Shchbooks.ru

Электронные книги Books
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году: стоимость, сроки, документы

Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году: стоимость, сроки, документы

Оформление дарственной на квартиру – это процедура, при которой право собственности на жилье переходит к новому владельцу на безвозмездной основе. Подарить квартиру может только собственник. Чтобы сделка считалась совершенной, необходимо провести регистрацию в Росреестре. О том, какие документы необходимы, как составить договор и другие особенности процедуры читайте в нашей статье.

Что такое дарственная?

Что такое дарственнаяПонятия дарственная в юриспруденции нет, так называют договор дарения, заключаемый между сторонами (ст. 572 ГК РФ). Один из участников сделки передает собственность другому на безвозмездной основе, а второй обязуется ее принять.

Дарственная на недвижимость оформляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях требуется обязательное заверение у нотариуса. После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Без этого действия сделка не будет считаться заключенной.

Владелец квартиры может отказаться от исполнения обязанностей по дарственной, если существенно изменилось его семейное или имущественное положение до полной передачи недвижимости новому собственнику. В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить договор, если второй участник сделки совершил покушение на его жизнь или совершил насильственные действия по отношению к его родственникам. Когда гражданин скончался, это действие могут совершить его наследники.

В судебном порядке отмена договора дарения может быть выполнена, если новый собственник обращается с имуществом так, что возникает угроза его безвозвратной потери. Если уже был зарегистрирован переход права собственности, то владелец должен обратиться в Росреестр с решением должностного лица.

Порядок оформления

Порядок оформленияПорядок оформления выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • оплата госпошлины;
  • составление договора и заверение его у нотариуса (если требуется);
  • передача документов в Росреестр;
  • получение выписки с регистрацией перехода права собственности.

Собственник квартиры должен быть совершеннолетним и дееспособным. Не допускается заключение договора под давлением, физической или психической угрозой.

Отказать в регистрации дарственной могут по следующим причинам (ст. 575 ГК РФ):

  • дарителем выступает недееспособный гражданин или его представитель;
  • получатель является государственным служащим, и договор связан с выполнением им служебных обязанностей;
  • соглашение заключается между юридическими лицами;
  • одаряемый является сотрудником лечебной, воспитательной организации, учреждения соцзащиты, где осуществляется присмотр и уход за собственником недвижимости или его родственниками.

При этом допускается оформление дарственной от юридического лица физическому.

Документы

шаг 1

Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • договор дарения;
  • оригинал удостоверения личности обоих участников сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если квартира в общей собственности;
  • справка о кадастровой стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

К договору прилагается акт приема-передачи недвижимости. Дополнительно может потребоваться согласие банка, когда в дар передается недвижимость, находящаяся в ипотеке.

Если квартира дарится ребенку, то нужно получить согласие родителей или опекунов. Если составляется договор на несовершеннолетнего ребенка, являющегося сиротой, то необходимо получить разрешение органов опеки.

Госпошлина

шаг 2

Госпошлина за регистрацию в 2021 году составляет 2000 руб. Оплата производится по договоренности сторон. Обычно плательщиком выступает одаряемый.

Образец дарственной на квартиру

шаг 3

Унифицированного образца дарственной законодательно не установлено.

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные об обоих участниках сделки;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • технические параметры квартиры;
  • суть сделки в передаче квартиры на безвозмездной основе;
  • условия аннулирования договора;
  • кто оплачивает расходы;
  • дата.

Договор обременения представляет собой безусловную сделку. Поэтому в соглашении не могут быть прописаны условия, обременяющие объект недвижимости. Например, нельзя установить право пожизненного проживания в квартире бывшего собственника или его родственников.

Сроки оформления

шаг 4

Срок государственной регистрации передачи права собственности составляет не более 10 дней после подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, то этот период может быть увеличен еще на 4-6 дней.

Обращение к нотариусу

шаг 5

Заверить договор у нотариуса нужно в обязательном порядке в случае, если отчуждается часть недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Он может взять дополнительную плату за составление договора. Нотариус оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности. Он подает информацию в Росреестр через интернет-ресурс. В таком случае перерегистрация происходит быстрее, чем подавать документы самостоятельно.

Цена за нотариальное удостоверение дарственной составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 3000 руб. Должностному лицу не требуется оплачивать услуги за подачу заявления в регистрирующую организацию, кроме государственной пошлины.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в РосреестреДля регистрации сделки можно подать документы следующими способами:

  • лично в Росреестр;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • через МФЦ;
  • на сайте Росреестра.

Если заявление подается через интернет-ресурс, то у гражданина должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Когда бумаги передаются через представителя, должна быть нотариально заверенная доверенность.

Договор может считаться недействительным по следующим причинам:

  • в соглашении прописано, что собственность перейдет гражданину после смерти владельца, в таком случае необходимо писать завещание;
  • дарственная оформлена от юридического лица в течение шести месяцев до того момента, когда компания признана банкротом.

Договор может быть признан недействительным, если удастся доказать, что собственник находился в алкогольном или наркотическом опьянении на момент его подписания, был признан судом недееспособным.

Особенности оформления дарственной

Особенности оформления дарственнойОформление дарственной на квартиру в некоторых случаях может иметь свои особенности.

на долю в квартире

Договор заключенный на долю в обязательном порядке фиксируется в Росреестре, как и договор дарения на всю квартиру. Когда это условие не выполнено, сделка является ничтожной.

Квартира может быть в долевой или совместной собственности. В первом случае гражданин может не уведомлять других владельцев о том, что собирается подарить свою часть. Если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие от всех проживающих.

Читайте так же:
Жалоба на бездействие следователя в прокуратуру образец

Если один из собственников хочет выделить долю, то нужно оформить соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Если договориться с собственниками не получается, то можно обратиться в суд. После чего дарение доли можно провести без согласия сособственников.

близкому родственнику (сыну, дочери, внучке)

Нередко договор дарения оформляется между родственниками. Он подлежит обязательной регистрации, независимо от формы составления, простой письменной или нотариально заверенной.

Преимущество дарственной близкому родственнику заключается в том, что одаряемый не должен оплачивать налоги на имущество.

В эту категорию включены:

  • родители;
  • супруги;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый в любой момент до передачи может отказаться от квартиры. В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Отказ от дара оформляется в письменной форме, как и сам договор.

через МФЦ

Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо посетить организацию с пакетом документов. В процедуре должны участвовать оба участника сделки. Допускается подавать заявление через представителя, если у него имеется нотариальная доверенность.

В МФЦ можно обратиться в любом районе. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и даст его на подпись обеим сторонам сделки. После проверки документов госслужащий выдаст расписку о том, что они приняты. На ней будет указана дата завершения регистрации.

После того, как процедура будет закончена, владелец недвижимости должен будет посетить центр для получения выписки из ЕГРН и договора дарения с отметкой Росреестра.

Заключение

ЗаключениеТаким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Дарственная является двусторонней сделкой, заключаемой на безвозмездной основе.
  2. Договор оформляется в письменном виде и проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
  3. В качестве одаряемого может выступать как родственник, так и посторонний человек.
  4. Зарегистрировать договор можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ. Нотариус самостоятельно передает сведения о сделке в регистрирующий орган.
  5. Получить документы о переходе права собственности можно будет не позднее 10 дней после подачи заявления в Росреестр.

Если остались вопросы по оформлению договора дарения на квартиру, то нужно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

оформить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

оформить дарственную на квартиру

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
  • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
  • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
  • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
  • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.
Читайте так же:
Доверенность на прекращение регистрации транспортного средства образец

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

оформить дарственную на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

  • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
  • Экспертной оценки подаренной квартиры.
  • Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

  • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
  • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

  • Оплатой нотариальных услуг.
  • Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

  • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
  • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

  • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
  • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
  • Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?

В наше время дарение считают одним из самых практичных способов передачи жилья в собственность другим людям.

Причиной такой популярности является возможность не оплачивать налог, хотя такая возможность существует только при передаче квартиры близким родственникам, для посторонних лиц или тех, кто пребывает с дарителем в далеких родственных отношениях, как и при купле-продаже, придется заплатить в казну государства тринадцать процентов от стоимости недвижимости.

Следует учесть, что важным моментом при оформлении факта дарения занимает правильность и соблюдение норм законодательства, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы, которые могут привести к аннулированию дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Где и как оформить дарственную на квартиру?

В первую очередь, следует определиться с нотариусом, у кого можно будет оформить сделку, хотя допускается самостоятельное оформление, но практика показывает, что при самостоятельном формировании документа люди часто допускают ошибки, а они, в свою очередь, становятся причиной отказа при регистрации.

Для заключения дарственной можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу, который должен не только помочь заполнить «дарительный» бланк, но и утвердить, а также завизировать документ.

Но где регистрируется договор дарения?
После формирования, подписания договора о дарении и оплаты пошлины людям придется обращаться в Регистрационную палату для проведения процедуры государственной регистрации дарения, после которой одариваемый вступает в права собственности подаренной квартирой.

Поскольку Регистрационная палата является очень востребованным учреждением, ожидание возможности обратиться за регистрацией может затянуться на длительное время. Здесь важно помнить, что дарственная должна быть зарегистрирована в государственном учреждении на протяжении месяца с момента, когда была подписана.

Отличия между УФ СГР и МФЦ

Многие люди не знают, куда лучше обращаться для того, чтобы зарегистрировать соглашение о дарении: в Регистрационную палату или Многофункциональный центр.

Хотя, в принципе, особой разницы не существует. Отличие состоит лишь в том, что в палату регистраций очень большие очереди и ожидание может превысить допустимые сроки регистрации. Но при этом процесс регистрации в УФСГР занимает около четырех дней, а в МФЦ может длиться до двух недель (максимум месяц).

В многофункциональный центр можно обратиться в любой рабочий день и документы примут в день обращения, если не найдутся факторы, препятствующие регистрационным мероприятиям. Обращаться в один из регистрационных органов следует как можно скорее, после оформления дарственного договора, в случае если регистрация не осуществлена на протяжении месяца, соглашение о дарении квартиры аннулируется и его придется оформлять еще раз.

Читайте так же:
Аккредитация участника электронного аукциона осуществляется сроком на

Оформление договора дарения

Для самостоятельного оформления дарственного соглашения следует купить или вытянуть с интернета бланк дарения и правильно его заполнить. В случае оформления с помощью нотариуса, тоже заполняется специальный бланк, при этом важно заключать договор в трех экземплярах, по одному из которых остаются в обеих сторон соглашения, а один остается в нотариуса.

Договор дарения является только освидетельствованием добровольного желания дарителя подарить квартиру
и одариваемого – ее принять, самым важным моментом при передаче жилья считают государственную регистрацию, без которой письменное соглашение не имеет юридической силы.

В Регистрационную палату и Многофункциональный центр следует обращаться с определенным пакетом документов, в состав которого должны входить такие бумаги:

    от обеих сторон, которое пишется на специальном бланке, образцы которого можно предварительно взять в регистрационной службе, найти в интернете или заполнять непосредственно в день подачи пакета регистрационных документов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что одной из сторон договора была уплачена госпошлина; ( предоставляется три экземпляра, в случае, если оформлялся самостоятельно, предоставить надо три оригинала, если с нотариусом, значит предъявляют оригиналы двух сторон и копию для регистрационного дела);
  • документы подтверждающие личность участников сделки (паспорта);
  • документ из кадастровой службы;
  • оценка квартиры (документальная);
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности дарителя и его праве распоряжаться жильем; , если квартиру дарит человек, пребывающий в браке;
  • технический паспорт на квартиру; на момент оформления дарительного договора; на оформление документов и паспорт уполномоченного представителя одной из сторон, в случае если договор оформлялся по доверенности;
  • свидетельство о рождении ребенка и бумаги, подтверждающие право на опеку, для случаев, когда одариваемым выступает ребенок;
  • письменное подтверждение того, что за квартирой не числятся долговые обязательства и жилплощадь не находится под залогом;
  • документальное подтверждение родства между дарителем и одариваемым, для случаев, когда дарение проводится между родственниками;
  • дополнительные документы, необходимость в которых может возникнуть в процессе оформления.

Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на подаренную квартиру

  • Скачать бланк договора дарения квартиры
  • Скачать бланк заявления одаряемого о государственной регистрации права
  • Скачать бланк заявления дарителя о государственной регистрации перехода права
  • Скачать бланк согласия супруга на дарение квартиры

Когда могут отказать в регистрации?

Документы на регистрацию не примут, если при оформлении договора дарения были допущены ошибки или в случае отсутствия необходимых для оформления бумаг. Причиной отказа может также стать смерть дарителя, в таком случае соглашение о дарении подлежит аннулированию.

Сроки проведения

Что касается сроков оформления договора на дарение квартиры, то здесь не существует четких правил. Регистрация договора в РП или МФЦ может быть проведена стразу после его подписания, но не позже, чем через месяц после подписания.

Сам регистрационный процесс может длиться от трех дней до месяца (но не дольше), все зависит от наличия полного пакета документов у сторон договора и от регистрационного органа, в который обращаются за помощью.

Принципы проведения процедуры в МФЦ

  1. Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ, представители двух сторон соглашения должны совместно обратиться в Многофункциональный центр с пакетом документов, перечень которых был указан выше.
  2. После написания специального заявления дарителем и одариваемым, специалистом принимается на рассмотрение пакет документов и если при проверке подтверждается допустимость регистрации, документы берут для заведения дела о регистрации.

Оформление договора на передачу в дар недвижимого имущества в виде квартиры является хоть и не сложным, но довольно хлопотным занятием. Самым главным здесь является соблюдение всех норм законодательства и понимание принципов проведения процесса дарения.

В случае если возникают сложности или дополнительные вопросы, лучше обратиться к юристу или проконсультироваться со специалистами многофункционального центра.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как оформить дарственную?

Договор дарения – способ безвозмездной передачи права собственности на какое-либо имущество. Правовые отношения в этом случае регулируются Гражданским кодексом РК.

Обратите внимание! Лицо, передающее своё имущество другому посредством договора дарения не имеет права претендовать на какую-либо компенсацию со стороны одаряемого (ни в моральной, ни в материальной форме). Безвозмездность – главное отличие указанного договора от других соглашений гражданско-правового характера.

Указанный пункт, особенно стоит иметь в виду людям пожилого возраста, которые оформляют в дар недвижимое имущество, надеясь на последующий уход со стороны одаряемого. Помните, договор дарения не подразумевает исполнение каких-либо условий второй стороной правоотношений. Поэтому, в случае недобросовестного поведения со стороны одаряемого, отменить сделку практически невозможно.

Также, прежде чем оформлять договор дарения, следует учесть, что данная сделка носит двусторонний характер. То есть, согласно ст. 506 – 516 Гражданского кодекса РК, одаряемый имеет право отказаться от договора, поэтому для его заключения необходимо добровольное согласие каждой из сторон.

В случае, если все участники согласны на заключение сделки – оформление дарственной не представляет большой сложности.

Куда обращаться и какие документы потребуются?

Согласно законодательству РК, регистрировать договор дарения у нотариуса не обязательно. Однако, этот шаг рекомендуется проходить для повышения безопасности сделки.

В дальнейшем, для регистрации дарственной необходимо подать в ЦОН по месту жительства следующие документы:

Читайте так же:
Долг работника перед предприятием

1. непосредственно договор дарения;

2. документы, способные подтвердить право собственности имущества, переходящего в дар;

3. документы, подтверждающие идентификацию объекта, переходящего в дар (технический паспорт, госакт или иные документы, содержащие необходимую информацию об объекте).

4. в случае, если право собственности на объект дарения принадлежит нескольким лицам – необходимо предоставить согласие каждого из них. (Всю информацию об определении долей в квартире читайте здесь)

5. если сделка оформляется с участием несовершеннолетнего лица (от 14 до 18 лет) – потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В случае, если договор регистрировался у нотариуса – в ЦОН можно не обращаться.

Стоимость регистрации договора дарения составляет 7 МРП при заключении сделки с родственниками, и 12 МРП – если имущество переходит в дар иным лицам.

При этом законодательство РК предусматривает льготы при оформлении дарственной для следующих категорий лиц:

  • инвалиды;
  • участники ВОВ и приравненные к ним лица.

Данным категориям граждан не придётся платить за регистрацию договора. В случае, если льготы полагаются только одной стороне заключения договора – оплатить всю сумму придётся другому участнику сделки.

Кто не может участвовать в дарении?

Согласно ст.509 Гражданского кодекса РК, заключать договор дарения в Казахстане нельзя:

— представителям несовершеннолетних детей до 14 лет, действующих от из имени;

— сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений в случае заключения сделки с гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях (а также с их родственниками);

— госслужащим и членам их семей.

Что может стать причиной отмены дарственной?

Подробнее о том, могут ли прямые наследники оспорить дарственную, читайте здесь.

Согласно законодательству Республики Казахстан, по обоюдному согласию расторгнуть договор можно в любое время.

А вот отменить сделку в одностороннем порядке не так-то просто. Для того, чтобы расторгнуть такой договор, нужны достаточно веские основания. Так, это будет возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или кого-либо из челнов его семьи;
  • нанёс дарителю телесные повреждения.

Также, в структуру договора можно внести пункт, который будет гарантировать отмену сделки, в случае если даритель пережил одаряемого.

В некоторых случаях можно признать договор дарения недействительным. Подробнее об этом читайте здесь.

Обратите внимание! Вопрос отмены дарственной решается только через суд!

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Способы

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Читайте так же:
В течение какого времени дают кредит

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками. .

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно. Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector