Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о сносе самовольной постройки образец

Исковое заявление о сносе самовольной постройки образец

Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского Кодекса РФ. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка. Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Что является самовольной постройкой

Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки
Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  • объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  • объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  • строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.


Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.

В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку. Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.

К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  • которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  • построенные до первого января 1995 года;
  • которые незначительно реконструировались;
  • ларьки, киоски.

Какие лица вправе обращаться за сносом самостроя?

Далеко не каждый гражданин имеет право обратиться в судебные органы за сносом самовольной постройки. Законом определен ограниченный круг лиц, которые могут инициировать подобную процедуру. К ним относятся:

  • правообладатели земли, на которой был построен объект недвижимости, и чьи права нарушены действиями третьих лиц;
  • если сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, либо на него не было получено разрешение, в суд могут обратиться представители муниципалитета или контролирующего органа;
  • также обязать снести самострой может прокурор, если необходимо защитить публичные интересы;
  • когда нарушаются права собственников соседних земель (строение занимает часть их надела, либо перекрывает единственный проход к участку и т.д.), они также могут обратиться в суд.

В качестве ответчика выступает гражданин, построивший здание с нарушениями законной процедуры или интересов других лиц. Еще ответчиком может оказаться организация или лицо, по заданию которого возвели объект недвижимости. Определиться со второй стороной спора необходимо еще до написания иска.

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска


Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие. Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.

Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки.

Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде. В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину. В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.

Читайте так же:
Возвращаем одежду в адидас

Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить. Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.

Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  • копия заявления для ответчика;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • все документы, которые являются доказательствами по делу.

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.

Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе. Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Особенности составления ходатайства в суд

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Порядок обращения в судебную инстанцию зависит от того, где было возведено незаконное строение, известен ли «зачинщик», а также от того, права скольких лиц оно ущемляет.

В зависимости от этого в суд может быть подан как индивидуальный, так и коллективный иск.

Обращаясь в суд с ходатайством о сносе незаконного строения следует:

  • Составить исковое заявление;

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

  • Подсчитать срок исковой давности. Несмотря на то, что по вопросам сноса незаконных строений ограничений в сроках, когда можно обратиться в суд, не существует, инициатор подачи иска должен учитывать следующее: если самовольная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью других людей и не нарушает их права, срок исковой давности составляет только три года с момента возведения нелегального недвижимого объекта;
  • Оплатить государственную пошлину, которая составляет сто рублей (для физических лиц) и две тысячи (для юридических).

Срок рассмотрения поданного иска может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет, потому обращаясь в суд с вопрос о сносе какого-то строения следует приготовиться к затяжному судебному процессу.

В случае удовлетворения требований искового ходатайства суд выносит решение о сносе незаконного сооружения.

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя. Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения.

Предлагаем ознакомиться: Приказ уволен в запас

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

Штраф

Штраф за самовольную постройку взимается в размерах, установленных ч. 1 ст. 9.5. КоАП РФ. Согласно нормативным положениям данной статьи, строительство или реконструкция недвижимости, для которой в соответствии с действующими законами необходимо разрешение на строительство, без такого разрешения, влечет наложение следующих штрафов:

ЛицоШтраф
ФизическоеОт 2000 до 5000
ДолжностноеОт 20000 до 50000
ИПОт 20000 до 50000 рублей или остановка деятельности ИП на срок до 3 месяцев
ЮридическоеОт 500000 до 1000000 или остановка деятельности юридического лица на срок до 3 месяцев

Дела о вышеуказанных административных правонарушениях управомочены рассматривать органы, совершающие государственный строительный надзор.

Легализация

Под легализацией уже возведенной недвижимости ГК РФ подразумевается признание имущественного права.

Легализация самовольной постройки подразумевает учет судом множества факторов – нарушаются ли интересы третьих лиц, создает ли сооружение значительную угрозу жизни и здоровью граждан и др.

Если нет заключений соответствующих компетентных органов, или достоверные факты заставляют усомниться в их правомерности, суд может назначить экспертизу в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Постановлением регламентирован частный случай удовлетворения искового ходатайства о признании права на незаконно созданное недвижимое имущество. В п. 26 документа содержится положение о том, что легализация производится, если одновременно выполняются данные условия:

  1. Отсутствие разрешения на совершение строительных работ или акта запуска в эксплуатацию – это единственный признак, которому удовлетворяет самовольная постройка.
  2. При этом лицо, построившее такой объект, должно было предпринимать меры к получению соответствующей документации.
  3. Интересы иных лиц не нарушаются, а опасности жизни и здоровью граждан не наблюдается.
Читайте так же:
Жалоба на коллекторов судебным приставам

Содержание искового заявления и правила написания документа

Лицами, которые могут инициировать снос такого объекта и обратиться с иском в судебные органы, являются:

  • правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
  • представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);
  • прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  • правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Обратите внимание! Ответчиком же будет лицо, которое произвело незаконное строительство объекта недвижимости или выступило организатором такого строительства.

Ответственность

Законодательством устанавливается ответственность за самовольную постройку, существующую в нескольких формах.

Во-первых, гражданин, осуществивший незаконное строительство, обязан снести здание за собственный счет. Т.е. наступает материальная ответственность.

Во-вторых, КоАП РФ предусматривает наказание за следующие разновидности правонарушений по ст. 9.5.:

  1. Ч. 1 – за сам факт осуществления неправомерного строительства.
  2. Ч. 2 – за нарушение сроков уведомления соответствующих структур строительного надзора о начале работ по строительству.
  3. Ч. 3 – продолжение строительных и монтажных работ при выявленных фактах нарушения.
  4. Ч. 5 – пользование недвижимостью при отсутствии ввода в эксплуатацию.

Основание для обращения в суд

Причиной составления иска о сносе «самоволки» с дальнейшим обращением в суд может стать одна из следующих:

Как узаконить незаконную постройка — образец искового заявления

Незаконные постройки возникают повсеместно, кто-то строит их от недальновидности, кто-то исходя из своей хитрости, а кому-то и вообще невдомек, что на проведение таких работ следует получать разрешение.
Как бы там ни было, а рано или поздно каждому хозяину незаконного строения приходится сталкиваться с вопросом – а что же делать дальше и как узаконить сооружение?

Как оформить незаконную постройку в свою собственность?

Для того чтобы не попасть под снос, самовольное сооружение следует узаконить.

Для этого существует два основных способа:

  • Административный;
  • Судебный.

Под административным понимается возможность оформить самовольную постройку на своем земельном участке методом сбора необходимых документов и предоставления их в соответствующие инстанции.

Узаконить незаконную постройку через суд можно, при наличии серьезных разногласий о имущественных правах на земельный участок, на которой была возведена самовольная стройка. А также при сборе доказательств того, что строение соответствует строительным и архитектурным нормам и не является угрозой жизни людей.

Узаконить незаконную постройку — предписание УК о незаконной постройке

Вопрос о том, как узаконить самовольное сооружение, возникает, как правило, тогда когда наступают крайние обстоятельства. Такие как передача имущества другим людям путем продажи, дарения, вступления в наследство. Такими обстоятельствами может стать также полученное предписание УК о демонтаже незаконной стройки.

Стоит разделять понятия самовольного сооружения на своем участке и незаконной на участке, не принадлежащем человеку. В первом случае, возможно, узаконить строение путем обращения в администрацию либо через суд. Во втором случае предписание надлежит неукоснительному осуществлению.

Снос незаконных построек — иск о сносе самовольной постройки

Подать иск о демонтаже самовольного сооружения может сосед, на чьем участке было возведено строение, либо администрация округа, обнаружив самовольное строение на муниципальной земле.

Нередко иски направлены на удаление сооружений, которые находятся на участке, считающемся своим. В таком иске, чтобы добиться сноса самовольной стройки следует доказать, что узаконить ее не представляется возможным. Либо наоборот доказать несостоятельность иска и предоставить документы на свой участок, доказав тем самым что строение находиться не на чужом участке.

Самовольное сооружение подлежит обязательному сносу если:

  • Она находиться на чужом участке;
  • Есть предписание суда.

В остальных случаях за сохранение здания можно побороться.

Список документов для признания постройки незаконной

Для признания стройки незаконной следует предпринимать активные меры, которые должны заключаться как в подаче жалоб в административные учреждения, так и инициировании иска о сносе здания. Интересующимся куда подавать жалобы рекомендуется ознакомиться со списком учреждений, которые рассмотрят поданное заявление – Роспотребнадзор, Госстройнадзор, прокуратура.

Для подачи иска о демонтаже незаконных сооружений в суд необходимо написать заявление. Образец заявления не имеет строгой формы. Для составления заявления образец можно получить как в судебном участке, так и скачать такой образец в интернете.
Кроме заявления могут прилагаться копии поданных жалоб и ответы на них, а также другие имеющиеся документы. Отсутствие каких-либо доказательных документов не является поводом для отказа в принятии заявления по иску о демонтаже самовольной стройки. В заявлении следует ссылаться на статьи законов РФ, а также Постановление правительства о сносе самовольных построек.

Читайте так же:
Как можно вернуть права после лишения за пьянку

Куда подавать иск о сносе незаконных построек?

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки, образец которого приведен ниже, следует подавать в судебный орган общей юрисдикции, по адресу нахождения строения.

Рассмотрение иска облагается госпошлиной, ее размер зависит от стоимости строения. Оплата госпошлины возлагается на проигравшую сторону. Аргументация сторон, а также доказательная база в виде предоставленных документов, повлияет на решение прокурора.

Примечательным является тот факт, что подача заявления и документов на самовольное сооружение, не имеет срока давности. Не имеет никакого значения, построена она на участке находящемся в собственности или на чужом участке.

На судебное постановление о признании стройки незаконной гражданин может подать апелляционную жалобу. Обратиться с апелляционной жалобой ответчик может как в судебную инстанцию вынесшую решение, так и в вышестоящие инстанции, в сроки оговоренные законодательством.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Истец зачастую задается вопросом, как написать иск-заявление, чтобы его не отклонили, а результаты по его рассмотрению были максимальными. Конечно, лучшим вариантом при написании иска будет обращение к профессионалу в юридической сфере, который поможет составить заявление. А также сумеет грамотно потребовать компенсацию за незаконное сооружение с ответчика на основании захвата собственности. В обратной ситуации поможет подать иск-возражение на снос и прийти к взаимовыгодному соглашению по объекту.

Форма заявления не регламентирована, но обычно иск составляется по следующему образцу:

  • Название судебного участка и данные истца;
  • Указание адреса самовольной постройки;
  • Ценовое определение иска;
  • Название заявления;
  • Описание самовольной постройки, кем и когда была произведена;
  • Аргументация по сносу или узакониванию строения;
  • Апеллирование к статьям закона;
  • Выражение просьбы о принятии соответствующего решения;
  • Личная подпись истца.

Любое лицо, участвующее в процессе, после вынесения постановления, вправе подать на пересмотр дела.
Апелляционная жалоба рассматривается по нормам, утвержденным законом.

Судебная практика при сносе незаконных построек — изменения 2018

Рассматривая дела из судебной практики можно увидеть, что при узаконивании собственности на своем участке могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать этому процессу.

Пример Дело №1 из судебной практики г. Омска.

Гражданин Н. на собственном участке без разрешения начал срочно возводить дом. Им был нарушен законный порядок – сначала проект, разрешение, а потом стройка. В результате оказалось, что несущая конструкция была не рассчитана на возведение второго этажа и крыши. При попытке узаконить дом, было вынесено предписание о сносе. Не желая осуществлять снос, Н. обратился в суд с иском. На основании иска была создана процессуальная комиссия, которая исследовала проблему и составила акт на основании технических характеристик строения. Данные характеристики не соответствовали строительным нормам, представленным в реестре зданий и сооружений.

Было подтверждено предписание о сносе построенного дома. Так как заставить Н. снести дом нельзя, а сам он отказался это сделать, администрация произвела демонтаж своими силами. Компенсация за снос самовольной постройки была взыскана с Н.

Штраф за незаконную постройку на своем участке

В 2015 году было издано постановление правительства о сносе незаконных построек. Постановление ужесточило нормы законодательства, касающиеся выставления претензий собственникам самовольных сооружений. Этот документ дал право упростить процедуру направления предписаний о сносе и их реализацию.

Оградить себя от бесполезных расходов и судебных тяжб можно следуя нормам и правилам законов РФ.

Похожие

Брачный договор является супружеским соглашением, которое определяет обязанности граждан в браке, а также право на…

Решение о прекращении брачных отношений может быть принято неожиданно, но процесс усложняется вдвое, если у…

Обращение в суд необходимо для того, чтобы взыскать дебиторскую задолженность. В арбитраж нужно предоставить исковое…

Утвердительное решение по делу лишения родительских прав подразумевает полный запрет на участие в жизнедеятельности ребенка.…

Банк №1 в РФ, как и любое другое кредитное учреждение иногда допускает ошибки в своей…

Законодательство предусматривает распространенный порядок владения объектом, когда он входит в общую имущественную массу супругов. На…

Иск о сносе самовольной постройки

Всегда ли есть шанс, что самовольную постройку можно признать законной? Однозначно ответить не получится, все зависит от конкретных обстоятельств. В сегодняшнем материале рассмотрим некоторые «критерии» для признания постройки законной, названные высшими судами в совместном постановлении № 10/22.

Фабула дела:

Городская администрация потребовала от Предпринимателя снести возведенную автомойку, Предприниматель, в свою очередь, встречно потребовал признать за ним право на объект. Автомойка расположена на двух земельный участках, один из которых принадлежит предпринимателю, второй – муниципальный. В связи с этим основной довод Предпринимателя – отсутствие оснований для применения к спорному объекту норм о самовольной постройке, поскольку частично он возведен на законно отведенном участке.

Суды трех инстанций поддержали требование Администрации, в иске Предпринимателю отказали.

Читайте так же:
К какой группе инвалидности относится инвалид детства

Мнение судов (Решение АС ЯНАО от 20.01.2014, Постановление 8-го ААС от 21.07.2014, Постановление АС ЗСО от 10.11.2014 по делу № А81-4283/2013):

1. Законодатель выделил 3 признака самовольного строительства: участок под постройкой не предназначен для целей ее строительства/либо отведен с нарушением градостроительных и строительных правил/либо строительство осуществляется без соответствующих разрешений.

2. Суд первой инстанции по доводу истца о невозможности использования норм о самовольной постройке сослался на пункт 25 совместного Постановления 10/22: исключена возможность признания права на самовольно построенный объект при отсутствии вещного права на участок под ним.

3. Апелляция по данному вопросу: то обстоятельство, что Предпринимателем зарегистрировано право на участок под частью автомойки, не имеет значения для разрешения спора, поскольку данный участок не является предметом спора.

4. Ответчик обязан был предполагать наступление негативных последствий в виде сноса части здания, находящегося на спорном земельном участке.

5. Суды всех инстанций сослались на пункт 26 Постановления Пленумов 10/22 от 29.04.2010: при постановке вопроса об установлении права на самовольную постройку суду необходимо выяснить, предпринимал ли заинтересованный субъект действия к легализации такой постройки .

6. Предприниматель не предпринимал мер для узаконивания постройки, соответственно, в иске отказано правомерно.

Комментарии:

1) Думается, что суды пришли к правильному мнению. Но поскольку главным доводом Предпринимателя был факт принадлежности ему участка под частью постройки, полагаем, что суды могли уделить больше внимания аргументации по данному вопросу.

2) Пунктом 25 Постановления Пленумов 10/22 четко разъяснено, что при отсутствии каких-либо прав на участок под постройкой такая постройка не может быть признана законной. В связи с этим странным выглядит довод ответчика о том, что речь в постановлении идет об участке в целом, а к частям участка данное положение неприменимо.

3) Пункт 26 Постановления Пленумов № 10/22 назвал судам дополнительное условие для легализации самовольной постройки – деятельность заинтересованного лица по приданию ей законного статуса. Суды активно используют данное разъяснение.

4) Таким образом, до обращения с иском о признании права на самовольную постройку необходимо попытаться узаконить ее в досудебном порядке, если же этого не было сделано – шансы придать ей статус законной недвижимости существенно уменьшаются.

Самовольная постройка. Иск о сносе самовольно постройки по требованию органов власти

С августа 2018-го действуют новые требования относительно сноса капитальной застройки. Самая важная новация – введение четкого алгоритма объявления решений о сносе. Также в 2019 году по-прежнему остается возможным узаконивание самовольно возведенного строения.

  1. На территории, не предназначенной для строительства подобных объектов.
  2. С нарушением действующих стандартов, норм.
  3. Без нужных соглашений.

Однако закон допускает судебное обретение права. Обратиться с иском правомочно лицо, владеющее участком земли, где расположена постройка. Но лишь при условиях:

  1. Имеется разрешение строительства на данном наделе.
  2. На дату обращения к суду объект уже не противоречит требованиям.
  3. Сохранение строения не нарушает интересы, права других людей, не несет риска для их жизни.

Решение о сносе незаконно созданных сооружений принимает либо суд, либо местная администрация.

При этом ограничиваются возможности последней:

  1. Решение о сносе не затрагивает частные владения, если они не угрожают людским жизням.
  2. Решение не принимается в отношении зданий, зарегистрированных в ЕГРН.
  3. Решение о сносе или перестройке многоквартирного, садового или жилого строения.

Вышеупомянутые здания могут быть снесены только по судебному постановлению. Законодательство ограничивается сроками:

  1. Для сноса: 3-12 месяцев.
  2. Для приведения в соответствие с нормами: 0,5-3 года.

Чтобы провести мероприятие, не нужно предъявлять разрешения на строительство. Достаточно подготовки проекта организации деятельности по сносу, отключению здания от инженерно-технических сетей. Такую бумагу может составить только специалист-член саморегулируемой компании. Требования к ней внедряет Правительство РФ.

Но данный проект не нужен для объектов, принадлежащих частникам, строений, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Снос садовых домиков, гаражей, личных хозпостроек осуществляется без него.

Выявление незаконных построек

  1. Строительный госнадзор.
  2. Земельный госнадзор.
  3. Госнадзор в сфере охраны и пользования водными ресурсами.
  4. Госнадзор в области охраны особо охраняемых зон.
  5. Госнадзор за произведениями культурного наследия.
  6. Лесная охрана.

Принятие решения о сносе

При выявлении незаконного строения специалисты обязуются выслать соответствующее уведомление администрации поселения. Сообщение изучается ее сотрудниками 20 дней. Решение о сносе объявляется при обстоятельствах:

  1. Объект на «ничейной» земле.
  2. Объект на участке, на котором правила не допускают создания таких сооружений.
  3. Объект в области общей эксплуатации.
  1. Сооружение на участке с особыми эксплуатационными условиями.
  2. Нет разрешения на возведение данного здания.

    Направляют иск суду о сносе или приведении в соответствие с законодательными правилами данного объекта. По новым предписаниям суды обязаны рассматривать подобные дела в продолжение месяца.

Регламент сноса

Работы организует:

    Застройщик при получении разрешения от саморегулируемого учреждения.

Узаконивание самовольного строительства

Узаконивание в данном случае – оформление правомочий собственности на построенный объект. ГК допускает два варианта процедуры:

  1. Посредством суда.
  2. Иным законным порядком (яркий пример – «дачная амнистия», действующая до 2021 года).

  1. Бумага, удостоверяющая права собственности на земельный надел.
  2. Тех.план участка.
  3. Заявление на регистрацию.

Судебное узаконение самовольной постройки (Екатеринбург) более сложное. Первым делом составляется стандартный иск, где отображается информация:

  1. Тип самовольного строения.
  2. Информация о владельце земли, на которой расположен спорный объект.
  3. Данные о субъекте, проводившем строительство.
  4. Обстоятельства, по которым данное здание считается самовольным.
  5. Доказательства, что спорный объект не противоречит предписаниям п. 2. ст. 222 ГК. Здание не должно быть опасностью для жизни, здоровья людей.
  1. для застройщиков – местная администрация;
  2. для собственников земельных наделов – застройщики.
  1. Истец – физическое лицо. Дело рассматривается райсудом при стоимости иска более 50 тыс. рублей.
  2. Истец – физическое лицо. Дело рассматривается мировыми судьями при стоимости иска менее 50 тыс. рублей.
  3. Истец – юридическое лицо. Дело рассматривается арбитражной инстанцией.

  1. Удостоверение права собственности на земельный надел.
  2. Подтверждение существования (акт обследования).
  3. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением от Роспотребнадзора, пожарной инспекции об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, исходящей от здания.
  4. Доказательства Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении отсутствия нарушений (итоги экспертизы) архитектурных, градостроительных требований.
  5. Копия техплана.
  6. Письменные отказы в регистрации права собственности, получении разрешений на постройку и проч.
  1. Стандартная заявка на госрегистрацию права.
  2. Паспорт.
  3. Решение суда.
  4. Квитанция по внесению пошлины.

Судебная практика

Споры о сносе самовольной постройки нередко заканчиваются в пользу застройщика. Наш клиент обратился с проблемой: на земельном наделе, предназначенном для ИЖС, им возведен капитальный объект. Здание эксплуатируется предпринимателем как гостиница.

Местная администрация объявила решение о сносе постройки, так как:

  1. Параметры здания не соответствуют выданному разрешению на постройку индивидуального жилого дома.
  2. Не проведены исследования, экспертизы для запуска в качестве отеля.

Доказано, что земельный участок, на котором расположена гостиница, действительно принадлежит предпринимателю. На основании этого отель не может быть снесен – местная администрация не смогла предоставить доказательства опасности здания для граждан. Суд пришел к обоснованному выводу: нарушение предпринимателем разрешительного порядка строительства не ведет за собой сноса гостиницы.

Обновленное законодательство ограничивает полномочия местных администраций в отношении решений о сносе самовольных построек. Вместе с тем граждане не теряют возможности узаконить подобные объекты в судебном и внесудебном порядке – обрести право собственности.

Исковое заявление о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании строения самовольной постройкой и обязательстве снести ее в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2022 года

В ___________________________ суд

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Земельный участок площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: _____________, принадлежит истцу на праве ____________, что подтверждается __________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

Ответчиком на указанном участке возведено строение — _______________ (указать индивидуализирующие признаки).

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как ___________________________________________ (указать причину признания постройки

__________________________________________________________________________. самовольной: построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца, а именно: ________________________________. «___»________ ___ г. истец направил ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчик на претензию не ответил.

Вариант: ответчик отказался удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ (либо ч. 2 ст. 27 АПК РФ),

1. Признать строение, расположенное по адресу: ______________, самовольной постройкой.

2. Обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: _________________, за счет средств ответчика в срок до «___»________ ___ г.

1. Копия искового заявления для ответчика (либо (если заявление подается в арбитражный суд) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов).

2. Доказательства, подтверждающие право истца на земельный участок.

3. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем). (если заявление подается в арбитражный суд, к заявлению также должна быть приложена копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector