Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить гараж в собственность в 2020 году — Кадастровое бюро Недвижимость

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Существует два варианта оформления гаража в собственность: покупка недвижимости у другого человека или самостоятельно строительство объекта на земельном участке. Если гражданин приобретает имущество другого лица по стандартному договору купли-продажи, то регистрационные мероприятия проводится через отделение МФЦ по месту жительства или регистрационную палату. Процедура оформления усложняется, если проводилось строительство объекта или получение строение в гаражном кооперативе.

Содержание

Законодательная база

Прежде чем заниматься оформлением гаража, важно изучить характеристики таких объектов и законодательную базу. Регистрация прав проводится в обязательном порядке, если постройка относится к понятию недвижимости. Статья 130 ГК РФ гласит, что объект может считаться недвижимым имуществом, если он неразрывно связан с земельным участком и его перемещение невозможно. Существует несколько вариантов регистрируемого объекта гаражного типа:

  • гараж в ГСК;
  • машино-место в новостройке;
  • индивидуальная постройка.

Любой вид в обязательном порядке проходит регистрационные мероприятия, которые регламентируют российские законы.

Нормативные акты:

  1. ГК РФ, которые регламентирует правила подтверждения и регистрации прав.
  2. ФЗ №28, которые дает основания для проведения регистрационных мероприятий и установки объектов на кадастровый учет.
  3. ФЗ №315, регламентирующий вопрос о понятии машино-места.
  4. Приказ Минэкономразвития № 883 рассказывает о том, как проводится подача документации по регистрационным вопросам.

Если человек является членом кооператива и платит паевые взносы, он сможет оформить свои права сразу, как только весь объект гаражного типа будет сдан в эксплуатацию. Машино-место также можно получить, имея членство в кооперативе или при оформлении жилья в новостройке, проект которой подразумевает наличие паркинга.

Комментарий эксперта! Для государственных кооперативов земля выделяется из муниципального фонда. Если человек строит гараж самостоятельно, то в некоторых случаях ему необходимо получить специальное разрешение на возведение постройки в том или ином месте. Самый распространенный случай: когда строительство проводится одновременно с многоквартирным домом на одной территории.

Понятие машино-мест и их регистрация

Гараж устанавливается на земле, но границы недвижимого имущества определяются возведенными стенами. То есть, территория вокруг уже не является собственностью владельца постройки. Машино-место отличается от гаража тем, что не имеет вокруг себя конструкционных элементов. Чтобы провести регистрацию такой единицы, необходимо обозначить границы на общей площади парковки. Во время этого процесса требуется соблюдать ряд правил:

  1. Приказом №792 определен минимальный и максимальный размер машино-места. Параметры: 5.3 х 2.5 м и 6.2 х 3.6 м.
  2. Этот объект может иметь тривиальные ограждения в виде лент, разметки на асфальте или другими элементами.
  3. Должен присутствовать технический план, в котором определены границы. Этот документ станет основанием для регистрации прав на имущество.

Несмотря на то, что машино-место не обладает всеми характеристиками недвижимости, стандартное оформление прав подразумевается составление и подписание контракта купли-продажи или договора аренды. Такой документ проходит обязательную регистрацию в государственных структурах. Исключением является контракт по аренде, если его срок менее года.

Необходимые документы

Документация, которая подтверждает права собственности, называется выпиской из единого реестра. Такая справка заменила стандартные свидетельства и кадастровые паспорта, которые выдавались владельцам недвижимого имущества ранее.

Комментарий специалиста! Размеры машино-места фиксируются не только в контракте купли-продажи, но также отображаются в технической документации. Если эти показатели не совпадают, то проверочная комиссия приостановить процесс регистрации. Если в установленный срок не будут проведены корректировки в бумагах, в оформлении соискателю будет отказано.

Важный нюанс: гараж можно оформлять на человека, который не достиг совершеннолетнего возраста, а регистрация потребуется оплаты госпошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей, а для коммерческой организации – 22000 рублей.

Документация, которая необходима для оформления:

  • заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
  • документ, удостоверяющий личность человека, который участвует в процессе;
  • справка о членстве в гаражном кооперативе, если объект приобретался через паевые взносы;
  • документ, подтверждающий, что человек выплатил все взносы кооперативу;
  • учредительная документация от ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой стоит гараж;
  • технический план, где определено место гаража или машино-место;
  • квитанция, сообщающая о том, что государственная пошлина оплачена.

Может проводиться коллективная постановка на учет, если человек имеет полный пакет документации по каждому объекту. Дополнительно в проверяющие органы передается договор купли-продажи и передаточный акт. Если будущий собственник не имеет возможности участвовать в процессе, он может доверить эти действия своему представителю, если оформить нотариально заверенную бумагу.

Комментарий специалиста! Специалисты госструктур всегда могут затребовать дополнительную документацию, если ситуация при оформлении нестандартная. Уточнить информацию по конкретному вопросу можно на официальном портале Росреестра. Важно понимать, что если человек не предоставить все бумаги, то процесс регистрации затянется надолго.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Как упоминалось ранее, регистрационные правила регламентируются Федеральным законом №218. если речь идет о гаражном кооперативе или парковочном месте в МКД, то оформлять документацию разрешено не ранее момента, когда объекты будут сданы в эксплуатацию. Быстрота этой процедуры не зависит от будущего собственника, она оформляется председателем кооператива или уполномоченным лицом от застройщика.

Постановка на кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся единовременно. Для машино-места достаточно пройти только фиксацию права в Росреестре, если не вносятся изменения в технические документы. Для того, чтобы процесс прошел успешно, необходимо учитывать ряд правил:

  1. Характеристики имущества прописываются в техническом документе в графической форме, которая составляется кадастровым инженером.
  2. Можно подавать заявку на регистрацию персонально или коллективно.
  3. Документация подается в Росреестр или Многофункциональный центр.
Читайте так же:
Документы после покупки квартиры на вторичном рынке

Все позиции вносятся в единый реестр, откуда собственник всегда сможет получить выписку, где будут прописаны все нюансы по правообладателю.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Чтобы процедура прошла без эксцессов, разработана универсальный алгоритм действий:

  1. После выплаты последнего взноса кооперативу и сдачи объекта в эксплуатацию, человек получает справку о том, что его долг по паевым выплатам погашен.
  2. Обратиться за технической документацией.
  3. Собрать перечень недостающих бумаг и посетить Росреестр или МФЦ.

Уже в учреждении заполняется анкета-заявление, к ней прикладываются документы и весь комплект сдается для проверки. После того, как оформление закончится, человек может получить выписку с подтверждением права собственности или ознакомиться с ней в дистанционном режиме. Если соискатель сразу не оформил свои права, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Иногда теряется архив ГСК и человек не может получить нужную справку. В таких ситуациях приходится обращаться в суд. Тогда основанием на регистрации станет не документ, который подтверждает погашение паевых взносов, а судебный акт.

Совет специалиста! Если регистрируется гараж, который построили самостоятельно на личном участке, то алгоритм действий аналогичный. Только вместе документации от кооператива, предоставляются бумаги на владение земельным участком.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Заявление для постановки на учет объекта собственности заполняется непосредственно в государственной инстанции. Бланк утвержден приказом №920, а правила по заполнению отражены в приказе №883. К анкете-заявке каждый соискатель должен приложить паспорт, технический и межевой план, квитанция об оплате госпошлины. Основанием для регистрационных мероприятий станет договор купли-продажи, документация из ГСК, судебный акт или документы от застройщика.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Если принято решение строить гараж самостоятельно, то сначала необходимо оформить земельный участков, на котором будут проводиться эти мероприятия. Если земля выделена муниципальным фондом до 30.10.2001 г и в документах прописано целевое назначение объекта, то процедура не потребует затрат. Такие же правила распространяются на ситуацию, когда гражданин уже обладал правом на землю.

Членство в кооперативе гарантирует оформление в общую собственность сразу после сдачи территории в эксплуатацию. Такой вид собственности не может являться персональным, потому что территория ГСК является неделимой. То есть, после регистрации каждый член получит свою долю в общем праве. Если человек решит выкупить участок, который выделен муниципалитетом после 30.10.2001 года, то придется заплатить за него кадастровую стоимость.

Комментарий специалиста. Ситуация с парковкой, которая построена рядом с МКД аналогична кооперативу. Права собственности также делятся по долям, и не может оформляться в индивидуальном порядке.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Если человек пользуется гаражным местом по договору аренды с длительным сроком (более года), то тоже необходимо осуществлять регистрационные действия. Для этой процедуры потребуется предоставить в государственный орган:

  • заявление;
  • паспорта участников процесса;
  • контракт по аренде;
  • передаточный акт;
  • правоустанавливающий документ на гаражное место;
  • технический план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Эти действия проводятся для того, чтобы установить обременение на собственность. Этой процедурой арендатор защищает свои права. Хозяин гаража не сможет продать его или сдать другому человеку в аренду.

Комментарий эксперта! Если арендуется парковочное место, то закон разрешает проводить временный кадастровый учет. Тогда объекту присваивается временный номер, границы отображаются в технической документации, а в натуре – разметкой.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобретение гаража у кооператива является состоявшимся фактом, сразу после того, как был выплачен последний взнос. Ежемесячный платеж определяется на общем собрании. Контракт по дальнейшему выкупу заключается с председателем. Именно этот документ станет основанием для подачи документации в Росреестр или МФЦ.

Позже гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Актуален также вариант передачи гаража другому человеку без оформления. Для этого человеку необходимо выйти из кооператива, уступив свое место новому члену. Такие заявления рассматриваются на общем собрании дольщиков.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места

Во время регистрационных действий немаловажным аспектом является оплата государственной пошлины. Ее размер определяет закон. Для частных лиц единовременный взнос составляет 2000 рублей. Скачать квитанцию или узнать реквизиты можно на официальных порталах в Росреестре или МФЦ.

Через регистрационную палату оформление занимает не более 10 рабочих дней, а МФЦ увеличивает этот срок на 2-3 дня. Это связано с тем, что сотрудникам Многофункционального центра требуется передавать документацию в Росреестр и ждать проверку бумаг. Если постановка на кадастровый учет проводилась ранее, то срок ожидание уменьшится.

На заметку! Если оформление попадает в период праздников, то сроки могут быть увеличены.

Оформление гаража в собственность

гараж в собственность

Многие автовладельцы считают процедуру оформления гаража в собственность очень долгой и требующей большого количества документов.

Однако, если составить четкий план действий, то переоформление займет не так много времени.

Потребуется собрать установленный законодательством пакет документов и подать в соответствующую инстанцию.

При постройке нового гаража следует получить документы, разрешающее строительство на конкретном месте, построить гараж и после этого зарегистрировать право собственности на данный объект.

Читайте так же:
Внешнее совместительство особенности работы по ТК РФ

Оформление гаража в собственность позволяет своевременно защитить свое имущество. Кроме того, продать или обменять гараж можно только имея на него право собственности.

Правила регистрации или приватизации

Еще с советских времен для многих слова «регистрация права собственности» и «приватизация» воспринимаются как синонимы. Однако под приватизацией понимается переоформление муниципального имущества, которым гараж являться не может.

Перед самостоятельным оформлением права собственности на гараж следует внимательно изучить законодательство, в частности федеральные законы № 93-ФЗ, № 214-ФЗ и № 122-ФЗ.

Возможно, именно в этих документах найдутся ответы на непонятные или спорные вопросы.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы на законных основаниях зарегистрировать право собственности на личный гараж в кооперативе, следует корректно собрать пакет документов и предоставить его в соответствующие регистрирующие органы. В том случае, если еще ни один гараж из кооператива не был оформлен в собственность, потребуется следующий перечень документов:перечень необходимых документов

  • устав. Также понадобятся другие учредительные документы гаражного кооператива;
  • свидетельство о госрегистрации и постановке на учет;
  • свидетельство ЕГРЮЛ кооператива, выписка из ЕГРЮЛ за последний период.

Стандартный пакет документов включает:

  • заявление по установленному образцу;
  • паспорт. В случае, если процессом занимается представитель, потребуется удостоверяющий его личность документ и нотариально заверенная доверенность;
  • справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Кроме того, необходимо представить полный список участников кооператива и документ, подтверждающий полномочия председателя.

Обязательно предоставление постановления о разрешении ввода в эксплуатацию кооператива. Также понадобятся документы на строительство гаража на конкретном земельном участке.

Владельцы гаражей индивидуальных построек могут предоставить только документ, устанавливающий право на пользование земельным участком под гаражом и декларацию на него. Процедура сбора документов в таком случае гораздо проще.

Регистрация гаража в собственность

гараж для личного автомобиля

Перед подачей документов следует проверить их на наличие технических ошибок и опечаток. Неправильно заполненный документ может стать основанием для отказа в рассмотрении заявления на оформление гаража в собственность.

Тогда придется собирать все документы заново и начинать процедуру подачи с самого начала.

Также следует предоставить копию свидетельства о выделении земельного участка гаражному кооперативу. Его можно получить у председателя.

Кроме того, потребуется копия паспорта владельца гаража. Наиболее распространенные ошибки в документах:

  • отсутствие подписей всех соседей на справке, подтверждающей членство в указанном гаражном кооперативе;
  • отсутствие двух печатей на этой справке;
  • указание площади гаража и земельного участка в документах до получения соответствующей справки из БТИ. Данные в этих документах должны совпадать.

В БТИ необходимо получить технический план гаража. Сделать это можно после оплаты государственной пошлины (при обращении понадобится квитанция об оплате). Специалист производит точные замеры и предоставляет справку.

В среднем обработка документов в каждой инстанции занимает не менее тридцати дней. Эти сроки следует учитывать, собирая документы и планируя деятельность.

Полный комплект документов подается в регистрационную палату после тщательной проверки. Проверить документы на правильность заполнения перед подачей можно у консультанта. Такая услуга стоит в среднем от двухсот рублей.

права собственности на землю

Специалист, производящий проверку правильности заполненных документов, поможет убедиться, что все документы составлены корректно. После написания заявления и оплаты госпошлины можно смело подавать документы на регистрацию.

Когда свидетельство будет получено на руки, можно будет заняться вопросом оформления земли.

В том случае, если земля не будет оформлена в собственность надлежащим образом, по окончанию договора аренды участка государственные власти могут потребовать освободить его на законных основаниях.

Свидетельство о регистрации права собственности на гараж выдается в течение одного месяца после подачи документов. Заявление рассматривается в течение месяца.

По законодательству цена за квадратный метр земельного участка не может превышать кадастровой стоимости, однако в разных регионах она может отличаться.

Оформление земельного участка

Если гараж построен в кооперативе, то оформить земельный участок можно будет после регистрации всех гаражей. Оформлять землю можно только после проведения собрания всех участников кооператива, где следует принять единогласное решение о приватизации.

В тот же день следует выбрать председателя кооператива, который сможет представлять интересы участников.

Собранный пакет документов следует представить на регистрацию. В течение одного месяца после подачи документов будет оформлен договор купли-продажи земельного участка с администрацией или муниципальными органами.

Заключительный шаг – получение свидетельства о собственности.

Как оформить гараж в собственность рассказано на видео

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража

Для того, чтобы в России продать или купить гараж существует чёткий, строго установленный порядок оформления документов. Как необходимо правильно действовать и какие документы нужно оформлять, мы поведаем ниже в сегодняшней статье.

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража

Какие документы требуются для продажи гаража

Для того, чтобы будущая сделка возымела юридическую силу, необходимо укомплектована следующий набор документов:

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража 3

— документ, который подтверждает право на собственность данного строения;

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража 4

— зарегистрированное свидетельство права собственности;

— произвольно оформленное и заверенное у нотариуса разрешение супруга на сделку;

— три экземпляра акта о передаче;

— технический паспорт на гараж;

— заявление о желание передать право собственности на данное сооружение в пользу другого лица;

— оригинал и копии квитанции об уплате госналога;

— собственно договор купли-продажи.

Дабы не упустить важные детали и собрать полный комплект документов, рекомендуем перед заключением сделки проконсультироваться в Федеральной службе государственной регистрации.

Читайте так же:
Договор на обслуживание по кадровому делопроизводству

Есть ли необходимость уведомлять супруга о сделке

Закон Российской Федерации гласит, что все движимое и недвижимое имущество приобретение в браке принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому продать что-то серьёзное, как гараж, не уведомив супруга и не получив его разрешения не выйдет. В противном случае сделка будет признана недействительной. Исключение составляет лишь то имущество, которое приобретать будущим супругами до брака.

Как оформляются документы

В главном документе по сделке — договоре, должно быть максимально внятно и подробно описано, что конкретно одна особа передаёт, а другая принимает в собственность. Чём тщательнее будет прописаны все мелочи, тем больше уверенности в том, что стороны останутся довольны и не будут в последствии предъявлять друг другу претензии.

Договор изготовляется и подписывается в трех экземплярах. Копии будут поделены между продавцом, покупателем и ещё один экземпляр отправится в службу переоформления прав на собственность. Делопроизводство займёт срок до календарного месяца.

После оформления всех бумаг и отправки копий документов в нужные инстанции, покупатель наконец-то сможет получить сертификат на право собственности. Однако и тут придётся подождать до двух недель. Таким образом суммарный срок на переоформление документов выходит около полутора месяца.

При покупке гаража, который зарегистрирован в гаражном кооперативе, есть тонкости в том, что владелец гаража является лишь хозяином постройки. Земля обычно находится в аренде.

Ещё опаснее покупать гараж-самострой. Такое строение находится вне закона и может быть снесено в любой момент.

Для оформления сделки будет достаточно оформить расписку, если гараж имеет разборную конструкцию. Если гараж капитальный, необходимо оформлять все, как было указано ранее: по договору, со сбором всех документов по перечню.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

После окончания эпохи плановой экономики и вступления в рыночный капитализм часто встречалась ситуация, когда недвижимость не имела надлежащего оформления. В рассматриваемую эпоху было немало неясностей в том, как конкретно поступить. С тех пор прошли десятилетия. Вступило в силу новое законодательство, многие важные вопросы были решены и упорядочены.

Однако собственность на некоторые объекты недвижимости так и не была оформлена. Правильно оформленная недвижимость может стать объектом гражданско-правовых сделок. В статье будет подробно рассмотрена эта ситуация и описаны действия, которые потребуется предпринять выполняя оформление в согласии с нормативной базой.

О дачной амнистии и регистрации гаража

В 2006 году закон о дачной амнистии вступил в силу и сохраняет свою юридическую силу в настоящее время. Этот нормативный акт разрешает упрощённый вариант оформления собственности тем, кто состоит в гаражном и других видах кооперативах. Ведь многие из них существуют уже десятки лет, в прошлом всё подтверждалось документами, которые теперь, с позиции закона, выглядят спорными.

Поскольку действие указанного нормативного акта применяется также к рассматриваемым здесь кооперативам, то и тут действуют нормы этого закона.

Как оформить в собственность гараж и землю

Предположим, у вас есть намерение зафиксировать собственность в соответствии с законом. Как оформить гараж в собственность с чего начать? В данном разделе рассмотрим наиболее общие вопросы, связанные с этим.

Начинать нужно с оформления прав на собственный гараж. Такого нельзя сделать при том, если весь кооператив не произвёл оформления соответствующих прав на гаражные сооружения, а также территорию. Когда это не сделано, тогда именно это надо проделать в самую первую очередь.

Затем, оформляются гаражные документы. Строение без земли реально мало зачем нужно. Новый хозяин участка имеет возможность попытаться претендовать на строения на ней.

Поэтому следующий шаг — это заняться оформлением земли. Однако, стать индивидуальным хозяином собственного участка под гаражом в кооперативе не получится. Поэтому на практике это оформляют одновременно все члены сообщества. Результат — кооперативная территория становится их совместным владением.

Ещё одна непростая ситуация связана с особенностью, когда у рассматриваемого сооружения свои стены одновременно являются чужими. Как зарегистрировать право собственности на гараж в этом случае? Согласно закону их совокупность положено рассматривать как здание, а входящие в него гаражи как его помещения. Тут сначала ставится на учёт весь кооператив, затем все такого рода здания, затем собственный гараж в качестве отдельного помещения.

Как поступать, когда нет документов? При этом возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право. Когда имеются какие-либо основания — подают соответствующий иск в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Прежде всего важно проверить существование правоустанавливающего документа. Поскольку сама ситуация такого рода в некоторых случаях сложилась достаточно давно, с этим могут возникнуть проблемы. Если оформление проходило до начала 2001 года, то это могли быть:

  • свидетельство, подтверждающее право владения;
  • документы, выданные в БТИ;
  • завещание;
  • специальный договор.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Поскольку предметом нашего рассмотрения является гараж из кооператива, то таким документом может служить подтверждение участия в указанном кооперативе, который подтверждает полную выплату пая. При таком условии до тех пор, пока человек остаётся в кооперативе, он имеет право на пользование им. Но такие документы не входят в приведённый выше перечень.

С начала 2006 года действует закон, который относится к дачной амнистии, который расширил список документов, которые могут быть основанием для оформления. Теперь, членство в кооперативе стало основанием для получения права собственности.

Следующий документ, который необходим — это кадастровый паспорт и постановка гаража на кадастровый учет. Получение его осуществляется в результате обращения к лицензированному кадастровому инженеру. При этом его услуги обычно стоят недёшево. Как правило, если работа будет проведена некачественно, в будущем это может создать проблемы. Поэтому экономить на этом этапе смысла нет.

Читайте так же:
Закупки по 44-ФЗ. Поставка программного обеспечения

Если гараж строился после начала 2008 года, то в обязательном порядке кадастровый план будет уже оформлен. Если это происходило ранее указанной даты, то его придётся оформлять сейчас. Без него невозможна регистрация права собственности на гараж в ГСК.

В процессе оформления потребуется кадастровый план. Может оказаться так, что имеющийся план содержит ложные сведения или отдельные части противоречат одна одной. Поэтому предпочтительней этот документ сделать заново.

Документы

Теперь приведём весь список документов для оформления права собственности в ГСК. Регистрация права собственности на гараж в ГСК начинается с перечня документов:

  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • справка, свидетельствующая, что заявитель является членом данного гаражного кооператива;
  • справка о том, что весь пай был выплачен;
  • документ для удостоверения личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • технический план участка, сделанный в БТИ;
  • последняя услуга является платной.

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления указанной недвижимости в собственность, потребуется получить соответствующее свидетельство. Указанные выше документы необходимые для регистрации права собственности на гараж должны быть переданы в Регистрационную палату для последующего рассмотрения. Также можно с ними обратиться в Многофункциональный центр.

Рассмотрите образец свидетельства о праве собственности на гараж, который будет получен в результате:

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

ВАЖНО! Это достаточно для оформления, но лишь в том случае, если заявитель не является первым из членов данного кооператива, который производит такое оформление. Это связано с тем, что данная операция возможна лишь в том случае, если кооперативные документы оформлены правильно. А это проверяется при первом обращении такого рода.

Что делать в подобных случаях? Какова процедура оформления гаража в собственность в такой ситуации? Нужно предъявить другие документы гаражного кооператива. После этого их проверят и, если они в порядке, произведут оформление гаража. Именно по этой причине выгодно, чтобы все члены кооператива проводили оформление своих прав вместе в одно время.

Тут надо заметить, что гаражи с общими стенами можно рассматривать как здание, которое имеет отдельные помещения. Это не является препятствием для проведения приватизации, но требует выполнения ещё одного дополнительного шага: оформление кадастрового паспорта и кадастрового плана на гаражный кооператив, и только потом оформление кадастровых документов на отдельные строения.

Как приватизируется земля под гаражом в ГСК

Дело в том, что без права на землю само право на гараж мало чего стоит. Новый хозяин земли имеет право заявить свои права на строения, которые находятся на его земле. Как же решить эту проблему приватизации земли в ГСК?

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Дело в том, что гаражный кооператив получает всю землю под гаражами от государства в бессрочное пользование. И отдана в собственность она может быть только сразу всем членам кооператива.

Предположим, что часть из них оформила права на свои гаражи, а другая часть — нет. В этом случае право на собственность на землю не получит никто из членов кооператива.

Нужно будет ждать до тех пор, пока это сделают все члены без исключения. Предположим, это произошло. Как теперь произвести оформление земли в собственность? Нужно сначала подготовить пакет документов, представленный ниже.

  • заявление о желании приватизировать землю от имени всех участников гаражного кооператива;
  • протокол собрания членов гаражного кооператива;
  • устав кооператива;
  • кадастровый паспорт на всю площадь, которая занята кооперативными гаражами;
  • на каждый гараж от каждого владельца предоставить техпаспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • свидетельство о регистрации в налоговой инспекции и выписка из реестра юридических лиц.

Поскольку земля для кооператива предоставлялась в бессрочное пользование, в этот пакет входит свидетельство, которое подтверждает указанный факт.

После подачи указанного комплекта документов в Регистрационную палату, вопрос будет рассмотрен и земля будет передана в совместную собственность всех членов этого кооператива.

Если гараж построен самовольно

Здесь рассматриваются два отдельных вопроса: собственность на гараж и на землю под ним. Если гараж был построен без официального разрешения от муниципальных властей, он не является собственностью застройщика.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Единственный реальный путь отстаивания своих прав — это обращение в суд. Дело это достаточно сложное и придётся доказывать, кто является его реальным застройщиком. Для этого пригодятся те или иные документы, отражающие процесс постройки.

Потребуется убедительно доказать, что это сооружение не задевает ничьих личных интересов, обосновать соблюдение противопожарных, санитарных и других норм. Если удастся решить вопросы положительно, то можно получить право собственности.

Однако, если хозяин земли будет против, то он сможет через суд отобрать гараж. Одним из вариантов решения проблемы может быть аренда земли.

Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов? В этом случае возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право с оформлением положенных в этом случае документов. Для этого придётся получить все необходимые разрешения. Более сложный — попытаться сделать это через суд — но шансов на это мало.

Читайте так же:
Как переоформить титульного заемщика ипотечной квартиры

Заключение

Поскольку активно происходит городская застройка, а земля под кооперативом фактически принадлежит государству, то нет никаких гарантий, что муниципальные власти не захотят забрать свою землю у гаражного кооператива обратно.

Если же земля и сами гаражи оформлены в собственность членам кооператива, то, в большинстве случаев, этому можно помешать, защитив тем самым своё право собственности.

Как оформить гараж в собственность?

Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

Для чего нужно?

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

Где оформить ?

Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.

Процедура оформления

Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.

Как оформить кооперативный гараж?

Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

  • Справка из кооператива;
  • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
  • Технический план гаражного помещения;
  • Кадастровый паспорт.

После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

Оформление частного гаража

Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

Как оформить недавно построенный гараж?

Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.

Требуемые документы

Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
  • Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление на получение права собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

Снос незаконно построенных гаражей

Постройка считается незаконной, если:

  • Застройщик не имеет разрешение на строительство;
  • Нарушил условия застройки данного участка;
  • Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

Юридическая помощь

Оформление недвижимости в собственность – это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector