Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наследникам по дарственной оплачивать счета за квартиру

Как наследникам по дарственной оплачивать счета за квартиру

У всех нас есть любимые бабушки и дедушки. И практически все они имеют за душой какое-либо имущество – начиная от простых книг и швейной машинки и заканчивая солидной квартирой в центре города.

До 01.01.2006 года на территории РФ действовал Закон РФ от 12 декабря 1991 года № 2021-1

«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

, а также действовал пункт 7 статьи 13 НК РФ.

Как наследникам по дарственной оплачивать счета за квартиру

Ситуация такова. Месяц назад умер наследодатель.

По завещанию квартира полностью отходит одному наследнику, при условии, что он предоставляет квартиру для проживания нетрудоспособному мужу наследодателя. По закону, насколько я понимаю, платить за коммунальные услуги в данной квартире должен наследник. Наследник не платил за квартиру ни разу, со времени смерти наследодателя.

Наследство: налоговые вопросы и — не — только

ФНС отредактировала контрольные соотношения показателей декларации по НДС. Это связано со вступлением в силу приказа, внесшего поправки в бланк НДС-отчетности. В случае, когда «физик», не зарегистрированный в качестве ИП, приобретает товары с использованием заграничного интернет-сервиса (например, eBay), обязанности налогового агента по НДС на него не возлагаются.

В преддверии очередного срока уплаты страховых взносов налоговики решили обратить внимание плательщиков на наиболее распространенные ошибки, допускаемые при заполнении платежных поручений на перечисление взносов в бюджет.

Впервые сдать в ИФНС новый единый расчет по взносам нужно не позднее 2 мая.

Изменение владельца лицевого счета

Несогласие выражается в письменных заявлениях.

Нет таковых, и брата вообще нет.

Регистрация по месту жительства — это не советская прописка.

Есть ещё понятие места фактического проживания. Как раз наоборот. Согласие оформляется в виде заявления. Случай с отстутсвием завяления о согласии или не согласии может говорить о том, что человек вообще не в курсе вопроса.

Потом он объявляет, что ничего не знал.

Дарственная или завещание: чем отличается и что лучше оформить?

У некоторых первобытных народов было принято уничтожать после смерти человека его имущество. Но большинство современных людей предпочитают передавать нажитое по наследству тем, кто им дорог.

При этом для многих важно знать, что наследство передано в добрые руки.

Но какую юридическую форму предпочесть для передачи имущества самому достойному, самому любимому из наследников – дарение или завещание? Как гарантировать исполнение своей воли и в то же время обезопасить себя от риска потери собственности?

Завещание представляет собой личное распоряжение с назначением наследников, сделанное человеком относительно принадлежащей ему собственности на случай своего ухода из жизни.

За долги отберут единственное жилье

В чем особенности этого решения?

Есть ли у него положительные стороны? Как оценивают его специалисты и рядовые граждане? Чем может обернуться такое нововведение на практике в ближайшей перспективе?

До настоящего времени в ситуации, когда накопившиеся по разным причинам долги принимали угрожающие размеры, у граждан имелось под рукой хоть и крайнее, но проверенное средство для выхода из нее: продажа собственного недвижимого имущества.

Налог на наследство

Все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части.

Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть?

Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Готовый ЖК «Южное Видное» Квартиры от 7 700 руб./месяц.

Вдвое меньше ежемесячный платеж!

15 минут до метро Домодедовская.

Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ). Они применяются независимо от того, составлялось ли завещание.

Подать заявление нотариусу — это самый распространенный способ принять наследство.

Наследник по завещанию или по закону должен составить письменное заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кто Оплачивает Коммунальные Платежи в Квартире по Договору Дарения

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Кто Оплачивает Коммунальные Услуги по Договору Дарения.

Сохраняются ли льготы по оплате коммунальных услуг при дарении

Моя мама имеет приватизированную квартиру в Москве, зарегистрирована в ней она одна. Единственная наследница-я, ее единственная дочь, написано завещание на мое имя. Мама хочет оформить дарственную этой квартиры на меня составить договор дарения. Мама участник ВОВ, с 1925 года рождения, ей сейчас оказывает Собес бесплатную помощь (сотрудник покупает продукты), у нее субсидии ЖКХ . Вопрос следующий: после оформления дарственной на квартиру не лишится ли моя мама соц льгот и как вернуть права льготы. Я вступать в права владельца квартиры не намерена, пока жива моя мать. Спасибо за ответ! Кто Платит за Квартиру Если Даритель Проживает в Ней.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

Читайте так же:
Как изменить школьный устав в плане формы
Коммунальные услуги

Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:

Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере.

Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Законодательство

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.

Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:

  1. Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем;
  2. Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры);
  3. Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.

В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.

Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Долевое владение

Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.

Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.

Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.

Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.

Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.

В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.

Разделение лицевых счетов

В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

Аренда жилья

За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.

Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).

Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.

Непроживание

Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала. В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.

Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.

Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:

На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.

Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника. Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.

Читайте так же:
Доверенность на представление интересов в мировом суде

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

Налог на дарственную квартиру для близкого родственника + видео

Налоги при оформлении дарственной

Любому человеку приятно принимать подарки, особенно в виде недвижимости, постоянно растущей в цене. Подарить квартиру или дом можно любому человеку, в том числе и чужому, договор дарения оформляется по принципу безвозмездного перехода объекта недвижимости от старого владельца к новому.

В отличие от завещания процедура дарственной имеет свою специфику, поэтому нужно разбираться в некоторых тонкостях оформления договора дарения и уплаты налогов, связанных с ним. Какие налоги выплачивать при получении дарственной и можно ли продать подаренную квартиру или другой объект недвижимости, когда и как?

Договор дарения недвижимости

Дарственная выглядит в виде документа, оформленного через нотариуса, где задекларирована безвозмездная передача объекта недвижимости от одного лица к другому, дарителя и одаряемого. Большинство сделок дарения осуществляется между близкими родственниками, которые хотят распорядиться любым видом недвижимого имущества. Этот щедрый подарок нужно обязательно грамотно оформлять, чтобы в ближайшем будущем не возникло проблем с одной и другой стороны. Документ дарения не оспаривается, поскольку он является добровольной сделкой, а не коммерческой.

Бывают случаи, когда дарственная оспаривается, но это случается крайне редко и такие судебные дела почти всегда проигрываются. Это исключительные случаи, когда речь идет о мошенничестве или подделке документа.

Опытный нотариус поможет составить договор дарения на квартиру или дом, если это нестандартная ситуация, но обычно в нотариальной конторе есть типовые формы договора. Специалист также посоветует, как правильно оформить и оплатить все налоги, связанные с оформлением документа. У любого человека могут возникнуть неприятности, когда появляются другие претенденты на квартиру или пропадает оригинал документа дарственной. Нотариус сохраняет у себя копию этого документа и при утере или кражи, можно получить ее копию.

Правила оформления

Налог при дарении! ОСТОРОЖНО! | недвижимости | родствен | квартиры | близкими | договор | дарения | дарении | дарение | налог | между

как подарить квартиру, отмена дарения, договор дарения квартиры, как правильно оформить дарственную, советы юриста оформление дарственной, договор дарения рф, договор дарения квартиры родственнику, дарственная на дом можно ли отменить

Договор дарения будет считаться законным, если будет иметь юридическую силу, поэтому этот документ должен составляться письменно. В роли дарителя не могут выступать дети до 14 лет и недееспособные лица. Чтобы законно оформить дарственную, нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство на объект недвижимости, подтверждающий права собственности;
  • справка оценки с БТИ и о прописке всех жильцов квартиры;
  • для несовершеннолетних лиц, документ согласия от опекуна, на совершение сделки;
  • копии паспортов лиц, принимающих участие в оформлении дарственной;
  • паспорт на квартиру, он выдается по запросу в Росреестре.

Налог с договора дарственной за квартиру

Любые сделки облагаются налогами и дарственная не составляет исключения. Сам даритель не облагается налогом, поскольку с этой сделки он ничего не имеет, не получает дохода. От налога на дарственную по квартире также освобождаются лица, состоящие в близком родстве. Дальние родственники или чужие люди обязаны заплатить налоговый сбор в размере 13% от оценки подаренной недвижимости.

Некоторые особенности дарения квартиры

При оформлении договора дарения есть определенные нюансы, их важно учитывать, чтобы он был составлен по всем правилам, иначе это может выглядеть как купля-продажа или завещание:

Некоторые нюансы оформления дарственной

  • в нем не должно быть никаких обязательств с обеих сторон как дарителя, так и одариваемого;
  • также нельзя указывать в дарственной, что подарок перейдет в пользование после кончины дарителя;
  • одариваемый, может, в любой момент отказаться от подарка по разным причинам;
  • даритель имеет полное право отменить процедуру дарение и вернуть себе недвижимость;
  • даритель, может, не присутствовать при заключении договора, но тогда должна быть от него доверенность с указанием объекта недвижимости, которую он хочет подарить;
  • дарить можно только то, что принадлежит одному лицу с полным правом собственности;
  • обязательно нужно учитывать степень родства, налогом на дарственную не облагаются только самые близкие родственники.

Полученное свидетельство о праве собственности на основании договора дарения дает право стать полноправным владельцем любого имущества, которое оговорено в документе. Новый собственник объекта недвижимости имеет право распоряжаться ним по своему усмотрению, например, принести в дар другому человеку, сдать в аренду, реализовать, он не ограничивается никакими финансовыми сделками.

Налоги на дарение квартиры

Если обе стороны, заключающие договор дарения являются близкими родственниками, то они не должны платить налог в размере 13% от оцененного подарка недвижимости. Близкое родство, должно быть, подтверждено документально, где будет указано, что они являются кровными родственниками.

Даритель в любом случае никаких налогов не платит, а одариваемый если обязан его заплатить, то обязательно должен сделать это от своего имени. БТИ делает оценку имущества, например, квартиры, это может быть акт оценки либо заключение о рыночной стоимости квартиры. Ее выносит независимая оценочная организация, на основании этих документов рассчитывается сумма и указывается налог, который должен оплатить получивший подарок дальний родственник или чужой человек.

В договоре дарения на квартиру обязательно должен быть указан пункт стоимости имущества и соответствовать оценочной цене от БТИ. Бывает так, что при оформлении дарственной не указывается стоимость жилья, тогда она оценивается по кадастровой стоимости, но она всегда выше и это повлияет на налог.

Налог при продаже дареной квартиры

Как продать даренную квартиру

С момента получения свидетельства подтверждение права собственности на подаренную квартиру одариваемый, становится ее полноправным хозяином и может распоряжаться имуществом по своему желанию. Ему не всегда удобно сохранять свои права на владение квартирой по разным причинам, поэтому он может ее продать.

как правильно оформить дарственную, договор дарения рф, договор дарения квартиры родственнику, как составить договор дарения, дарение нюансы, как подарить квартиру, отмена дарения, как отменить договор дарения

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику

Одариваемый может принимать различные решения по распоряжению недвижимого имущества, например, выгодно продать подаренную квартиру. Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:

  • имея документы на руках, на квартиру и паспорт обратится в БТИ и объяснить желание продать квартиру, подать заявление для оформления кадастровых выписок;
  • взять из ЖЭКа выписку о прописанных жильцах квартиры, которую планируется продать;
  • если есть другие совладельцы квартиры, то уведомить их через нотариуса в письменной форме, они наделены правом выкупа в течение 1 месяца продаваемой доли;
  • заключить сделку купли-продажи и оформить акт приема-передачи;
  • обратиться в ФРС за регистрацией собственности, чтобы закрепить все права за покупателем.

Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.

Читайте так же:
Вопрос юристу: имеют ли право судебные приставы описывать имущество родственников?

При продаже квартиры, полученной в подарок, она подлежит обычному налогообложению, как и любая сделка при купле-продаже. Если у владельца подаренная квартира находилась в его собственности менее 3-х лет, то он может самостоятельно провести исчисления своих обязательств в отношении налога.

Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья. Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.

Если новый владелец квартиры получил ее в подарок более 3-х лет назад, то он не обязан оплачивать подоходный налог, когда общая стоимость квартиры меньше 1 млн рублей. Когда сумма превышает 1 млн рублей, тогда налог будет составлять 13% от ее стоимости за минусом 1 миллиона.

Как оформить квартиру

Когда взамен продаваемой квартиры покупается другая и она по стоимости дешевле продаваемой, расчет будет такой; цена продаваемой квартиры с вычетом купленной, отнять 1 млн рублей и оставшуюся сумму умножить на 13%.

Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости. Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.

В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения. Его нельзя переписать как завещание, трудно оспорить даже другим прямым наследником.

Уже в день подписания договора дарения одариваемый может распоряжаться квартирой или другим имуществом на свое усмотрение в рамках закона. Даритель уже не влияет на принятие любого решения нового владельца квартиры, в том числе и состоящего в близком родстве.

Завещание квартиры не родственнику в 2021 году: порядок действий

После гибели собственника, квартиру наследуют его родственники. Но встречаются ситуации, когда гражданин хочет оставить недвижимость постороннему лицу. По закону собственник имеет на это право. Завещание квартиры не родственнику имеет свои особенности.

Как завещать квартиру не родственнику

Как завещатьПосле смерти собственника его имущество передается другим гражданам. Это могут быть родственники погибшего, в соответствии с порядком очередности (ст. 1141 ГК РФ). Наследники одной очереди делят имущество в равных долях, кроме тех, кто претендует на собственность по праву представления.

Если гражданин принял решение отдать недвижимость определенным лицам, в том числе не имеющим с ним родственные связи, то он должен оформить завещание. Документ пишется в письменном виде и должен быть заверен в нотариальной конторе. Имущество можно оставить как физическому, так и юридическому лицу.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ гражданин, упомянутый в завещании, может отказаться от имущества в пользу других лиц. Исключение составляет обязательная доля в наследстве. Если гражданин имеет право на собственность по нескольким основаниям, то он может отказаться по одному из них или по всем.

Владелец квартиры может оставить ее по завещанию не родственнику, если недвижимость соответствует следующим условиям:

  • находится в личной собственности завещателя;
  • покупалась до заключения брачного союза;
  • в квартире не прописаны несовершеннолетние или иждивенцы, которые могут претендовать на часть жилого помещения.

Собственник может оставить недвижимость постороннему лицу, даже приобретенную в браке, если между супругами был заключен брачный контракт, где прописывается, что она в личной собственности одной из сторон.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусыПлюсы составления завещания заключаются в следующем:

  • собственник может самостоятельно определить будущего владельца недвижимости;
  • в любой момент при жизни завещатель имеет право изменить или отменить документ, не указывая причин этого (ст. 1130 ГК РФ);
  • на имущество не накладывается никаких обременений;
  • завещатель может не советоваться о назначении будущего владельца с другими жильцами квартиры, если они не являются собственниками;
  • гражданин будет проживать в помещении до конца жизни, без каких-либо ограничений, так как права на собственность перейдут другим лицам только после его смерти;
  • в документе можно прописать условия наследования имущества.

В законодательстве не ограничивается количество завещаний. Поэтому гражданин имеет право оформить несколько документов в отношении разной недвижимости. В завещании может быть указан не один человек, а много людей. Их количество также не ограничивается.

Оформление завещания имеет и свои минусы. Среди них можно отметить:

  • возможность отмены или оспаривания документа;
  • наличие граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
  • наследники не всегда знают, упомянуты ли они в документе;
  • право собственности на объект недвижимости переходит получателю только после смерти собственника.

Завещание гораздо легче оспорить, чем другие способы оформления недвижимости в собственность. Поэтому гражданам, решившим передать имущество постороннему лицу, не связанному с ним родственными связями, можно рассмотреть вариант оформления дарственной.

Порядок действий

Порядок действийДля завещателя не имеет значения, кому он оставляет квартиру, родственникам или нет, так как он свободен в своем волеизъявлении (ст. 1119 ГК РФ).

Порядок оформления документа следующий:

  1. Составить текст.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Должностное лицо обязано удостоверить личность гражданина и проверить его дееспособность.
  4. Завещатель выбирает форму документа: открытую или закрытую.
  5. Гражданин должен оплатить госпошлину.
  6. Наследодатель подписывает завещание.
  7. Нотариус заверяет документ.

В некоторых ситуациях заверить завещание может не нотариус, а другое лицо (ст. 1127 ГК РФ):

  • главный врач больницы, где находится на лечении гражданин;
  • капитан судна, если гражданин отправился в плавание;
  • командир воинской части для военнослужащих;
  • начальник тюрьмы для граждан, находящихся в местах лишения свободы.

Совместное распоряжение супругов или завещательный договор должен заверяться только в нотариальной конторе.

Завещание составляется дееспособным лицом, что проверяется нотариусом. Гражданин должен быть совершеннолетним, не иметь психических отклонений. Документ пишется по доброй воле, без физического или психологического принуждения. В противном случае его можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • список наследников и копии их паспортов.

Дополнительно могут понадобиться:

  • свидетельство о браке или разводе;
  • брачный контракт;
  • кадастровый паспорт.

Наследников не обязательно ставить в известность о том, что они внесены в завещание. Составление документа обычно не занимает больше одного дня.

Образец завещания

Каждый нотариус имеет типовой образец завещания. Но при желании гражданин может составить документ самостоятельно. Должностное лицо проверит его на соответствие законодательным нормам и если не найдет нарушений, возьмет за основу.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой выдается на руки гражданину. Завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Читайте так же:
Как правиль отправить смс оплату за парковку

Обязательные сведения, которые вносятся в документ:

  • место, где составлено распоряжение;
  • сведения о наследодателе и лице, которому будет оставлено имущество;
  • информация о недвижимости;
  • условия получения наследства (при наличии);
  • подпись нотариуса и составителя;
  • номер документа;
  • количество экземпляров.

Варианты, предлагаемые нотариусом, можно дополнять и изменять по собственному усмотрению. В документе может быть указано несколько наследников, положенные им доли, условия получения наследства. Если содержание завещания не соответствует нормам законодательства, то нотариус имеет право отказать в его регистрации, соответственно, оно не будет иметь юридическую силу.

Обязательная доля в наследстве

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ некоторые категории граждан имеют обязательную долю в недвижимости, оставшейся по наследству, независимо от наличия или отсутствия завещания.

В эту группу включены следующие лица:

  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные родственники, находящиеся на иждивении у наследодателя;
  • нетрудоспособные родители или супруг.

Возможность получить обязательную долю утрачивается наследником, если он упомянут в завещании. Он может отказаться от права выгодоприобретателя в течение 6 месяцев, установленных для принятия наследства. В таком случае ему вернется возможность получения обязательной доли.

Нужно ли платить налог?

Нужно ли платить налогСобственник квартиры должен будет понести определенные расходы при составлении завещания. Наследники также обязаны оплатить налог после получения квартиры в собственность.

при завещании квартиры

При написании распорядительного акта владелец недвижимости должен будет оплатить:

  • госпошлину за регистрацию 100 руб.;
  • услуги нотариуса по тарифу, установленному в регионе, около 1000 руб.;
  • выезд должностного лица к завещателю (при необходимости) от 500 руб.

В соответствии со ст. 333.38 НК РФ от оплаты госпошлины в 2021 году освобождаются лица, оставляющие квартиру в пользу государства или субъектов РФ.

при оформлении квартиры в наследство

Получатели наследства несут большие расходы при вступлении в свои права. В первую очередь понадобится оплатить 1000 руб. о выдаче свидетельства о наследстве. От госпошлины освобождаются лица, проживающие с завещателем в квартире на момент его смерти. При этом не имеет значение, являются они родственниками или нет.

Размер госпошлины при вступлении в наследство составляет 0,6% от цены квартиры. В законодательстве установлен максимальный размер суммы, которая не может превышать 1 000 000 руб.

Если квартира, полученная в наследство, была во владении менее 5 лет и ее продали, то собственнику понадобится оплатить налог в размере 13%. Он указывается в декларации и должен быть переведен казну не позднее 30 апреля года, когда была совершена сделка.

Заключение

ЗаключениеТаким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Собственник квартиры имеет право оставить собственность родственникам, посторонним людям или юридическому лицу.
  2. Завещание квартиры не родственнику составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
  3. В исключительных случаях распоряжение может быть удостоверено другим лицом.
  4. При вступлении в наследство человек, не являющийся родственником умершего, должен будет оплатить госпошлину 0,6% от стоимости объекта недвижимости.

Оформление завещания на квартиры является сложной юридической процедурой, так как при наличии нарушений, его можно будет впоследствии оспорить и отменить. Поэтому перед написанием документа лучше проконсультироваться с нашими юристами, которые помогут проверить его на соответствие законодательным нормам.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Налог на дарение

Если кому-то дарят серьезные подарки – например, машину, квартиру или крупную сумму денег, волей-неволей задаешься вопросом – а надо ли платить налог при дарении? Декларировать доход? Кто должен заплатить этот налог? Тот, кто дарит или тот, кому дарят? А если было дарение недвижимости или подарили дорогую машину? Как считать налог при дарении квартиры? Обо всем этом мы и поговорим в нашей статье.

Картинка на тему Налог на дарение

Платит ли налог даритель

Прежде чем мы детально будем копаться в теме и выяснять, есть ли налог на дарение недвижимости или другого имущества, давайте сначала разберемся, что будет с тем, кто дарит подарок? Особенно если это крупный подарок, такой, как квартира или автомобиль, или другое серьезное имущество, или крупная сумма денег.

Должен ли платить налог на дарение квартиры сам даритель?

Налоговый Кодекс в этом отношении изъясняется предельно ясно – даритель ничего не должен платить. Почему? Потому что дарение – безвозмездный акт. Тот, кто дарит, ничего не приобретает, не получает никакого дохода и т.д. Может, кроме искренней благодарности, но она, к счастью, налогом не облагается.

Так что можно сделать первый вывод: даритель освобожден от каких-либо налогов, даже если подарил пятикомнатную квартиру на Чистых прудах в центре Москвы. Оформил договор дарения квартиры – все, дело сделано.

Даритель — не платит налог, так как не получает никакого дохода с подарка.

Но что же делать тому, кто стал счастливым обладателем квартиры? Есть ли налог с дарственной на квартиру? Разбираемся дальше.

Кто не платит налог с подарка

В некоторых случаях вы не должны платить НДФЛ, несмотря на то, что это по сути является доходом. Рассмотрим, что это за случаи.

  • Полученный подарок является деньгами или другим имуществом, кроме: недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.), транспортных средств (авто, мотоцикл и т.д.), акций, паев и долей.

То есть если в подарок вы получили не квартиру, машину или акции, например, Газпрома, то вы не должны уплачивать НДФЛ. Даже если подаренная, к примеру, ваза средневековья, стоит, как квартира в центре столицы. Это не недвижимость, не квартира, не машина, не паи, доли и акции, значит, уплаты НДФЛ нет.

Если вам дарят что-то, кроме недвижимого имущества, ТС, акций, долей и паев, то налог платить не нужно.

Пример:
Иванову на день рождения друзья подарили путевку на острова. Пусть стоимость этой путевки далеко не дешевая, Иванов спокойно поедет греться на пляже, не думая о том, что ему нужно заплатить НДФЛ.

  • Дарение было от близкого родственника или члена семьи

Тут следует разобраться, кто является близким родственником. Ведь часто бывает так, что с родным братом не общаешься, а с каким-нибудь двоюродным дядей не разлей вода.

Читайте так же:
Как написать доверенность для вступления брата в наследство

Чтобы понять, кто является членом семьи и близким родственником, нужно заглянуть в ст. 14 Семейного Кодекса РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ, откуда становится ясно, что такими родственниками являются:

  • Супруг/супруга
  • Родители
  • Дети
  • Бабушки/дедушки
  • Внуки
  • Братья/сестры

То есть если вам что-то подарил близкий родственник (из приведенного списка), такой доход НДФЛ не облагается, то есть платить ничего с дарения не нужно. Это касается любых подарков – квартира, машина, половина акций нефтяной компании и т.д. Об этом сказано в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если подарок был от близкого родственника или члена семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то 13% вы не платите.

Пример:
Петрову дедушка подарил мотоцикл. Петров не будет платить налог с дарения, несмотря на то, что получил в подарок транспортное средство – дедушка является близким родственником.

Сидорову досталась дарственная на квартиру от матери. Он тоже не будет платить НДФЛ при дарении квартиры, так как родители – члены семьи.

Налог на дарение от близкого родственника

Кто должен заплатить налог

Иногда оплата 13% НДФЛ все же обязательно. Рассмотрим, что это за случаи.

  • Если дарение было не от близкого родственника из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то налог на дарение придется заплатить.

Ведь по факту вы получаете экономическую выгоду — то есть доход. А согласно ст. 41 НК РФ, п. 1 ст. 210 НК РФ с дохода должен быть уплачен НДФЛ на дарение.

Если подарок был не от близкого родственника, НДФЛ придется заплатить.

Пример:
Закировой свекровь подарила квартиру. Так как свекровь – это не близкий родственник из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то 13% Закирова должна будет заплатить.

Клименковой подарил квартиру племянник, и она тоже будет обязана задекларировать свой доход и уплатить налог, так как племянник юридически не является близким родственником из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, поэтому ей придется платить налог с подаренной квартиры.

Как мы уже сказали, если даритель не является близким родственником, то вы должны платить 13% за подаренную квартиру, авто, недвижимость, паи, доли и акции.

  • Если подарок был от ИП или организации, как от юрлица, и его стоимость превысила 4 000 рублей.

Согласно п. 28 ст. 217 НК РФ, если какая-то компания сделала подарок физическому лицу, стоимостью более 4 000 руб. (не обязательно единоразово, может, в течение года), то вы должны заплатить 13% со стоимости подарка.

Но платится налог не со всей стоимости, а с суммы, превышающей 4 тысячи.

Пример:
ООО “Колеса” на Новый год передала в дар своему клиенту — гражданину Петрову зимнюю резину, стоимостью 12 000 рублей. По закону Петров обязан задекларировать данный доход и уплатить 13%. Но не с 12 тысяч, а с суммы, превышающей 4 тысячи — то есть с 8 000 руб.

Если вам дарит подарок, стоимостью более 4 000₽ сторонняя организация, вы должны задекларировать этот доход и уплатить 13% с суммы дарения, превышающей 4 000₽.

Если вы получили какой-то подарок от своего работодателя, то вам не нужно будет обращаться в Налоговую, чтобы задекларировать доход – бухгалтерия сама все оформит и заплатит НДФЛ.

Как рассчитывается сумма налога к уплате

Рассмотрим, как регулируется налогообложение при дарении.

Налогообложение дарения стандартно – 13% от стоимости подарка.

Если в договоре дарения указана сумма подарка – то налог рассчитывается как 13% от этой суммы, если нет – то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения (в случае с квартирой – кадастровая стоимость).

Рассчитайте, какой налог вам нужно уплатить, воспользовавшись нашим калькулятором.

Пример:
Захарову брат жены подарил автомобиль. В договоре дарения указана стоимость – 700 000 руб. То есть Захаров должен будет заплатить 91 000 руб. (700 000*13%). Селиванову тетя подарила квартиру, в договоре дарения сумма не указана. Кадастровая стоимость квартиры – 1.1 млн руб. Селиванов должен будет заплатить налог при оформлении дарственной в размере 13% от этой суммы – 143 000 руб.

Когда нужно платить налог

Декларация 3-НДФЛ должна быть передана в ФНС до 30 апреля следующего года, в котором был сделан подарок. А оплата налога должна быть произведена до 15 июля того же года.

Пример:
За подаренную в 2021 году квартиру, Семенов должен отчитаться до 30 апреля 2022. А оплатить налог за подаренную квартиру нужно до 15 июля 2022 г.

Если у вас возникли с оформлением, вы всегда можете обратиться в Налогию.

Скачать актуальный бланк декларации 3-НДФЛ для уплаты налога можно на нашем сайте.

Как оформляется дарение квартиры между родственниками

Такая форма сделки является юридической, ее можно оформить либо самостоятельно, либо пользуясь услугами нотариуса.

В любом случае есть определенные требования, которые нужно соблюсти при составлении договора дарения.

В нем должны быть указаны:

  • вся информация о составлении договора (дата, место, название)
  • паспортные данные дарителя и одариваемого
  • указание на сам объект недвижимости (кадастровые данные, вид, адрес, площадь)
  • документ, подтверждающий право на подаренную квартиру
  • рыночная оценка
  • дата и условия передачи квартиры одариваемому (какая-то определенная дата или условие — например, совершеннолетие одариваемого и т.п.).

Также обязательным условием должно быть упоминание о том, что дарение совершается дарителем в здравом уме и добровольно.

Важные моменты при дарении квартиры

  • Если оформляется дарение квартиры, которая является совместно нажитым имуществом (куплена в браке), то требуется также согласие супруга на сделку
  • Если оформляется дарение только доли квартиры, потребуется письменное согласие всех остальных владельцев долей.
  • Переход права собственности подлежит регистрации для внесения данной записи в ЕГРН.

Делая вывод, можно ответить на вопрос: дарение — облагается налогом или нет, таким образом: все зависит от того, кто делает подарок и что именно вам дарят.

Теперь вы знаете, когда нужно платить налог на дарение, а когда нет. Когда нужно будет уплатить 13% за квартиру или другое имущество, а когда можно этого избежать. Также не забывайте, что наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector