сделки.

Некоторые предприимчивые риелторы умудряются взять задаток с покупателя за покупку недвижимости в Москве, перед тем, как только начать поиски квартиры. Но получение денежных средств посредником от покупателя, минуя продавца, либо его доверенное лицо не может считаться, ни задатком, ни авансом. Такие требования незаконны и отказ от них будет самым правильным решением.

Задаток при покупке квартиры в Москве

Что нужно учесть, передавая задаток при покупке квартиры?

Передавать задаток необходимо только при наличии договора, потому что простая расписка, полученная от продавца, о получении денежных средств не имеет никакой юридической силы. Перед непосредственной передачей денег стоит проверить оригиналы правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость, выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), выписку из домовой книги, причем расширенную версию с указанием зарегистрированных лиц, которая может показать наличие временно выписанных граждан. Упомянутые граждане могут со временем вернуться и претендовать на часть собственности, руководствуясь своими законными правами. Техпаспорт квартиры так же необходимо изучить на предмет перепланировки.

Читайте так же:
Аккредитация в качестве работодателя мигрантов

В присутствии всех собственников продаваемой квартиры, составляется договор в двух экземплярах, не требующий обязательного нотариального заверения. Договор должен содержать сведения обо всех собственниках продаваемой недвижимости, паспортные данные и место проживания, как покупателя, так и продавца, стоимость недвижимости, точное описание приобретаемого объекта, вплоть до мебели, если жилплощадь продается вместе с обстановкой. Четко обозначены сроки заключения сделки, переезда и прописаны остальные особые условия важные для обеих сторон участвующих в сделке. Оформляя задаток при покупке квартиры в Москве, не дайте себя обмануть, вспомните эти простые советы и сохраните свои деньги, время и нервы.

Если возникли дополнительные вопросы, то профессионалы, работающие в агентстве «Капитал-Недвижимость» всегда готовы Вам помочь словом и делом. Помимо предоставления качественных услуг агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве, если Вас заинтересовала данная информация, то Вы можете позвонить нам или пройти по ссылке.

Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:
Читайте так же:
Вилючинский городской суд Камчатского края

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

4 вопросов по теме

Чем отличается ст. 380, 549 Гк РФ от ст. 329 п 1, указываемая в соглашении о задатке?

Обратите внимание, что статья 380 ГК РФ расположена в главе 23 — способы обеспечения обязательств. Задаток — один из видов обеспечения. Поэтому общие положения (ст. 329) применяется и к задатку (ст. 380). Ст. 549 касается продажи недвижимости.

Какую статью правильно нужно указывать в соглашении о задатке, чтобы соблюсти интересы покупателя?

Воспользуйтесь размещенным примером для образца. Ссылка идет на основную статья 380 ГК РФ, посвященную задатку. Статья 549 приведена для примера сделки — договора купли-продажи недвижимости.

Как правильно оформить задаток при покупке квартир

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры если продавец просит задаток.

Пожалуйста как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

При покупке квартиры продавец требует оставить задаток, как его правильно оформить, чтоб в случае не выполнения продавцом обязательств, он вернул задаток? Есть ли какая то стандартная форма заполнения подобного документа?

Что такое залог и что такое задаток?

Дело в том, что я собираюсь продать свою квартиру и купить себе другое жилье.

При продаже квартиры я могу настаивать на залоге или задатке?

Чем они отличаются друг от друга. Хочу сделать все правильно, так как при покупке нового жилья для себя с меня тоже могут потребовать либо залог, либо задаток.

Как правильно оформить это письменно?

Продаём квартиру, взяли задаток, составили предварительный договор купли продажи с покупателем, но он хочет при покупке (при подаче на регистрацию) оформить квартиру на своего брата, вопрос можно ли так? (т.е. платит один, а оформляет на другого) Как правильно это прописать, сделать?

При покупке квартиры сложилась следующая ситуация: есть продавец квартиры который в обеспечение заключения договора купли-продажи требует задаток, есть покупатель у которого нехватает полной суммы стоимости квартиры и есть ипотечная корпорация которая кредитует покупателя. В настоящий момент продавец собирает пакет документов для заключения сделки купли-продажи и как я сказал ранее требует задаток.

Читайте так же:
Все случаи прекращения права собственности на недвижимость

Как правильно и каким договором оформить мне, как покупателю, отношения с потенциальным продавцом. Спасибо!

Как правильно поступить. Планируем покупку квартиры в ипотеку, заинтересовала квартира, но есть один нюанс, она находиться в обременении у банка по ипотеке. Собственнику жилья не хватает 1400000 руб., просит от нас задаток 400000 руб. для погашения кредита (1000000 руб найдет сам), при этом (он юрист) говорит о том что можно заключить предварительный договор где можно указать что задатком послужила сумма 400000 руб. которая будет включена в последствии в стоимость квартиры. Банк прислал свой бланк предварительного договора в котором ничего не указанно про задаток (а в сносках информация о том что нельзя указывать какую-то сумму задатка. На что продавец квартиры говорит, что мы заключим еще один предварительный договор в котором будет указанна сумма задатка. Если я правильно понимаю то какой-то из этих договоров (в случае отказа продавца от продажи) будет признан нилегитивным? Как правильно оформить документы? Может попросить расписку от покупателя заверенную нотариусом? Подскажите, пожалуйста, как правильно (со стороны закана) оформить данную сделку (или лучше вообще отказаться от покупки данного жилья чего бы сильно не не хотелось). Спасибо.

Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.

На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор,

по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.

Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.

рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.

Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их

отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?

С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.

С целью покупки квартиры я с реэлторским агенством недвижимости заключила договор от 07 августа 2009 года. В сентябре 2009 года мне позвонила брокер и сообщила, что появился интересующий меня вариант. Посмотрев квартиру я решила ее купить. При заключении договора купли-продажи я передала Чехуте О.М., которая является доверенной особой собственника квартиры Демченко Е.В., задаток в размере 1500 тыс. долларов США.07 сентября был составлен договор задатка. Согласно этого договора продавец взял на себя обязательства не позднее 15 октября 2009 года продать эту квартиру и предоставить брокеру все необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры. В указанный срок, то есть 15 октября 2009 года продавец не успел оформить необходимые документы и попросил меня в телефонном режиме предоставить ему еще 10 дней отсрочки для оформления купли-продажи, т.к. он еще не успел оформить документы для принятия наследства после смерти своего отца и бабушки. Я согласилась. 17 октября продавец передал мне ключи от квартиры, чем как-бы подтвердил свое желание продать квартиру.31 октября я пришла в эту квартиру, но в ней находился дядя продавца (как оказалось позднее), и он также является собственником части квартиры. Он мне сообщил что продавать квартиру не намерен. Объяснения этого факта у продавца я не получила. Продавец не только до 15 октября 2009 года, через 10 дней после истечения этого времени, но и по сегодняшний момент не оформил никаких документов. Я просила вернуть мне задаток, который от меня получил продавец, но получила отказ. Я обратилась в суд с просьбой вернуть мне мой задаток, а для обеспечения выполнения наложить арест на квартиру. В аресте мне отказали, т.к. потребовали справку с БТИ о ее стоимости, предоставить суду право собственности на эту квартиру. В эту квартиру меня, естественно, никто не пустит и покупать подобную справку я не имею возможности. Я Вас очень прошу помочь мне в решении моего вопроса. Подскажите что я могу сделать и как правильно поступить в сложившейся ситуации с целью возврата мне задатка. Нанять адвоката я не имею возможности. Заранее благодарна Вам за оказанную помощь.

Читайте так же:
Задолженность мегафон — советы адвокатов и юристов

Как оформить задаток при покупке квартиры

задаток при покупке квартирыКогда выбор сделан и вы определились с выбором квартиры, наступает этап внесения задатка. Для чего вносится задаток? Для того, чтобы подтвердить хозяину квартиры о своих серьёзных намерениях о покупке. После внесения задатка квартира снимается с продажи.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Когда вносите задаток, внимательно прочитайте соглашение о задатке. как правильно оформить задаток при покупке квартирыДокумент может называться по-разному. Это может быть предварительный договор, может быть соглашение о задатке, но в нем должны быть указаны объект недвижимости, его адрес, цена покупки, сроки сделки, условия покупки. Прописью указывается цена объекта недвижимости и сумма задатка.

Во многих агентствах не составляют отдельное соглашение о задатке, сумму задатка прописывают в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Если Вы передумаете – задаток не возвращается. В случае необоснованного уклонения вами от приобретения объекта, ваш задаток рассматривается как неустойка и не возвращается.

Внесение задатка собственнику

Если собираетесь внести задаток размер задатка при покупке квартирысобственнику, то соглашение можно составить в простой письменной форме. В него также включаются сумма задатка, фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, а также все сведения по объекту недвижимости.

Если вы нашли объект недвижимости от собственника, то лучше обойтись без задатка и сразу выходить на сделку. Внесение задатка – ответственный момент, поэтому лучше самим, без агента не вносить задаток. Можно нанять агента на сопровождение сделки, который грамотно проведет всю процедуру. На этом лучше не экономить, больше всего вариантов мошенничества связаны с задатком.

Перед внесением задатка проверьте документы

Перед подписанием предварительного договора нужно проверить документы на квартиру и проговорить все детали сделки. Если вы не разбираетесь в этом, лучше обратитесь к профессионалу. Проверке подлежат не только документы по квартире, а также кто собственники, есть ли несовершеннолетние, когда была приватизация, не ущемлены ли права детей, не состоит ли кто-нибудь на учете в ПНД, кто проживал ранее и каким образом переходило право собственности.

Вы заранее должны обговорить сроки физического и юридического освобождения квартиры. Итак, все вопросы выясняются до внесения задатка! Если возникли какие-то сомнения, то лучше отказаться от данного объекта. Сумма задатка прописывается в предварительном договоре.

Задаток и аванс. Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

задаток и авансОсновные положения о задатке регламентируются ст. 380 Гражданского кодекса РФ. Понятие аванса не определяется Гражданским кодексом. Аванс не несет на себе обеспечительной функции, а значит вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег.

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Размер задатка при покупке квартиры

Обычно в Санкт-Петербурге не берут большие суммы задатка. По комнатам сумма задатка составляет обычно 30–50 тыс. рублей, по квартире – 50–100 тыс. рублей. Если вы вносите задаток в агентство, которое продаёт квартиру, то сумма задатка в среднем составляет 50 тыс. рублей. Я не советую вносить больше и если продавец настаивает, чтобы вы внесли 25-30% и более от стоимости недвижимости, вам стоит насторожиться. Один из способов мошенничества с недвижимостью связан с получением аванса.

Читайте так же:
Брачный договор может быть признан недействительным?

Закон о задатке при покупке квартиры оформление задатка при покупке квартиры

Понятие задатка в нашей стране регламентируется статьёй 380 ГК РФ. В статье дано определение задатка, указывается что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. В комментариях к статье определяются различия между задатком и авансом.

Возврат задатка регламентируется статьёй 381 ГК РФ. Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращён. Если в срыве сделки виновна сторона, давшая задаток, то задаток остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора виновна сторона, получившая задаток, согласно ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере . Проще говоря, получил задаток и передумал продавать, возвращай задаток в двойном размере.

Как оформить договор задатка при покупке-продаже квартиры

Найти подходящую квартиру среди множества вариантов – половина дела. Главное правильно оформить необходимые документы, до и во время сделки. Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны. О том, как его составить – в нашей статье.

Подписание этого документа говорит о намерении сторон совершить сделку. Покупатель обязуется купить данный объект, а продавец – продать его этому лицу. Материальная ответственность, предусмотренная нормами гражданского законодательства, ложится на обе стороны будущей сделки. Порядок оформления соглашения о задатке описан в ст. 351 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее ГК).

soglashenye

Помимо задатка встречается такое понятие, как «аванс». Аванс – это сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу непосредственно перед сделкой для расходов, связанных с совершением этой сделки. Например, чтобы оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Как оформляется договор задатка?

Обязательное условие – оформление в письменном виде. Иначе переданная сумма денежных средств будет считаться «авансом». Разница между этими понятиями будет видна, если сделка не состоится. И сторонам необходимо урегулировать вопросы, связанные с условиями не совершения сделки купли-продажи.

Что, вносят в договор задатка:

  1. Паспортные данные продавца и покупателя;
  2. Характеристики объекта недвижимости;
  3. Стоимость;
  4. Условия и сроки заключения договора купли-продажи;
  5. Размер задатка.

Какую сумму передать в качестве задатка? Такой вопрос часто возникает при согласовании условий. Стороны самостоятельно определяют размер задатка. Отметим, что все расчеты должны производиться в национальной валюте нашей страны. Как правило, сумма задатка составляет 2 и более тысячи белорусских рублей. Рекомендуем прописать эквивалент выбранной суммы в любой иностранной валюте.

Соглашение само по себе имеет юридическую силу, поэтому присутствие нотариуса не обязательно. Однако вы можете обратиться к нотариусу для составления и удостоверения предварительного договора и задатка.

Последствия при невыполнении обязательств сторонами

Этот пункт регулирует статья 352 ГК. Если виновником несостоявшейся сделки является покупатель, то задаток остается у продавца. Продавец выплачивает задаток в двойном размере, если недобросовестно выполнил свои обязательства и сделка сорвалась. Кроме того, сторона, нарушившая условия договора, возмещает убытки за несоблюдение условий подписанного соглашения, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток возвращается в случаях:

  1. Когда расторжение сделки происходит по взаимному согласию сторон.
  2. Когда невозможно заключить сделку по независящим от сторон причинам.

Договор задатка является первой ступенью к приобретению недвижимости.

10 ошибок продавцов при продаже недвижимости

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector