Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заказать межевание земельного участка

Как заказать межевание земельного участка

Многие собственники земли с трудом могут определить, где проходят границы их участка и где начинается чужая территория. Подобное случается не только с владельцами больших наделов, но даже с теми, кто проживает в городской черте и годами ссорится с соседями из-за неправильной межи. Чтобы избежать скандалов и восстановить справедливость, а также установить пределы своего землевладения, необходимо заказать межевание земельного участка.

Что такое межевание и для чего оно нужно

Законодательно утвержденного и юридически обоснованного понятия межевания не существует. Но в обиходе простых граждан, государственных чиновников и кадастровых специалистов под межеванием понимается определение четких границ конкретного земельного надела. Необходимость в проведении подобных работ может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Любое отчуждение объекта недвижимости. Если земля или домовладение давно находятся в собственности, высока вероятность, что данные в государственном кадастре по этому объекту устарели или имеются ошибки. Поэтому перед продажей, дарением или передачей по наследству требуется определить четкие границы владения и при необходимости внести коррективы в сведения кадастра.
  2. Преобразование земельных территорий. Если собственники решают провести выдел, раздел, объединение или разъединение наделов, кадастровые работы по межеванию земельного участка являются обязательными для получения необходимой документации.
  3. Формирование новой делянки. Все земельные богатства России находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Если гражданин по тем или иным основаниям претендует на получение надела (покупка, долгосрочная аренда, безвозмездное выделение и т.д.), необходимо проведение специальных работ для определения границ нового владения на местности и присвоения ему новых идентификационных данных.
  4. Спорные ситуации. Очень часто владельцы гаражей иди дач конфликтуют друг с другом по поводу правильности расположения межи, забора. Устаревшие документы, которые выдавались ранее на основании приблизительных планов участков, часто содержат в себе противоречивые сведения. Определить истину поможет межевание. Причем в выигрыше останется тот, кто первым закажет эту услугу.

Неточность границ становится причиной затяжных конфликтов между соседями

Важно! Делянки, находящиеся в садоводческих кооперативах или товариществах и подпадающие под действие дачной амнистии, не нуждаются в дополнительном установлении границ. Это связано с тем, что для их регистрации не требуется технической документации.

Этапы межевания

Процедура юридического закрепления границ землевладения длительная и в большинстве случаев дорогостоящая. Чтобы лучше понять, как именно проходит процесс и с какими нюансами может столкнуться собственник, необходимо разделить его на отдельные этапы.

Выбор подрядчика

Техническое межевание земельных участков на местности должны выполнять кадастровые инженеры. Эти специалисты могут иметь разный статус:

  1. Вольнонаемные. В эту категорию входят инженеры, самостоятельно осуществляющие кадастровую деятельность.
  2. Состоящие в штате геодезической компании. Практически во всех населенных пунктах страны имеются фирмы, предоставляющие гражданам разнообразные услуги, связанные с землепользованием.
  3. На гособеспечении. Кадастровые инженеры работают и в государственных учреждениях (Кадастровая палата, БТИ, Департамент архитектуры и т.д.). Заказчик может обратиться в одно из этих ведомств и оставить официальный запрос на проведение межевых работ.

Найти подходящего специалиста по межеванию можно в ближайшем отделении БТИ

Вне зависимости от того, где трудоустроен и каким образом осуществляет свою деятельность инженер, при выборе специалиста нужно ориентироваться на следующие важные факторы:

  1. Наличие необходимых документов для осуществления кадастровой деятельности (квалификационный аттестат, лицензия, допуск СРО).
  2. Сведения о специалисте на официальном сайте Росреестра. Здесь содержится информация обо всех инженерах, имеющих право на проведение межевания. На каждого специалиста имеется лично дело, в котором отражены данные о лицензии, профессиональной деятельности, количестве отказов и т.д.
  3. Деловая репутация. Каждый специалист имеет в своем анамнезе довольных заказчиков или тех, кого не устроила его работа. Поэтому прежде чем подписывать договор на оказание услуг, необходимо поискать среди родных, знакомых и близких людей, которые имели опыт делового общения с выбранным кадастровым инженером.

Совет! При выборе подрядчика, нужно обращать внимание не на то, сколько стоит межевание дачного участка или земельного надела, а на опыт и профессионализм специалиста. Ошибки, допущенные при межевых работах, могут существенно испортить жизнь заказчика.

Заключение договора на оказание услуг

Вне зависимости от того, куда обращается заказчик, оказание услуг должно осуществляется на основании официального договора. В этом документе должны быть отражены следующие пункты:

  1. Общая стоимость услуги, а также возможные причины ее изменения.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Перечень работ, которые будут выполнены кадастровым инженером.
  4. Способы оплаты.
  5. Условия и причины для расторжения контракта.

Межевание земли

Самый длительный и сложный этап, в котором заказчик принимает опосредованное участие. Весь перечень работ, которые выполняет подрядчик, можно разделить на несколько групп:

  1. Проверка и обработка документов, предоставленных собственником или пользователем земельного участка.
  2. Подготовка к полевым работам – оповещение соседей о дате и времени проведения межевания.
  3. Полевые работы – инженер начинает работать на обследуемом участке. Он проверяет границы участка, наличие межевых знаков и т.д. После этого происходит определение границ надела и проведение необходимых геодезических работ (замеры, установка новых межевых знаков, определение площади получившегося надела, прорисовка чертежей с координатами точных границ).
  4. Составление акта определения границ и согласование этого документа с владельцами, соседних наделов.
  5. Документальная работа – инженер прорабатывает все полученные чертежи, планы и зарисовки и занимается оформлением межевого плана.

Полевые работы являются важной составляющей при создании межевого плана

Полезно! Если после уведомления соседи не явились на процедуру, их отсутствие приравнивается к согласию с установленными границами.

Регистрация земельного участка и прав собственности

После получения готового межевого плана заказчик должен обратиться в местное отделение Кадастровой палаты и поставить на учет вновь образованный участок или надел с уточненными границами. Результатом обращения в данное учреждение является получение кадастрового паспорта на земельный надел.

Следующим этапом является обращение в Росреестр. Потребуется предоставить необходимые документы и оплатить госпошлины. Через 10 рабочих дней заказчик получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект недвижимости.

Читайте так же:
Как оформить развод без жены

Стоимость межевания

Процедура установления границ земельного участка стоит достаточно дорого. Общая стоимость услуг складывается из следующего:

  1. Топографические работы – от 1000 рублей.
  2. Составление технического плана – от 2000 до 5000 руб.
  3. Оформление межевого плана – от 2000 до 15000 рублей.

Прайс-лист каждой геодезической компании или частного кадастрового инженера может существенно отличаться. На окончательную цену влияют разные факторы:

  1. Категория земель.
  2. Регион.
  3. Расположение участка (в сельской местности или городской черте).
  4. Площадь и конфигурация участка и т.д.

Например, стоимость межевания земельного участка в Московской области будет существенно выше, чем такая же процедура, выполненная в Таганроге.

Интересно! Провести межевание можно совершенно бесплатно, если регион, где проживает заказчик проводит комплексные кадастровые работы по определению границ участков внутри кадастровых кварталов. Достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию и зарезервировать визит муниципального кадастрового инженера.

При межевании кадастрового квартала землевладельцы и землепользователи имеют возможность получить услугу бесплатно

Межевание земли — важная процедура для владельцев. Она позволяет из неучтенной делянки сделать законный объект недвижимости, а заказчику получить официальный статус землевладельца.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Межевание земельного участка в 2022 году: порядок, документы, сроки

Как проходит межевание участка в 2022 году. Условия проведения, стоимость межевания и другие важные особенности

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Читайте так же:
Если был прописан в квартире при приватизации положена ли доля

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Составление межевого плана

Межевой план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Межевой план составляется на основании выписки о земельном участке или кадастровом плане территории. Межевой план содержит сведения для постановки земельного участка на кадастровый учет, основными из которых являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Важно!

В государственном кадастре недвижимости должны содержаться максимально актуальные данные об объекте недвижимости, во избежание проблем при сделках купли-продажи и других юридических действиях с объектами недвижимости.

Рабочие объекты

Земельные участки

Межевой план составляется только для объектов типа земельный участок.

В каких случаях необходим межевой план

  • образование земельного участка из государственных или муниципальных земель
  • объединение нескольких смежных земельных участков
  • раздел земельного участка на несколько частей
  • выдел земельного участка из общедолевой собственности
  • перераспределение земельных участков
  • уточнение границ земельного участка
  • исправление кадастровой ошибки

Межевой план составляется на основании результатов проведения кадастровых работ, одной из которых является межевание земельного участка. Межевание земельного участка – это определение координат границ земельного участка, части или группы частей такого участка, их согласование со смежными землепользователями и закрепление их характерных точек.

Читайте так же:
Выполняется ли индексация отпускных при повышении оклада

То есть с помощью межевого плана вносятся новые сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. В частности при «возникновении» нового земельного участка, изменении границ или их уточнение. То есть если ваш земельный участок либо не стоит на кадастровом учете, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Стоимость услуги «Составление межевого плана»

Что входит в стоимость:
  • получение исходных данных
  • выезд на объект
  • топографо-геодезические работы
  • установление смежных землепользователей
  • подготовка протокола согласования границ и предоставление его для согласования смежным землепользователям
  • формирование межевого плана (электронный вид)
Дополнительные услуги:
  • составление декларации
  • составление межевого плана на бумажном носителе
  • вынос на местности и закрепление характерных точек границ земельного участка межевыми знаками
  • получение сведений из Росреестра
  • подача акта обследования на снятие с кадастрового учета (при наличии доверенности)

Наши преимущества

Работа по договору

Все оформляется официально. Конечная стоимость фиксируется в договоре и не будет меняться.

Безопасно

Кадастровая деятельность наших специалистов застрахована.

Работа по доверенности

Вам не нужно никуда ходить. Мы сами оформим за вас все документы.

50 на 50

В начале работы вы вносите предоплату в размере 50%. Остаток вы оплачиваете только после получения документов.

Этапы работы

Консультация

Заключение официального договора и оформление доверенностей

АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

Сбор и анализ документации на объект недвижимости

ОБСЛЕДОВАНИЕ + подписание договора

Выезд, обследование, производство замеров

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Обработка данных, формирование межевого плана, передача документов заказчику

Подробнее про межевание

Проведение межевания позволяет с максимальной точностью определить границы участка. Это не обязательная юридически процедура, но без нее невозможно решить многие вопросы. Для каждого конкретного участка в подавляющем большинстве случаев действие проводится только один раз, после чего данные передаются в кадастр и заказчику выдается кадастровый паспорт. Вы можете заказать проведение услуги межевания в компании «Мера». Мы выполним работу в СПБ и в Ленинградской области профессионально, точно и быстро.

В каких случаях предоставляется

Межевание территории необходимо проводить только в определенных случаях:

  • Для уточнения границ земельного надела.
  • При выделении участка как части из более объемного надела.
  • При объединении или разделении.
  • При оформлении участка в собственность.

На этом ситуации, когда необходимо производить кадастровое межевание не ограничиваются. Проблемы с соседями, захват бесхозной земли, строительство капитальных объектов — распространенные причины, когда заказчику стоит обратиться в кадастровый центр и заказать услуги инженера.

Что включает процесс

Межевание — это целый комплекс услуг, который предоставляется опытными специалистами. Он включает:

  • Сбор информации: собираются данные об участке соседей, уточняются первоначальные координаты, выясняется история смены собственников и др. факты.
  • Составление проекта: рисуется схема с границами.
  • Подписание акта: в процедуре участвуют все заинтересованные лица, границы фиксируются инженером.
  • Выполняется съемка: позволяет уточнить границы, поменять координаты, рассчитать площадь.
  • На схему наносится недвижимость. Иногда это влияет на результат работы.

Завершается все сбором полученных документов, их правильным заполнением и передачей дела в госреестр.

Комплект документов, преимущества компании

Если вы собрались провести межевание в Ленинградской области, то вам необходимо собрать комплект документов, который для каждого случая может оказаться разным. Вам могут понадобиться:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор купли-продажи или дарения.
  • Свидетельства о наследовании, госрегистрации.
  • Межевой план.
  • Выписка из кадастра или кадастровый паспорт.

Перед тем как заказать межевание, требуется получить консультацию специалиста о перечне документации, необходимой для выполнения работы.

Еще несколько слов о нашей работе

Межевание, цена на которое зависит от цели, региона, наличия дополнительных работ должно выполняться сертифицированными специалистами. Мы предоставляем опытных инженеров, способных точно определить границы самого сложного участка. Кроме того, вы можете быть уверены в конечном результате, ведь мы даем гарантии на работы и при возникновении каких-то вопросов оперативно устраним ошибки.

Еще одно преимущество обращения в компанию «Мера» — отсутствие необходимости в полной предоплате. Вы вносите ровно половину от общей цены услуги, а остальную стоимость межевания оплачиваете после получения документов на руки.

Работа с нами — это возможность полностью освободить себя от сбора недостающих документов. Вы выписываете доверенность на нас, и мы самостоятельно собираем недостающие справки, бумаги, акты, прочую документацию. Как правильно договориться с соседями, вручить им документы, получить согласие на процедуру мы также знаем.

Результат нашей работы — зарегистрированный в государственном реестре документ будет в согласованные сроки выдан своему владельцу. Свяжитесь с нами и решите свои проблемы быстро!

Почему выбирают нас

Специалисты

Квалифицированные специалисты с профильным образованием и многолетним опытом

Работа под ключ

Мы сделаем все за вас. Проведем необходимые измерения и доставим вам уже готовые документы.

Массовые заявки

Мы предлагаем особые условия сотрудничества при подаче коллективных заявок.

Оформление на объекте

Оформление всей документации происходит сразу на объекте обследования.

Свидетельство специалиста о членстве в Гильдии Кадастровых Инженеров

Членство в Гильдии позволяет максимально защитить и отстаивать требования заказчика

Диплом «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»

Высококвалифицированные кадастровые инженеры с богатым опытом работы

Оставьте контакты, мы с Вами свяжемся

Информация

Что такое кадастровые услуги?

Кадастровые услуги – это сбор и систематизация в документальном виде данных об объекте недвижимости. Далее сведения передаются в соответствующие органы учета. Проще говоря, это работы, которые придают.

Дачная Амнистия

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вносит изменения в статью 70 Федерального закона № 218 .

Переобмеры

Получение ключей от новой квартиры всегда радостное событие, однако при приемке квартиры не стоит расслабляться. Всегда нужно проверять соответствие полов, окон, дверей, внутренней отделки и т. д. .

Читайте так же:
Дистанционный договор с работником: правила и нюансы составления

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Многие годы отношения российских садоводов, дачников и частных застройщиков к своим земельным наделам были простыми и открытыми. Деление земельных участков между соседями определялось невидимыми границами по принципу: от березы до канавы — мое, дальше соседское поле. Введение института собственности на землю, узаконенное Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК, глава 3) от 25.10.2001 № 136-ФЗ в корне изменило настроение граждан. Кстати, последняя редакция ЗК принята совсем недавно 08.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что такое межевание земельного участка на практике

Появление законодательной базы для оформления своих шести соток в собственность (практически бесплатно) стало для наших сограждан поистине благодатной почвой для налаживания "контакта" с соседями. Все стремились поскорее нарисовать свою границу между соседними земельными участками, что собственно и являлось межеванием. Собственно говоря, межевание — это и есть закрепление на плане местности реперных координат определенной территории.

Межевание земельного участка можно разбить на три этапа, которые для пользователя в итоговом выражении сольются в один заключительный документ, позволяющий землевладельцу спокойно отправляться в отделение Росреестра для оформления права собственности на землю. Геодезическая привязка узловых точек земельного участка к реперным точкам на местности. Координаты вашего надела появляются на местности и вносятся в топографическую карту, иначе говоря, в межевой план. Данный документ является одним из элементов для присвоения участку кадастрового номера.

Определение границ земельного участка и нанесение их на межевой план; при этом должны учитываться пограничные столбики отмежованных соседских участков. Ситуация, которая временами становится критической, но здесь действует принцип: кто раньше успел, тот больше съел. Если вы будете первым при проведении межевания, и соседи дадут на это письменное согласие, считайте, что вам повезло. В противном случае границы вашего земельного участка уже фактически сформированы и занесены в Кадастр. Оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Этап завершающий работы по межеванию земельного участка. За выполнение подобных работ с радостью берутся те же самые исполнители, которые проводили геодезические работы и делали межевание. Смеем вас уверить, что в пересчете время — деньги такая услуга оказывается выгодной. Самостоятельные походы по инстанциям и оформление документов на землю в нашей действительности — занятие для сильных духом людей.

Кто проводит межевание земельного участка

Ответ на вопрос достаточно очевиден. Коммерческая фирма: в нашем случае землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Найти такие фирмы для своего региона в интернете очень просто, оценить их профессионализм сложнее. Фактически вы доверяете проведение целого комплекса работ и платите немалые деньги незнакомым людям.

В идеале фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях: выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а так же:

— при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;

— при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.

Для проведения межевания землеустроители должны получить от заказчика работ следующие документы:

— оформленный договор на оказание услуг;

— заявление на проведение геодезических работ;

— копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность на его представителя;

— правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий процедуре межевания;

— регистрационные документы на строения, расположенные на участке;

— оформление права

— собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает окружающую его территорию к границам собственности;

— технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

— кадастровая выписка о земельном участке по форме В.1 и общий план территории.

Возможно востребование дополнительных документов для межевания земли, но все эти вопросы вам придется решать при непосредственном общении с представителями фирмы, которую вы выбрали.

Конечным продуктом работы геодезистов и картографов должен быть готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с соблюдением всех правовых норм. Позволим себе две рекомендации:

— оценивайте стаж работы компании на рынке данных услуг;

— читайте отзывы о работе фирмы, выложенные на форумах.

Правильный выбор исполнителя позволит вам не только сэкономить время при оформлении межевого и кадастрового плана вашего земельного участка, но и, как показывает практика, деньги.

Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание, доведенное до стадии регистрации права собственности в Росреестре, определяет границы землевладения, которым вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению: дарить родственникам и совершенно посторонним людям.

Собственник земли имеет все права дарения, мены и оформления наследования на те сотки, которые он в соответствии с законодательством зарегистрировал на свое имя; заключать договор купли-продажи земли и всех построек на ней.

Чаще всего объектом торгов выступает именно клочок земли, поэтому документы на землю должны быть в полном порядке; оформлять наследство на любого резидента РФ. В данном вопросе существуют определенные разночтения, но практика показывает, что простая запись в книжке садовода о передаче прав является достаточным аргументом для местных административных органов.

Производить раздел земельного участка в установленных границах; в данной ситуации межевание земельных участков производится в пределах ограниченной территории с выделением границ территориальных наделов сообразно требованиям участников сделки.

Существуют случаи, когда межевание земельного участка становится не просто формальным актом, а является жизненно необходимым. За примерами далеко ходить не надо, просто представьте себе большую семью, которая в определенный момент начинает делить недвижимость. В первую очередь делят землю, поскольку совместная собственность на большой участок становится обузой, и каждая семейная пара пытается найти свою обособленную зону обитания. Все подобные катаклизмы происходят уже после оформления права собственности на землевладение, но без оформления первоначального межевого плана и регистрации земельного участка в Кадастровой палате подобные действия можно признать ничтожными с юридической точки зрения.

Читайте так же:
Арест Или Взыскание На Депозит Сбербанка России

После сбора правоустанавливающих документов на земельный участок межевание земли стоит вторым пунктом для регистрации права собственности на землю.

Кадастровое межевание земель. Цены. Этапы. Особенности процедуры

Межевание земельного участка (уточнение границ) проводится с целью внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Процедура межевания включает следующие этапы:

  • выяснение точного места расположения границ участка,
  • определение всех поворотных точек (что особенно важно, если форма участка неправильная, сложная),
  • закрепление границ и их координат,
  • подготовка документов и внесение информации в государственный реестр.

Важно! Межевой план участка может подготовить только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). Такиец специалисты работают у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске.

Видео по теме межевание участка. Комментарии кадастрового инженера:

Для чего необходимо определение точных границ участка?

Как правило, проведение межевания участка с определением точного местоположения границ требуется в следующих случаях:

  • исключить споры о границах участка, которые возникают довольно часто между соседями,
  • узнать точную площадь,
  • поставить участок на кадастровый учет с точными координатами границ и определить его кадастровую стоимость,
  • продать участок или сдать его в аренду (процедура межевания на сегодняшний день не является обязательной при продаже/сдаче в аренду участка, но найти покупателей для участка, имеющего закрепленные границы – будет гораздо легче),
  • осуществить процедуру дарения,
  • объединить или разделить участок,
  • отстоять право собственности на свои земли, не допустить застройки на вашей территории,
  • зарегистрировать земли, внести информацию о них в ЕГРН, поставить частный дом на кадастровый учет, многоквартирный дом, на кадастровый учет, либо иное капитальное строение,
  • выполнить прирезку (вы можете законно и бесплатно увеличить участок до 6 соток).

Раздел/объединение земельного участка. Проводится с целью разделить уже существующий участок на несколько частей или объединить несколько частей в один земельный участок.

Перераспределение земельного участка. Проводится с целью увеличения площади земельного участка путем перераспределения земель между муниципальной и частной собственностью.

вопрос кадастровым инженерам

Как определить отмежеван ли ваш участок?

Внимание! Наличие кадастрового номера земельного участка — не говорит о том, что его границы закреплены в государственном кадастровом центре недвижимости в соответствии с законодательством РФ, т.к. ранее процедура выдачи кадастровых номеров не подразумевала определения точных границ земельного участка, достаточно было схематичного плана.

Чтобы определить, внесены ли границы вашего участка в государственный кадастр недвижимости, Вы можете оставить заявку с указанием кадастрового номера. И мы выполним это для вас!

Так же есть вариант определить самостоятельно. Для этого потребуется:

  • Во-первых, посмотреть кадастровый номер участка (он может быть указан в свидетельстве о регистрации прав собственности, либо в выписке из ЕГРН).
  • Во-вторых, зайти на сайт PKK.ROSREESTR.RU и в строке «найти объекты» ввести кадастровый номер вашего участка.
  • В-третьих, оценить результат. Если участок отмежеван – то появится схема его границ и вся подробная информация, в том числе площадь, координаты, кадастровая стоимость. Если владельцы не проходили процедуру межевания, то на экране вы увидите общий план квартала и пометку возле кадастрового номера — «без координат границ».

Видео (процесс работы по уточнению границ участка специалистами нашего центра в Сочи):

Процесс работы с нами:

  • Геодезический замер земельного участка, проведение топографической съемки,
  • Сбор всей информации об участке (в некоторых случаях требуются исторические документы и архивные выписки для определения точных границ),
  • При необходимости – информирование соседей, чьи права могут быть затронуты при процедуре межевания,
  • Подготовка межевого плана в соответствии с законодательством РФ в виде XML-схемы, которая подается собственником на электронном носителе (CD-диск) в МФЦ.
  • Подготовка межевого плана на бумажном носителе для наглядного восприятия данных.

Работы проводим и зимой, и летом!

На видео ниже: процесс уточнения границ земельного участка. Работа проводится зимой.

Цена на межевание границ участка:

Для физических лиц стоимость межевания участка зависит от местоположения объекта и количества/наличия исходных документов. Назвать предварительную цену мы сможем только после консультации по телефону!

Для юридических лиц прайс таков:

Услуга:Цена в Челябинске:
Раздел/объединение земельных участковот 5000 руб.
Уточнение границ участкаот 6000 руб.
Постановка на кадастровый учётот 7000 руб.
Вынос точек в натуру (4 точки)от 3500 руб.
Топосъемкаот 6000 руб

Цена для физических лиц:

Услуга:Цена:
Юридическая экспертизаот 2000 руб
Межевание4000 руб.
Вынос границ в натуру3000 руб
Топография6000 руб.

Внимание! Данные цены не являются публичной офертой. Стоимость межевания участка зависит от объекта, его расположения, статуса и площади. Точная стоимость услуг просчитывается индивидуально. Позвоните или пришлите заявку на обратный звонок и мы укажем вам примерную цену.

Наши преимущества:

  • Современное оборудование (беспилотные летательные аппараты, мобильные лазерные сканеры), позволяющее выполнять работу быстрее, качественнее, эффективнее, независимо от ее сложности и объема.
  • Опытные специалисты, готовые предоставить вам консультации по любым вопросам, касающимся межевания и других кадастровых услуг.
  • Работа не только по всему Челябинску и Челябинской области, но и по всей территории России.
  • Умеренные цены при высоком качестве услуг.

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам. Просто оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом (телефон, электронная почта, ватсап, социальные сети). Консультация специалиста предоставляется бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector