Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дачу в наследство

Как оформить дачу в наследство

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия. Предназначение земли, на которой располагается постройка, является ключевым отличием дачи от загородного дома.

Наследование дачных участков имеет свои особенности и во многом зависит от правильности оформления всех необходимых документов о собственности со стороны наследодателя.

Оформление дачи в наследство

оформить дачу в наследство

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания. Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

  1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
  2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
  3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Оформление свидетельства на наследство

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
  • правоустанавливающую документация на дачу.

оформить дачу в наследство

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При пропуске указанного срока свое право на наследство придется восстанавливать в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы. Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После того как получено свидетельство на наследство, можно заниматься переоформлением права собственности. За это в России отвечает Росреестр.

В регистрирующий центр нужно предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • свидетельство о наследстве;
  • заявление.

Подать документы можно как через территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. Стоит предварительно записаться на встречу со специалистом по телефону или онлайн.

За получение свидетельства нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 1000 руб. для дачи и 200 руб. – для земли. Это можно сделать непосредственно через терминалы, установленные в МФЦ или Росреестре.

Через месяц наследник может прийти в Росреестр за новым свидетельством о собственности со своим именем. Теперь он является полноправным владельцем дачи. Он вправе ее дарить, продавать, сдавать в аренду и пр.

Сколько стоит оформление дачи в наследство

оформить дачу в наследство

С 2006 году россияне не платят налог на наследство. При этом не имеет значение, дача наследуется или квартира, а также состоял ли наследник в родственных связях с умершим.

Когда нужно заплатить налог на полученную по наследству дачу? Только в том случае, если новый собственник решит ее продать в течение 3 лет после смерти наследодателя. Тогда сделка по продаже дачи будет выступать в качестве объекта налогообложения по ставке 13%. При этом наследник должен не забыть отчитаться в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Если унаследованная дача будет находиться в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не платится.

Общая стоимость вступления в права наследования варьируется в зависимости от документов, которые имеются на руках у наследника. Ориентировочная стоимость следующая. Открытие наследственного дела нотариусом будет стоить 500-1500 руб. Получение кадастровых паспортов и справок об оценочной стоимости дачи – от 2000 до 15000 руб.

За оформление у нотариуса свидетельства о собственности на дачу ближайшим родственникам нужно заплатить 0,3% от оценочной стоимости наследства (в пределах 100 тыс.руб.), остальным – 0,6% (но в пределах 1 млн.руб.). Важно учитывать, что наследник вправе сам выбрать основание для проведения расчетов: рыночная или кадастровая стоимость.

Также в стоимость услуг нотариуса закладывается плата за техническую и правовую работу. Это примерно 5000 руб.

Читайте так же:
Индексация алиментов в твердой денежной сумме в 2022 году

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины: участники ВОВ; кавалеры ордена Славы; герои СССР и России. Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Наследование неприватизированной дачи

Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.

Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории). Если представители дачного кооператива положительно ответят на запрос наследников, то они могут переоформить дачу на льготных условиях, воспользовавшись дачной амнистией (ее продлили до 2018 года).

Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше. Если дача отвечает указанным требованиям, то просто нужно предоставить ее описание в Росреестр и строение будет официально оформлено.

Если вариант с дачной амнистией не подходит, можно подать исковое заявление с требованиями признать права собственности на дачу в суд. При этом нужно предъявить документальное доказательство обоснованности требований.

Выводы

Таким образом, наследование дачи производится в общем порядке. Оно может быть основано на нормах закона, либо последней воле умершего. Вступление в наследство состоит из двух этапов: получения свидетельства в нотариате и переоформление собственности в Росреестре.

Как оформить покупку дачи?

Покупка дачи – это отдельный вид сделок с недвижимостью, который имеет ряд особенностей. Покупатели сталкиваются с различными трудностями: как оформить покупку дачи с земельным участком или без него, какие потребуется оформлять документы, куда обращаться для оформления и как вообще происходит процедура купли-продажи.

Все эти и другие вопросы мы разберем в рамках данной статьи.

С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?

Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:

  • если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
  • если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.

Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.

Какие документы нужны для оформления покупки дачи?

Для того чтобы правильно выполнить оформление покупки дачи с земельным участком, потребуется подготовить целый ряд документов, а именно:

  • правоустанавливающие документы на дачу продавца – основания собственника для распоряжения имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство и т.д.
  • выписка из ЕГРП – подтверждение того, что право собственности на объект действительно принадлежит продавцу;
  • кадастровый паспорт объекта – информация из государственного земельного кадастра, содержащая все характеристики участка – площадь, расположение, границы и т.д.;
  • технический паспорт на каждую постройку – если недвижимость будет оформляться отдельно от земельного участка, понадобится технический паспорт дома и других объектов, если они есть. В этом документе содержится важная техническая информация – площадь, дата введения в эксплуатацию, план строений и т.д.;
  • план межевания – форма участка, расположение на карте, границы и другая важная информация. Данные из плана межевания служат основной для внесения земельного надела в государственный кадастр;
  • садовая книжка – если дача входит в садовое товарищество, а право собственности на нее не оформлено должным образом, законодательно земля не принадлежит владельцу дачи и является собственностью кооператива. В этом случае продать дачу официально нельзя, потому используется т.н. «продажа по садовой книжке», в которой меняется участник кооператива с продавца на покупателя;
  • согласие от супруга на покупку – если покупатель состоит в браке, потребуется письменное согласие от жены (мужа) на приобретение дачного участка;
  • подтверждение отсутствия долгов – необходимо предоставить выписку, что за дачным участком не числятся задолженности за электро- и водоснабжение, членские взносы и т.д.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, потому для формирования окончательного пакета лучше проконсультироваться с адвокатом по земельным делам.

Читайте так же:
Величина алиментов на двоих детей

Инна Белякова

Хотите оформить покупку дачи?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит

Как правильно оформить покупку дачи с домиком, чтобы полностью соблюсти законодательство? Существует алгоритм, который помогает это сделать:

Главная цель этого этапа – достичь договоренностей по основным условиям сделки: цена, механизм переоформления недвижимости, передача денег, условия договора купли-продажи и т

нужно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости, при этом нет явных ограничений и препятствий для заключения сделки (неразрешенных споров, обременений и т.д.). Дополнительно также рекомендуется провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы минимизировать возможные риски.

Документ обязательно составляется в письменной форме и должен содержать сведения о предмете сделки (собственно участок, постройки, находящиеся на его территории, другие объекты), сторонах, время и место заключения договора, права и обязанности сторон, сумма сделки, гарантийные обязательства, механизмы разрешения возможных споров и т.д. Тексту договора следует уделить особое внимание, поскольку здесь наиболее часто вероятны ошибки, потому его составление лучше поручить квалифицированному юристу. В его присутствии лучше и подписывать документы, чтобы он мог проконтролировать весь процесс и правильность процедуры.

Покупатель может перечислить средства на расчетный счет продавца, передать их наличными, а также воспользоваться банковской ячейкой. Последний вариант считается наиболее надежным, поскольку это существенно снижает риски обмана для покупателя.

Оформление документов на покупку дачи заканчивается процедурой смены собственника в государственном реестре прав собственности. С недавних пор сам договор регистрировать после подписания не нужно, но переход прав собственности регистрируется в обязательном порядке. Где можно оформить покупку дачи? Для этого можно обратиться как в районное отделение Росреестра, так и воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов, включающий договор, правоустанавливающие документы, удостоверения личности сторон сделки направляется в Росреестр, после чего в течение 10 дней, если не допущены ошибки, в ЕГРП вносятся все необходимые изменения относительно владельца участка и дома (если он оформлен отдельным объектом). Выписка из ЕГРП служит подтверждением успешного проведения сделки.

При покупке дачи в СНТ оформление документов немного отличается, поскольку ни земля, ни объекты на ней не оформлены в собственность, что исключает регистрацию в Росреестре. В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садовую книжку. Впрочем, даже при таком варианте мы рекомендуем впоследствии оформить право собственности и стать полноценным владельцем дачного участка.

Заключение

Существует несколько вариантов оформления покупки дачи, которые зависят от того, что собой представляет объект: только земля, незарегистрированные постройки на ней или полноценные капитальные сооружения. Это влияет как на процедуру оформления, так и на документы, которые потребуются для заключения сделки. Если вы не знаете, как оформить дачу в собственность при покупке, или столкнулись с другими сложностями, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по земельным делам.

Как оформить дачу в наследство

« Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей » ( статья 3 ФЗ №217 от 29.07.2017 ).

Еще в недавнем прошлом дачу использовали исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства.

Для этого создавались садоводческие или дачные некоммерческие объединения граждан (дачные потребительские кооперативы).

В настоящее время, как правило, на дачном участке строят дома со всеми удобствами для отдыха с семьей, и потому вопрос наследования такой дачи является очень актуальным.

На сегодняшний день действуют новые правила для владельцев дачных участков, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, с изменениями можно ознакомиться здесь.

Но строение при этом не станет «загородным домом», если находится на землях дачного (садоводческого) хозяйства.

В нашей статье мы расскажем о порядке наследовании дачи, отдельно остановимся на особенностях ее оформления новым владельцем в случае, если дача не являлась собственностью наследодателя (не была приватизирована).

Порядок действий при наследовании дачи

Как оформить дачу в наследство

Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом.

Порядок действий при наследовании имущества (дачи) одинаковый как по завещанию, так и по закону.

В течение полугода наследник должен определиться, будет ли он принимать наследство, либо же откажется от него.

Для того, чтобы дача была включена в состав наследства, необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие права бывшего (умершего) владельца на нее.

Такими документами являются договор купли-продажи, мены, дарения и др.

Для оформления свидетельства о наследовании нотариусу также нужно представить:

заявление об открытии наследственного дела;

свидетельство о смерти владельца дачи;

справку с последнего места жительства умершего;

документы о родственных связях с наследодателем.

При наличии завещания его также представляют нотариусу.

Приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и дает наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При условии, что представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.

Оформление унаследованной дачи в собственность

Свидетельство о праве на наследство является основанием оформления права собственности на дачу.

Уполномоченный орган регистрации права в настоящее время — Росреестр.

Прием документов осуществляют кадастровые палаты, подведомственные Росреестру и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для целей регистрации подается следующее:

свидетельство о наследстве;

правоустанавливающие документы на дачу.

При регистрации собственности оплачивается государственная пошлина.

В МФЦ для удобства посетителей установлены для этих целей банкоматы.

Внесенная запись о новом владельце, то есть государственная регистрация перехода прав наследника на полученное имущество (дачу), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Читайте так же:
Имеет ли право руководитель уволить инвалида
Наследование неприватизированной дачи

Наследование дачного дома имеет свои особенности и зависит от правильности оформления правоустанавливающих документов наследодателем (умершим).

Проблемы у наследников возникают, если необходимые документы на дачу не были оформлены на момент смерти прежнего владельца, и им досталась неприватизированная постройка.

Когда объект (дачный дом) находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан (дачного потребительского кооператива), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.

Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность земельный участок по упрощенной процедуре, получившей в народе название «Дачная амнистия».

В случае, если вопрос о членстве в садоводческом объединении не решится, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки, поэтому для обращения с иском лучше обратиться к специалистам в области наследования.

Как оформить дачу в наследство в 2020 году

Особую сложность вызывает оформление дачи и включение ее в распоряжение

Кончина близкого всегда сопряжена с тяжелейшим моральным состоянием и необходимостью проведения множества процедур. Поэтому многие граждане заблаговременно до своей смерти стараются урегулировать вопросы по передаче нажитых благ наследникам. Особую сложность вызывает оформление дачи и включение ее в распоряжение. Это происходит из-за того, что практика по подобным объектам сформирована не так широко, как, например, по квартирам. Итак, как оформить дачу в наследство в 2019 году.

Что собой представляет дача?

Под обозначенным термином понимается земля, на которой возведен дом. Как правило, их использование связано с садовыми целями либо отдыхом. Несмотря на то что по внешним признакам дача очень похожа на жилой дом, с юридической стороны это два разных объекта.

Во-первых, стоит отметить месторасположение объектов. Жилье всегда имеет принадлежность к какому-либо населенному пункту. Огороды же размещены на участках, предназначенных для садоводческих целей. Поэтому у собственника возникают вопросы, при осуществлении сделок, имеющих правовые последствия.

Каковы основания для приобретения благ покойного?

Процесс наследования урегулирован положениями гражданского законодательства. Согласно ГК РФ вступление в права возможно двум основаниям. Первое — по волеизъявлению владельца объекта. Благодаря грамотно составленному документу, гражданин может произвести отчуждение активов в пользу конкретных лиц после смерти. При этом под последними понимаются не только родственники.

Второе — по закону. Предполагает попадание наследников в определенную очередь, согласно которым происходит перераспределение благ. Метод применяется тогда, когда волеизъявление не было составлено или признано недействительным. В основную группу претендентов входят дети. Они могут получить блага от родителя после смерти отца или матери как по завещанию, так и с применением законного порядка.

Важно! Согласно общему порядку раздела собственности каждый из претендентов на дачу должен являться родственником усопшего. Завещание предоставляет наследодателю куда большую свободу и позволяет распоряжаться благами на свое усмотрение практически без ограничений. Иногда в качестве преемников указывается государство.

Для инициации процедуры переоформления активов лица должны принять наследство. На данном этапе выделяется два способа: по факту и юридический. Первый предполагает совершение заинтересованным лицом действий, направленных на пользование и всесторонний уход за имуществом скончавшегося. В отношении огорода состав этих действий должен включать: оплату счетов; использование земли по назначению; осуществление ремонтных работ в доме.

Юридическое принятие активов, в свою очередь, предполагает подачу заявления и пакета документов в адрес нотариуса и получение от него соответствующего свидетельства. Отыскать юриста бывает непросто. Первым делом потребуется посетить контору, расположенную по месту регистрации волеизъявителя. Затем, если гражданин ошибся, нужно запросить у него сведения о том, какой юрист открыл дело.

Обращение к специалисту осуществляется в течение полугода с даты открытия дела (кончины близкого или признания его умершим судом). Если прошло много времени и обозначенный период был упущен, то совершить какие-либо значимые действия уже не удастся. Однако в ряде случаев через суд можно восстановить срок. Это зависит от обоснований нарушителем причин своего бездействия ст. 333.24 НК). Ее размер составляет: 0,3% от цены активов, но не более 100 тыс. рублей — для ближайших родственников; 0,6% от стоимости благ, но не больше 1 млн рублей — для дальней родни.

Бумаги, которые потребуются для оформления садового участка в порядке наследования

Чтобы принять имущество обратившемуся потребуется собрать документы и представить их в контору. К обязательным бумагам, в зависимости от ситуации, стоит отнести:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее кончину родственника (выдается ЗАГСом);
  • справку с последнего места жительства наследодателя (можно получить в подразделении ФМС); (при наличии);
  • бумагу, подтверждающую родство заявителя и умершего (если процедура проводится в общем порядке);
  • документы о возникновении прав на объект: выписка из единого госреестра; свидетельство на дачу; соглашение о купле-продаже; безвозмездной передаче и т. д.;
  • техническая информация;
  • акт о проведенной экспертизе стоимости имущества. Для его получения понадобится обратиться к независимой оценочной компании, имеющей лицензию на оказание соответствующих услуг. Сведения требуются для расчета пошлины, уплачиваемой выгодоприобретателем;
  • справка о наличии (отсутствии обременений);
  • документы товарищества, к которому принадлежит участок (если она находится на территории СНТ).

Если у обратившегося есть только зеленка на землю (выписка из госреестра недвижимости, получаемая в Росреестре или МФЦ), а остальных бумаг, которые требуются для совершения процедуры, нет, то он все равно имеет возможность подать заявление. В таком случае работа по поиску и истребованию информации ляжет на плечи нотариуса. Юрист сделает необходимые запросы в госучреждения.

Читайте так же:
Исполнительное производство по алиментам

Установлена ли необходимость регистрации огорода в собственность?

Поскольку для таких объектов, как транспортные средства и недвижимость, требуется обязательная регистрация, то участок усопшего также придется оформить. Это требуется для получения права владения землей и домом, а также совершения с ними любых сделок. Оформление производится посредством обращения в многофункциональный центр или Росреестр по месту нахождения дачи.

Ведомство затребует следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • свидетельство, выданное правопреемнику нотариусом;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав на участок;
  • квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины (величина определяется согласно положениям Налогового кодекса).

Что происходит после передачи бумаг в Росреестр?

Работник Росреестра изучит представленные акты и примет их под расписку. Последняя будет включать дату готовности запрашиваемых бумаг. Регистрация длится не более одной календарной недели. В обозначенный день потребуется посетить структуру заново и предъявить расписку о принятии актов. После этого обратившийся получит на руки оригиналы документов и выписку из государственного реестра. Она является подтверждением принадлежности недвижимости к конкретному лицу.

Как поступить, если гражданин не приватизировал огород?

Наследование дачи представляет собой непростую задачу. Этот процесс может быть сопряжен с множеством трудностей. Чаще всего основной является проблема, если умерший не зарегистрировал объект. Так, согласно действующим правовым актам наследование такой собственности не представляется возможным. Имущество не находится в полноправном владении наследодателя и поэтому не попадает в массу благ, распределяемых между претендентами.

Если участок принадлежит к СНТ (ДНТ), то выгодоприобретателю нужно обратиться в правление и оформить заявление. Дальнейшие мероприятия и их последовательность будет напрямую зависеть от правления товарищества.

Важно! При положительном решении правопреемник получает возможность для приватизации дома по дачной амнистии. После принятия отрицательного решения правлением, лицу потребуется обращаться в суд с иском.

Как легализовать объект по дачной амнистии в 2019 году?

Упрощенный порядок действует до 1 марта 2020 года. Он был установлен Федеральным законом № 93-ФЗ. Акт в значительной мере облегчил порядок регистрации участков частными лицами. Среди населения он известен не иначе как «дачная амнистия».

Воспользоваться подобной процедурой можно при наличии определенных условий. К ним относятся:

  • Предоставление земли производилось до ноября 2001 года.
  • Участок был предоставлен с целью личного пользования, связанного с занятием огородничеством, организации сада.

В этой ситуации землю можно приватизировать без межевания территории. Помимо этого, заявителю не потребуется получение кадастровой документации. Основанием для проведения процедуры является решение СНТ (ДНТ), подтверждающее местонахождение огорода. Он должна располагаться в пределах товарищества, а также использоваться в строгом соответствии с предусмотренным назначением.

К сожалению, дачная амнистия возможна далеко не во всех случаях. Когда организовать процесс обозначенным способом не удалось, выгодоприобретатель должен составить иск и передать его на рассмотрение инстанции. Для этого потребуется приложить к заявлению следующие акты:

  • выписку, полученную в Росреестре или многофункциональном центре по месту нахождения огорода;
  • техпаспорт на дом, возведенный в пределах границ территории;
  • оценку инвентаризационной цены. Выдается территориальным подразделением Бюро техинвентаризации;
  • техплан и результаты межевания участка (заказывается в Росреестре);
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым платежам — заказывается в территориальном отделении ФНС.

В случае принятия позиции ходатайствующего, орган выносит соответствующее постановление, на основании которого производится оформление в Росреестре.

Заключение

Таким образом, оформление дачи в наследство связано с множеством нюансов. О них необходимо знать, чтобы оформить объект в собственность. При неуверенности в своих силах лучше привлечь юриста, который поможет разобраться в законодательстве и даст ответы на самые сложные вопросы.

Как оформить дачу в наследство в 2021 году: документы

Если гражданин владеет имуществом, он имеет право передать его по наследству или составить завещание. Приватизация такого имущества немного отличается от обычной процедуры. Сегодня мы посмотрим, как оформить дачу в наследство.

Получения наследства

Получить наследство могут ближайшие родственники, если умерший владелец не написал завещание. Обязательно свою часть наследства должны получить родители, дети, вдова или вдовец, так как это прописано в законе.
Право наследования можно получить в следующем порядке:

  1. К первой очереди относятся супруг или супруга, дети или родители.
  2. Ко второй степени родства относятся внуки, дедушки и бабушки, родные сестры и братья.
  3. К третьей степени относят родных дядей и теть.
  4. К четвертой степени относятся граждане, жившие с собственником до его смерти, на протяжении пяти лет.
  5. К пятому, относятся остальные родственники до шестого поколения.

Краткое описание оформления наследства

В процессе приватизации наследства, человеку нужно пройти несколько этапов:

  • Получение уведомления о принятии наследства.
  • Сбор нужных бумаг.
  • Приватизация имущества.

В каждом случае отдельно, могут появиться дополнительные шаги, это зависит от отсутствия документов или других факторов.

Оформление наследства

Дача в наследство в 2018 году: как оформить, как вступить

Имея свое имущество, человек имеет право передать его своим наследника. Для этого, ему нужно написать завещание. Чтобы понимать, как оформить завещание, можно обратиться за помощью к нотариусу. С собой необходимо иметь такие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство на право собственности.
  3. Кадастровый план.
  4. Кадастровая стоимость дома и земельного участка.
  5. Выписка из кадастровых документов.

Все перечисленные документы получают в БТИ. Предъявив нотариусу документы, он составляет завещание отражающее волю владельца.

Приватизация наследства

В самом начале, наследнику нужно принять завещанное ему имущество. Процесс вступления в собственность по закону или завещанию идентичен. Как вступить в наследство? В первую очередь, понадобятся услуги нотариуса. Специалист потребует следующие документы:

  • Паспорт гражданина.
  • Документ, подтверждающий право хозяина на дачу.
  • Свидетельство о смерти старого владельца.
  • Документ, подтверждающий родство с умершим гражданином или завещание.
Читайте так же:
Как матери отказаться от алиментов на ребенка: после суда, официально

Помимо этих бумаг, человек обязан написать заявление о вступлении в наследство (скачать бланк и образец заполнения), которое служит основанием для открытия дела. Нотариус выполняет свою работу, которая может иметь несколько вариантов исполнения:

  • При отсутствии завещания, дача разделяется между всеми законными наследниками в одинаковых долях. Получить право на наследство, в таком случае, можно только по истечению шести месяцев после открытия дела.
  • При наличии завещания, владельцами дома считают тех лиц, которые написаны в этом документе. Если возникнут недопонимания, их можно разрешить в суде.

Получить свидетельство о наследстве должен каждый новый владелец дачи. После этого, начинается процедура оформления собственности. Для этого нужно обратиться в УФСГР с такими документами:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заполненное заявление.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Полученное от нотариуса свидетельство о наследстве.

Помимо этого, в обязательном порядке нужно заплатить госпошлину и представить документ, подтверждающий эту оплату.

Уплата налогов

Еще в 2005 году гражданин России обязан был платить налог на имущество. Сейчас же этот налог платить не нужно, но есть некоторые нюансы.

Этот закон распространяется на любого наследника, независимо от его степени родства.
Однако, если наследник в течение трех лет с момента получения наследства хочет продать имущество переданное по наследству, тогда ему нужно заплатить подоходный налог. Он рассчитывается, как 13% от суммы продажи.
Хотя налог на наследство не платится, есть другой обязательный платеж – это госпошлина. Эта сумма у каждого человека разная, она зависит от степени родства. С 2018 года размер госпошлины рассчитывается двумя способами:

  • Для родственников первой степени родства. К ним относятся братья, сестры, дети, родители и супруги. Они платят 0,3% от суммы имущества.
  • Для других лиц применяется ставка 0,6% от суммы имущества.

Согласно законодательству, от уплаты госпошлины освобождаются герои СССР и России, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы. Также этот платеж могут не платить те лица, которые продолжают жить в доме после смерти хозяина дачи.

Регистрация не приватизированного имущества

Дача в наследство в 2018 году: как оформить, как вступить

Часто бывают случаи, когда бывший собственник дачи не приватизировал имущество и не оформил право на собственность. Тогда, человек получивший наследство должен выполнить следующие действия:

  • Обратиться в ЕГРП для получения выписки.
  • Написать заявление в БТИ для получения технического паспорта.
  • Сделать оценку дома. Такую услугу предоставляет БТИ или отдельная компания.
  • Обратиться в суд, для признания законного права на собственность.

Если суд примет решение в вашу пользу, то на основании этого решения вы сможете приватизировать имущество.
Нередко дачные участки относятся к садовническому товариществу, поэтому наследнику нужно прийти в эту организацию и попросить вступить в ее ряды. Если человека принимают в товарищество, тогда он может приватизировать дом согласно закону о «дачной амнистии».

Дачная амнистия

Если вы можете воспользоваться дачной амнистией, тогда вам не нужно сильно переживать, как оформить дачу в наследство. Провести эту процедуру не сложно. Этот закон государство продлило до весны 2018 года. Благодаря ему, человек может быстро и в упрощенной форме зарегистрировать собственность. Однако дачные участки должны соответствовать таким требованиям:

  • Быть переданным собственнику до 2001 года.
  • Иметь определенное назначение, а именно, для ведения личного хозяйства, для занятия садоводством или огородничеством.

Важно детально расписать данные о своей собственности, чтобы оформить построенный дом на участке.

Расходы по принятию наследства

Как уже говорилось, раньше, за приобретенное наследство нужно было платить налог. С 2006 года этот закон отменили. Это правило распространяется как на дачу, так и на квартиру, полученную по наследству. Также не играет роли степень родства между наследником и человеком передавшим имущество.
Платить налог на землю нужно только в том случае, когда наследник, вступивший в наследство, хочет продать полученное имущество на протяжении трех лет, с момента владения имуществом. Тогда ему нужно заплатить 13% от суммы продажи. Мало того, до уплаты налога, такому гражданину необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Сделать это нужно в установленные сроки, прописанные в Налоговом Кодексе России иначе, на гражданина будет наложен штраф.

В случае, если человек хочет продать собственность по истечению трех лет, тогда налог при продаже не нужно платить.

Например, нотариус открывает наследственное дело за 1000 рублей. Для получения справки об оценочной стоимости и кадастрового паспорта нужно заплатить где-то от 2000 до 15000 рублей. Если вам нужны еще какие-то документы, тогда вы понесете еще большие затраты.
Чтобы нотариус выдал свидетельство о собственности ближайшему родственнику, ему нужно заплатить 0,3% от стоимости полученного имущества. К другим гражданам применяется ставка, в размере — 0,6%. Мало того, за правовую и техническую работу нотариусу придется заплатить 5000 рублей.
Не все обязаны платить госпошлину, от ее уплаты освобождаются герои СССР и России, кавалеры ордера Славы и участники ВОВ. Также госпошлину не платят лица, которые проживали с собственником имущества до его смерти и продолжают там жить. Дополнительные затраты можно понести если обращаться в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector