Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить дачу в жилой дом в РФ: практические советы

Как переоформить дачу в жилой дом в РФ: практические советы

Многие граждане России после постройки дачи желают переоформить ее в качестве жилого дома и есть рекомендации специалистов, как это сделать по закону. В некоторых случаях такая процедура возможна. Здесь действуют специальные нормы права, содержащие запреты и ограничения. Они для всех равны, исключений нет.

Какие нормы права применяются для переоформления дачи в жилой дом?

Переоформление документов

Если гражданин использует дачу для постоянного проживания, то необходимо это оформить документально

Россияне и уполномоченные органы должны руководствоваться:

  1. Конституцией РФ.
  2. ГК РФ.
  3. ЗК РФ.
  4. Градостроительный кодекс РФ.
  5. Федеральный закон №93.
  6. Санитарные правила.
  7. Технические регламенты.
  8. Гигиенические требования.
  9. Противопожарные правила.
  10. Экологические правила.

В ряде случаев приходится использовать иные нормы права. Каждый случай индивидуален. Также рекомендуется ознакомиться с регламентами Росреестра, жилищных инспекций. В конкретных ситуациях будет полезным изучение судебных прецедентов.

В России каждый совершеннолетний гражданин, который имеет в собственности землю с постройками, имеет полное право обращаться в различные инстанции для защиты своих прав. Бывает, что после написания жалобы в уполномоченный орган россиянин получает согласие на переоформление в связи с незаконностью чьих-то действий или бездействий.

Судебное решение, вынесенное не в пользу владельца дачи, можно обжаловать в апелляционной и кассационной инстанции (применяется федеральное законодательство о суде, судебной системе, судах общей юрисдикции).

Критерии перевода

alt=»Критерии перевода» width=»300″ height=»98″ />В России действует специальный закон об амнистии (до 2020 года). В рамках данных правил дачу возможно зарегистрировать в качестве жилого строения. Такое право могут использовать:

  1. Лица, получившие землю в порядке наследования.
  2. Лица, использующие землю на основании договора бессрочного пользования.
  3. Лица, владеющие землей в рамках дачного, садоводческого или огороднического кооператива.

Федеральный закон о дачной амнистии распространяется на те участки, которые предназначены для жилищного строительства, подсобного хозяйства, а также обустройства сада или огорода.

В соответствии с нормами права не все граждане могут воспользоваться данной возможностью. Это касается вопросов изменения формы собственности по упрощенной системе.

Льготы и привилегии в России могут получить граждане, которые могут обеспечить выполнение следующих условий:

  1. Когда постройка признана жилым строением, а участок земли предназначен для ведения подсобного хозяйства.
  2. Все постройки, находящиеся на земельном участке, предназначены по всем критериям для жилищного размещения.
  3. Сооружения имеют жилое и нежилое предназначение, а находятся они в садовых или иных кооперативах.
  4. Сооружения, которые в соответствии со статьей 51 ГК РФ не требуют специального разрешения на переоформление.

Данные правила действуют в отношении всех зданий и построек, которые были возведены до 2001 года.

Существуют также нормы Закона №93. В них указывается, что упрощенная система применима в отношении тех объектов, которые были зарегистрированы в качестве частного владения до вступления в законную силу нового ЗК РФ.

Россияне могут требовать переоформления посредством подачи заявления в орган местного самоуправления, жилищную инспекцию, судебный орган.

Запреты и ограничения

В российском законодательстве установлены некоторые запреты и ограничения:

  1. Земельный участок должен располагаться в черте населенного пункта.
  2. Земельный участок должен располагаться в экологически чистом и благоприятном районе.
  3. К сооружению должны быть проведены все жизненно необходимые коммуникации.
  4. Здание не должно быть более 3 этажей.
  5. Назначение земли должно подходить для жилого строительства.
  6. Нормы Федерального закона об амнистии нельзя применить в конкретной ситуации (в такой ситуации регистрация невозможна).

Для того, чтобы понять на какой стадии могут отказать, нужно изучить все технические регламенты. Для переоформления дачи в жилое здание потребуется много времени и сил. Здесь очень много особенностей.

Процесс может завершиться из-за действия или бездействия любой государственной службы (санитарной, экологической, жилищной и других).

Необходимые документы

Что необходимо для переоформления дачи в жилой дом

Понадобится (перечень примерный, могут потребоваться дополнительные справки или выписки из уполномоченных служб):

  1. Заявление в установленной форме (выдает сотрудник МФЦ или Росреестра).
  2. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельства, выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта).
  3. Копии паспорта заявителя.
  4. Отчет от жилищной комиссии.
  5. Схемы, планы на постройку сооружения.
  6. Справки, выписки из противопожарной, экологической службы (иных при необходимости).
  7. Справки, выписки из БТИ.
  8. Согласование от органа местного самоуправления.
  9. Согласование от экспертной (инженерной) организации.

В некоторых случаях потребуются иные бумаги, предусмотренные в отдельных законодательных нормах.

Внесение соответствующих изменений в Госреестр

После подготовки документации идет этап регистрации в государственном реестре. Все сведения и правильность составления бумаг должны проверять работники государственного органа.

Регистрации также подлежат различные исправления (ошибки, неточности), внесенные в документ. Россиянину (собственнику объекта недвижимости) выдают на руки специальную выписку и ЕГРН.

Если изменения не подлежат регистрации в законном порядке, то гражданину выдадут отказ. Данный отказ не препятствует повторному обращению в Росреестр.

При нарушениях россиянин может опротестовать решение, предоставив весомые доказательства.

Советы от экспертов

  1. Земельный участок должен быть оформлен по всем правилам, как и постройки на нем. Здесь стоит ориентироваться на ЗК РФ, Градостроительный кодекс РФ, санитарные правила и нормы, противопожарные требования, а также экологические правила. В противном случае уполномоченные органы имеют право выдать предписание о сносе конструкций.
  2. Собирать и подавать бумаги в государственные органы лучше всего самостоятельно или через проверенного посредника. В противном случае время и денежные средства будут потеряны.
  3. Дача обязательно должна соответствовать всем критериям, указанным в законе.
  4. При невозможности регистрации здания в качестве жилого дома регистрироваться в нем запрещено.
Читайте так же:
Имеет ли бывшая жена право на наследство от бывшего мужа?

Сотрудники уполномоченных органов должны соблюдать нормы права. В противном случае гражданин имеет полное право обратиться с жалобой к вышестоящему лицу или судебный орган.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что в переводе иногда нет никакого смысла. По закону возможно осуществить регистрацию по месту жительства на даче. Жилое же строение должно иметь обязательные критерии, прописанные в нормах права.

Возможен ли перевод жилого здания или его части в нежилое? Все нюансы процедуры

Использование помещения собственником для предпринимательской деятельности или передача его в аренду другим лицам для этих целей возможны только при признании объекта нежилым. Процедура перевода недвижимости из статуса жилого в нежилой довольно проста, однако наличие многих нюансов и требований законодательства может сделать этот процесс невозможным.

В каких случаях перевод можно сделать, кто этим занимается и куда обращаться, какие документы требуются – на эти и другие вопросы отвечает данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Целевое назначение помещений

У каждой недвижимости есть свое целевое назначение. В зависимости от нее, помещения признаются объектами жилого и нежилого фонда. Чем они отличаются?

  1. Определение жилой недвижимости дано в ст. 15 ЖК РФ, которое признает помещение жилым, если оно изолировано, является недвижимым имуществом, пригодно для проживания людей, т. е. отвечает всем принятым санитарным, техническим и иным требованиям законодательства. Порядок признания и требования к жилой недвижимости установлены ПП РФ от 28.01.2006 № 47.
  2. Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания людей и используется для производственных, торговых, культурных и иных целей. Основные критерии нежилого объекта указаны в ЖК и ГК РФ, ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218.

Законодательство РФ запрещает коммерческую и производственную деятельность в жилых помещениях. Целевое назначение недвижимости четко указывается в его документах и, согласно ст. 8 ФЗ РФ № 218, вносится в ЕГРН наравне с другими сведениями об объекте.

Изменение назначения здания

Основные правила перевода помещения из статуса жилого в нежилой даны в следующих нормативных актах:

    ;
  • Градостроительный кодекс;
  • региональные нормативные акты;
  • муниципальные нормативные акты.

Согласно этим законодательным актам, каждый владелец жилого помещения может переделать его в нежилое. Для этого требуется внимательное отношение к данному мероприятию и выполнение всех действий последовательно и с соблюдением норм и правил законодательства.

Изменением целевого назначения недвижимости занимается муниципальный орган, уполномоченный на это местными нормативными актами. Это может быть департамент городского имущества, комиссия по использованию жилищного фонда или другая подобная организация.

Муниципальный орган проверяет соответствие помещения, переводимого в нежилой фонд, основным правилам и условиям законодательства.

  1. Наличие отдельного доступа в помещение или возможность его проведения без нарушения строительно-технических норм. В МКД вход должен быть оборудован с улицы, а не через подъезд.
  2. Отсутствие постоянно проживающих зарегистрированных граждан.
  3. Помещение, находящееся в МКД, расположено на первом этаже или в подвале. Можно перевести в нежилой фонд квартиры, находящихся выше, если под ними нет жилых объектов.
  4. В МКД запрещено переводить комнату в квартире, помещение должно быть полностью изолировано.
  5. Запрещен перевод квартиры, находящейся в наемном доме социального использования.
  6. Перевод запрещен, если предполагается использование объекта в религиозных целях.
  7. Если переустройство помещения затрагивает интересы и права других лиц, требуется письменное согласие остальных жильцов МКД.

Дополнительно следует проверить:

  • наличие доступа объекта к инженерным коммуникациям;
  • наличие обременения на имущество;
  • отсутствие помещения в планах по реконструкции и капитальному ремонту;
  • принадлежность недвижимости к памятникам архитектуры;
  • объект не находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • соответствие целевого назначения будущего объекта нормам по зонированию, установленным градостроительным законодательством;
  • недвижимость не числится на учете в штабе ГО и ЧС.

Перечень документов, необходимых для перевода помещения в другой статус, указан в ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой;
  • удостоверение личности заявителя или представителя, доверенность;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план здания, если помещение находится в МКД;
  • официально оформленный проект перепланировки (при необходимости);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

С 2016 года гражданин вправе предоставить только документы, удостоверяющие личность и проект перепланировки, если здание зарегистрировано в ЕГРН. Муниципальный орган запрашивает необходимые документы самостоятельно. Часть 4 ст. 23 ЖК РФ определяет максимальный срок для вынесения решения государственным органом о переводе помещения в статус нежилого в 45 дней, который рассчитывается с момента получения заявления и прилагающихся к нему документов.

По итогам рассмотрения вопроса комиссия принимает решение:

  • разрешить перевод жилой недвижимости в нежилой фонд;
  • запретить перевод.

Принятое решение доводится до сведения заявителя в срок не позднее четырех дней уведомлением, оформленном в установленной ПП РФ № 502 форме.

Читайте так же:
Выплата ущерба по ОСАГО

При подаче заявления через офисы МФЦ срок передачи уведомления увеличивается на один день. Финансовые траты на проведение процедуры перевода помещения в другой статус состоят:

  • оплаты получения всей необходимой документации;
  • оплаты услуг нотариуса для заверения документов;
  • госпошлины на государственную регистрацию помещения.

Сумма расходов зависит от объема необходимых работ, расценок в данном регионе, использования посреднических услуг и т. д.

Подробнее о переводе здания в нежилой фонд и о переводе жилого помещения в нежилое читайте здесь.

Перевод части дома

Перевод в нежилой фонд части здания возможен при соблюдении следующих условий: переводимая часть должна быть изолирована от жилой и иметь отдельный вход с улицы. Процедура перевода подобна процедуре перевода целого помещения. ЖК РФ запрещает перевод части квартиры в нежилой фонд, в отношении частных домов все зависит от практики применения норм Жилищного Кодекса, принятых в данном регионе. О нюансах перевода части нежилой недвижимости в жилом доме в жилую и о сумме процедуры мы рассказывали тут.

Отличия в процедуре перевода частного дома и квартиры в МКД

Перевод частного дома в нежилой фонд разрешается в случае:

  • дом не используется для проживания или нежилая часть полностью изолирована от жилой;
  • проведена документальная и фактическая перепланировка помещения в соответствии с санитарными, техническими и другими требованиями;
  • земельный участок, на котором расположен дом, не предназначен под ИЖС.

При переводе квартиры в МКД в нежилое помещение согласие остальных жильцов требуется для проведения перепланировки, которая может затронуть территорию дома или земельный участок, принадлежащих к общедомовому имуществу.

Разрешение собственников можно получить двумя способами:

  • С помощью ТСЖ провести внеочередное общедомовое собрание и получить согласие большинства собравшихся.
  • Самостоятельно провести собрание и получить согласие большинства при явке более половины собственников квартир.

Как быть в случае отказа?

Подача заявления не гарантирует его одобрения и в зависимости от причин отказа, заявитель может предпринять следующие действия:

  • если причина в неправильно заполненных документах или предоставлении неполного комплекта необходимых бумаг, можно подать заявление заново, исправив выявленные недочеты;
  • если причина, по мнению заявителя, необоснованна, он может подать исковое заявление в предусмотренном АПК РФ порядке в районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе помещения.

Преобразование жилого объекта в нежилой может оказаться дорогостоящим и продолжительным мероприятием. Это сложная процедура, которая включает в себя получение разрешения от административных органов и прохождение проверок всевозможными инстанциями. Только хорошая подготовка и соблюдение всех законодательных норм позволят провести всю процедуру без лишних затрат времени и денег.

О причинах отказов в переводе жилого помещения в нежилое и о том, как оспорить решение, читайте тут.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о переводе жилого помещения в нежилое:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2021 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

СНТ в жилой дом

Какими свойствами должна обладать дача

СНТ в жилой домПеревести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

  • дачи и садовые домики;
  • подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
  • оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

Имеет немаловажное значение и то, если дача — это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Читайте так же:
Как получить компенсацию по полису ДМС?

Документация

СНТ в жилой домДля претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Инструкция

Оформление документов для перевода СНТ в жилой домСтоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.

Также имеется возможность осуществить перевод недвижимого имущества посредством обращения в административные органы муниципалитета. Стоит отметить, что в таком случае на проведение процедуры потребуется больше временных и финансовых затрат. Это связано с тем, что в данном случае гражданин действует самостоятельно, а в случае судебного разбирательства – участвуют органы. Денежные средства потребуются для проведения работ кадастрового характера, а также для согласования процесса с должностными лицами. В таком случае гражданин изначально собирает бумаги, затем пишет заявление. В течение месяца получает ответ, в случае если он — положительный, то инициирует процесс оформления документации.

Как сделать из садового дома жилое помещение в 2021 году: пошаговая инструкция

После того, как действующее законодательство претерпело некоторые изменения в области недвижимости, строительства, а также садовых участков, изменился, в том числе порядок, согласно которому дачные домики признаются полноценным жилым помещением. Сразу отметим, что сегодня оформить документы и разрешения стало намного проще. Итак, нужно по порядку проанализировать правила, согласно которым возможен перевод садового дома в жилой.

Какая организация признает постройки жилыми

В России вопросами, которые связаны с переводом дач в жилые дома, занимаются местные органы администрации – городские или поселковые. Для того чтобы узнать, в каком именно населенном пункте администрация будет переводить недвижимость с одного целевого использования в другое, необходимо ознакомиться с адресом. Там будет подробно сказано о том, какой орган должен заниматься переводом. Если есть некоторые сомнения в плане принадлежности недвижимости, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Обращаем внимание! Перевод недвижимого имущества осуществляет муниципалитет, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Соответственно, нужно подавать требуемые документы именно в органы управления МО.

В каком случае требуется проверка комиссии

Известно, что процедура перевода садового дома в жилой дом носит уведомительный характер. Следовательно, собственнику достаточно подать уведомление о своих намерениях, подтвердить просьбу некоторыми документами. Работу проводят специалисты в кабинетах – без выезда непосредственно на адрес. Таким образом, комиссия не будет проводить осмотр недвижимого имущества.

Отметим, что новые правила перевода нежилой недвижимости в жилую недвижимость, разрабатывались в начале 2018 года. Тогда Министерство строительства предусматривало, что по каждому дачному участку будет проводиться комиссия. Делать это должны были бы чиновники с архитектурного отдела, а также сторонние эксперты. Впрочем, в Правительственное постановление №47 от 28 января 2016 года внести простой вариант – сбор комиссии и выезд на обследование участка не требуется.

Читайте так же:
Закон о зимних шинах краснодарский край

По каким основаниям дом могут признать жилым помещением

Процедура перевода садового дома в жилое помещение

Процедура перевода садового дома в жилое помещение

Итак, садовый дом переводится в жилое помещение в том случае, если он отвечает ряду требований:

  • является действительной собственностью заявителя;
  • земля, на которой расположено строение, пребывает во владении на законных основаниях, что подтверждается соответствующими документами;
  • каждый собственник и заинтересованное лицо согласно на подобную операцию;
  • недвижимость не пребывает под арестом, прочими обременениями;
  • недвижимость отвечает гигиеническим, санитарным, строительным и прочим требованиям, которые предъявлены к жилым помещениям.

Последний пункт подтверждается экспертом при выездной проверке.

Как провести операцию. Пошаговая инструкция

Существует несколько этапов, в которые проводится процедура перевода садового дома в жилое помещение:

  • на здание оформляется техническая документация;
  • формируется специальный пакет документов;
  • заявка на рассмотрение направляется в муниципальный орган;
  • собственник получает на руки разрешение или отказ в требовании.

В зависимости от того, каким будет решение муниципалитета, необходимо внести изменения в ЕГРН или же оспорить отказ в судебном порядке.

В целом, процедура по времени занимает несколько месяцев. Заключение готовится около 3 недель, а заявка – рассматривается 1,5 месяца. К тому сроку нужно добавить примерно 2 недели на регистрацию документов в ЕГРН. Кроме прочего, сам заявитель потратит определенное время, чтобы собрать требуемые документы.

Что касается стоимости, то больше всего затрат потребует заключение технического эксперта – примерно 10000 рублей. Заявка о переводе – бесплатная, а регистрация в ЕГРН – 2000 рублей.

Шаг №1: оформление технической документации

Согласно Проекту Министерства строительства по переводу садовых строений в жилые помещения указана потребность – формировать комиссию, которая будет проводить выездной осмотр. Задача комиссии – доказать, что здание отвечает всем законным требованиям. Для того чтобы упростить перевод нежилого дома в жилое помещение, законодателем был упразднен выезд комиссии. Теперь используется только техническая документация, а сам заявитель подтверждает, что дом пребывает в условиях, пригодных для постоянного проживания.

Заключение можно оформить у любого специалиста, который проводит работы по обследованию. Например, это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Самое главное – постановка такого лица в СРО по инженерным работам.

В заключении отражаются следующие пункты:

  • соблюдены ли требования инженерных работ, наладки, строительства внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли прочные конструкции, фундамент строения;
  • соблюдаются ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли гигиенические и санитарные требования.

Шаг №2: подготовка документов

В пакете документов должны быть:

  • заявка о признании садового дома – жилым. Обязательно прописывается кадастровый номер, способ получения решения от МО. Нужно иметь 2 распечатанных, подписанных экземпляра заявки;
  • выписка с ЕГРН – на землю и дом (если дом не имеет регистрации, то нужна нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа);
  • техническое заключение, о котором было сказано ранее;
  • нотариально оформленная заявка – согласие от третьих лиц, которые имеют права на спорный дом.

Подготовка документов для перевода садового дома в жилое помещение

Подготовка документов для перевода садового дома в жилое помещение

Шаг №3: подача документов и получение разрешения

Пакет документов передается на рассмотрение в канцелярию муниципального органа. Это можно сделать лично или через многофункциональный центр, если есть в вашем населенном пункте подобная возможность. Рассматривается заявление 45 дней, потом – выносится решение:

  • признать садовый дом жилым помещением;
  • отказать в признании садового дома жилым строением.

Заявитель получает ответ в письменной форме. После этого нужно действовать согласно решению органа. Если положительное решение – оформлять дом в ЕГРН, а если отказ – подавать спор в суд.

Шаг №4: внесение поправок в ЕГРН

Считается, что это последний этап в переводе садового дома в жилой:

  • вместе с паспортом, положительным решением от МО нужно обратиться за выпиской с ЕГРН на дом. Разумеется, предстоит оплатить все государственные пошлины;
  • заявление, согласно которому в ЕГРН вносятся изменения, оформляется специалистом МФЦ. Лично заявитель ничего не заполняет;
  • под расписку получаются документы на руки;
  • регистрация длится 14 дней. По готовности документов заявитель приходит в МФЦ, запирает выписку с новым статусом недвижимого имущества.

Если поступает отказ

Однако не всегда решение муниципального органа может быть положительным. Отказы поступают по следующим причинам:

  • если не поданы все требуемые документы;
  • если заявку подает человек, который не имеет прав на искомую недвижимость;
  • вид разрешенного пользования землей не предусматривает возможности пользоваться домом, как жилым помещением.

Как правило, достаточно исправить ошибки в документах, чтобы решение органа изменилось. В других же случаях отказы носят незаконный характер. В таком случае гражданин имеет полное право – обратиться в суд для обжалования незаконно вынесенного решения.

Отметим, что каждая ситуация в своем роде является уникальной. Следовательно, нужен особый подход. Чтобы не сделать ошибку в выборе, в оформлении документов, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Перевод садового дома в жилой в 2020 году упрощен за счет некоторых законодательных изменений. Тем не менее, важно проявить максимальную внимательность, чтобы решение муниципального органа на заявку было положительным.

Читайте так же:
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:
  • Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
  • Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Как переоформить дачу в жилой дом

kak-pereoformit-dachu-v-zhiloi-dom

Владельцы дачных домов часто задаются вопросом можно ли переоформить их недвижимость в жилую, чтобы платить по нормальным коммунальным тарифам и иметь возможность распоряжаться ею на свое усмотрение. То есть, сдать в аренду (официально), продать, передать по наследству и т.д.

Такая возможность действительно существует с апреля 2015 года, когда кабинет Министров Украины принял соответствующее постановление. Согласно этому документу любой владелец дачного дома может переоформить его в жилой фонд при выполнении двух условий. Первое – здание должно соответствовать жилому фонду по техническим и санитарным нормам. Второй – получить разрешение от местных властей. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

Что нужно подготовить

Если отставить в сторону процедуру получения разрешения от местных властей, то ответ на вопрос как переоформить дачу в жилой дом кроется в необходимости подтвердить, что он является таковым. Для того чтобы определить тип объекта, а точнее подтвердить его соответствие жилому фонду следует провести экспертную оценку недвижимости. Такую проверку может выполнить бюро технической инвентаризации, в частности наша компания обладает государственной лицензией и работает как частное БТИ. Многие слышали об этой процедуре и связывают ее с определением цены, но на самом деле она включает в себя куда более глубокий анализ. На основании проверки объекта на месте и проведенных экспертиз, делается заключение о его принадлежности к тому или иному типу. Если эксперт придет к выводу, что технические и санитарные нормы удовлетворяют требованиям к жилым домам, то можно переходить к следующему пункту. Если нет, тогда придется провести реконструкцию дома, чтобы он соответствовал своему будущему назначению. Это в интересах самого владельца, ведь жить в доме, где не соблюдены строительные нормативы некомфортно и небезопасно.

Второй важный момент это документация на само здание, ведь в органах местной власти будут рассматривать именно ее, а не само здание. Речь о том, что по документам дом должен быть легально построен, иметь проектную документацию и технический паспорт. Если всего этого нет, то придется обращаться в проектную компанию для разработки и последующего утверждения полного пакета технической документации. В том случае, когда зданию до перевода в жилой фонд нужна еще и реконструкция, то она сразу проводится по всем канонам нормативной базы, и по ее завершению вы получаете полный пакет технической документации на объект.

И последний момент это оформление права собственности, которое в обязательном порядке должно быть даже на садовый дом. Мы опять возвращаемся к вопросу официального строительства, потому что самовольные постройки не защищены законом, и их фактические владельцы не имеют никаких правоустанавливающих документов. Пока здание не будет легализировано и вы не получите свидетельство на право собственности, никакие другие юридические действия с этой недвижимостью будут недоступны.

Процедура перевода

Теперь переходим к самой процедуре перевода дачи в жилой фонд. Первое что нужно сделать, так это установить, кто из местных властей может принять такое решение. Надо проверить к какому населенному пункту относится ваш сад, и обращаться уже по месту в сельскую или городскую администрацию. У них уже может быть сформирована рабочая комиссия по подобным вопросам, или ее создадут специально. Главное знать, что по закону это их компетенция, и вы имеете право подготовить документы и направить их вместе со своим заявлением.

Теперь собираем и подаем документы, вам понадобятся:

  • Техническая документация на дом.
  • Копия документа подтверждающее ваше право собственности.
  • Согласие других совладельцев, если они имеются.
  • Экспертный отчет о соответствии здания всем нормативам для индивидуального жилого строительства.

Кроме этого вам потребуется написать заявление, в котором указать, что просите рассмотреть вопрос перевода дачи в жилой фонд и указать причину своего обращения. Например, вы планируете использовать ее для постоянного проживания.

Органы местной власти должны рассмотреть такое заявление и дать ответ в течение одного месяца. Они или выносят положительное решение и на его основании можно приступать к процедуре оформления прав собственности. Или чиновники могут отказать, но в таком случае они обязаны аргументировать причины неудовлетворительной резолюции. То есть, в отказе должно быть четко указано какие документы не в порядке или почему конкретный объект нельзя переоформить, с отсылкой на законодательные акты и нормативные документы. Такой отказ фактически является рекомендацией к действию, потому что вы можете устранить все выявленные нарушения и снова подать заявление.

Есть и другой путь, если чиновники отказывают без объективных причин, то можно обратиться в суд, но для подобных тяжб рекомендуется заручиться профессиональной юридической поддержкой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector