Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

оформление наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

гражданский кодекс

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

нотариус

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

документы

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

у нотариуса

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

завещание

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

расходы

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2021 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Читайте так же:
Есть ли должность по трудовой бригадир

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

раздел квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Как правильно поделить доли в квартире по наследству

Когда наследников несколько, а недвижимость одна, каждого интересует, как делятся доли в квартире. По закону жилая площадь может распределиться как поровну между всеми претендентами, так и нет. Зависит от способа получения наследства: по закону или по завещанию.

Законодательство

Наследование регулируется несколькими статьями Гражданского Кодекса РФ:

    , правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства; – понятие общей собственности, определение долей, порядок пользования долевой собственностью.

Признание завещания недействительным регулирует Глава 9 Гражданского Кодекса – общие правила заключения сделок и их недействительности.

Кто имеет право на получение доли после смерти

Под наследственной массой понимается имущество, деньги. Вместе с «пряниками» может прилагаться и «кнут» — все имеющиеся долги перейдут наследникам, с собственностью умершего. Круг правопреемников определяется согласно законодательным нормам или желанием владельца. Размер доли будет рассчитываться в зависимости от способа наследования – по закону или по завещанию.

Без завещания

Очередность претендентов и порядок вступления прописаны в Главе V Гражданского Кодекса РФ. Рассчитывать на долю в квартире (единоличное владение/распоряжение) наследники будут по очереди (учитываются родственные связи):

  • родители, дети, супруг/а;
  • бабушки, дедушки, братья, сестры (родные по отцу, матери или обоим родителям);
  • дяди, тети.

В случае отсутствия перечисленных выше родственников/их отказе вступать в наследство, право наследовать получают другие – прабабушки, прадедушки, дети племянников, двоюродные дедушки и т. д. Бывает так, что претендент на имущество умер до его получения – доля перейдет уже к его наследникам по праву представления. Например, сын наследодателя погиб в первые полгода после его смерти, наследниками будут внуки (дети погибшего сына).

К сведению! Пасынок, падчерица, отчим, мачеха имеют право оформить наследство при отсутствии других претендентов. Когда правопреемников умершего нет, все переходит государству.

По завещанию

Поделить имущество можно по своему желанию при жизни. Необходимо составить завещание. Документ заверяется нотариусом, одна копия хранится у него. Наследником может стать любой человек, независимо от степени родства.

Важно! Несмотря на наличие завещания, есть закон о выделении обязательной доли определенной категории граждан! Например, несовершеннолетним детям, недееспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Завещание можно признать недействительным в судебном порядке, если его содержание противоречит законам или нарушена процедура составления/заверения.

Как рассчитываются и делятся доли в квартире по наследству

Когда неделимое имущество наследуют несколько человек, оно поступает в общую долевую собственность. Определять доли можно формально, физически «распилить» недвижимость не получится. Владельцы части квартиры получают права на нее с момента смерти наследодателя. День оформления документов и официальной регистрации не имеет никакого значения.

Новоявленные собственники ограничиваются в правах. Пользоваться жилплощадью так, как при единоличном владении не выйдет. Полноценно разрешено:

  • передарить свою долю;
  • жить в квартире;
  • завещать;
  • оформить прописку (себе, родственникам).

На эти манипуляции разрешения других собственников не требуется. Дальше сложнее – нельзя продать или сдать в аренду без согласия остальных.

Важно! При выделении обязательной части рассчитать выделяемую долю нужно так, чтобы она была не меньше половины, причитающейся наследнику при отсутствии завещания.

Жилплощадь, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам. После смерти одного наследовать можно только ее половину. Причем, муж/жена тоже имеет право на свою часть. У живого супруга будет преимущество – выкупить доли остальных. Рассчитать стоимость недвижимости можно на момент открытия наследства.

Допустим раздел по соглашению между всеми наследниками – сами решают, кому и сколько достанется. У каждого преемника есть право отказаться от своей части – она будет разделена между оставшимися. При наличии другого наследства жилье может получить один человек, остальные поделят все, что имеется. Например, сын и супруг получили квартиру и машину после смерти матери/жены, жилплощадь достанется мужу (у него преимущественное право), а сыну автомобиль.

Как оформить долю при наследовании в приватизированной квартире

При отсутствии завещания квартира делится поровну на каждого наследника. В документе собственник самостоятельно указывает, кому и сколько будет принадлежать. Если этой информации нет, а просто перечень правопреемников, они становятся обладателями равных частей. Когда приватизация была на несколько человек, по наследству переходит только часть жилплощади умершего, а не целиком.

К сведению! Оформлением документов для несовершеннолетнего ребенка занимаются его опекуны. Распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия.

Подготовить документы

Оформить в собственность наследуемую недвижность можно после открытия наследства. Для этого нотариусу нужно предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (при наличии);
  • документ о выписке умершего из квартиры (плюс информация о прописанных);
  • подтверждение родства (при отсутствии завещания или выделении обязательной доли).

Чтобы разделить жилплощадь на несколько собственников нотариусу потребуются:

  • документы о приватизации;
  • выписка Росреестра;
  • паспорта наследников.

Информацию о наследственной массе нотариус запрашивает самостоятельно – транспорт, счета в банке, наличие ценных бумаг, автомобиля и т. д. Подать заявление о вступлении в наследство необходимо в шестимесячный срок после смерти.

Заявление

Без подачи документа кандидат лишается своего права наследования. Его отсутствие нотариус расценивает как автоматический отказ принятия. В зависимости от ситуации заявление подается нотариусу или в суд (иск). Отправить документ можно:

  • лично;
  • почтой;
  • через представителя.

Обязательной формы (образца) заявления нет, но определенные нюансы заполнения должны соблюдаться:

  • Указание организации получателя (Ф. И. О. нотариуса, наименование суда);
  • Личные данные заявителя и умершего;
  • Название документа (заявление о вступление в наследство);
  • Основания получения;
  • Перечень наследуемого имущества;
  • Указание о согласии вступления;
  • Доказательства права наследования;
  • Дата и подпись.

Документ оформляется в письменном виде на русском языке. Если один из претендентов иностранец, готовят второй экземпляр на его языке и перевод на русский, заверенный нотариально.

Читайте так же:
Должностная инструкция инженера основные положения и обязанности

Порядок регистрации

Перерегистрация собственности происходит в Росреестре. Нужно принести:

  • заявление;
  • паспорта;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение на право собственности наследодателя (договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • свидетельство от нотариуса, добровольное соглашение или судебное решение о выделении части;
  • квитанцию оплаты госпошлины.

Знайте! Рассмотрение документов в Росреестре займет не более 10 дней. Можно подать через МФЦ.

Налог

Наследники первой очереди уплачивают налог в размере 0,3 % (не более 100 000 рублей) от стоимости получаемого имущества. Остальные 0,6% ( не более 1000 000 рублей). Расчет суммы производят от цены наследственного имущества на момент смерти собственника. Несовершеннолетние от государственной пошлины освобождены. Работа нотариуса оплачивается отдельно – фиксированный налог + технические услуги. Например, за оформление недвижимости нужно заплатить 5000 (налоговый сбор) и сумму, указанную нотариусом за его работу.

Скидка в 50% предоставляется инвалидам (1 и 2 группа). Освобождены от госпошлины физические лица в случае:

  1. Совместного проживания с наследодателем (живут в ней по факту после его смерти).
  2. Гибели собственника в результате выполнения служебных обязанностей.
  3. Несовершеннолетия или недееспособности.

Общества инвалидов, герои РФ и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, участники ВОВ также не платят госпошлину. В Росреестре придется дополнительно заплатить 2000 за переоформление права собственности на квартиру (1400 через портал Госуслуги).

Вступление в наследство

Право владения и пользования жильем у наследников наступает в момент смерти наследодателя. Распоряжаться им можно по прошествии 6 месяцев и после переоформления документов в Росреестре.

Практика

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по выделению обязательной части несовершеннолетним или недееспособным гражданам. Наследники по завещанию добровольно делиться не хотят. Встречаются случаи, когда пытаются оставить без наследства претендентов по праву представления.

Доля в общей собственности

Примеров по выделению долей в квартире по решению суда множество. Например, в суд обратилась женщина, они со сводным братом фактически приняли наследство после смерти отца. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на спорную часть жилой площади. Суд вынес решение на право собственности спорным имуществом поровну.

Или обращение с требованием восстановить сроки вступления в наследство и выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Иск удовлетворен полностью, так как на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился. Выданное нотариусом свидетельство аннулировано, право на часть недвижимости выделено несмотря на наличие завещания (обязательный наследник). Есть примеры и отказа в полном/частичном удовлетворении требований по разным причинам (несоблюдение сроков, недостаточная доказательная база и т. д.).

Прописан в квартире чужой человек

Часто жилая площадь достается с «сюрпризом» в виде прописанных посторонних людей. После регистрации прав на недвижимость нежелательных лиц можно выписать в судебном порядке (причина – утрата прав проживания). За исключением, если человек не является наследником. В этом случае прописка станет доказательством фактического принятия наследственной массы.

Выписать несовершеннолетних детей и выселить их из квартиры (особенно если они находились на иждивении умершего) очень сложно. К делу подключаются органы опеки и попечительства.

Советы

Прежде чем оформлять наследуемое имущество в собственность, убедитесь, что у наследодателя нет долговых обязательств. Их придется погашать в полном объеме. При наличии нескольких наследников, погашаться долг будет прямо пропорционально доле наследства. От «неликвидного» имущества лучше отказаться сразу, или просто не посещать нотариуса, оформится автоматически.

Часто возникают споры о фактическом проживании. Преимущество остается за наследником, у которого долевая собственность больше. Можно жилплощадь продать, деньги поделить. Выкупить части остальных. Компенсировать другим имуществом из наследственной массы.

В любом случае для решения спорных вопросов лучше привлечь квалифицированных юристов. Это позволит сэкономить время, деньги и нервы. И повысит шансы добиться желаемого результата.

Как передать бизнес по наследству

Кристина Шперлик

По данным PWC, в 2018 году только 36 % российских владельцев бизнеса готовы были передать право управления или руководящую роль в бизнесе по наследству. 60 % собственников компаний хотели бы защитить бизнес как главный семейный актив, но при этом только у 7 % из них есть детальный план передачи полномочий.

Предприниматели могут передать по наследству долю в уставном капитале ООО, акции в ПАО, паи в кооперативах любому лицу, доверенному партнеру и даже государству. Как это правильно сделать, объясняет Ольга Евстропова, член Ассоциации юристов России, партнер Адвокатского бюро «Легес Бюро».

Обратитесь к юристам

Оформить передачу бизнеса по наследству помогут юристы с опытом работы с наследственным и корпоративным правом. Обычно компании с такой специализацией не рекламируются активно, но о них можно узнать у нотариуса, который имеет дело с составлением и оформлением завещания.

Если бизнес-активы очень большие и по наследству будет передаваться не просто доля, а целое предприятие как имущественный комплекс, включающий земельные участки, специалист составит схему передачи всех активов.

Разберитесь в основных правилах

Наследовать можно только долю в ООО или имущество ИП, которое в этом случае приравнивается к имуществу физического лица. Наследовать статус ИП невозможно, так как этот статус автоматически прекращается со смертью предпринимателя.

Если наследство не было оформлено, доля умершего владельца перейдет к юридическому лицу — ООО или ПАО. После этого фирма обязана распределить долю между участниками или продать её третьим лицам.

Подготовьте наследника и партнеров

Чтобы облегчить процесс наследования:

  • составьте завещание или наследственный договор с чётким распределением наследования всех долей и активов собственника;
  • оформите согласие остальных собственников бизнеса и познакомьте их с наследником;
  • оформите все бизнес-активы и правоустанавливающую документацию.

Предупредите споры между наследниками

Чтобы избежать споров между наследниками после своей смерти, собственнику нужно:

  • рассказать о своих планах потенциальным наследникам;
  • обсудить с ними варианты распределения долей в бизнесе.

Закрепить договоренности поможет наследственный договор.

В наследственный договор можно включить условие о душеприказчике и ввести условия для потенциальных наследников о том, что они должны исполнить завещательный отказ или возложение.

С любым из потенциальных наследников собственник может заключить договор с указанием реальных наследников и порядка передачи прав на имущество после его смерти (ст. 1140.1 ГК РФ).

Преимущества завещательного отказа и завещательного возложения

И завещательный отказ, и завещательное возложение обязывают наследников исполнить волю наследодателя. Отказ связан только с имущественными обязательствами, возложение — и с имущественными, и с неимущественными.

При отказе наследники должны, например, оплатить расходы общества или исполнить требования перед контрагентами.

При возложении наследники обязаны, например, содержать имущество фирмы, доля которой передается по наследству, или создать благотворительный фонд из активов компании.

Дени Мурдалов, юрист адвокатского бюро «А2», специалист в области корпоративного права и сделок M&A

Если речь идет о наследовании бизнеса, который полностью принадлежит скончавшемуся, то проблем с передачей бизнеса не будет. Позже проблемы возникнут между наследниками, которые приобрели бизнес, так как их мнения по вопросам управления компанией могут отличаться. На этот случай можно составить корпоративный договор.

Также важно найти баланс интересов между наследниками и существующими участниками компании или акционерами, так как бизнес-партнеры могут быть не рады новым людям в компании, которую они строили. В моей практике был случай, когда владелец компании, номинальный участник, умер и передал долю своим наследникам, и фактические наследники были недовольны.

Читайте так же:
Договор найма жилого помещения с двумя собственниками

В другой истории бизнес по производству горнодобывающего оборудования принадлежал двум участникам ООО, один из которых трагически скончался в аварии. Половина доли скончавшегося участника перешла в доверительное управление к жене погибшего участника, а еще одна половина перешла как совместно нажитое имущество. Доли в компании распределились так: 50 % – у участника, 25 % – у супруги погибшего участника и еще 25 % в доверительном управлении у супруги погибшего.

Жена плохо разбиралась в управлении компанией и отчетности и не знала, как развивать динамичный бизнес. Оставшийся участник уговаривал супругу погибшего продать ему свою часть бизнеса полгода, но ничего не добился, и прибыль упала.

Дело тянулось примерно год и осложнялось тем, что нормы наследственного и семейного права защищают только интересы наследников, а не бизнеса.

В конце концов юристы участника компании и жены погибшего партнера заключили корпоративный договоров, который переводил операционную часть ведения бизнеса оставшемуся участнику, а супруге погибшего партнера назначил дивиденды.

К самым распространенным способам разрешения споров между наследниками относятся:

  • привлечение душеприказчика для исполнения завещания;
  • составление наследственного договора;
  • создание наследственного фонда.

Зачем нужен душеприказчик

Душеприказчик исполняет волю умершего человека и разрешает конфликты между наследниками. Сам душеприказчик или исполнитель завещания может быть, а может и не быть наследником. Исполнять завещание может гражданин или юридическое лицо.

Душеприказчик действует на основании завещания, которым он назначен и должен иметь свидетельство, выданное нотариусом. Задача душеприказчика — принять меры для исполнения завещания (п.2 ст. 1135 ГК РФ).

Что должен делать душеприказчик
  • Обеспечить переход имущества к наследникам в соответствии с законом и волей собственника.
  • Сохранить наследство или попросить нотариуса принять меры по охране наследства.
  • Получить деньги и имущество, чтобы передать их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (п. 1 ст.1183 ГК РФ).
  • Исполнить завещательное возложение или помочь наследникам исполнить завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ) или завещательное возложение (ст.1139 ГК РФ).

Завещатель может указать в завещании, что должен делать исполнитель завещания, а от чего ему лучше воздержаться, например, обязать его голосовать в высших органах корпораций так, как указано в завещании.

Если создается наследственный фонд, завещатель может обозначить полномочия исполнителя по поводу фонда. Душеприказчик может от своего имени вести дела по исполнению завещания в суде и других госучреждениях.

Если наследственное имущество охраняется и требует управления, исполнитель завещания выступает в качестве доверительного управляющего (ст. 1173 ГК РФ). Если завещание этого не запрещает, он может назначить доверительным управляющим другого человека.

Зачем нужен наследственный фонд

Основной плюс создания наследственного фонда — возможность наследодателя сохранить свой бизнес после смерти и распределить доли в бизнесе между наследниками для предотвращения корпоративных конфликтов.

Наследственный фонд помогает компании избежать финансовых потерь, так как в этом случае ждать вступления наследников в наследство не нужно. Наследники сразу получают доход от имущества собственника благодаря работе фонда.

Бухгалтерский и налоговый учет, проверка контрагентов, электронный документооборот, нормативно-правовая база и многое другое в одном сервисе

Понятие наследственного фонда появилось только 1 сентября 2018 года и пока используется неактивно, потому что пока его связь с положениями семейного законодательства не урегулирована. Неясно, как он связан с совместной собственностью супругов, правами пережившего супруга, обязательными наследниками, какие есть основания для признания недействительными решения о создании наследственного фонда. Создать такой фонд можно только при жизни наследодателя.

Подготовьте договор доверительного управления

Этот договор особенно важен, если наследуется 100%-ая доля бизнеса. Доверительное управление помогает сохранить наследуемое имущество на время передачи наследства и помогает бизнесу нормально функционировать. Так как наследство принимается в течение шести месяцев, а права на акции, доли и паи переходят в момент внесения записи в ЕГРЮЛ или реестр держателей акции, собственники не могут управлять бизнесом.

Получается, что собственника юридически нет до момента оформления наследства. Решить эту проблему поможет доверительное управление, учредителем которого выступает нотариус (ст. 1173 ГК РФ).

Нотариус заключает договор с доверительным управляющим и получает согласие всех известных на этот момент наследников, которые указываются в качестве выгодоприобретателей. После обнаружения новых наследников они также должны быть указаны в договоре.

Полина Гаранина, директор коммуникационного агентства «Пионер»

У нас в семье была попытка передать сеть стоматологий по наследству от отца к средней дочери. Она провалилась из-за того, что обе стороны по-разному видели то, как сестра должна входить в семейное дело. Сестру отправили учиться на врача. Она не сопротивлялась, но поняла, что хочет быть управленцем. Папа видел её как обычного терапевта, потом помощника врача и после — главного врача (в медицине менеджмент идет параллельными путями — есть два управленца, врач и директор). Они не разговаривают уже третий год. Надеюсь, что со временем отношения наладятся.

Я рада, что как самая старшая выбрала стезю, которая хоть и помогает семейному бизнесу, но не зависит от него. Из моих знакомых в медицине из пяти семей пока по наследству удалось передать только одно дело целиком (там управление крупной клиникой лечения астмы перешло невестке, но вот дети от мамы забирать его уже категорически не хотят) и одно находится в процессе передачи от отца к сыну вроде бы удачно. Там сын также выбрал стезю доктора и готов специализироваться в ней, понемногу забирая управление по линии главного врача.

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически. Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал. Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.

Ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.

Способы выделения долей

    . Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона. . Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.

Общие правила

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

  • наследование по завещанию в первую очередь;
  • действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
  • претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
  • принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
  • вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
  • свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
  • нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.

На заметку! Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника. Вместе с имуществом переходя и долги по нему.

По завещанию

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Читайте так же:
Как избежать лишение водительских прав за алкоголь в 2022 году

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.

По закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.

Доля в совместной собственности

Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры. Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли. В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя. В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.

Как происходит выделение долей

Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

  1. Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
  2. Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.

Выделение и распоряжение долей

Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.

Способы распоряжения общим имуществом:

  • продажа прав на свою часть;
  • дарение доли другому совладельцу;
  • передача прав взамен на денежную компенсацию;
  • продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы. В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав. Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.

Нотариальный порядок вступления в наследство

Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо. В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.

Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление. После чего нужно подать пакет документов, среди которых:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;
  • завещание (в условиях его наличия);
  • свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРП;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;
  • выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;

Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти. Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.

Процесс регистрации

Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр. Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.
Документы, которые потребуются для государственной регистрации:

  • заявление на регистрацию;
  • нотариальное свидетельство;
  • паспорт;
  • бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;
  • документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);
  • документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;
  • кадастровый паспорт;

Судебное разбирательство

В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.

Налог и госпошлина

При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются. Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

  • 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

  • проживали с собственником на одной жилой площади;
  • не достигли восемнадцати лет;
  • ограничены в дееспособности (психические расстройства).

Согласно Закону N 78-ФЗ (от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.

Вопросы читателей

Вопрос первый: Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын. Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?

Ответ: Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя. В итоге станет пять владельцев квартиры. Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.

Вопрос второй: У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок. Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.

Ответ: Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди. Будет использован раздел по закону. К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).

Вопрос третий: Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире. Она вступила в свои права, но продать свою часть не может. Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?

Ответ: Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно. В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца. Если от женщины поступит письменный отказ можно выставлять часть на публичную продажу, но по той же цене что предлагали совладельцам.

В каких случаях прописка дает возможность получить наследство

В соответствии с действующим российским законодательством наследники могут получить наследство по следующим основаниям:

Читайте так же:
Возмещение ущерба без осаго

В каких случаях прописка дает возможность получить наследство

По завещанию, в котором наследодатель выразил свою волю по распоряжению своим имуществом на случай своей смерти.

По закону, если отсутствует завещание. Эта форма наследования является наиболее распространенной и представляет собой распределение наследства в равных долях между наследниками призванной к наследованию очереди.

С 1 июля 2019 года получает право на существование новая форма передачи имущества. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Особенности передачи наследства с помощью наследственного договора подробно рассмотрены в данной статье нашего сайта.

Наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай своей смерти с помощью завещания. Своим наследником по завещанию он может определить любое лицо, в том числе не состоящее с ним в родственных связях.

Порядок составления завещания у нотариуса и без него, документы, необходимые для этого, а также другие вопросы, связанные с составлением завещания, подробно рассмотрены в этой статье.

При отсутствии завещания наследование производится по закону, то есть в порядке очередности.

О порядке и сроках вступления в наследство по закону вы можете узнать из содержания этой публикации.

Условия наследования в порядке очередности приведены в этой статье нашего сайта.

Однако на практике возникают такие жизненные ситуации, когда для приобретения права на наследство решающее значение имеет не факт наличия завещания или родственных связей с наследодателем, а регистрация по месту жительства, которую до сих пор называют пропиской.

Рассмотрим ситуации, когда человек, зарегистрированный по месту жительства (имеющий прописку) в том же жилом помещении, где был зарегистрирован наследодатель на день своей смерти, может получить наследство даже в том случае, когда не указан в завещании.

Обязательная доля в наследстве на основании прописки

Действующее законодательство выделяет круг наследников, которые при наличии завещания, хотя не указаны в нем, но имеют право на получение наследства вне зависимости от воли завещателя. Таких наследников принято называть обязательными и они могут претендовать на половину той доли, которая причиталась бы им по закону, если бы не было завещания.

К обязательным наследникам закон относит не только близких родственников (родителей супругов, детей наследодателя). В эту же категорию входят лица, не состоящие в родственных связях с наследодателем, но проживавшие совместно с ним и находившиеся на его иждивении.

Обязательным условием, которое дает право на получение наследства в указанном порядке, является нетрудоспособность иждивенца на момент открытия наследства. Нетрудоспособными в нашей стране признаются граждане пенсионного возраста, а также признанные по состоянию здоровья в установленном порядке инвалидами 1-й, 2-й и 3-й группы.

В этой связи следует отметить, что, не смотря на изменения в пенсионном законодательстве, для женщин, достигших 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет, сохранено право на получение обязательной доли в наследстве.

При соблюдении вышеуказанного условия необходимо подтвердить факт совместного проживания претендента на наследство с наследодателем. Это подтверждается регистрацией по месту жительства в том же адресе, где был зарегистрирован наследодатель.

Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, ее размер и примеры расчета, подробно рассмотрены в этой статье нашего сайта.

Могут ли чужие дети претендовать на наследство, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Фактическое принятие наследства на основании прописки

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

О сроках вступления в наследство вы можете узнать из содержания этой публикации.

Однако по различным причинам наследник может пропустить срок принятия наследства и вовремя не обратиться к нотариусу. Одной из таких причин может быть незнание положений закона о возможности получить определенную долю наследства в качестве обязательного наследника. И такие случаи не редкость.

Восстановление сроков принятия наследства производится в судебном порядке и является довольно сложной, длительной и затратной процедурой.

Более подробно об этом здесь.

Избежать судебного разбирательства по вопросу восстановления сроков вступления в наследство могут наследники, зарегистрированные в одном адресе с наследодателем.

В этом случае наследник может доказать, что он фактически принял наследство, если он и после смерти наследодателя продолжает проживать в том же жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги и совершает другие действия, свидетельствующие о том, что он распоряжается наследственным имуществом как своим собственным.

Доказательством фактического принятия наследства будет являться факт регистрации по месту жительства наследника в доме или квартире, где ранее проживал наследодатель.

Возможность получить наследство вместо умершего обязательного наследника

В соответствии с действующим законодательством правом на обязательную долю может воспользоваться только тот человек, которому она предназначена. Передать это право другому человеку нельзя.

Однако при определенных условиях, одним из которых является регистрация по месту жительства, это становится возможным.

Рассмотрим ситуацию, когда наследник, имевший право на обязательную долю в наследстве, умер, не успев принять наследственное имущество, причитавшееся ему в качестве обязательной доли, в установленном порядке, то есть обратиться к нотариусу. При этом он был зарегистрирован по месту жительства вместе с умершим ранее наследодателем и продолжал проживать в этом же жилом помещении до своей кончины.

В этом случае наследники второго наследодателя могут через суд установить факт принятия им наследства после первого наследодателя (причитавшейся обязательной доли).

О способах принятия наследства, об установлении факта принятия наследства в судебном порядке, установлении факта принятия наследства умершим, а также действиях наследника после вынесения решения суда, вы можете узнать, ознакомившись с содержанием этой статьи.

Обязательная доля войдет в состав наследственного имущества второго наследодателя и будет получена его наследниками (по завещанию или по закону).

В заключение можно сделать вывод: регистрация по месту жительства (прописка) дает возможность получить наследство даже в тех случаях, когда человек не упомянут в завещании наследодателя, пропустил сроки принятия наследства, а также вместо умершего наследника, не успевшего при жизни принять наследство в установленном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector