Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Легализация самостроя

Легализация самостроя

Самострой — это здание, построенное без разрешения местных органов власти. У собственника самостроя нет документов на право собственности, а значит, он не может полноценно пользоваться жильем. Без узаконивания самостроя его нельзя купить или продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. В таком здании нет прописанных жильцов, на него нельзя оформить субсидию, законно подключить газ и провести другие коммуникации.

Как узаконить самострой в 2021 году?

Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгодней все же узаконить самовольно построенное здание. Но это сложная задача, и разобраться без компетентных юристов будет сложно. В 2015 году узаконить самовольно построенное здание можно было по строительной амнистии. Но сейчас она отменена, и если вы не начали процедуру легализации самостроя в 2015 году, то уже попадаете под санкции, принятые до введения амнистии.

В целом в 2021 году существует два пути получить документы на право пользования жильем: судебный порядок и районная администрация.

Судебный порядок

Легализовать самострой можно через суд. Для этого нужно подать заявление в суд, дождаться рассмотрения дела и решения суда. Однако практика свидетельствует, что суд далеко не всегда одобряет такого рода иски. В таком случае судебное решение о признании права собственности на самострой не дает права владельцу на эксплуатацию этого объекта без принятия в эксплуатацию по порядку, установленному законом.

Чтобы повысить шансы, рекомендуем владельцу самостроя предоставить на судебном заседании справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы должны свидетельствовать, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам.

Легализация через органы государственной власти

Еще один способ узаконивания самостроя — обратиться в районную администрацию. Для этого нужно обратиться туда с заявлением, к которому нужно предоставить определенный пакет документов:

оригинал + копия технического паспорта;

фотокопия и оригинал государственного акта;

копия и оригинал декларации из ГАСК;

заверенные копии паспорта и идентификационного кода;

квитанции об оплате “держмита”;

решение городскогосельского совета о присвоении адреса;

заявление на регистрацию.

Если все документы будут в порядке, через 10 дней вы получите на руки свидетельство о праве собственности и станете полноценным собственником жилья.

Регистрация прав собственности — длительный, сложный и муторный процесс. Куда проще и спокойнее заняться работой или личной жизнью, доверив узаконивание самостроя профессионалам.

Узаконить самострой

Срок — от 10 дней

Документы для легализации самостроя

Чтобы узаконить самострой, вам понадобится определенный список документов.

Давайте подробнее поговорим о каждом из них.

Технический паспорт — документ, который содержит всю техническую информацию о здании. Чтобы оформить технический паспорт, нужно обратиться в БТИ. Стоимость техпаспорта зависит от площади дома, сроки изготовления варьируются в разных БТИ. К примеру, LexStatus выдает технический паспорт за 1 день.

«Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта». Этот документ нужно заказать в проектной организации. Чтобы получить отчет, нужно еще раз провести замеры, на основании которых и будет выдан этот документ. Цена отчета зависит от организации, обычно составляет от 1500 до 3000 грн.

Заполнение декларации о готовности объекта к эксплуатации — третий шаг легализации самостроя. Эту декларацию, а также отчет и технический паспорт + ваши личные документы нужно подать в ГАСК, где будет рассмотрено решение о легализации самостроя. Если все документы будут в порядке, через 10 дней вы получите зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Уведомить органы местного самоуправления и МЧС. Для этого нужно написать уведомления и отправить их по почте или лично доставить в эти инстанции.

Присвоение почтового адреса — следующий шаг узаконивания самостроя. Для этого нужно написать заявление на имя городскогосельского головы и сдать в канцелярию. После нужно обратиться в отдел адресации с определенным пакетом документов. Копии документов передают главному архитектору района, который должен подготовить свои предложения по вашему проекту. Потом готовится проект решения исполкома, который должен подписать городскойсельский голова и еще несколько чиновников. Если все в порядке, вы получите документ о присвоении почтового адреса.

Регистрация — финальный шаг проекта “Узаконить самострой”. Для этого нужно обратиться в Департамент регистрации прав на недвижимое имущество. Если все документы в порядке, через две недели вы получите свидетельство о праве собственности. С этого момента узаконивание самостроя завершено.

Наша фирма также осуществляет услуги по следующим направлениям:

Законодательство и штрафы за самострой

В соответствии с ст. 376 Гражданского кодекса Украины, собственник самостроя не имеет прав на самовольно возведенное жилье. Фактически право собственности на самострой не принадлежит никому.

Также в 2017 году был принят Закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты по совершенствованию градостроительной деятельности” №4733-1, в частности в Законы Украины “О регулировании градостроительной деятельности” и “Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности”.

Согласно этому Закону, штраф за самострой значительно увеличился.

Сегодня размер штрафа за самострой увеличился до 18 минимальных зарплат и составляет до 57 600 грн. В случае невыплаты штрафа здание могут снести (и расходы на снос будет также оплачивать нерадивый собственник самостроя).

Исходя из этого, узаконить самострой нужно как можно быстрее. Но это действительно сложный процесс, который отнимает у владельца много сил, нервов и времени. Чтобы упростить процесс и узаконить самострой быстро, обратитесь в LexStatus.

Оформление самостроя с LexStatus

Чтобы получить право собственности на жилье и узаконить самострой, нужно приложить немало усилий. Но эксперты LexStatus знают, как легализовать самострой в 2021 году быстро и профессионально.

Чтобы заказать наши услуги:

Оставьте свои
контакты Мы позвоним вам, чтобы уточнить детали и назначить встречу

Передайте нужные
бумаги в бумажном или электронном виде. Мы изучим документы и обсудим цену и срок

Живите полной
жизнью Занимайтесь своими делами, пока эксперты LexStatus легализуют ваш самострой

Получите документы
на право собственности Заберите документы, как только они будут готовы

Не теряйте время и нервы — обратитесь в LexStatus
и получите документы быстро!

Почему стоит обратиться в LexStatus

Конечно, вы можете потратить время и получить все документы лично. Но стоит ли это ваших усилий?

Читайте так же:
Как обжаловать решение суда: можно ли и куда обращаться

часами стоите в очередях, тратя время

заполняете сложные, непонятные для вас бумаги

доплачиваете, чтобы ускорить процесс принятия решения

ждете, пока гос.сотрудник вернется с обеда

сталкиваетесь с хамством и нежеланием вас слушать

Итог: вы потратили время, не раз испортили себе настроение. А в итоге вам снова возвращают бумаги “на доработку” без объяснения причин. Кажется, что это никогда не закончится.

приходите на одну встречу в удобное вам время

получаете четкий список документов

сразу знаете точную цену оформления

в любой момент можете связаться с нашим экспертом

общаетесь только с внимательными и улыбчивыми людьми

Итог: вы один раз пришли в наш офис, а после — жили полноценной жизнью. Мы профессионально оформили все документы и легализовали самострой быстро и без вашего участия.

LexStatus — лучшие, потому что:

Офис нашей компании работает в каждом областном центре, а заказать оформление акта по вводу в эксплуатацию вы можете в любом городе Украины.

Даже если вы не оформляете заказ в LexStatus, вы всегда можете получить бесплатную юридическую консультацию в любом офисе нашей компании.

Знаем, что делаем

Экспертно-правовая компания LexStatus работает на рынке Украины с 2000 года. Уже больше 16 лет с нами работают только профессионалы.

Эксперты LexStatus точно знают знают, что означает быстрая работа. Ведь ежедневно мы помогаем узаконить более 20 домов и построек.

Время — единственный ресурс, который нельзя восполнить. Не тратьте свое время на рутину, очереди и заполнение бумаг.

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

самовольное строительство на своем участке

За последние годы в России появилось большое количество построек, возведенных без оформления разрешения . Узаконивать право на них многие владельцы участков не торопятся. Но промедление в этом вопросе грозит штрафами, к тому же власти могут обязать собственника земли снести такое строение. Избежать неприятностей поможет легализация самостроя, которая проходит по определенной процедуре.

Самострой на собственном участке – что это такое?

Самостроем в России признается объект, возведенный самовольно, без согласования с представителями администрации. В эту категорию попадают капитальные строения, имеющие хотя бы один из следующих признаков (п.1 ст.222 ГК РФ):

  • Фактический владелец земельного надела не оформил его в собственность.
  • Целевое назначение территории не позволяет возводить на ней постройки.
  • Здание построено без получения согласия местных властей.
  • В процессе возведения были нарушены градостроительные нормы и другие требования (например, пожарная безопасность).

Наличие любого из этих факторов дает основания для беспокойства. Кроме административных штрафов, могут возникнуть и другие неприятности. Незаконно построенный дом не удастся продать, обменять, и даже подключить его к коммуникациям будет проблематично

Не исключены и конфликты и с соседями. Если в результате самовольной застройки нарушаются их права (например, дом загораживает дневной свет), пострадавшие могут предъявить иск, и здание будет снесено. Поэтому чем раньше землевладелец легализует самострой, тем лучше будет для него самого. К тому же согласие соседей на эту процедуру в 2019 году не требуется.

Условия легализации самовольной застройки

Оформление права на незаконные постройки – процесс, который регулируется нормами Градостроительного кодекса и ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. Согласно законодательству узаконивание самостроя допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Застройщик может документально подтвердить свои права на землю. Поэтому перед началом процедуры нужно позаботиться об официальном оформлении прав на участок. Если права имеются – необходимо получить выписку из ЕГРП.
  2. Строительные работы были выполнены в точном соответствии с нормативами. Соответствующие документы выдаются в БТИ, а также архитектурном отделе при администрации.
  3. У надзорных и контролирующих органов нет претензий к постройке.
  4. Рассматриваемый объект не является предметом судебных споров, не нарушает права посторонних лиц и не угрожает жизни людей. Подтвердить тот факт, что постройка никому не мешает, помогут письменные объяснения соседей.

До 1 марта 2019 года закон допускал возможность легализации незаконных построек в упрощенном порядке. Если сооружение соответствовало перечисленным выше требованиям, землевладельцу было достаточно собрать комплект документов и сдать их в органы местного самоуправления. Это был так называемый переходный период, в течение которого действовала программа «дачной амнистии» для владельцев домов в СНТ. Собственникам, которые упустили момент и не смогли вступить в свои права до указанной даты, необходимо обращаться в суд.

Самовольная постройка и судебная практика 2021

Обращение в суд с иском о признании права на дом – процедура, требующая предварительной подготовки. Перед составлением искового заявления придется выполнить следующие действия:

Ответственность за самострой

  • Получить документ об отсутствии имущественных прав на сооружение. Он выдается как в бумажном виде при личном посещении Росреестра, так и в электронной версии. При желании обратиться за справкой можно и через МФЦ.
  • Уточнить, к какой из категорий относится участок. Необходимо, чтобы на нем разрешалось возведение жилых домов и сооружений.
  • Обзавестись согласием контролирующих и надзорных ведомств. На руках у истца должны быть документы о том, что он ничего не нарушил и право на постройку может быть оформлено юридически.
  • Запросить документ о соответствии сооружения градостроительным нормам.

Когда все документы будут собраны, можно приступать к подготовке искового заявления. В нем обязательно указываются следующая информация:

  1. Данные лица, построившего здание, и время строительства. В качестве доказательства прикладываются чеки на покупку материалов. Если работы производились силами подрядчиков – имеет смысл приложить копию договора.
  2. Указание на то, что дом строился самовольно, и узаконить его возможно только в суде.
  3. На каких основаниях истец владеет землей (частная собственность либо, например, долгосрочная аренда). В подтверждение своих слов заявитель должен приложить выписку из ЕГРП и кадастровый план.
  4. Объяснения, по какой причине истцом не был соблюден уведомительный порядок согласования строительства.

Как показывает практика, не каждый человек способен составить такой иск грамотно. Если есть сомнения в своих силах, лучше доверить его подготовку опытному юристу.

Заявление подается в городской или районный суд по месту нахождения объекта. В тех случаях, когда истцом является юридическое лицо или ИП, дело рассматривает арбитражный суд.

Госпошлина за рассмотрение зависит от цены постройки. Поскольку кадастровой стоимости у таких объектов нет, обычно приходится заказывать рыночную оценку .

Наказание за самовольное строительство на своем участке

Российским законодательством предусматривается довольно строгое наказание за самострой. Размер штрафа за такие действия может достигать миллиона рублей. Принудительный снос является крайней мерой, но в отдельных случаях применяется и она.

Читайте так же:
Исковые заявления в суд на соседей

Даже если землевладелец не планирует совершать операции с незаконно возведенным домом, рано или поздно ему придется подумать о легализации. Местные органы власти периодически возобновляют поиск незарегистрированных строений. В случае обнаружения такого объекта хозяину направляется требование о его регистрации. Если собственник бездействует – дом может быть снесен. Поэтому лучше урегулировать ситуацию заранее и избежать негативных последствий.

Если у вас остались вопросы, касающиеся процедуры узаконивания самовольной постройки, вы можете прямо сейчас задать их нашим юристам и получить гарантированный ответ!

Как узаконить самовольную постройку?

как узаконить самовольную постройку

Документы

К любому строению законом предусмотрено множество требований, которые введены с целью соблюдения тех же правил пожарной безопасности, а также интересов соседских домовладений. Поэтому самовольная постройка любого объекта требует обязательного получения разрешительных документов в порядке, определенном законом либо соблюдения нормативов.

Содержание статьи:

Разбираемся в понятиях

как узаконить самовольную постройку

Самовольной постройкой является здание или сооружение, возведенное на земельном участке без соответствующих разрешительных документов либо с нарушением градостроительных норм. Ведь не достаточно построить тот же гараж в пределах своего домовладения, нужно еще и расположить его так, чтобы соблюсти нормы СНиПа по расположению всех построек по отношению друг к другу и к соседскому участку.

Также в рамках ст.222 ГК РФ самовольной постройкой в 2019/2020 году будет признано сооружение, если:

  • оно возведено на чужом земельном участке без соответствующего разрешения, что актуально для земли, полученной в аренду;
  • если земельный участок по своему предназначению не относится к категории земель, отведенных под возведение построек.

При разрешении вопроса о необходимости в разрешительных документах следует учитывать и тип постройки.

Так в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ постройки могут быть:

  • капитальными, то есть возведенными на углубленном фундаменте;
  • некапитальными, без фундамента, не более 20 м.кв., возведенными временно.

При постройке любого объекта на фундаменте, разрешительные документы необходимы, за некоторым исключением. Если речь идет о временной постройке, к примеру, о том же сарае для хранения сена, согласование с местными органами самоуправления не требуется.

Однако даже при возведении простенького сооружения необходимо принимать во внимание нормы СНиПа №53.13330.2011, которыми предусмотрены расстояния не только для жилого дома либо гаража, но и для хозяйственных построек и даже для кустарников в пределах одного двора.

Чем грозит возведение самовольной постройки по ГК РФ

Любое домовладение имеет технический план, на котором отображены все постройки, возведенные на земельном участке, начиная от жилого дома и оканчивая гаражом. Если владелец при сооружении очередного объекта не согласует его возведение, возможны следующие последствия:

  • постройкой нельзя будет пользоваться по назначению;
  • объект невозможно будет подарить, завещать либо продать;
  • возможен снос самовольной постройки на основании решения суда;
  • по требованию органов местной администрации сооружение необходимо будет привести в соответствие с нормами ГК РФ;
  • расходы по сносу либо реконструкции будут возложены на владельца;
  • наложение административного штрафа в размере от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Важно! В силу ст.222 ГК РФ не будет являться самостроем объект, если собственник земельного участка не знал об ограничениях, наложенных на землю.

Как узаконить самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку возникает только после получения разрешительных документов или согласования в органах местного самоуправления и внесения соответствующих правок в технический план. Для того чтобы узаконить объект можно пойти двумя путями:

  1. Обратиться в суд.
  2. Согласовать возведение в администрации, но только если нет спорных вопросов и жалоб от соседей.

Важно! В силу п.17 ст.51 ГК РФ на строительство гаража на садовом участке не требуется разрешительных документов, если постройка возводиться не с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Признание права на самовольную постройку по упрощенной схеме

покупка дома

В силу ст.51 ГК РФ строительство объектов на территории садового участка не требует разрешительных документов, но, тем не менее, даже баня должна быть отражена на техническом плане.

Для того чтобы узаконить вновь возведенную постройку следует выполнить следующие действия:

  • обратиться к инженеру в кадастровую службу для составления схемы участка с определением места расположения самостроя;
  • подать заявление в МФЦ для согласования градостроительного плана участка;
  • получить разрешение на строительство;
  • составить технический план;
  • зарегистрировать право собственности.

После внесения соответствующих изменений в технический план владелец имеет полное право распоряжаться постройкой по своему усмотрению.

Признание права на самовольную постройку через суд

Подача иска по самовольной постройке для легализации объекта осуществляется только в том случае, если получить разрешительные документы в упрощенном порядке не удалось. При этом суд при рассмотрении дела будет обращать внимание на следующие аспекты:

  • соблюдены ли требования градостроительного законодательства и СНиП при возведении постройки;
  • безопасно ли сооружение и не несет ли угрозы жизни и здоровью;
  • учтены ли права соседей.

Важно! Основания для отказа органов местного самоуправления будут учитываться в первую очередь, поэтому следует изначально исправить все ошибки, допущенные при строительстве, отраженные в официальном ответе.

Для того чтобы суд принял положительное решение и узаконил право на самовольную постройку к иску необходимо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, в частности межевой план;
  • схему всего участка, включая и самострой;
  • технический план самовольной постройки;
  • справку от инженера о возведении объекта с соблюдением всех нормативов;
  • справку о стоимости сооружения;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Исковое заявление подается в суд первой инстанции по месту расположения сооружения. При отсутствии нарушений при возведении самовольной постройки на земельном участке, решение принимается в пользу истца. После вступления в силу судебного акта он прилагается к документам на участок и техническому плану и проходит регистрацию в Росреестре.

Самовольная постройка – судебная практика

как узаконить самовольную постройку

Верховный суд провел обобщенный анализ дел по вынесению решений о самовольных постройках. Было указано, что суды общей юрисдикции в первую очередь должны обращать внимание на документы, которые свидетельствуют о попытках владельца самостроя получить разрешение на возведение либо ввод в эксплуатацию объекта всеми доступными способами.

Также ВС РФ считает, что судебное решение должно включать в себя подробное описание сооружения для дальнейшей идентификации объекта. ВС разъяснил, что при праве приобретательной давности именно самострои не включаются. И был установлен запрет на получение права на часть самовольно возведенной постройки, учитывая, что права распоряжаться ею, в том числе в порядке наследования у бывшего владельца не имеется.

Читайте так же:
Бессрочный трудовой договор с генеральным директором

Реконструкция частного дома: какие виды работ надо согласовывать?

Реконструкция частного дома

В Советском районе, как и во всём городе, остаётся актуальной проблема самовольного строительства в секторе индивидуальной застройки. Больше всего неприятностей стихийно появляющиеся объекты в конечном итоге доставляют самим хозяевам. Мало того что самострой карается огромными штрафами, так и ввести его в эксплуатацию не всегда возможно. О том, как избежать ненужных треволнений, рассказывает заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства районной администрации Ольга Королёва.

– Дома установлен газовый котёл. Старая печь рассохлась, хочу разобрать её и объединить две маленькие комнаты в одну средних размеров. С кем-то надо согласовывать эти работы? Дмитрий.

– Предварительно получите разрешение на такие работы в администрации своего района. Для этого нужно обратиться в службу «одно окно» с паспортом, документами на право владения объектом недвижимости, техническими документами и описанием работ в произвольной форме, а также получить согласие собственников и совершеннолетних прописанных.

Если вы живёте в блокированном жилом доме, то потребуется нотариально заверенное согласие не только членов вашей семьи, но собственников всех долей дома и совершеннолетних зарегистрированных членов их семей. Если такого согласия вам не дают, то признать мотивацию соседей не обоснованной попробуйте через суд.

Административная процедура – разрешение на реконструкцию – осуществляется бесплатно. На основании разрешения потребуется разработка проектной документации, а вот за неё уже придётся заплатить. Ну а о цене проекта договаривайтесь сами с проектировщиками.

– Как-то сложно. Я же ничего самовольно не строю, а ломаю ненужную печь. Кому какое дело, да и кто об этом узнает?

– При проведении таких работ меняется общая площадь дома и ваш технический паспорт уже не будет соответствовать существующей ситуации. Проблемы могут возникнуть при вычленении из состава дома квартир или других юридических действий в отношении объекта недвижимости. Соответствие реального объекта описанному в документах обязательно проверят.

– Что будет, если я не согласую эту процедуру в райисполкоме?

– В случае выявления самовольной реконструкции вас привлекут к административной ответственности по статье 21.12. Сумма штрафа колеблется от 20 до 50 базовых величин, то есть от 510 рублей. Советую выполнить предусмотренные законодательством шаги, не надеясь на авось. Много времени документальное оформление вашего переустройства не займёт.

К тому же многие думают, что уплата штрафа снимет с них обязательства по приведению строения в соответствие с действующими нормами или не будет требоваться получение согласия совладельцев домовладения. Это не зависимые друг от друга вещи. Нужно будет и штраф оплатить, и выполнить все остальные требования.

Аналогичный алгоритм применяется при устройстве санитарных узлов, хозяйственных построек. К каждой из них к тому же предъявляются строгие требования по размещению в границах предоставленного вам участка. Если вы сами специалистом не являетесь, то лучше получить профессиональную консультацию, чтобы потом не пришлось демонтировать постройки.

– Перед домом внутри участка есть твёрдая площадка, которую я не использую под огородничество. Хотел устроить над ней лёгкий навес из поликарбоната, но соседи подсказывают, что на это нужно разрешение местной администрации. Не понимаю, зачем, ведь я не лезу на городскую землю, а моя лёгкая конструкция не мешает окружающим. Геннадий Д..

– Если постройка не капитальная, то есть не имеет тесной связи с грунтом, то можете установить её, никуда не обращаясь. Если же опоры для навеса будут вмурованы в землю, разрешение на проектирование и строительство потребуется. Да, проект, выполненный по всем правилам специализированной организацией, тоже потребуется. В технической документации будут учитываться не только прочностные характеристики вашего козырька, но и нормы размещения.

– Посередине участка имеется сарай для хозяйственного инвентаря, построенный сразу после войны. Этот сарай собирали из камня, крышу сделали из чего попало, все эти годы слой за слоем покрывали её рубероидом. Хочу разобрать этот элемент, набить обрешётку, а сверху положить листы металлопрофиля. Что скажет администрация? Алексей Иванович.

– Описанные вами работы попадают под определение капитального ремонта. Разрешение на его выполнение не требуется. Однако должны быть соблюдены существующие габариты строения. Если сарай станет шире или выше, то это уже не капремонт, а реконструкция, требующая согласования.

– Буду строить сарай в углу своего участка, это место находится на достаточном расстоянии от жилого дома соседей. Какие требования по габаритам могут быть предъявлены? Кирилл.

– Нужно видеть картину в комплексе, получить представление о том, как на вашей улице соблюдаются противопожарные разрывы.

Есть и базовые требования. Так, сарай должен быть непременно одноэтажным. Расстояние от земли до свеса крыши допускается не более 3 м, высота до конька крыши – не более 5 м. Эта высота отмеряется от уровня участка, схитрить с помощью подсыпки грунта не получится. А в случае разногласий измерения будут производиться от уровня соседского участка. Если сарай не впишется в установленные габариты, то его придётся сломать.

Обязательно устройство водостока по периметру крыши. Отводить дождевую воду вы можете куда угодно – хоть под собственный фундамент, хоть в дренажную канавку, но она не должна попадать на смежные участки.

– Раньше консервация в нашем доме хранилась в погребе, вход в который находился непосредственно на земельном участке. После подтопления талыми водами использовать это подземное хранилище стало невозможно. Но я планирую нанять людей, чтобы его восстановили, при этом укрепили стены. Надеюсь, эта активность не привлечёт внимания службы ЖКХ? Лариса Алексеевна.

– Если речь идёт об укреплённой яме в грунте, которая сверху закрывается простой лёгкой крышкой, то и не привлечёт. А если вы собрались устроить погреб из камня, с кирпичным сходом в погреб, то его придётся оформлять по установленной процедуре. В случае возникновения сомнений «а нужно ли получать разрешение?» всегда можно подойти на приём ко мне или другому компетентному в этой области специалисту для консультации. При себе достаточно иметь описание работ, составленное в произвольной форме. Не стоит получать консультацию у «знающих» знакомых. Из-за таких консультаций наши граждане часто попадают в неприятные ситуации под название «самовольное строительство с нарушением норм».

Читайте так же:
Доверенность на постановку автомобиля на учет в ГИБДД

Часто, когда на рассмотрение выносится вопрос о требованиях к регистрации надворных сооружений, работает неофициальное правило беседки или металлического гаража. Проще говоря, если в любой момент центролитовскую беседку хозяин сможет краном погрузить на прицеп и переставить в другое место, то и требования к ней небольшие. А если ставит её на века, привязывая к местности, нужно оформлять это дело документально.

Однако, любые постройки, в том числе легкотипные, следует размещать на участке с учётом соблюдения интересов владельцев смежных участков, чтобы с фигурной крыши вашей беседки дождевая вода не заливала соседей и не закрывала окна их жилого дома.

– Нужно ли разрешение на обшивку уличного фасада дома сайдингом? Алексей.

– Декоративная отделка фасада, в том числе и сайдингом, разрешения на проведение работ не требует, так как габариты и конструктивные элементы дома не претерпевают сколь-нибудь значительных изменений. Если же на повестке дня стоит вопрос об устройстве вокруг деревянного дома стен из пеногазосиликатных блоков, то без визита в администрацию района не обойтись.

– У соседа на участке есть небольшая банька. В этом году он заготовил для неё чуть ли не штабель дров, которые сложил непосредственно у входа в баню. Это допускается?

– Если дрова сложены аккуратно на расстоянии не менее 1 м от вашей общей границы, то почему нет? К административной ответственности владельца участка можно привлечь за создание антисанитарных условий, когда материалы вперемежку с мусором валяются по всему участку, не убирается сорная поросль.

– Не интересуюсь садоводчеством. Участок при доме интересует исключительно с точки зрения его функциональности. Вот хочу хранить на нём автомобили – свой и супруги. А для этого залить землю бетоном. Надеюсь, никто не против? Владислав.

– Тип покрытия земельного участка никакими нормативными документами не оговаривается. Поэтому можете залить его бетоном, замостить плиткой или засыпать щебнем. Разрешение на эти действия не требуется. Но к размещению автомобилей требования существуют – шесть метров от окон соседского жилого дома и метр от границ смежного участка

– Имею некоторое понятие о садовом дизайне. В отпуске хочу с нуля разработать план озеленения собственного придомового участка. Какие ограничения нужно иметь в виду? Алина.

– Соблюдайте минимально установленные расстояния до границ смежных участков. Высокорослые деревья садите на расстоянии не менее трёх метров от соседского забора, среднерослые – не ближе двух метров, а низкорослые (до 2-х метров) отступайте на метр. В зоне менее одного метра от границы участка можно посадить газон и цветущие растения высотой до метра. Удачи в творчестве!

– Конфронтация с соседями достигла такой стадии, когда мне от одного их вида становится плохо. Хочу от них отгородиться, и чем капитальнее, тем лучше. Марина.

– Между смежными участками землепользователей допускается установка забора высотой не более двух метров. Можно поставить глухой забор. Однако, если жилой дом находится на расстоянии менее трёх метров от будущего забора, то степень светопропускаемости пролётов должна составлять не менее 50%. Придётся выбирать между проволочной сеткой и штакетником. Высота забора измеряется от отметки уровня участка.

– На улице Павлова завершили строительство многоэтажного дома, для которого строили новую теплотрассу, обустроили парковку, поменяли покрытие на подъездной дороге и бордюры. В результате отрезали от внешнего мира жильцов частного дома №2 на той же улице. Из-за высокого бордюра мы не можем выехать из двора, приходится выкручивать руль по зелёной зоне и выезжать на улицу через пешеходный переход. Анна.

– В администрации района знают о допущенной ошибке. Энергетики восстановили нарушенное благоустройство в строгом соответствии с проектом, авторы которого не учли нужды жильцов частных домов. Принято решение в вашу пользу. Уровень бордюрного камня напротив ваших ворот понизят.

– Обнаружила в почтовом ящике родительского дома предписание отремонтировать или заменить забор, который кому-то из контролёров показался неприглядным. Извините, на кованую решётку я не зарабатываю. Ирина.

– Никто и не требует ставить забор из дорогих материалов. Но если ваш деревянный забор накренился, будьте добры укрепите его, освежите краску. Все люди хотят жить в благоустроенном городе, и не опасаться того, что ваш забор неожиданно свалится им под ноги из-за того, что на него запрыгнула соседская кошка. Обязанность владельцев содержать в благоустроенном виде свои дома, земельные участки их периметр прописана в законодательстве.

Гараж, который поссорил соседей: как во дворах приватизированных многоэтажек снести незаконные строения?

В отношении гаражей во дворах многоэтажек существует два мнения. Первое — это атавизм советских времен. Когда в доме было от силы пять автомобилей, а не 100, как сейчас, небольшая гаражная застройка никому не резала глаза, а сейчас незачем ею уродовать вид двора. Второе мнение: и сегодня наличие крыши над своей ласточкой не потеряло актуальности. Конфликт интересов в любом случае неизбежен. Во дворах многоэтажек, расположенных на муниципальных земельных участках, ржавое, заваленное хламом «гаражное наследие» демонтирует администрация города. А как быть с отмежеванными земельными участками, выясняли «КИ».

Когда в доме согласия нет

Это только на первый взгляд кажется, что на приватизированных земельных участках проще решать общие вопросы. Многие удивятся: а что сложного? Созвали общее собрание жильцов, проголосовали большинством голосов — и делу конец. На самом деле проблема гораздо глубже и острее. Непросто удается демонтировать «железные коробки», даже если на руках есть протокол общего собрания и решение суда в пользу большинства собственников. Яркий тому пример: дом №18 на ул. Яна Полуяна.

По словам старшего по дому, они около двух лет делают все возможное и невозможное для того, чтобы избавиться от одной «железной коробки», которая стоит посередине благоустроенной зеленой зоны. Как говорится, ни к селу ни к городу. Жители все сделали по закону: собрали общее собрание, на котором 89% собственников проголосовали за снос самовольно установленного гаража. Соседям, как и старшему по дому, не удалось полюбовно договориться с хозяйкой металлического гаража. Она даже не приняла предложения соседей перенести гараж из одного места в другое: ни в какую, и точка!

Тогда жильцы с помощью своей управляющей компании обратились в суд, который принял решение о сносе гаража. Хозяйка бокса тоже не сидела сложа руки и опротестовала это решение в краевом суде… и так продолжалось в течение года. В конце концов судебные приставы получили решение суда о демонтаже гаража. И на этом можно было бы поставить жирную точку. Но нет: хозяйка гаража платит штрафы за неисполнение решения суда. Судебные приставы тоже не спешат, а ржавый гараж как стоял посреди клумб и газонов во дворе, так и стоит.

Читайте так же:
Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя

Кстати, хозяйка железного коня использует его по назначению. И каждый раз, выезжая из своей металлической «коробки», портит зеленую зону, которую с любовью благоустроили ее же соседи. Есть ли решение такой проблемы?

Снести. Нельзя оставить

Генеральный директор управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмила Головченко отмечает:

Собственники, заключая договор на управление, передают нам часть функций, в том числе по использованию общего имущества. То есть дают нам право представлять их интересы в судах. Мы идем в суд и отстаиваем интересы большинства собственников — доказываем необходимость сноса самовольных гаражей и выигрываем дела.

Вопрос – ответ

Ломать — не строить. И все же стоит…

На месте старых гаражей во дворах многоэтажек могли бы красоваться современные детские и спортивные площадки, клумбы, газоны, парковки. Но почему этого зачастую не происходит в отмежеванных дворах многоэтажек, «КИ» спросили у гендиректора управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмилы Головченко.

— Людмила Анатольевна, в какой момент гаражи заполонили краснодарские дворы?

— Еще в советское время инвалиды и участники Великой Отечественной войны получили временное разрешение на установку металлических гаражей, или ракушек. Прошли годы, десятилетия. Владельцев уже и в живых нет, но гаражи то ли выкуплены, то ли переданы по наследству. Учета этих боксов в свое время никто не вел и этой проблемой тоже не занимались. В 2005 году, когда вступил в силу Жилищный кодекс и собственники получили право приватизировать землю, то есть межевать дом в общедолевую собственность, и встал гаражный вопрос.

— В вашем управлении находится большая часть многоквартирных домов в Краснодаре. Пользуются ли их владельцы гаражами по назначению?

— Большая часть из них служит для складирования всевозможной домашней утвари и припасов. Используют в качестве подсобных помещений для ненужных вещей или как слесарные и другие мастерские. При этом совершенно не следят за их состоянием. Зато другие собственники не могут добиться того, чтобы во дворе обустроили нормальную детскую площадку — места нет! И это не только взгляд с точки зрения эстетики — в таких строениях нередко случаются и поджоги, и пожары. Некоторые строения годами стоят на теплотрассах и других коммуникациях.

Когда двор многоэтажки находится в муниципальной собственности, все понятно. Администрация города сама вправе решать, что устанавливать, а что демонтировать на своей территории. А как быть с отмежеванными дворами?

— Любое решение по использованию общего имущества определено Жилищным кодексом. Конечно, есть сложности с исполнением судебного решения. У судебных приставов зачастую нет необходимой техники, достаточного количества людей для демонтажа гаражей. Поэтому наша управляющая компания не только отстаивает интересы собственников, но и проводит работы по сносу за свой счет с последующим возмещением средств. Разумеется, на основании решения суда.

Но зачастую до реального исполнения решений Фемиды дело не доходит. Почему? На основании постановления суда на каждое строение выписывается исполнительный лист, который передается в Службу судебных приставов. Приставы, в свою очередь, выдают предписания владельцам о том, что они должны самостоятельно снести свои гаражи. Но этого зачастую не происходит.

На ул. Яна Полуяна, 18 судебные приставы штрафовали владельца гаража раз пять. Она платит штрафы, но гараж при этом не демонтирует. Поэтому пошли другим путем. Уточняем исковые требования, в соответствии с которыми именно управляющая компания должна провести работы по сносу за свой счет, но с последующим возмещением нам средств. Затем заключаем договор с подрядной организацией на выполнение работ. Такую процедуру мы начали применять по отмежеванным домам. Именно подобным образом будем демонтировать самовольный гараж на ул. Яна Полуяна, 18,

— подчеркивает Людмила Головченко.

По такому пути, по мнению генерального директора «ГУК-Краснодар», могут пойти и другие управляющие компании, когда жильцы многоквартирных домов не могут найти компромисс в решении проблем, связанных с общим имуществом.

Право на двор

Что делать, если гараж уродует общую территорию?

Инициировать общее собрание и включить в повестку вопрос о демонтаже гаражей, использующихся не по назначению и за состоянием которых хозяева не следят:

  • принять решение большинством голосов;
  • протокол общего собрания собственников представить в свою управляющую компанию, которая, в свою очередь, обратится в суд.

Если суд вынес решение о сносе гаражей, а судебные приставы бездействуют, обратиться в свою управляющую компанию с просьбой демонтировать строение с последующим взысканием расходов с владельца.

В чем польза?

  • Что даст собственникам квартир оформление права собственности на землю под домом и дворовую территорию?
  • Жильцы будут вправе благоустраивать придомовую территорию по своему усмотрению.
  • Часть территории по решению собрания собственников можно сдавать в аренду, а поверхность самого дома использовать в качестве рекламных площадей.
  • Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не уничтожат растения.

Прямая речь

Наталья Старовойтова, заместитель начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара:

Все решения, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, необходимо принимать на общем собрании жильцов. Будь то снос ржавых гаражей и других строений или, наоборот, обустройство детской, спортивной, бельевой площадок, асфальтировка дорожек. Конечно, самое сложное — это созвать собрание. Как правило, на очное собрание приходит чуть более 10 процентов собственников, и это очень мало. Но для этого в доме есть старшие по подъездам, домкомы, председатели советов, которые должны обойти квартиры, объяснить, разъяснить… В идеале жительцы находят компромисс в решении общедомовых вопросов. Если этого не происходит, то нужно с помощью своей управляющей компании обращаться в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector