Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника

Вопросы, связанные с наследством любого имущества, особенно недвижимости, всегда вызывают много споров после смерти наследодателя. Как правило, муниципального жилья это не касается. Если недвижимость приватизирована, то между родственниками возникает много споров, кому переходит квартира после смерти собственника, и каковы преимущества каждого претендента. Ситуация усугубляется при разводе или создании второй или третьей семьи. В законодательстве рассматривается два сценария развития распределения наследства: по закону и по завещанию. Ситуации бывают очень сложными и запутанными, и нередко решаются только в суде. Особенности каждого вида рассматриваются в этой статье.

Законодательная база

Согласно законодательству оформленная приватизированная недвижимость после смерти владельца переходит наследникам также как любой вид имущества. В зависимости от того, какая доля принадлежала умершему, распределение может быть:

  • по закону с учётом очерёдности и степени родства;
  • по оставленному завещанию, в обязательном порядке заверенному нотариально.

В том случае, когда владелец квартиры является единственным собственником недвижимости, он вправе распоряжаться ею в полном объёме. Необходимо понимать, что наследниками могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние люди или компании. Собственник вправе решать самостоятельно, кому завещать своё имущество. Если владелец по какой-либо причине не хочет, чтобы его имуществом пользовались родные по законному наследованию, то он составляет завещание на конкретное лицо или организацию, заверяя документ у нотариуса.

Открытие наследства

При отсутствии волеизъявления умершего в виде завещания наследование недвижимости осуществляется на законных основаниях по очерёдности степени родства.

Важно! Если правопреемники отсутствуют или отказываются принимать наследство, к примеру, при наличии задолженностей, то имущество становится выморочным и перейдёт государству.

Рапределение наследства по закону

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется в порядке очерёдности, установленной законодательно. При наличии нескольких претендентов наследственная масса делится поровну. Но бывают исключения, к примеру, выделение супружеской доли. Официально существует 7 очередей. Если нет ни одного наследника по закону, то имущество отходит иждивенцам, не имеющим степени родства, но находящиеся до момента смерти на полном обеспечении наследодателя, одновременно проживающие с ним совместно и являющиеся нетрудоспособными.

Внимание! При отказе одного из наследников от своей доли вся причитающаяся ему наследственная масса распределяется между остальными участниками процесса в равных пропорциях.

Первоочередными наследниками являются второй супруг/супруга, дети и родители. При наличии приёмных усыновленных детей они имеют такие же права, как родные. Наглядно очерёдность представлена на схеме ниже.

Очерёдность

Если развод произошёл до смерти собственника квартиры, то бывший супруг/супруга не имеет прав на долю и не является наследником никакой очереди. Аналогично родителей, которые были лишены родительских прав. Эта схема очень упрощена, а в жизни бывает много других вариантов развития событий, особенно при нескольких разводах и наличии детей, проживающих в других семьях. И здесь поможет только нотариус. В случае невозможности договориться все проблемы решаются в судебном порядке.

Вступление в наследство при завещании

При составлении завещания, заверенного нотариально, наследодатель вправе распоряжаться имуществом, в данном случае квартирой, как захочет. Документ позволяет:

  • выразить последнюю волю владельца недвижимости и обозначить круг лиц, которым достанется наследство;
  • предотвратить споры и возникновение спорных ситуаций между всеми претендентами, желающими участвовать в процессе.

Приватизированная квартира после смерти владельца переходит наследникам, которые были упомянуты в документе. Нотариусом открывается наследство и озвучивается содержание завещания. Правопреемники могут принять в собственность полагающуюся долю или отказаться от неё, подписав отказ, который будет заверен нотариусом. После того как документ будет заверен вернуть назад события не получится.

Следует знать! Независимо от волеизъявления умершего в наследстве выделяется обязательная доля при наличии наследников, имеющих особый статус.

Кому полагается обязательная доля

Закон стоит на защите имущественных прав незащищённых граждан. Определён круг таких лиц, не смотря на волю умершего. Обязательная часть выделяется тем гражданам и родственникам, которые находились более года на иждивении владельца недвижимости. Если завещание составляется на постороннего человека, то обязательная доля равна половине того, что причиталось бы по закону без завещательного волеизъявления.

Обязательная доля

Пример. На иждивении собственника квартиры находилось три близких родственника. Но квартира завещана постороннему лицу. В этом случае каждый из иждивенцев получит не по 1/3 части квартиры, а по 1/6, то есть половину, которая должна была наследоваться по закону. Тогда постороннему человеку по завещанию останется только половина жилплощади (1-3/6=1/2).

Если завещалась только часть имущества третьему лицу, и есть не оговоренное завещанием состояние, то обязательная доля может выделяться из этой не востребованной доли.

Правила принятия наследственной массы

Согласно ст. 1154 ГК РФ вступление в наследство должно осуществляться через полгода после смерти владельца имущества. Последовательность действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору. Во многих крупных городах существует распределение всех жителей между нотариусами по начальной букве фамилии. В маленьких городах следует обращаться по месту прописки умершего.
  2. Подготовить все документы, указывающие на степень родства. Представить свидетельство о смерти, правоустанавливающую документацию на недвижимость.
  3. Собранные бумаги подать в нотариальную контору.
  4. При отсутствии конфликтных ситуаций нотариус выдаёт свидетельство о вступлении в наследство.
  5. Затем подать все документы в Росреестр, заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав и получить новое свидетельство на наследуемое имущество.

Если кто-либо отказывается от наследственной доли, то он обязан прийти к тому же нотариусу и оформить отказ.

Бумаги на оформление

Перечень оригиналов и копий документов:

  • удостоверения личности всех участников процесса;
  • документы, отражающие степень родства с наследодателем;
  • завещание на заявителя;
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  • справка с места регистрации наследодателя.

Как только будут собраны документы, нотариус открывает производство дела. Затем необходимо дополнительно представить бумаги на наследственную массу:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • договор и копию на приватизацию.

Если срок о вступлении в наследство упущен, то заявить о нём можно только в судебном порядке, представив справки и документы, подтверждающие уважительность причин, из-за которых он не смог заявить о своих правах.

Выводы

Приватизированной квартирой собственник распоряжается по своему усмотрению. Он может её подарить, завещать. Если не было своевременно оформлено ни каких документов, то квартира переходит законным наследникам.

7 способов передать наследство

С психологической точки зрения думать о завещании очень неприятно. Но если вы хотите обезопасить своих близких от необходимости через суд делить имущество, то лучше его составить. Вот 7 разных способов передать наследство.

Что можно оставить в наследство

Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.

Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.

Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.

Вот какие способы передачи имущества существуют:

1. Без завещания

Если вы не оставили никаких распоряжений насчёт наследства, то его по закону получат ваши родственники в порядке очерёдности.

Всего по Гражданскому кодексу есть восемь так называемых «очередей» — восемь групп родственников, которые могут получить наследство.

Первая очередь — ваши дети, супруги и родители. Вторая — братья и сёстры, дедушки и бабушки. Затем идут дяди и тёти, а потом — дальние родственники. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха считаются наследниками седьмой очереди. Если никого из них не удалось найти — всё ваше имущество и сбережения перейдут к государству.

Читайте так же:
Варианты рассмотрения и разрешения коллективных трудовых споров

Какие здесь существуют риски:

  • не исключены конфликты между наследниками, поскольку о правах могут заявить давно забытые всеми родственники, о которых ничего не было известно уже лет двадцать;
  • на ваше имущество могут польститься мошенники и попытаться помешать наследникам получить то, что им положено по закону;
  • наследство наследники получат в лучшем случае через полгода;
  • наследники могут не знать, что у вас есть вклад в банке, и не получить его. А если они не придут — банк не будет искать наследников сам: в каждом их них много «невостребованных» вкладов, так что получается, что люди оставляют свои сбережения «в наследство» банку.

2. Написать завещание

Сколько стоит оформление: от 2600 ₽

Один из самых распространённых способов передачи собственного имущества — пойти к нотариусу и написать завещание. В нём можно и нужно указать, кто и при каких условиях получит то или иное имущество. Например, вы можете оставить квартиру детям при условии, что они будут заботиться о вашем коте и отчислять ежемесячно 1000 ₽ в фонд защиты животных. Поскольку наследство можно принять только полностью, им придётся либо соглашаться и исполнять условия, либо отказываться от квартиры.

Есть наследники, которые получат свою долю в любом случае, что бы ни было написано в завещании. Главное условие — их нетрудоспособность и доказательства того, что вы с ними жили и содержали их не менее года. По закону это несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды I, II или III группы. Причём это могут быть как родственники, так и нет. Подробнее о том, кто именно и как имеет право на обязательную долю наследства, можно прочитать в статье 1149 ГК РФ.

Чтобы составить завещание, вам нужен нотариус, который его заверит. Строгой формы завещания нет ( можно скачать образец здесь ) , но лучше всё же составлять его вместе с нотариусом, чтобы избежать двусмысленных трактовок.

Для составления завещания у нотариуса с собой нужно взять паспорт, список наследников (ФИО, место рождения и место проживания), а также документы на имущество и права собственности (на машину, квартиру и так далее).

Если вы не хотите, чтобы ваша семья узнала, что квартиру вы намерены отписать сыну от первого брака, можно составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать даже нотариус. В таком случае нужно написать документ от руки, запечатать его в конверт и захватить с собой двух свидетелей, когда будете передавать документ нотариусу. Нотариус запечатает его в конверт, который вскроют только при появлении наследников. Обязательно должны быть подписи свидетелей и нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

В обоих случаях вам придётся заплатить нотариусу за услуги и оплатить госпошлину (100 ₽). Если текст и копии будет делать нотариус, то ему нужно будет за это заплатить дополнительно. Стоимость услуг нотариуса различается в разных регионах и даже районах одного города. Например, в Москве за услуги берут порядка 2500 ₽.

При этом в любой момент можно составить новое завещание или изменить старое. Юридическую силу будет иметь последний вариант. По завещанию срок принятия наследства — шесть месяцев.

Какие здесь существуют риски:

Даже если у вас есть завещание, его могут оспорить в суде. Правда, для этого нужны веские основания, например, придётся доказать, что человек не отдавал отчёта своим действиям.

3. Оформить наследственный договор

Сколько стоит оформление: зависит от стоимости недвижимости и степени родства (исходя из этого рассчитывается пошлина) плюс 2500 ₽ на оформление бумаг и расходы на нотариуса.

С 1 июня 2019 года в России появилась новая форма наследования — наследственный договор . Его отличие от завещания в том, что документ подписывают обе стороны — наследодатель и получатель наследства. Последний при этом соглашается на определённые условия, которые он знает и даже может начать исполнять заранее. Например:

  • делать ежемесячные выплаты владельцу имущества до конца его жизни;
  • или разрешить его супруге проживать в наследуемой квартире.

Договор должен быть заверен у нотариуса. Если на одно и то же имущество было составлено несколько наследственных договоров, то учитываться будет самый первый вариант.

Какие здесь существуют риски:

Это довольно новая форма договора, поэтому никто не может пока точно прогнозировать, где и в какой момент могут начаться проблемы.

Во всех трёх перечисленных случаях наследникам придётся платить пошлину за то, что получат от вас по наследству. Например, при получении недвижимости для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 ₽). Для остальных — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽. То есть если имущество крупное, то наследникам придётся найти деньги на уплату пошлины.

К расходам нужно прибавить услуги нотариуса на открытие наследственного дела, госпошлину (100 ₽), составление заявления на вступление в право наследства (плюс госпошлина за это), а также пошлину на регистрацию прав собственности (2000 ₽).

4. Оформить дарственную на имущество

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ (зависит от того, кто, кому и что именно дарит).

Дарственная очень выгодна для наследников: им не нужно будет делить имущество и платить за него пошлину, ждать полгода до момента вступления в наследство, а также оформлять документы и самим ходить к нотариусу.

Составляют его у нотариуса или у юриста (чьи услуги нужно будет оплатить). Нужны будут паспорта, документы на имущество и согласие совладельцев и супруга/супруги (последнее может не быть обязательным, нужно уточнять у юриста или нотариуса). Дарственную на долю в недвижимости обязательно нужно заверить у нотариуса. А к дарственной, например, на машину нужно приложить акт приёма-передачи.

После этого нужно зарегистрировать новое право собственности (на недвижимость — в Росреестре, на машину — в МВД).

Кроме расходов на юристов и нотариусов (если его услуги требуются), госпошлины за оформление дарственной (от 200 до 50 000 ₽ в зависимости от того, что именно и кто именно дарит), регистрации права на недвижимость ( госпошлина 2000 ₽), придётся оплатить налог . Однако это касается только недвижимости, автомобилей и акций (паёв). Размер налога составляет 13%. Его нужно перечислить в следующем году. Ещё 13% вам придётся заплатить, если вы продадите подаренное раньше установленного срока (для недвижимости срок составляет пять лет).

Правда, если квартиру или акции вам дарит мама, муж или другой близкий родственник, 13% за полученный подарок платить не придётся, да и без нотариуса можно обойтись. Так что дополнительные расходы составят всего 2000 ₽ — за регистрацию права собственности. Но и дарственную, скажем, на квартиру придётся нести в Росреестр самостоятельно.

Какие здесь существуют риски:

Вы лишаетесь права собственности на квартиру ещё при жизни. Так что тут всё зависит от ваших отношений с близкими и уровня доверия к ним.

5. Купить накопительную страховку

Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц

Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).

Читайте так же:
Захоронение за счет государства

Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.

Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки — через полгода, когда смогут вступить в права наследования.

Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию.

Какие здесь существуют риски:

Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.

Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус. Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию). Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.

6. Продать квартиру или машину будущему наследнику

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ за перерегистрацию прав в Росреестре

Оформить договор купли-продажи квартиры и машины можно без нотариуса и в любой момент. Право собственности перейдёт сразу после того, как договор зарегистрируют. Если вы владеете недвижимостью больше установленного срока (больше пяти лет ), то НДФЛ платить не придётся.

Какие здесь существуют риски:

Права на квартиру вы потеряете, зато у вас останутся деньги.

7. Заключить с наследником договор ренты на квартиру или дом

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ плюс услуги нотариуса

Смысл договора ренты в том, что вы обязуетесь передать недвижимость в собственность наследнику прямо сейчас, а он в ответ либо регулярно платит определённую сумму, либо ухаживает за вами, ходит в магазин за покупками или платит за лечение. Если квартиру передают бесплатно, рента не может быть меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе.

Если цель — передать имущество по наследству, нужно оформлять пожизненную ренту (в случае оформления бессрочной вашему наследнику придётся платить ренту другим вашим наследникам по закону).

Договор надо заключать у нотариуса (и оплачивать его услуги), а право на переход собственности регистрировать в Росреестре (это 2000 ₽).

Какие здесь существуют риски:

Как и любой договор, его можно обжаловать или признать недействительным через суд.

Права наследования приватизированной квартиры

Чтобы успешно начать процесс наследования приватизированной квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Перечислите важную информацию о наследодателя, также укажите полный адрес наследуемого имущества. По прошествии 6 месяцев вам выдадут свидетельство, подтверждающее официальное право наследования. После этого обратитесь в Росреестр для регистрации документов.

Кто может быть наследником

Кто является наследником квартиры.

Наследование осуществляется по двум принципам:

  1. По закону.
  2. Согласно положениям в завещании.

В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам. Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание. Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим. Порядок и правила регламентированы в статье 1141 ГК РФ.

Правила наследования

Законная процедура предусматривает определенные права для участников наследования. Если имущество приватизировано на несколько человек, возможно наследование доли посл смерти наследодателя. Каждый получает ту часть, которая была предопределена для него согласно договору.

Правила и порядок наследования квартиры.

В некоторых случаях люди интересуются наследованием имущества по истечению срока. Существует 2 способа решения непростой ситуации:

  1. Внесудебный порядок. Если родственники не выставили претензий, можно решить данный вопрос без привлечения должностных лиц.
  2. Восстановление в праве наследования при подаче заявления в суд. Данный способ можно использовать в случае, если наследование после истечения срока осуществляется по веским причинам. Все доказательства и обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Перечень уважительных причин:

  1. Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
  2. Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
  3. У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.

Наследование после смерти супруга

После смерти супруга родственники имеют право вступить в наследство согласно законам России. При вступлении наследников первой очереди остальные отстраняются от распределения долей. В случае вступления жены и детей в наследство имущество разделяется поровну.

Наследование без завещания

Процедура наследования без завещания.

При наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.

Существуют лица, для которых используется обязательная доля в наследстве:

  1. Дети до 18 лет.
  2. Опекуны.
  3. Супруги, родители, которые на момент получения наследства официально являются безработными.

Лица, которые перечислены выше, имеют обязательную долю в наследстве в количестве 2/3 от 100% имущества.

Наследование по закону

Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.

Наследование доли

В некоторых случаях несколько наследников имеет возможность получить квартиру, однако разделить ее невозможно. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. Если наследники не смогли достигнуть соглашения, вопросы решаются в суде.

Обычно суд выносит решение о разделе имущества поровну. Если одним из участников спора является несовершеннолетний или лицо, дееспособность которого ограничена, возможны другие решения.

Наследование без определения долей

Особенности наследования доли в квартире.

При заключении договора о приватизации имущества в некоторых случаях квартира регистрируется как общая собственность без учета отделения на определенные доли. Наследование осуществляется в общем законном порядке, однако в любой момент по инициативе одного из собственников возможно выделение доли.

В случае смерти одного из участников долевой собственности остальные наследники имеют право на получение высвободившейся доли в равных частях. В случае возникновения спора между наследниками необходимо заключить соглашение, в котором будут учтены права всех участников долевой собственности в равной степени.

Что делать в случае смерти собственника

Получение недвижимости происходит в определенном законом порядке:

  1. Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
  2. Придите на прием к нотариусу.
  3. Возьмите выданное свидетельство.
  4. Пройдите процесс регистрации права собственности.

Когда все перечисленные выше предписания будут успешно выполнены, вы станете законным собственником квартиры.

Как оформить приватизированную квартиру

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя. Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса. Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Читайте так же:
Как выписать иностранного гражданина из квартиры без его присутствия

Какие потребуются документы

Вы должны предоставить нотариусу некоторые документы для того, чтобы стало возможным открытие дела о наследовании:

  1. Официальный документ, который является свидетельством кончины наследодателя.
  2. Завещание, при его отсутствии документ, подтверждающий родство.
  3. Право собственности, которое закрепляет жилой объект за наследодателем.
  4. Справка, свидетельствующая о проживании наследодателя в указанной жилплощади.
  5. Паспорт или другой документ, с помощью которого можно установить личность.
  6. Далее предоставляются необходимые документы:
  7. Договор, свидетельствующий о проведении приватизации квартиры.
  8. Паспорт на жилой объект. Чтобы получить его, необходимо посетить проектно-инвентаризационное бюро. Для гарантии выдачи данного документа следует предоставить договор приватизации квартиры.
  9. Выписка из ЕГРП.

Порядок вступления в наследство: судебная практика

Споры при вступлении в наследство возникают достаточно часто, однако решения по вопросам выносится различные, в зависимости от обстоятельств дела, иных условий.

Основные решения при рассмотрении популярных спорных моментов:

  1. Суд может признать право принятия решение за скончавшимся собственником, который оформил приватизацию, однако завершение процедуры не было выполнена. В этом случае незаконченность процедуры не учитывается.
  2. Признание права собственности за наследниками.

Если ориентироваться на практику Московского суда, в первом случае происходит неправильное толкование процессуальных законов. При этом судебная коллегия, отвечающая за гражданские дела, полагает, что при принятии решения об актуальности договора нужно использовать ч. 2 статьи 165 ГК РФ. Учитывать данное положение необходимо не только в случае, если сторона не имеет возможности принимать участие в удостоверении сделки, но и тогда, когда она не принимает участие по причине смерти.

Срок вступления в наследство

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом. Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины. Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.

Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.

Кому переходит квартира после. Кто имеет право на наследство квартиры после смерти ее владельца

Область наследственного законодательства считается одной из наиболее проблемных. Иногда сложно разобраться, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника. Даже если владелец составит завещательное распоряжение, часть имущества может перейти законным преемникам.

Особенности наследования

Разобраться, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, позволяет Гражданский Кодекс: посвящена особенностям наследственного права пятая глава .

Если нет завещания, следует руководствоваться нормативными актами, описывающими нюансы перехода в наследство квартиры по закону. Делится часть недвижимости, которая принадлежала покойному. Жилье, приобретенное в период супружества, является общим, преемники распределят между собой его половину. Вторая часть остается в собственности второго супруга.

Определен следующий порядок наследования приватизированной квартиры. Со дня кончины собственника преемникам отводится 6 месяцев на подачу обращения нотариусу о возникших правах.

Кому достанется квартира после смерти собственника, поможет разобраться нотариус. Закон о наследовании определяет, что к первоочередным преемникам относятся:

  • дети (включая усыновленных) покойных россиян;
  • оставшийся живым супруг;
  • родители (усыновители).

Наследство на квартиру между близкими родственниками распределяется в равных частях. Если указанные категории лишены права наследования квартиры, считаются недостойными, отсутствуют, отказались от имущества, то права получают последующие очереди. При наследовании жилья соблюдаются такие правила:

  • второочередными преемниками считаются братья, сестры (включая неполнокровных) и бабушки с дедами;
  • третьеочередными преемниками — дяди и тети покойного россиянина.

Если умирает собственник приватизированной недвижимости, но указанные лица отсутствуют, право переходит дальним родственникам. Когда нет близких по крови, права на получение жилья к мачехам (соответственно отчимам) переходят, возникают права у падчериц (пасынков).

Иногда имущество после смерти остается государству, его называют выморочным.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Переоформить жилье должны законные правопреемники (включая тех, кто претендует по представлению). Право представления возникает у внуков покойного и его потомков. Может претендовать на жилье при отсутствии первоочередных правопреемников и любой второочередной преемник по представлению: ребенок братьев (сестер) умершего россиянина.

Кому достанется квартира после смерти мужа? Вдова считается первоочередной преемницей. Половина имущества после смерти отойдет жене, если куплено оно в период супружества, либо квартира приватизирована на двоих один умирает. Подаренные, унаследованные вещи являются частной собственностью, их не делят. Наследство после смерти мужа отойдет полностью оставшейся вдове, если у мужчины нет детей и родителей.

Завещательное волеизъявление

Проще определить, если квартира приватизирована кто наследник, когда оставлено завещание. Передать распоряжением россиянин вправе собственность любому человеку либо фирме. Владелец вправе заняться расчетом долей в квартире и распределить их между преемниками.

Кому достанется квартира после смерти собственника, необходимо смотреть в завещании. Ориентироваться следует на последнее оставленное распоряжение. Владелец вправе переписать, изменить волеизъявление, аннулировать его полностью либо определенные его пункты.

Важный вопрос: если квартира не приватизирована кто наследник? Собственником остается государство в лице муниципалитета. Проживающий наследник в праве продлить договор социального найма.

Возникают сложности при выяснении, как делится приватизированная квартира, при присутствии обязательных преемников:

  • не способных трудиться либо несовершеннолетних родных (усыновленных) детей;
  • нетрудоспособных россиян, ставших иждивенцами владельца.

Доля в квартире по наследству после смерти при наличии завещательного распоряжения составляет ½ от законной доли. Нотариусы стремятся выделить часть из наследства, не попавшего в завещание. Если это невозможно, уменьшаются доли, которые определил покойный.

Завещаться может исключительно приватизированная квартира после смерти владельца. Если квартира приватизирована на нескольких человек то, как делится квартира после смерти, выясняется отдельно . Разделяется доля, принадлежащая покойному. Кому достанется квартира после смерти мужа? Совладельцы долей в квартире останутся со своими частями, доля покойного отойдет первоочередным преемникам, разделится поровну.

Неприватизированные квартиры остаются во владении муниципалитета. Собственник вправе завещать любое имущество, при написании завещательного распоряжения подтверждать права владения не придется. Наследование квартиры по завещанию проводится на основе документации, подтверждающей, что на приватизированную квартиру у покойного были права.

Во избежание проблем юристы советуют заранее побеспокоиться и разделить имущество. Не поздно позаботиться о завещании, если супруг либо супруга при смерти. Нотариусы выезжают домой, чтобы помочь составить, удостоверить волеизъявление.

Возникшая долевая собственность

Разбираясь, кому переходит квартира после смерти собственника, преемники узнают, что становятся совладельцами. Им необходимо совместно выяснять правила наследования приватизированной квартиры в России. Служащий нотариальной конторы вправе выдать 1 свидетельство с указанием доли преемников в наследии либо отдельное свидетельство каждому преемнику, кому переходит доля в квартире после смерти.

Разобравшись, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, преемники должны определиться с дальнейшими действиями. Часть приватизированной квартиры каждый оформивший долю может продать, подарить, завещать. При реализации недвижимости на протяжении 3 лет после переоформления собственности на приватизированную квартиру придется уплатить налог государству в размере 15%. Это прописано в законодательстве о наследстве.

Неприватизированное жилое имущество

Некоторые россияне проживают в муниципальном жилье. Наследование неприватизированной квартиры по закону не допускается. Родственники, которые проживали совместно с покойным россиянином, вправе подписать новое соглашение о съеме недвижимости с муниципалитетом.

Читайте так же:
Дисциплина труда и правила внутреннего трудового распорядка 2022

Такое наследование неприватизированной квартиры по закону, путем перехода прав стать главным квартиросъемщиком, допустимо. Новый съемщик вправе начать процесс приватизации и получить недвижимость в частное владение. После кончины оформившего приватизацию потомки должны разобраться, кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника.

Установленные этапы

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится по стандартной схеме. Гражданским кодексом определено 2 варианта реализации наследования приватизированной квартиры без завещания.

  1. Оформление квартиры после смерти собственника нотариально, получение свидетельства, подтверждающего наследование доли в квартире.
  2. Фактический переход прав: наследование после смерти подтверждается, если преемники фактически пользовались недвижимостью, были зарегистрированы, платили за коммунальные услуги.

Переоформить документацию получится, когда разобраться в наследовании. Право наследования квартиры подтверждается нотариусом. Он выдает специальное свидетельство после получения документации и уплаты государственной пошлины. Преемники, проживающие совместно с покойным и продолжающие жить после его упокоения, освобождаются от необходимости уплаты пошлины.

Остальные, кто претендует получить имущество, должны предоставить сведения о стоимости недвижимости. Это необходимо даже, если приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит. На обязательность уплаты пошлины не влияет, по завещанию после смерти либо по нормам закона проводится переоформление.

Разобравшись, кто наследует квартиру после смерти, необходимо обратиться в нотариальную контору, предоставить:

  • волеизъявление покойного (если наследование проводится по завещанию на предъявителей);
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документацию того, кому переходит доля в квартире после смерти наследодателя;
  • подтверждение родства, когда приватизированная квартира после смерти владельца наследуется по нормам законодательства.

Права наследования квартиры следует удостоверить. Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы , либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции. После этого становится реально провести наследование доли в квартире.

Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость. Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью. Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно. Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.

Это вам будет интересно:

Очень часто у граждан возникают сложности в оформлении вступления в наследство, его раздела. Нередко появляются споры между приемниками относительно получаемого имущества, раздела долей в нем. Основная причина конфликтов и трудностей – это незнание правовой стороны наследования.

В этой статье мы расскажем о том, кто имеет право получить в наследство квартиру. Если умирает собственник квартиры, кто ее наследует? Знание о своих правах позволит вам быстро и без лишних споров вступить в свои права.

Кто может стать приемником квартиры при наличии завещания

Наследство после смерти собственника передается его приемникам. Имущество, а именно квартира, должны являться личной собственностью наследодателя. При обращении к нотариусу получатели недвижимости должны будут подтвердить факт владения умершего родственника его квадратными метрами. Для этого в нотариальную контору предоставляются все , в том числе и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Завещание – это свободная воля человека, касающаяся вопроса распределения полученного имущества им при жизни. На основании этого документа, который составляется у нотариуса, наследодателем устанавливается круг получателей. Права на наследство могут быть по завещанию переданы любому лицу, который указан отдающим. При этом, в отличие от определения приемников по закону, степень родственны связей роли не играет.

Кому достанется квартира после смерти мужа при наличии завещания? Получить недвижимость в собственность смогут все те, кто записан в волеизъявлении умершего. Лишенным прав на вступление претендентам остается только принять волю своего близкого человека либо попытаться оспорить ее в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд.

В завещании могут быть указаны несколько параметров: круг приемников, список лишенных прав на наследство, а также условия получения имущества.

Наследование по завещанию позволяет установить список кандидатов на получение квартиры наследодателем самостоятельно. Однако существуют некоторые ограничения. Родители, дети или супруги, являющиеся нетрудоспособными (по наличию инвалидности или при достижении пенсионного возраста) имеют право на получение в квартире при оформлении наследства даже если завещание составлено на других граждан. Размер доли – половина от той, которая могла бы перейти к указанным получателем при отсутствии завещания (по закону).

Жена или муж имеет право на получение половины от наследства супруга (супруги), если квартира или иное имущество будет признано как совместно нажитым в период брака.

Кто получит квартиру по наследству при вступлении по закону

Практика составления завещания не столь популярна в нашей стране, поэтому основная масса наследственных дел рассматриваются по закону. ГК РФ устанавливает определенный порядок . Между 8 кругами родственников переходят права на квартиру.

Основными получателями наследства при отсутствии завещания являются родители, супруги и дети умершего человека. При наличии этих приемников никто иной не сможет претендовать на вступление.

Наследственное имущество, которое переходит к родственникам при смерти владельца, должно быть официально оформлено в собственность отдающего. Невозможно передать близким по наследству жилье, в котором проживал наследодатель, оформленное в права собственности на другого человека.

Такое правило распространяется и на неприватизированные квартиры. Согласно условиям указа президента, каждый гражданин может обратиться в регистрационный орган для оформления муниципального жилья в свою личную собственность. Услуга бесплатная и после получения свидетельства о собственности (с 2017 года – выписки из ЕГРП) заявитель сможет полноценно распоряжаться своими квадратными метрами: передавать по наследству, дарить, продавать.

Кому достанется квартира после смерти родителей, если она не была приватизирована? По правилам, передать неоформленную квартиру в собственность наследника невозможно. Государство после смерти нанимателя позволит проживать всем тем, кто был вместе с наследодателем зарегистрирован в квартире, заключив с новым лицом договор социального найма.

Кому достанется наследство после смерти если нет завещания? ГК РФ устанавливает следующий список лиц, права которых передаются между очередями:

  1. Супруги, родители и дети.
  2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
  3. Дяди и тети.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. Двоюродные дяди, тети, племянники.
  7. Мачеха, отчим, пасынки, падчерицы.

К следующей очередности родственников права на наследство переходят, если:

  • Наследники предыдущего круга отказались или не проявили интереса к вступлению.
  • Первоочередные получатели умерли до момента открытия наследственного дела.
  • Приемники предыдущей очередности признаны недостойными получателями.

Что будет с наследством, если его получателей нет совсем

Бывает так, что квартиру умершего человека передать некому. В таком случае имущество признается выморочным и передается в пользу государства. Происходит это в следующих случаях:

  • Отсутствуют наследники по закону и по завещанию.
  • Все возможные приемники лишены наследственного права.
  • Получатели выразили отказ либо пропустили сроки вступления.

Выморочное имущество наследуется приемником в лице государства, которое оформляет наследование и занимается всеми вопросами относительно вступления.

Знание законов и своих прав – это возможность быстро и без проблем оформить квартиру по наследству. Но от возникновения сложностей никто не застрахован. Если у вас возникли вопросы, то на нашем сайте вы можете бесплатно проконсультироваться с опытным юристом по наследственным делам. Просто напишите свое обращение в специальной форме, и мы дадим вам подробный ответ в удобное время для вас.

Кому достанется квартира после смерти собственника

Недвижимость представляет собой одну из самых ценных разновидностей имущества, которое может находиться в собственности гражданина. В случае кончины владельца помещение наследуется. Однако в ряде ситуаций не совсем понятно, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания. Наследование в этой ситуации будет производиться в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом соблюдается ряд обязательных правил. О том, в какой очередности предоставляется наследство, об обязательной доле и установленных законом сроках поговорим далее.

Читайте так же:
Доверенность на представление интересов ребенка бабушке образец

Правила наследования

Гражданин имеет право самостоятельно решить, что будет с его имуществом после того, как он скончается. Волеизъявление фиксируется при помощи составления завещания. Оно представляет собой одностороннюю сделку.

Владелец имущества имеет право по собственному желанию лишить кого-то из родственников наследства или передать приватизированное помещение третьему лицу.

Причем им может быть гражданин, организация или даже государство. Закон не обязывает уведомлять в выполнении процедуры кого-либо из заинтересованных лиц. Чтобы документ был признан действительным, он должен соответствовать ряду требований.

Составляя завещание, необходимо помнить о следующем:

  • завещатель должен быть дееспособным;
  • документы в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса;
  • завещание составляется лично владельцем имущества;
  • завещание оформляется одним гражданином.

Нужно учитывать, что закон не позволяет составлять один документ о передаче в наследство общего имущества супругов. Однако на практике документ оформляется не всегда или может не соответствовать нормам действующего законодательства. Кроме того, завещатель может отозвать бумагу. В этой ситуации наследование будет происходить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Они закреплены в главе 63 ГК РФ.

В какой очередности предоставляется наследство?

Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право на наследство определяет гражданский кодекс РФ. Именно он устанавливается круг лиц, которые имеют право получить имущество скончавшегося гражданина. Закон разделяет наследников на группы в соответствии с существующей очередью. Родственники скончавшегося гражданина имеют право принимать участие в наследовании в том случае, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Наследственная масса делится на равные части и предоставляется всем гражданам одной очередности.

Граждане группируются в соответствии со степенью родства к человеку, который оставил наследство.

Разбираясь, кто может претендовать на завещанный дом или квартиру, нужно помнить о том, что сегодня существуют 8 очередей наследников.

Видео

В список которых входят:

  • Дети, родители и супруг наследодателя. Нужно учитывать, что муж или жена, которые находились в разводе с владельцем имущества на момент его гибели, не имеют права претендовать на получение наследства. Аналогичное правило действует и в отношении матери или отца, лишенных родительских прав.
  • Братья и сестры. Участвовать в процедуре получения наследства могут даже лица, у которых имеется только по одному общему родителю. Во вторую категорию входят бабушки и дедушки наследодателя.
  • Тёти и дяди.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Двоюродные бабушки, дедушки, а также внуки.
  • Двоюродные правнуки тёти и дяди, а также племянники.
  • Мачеха, отчим, пасынки. Они принимают участие в процедуре наследования в том случае, если кровных родственников нет. Однако правило действует только в том случае, если они официально не усыновлены или не усыновили наследодателя. В иной ситуации мачеха, отчим и пасынки признаются родителями и детьми и наследуют в первую очередь.
  • Нетрудоспособные лица, которые не входят в вышеперечисленные категории, однако проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении минимум один год до момента кончины. В эту категорию включают несовершеннолетних, пенсионеров по старости и инвалидов. Все эти категории наследуют в последнюю очередь.

Лица, которые являются двоюродными братьями и сестрами, внуками или племянниками скончавшегося гражданина имеют право рассчитывать на получение наследства только в рамках реализации права оставления.

Оно возникает, если родители лиц, входящих в вышеуказанную категорию, скончались раньше или в один день с наследодателем. При этом доля, которая причиталась скончавшемуся прямому наследнику, поровну делится среди лиц, которые являются его собственными наследниками.

Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?

Разбираясь, кто наследует приватизированную квартиру, если умирает собственник, не стоит забывать об обязательной доле. Для того, чтобы поддержать социально незащищенных граждан, в законе обозначены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета завещательного наследования. В этой ситуации лица, которых поддерживает закон, имеют право на получение обязательной части наследственных имущественных прав. Социально незащищенными гражданами признаются нетрудоспособные наследники первой степени родства и родственники, которые находились на содержании наследодателя.

Если обязательные наследники не были указаны в завещании, эти граждане имеют право рассчитывать на половину доли, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.

В первую очередь обеспечение прав обязательных наследников выполняется при помощи активов, которые не были перечислены в завещании. Если имущества не хватает, предоставление положенной доли выполняется при помощи завещанного имущества. Изменить ее величину или отказать в предоставлении наследства можно только в соответствии с решением суда.

Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества

Выясняя, как наследуется приватизированная квартира при смерти хозяина, нужно помнить и об установленных сроках оформления. Временем открытия признается дата кончины наследодателя. Место выявляется по последнему месту проживания умершего. В соответствии с действующим законодательством, устанавливается срок, в течение которого наследники должны сообщить о своих правах на имущество умершего родственника. Для этого дается 6 месяцев.

Видео

Чтобы заявить о присутствии права на наследство, человек должен обратиться в нотариальную контору, которая работает на территории последнего места проживания наследодателя. Сюда необходимо направить заявление, в котором человек выражает намерение о вступлении в права наследования. Передать документ можно через посредника. В этом случае подпись наследника должна быть заверена другим нотариусом или иным специалистом, обладающим соответствующими полномочиями.

Если срок вступления в наследство и получения квартиры упущен, его можно попытаться восстановить. Для этого необходимо обратиться в суд.

Наследник, не успевший обратиться вовремя, должен объяснить причины произошедшего. Восстановление срока наследования будет осуществлено только в том случае, если их признают уважительными. Избежать процедуры судебного разбирательства удастся только в случае, если все другие наследники согласны с подобным. Они должны подтвердить это в письменном виде. Если право на наследство переходит к человеку в результате отказа других лиц или отстранении их от наследования, срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента появления подобного права. Если возможность получить имущество скончавшегося родственника появилась в результате того, что другие наследники не приняли полагающиеся им доли, срок вступления составит три месяца после того, как положенные полгода завершатся.

Видео

Наследование приватизированной квартиры

Чтобы нотариус мог составить свидетельство о праве наследования на приватизированную квартиру, потребуется подготовить пакет документов.

Претендент на получение имущества должен предоставить:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие факт совместного проживания;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • бумаги, подтверждающие родство с наследодателем;
  • сведения о прописке наследодателя из УФМС.

Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Наследники первой категории обязаны внести 0,3% от кадастровой стоимости помещения. Значение показателя не может быть больше 100000 руб. Лица, которые не входят в эту категорию, должны предоставить госпошлину в размере до 0,6%. При этом ее величина не может быть больше 1 млн руб.

Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector