Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Причины и основания для отказа в приватизации квартиры

Причины и основания для отказа в приватизации квартиры

Приватизация жилья в России длится без малого 30 лет. За это время в руки собственников перешло около 80 % жилья, выделенного ранее по договорам социального найма. Процедура оформления такого перехода урегулирована и федеральным и местным законодательством. В случае нарушения таких правовых норм лица, имеющие право пользования помещением получат отказ. Обычно такие решения вполне правомерны, но бывают и исключения. Эта статья расскажет, почему наниматели могут получить отказ в приватизации квартиры, основания для такого решения. Что делать дальше.

большое нет

Причины для отказа в приватизации

Отказ в приватизации возможен на стадии оформления. Причины тому – то или иное нарушение Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года.

Нарушения могут быть связаны с самим объектом недвижимости, ошибками при сборе или оформлении документов, личностью самих участников приватизации.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Закон определяет категории объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы в принципе на законных основаниях. Среди таких помещений:

  1. Квартиры в аварийном фонде. Не стоит путать аварийное и ветхое жилье. Аварийность признается специальной комиссией, о чем впоследствии выносится соответствующее постановление городской администрации. Если такое постановление есть, то приватизировать жилье не получится. Сам факт посещения квартиры комиссией не говорит об автоматическом признании такого статуса. Поэтому, до тех пор пока нет постановления можно успеть оформить приватизацию. Другое дело, что это не всегда идет на пользу жильца. По нормам ЖК РФ в случае снова аварийного жилья собственники имеют право на получение ровно такого же количества квадратных метров, которых лишился. Жильцы, с которыми заключен договор социального найма, получают жилье по социальным нормам, это дает возможность совершенно бесплатно расширить жилплощадь исходя из 12- 18 метров на человека. Уже после получения нового жилья можно будет приступать к приватизации. Встречаются случай, когда собственники стараются успеть расприватизировать жилье, чтобы получить в итоге большее. Однако, приватизировать новое помещение они уже не вправе.
  2. Жилье в закрытых военных городках. Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года. Прямо запрещает приватизировать военных лишь те служебные квартиры, которые располагаются в военных городах закрытого типа. В последние годы закрытых городков становится все меньше, однако проблемы с приватизацией такого жилья остаются. Информация о смене статуса населенного пункта в Росреестр поступает очень медленно, поэтому порой доказывать реальное положение дел приходится довольно долго.
  3. Общежития. Здесь есть градация. Помещения в федеральных общежитиях не могут быть приватизированы, а вот муниципальные – вполне. После передачи муниципалитета такие строения приравниваются к многоквартирным домом, а жильцы получают право на приватизацию.
  4. Служебное жилье. Квартиры выданные предприятиями своим служащим могут быть приватизированы лишь с письменного согласия администрации самого предприятия. Обычно такую щедрость, как обеспечение работника жильем, могут проявить лишь государственные и муниципальные предприятия. Им приходится предварительно получать согласие на приватизацию от местных властей.

Перепланированное жилье

Если перепланировка была согласована и проведена в соответствии с нормами закона, проблем с его приватизацией не будет. Все становится сложнее если ремонт был не законным. Если изменения таковы, что в принципе согласовать их можно, не нарушают норм закона и не угрожают безопасности и интересам соседей, то приватизировать помещение будет можно после согласования в БТИ или через суд.

Если изменения прямо противоречат нормам закона и опасны по сути своей, то заключить договор о передаче права собственности можно будет лишь после приведения квартиры в порядок.

Внимание! В обоих случаях придется сначала оплатить штраф, привести в порядок документы и лишь потом подавать заявление на приватизацию.

Отказ по причине отсутствия права у заявителя

В соответствии с нормами закона Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года принять участие в приватизации может гражданин РФ, которому выделено жилье в государственном или муниципальном фонде. Это значит, что иностранец права претендовать на метры не имеет.

Получить жилье в собственность таким путем можно лишь однократно. Исключение делается для тех, кто участвовал в приватизации жилья в возрасте до 18 лет. Дети старше 14 и младше 18 сами вправе выражать свое согласие иди отказаться от участия в договоре. По достижении 18 лет такой ребенок сможет повторно приватизировать другое жилье.

Недопустимо ущемление интересов малолетних детей. В возрасте до 14 лет их интересы представляют родители. По достижении этого возраста они уже вправе самостоятельно выражать позицию в вопросах приватизации и подписывать документы от своего имени. Если родители решают исключить ребенка из участников приватизации им потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В противном случае они получат отказ.

Отсутствие согласия на приватизацию всех жильцов. Вот уже много лет власти стремятся свести к минимуму количество коммунальных квартиры в городах страны. Поэтому приватизировать жилье могут лишь сразу все лица, имеющие право проживания. Образуется совместная собственность. Один жилец не сможет этого сделать, так как тем самым нарушит права остальных.

Внимание! Есть отдельная категория граждан, приватизация для которых имеет ограничения. Это сироты. Муниципальный орган власти законно отказывает в приватизации до истечения пятилетнего срока с момента выделения сироте жилья.

Проблемы с документами

Приватизация – весьма бюрократизированный процесс. Для заключения договора и получения права собственности нужно предоставить целый пакет документов. С ним тоже могут возникнуть проблемы:

  • Утрата или повреждение документов. Хранить документы следует бережно и не допускать их утраты. К сожалению порой это случается. Отсутствие того или иного документа, из списка, приведенного в местном регламенте об оказании услуги по приватизации стане законно причиной отказа. Утраченные или поврежденные до нечитабельности справки нужно восстановить. Большую часть их можно запросить непосредственно в МФЦ.
  • Подозрения в подлинности документов подчистки и исправления в них. В такой ситуации можно перезаказать справки. Это не всегда возможно, в таком случае остается потратиться на экспертизу.
  • Отсутствие у дома собственника. В беспорядке 90 х многие предприятия, которые выдавали своим работникам жилье, довольно быстро ликвидировались. Такая же судьба постигла и многие дома передаваемые от государства муниципалитетами наоборот. «Найти концы» самостоятельно здесь практически невозможно. Остается лишь уповать на решение суда, который может одобрить приватизацию по ст. 18 Закона РФ № 1541-1

взялся за голову

Неправомерный отказ

К сожалению, порой встречается неправомерный отказ в приватизации. Так:

  1. Наличие у собственника иного жилья в собственности, полученного посредством купли-продажи, наследования и т.д. не может быть основанием для отказа в заключении договора передачи прав на жилье в соц. найме.
  2. В отличие от перепланировки долги по квартплате и коммунальным платежам приватизации не препятствуют. Нет нормативного акта на федеральном или муниципальном уровне, который запретил бы заключение договора о передаче квартиры с долгами. В некоторых регионах незаконно просят от жильцов справку из ЖЭК или УК о полной оплате по счетам. Это не правомерно. Такой отказ можно оспорить на месте или в суде.
  3. Перерыв в проживании или регистрации (прописке) тоже не может быть основанием для отказа в приватизации. Дело в том, что закон не запрещает этого, а сотрудники муниципальных органов уверяют. Будто за это время они утратили права, так как могли реализовать их в другом месте. На самом деле это не так. Отсутствие ранее приватизированного жилья подтверждается справкой №9. Заказать ее может сам заявитель или сотрудник муниципалитета в порядке межведомственного взаимодействия.
  4. Смерть заявителя после подачи документов не является основанием для отказа в завершении приватизации. Отменить такую приватизацию тоже нельзя. Правильным развитием ситуации будет обращение к нотариусу и наследование такой собственности в порядке установленном ГК РФ: по закону или по завещанию. На практике эти вопросы приходится решать в суде.
Читайте так же:
Биржа труда по месту жительства или прописки

Что делать после отказа

Итак, если по каким-либо причинам получен неправомерный отказ или заявитель считает его таковым, то остается лишь обратиться в суд.

Начать стоит с получения письменного отказа от органа, который не одобряет заключение договора. Зачастую на это все и заканчивается. Не желая бороться в суде, представитель комитета или другого органа местной власти, созданного для решения вопроса приватизации, дает на нее согласие. Но так бывает лишь в случае, когда отказ заведомо неправомерен.

евро и контракт

Во всех остальных случаях придется взять отказ и начать собирать документы:

  • Исковое заявление,
  • Письменный отказ в приватизации из органа власти,
  • Выписка из ЕГРН,
  • Технический паспорт БТИ,
  • Паспорта всех лиц, имеющих право на приватизацию. Для детей в возрасте до 14 лет достаточно свидетельства о рождении,
  • Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации,
  • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи,
  • Договор социального найма,
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины,
  • Иные документы имеющие отношение к делу.

Внимание! Собрать документы, нужно не более чем за 3 месяца с момента получения отказа. Именно столько времени дается на обжалование решения администрации. Срок можно восстановить при наличии уважительных обстоятельств, например, истец был серьезно болен и пребывал на стационарном лечении. Делать это так же придется через суд.

Рассмотрение обращения истца займет не более 3 месяцев. Обычно, при отсутствии спорных обстоятельств, требующих уточнения судья примет решение. Если оно окажется положительным, то на руках у заявителя окажется судебное решение, с которым он сможет в итоге быстро зарегистрировать свое право собственности.

Исковое заявление нужно составлять емко и ясно выражая свою позицию с указанием статей нормативных актов, нормы которых были нарушены. Если у истцов есть с этим трудности, то стоит обратиться к профессионалу. Он не только поможет собрать все нужные документы, но и заранее оценит перспективы дела.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.

Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

Основные правила приватизации

Документы

Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.

На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.

  1. Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
  2. Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
  3. Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.

часыГосударство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.

В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.

  • заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
  • быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
  • включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.

Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.

Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.

Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица

Отказ

Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.

Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.

  • отказ составляется письменно;
  • отказ удостоверяется нотариусом;
  • каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.

Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.

  • те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
  • имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.

Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.

Почему оформляется отказ?

Оформление

Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.

Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.

  • нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
  • желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.

Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.

  • родителей;
  • детей;
  • иных близких родственников, проживающих в соответствующем жилище.

Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.

Несовершеннолетние дети и недееспособные участники

ребенок

От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.

Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.

Читайте так же:
Как открыть спортивный клуб для детей?

Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.

  • если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;
  • если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.

Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.

Отказ от приватизации в пользу родителей

Родители

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.

Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.

Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?

  • если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
  • у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.

Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.

По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.

Отказ от приватизации: последствия

Книга

Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.

Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.

  • продажа собственником жилья другим лицам;
  • дарение жилья;
  • наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.

Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.

Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.

Порядок оформления отказа

Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.

Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.

Так, в обязательном порядке представляются:

Оформление

  • копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
  • сам письменный отказ;
  • выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.

При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.

Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.

  • данные об отказывающемся лице из его паспорта;
  • адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
  • причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
  • паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
  • позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).

Оспаривание отказной

Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.

Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.

Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.

Оспорить собственный отказ можно следующими способами:

Нотариус

  • обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
  • жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.

В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.

Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.

Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.

Как оформить отказ от приватизации

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Meet up Big Data 28 мая

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Meet up Big Data 28 мая

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Читайте так же:
В каких случаях можно оспорить завещание по закону РФ?

Создаем стандарты арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

На землях ДОМ.РФ в регионах с начала 2021 года построено 1,3 млн кв. м жилья

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия

Законодательством РФ сегодня предусмотрена формализация любых имущественных отношений, независимо от степени родства участников сделки.

Все процедуры оформления четко регламентированы соответствующими нормативно-правовыми актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Так, Жилищный и Гражданский кодекс РФ, и ряд соответствующих Постановлений Правительства, ВС и органов местных властей регулируют отношения в сфере жилплощади. Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов.

В ином случае в будущем любая сделка может быть оспорена, как незаконная, недействительная. Особенно часто подобные разбирательства возникают по поводу приватизации квартир. После смерти кого-либо из родственников регулярно находятся желающие оспорить процесс приватизации и последующую передачу по наследству.

В основном это происходит из-за неправильного оформления отказа кого-либо из участников приватизации от своей доли, либо из-за отсутствия документального оформления вообще.

Общая информация

Отказ от приватизации – это отказ от своих имущественных прав на данную жилплощадь/долю в ней.

Важно: отказ от приватизации не осуществляется никогда и ни при каких обстоятельствах в пользу кого-либо конкретно из других участников.

Отказ осуществляется в одностороннем порядке, а доля автоматически переходит и распределяется между другими членами семьи, зарегистрированными на данной жилплощади и имеющими право быть внесенными в договор о приватизации.

Остерегайтесь горе-нотариусов и специалистов, предлагающих оформить и заверить отказ от своей доли при приватизации в чью-либо конкретно пользу. Такой документ в итоге – пустая трата денег на услуги «специалиста», абсолютно не имеющая юридической силы бумажка.

Также любой из членов семьи может не соглашаться на проведение приватизации вовсе, поскольку закон дает возможность приватизировать квартиры, но не обязывает делать этого. В таком случае, если нет согласия, хотя бы, одного из членов семьи, приватизация без его участия не может быть проведена.

Членами семьи, чье согласие необходимо, являются все, зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет. В таком случае, если прочие оставшиеся члены семьи все же желают приватизировать квартиру, выход один: тот, кто не желает участвовать, должен все же дать свое согласие, а после этого отказаться от своей доли. Доля в квартире распределится между остальными участниками приватизации.

Причины и основания

Законодательство регламентирует право каждого без исключения гражданина РФ на одноразовое участие в программе гос. приватизации, то есть на бесплатное получение в собственность жилплощади.

Регламентируется порядок проведения сделки, а также ряд исключений, являющихся законной мотивацией и основанием для отказа гражданину соответствующими органами в проведении приватизации.

Так, существует ряд объектов, типов жилплощади, которые не подлежат проведению приватизации:

  • общежития;
  • служебные квартиры;
  • аварийная жилплощадь;
  • дома в военных городках закрытого типа;
  • жил. фонд соц. защиты.
Читайте так же:
Как поменять созаемщика по ипотеке при разводе

Помимо этого, основанием для отказа в приватизации может стать:

  • выявление недействительных или поддельных документов;
  • выявление данных, несоответствующих действительности;
  • выявление ранее осуществленного лицом права на приватизацию жилья;
  • отказ от заявителя в оплате регламентированных услуг;
  • выявление неутвержденных перепланировок в приватизируемой квартире.

Также есть и исключения из правил, когда можно все же постоять за свои интересы и попробовать приватизировать даже служебное помещение, например. В первую очередь, служебные помещения, в соответствии с законодательством, с согласия собственника приватизироваться все же могут.

В случае получения отказа на приватизацию служебного жилья вы имеете право потребовать подтверждения статуса названной служебной жилплощади, закрепленного соответствующим ордером от учреждения-собственника жилья. Также подтверждения необходимо и в случае, если дому присвоен статус общежития.

Необходимо выяснить, находится ли такой дом в муниципальной или федеральной собственности. Если жилье относится все же к муниципальному фонду, то статус общежития с него автоматически снимается в соответствии с законодательством, а следовательно, такое жилье может быть приватизировано на обычных основаниях.

Особенности оформления

Все несовершеннолетние граждане, на момент совершения приватизации зарегистрированные в данной квартире, имеют полное законное право быть внесенными в договор о приватизации.

Также, начиная с 14-летнего возраста, наряду с совершеннолетними членами семьи, для осуществления приватизации квартиры необходимо обязательно согласие и от такого несовершеннолетнего гражданина.

Отказ от приватизации несовершеннолетним гражданином принимается к оформлению и считается действительным только с разрешения и при сопровождении и контроле органами опеки и попечительства.

Таким образом, родители и опекуны несовершеннолетних при совершении приватизации и необходимости получения отказа от своего права на приватизацию несовершеннолетних детей должны сначала обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Оформление отказа от приватизации доли

Отказ о приватизации квартиры или своей доли в ней означает отказ от имущественных прав на данное жилье, отказ от участия в процессе приватизации и соответственно сохранение права на приватизацию в будущем (не этой жилплощади, а другой, в соответствии с законодательством).

Для того чтобы оформить отказ правильно, необходимо составить его в письменном виде. Документ заверяется нотариально. Чтобы избежать любых малейших причин в будущем, кем-либо оспорить сделку, предпочтительно обратиться за юридической помощью для составления грамотного отказа, его заверения и дальнейшего законного и правильного оформления всех последующих документов для приватизации.

Еще раз напоминаем: отказ означает, что обладая правом на приватизацию и на собственность в данной квартире, вы отказываетесь от нее добровольно.

Вы не передаете свое право никому конкретно из остальных родственников, участвующих в приватизации.

Последствия

Для лица, отказавшегося от приватизации квартиры и добровольно передавшего свою долю другим членам семьи, последствия этого шага таковы:

  • сохраняется право на проживание и пользование квартирой бессрочно, то есть до конца жизни, и даже в случае ее продажи;
  • для продажи согласия от такого гражданина не требуется, никакого права на получение доли средств от продажи он не имеет;
  • за гражданином сохраняется право на приватизацию жилплощади в будущем (то есть он не считается лицом, расходовавшим свое право);
  • доля, от которой отказался один из членов семьи распределяется равномерно между всеми участниками, либо в другом порядке по их согласию.

Для проведения сделки по приватизации квартиры полностью в соответствии с законодательством, необходимо обеспечить присутствие на месте всех заинтересованных сторон, подать все необходимые документы, оформленные должным образом и имеющие юридическую силу.

В случае отсутствия кого-либо из родственников, необходимо получить от него доверенность либо письменный отказ.

Все документы лучше составлять и собирать при сопровождении квалифицированным юристом.

Доверенности и отказы необходимо в обязательном порядке заверять у нотариуса.

Полный пакет необходимых документов, оформленных и заверенных должным образом – залог законности сделки и отсутствия проблем в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Осторожно: в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации!

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, в договоре купли-продажи помимо прочих условий — стандартная фраза: «Никто не прописан и не проживает». И вы доверились и не проверили. Ох, уж эти риски при покупке жилья!

Среди множества рисков при покупке квартиры довольно часто встречается реальная опасность обнаружить «скрытого» жильца, которого не указали в договоре купли-продажи, но которого, тем не менее, невозможно выселить.

Как правило, речь в этом случае идет об «отказнике» от приватизации, то есть о таком члене семьи нанимателя, который в своё время отказался от участия в приватизации, но получил право на постоянное (бессрочное) пользование этой квартирой.

Ну вот, например, проживала молодая семья — муж, жена и ребенок — в одной квартире с престарелым родственником. И дабы не осложнять свою жизнь вопросами наследования, приватизировали они её в своё время на троих по 1/3 доли в праве, а старенький родственник подписал отказ от участия в приватизации. И остался пожизненно проживать в этой квартире. Как я уже говорила, выселить его практически невозможно — даже в судебном порядке.

Так какие же нормы закона обеспечивают это самое право постоянного пользования квартирой при отказе от приватизации?

А основано это право на совокупности норм статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если покороче и попроще, то, чтобы приватизировать жилье, нужно согласие всех совместно проживающих членов семьи. Соответственно отказ кого-то из них от приватизации позволяет остальным членам семьи жилье приватизировать, но запрещает их, отказавшихся, выселить, даже если они членами семьи собственника уже не являются.

Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Это необходимо учитывать при переходе права собственности на него к другому лицу, в том числе, при его купле-продаже — приобретение такой квартиры грозит совместным проживанием на постоянной основе с «отказником» от приватизации.

Помните, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При не указании данного перечня договор купли-продажи не считается заключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Отсюда рекомендация: при приобретении жилья тщательно проверьте, кто прописан в данной квартире или доме. Идеальный вариант: на момент покупки все должны выписаться. Если продавец говорит, что такой-то дяденька или тетенька, или, не приведи, Господи, ребенок будут проживать в покупаемой вами квартире и выпишутся тогда-то, поинтересуйтесь, почему и еще раз взвесьте все «за» и «против» покупки.

Однако, даже в случае, если лицо, имеющее право постоянного проживания, как и положено, указано в договоре купли-продажи квартиры, и вы согласились такую квартиру приобрести, сложности могут возникнуть.

Представьте, что это лицо выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Желает и далее в квартире – уже вашей! — проживать.

Важно то, что данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от пользования данным помещением.

Читайте так же:
Как подтвердить право собственности на квартиру

К такому выводу пришел ВС РФ в определении от 16.06.2015 № 13-КГ15-1.

В данном конкретном судебном деле ответчик — назовём его «Иванов», который ну никак не желал выселяться из квартиры, — отказ от приватизации не подписывал! А договор приватизации спорной квартиры был заключен Ивановой на основании решения суда об устранении препятствия со стороны Иванова — бывшего мужа.

Но наличие решения суда об устранении препятствий в приватизации спорной квартиры Ивановой не свидетельствует о прекращении права пользования Ивановым данной квартирой и не изменяет объем его жилищных прав, в том числе по пользованию данным жилым помещением. И это должно было учитываться при переходе права собственности на эту квартиру по соответствующему основанию к другому лицу.

Кстати, именно это другое лицо, купившее квартиру у Ивановой, и предъявило иск в суд к Иванову о выселении того из квартиры.

Ну, собственно, это дело закончилось тем, что ВС РФ оставил в силе решение суда 1 инстанции, которым нынешнему собственнику в выселении из квартиры Иванова было отказано.

Далее я расскажу вам о двух диаметрально противоположных судебных актах по нашей сегодняшней теме, практически с одинаковой на первый взгляд фабулой дела.

Итак, дело, в котором жильца все-таки выселили.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.02.2016 по делу № 11-2136/2016.

Истец — Петров-сын — обратился в суд с иском к Петрову-отцу о признании его утратившим право пользования жилым помещением — квартирой.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации. В квартире вместе с ним зарегистрированы мать и отец, которые от участия в приватизации отказались. Отец какое-то время проживал в квартире, после чего выехал из спорного жилого помещения. Брак между родителями расторгнут. В настоящее время семейные отношения с ответчиком прекращены, в квартире отец не проживает, однако с регистрационного учета сняться отказывается. Вещей отца в квартире нет, участия в содержании жилого помещения, оплате жилья и коммунальных услуг он не принимает. Петров — сын полагает, что в связи с выездом в другое место жительства отец утратил право пользования спорным жилым помещением.

Суд 1 инстанции иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Петров-старший просил это решение суда отменить, ссылаясь на то, что имеет бессрочное право пользования квартирой, поскольку в момент приватизации он имел равные права в отношении жилого помещения с лицом, его приватизировавшим. На момент приватизации он являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в квартире проживал до 2000 года, после чего бывшая супруга перестала пускать его в квартиру, сменила замки, препятствовала в пользовании жилым помещением. Решением суда он лишен единственного места жительства.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия сочла решение суда 1 инстанции подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права, поскольку дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика Петрова-старшего, а необходимых мер для его надлежащего извещения предпринято судом не было.

По существу же спора апелляция пришла к следующим выводам:

Сам по себе факт наличия у отца права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств совершения отцом действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, в том числе после его приватизации, в суд не представлено.

Судом отмечено, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

В итоге апелляция по формальным основаниям отменила решение суда 1 инстанции и приняла решение об удовлетворении исковых требований и признании Петрова-отца утратившим право пользования квартирой.

А вот Тульский областной суд (Апелляционное определение Тульского областного суда от 12.05.2016 по делу № 33-1595/2016) пришел к прямо противоположным выводам и в иске о выселении жильца было отказано. Подробнее об этом.

Истцы (мать и сын) обратились в суд с иском к гражданину о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли каждый), где, кроме них, зарегистрирован по месту жительства ответчик (бывший супруг и отец), который длительное время фактически по указанному адресу не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, забрав с собой принадлежащее ему имущество, в содержании жилого помещения участия не принимает. Добровольно сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик отказывается, чем препятствует им (истцам) в продаже спорной квартиры.

1 инстанция в иске отказала.

Что же апелляция?

Она установила, что бывший супруг, зарегистрированный в указанной квартире, от участия в приватизации отказался, дав свое согласие на передачу квартиры в собственность истцов. На момент приватизации он был зарегистрирован в квартире.

Отказ от реализации права на участие в приватизации гарантирует бывшему члену семьи собственника жилого помещения сохранение бессрочного права пользования только при условии его проживания в спорном жилом помещении либо временном иили вынужденном временном непроживании.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что бывший супруг не проживает в спорном жилом помещении.

Как пояснил ответчик в суде, его выезд из спорного жилого помещения обусловлен невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. Он временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.

Приняв во внимание причины непроживания ответчика в спорном жилом помещении, непродолжительный период его отсутствия по месту регистрации, отсутствие у ответчика другого постоянного места жительства, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что непроживание ответчика не носит постоянного характера, не свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением; временное отсутствие по месту регистрации обусловлено уважительными причинами (расторжением брака, прекращением семейных отношений). Другого жилого помещения на праве собственности или постоянного пользования у ответчика не имеется. Решение суда 1 инстанции оставлено в силе.

Так в чем же разница в фабулах рассмотренных нами судебных решений?

В первом случае гражданин в жилом помещении длительное время не проживал, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье. А вот во втором случае, не проживал отказник в спорной квартире в связи невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. И временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.

Тонкости и нюансы возможности принятия решения о выселении отказника в связи с его непроживанием и можно ли это расценить как добровольный отказ от права постоянного проживания — исключительная прерогатива суда!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector