Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Гаражный кооператив

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Гск

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины; , полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Документы для оформления

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Купить гараж

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Платим налоги на гараж

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.
Читайте так же:
Как правильно начать производство сыров и что для этого нужно

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

  • Читайте также — Налоги при продаже гаража

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Правила пользования боксами ГСК

Бокс для хранения автотранспортных средств предоставляется члену кооператива на праве долевой собственности, выделенной из балансового имущества ГСК-2 «Жигули» и закрепляется за ним до момента его продажи или до полного прекращения деятельности кооператива.

Бокс для хранения автотранспортных средств предоставляется члену кооператива на праве долевой собственности, выделенной из балансового имущества ГСК-2 «Жигули» и закрепляется за ним до момента его продажи или до полного прекращения деятельности кооператива.

Член ГСК-2 «Жигули» самостоятельно оформляет в уполномоченных государственных органах необходимые документы для получения права собственности на принадлежащий ему бокс.

2. Правила проезда и прохода на территорию ГСК № 2 «Жигули».

Территория ГСК-2 «Жигули» находится под круглосуточной охраной Частного охранного предприятия (ЧОП) ООО «Легис»
В основном здании гаража и на всей прилегающей территории кооператива функционирует система видеонаблюдения.

Проход и въезд на территорию гаража разрешается круглосуточно:
— владельцам индивидуальных боксов и их доверенным лицам;
— арендаторам боксов членов ГСК-2 «Жигули» и их доверенным лицам;
— владельцам автомобилей хранящихся на открытой стоянке.
Лица, не относящиеся к вышеперечисленным категориям, могут находиться на территории ГСК-2 «Жигули» только в их сопровождении.

Выезд и въезд в здание гаража и на территорию кооператива осуществляется по предъявлению постоянных или временных пропусков, выдаваемых Председателем правления кооператива.
Продление временных пропусков для владельцев автомобилей находящихся на открытых стоянках в отсутствии Председателя правления кооператива осуществляется Дежурными администраторами.

Автомобили, имеющие внешние признаки участия в ДТП, пропускаются на территорию ГСК-2 «Жигули» только после их визуального осмотра Дежурными администраторами, с обязательной регистрацией в журнале дежурств характера повреждений (при наличии справки о ДТП) и времени заезда автомобиля на территорию гаража.

Водители, въезжающие в основное здание гаража, в зимний период обязаны отбивать налипший снег под арками колес и порогами, очищать и обмывать автомобиль на мойке в целях исключения протечки растаявшего снега через межэтажные перекрытия.

3. Правила пользования боксом.

Владелец бокса обязан использовать бокс только по его прямому назначению (хранение автомобиля, а также сопутствующих предметов и материалов), не допуская его захламления.

В боксах запрещается:
— хранение бытового имущества вышедшего из употребления;
— пользование электробытовыми нагревательными приборами;
— производить зарядку аккумуляторов;
— производить ремонтные работы без согласования с Председателем правления кооператива или механиком гаража.

Ворота бокса должны иметь надежные запоры, предотвращающие возможность доступа в бокс посторонних лиц в отсутствии его владельца.
Владелец бокса в случае необходимости замены (монтажа новых) ворот в обязательном порядке обязан согласовать проект на реконструкцию ворот с Правлением кооператива или с механиком гаража.

Члены ГСК-2 «Жигули» и арендаторы боксов обязаны бережно использовать общественное имущество, не допуская его порчи и преждевременного износа.
В случае обнаружения каких-либо поломок в здании гаража сообщать об этом в Правление кооператива или Дежурным администраторам.
Лица, совершившие порчу или поломку имущества кооператива, будут привлечены к материальной ответственности по его восстановлению.

4. Правила пользования общественным имуществом ГСК № 2 «Жигули».

Члены ГСК имеют право безвозмездного пользования общественным имуществом кооператива (внутренними и наружными) эстакадами.
Для арендаторов боксов эта услуга платная из расчета 50 рублей в час.

Допуск для пользования эстакадами производится Дежурным администратором по предъявлении пропуска. Пропуск сдается на период пользования эстакадами и возвращается владельцу после освобождения эстакады (ямы) от автотранспортного средства и обязательной уборкой территории технической ямы ремонта. В случае невыполнения требования по уборке технического сооружения по окончании ремонтных работ пропуск задерживается Дежурным администратором для последующей передачи его в Правление кооператива.

5. Порядок сдачи боксов членов ГСК № 2 «Жигули» в аренду.

Сдача боксов членов кооператива в аренду оформляется договором, согласованным в обязательном порядке с правлением кооператива.

Арендатор обязан пройти инструктаж по правилам пользования гаражом для хранения автотранспортного средства, а также правилами пожарной безопасности и внутреннего распорядка в ГСК-2 «Жигули».

Оформление пропуска для въезда арендатора в здание кооператива производится Председателем правления кооператива на основании письменного заявления владельца бокса с приложением копии документов удостоверяющих личность арендатора и регистрацию его автомобиля.
Арендатору бокса выдается временный пропуск для въезда в гараж, срок действия которого продлевается при предъявлении квитанции об оплате денежных средств в размере, установленном общим собранием членов кооператива.

Читайте так же:
Законны ли звонки коллекторов

6. Пожарная безопасность.

На территории гаража категорически запрещается пользованиеоткрытым огнем. Курение на территории гаража разрешено только в специально отведенных местах.

Хранение горючих материалов и легко воспламеняющихся жидкостей в боксах, а также в служебных помещениях гаража запрещено.
Разрешается хранение запасов смазочных материалов в закрытой таре предприятия изготовителя.

Сварочные работы на территории гаража разрешаются только после согласования порядка их проведения с механиком гаража и его присутствии при проведении сварочных работ.

Категорически запрещается заезд на территорию и в здание гаража автомобилей, оснащенных газовыми установками, а также хранение бытовых газовых баллонов в гаражных боксах.

Запрещается самостоятельно производить любые электромонтажные работы без согласования с механиком гаража.

Владелец бокса несет персональную ответственность за сохранность установленных в боксах приборов спринклерной системы пожаротушения.

Категорически запрещается производить любые ремонтные работы в здании гаража (боксы, коридоры и т.д.), кроме специально выделенной ремонтной зоны в цокольном этаже здания гаража.

Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила

Сегодня расскажем о том, как правильно установить гараж на участке. Какие для этого используются нормативы и строительные нормы. Это убережет Вас от ошибок, когда будете решать вопрос, на каком месте, и на каком расстоянии от дома можно сооружать гараж. А также расскажем о возможных последствиях пренебрежения действующими нормами.

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

  • от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
  • расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
  • тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
  • оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Читайте так же:
Как и куда пожаловаться на Мегафон: образец претензии

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

О том, как правильно выбрать сами ворота для гаража, Вам подскажут представители ГК «АЛЮТЕХ». Ведь среди многообразия конструкций и аксессуаров к ним легко запутаться. А хочется получить удобные в использовании ворота, о замене которых долго не придется задумываться.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

В жизни случается всякое, поэтому иногда установленные нормы не вписываются в нее. И если такое случилось в отношении гаража на дачном участке, то стоит пренебречь нормативами. Но в независимости от того, какое решение будет вами принято, согласуйте его со своими соседями. Поставьте дружеские отношения на первый план.

Итак, рассмотрим, какие требования можно нарушать с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.

Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:

  • установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;
  • внутри гаража повесить огнетушитель;
  • электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности, то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;
  • все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
  • к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.

И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.

И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.

Использование стен гаража вместо забора

Эта ситуация, в принципе, точно такая же, как и предыдущая. Надо будет с соседями договариваться или предложить альтернативный вариант. К примеру, чтобы ваш и соседский гараж стояли рядом друг с другом. При этом можно построить одно общее здание с разделительной стеной. Это сократит расходы на приобретение стройматериалов и снизит бюджет возведения постройки.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:

  • длина – 6 м;
  • ширина – 3 м;
  • высота – 2,2 м.

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

  • высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
  • те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Видео описание

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Читайте так же:
Выписка через суд человека из квартиры: как выписать принудительно, документы

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:

  • площадь стоянки – 10 м²;
  • объем пространства – 40-50 м³;
  • расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

  • до жилых зданий – 10 м;
  • до общественных – 10 м;
  • до зданий детских садов и школ – 15 м;
  • до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
  • до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
  • расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью.

Заключение по теме

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Выставка домов «Малоэтажная страна» выражает искреннюю благодарность специалистам компании «АЛЮТЕХ» за помощь в создании материала.

Группа компаний «АЛЮТЕХ» — ведущий производитель алюминиевых профильных систем на территории СНГ, и один из лидеров рынка роллетных систем. и секционных ворот в Западной и Восточной Европе.

Если Вам нужна более подробная консультация, то можете воспользоваться следующими контактами:

Гаражный кооператив или платная парковка?

Гаражный кооператив или платная парковка?

ворота гаражаИтак, один из вариантов решения парковочной проблемы — стать членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) или приобрести гараж в ГСК. В этом случае важно помнить, что деятельность гаражно-строительных кооперативов не урегулирована законами должным образом. Так что при покупке гаража в ГСК нужно быть особенно внимательным.

Суть ГСК в следующем: человек принимается в члены кооператива, ему выделяется гараж, которым он может владеть и пользоваться, выплачивая при этом членские взносы (пай).

Сегодня многие приобретают гараж в кооперативе по следующей схеме: один член ГСК выходит из кооператива, а второй занимает его место. Но с юридической точки зрения это в корне неправильно.

Учтите, что право собственности на гараж у члена кооператива возникает только после полной выплаты пая! А это означает, что член кооператива вправе продать гараж в ГСК только после полной выплаты своего пая. До того, как это произойдет, он не вправе распоряжаться гаражом.

пачка денег и калькуляторТак что, если вам предлагают купить гараж в кооперативе, выясните, а вправе ли так называемый продавец вообще продавать гараж, то есть выплатил ли он свой пай полностью. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, а также другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Потребуйте у продавца документы, подтверждающие права собственности на гараж.

Если пай был полностью выплачен после 31 января 1998 года, то на руках у продавца должно быть свидетельство о регистрации права. Этот документ подтверждает, что право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если же пай был выплачен до этой даты, то считается, что право собственности возникло и без какой-либо регистрации (дело в том, что до этой даты ЕГРП не существовало).

печать на документеНо все же не лишним будет попросить продавца зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационной службе. В этом случае законность прав собственника гаража будет исследована дополнительно. В частности, регистрационная служба выяснит, существует ли ГСК как юридическое лицо, проверит полномочия лица, подписавшего справку о полной выплате пая, и т. д.

При продаже кооперативного гаража должен быть заключен договор купли-продажи в письменной форме (документ должны подписать продавец и покупатель). Договор купли-продажи гаража в кооперативе не подлежит государственной регистрации, но необходимо будет зарегистрировать право собственности покупателя на гараж.

В результате покупатель получит на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж в кооперативе. Государственная пошлина, которую ему нужно будет уплатить, составляет 1000 руб. Срок регистрации — не более 1 месяца, если не будет оснований для приостановления или отказа.

Для кого подходит платная автостоянка?

фарыПлатная автостоянка — это вроде бы достаточно дешевый (если речь идет о спальных районах, затраты на платную парковку вполне можно уложить в 5000 руб. в месяц) и удобный способ для «ночевки» автомобиля. А вот безопасность такого варианта хранения авто сильно преувеличена.

Читайте так же:
Зарплата после декретного отпуска

Статьи по теме:

Объясняется такая несправедливость тем, что в большом количестве случаев договор, по которому оплачивается место на стоянке, подразумевает не охрану машины, а аренду места под ней. Поэтому, если вы решили хранить машину на такой стоянке, имеет смысл заранее выяснить, за что вы будете платить: за аренду и охрану вашей машины или же за «голую» аренду. В первом случае хозяева стоянки, если что-то случится, обязаны будут нести ответственность за повреждение и утрату машины. А вот во втором случае, если вы заранее не обеспечили себя КАСКО на случай угона автомашины, это будут уже ваши проблемы.

«Влетит в копеечку»: плюсы и подводные камни оформления гаража по амнистии

Новый закон, позволяющий приватизировать земельный участок с гаражом, имеет особенности и подводные камни. Нужно ли идти на эту процедуру, решают владельцы боксов и земли. НЕВСКИЕ НОВОСТИ узнали у эксперта, в чем может быть подвох.

гаражи

Федеральный закон о гаражной амнистии вступил в силу 1 сентября 2021 года. Он гласит, что все россияне могут оформить землю с постройкой для стоянки транспортного средства в собственность до 2026 года. Главное, чтобы гараж отвечал некоторым требованиям и был построен до 2005 года. Зачем понадобился такой закон, какие в нем заключены плюсы и минусы для гражданина, рассказывают НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

Что такое гаражная амнистия?

Закон о гаражной амнистии президент РФ Владимир Путин подписал еще 6 апреля 2021 года. До этого в России не существовало нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов, также как не было юридического понятия «гараж» и «гаражный кооператив».

Многие постройки не приватизированы, и по этой причине люди пользуются ими без формального основания. Новый закон позволит горожанам стать полноценными собственниками таких объектов.

«Может встать владельцу в копеечку»: зачем нужна гаражная амнистия, помимо сбора налогов

Зачем нужен «гаражный» закон

Гаражно-строительные кооперативы появились еще в советское время, но до последнего времени правовой статус таких построек отсутствовал. Большинство из них не являются самостроем, несмотря на отсутствие документов. В то же время никто, даже владелец, не мог ранее противостоять сносу гаража, оформить объект в собственность, продать или передать по наследству. Теперь все эти процедуры реальны.

Пока что все неприватизированные участки с гаражами являются собственностью города, но теперь закон дает возможность жителям взять под свое крыло землю с гарантией того, что никто не снесет постройку по той или иной причине, рассказал юрист Юрий Рубин.

«Если у тебя земельный участок в собственности, то на месте гаражей уже ничего не построятты защищен»,уточнил он.

При этом эксперт считает новый закон в какой-то мере «странным» правовым актом, противоречащим своей идее, ведь хорошие гаражи люди давно уже «расхватали».

«Самые лакомые куски на территории бывших гаражных кооперативов уже разобраныостались только те, которые не нужны под дальнейшую застройку, и гражданам предлагают оформить их в собственность»,пояснил Рубин.

«Может встать владельцу в копеечку»: зачем нужна гаражная амнистия, помимо сбора налогов

«Подводный камень» закона

Основная проблема связана с тем, что после оформления земельного участка с гаражом в собственность горожанин берет на себя и уплату ежегодного налога.

«Если раньше ты платил какие-то взносы, и допущу, что они были не очень большие для каждого гаражного кооператива, то сейчас платить дополнительно земельный налог и налог на имущество — может встать владельцу гаража в копеечку»,поделился своими соображениями эксперт.

Однако оформление приватизации бесплатно — не нужно платить даже госпошлину. Стоимость самого налога зависит от кадастровой стоимости земли, но в любом случае не стоит забывать, что налоги имеют тенденцию лишь к повышению. Возможно, когда-нибудь государство и примет меры для освобождения собственников участков с гаражами от уплаты сборов, но пока что таких льгот нет.

«Может встать владельцу в копеечку»: зачем нужна гаражная амнистия, помимо сбора налогов

Можно ли будет продать гараж

Всегда в вопросе продажи гаражного места царила полная «импровизация его владельца», и вместе с машино-местом продавалось членство. Раньше подлинность документов проверить было очень сложно, но теперь при оформлении процедура будет более прозрачной — каждому земельному участку и каждому гаражу присвоят кадастровые номера, четко определят его границы. Процесс перехода прав будет регистрироваться в Росреестре и к владельцу будет минимум вопросов.

С одной стороны, государство дает возможность горожанам быть уверенными в том, что завтра бокс для транспортного средства будет стоять на том же самом месте, что и вчера, с другой — снимает с себя ответственность за содержание такой постройки.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали, какие документы нужны, чтобы оформить гараж по амнистии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector