Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заказать генплан поселка недорого

Заказать генплан поселка недорого!

Строительство поселка (ДНП, СНТ, ОНТ), турбазы или склада начинается с разработки планировочной концепции (схемы генплана, плана межевания территории): разбивка на участки, земли общего пользования, улицы и проезды, размещение пятен застройки жилых домов, объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Исходными документами для разработки генплана являются:

    (заказывается у геодезистов), при ее отсутствии расширенный кадастровый паспорт участка; на разработку генерального плана (опросник высылается на почту).

Состав буклета чертежей:

  • Краткая пояснительная записка
  • Ситуационный план
  • Генплан участка: схема архитектурно-планировочной организации территории
  • Транспортная схема
  • Зонирование территории
  • Схема благоустройства
  • Технико-экономические показатели объекта и экспликация
  • Сводный план инженерных сетей (не входит в базовую стоимость)
  • Поперечный профиль дороги (не входит в базовую стоимость)
  • Разбивочный чертеж (не входит в базовую стоимость)
  • 3d-визуализация: вид сверху, 4 ракурса (не входит в базовую стоимость)

Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?

Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).

1. Пакет «Экспресс-концепция»: один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.

Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.

Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 3 га = от 45 000 руб.
  • Для объектов от 4 до 40 га = от 50 000 до 95 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 90 000 до 160 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 165 000 руб.

Срок исполнения — 5-10 дней

2. Пакет «Стандарт»: 2-3 варианта (или подварианта) планировочных решений, разрабатываемых последовательно после обсуждения с заказчиком каждого из них. Внесение правок в выбранный вариант.

Данный вариант нацелен на выбор оптимального с точки зрения технико-экономических показателей планировочного решения объекта, минимизирующего затраты на инженерную подготовку территории.

Подходит для объектов эконом-, комфорт- и бизнес-классов, мультиформатных поселков.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 3 га = от 60 000 до 85 000 руб.
  • Для объектов от 4 до 40 га = от 75 000 до 190 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 160 000 до 250 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 265 000 руб.

Срок исполнения — 10-15 дней

3. Пакет «VIP»: 2-3 принципиально разных варианта, 1-2 из которых креативные (оригинальный вид сверху).

Походит для объектов классов «de lux» и «premium» с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для мультиформатных или блокированных поселков, для объектов с мелкой нарезкой и сложным рельефом.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 3 га = от 75 000 до 90 000 руб.
  • Для объектов от 4 до 40 га = от 85 000 до 200 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 190 000 до 400 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 450 000 руб.

Срок исполнения — 15-20 дней

Дополнительно (при необходимости):

  • Сводный план инженерных сетей (СПИС) – в среднем от 15 000 – 25 000 руб. (в зависимости от площади объекта и количества сетей)
  • Поперечный профиль дороги — 5000 руб.
  • Разбивочный чертеж — 5000 руб.

Трехмерная (3d) визуализация

  • 3d-визуализация (вид сверху, с высоты птичьего полета) – 4 ракурса = в среднем от 25 000 до 50 000 руб. (в зависимости от площади объекта и степени детализации);
  • Визуализация средних планов — от 3000 руб. без высокой степени детализации и от 5 000 руб. с высокой степенью детализации (при условии заказа архитектурного концепта здания или подбора моделей из базы данных). Стоимость указана за 1 ракурс.
  • Виртуальный тур по объекту на основе 3d-визуализации = от 120 000 руб. (50-60 секунд) с учетом дополнительной детализации.
  • Визуализация в виде скетчей — от 15 000 руб. вид сверху (с высоты птичьего полета) и от 7 000 руб. за каждый средний план.
  • 2d-визуализация — от 4000 руб.

Надбавки к базовой цене выбранной категории за:

  • каждый последующий дополнительный вариант +25-50% в зависимости от площади участка
  • блокированную или многоквартирную жилую застройку +15-25%
  • расположение точного количества участков определенной площади (если это предусмотрено в ТЗ) +20%
  • планировочные решения со значительным количеством искривленных улиц или тропинок +15-25%

Скидки:

  • 5000 руб. при оформлении проектной документации без альбома: в качестве результата работ выдается один основной лист генплана, совмещенный с транспортной схемой и ТЭП.
  • 15-30% за разбивку на крупные участки (от 50 соток и выше).
  • 5-10% за объекты менее 1 га.

Генплан коттеджного поселка

Визуализация генплана коттеджного поселка

Проект генплана коттеджного поселка

Цена генплана зависит от площади участка, рельефа местности и условий технического задания.

3d-модель проекта генплана коттеджного поселка

Продающий генплан коттеджного поселка

Каким должен быть генплан поселка, чтобы обеспечить максимум продаж?

  1. Иметь оптимальный баланс территорий: соотношение площадей на продажу и ЗОП, обеспечивающее удобство пользования объектом.
  2. Учитывать рельеф местности при планировании нарезки для минимизации земляных работ, прокладки наружных коммуникаций, размещения объектов инженерной инфраструктуры.
  3. Содержать максимум участков ровной, правильной формы.
  4. Учитывать т.н. «мертвые зоны» (которые труднее всего продаются) и использовать их под ЗОП.
  5. Учитывать реалии рынка и запросы потребителей в выбранном сегменте.
  6. Учитывать характеристики землеотвода и его расположение: направление ветра, освещенность, видовые характеристики.
  7. Иметь оптимальную планировку для минимизации затрат на монтаж сетей и строительство дорог.
Читайте так же:
Доля вознаграждения и расходов по договору подряда

Планируете строить коттеджный поселок или межевать земли под поселок без подряда? Приглашаем на бесплатные консультации по вопросам грамотной планировки объекта, а также его инвестиционной привлекательности. Поможем составить техзадание на проект поселка и бизнес-план.

Генплан поселка: практично или эстетично?

Давным-давно, еще в 2004 году, когда мы только выделили проектирование коттеджных поселков в самостоятельное направление, для нас было очень важно разработать для заказчика генплан, приятный взгляду — с красивым видом сверху и симметрией.

Но жизнь внесла свои коррективы! Из множества предложенных вариантов клиенты недорогих дачных поселков все чаще выбирали генпланы с параллельными улицами, без закруглений дорог. И даже девелоперы поселков бизнес-класса после предварительного осмечивания СМР вносили коррективы, упрощающие генплан и выпрямляющие улицы.

По нашей статистике, экономия на сетях и дорогах в поселке с прямыми дорогами составляет около 30% по сравнению креативными генпланами.
Так что экономика проекта рулит всем!

Мы предоставляем на выбор различные варианты с ТЭПами, расчетами и рекоммендациями, а окончательное решение принимает заказчик.

Сколько стоит выезд специалиста на объект для анализа земельного участка перед началом разработки генплана?

Выезд на объект специалиста для анализа земельного участка в пределах 30 км от МКАД в нашей компании осуществляется бесплатно.

  • Стоимость выезда на объект, расположенный далее 30 км от МКАД в пределах Московской области = 5000 руб.
  • Стоимость выезда в соседние с Московской области = от 6000 до 10 000 руб. (в зависимости от расстояния).

Стоимость выезда в отдаленные регионы рассчитывается индивидуально и зависит от времени, проведенном на объекте. Кроме работы, заказчик оплачивает при этом дорогу, проживание и питание исполнителя, обеспечивает встречу на вокзале или в аэропорту, а также трансфер до места.

Нужен ли выезд специалиста на объект перед началом разработки генплана?

Поскольку в большинстве случаев выезд на объект платный, мы оставляет этот вопрос на усмотрение заказчика. Архитектору для работы над генпланом достаточно топосъемки, выполненной по нашим требованиям, а также подробного технического задания, которое мы составляем совместно с клиентом.

Однако перечислим случаи, когда выезд на объект действительно необходим или желателен:

  • Если клиент заказывает архитектурную концепцию, желая создать оригинальный образ и стиль своего поселка или турбазы. В этом случае специалисту важно проникнуться атмосферой места, чтобы предложить интересные идеи.
  • Если клиент желает получить наши рекомендации по планировке участка, в т.ч. и по вопросам маркетинга.
  • Если клиент одновременно с генпланом заказывает маркетинговую (или коммерческую) концепцию объекта.
  • Если для работы над маркетинговой концепцией объекта требуется анализ региона, области, конкурентной среды.

Когда реконцепция проекта поселка невозможна?

Начинающие девелоперы и застройщики коттеджных поселков, реализуя проект с нуля, часто совершают ошибки, делающие в дальнейшем невозможным реконцепцию проекта. Рассмотрим типичные ошибки.

  1. Генпланом не предусмотрено зонирование.
  2. Генпланом не предусмотрена очередность строительства.
  3. Продажи участков начинаются хаотично, без учета зон и очередности строительства.
  4. Межевание проводится на весь поселок целиком.
  5. Не разработан регламент застройки участков и правила землепользования для будущих жителей поселка.
  6. В генплане не обозначены линии застройки участков домами.
  7. Не предусмотрена возможность объединения или разделения индивидуальных участков.
  8. Ширина дорог в красных линиях недостаточна для подземной прокладки всех видов инженерных сетей, обустройства тротуаров и ливневой канализации, разворотных площадок.

Любая из этих ошибок осложняет проведение реконцепции объекта или делает ее невозможной в том случае, если рыночная ситуация потребует внесения правок в проект. Вот почему все эти нюансы необходимо учитывать еще на стадии разработки концепции!

Заказать правильный генплан поселка без переплат вы всегда можете у нас! Опыт в коттеджном строительстве – 16 лет!

Линия регулирования застройки земельного участка – границы места для будущего капитального строения

От большого – к малому: от материалов планирования территорий поселений – к линиям регулирования застройки участка

Вопросы регулирования застройки территорий городских и сельских поселений – тема многих статей в Градостроительном кодексе РФ. В них установлены градостроительные требования к строительству капитальных объектов, начиная со стадии предоставления земли.

На основе положений Кодекса разрабатывается градостроительная документация поселений, определяющая перспективы их развития, текущие задачи по использованию и застройке территорий:

Сведения и материалы этих документов сублимируются в «главном навигаторе» застройки земельных участков – ГПЗУ, содержащем необходимую информацию для собственников, планирующих застройку участка или реконструкцию ранее возведённого объекта:

  1. о порядке ведения строительства/реконструкции
  2. об установленных обременениях участка и параметрах объектов
  3. о введённых градостроительных ограничениях, в частности:
    • о красных линиях
    • о линиях регулирования застройки
Читайте так же:
Как выбрать НПФ или перейти обратно в ПФР

Линии градостроительных ограничений – «инструменты управления» строительством

Застройщикам ЗУ, готовящимся к строительству, приходится учитывать многие требования, главная суть которых изложена в ГПЗУ. Можно, конечно, изучать, делать соответствующие выводы, знакомясь со строительными нормами и правилами. Это очень полезное занятие, но долгое и трудоёмкое.

Совершенным источником информации был и остаётся ГПЗУ. В нём, кроме правовых сведений об участке, координатах поворотных точек, его территориальной зоне, установленном градостроительном регламенте, параметрах строительства, есть данные о линиях градостроительных ограничений. Они изображаются в чертеже ГПЗУ – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка. Эти линии можно образно назвать «инструментами управления» строительством:

  • в документах обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов
  • являются объектом кадастрового учёта:
    • регистирируются в ЕГРН
    • имеют правовой статус
    • обязательны для исполнения всеми правообладателями, участки которых оказались затронутыми красными линиями
    • улицами, проездами, площадями
    • линейными объектами (ЛЭП, ЛС, трубопроводы, автомобильные трассы, линии ж/д сообщения и т.д.)
    • объектами дорожно-мостового строительства (туннели, мосты, путепроводы, эстакады, аналогичные сооружения)
    • на строительство в своих пределах
    • на выступ зданий и сооружений за свои пределы

    б) линии регулирования застройки (ЛРЗ).

    Разъяснение роли ЛРЗ дано с Своде правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016 – пункт 3.18) и в ГрК РФ (подпункт 3 пункта 6 статьи 43)

    • ЛРЗ устанавливаются в проекте межевания территорий поселения
    • на чертеже межевания ЛРЗ отображает место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, удалённого от КЛ на линию отступа:
      • отступы дома от красной линии:
        1. от красной линии улиц – не менее 5 м
        2. от красной линии проездов – не менее 3 м
      • отступы хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – не менее 5 м

      Должны также соблюдаться требования по дистанциям между жилым домом и хозяйственными постройками, соответствующие санитарно-бытовым и противопожарным условиям (подробности здесь).

      Линии регулирования застройки – вид градостроительных ограничений в застройке участков, связанный одновременно как с красными линиями, так и с отступами от них:

      1. ЛРЗ указывают границы застройки участка с отступом от красной линии и от границ ЗУ
        • красная линия и линия отступа от КЛ параллельны друг другу
        • минимальные отступы от границ участка «пятна застройки», заключённого в контур линии регулирования, определяются градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится ЗУ
      2. ЛРЗ, следуя требованиям градостроительного регламента, устанавливают запрет на строительство вне своих пределов:
        • выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
      3. ЛРЗ не обладают правовым статусом и не ставятся на кадастровый учёт

      В чертеже ГПЗУ линия регулирования застройки земельного участка выделяет место под фундамент – как допустимое расположение будущего объекта капитального строительства (ОКС).

      Различия красных линий и ЛРЗ

      Красная линия и линия регулирования застройки – не одно и то же. Эти линии совпадают не всегда. Данное обстоятельство – итог, следующий из функционального назначения каждой из линий.

      1. Роль красной линии

      Функция КЛ – отделение в градостроительных планах поселений публичных зон и территорий, отведённых под линейные объекты, от участков, предназначенных под строительство. Если красная линия пересекает ЗУ, это значит, что она «создаёт коридор», по которому на участке проходят:

      • линейные объекты
      • полосы отводов линейных объектов
      • охранные зоны линейных объектов

      2. Роль линии регулирования застройки

      ЛРЗ земельного участка, в отличие от КЛ, решает другие задачи:

      • выделяет на плане участка «пятно застройки», удалённое от красной линии и границ участка на расстояния, установленные в проектах межевания территории поселения
      • исключает из «пятна застройки» пути прохождения по участку красной линии – сегменты границ линейных объектов:
        • ЛЭП
        • ЛС
        • газопровода
        • водопровода
        • дороги, проезда
        • других линейных объектов

        «Пятно застройки» на плане изображается в виде контура той части участка, что отведена под строительство. Это место для фундамента будущего строения. Невозможно самостоятельно определить расположение и размеры пятна. Общую площадь строения (дома) собственник может выбрать сам, но учесть правила об отступе от границ и отметок межевания ему будет трудновато. Они устанавливаются органом власти и фиксируются в соответствующих документах, в том числе в чертеже ГПЗУ.

        1. требований по отступу границы участка от КЛ, но не требований по отступу строения от границ земельного надела
        2. линейных объектов и их охранных зон на участке
        3. ограничений/обременений, запрещающих строительство

        линия отступа строений от границ ЗУ совмещается с линией регулирования застройки участка.

        В ситуациях, противоположных перечисленным выше, ЛРЗ обрисует контур «пятна застройки»

        • или с учётом отступов от границы ЗУ
        • или с учётом отступов от границы ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)
        • или с учётом отступов от границы ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта:
          • когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)
          • с исключением границы зон линейного объекта (объектов)
          • с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта

          Ответственность за пересечение ЛРЗ

          Пересечение установленной линии регулирования застройки земельного участка (выступы построек за её пределы, то есть за границы той территории, что была отведена под «пятно застройки») классифицируется как нарушение «пятна застройки», выделенного на участке в соответствии с градостроительным регламентом. В регистрации строения, возведённого с нарушением ЛРЗ, будет оказано, ведь для его постановки на кадастровый учёт требуется технический план, который продемонстрирует допущенные огрехи.

          Установлена ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности:

          • виновные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 58 ГрК РФ)
          • за нарушение обязательных требований в области строительства виновные лица несут административную ответственность (предупреждение, наложение административного штрафа, административное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) (статья 9.4, статья 9.5, статья 9.5.1 КоАП РФ)

          Кроме этого, административная ответственность за нарушение требований законодательства РФ при градостроительной деятельности предусмотрена и законами субъектов Российской Федерации.

          Нарушение строительных норм и правил при пересечении ЛРЗ всегда влечёт за собой негативные последствия:

          • изменение дома – его перестройка и подгон под установленные границы
          • снос – как единственно возможный выход
          • штрафы, предусмотренные за нарушение правил застройки

          Наказание устанавливается только судом.

          Пример ГПЗУ с красной линией и местом допустимого размещения объекта капитального строительства

          Резюме

          Уточнение расположения «пятна постройки», заключённого внутри ЛРЗ, – один из главных моментов, на который застройщику нужно обратить внимание при подготовке к строительству. Пятно означает не только место, но и площадь участка под фундаментом строения – с учётом красных линий, с возможностью определить расстояние отступа, с гарантией соблюдения строительных норм и правил.

          Кто должен вносить изменения по участкам в генеральный план СНТ

          Вопрос:

          — В прошлом году я объединила два участка. По кадастровому плану в Домодедово у меня теперь один участок, а в генеральном плане товарищества их по-прежнему два. Кто должен вносить изменения в генеральный план товарищества? В СНТ членские взносы рассчитываются по количеству участков, независимо от размера. В какой момент у меня возникает обязанность платить только за один объединенный участок? Бухгалтер СНТ утверждает, что пока я лично на свои средства не внесу изменения в генеральный план товарищества, буду обязана платить взносы за два участка.

          Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:

          Участки официально считаются объединенными с момента присвоения одного кадастрового номера в сведениях ЕГРН. Поэтому требования бухгалтера в СНТ о внесении изменений в генеральный план садоводства неправомерны. Но, с точки зрения кадастрового учета, в законодательстве есть некоторые нестыковки.

          С одной стороны, любое образование участков (а процедура объединения — тоже образование) должно соответствовать генеральному плану товарищества. То есть, если в генеральном плане два участка, а человек хочет сделать один, Росреестр в таком объединении должен был отказать до момента внесения изменений в генеральный план СНТ (в разное время один и тот же по сути документ именовался в законодательстве так же, как проект организации и застройки, проект планировки и т.п.).

          С другой стороны, если два участка находятся в частной собственности, и при их объединении максимальный размер для одного садового участка, установленный в правилах землепользования и застройки муниципального образования, не будет превышен, отказ в осуществлении кадастрового учета формально будет нарушать ГК РФ.

          В такой спорной с точки зрения толкования законодательства ситуации самый правильный и надежный вариант для СНТ — брать взносы с площади участка, а не с участка. Обязать человека за свой счет внести изменения в генеральный план юридически невозможно.

          Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

          Такого понятия, как «генеральный план СНТ», нет. Очевидно, подразумевается проект планировки территории и проект межевания территории для организации и застройки СНТ. Данные документы нужны для распределения между членами СНТ участков, дальнейшего их получения в собственность.

          В соответствии со ст. 15 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», реестр членов СНТ должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества. А член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества.

          Таким образом, после объединения участков и внесения изменений в сведения ЕГРН, собственнику необходимо представить в правление выписку, подтверждающую право собственности на один участок.

          Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

          В основе взаимоотношений должен лежать кадастровый план. Кадастровая палата ведет учет всех земельных участков и их межевание. Генеральный план СНТ по отношению к ее документам вторичен, требования бухгалтера могут быть оспорены в суде. Оцените, что для вас выгоднее — ввязываться в судебный процесс или внести за свой счет изменения в генеральный план?

          Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

          СНТ не имеет право не принять ваши документы, свидетельствующие об объединении участков. На основе данных документов вносятся изменения в генеральный план товарищества. После чего вам должны сделать перерасчет за те месяцы, которые вы оплатили в двойном размере уже после изменений в кадастровом плане Домодедово.

          Но изначально внимательно ознакомьтесь с уставом СНТ.

          Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

          Изменения в генеральный план товарищества должен вносить кадастровый инженер. Делается это на основании письменного заявления с приложениями всех подтверждающих документов.

          Обязанность платить только за один объединенный участок у вас возникает с момента регистрации участков как единый объект. При условии, что об этом вы уведомили СНТ письменно.

          СРОЧНО!

          Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

          Генеральный план застройки земельного участка

          Составление СПОЗУ (ПЗУ)

          Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) необходима для получения разрешения на строительство либо реконструкцию объекта капитального строительства. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определена обязанность застройщика предоставить в Администрацию населенного пункта СПОЗУ, после чего станет возможным получение остальной разрешительной документации на строительство/реконструкцию. СПОЗУ в общем виде представляет схему расположения планируемых либо существующих объектов строительства с коммуникациями (при наличии) на земельном участке. Ранее таким документом был генеральный план застройки земельного участка.

          Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

          План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей.

          В текстовой части отражается следующая информация:

          • описание участка, предназначенного для строительства, и показатели объектов капитального строительства;
          • обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
          • соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
          • примерный порядок благоустройства.

          Графическая часть СПОЗУ в обязательном порядке отображает:

          • размещение существующих и/или предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами, с необходимыми отступами от существующих сетей, указанных в градостроительном плане;
          • зоны действия сервитутов, если таковые имеются;
          • расположение санитарных разрывов и охранных зон;
          • зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.

          Задачи СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

          Основная задача СПОЗУ — разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:

          • выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
          • выдержать линию застройки, красные линии;
          • учесть ограничения использования земельного участка;
          • учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
          • определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.

          Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, нужно поручить это дело специалистам!

          Где заказать схему планировочной организации земельного участка?

          Как отмечалось ранее, составление СПОЗУ — это лишь один из многих этапов при получении разрешения на строительство любого здания и индивидуального жилого дома в частности. Наша организация выполняет весь комплекс услуг, связанных с получением разрешения на строительство домов и зданий любого назначения.

          При составлении СПОЗУ сотрудники РОСПРОЕКТа обеспечат полное сопровождение технической документации:

          Генеральный план Ростова-на-Дону

          В соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) генеральный план городского округа является документом территориального планирования муниципального образования. Генеральный план муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону» утвержден Положение о территориальном планировании (в ред. 14.08.2018)

            (в ред 03.04.2018) (в ред. 14.08.2018) (в ред. 14.08.2018) (в ред. 14.08.2018) (в ред. 14.08.2018) (в ред. 14.08.2018)
          1. Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в генеральный план (в ред. 14.08.2018) (в ред. 14.08.2018)
          2. Схема линий метрополитена

          Перечень координат характерных точек границы (скачать XML, скачать DOC).

          О последних изменениях, внесенных в генеральный план города Ростова-на-Дону

          Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 №544 утверждены изменения в Генеральный план городского округа «Город Ростов-на-Дону».

          Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.04.2018 №492 утверждено изменение границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону»

          Изменения в данный документ внесены решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.04.2016 № 123. Изменения в Генеральный план города коснулись всей территории муниципального образования в границах, установленных Областным законом Ростовской области от 27 ноября 2004 года № 238-ЗС (ред. от 28.11.2008) «Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» и были выполнены в целях актуализации действующего документа территориального планирования с учетом:

          – ряда изменений в законодательстве и разработки новых стратегических документов федерального, регионального и местного уровней;

          – изменений в текущем градостроительном развитии города: подготовки
          к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году; выноса крупных производственно-коммунальных площадок за границы города; активного жилищного строительства; размещения крупных объектов делового, общественного, рекреационного и производственного назначения;

          – необходимости функционального перепрофилирования ряда территорий;

          – изменения в развитии транспортного каркаса и инженерных систем;

          Внесение изменений в Генеральный план обеспечит территориальную реализацию основной цели социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года: создание условий для устойчивого развития города, формирование благоприятной и отвечающей современным стандартам качества городской среды, территориальное обеспечение развития всех сфер экономики города Ростова-на-Дону.

          Основные направления градостроительного развития территории города Ростов-на-Дону

          Основные направления градостроительного развития определяются следующим перспективным функциональным профилем города Ростова-на-Дону:

          – Ростов-на-Дону – столица Ростовской области и Южного федерального округа Российской Федерации;

          ­– Ростов-на-Дону – важнейший межрегиональный и международный многофункциональный центр Юга России;

          ­– Ростов-на-Дону – центр инновационного развития, современный научно-производственный, образовательный и культурный центр;

          – Ростов-на-Дону – ядро территориально-пространственного образования «Ростовская агломерация», включающего в себя несколько муниципальных образований или их частей, связанных единой системой, объединенных интенсивными хозяйственно-экономическими, трудовыми и культурно-бытовыми связями, а также зона опережающего развития Ростовской области;

          – Ростов-на-Дону – многопрофильный центр торговли и обслуживания, важный центр российского и международного туризма;

          – Ростов-на-Дону – крупнейший транспортно-логистический комплекс федерального и международного значения.

          В Генеральном плане предусмотрены следующие основные направления градостроительного развития территории города Ростова-на-Дону:

          1. Освоение территорий комплексной жилой застройки:

          жилой район «Суворовский»;

          жилой район «Левенцовский»;

          жилой район «Платовский» («Декоративные культуры»).

          2. Модернизация сложившихся жилых районов, повышение эффективности использования внутренних территориальных резервов, обновление и благоустройство сложившейся жилой среды (во всех планировочных районах города).

          3. Преобразование сложившейся градостроительной среды центра города путем формирования градоформирующих комплексов (комплексная реконструкция вместо «точечной» застройки).

          4. Доработка и утверждение Проектов зон охраны объектов культурного наследия исторической части города (в первую очередь – объединенных зон охраны объектов культурного наследия, которые позволят утвердить градостроительные регламенты в единой зоне регулирования застройки).

          5. Создание градостроительных ансамблей в качестве современных элементов планировочной структуры в интеграции с исторически сложившейся застройкой центральной части города: Темерницкий въезд; Буденовский, Ворошиловский, Богатяновский, Театральный и Нахичеванский спуски, сквер Седова («Парамоновские склады»), а также перепрофилирование промышленной зоны первого грузового порта, в том числе территорий заводов «Красный Дон», «Красный флот» и «Красный Аксай», в общественно-деловую и общественно-жилую зону, с доминантными объектами, формирующими речной фасад города.

          6. Пространственная организация территориально-пространственного образования – «Ростовская агломерация» и его центральной части – «Большой Ростов», в том числе формирование нового многофункционального рекреационно-спортивного и обслуживающе-делового центра в левобережной части города: строительство «Ростов-Арена» для проведения игр Чемпионата мира по футболу в 2018 году; реконструкция территории Гребного канала и формирование на его базе спортивного кластера, строительство комплексов выставочного, торгового, административного назначения и других обслуживающих и деловых объектов, включая жилую застройку; строительство морского универсального порта; устройство набережной вдоль левого берега реки Дон, формирование туристско-рекреационного кластера на базе городских лесов и особо-охраняемых территорий.

          7. Реновация промышленных территорий и территорий специального назначения (функциональное перепрофилирование производственных территорий под объекты жилищного строительства, обслуживания, рекреации, создание экологически безопасных мест приложения труда): территория гражданского аэропорта Ростова-на-Дону, завода «Электроаппарат», испытательного аэродрома завода «Роствертол», территория первого грузового порта и прилегающих к нему производственных предприятий, завода «Пролетарский молот», мясокомбината, территория военных городков, переданных в муниципальную собственность, Кумженские пруды и другие территории.

          8. Приоритетное развитие транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону в интеграции с перспективным развитием транспортного каркаса, прилегающих к городскому округу территорий, формирующих единое территориально-пространственное образование – «Ростовскую агломерацию». Развитие систем общественного транспорта (в том, числе Метрополитена и легкого рельсового транспорта), инженерных систем, инфраструктуры пешеходного и велосипедного движения, устройство современной системы парковочных пространств, организация системы перехватывающих автостоянок в районах транспортно-пересадочных узлов, формирование многофункциональных градостроительных объектов в узлах транспортного каркаса.

          9. Развитие системы озеленения. Развитие природно-экологического каркаса города, как части единого зеленого фонда совокупности муниципальных образований («Большой Ростов»), формирующих центральную часть единого территориально-пространственного образования «Ростовская агломерация». Формирование линейных парковых зон вдоль русел рек Темерник, Кизитеринка, ручья Безымянный с полным инженерным оборудованием и благоустройством прибрежных территорий; устройство пешеходной и велосипедной инфраструктур. Продолжение формирования правобережной набережной в восточном направлении до Театрального спуска (первый этап) и до Кизитериновского диаметра на последующих этапах.

          10. Проведение комплекса мероприятий по охране окружающей среды и оптимизации условий проживания.

          Более подробная информация, в т.ч. параметры функциональных зон, содержится в материалах генерального плана, ссылки, на которые даны выше. Кроме основных карт (схем) генерального плана и Положения о территориальном планировании города Ростова-на-Дону представлены материалы по обоснованию генерального плана (графический и текстовый материал).

          голоса
          Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector