Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вступить в наследство на гараж

Как вступить в наследство на гараж?

Имущество, которое остаётся после смерти гражданина, называется наследством и передаётся ближайшим родственникам или близким людям, указанным в завещании усопшего. С одной стороны, получать наследство может быть тяжело морально и психологически, с другой стороны, это может быть и значительным утешением. Особенно, если имущество обладает достаточно высокой ценностью, представляет собой некую недвижимость или транспортное средство.

В этой статье вы узнаете, как именно выглядит оформление наследства на гараж, который наравне с иным имуществом может передаваться по наследству. Только в отличие от стандартной процедуры оформления, именно оформление гаража в наследство обладает некоторыми особенностями, которые следует учитывать. Именно это мы и рассмотрим в данной статье.

Как наследодатель может передать гараж в наследство?

Когда возникает желание передать данное имущество конкретному человеку, то необходимо составить завещание. Правда, это не так просто как могло бы показаться. Основная проблема состоит в том, что гараж хоть и не является полноценной жилплощадью, но статус недвижимости всё же имеет. Именно поэтому для внесения его в завещание потребуется предоставить данный пакет документов:

  • Справка, которая подтверждает право собственности;
  • Выписка из Регистрационной палаты;
  • Кадастровый паспорт;
  • Дополнительные бумаги на данный гараж, которые имеются у владельца. Их наличие значительно может ускорить процесс оформления.

Только после того, как документы будут переданы, нотариус внесёт гараж в само наследство. Если же эту процедуру не провести, то гараж будет передан наследникам в общем порядке оформления наследства.

Учитывайте, что при передаче наследодателем самого гаража все содержимое оного не идёт в комплекте. Для оформления автомобиля или хранящихся там вещей потребуется отдельно оформить уже именно их.

Оформление

Это тоже недвижимость, которую можно унаследовать, как и любое другое материальное имущество. Но так как гараж не являет собой стандартный предмет быта или интерьера, то и передача его выглядит совершенно иначе. По специфике и документации это больше похоже на оформление наследства именно в виде квартиры. Итак, для вступления в наследство Вам понадобится:

  • Открыть наследство;
  • Получить в наследство гараж;
  • Собрать документы на него;
  • Переоформить гараж на себя.

А теперь давайте подробно рассмотрим каждый из пунктов.

Как открывается наследство?

Обычно в числе наследуемого имущества больше, чем просто один гараж, поэтому получается, что открывается в целом все наследство. Для этого необходимо предъявить документ, который подтверждает смерть родственника (наследодателя). По этому вопросу Вам потребуется обратиться к нотариусу, который занимается вопросом наследства усопшего. Потребуется предоставить:

    ;
  • Выписку из домовой книги, подтверждающую факт снятия покойного с регистрации;
  • Свидетельство об адресе последней регистрации покойного;
  • Документ, доказывающий Вашу родственную связь с покойным (свидетельство о рождении или свидетельство о браке, к примеру).

Когда весь пакет документов будет предоставлен нотариусу именно по месту регистрации усопшего, он откроет наследство. Но, вопреки желанию скорее решить все вопросы с наследованием, оформить наследство сразу же Вам не удастся, поскольку на это требуется время. Необходимо, чтобы были оповещены все возможные наследники, вне зависимости от того было ли завещание или нет. Данная процедура является необходимой.

Получение гаража в виде наследства

Когда пройдёт необходимый установленный срок, составляющий шесть месяцев, наследство будет открыто, а имущество распределено. Дальше Вам потребуется от нотариуса оформления всех нужных бумаг, которые будут подтверждать Ваше право на владение данным имуществом как наследника. После этого Вам понадобится произвести оценку стоимость этого имущества, а именно, в нашем случае, гаража. Потребуется данная оценка для оплаты налога на наследство. Размер данного налога составляет 0,3% стоимости имущества если Вы являетесь близким родственником, 0,6% если дальним родственником усопшего.

Нотариус официально сможет подтвердить Ваше право на владение гаражом только после того как Вы оплатите пошлину. Если Вы не произведете оплату этого налога, то выданные нотариусом бумаги будут недействительны.

Сбор документов

После того как завершена работа с нотариусом и Вы получили все нужные документы о праве вступления в наследство гаража, потребуется ещё собрать некоторые бумаги. А именно собрать документы на сам гараж. В большей части случаев они уже есть у нотариуса, так как необходимы для оформления гаража наследодателем. Однако, может быть и такое, что некоторых бумаг будет не хватать. Полный пакет нужных документов это:

    данного имущества;
  • Оценка стоимости гаража;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Старые документы, фиксирующие право собственности;
  • Выписка из Регистрационной палаты.

Если каких-то документов у нотариуса не оказалось, то не спешите расстраиваться. Вы всегда можете оформить их самостоятельно, либо заказать их оформление у специалиста, а именно у юриста по вопросам наследства. Так же Вы можете обратиться в гаражный кооператив, ведь обычно у них имеются копии большей части свидетельств.

Оформление в собственность

Чтобы стать полноценным и полноправным владельцем Вам необходимо оформить гараж в собственность. Делается это довольно просто – нужно подать указанный выше пакет документов в Регистрационную палату. Основным документом в этом пакете будет именно свидетельство о наследстве, поэтому не забудьте взять с собой ещё и документы усопшего. Так же желательно взять и Ваши собственные документы, подтверждающие связь с усопшим.

Читайте так же:
Договор на выкуп автомобиля в рассрочку

В самом процессе оформления унаследованной собственности не так много отличий от стандартного оформления. Одно из основных отличий заключается в том, что отсутствует передающая сторона, но в данном случае её наличие не является нужным. Документ наследования заменяет собой большую часть бумаг, в том числе и договор купли-продажи.

После переоформления в регистрационной палате, когда право собственности будет именно у Вас, уже можно будет совершенно спокойно пользоваться гаражом. Или же совершать с ним любые желаемые действия: продажа, дарение, переоборудование и прочее.

Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, то есть с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.

Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие четырех юридических фактов, указанных в законе:

— существование кооператива, как юридического лица;

— членство в кооперативе;

— предоставление кооперативом объекта недвижимости;

— полная выплата паевого взноса.

При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:

— полное имя правообладателя – члена кооператива. Причем согласно ст. 18 Закона о государственной регистрации наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

— описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости;

— размер пая за помещение и дату его полной выплаты.

Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы подтверждающие полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Государственным регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации.

Выплата пая является не единственным способом приобретения права в кооперативе. На основании справки может быть зарегистрировано право только члена кооператива, выплатившего свой пай за предоставленное кооперативом помещение. Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива, то право на помещение у наследников возникает в порядке наследования. Если объект недвижимости не был предоставлен члену кооператива, а был построен им самовольно, то член кооператива приобретает право собственности на такой объект как на вновь созданную вещь в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Как происходит регистрация права собственности на гараж

Оформление гаража в собственность — какие документы нужны, кто подает

Государственная регистрация прав на недвижимость в 2019 году осуществляется в ряде случаев одновременно с кадастровым учетом, согласно ч. 3 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — ФЗ № 218). В частности, это актуально для ситуации, когда регистрируется новый гараж.

При регистрации прав собственности на гараж и постановке на кадастровый учет по общему правилу вместе с подачей заявления необходимо представить:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающий документ на гараж.
  3. Технический документ в виде технического плана. Впрочем, можно обойтись и без такового, если сведения об объекте уже есть в реестре недвижимости либо подготовлены кадастровым инженером и размещены им в электронном хранилище. В последнем случае в заявлении нужно указать номер техдокумента.
Читайте так же:
Все случаи прекращения права собственности на недвижимость

При этом важно знать, что существуют и исключения из данного правила (о них мы расскажем далее). Требования к документам для госрегистрации перечислены в статьях 21–24.1 ФЗ № 218.

Можно представить также документ об уплате госпошлины (предполагается, что если он не представлен, то Росреестр получает подтверждение оплаты в рамках межведомственного взаимодействия).

  • собственник гаража, если построил его сам, получил по наследству или по расписке купил в гаражном кооперативе;
  • стороны сделки, если гараж продан, обменян или подарен;
  • нотариус или сотрудник нотариальной конторы по нотариально удостоверенным документам (договорам, свидетельствам о праве на наследство) в порядке ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж

Размер государственной пошлины будет зависеть от следующих моментов:

  1. Было ли зарегистрировано право на гараж и землю под ним у продавца/дарителя. Отсутствие регистрации требует ее обязательного оформления перед сделкой и уплаты госпошлины за регистрацию прав не только покупателем/одаряемым, но и продавцом/дарителем.
  2. Является ли гараж капитальным, т. е. тесно связанным с землей, объектом. Если не является, то регистрируется только право приобретателя гаража на землю или обременение земельного участка.
  3. Предусмотрена ли по договору купли-продажи оплата в кредит после регистрации и планируется ли регистрировать залог по закону переданной недвижимости.

Госпошлина за регистрацию гаража в собственность установлена пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 350 руб. — за право на вновь построенный гараж на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества или строительства гаража либо участок, на котором находится гараж, если он предназначен для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, огородничества или садоводства;
  • 2000 руб. — за право собственности на иной участок (плюс столько же — за право собственности на вновь построенный гараж на таком участке), полученный по сделке (в результате покупки, дарения, наследования) гараж, регистрацию договора аренды земельного участка под гаражом;
  • 1000 руб. — за регистрацию законной ипотеки продавца при оплате гаража после совершения регистрации.

Как оформить только что построенный гараж

Индивидуальный гараж гражданина не рассматривается как объект, подлежащий архитектурному или строительному контролю, вследствие чего Градостроительный кодекс РФ не требует для такой постройки разрешения на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ). При этом ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218 поясняет, что для регистрации права собственности на гараж, в отличие от прав на объекты, на которые выдается разрешение на строительство, не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию (то есть регистрация происходит без правоустанавливающего документа на сам объект недвижимости).

Таким образом, необходимо представить:

Форма договора купли-продажи

  • технический план гаража (или его номер в электронном хранилище);
  • документ о праве лица, возведшего гараж, на землю под ним (договор аренды или купли-продажи, постановление администрации, выписку из похозяйственной книги, государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей).

Если земельный участок под гаражом ранее не проходил государственную регистрацию, он оформляется по правилам ч. 1 ст. 49 ФЗ № 218. Отсутствие в Росреестре сведений о границах участка влечет необходимость предоставить таковые (например, межевой план или старый землеустроительный документ, выданный гражданину при предоставлении участка).

Гараж же, возводимый для предпринимательских целей, не относится к заявленным в ГСК РФ исключениям и потому требует получения разрешения на строительство. Следовательно, и регистрация права собственности на него совершается при предъявлении не только вышеперечисленных документов, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как оформить гараж в кооперативе

Оформление прав собственника на конкретный гараж в кооперативе имеет специфику в связи с наличием единого на потребительский кооператив участка. Это влечет необходимость разделить надел под собственным гаражом и прочий участок. При этом нужно и межевание (у земли под гаражом нет границ и координат), и получение правоустанавливающего документа на конкретный участок и конкретное лицо. За последним необходимо обращаться к представителю собственника земли — обычно это государственный или муниципальный орган. Участок в таком случае продается владельцу гаража по правилам подп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.16 и 39.17, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ либо (по желанию гражданина) сдается в аренду. Оба варианта возможны, если гражданин подтвердил свое членство в кооперативе, а кооператив озаботился получением разрешения на строительство.

Владельцы гаражей, не нашедшие перечисленных документов, будут вынуждены признавать право на гараж в судебном порядке (см., обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014). Только после этого они смогут выкупить участок.

Таким образом, для регистрации права собственности на гараж в кооперативе необходимо представить:

  1. Правоустанавливающий документ на гараж (судебное решение или разрешение на строительство гаражного кооператива, справки о членстве в нем и принадлежности конкретного гаража).
  2. Документ на землю (постановление администрации, договор с нею).
  3. Технические документы на гараж и землю.
Читайте так же:
Алименты на жену в декрете: сколько придется содержать бывшую супругу

Документы для регистрации гаража в собственность при покупке

Мы не будем рассматривать приобретение гаража, когда у продавца нет документов (в таком случае нужно будет руководствоваться предыдущим разделом и предварительно документы продавца оформить) — затронем лишь ситуацию, когда к моменту продажи у продавца имеется зарегистрированное право собственности на гараж. Последнее означает, что и участок, и гараж описаны и учтены в кадастре, поэтому для регистрации необходимо представить:

  1. Правоустанавливающие документы продавца на землю и участок.
  2. Договор купли-продажи.

ВАЖНО! Договор продажи гаража, заключенный в простой письменной форме, требует совместной подачи заявлений на регистрацию прав всеми сторонами договора (они являются с паспортами в Росреестр или МФЦ и подают документы). Если такой вариант неудобен, можно заключить нотариальную сделку, после чего:

поручить регистрацию прав нотариусу — в таком случае самостоятельно посещать регорган или МФЦ вообще не придется (п. 5 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218);

сдать документы на регистрацию единолично — это может сделать как продавец, так и покупатель;

направить документы по почте — в этом случае подпись на заявлении о регистрации заверяется нотариусом (ч. 12 ст. 18 ФЗ № 218).

Оформление прав на некапитальный гараж

В государственной регистрации нуждаются права на недвижимые вещи и землю. Основной же признак недвижимости — ее тесная связь с землей, т. е. невозможность перенести ее, не причинив ущерба назначению (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Применительно к гаражам это означает, что регистрации подлежат лишь права на гараж на фундаменте, а права на металлические ракушки и контейнеры не нуждаются в регистрации.

Однако размещение любого гаража предполагает использование земли — следовательно, право на землю под гаражом должно быть оформлено. В противном случае собственник земли может чужой движимый гараж отправить на особую площадку для хранения, чтобы освободить участок (апелляционное определение Верховного суда РФ от 09.12.2015 № 117-АПГ15-5).

Таким образом, при оформлении некапитального гаража необходимо купить или взять в аренду землю под ним. Если речь идет о земле в частной собственности, то вопросы ее приобретения определяются соглашением сторон с учетом правил землеустройства. В частности, если собственник большого земельного участка решил разделить его и часть продать для размещения гаража:

  • вновь образованные при разделе участки не должны быть больше или меньше установленных градостроительным регламентом размеров (ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ);
  • запрещаются чересполосица, вклинивание и вкрапление одного участка в другой (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Государственный или муниципальный участок под некапитальный гараж можно приобрести в собственность или аренду только на торгах (ст. 39.3 ЗК РФ).

Таким образом, процедура государственной регистрации прав собственника на гараж зависит от того, на каком участке возведено данное строение и на основании какого документа лицо становится собственником. В зависимости от этих факторов регорганом определяются перечень представляемых бумаг, порядок подачи заявления и размер госпошлины.

Как оформить гараж по «амнистии»? Инструкция по применению

Как оформить гараж по «амнистии»? Инструкция по применению

Оформить гараж, построенный много лет назад, можно будет в упрощенном порядке и без уплаты госпошлины. С 1 сентября 2021 г. в России начнет действовать «гаражная амнистия» — закон, призванный навести порядок в сфере обращения данного типа недвижимого имущества граждан.

Напомним, оформить права собственного на гараж в рамках «амнистии» могут владельцы капитальный построек, возведенных до 29 декабря 2004 года. Специалисты Росреестра представили алгоритм действий для оформления гаража в упрощенном порядке. Процедура включает 8 простых шагов.

1. Понять, попадает ли ваш гараж под «амнистию»

Согласно новому закону, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще одно условие – «дата рождения» объекта до 29 декабря 2004 года.

Помехой для «амнистии» не являются следующие факты:

общие стены с другими гаражами,

юридическая ликвидация кооператива, на чьих землях построен гараж,

не оформлена земля под гаражом,

объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,

земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

2. Подготовка документов

Для оформления гаража в упрощенном порядке понадобится один из ниже указанных документов:

любое документ от органов власти (даже времен СССР), подтверждающий, что земельный участок под гаражом предоставляется в ваше пользование,

решение завода, комбината, совхоза, любого другого предприятия, при котором возведен гараж,

любой документ, свидетельствующий о выплате вами пая в гаражном кооперативе,

решение собрания гаражного кооператива, свидетельствующее о выделении гаража именно вам,

старый техпаспорт на данный объект недвижимости, который был зааказан вами ранее для технической инвентаризации,

документы о подключении гаража к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям,

документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю,

любые справки и документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица

3. Собрать информацию о земле под гаражом

Кроме поиска документов на сам гараж, его владельцу необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под этой постройкой на кадастровом учете. Сделать это можно обратившись в МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату, в местную администрацию или к кадастровому инженеру.

Читайте так же:
Закон о плате за землю действующий

Как добавляют в Росреестре, данные о земельных участках, уже стоящих на кадастровом учёте, содержаться на публичной кадастровой карте ведомства, доступной по ссылке https://pkk.rosreestr.ru, или непосредственно на сайте Росреестра.

Дальнейшие действия зависят от того, стоит участок под гаражом на кадастровом учете или нет. Если стоит, то дело за малым (можно переходить к пункту 7). Если же нет, то идем дальше.

4. Образовать земельный участок под гаражом (если его нет в кадастре)

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Тут стоит учитывать, что Земельный кодекс РФ не позволяет создавать новую схему там, где уже есть утвержденный проект межевания земель. Поэтому, прежде чем приступить к созданию своей схемы, обратитесь в администрацию муниципалитета и узнайте, имеется ли утвержденный проект межевания территории, на которой находится гараж. Если нет, то приступайте к подготовке документа. Вы можете сделать это самостоятельно, с помощью утвержденной формы, либо обратиться к кадастровому инженеру. Земельный участок должен быть сформирован в границах, соответствующих параметрам гаража.

5. Схема участка готова, идем дальше

После составления схемы границ участка, необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земли в орган власти, распоряжающийся этим участком. Если он находится в муниципальной или в государственной неразграниченной собственности, то обращаться надо в муниципалитет. Если объект стоит на земле, находящейся в региональной собственности, то заявление необходимо направлять региональным властям, в федеральной – в Росимущество. Срок рассмотрения такого заявления – не более 30 дней.

6. Что делать после рассмотрения заявления

Не позднее, чем через месяц вам должны предоставить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если решение отрицательное, в нем должны быть указаны четкие причины отказа. Вы можете исправить недочеты и обратиться с заявлением повторно. Если решение положительное, то вам стоит обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка под гаражом и технического плана самой постройки.

Кстати, в Росреестре советуют заранее обратится в местную администрацию, так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.

7. Ставим участок на кадастровый учет

После того, как у вас на руках есть готовый межевой план участка и техплан гаража, отправляйтесь в Росреестр для постановки земли на государственный кадастровый учет. Подать документы можно онлайн или в одном из отделений МФЦ. По результатам данной процедуры вам предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. Теперь можно смело завершать оформление недвижимости в собственность.

8. Оформляем гараж в администрации

Итак, пройдя все вышеуказанные этапы, вы соберете следующие документы:

решение о предварительном согласовании предоставления участка,

выписка из ЕГРН на землю в границах гаража,

технический план самого гаража.

Этих документов достаточно, чтобы завершить бесплатное оформление права собственности на землю и на гараж. Направьте их в администрацию. Получив ваши документы, местные власти должны принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Самостоятельно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности заявителя на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности гражданина на гараж. Затем сотрудники администрации передадут вам все выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Теперь вы можете быть уверены, что гараж находится в вашей собственности, и вы вправе распоряжаться этой недвижимостью на свое усмотрение. Например, продать гараж, сдать его или передать по наследству.

Как легко и непринужденно оформить гараж по «амнистии». Пошаговая инструкция

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября текущего года. Он предусматривает оформление как права собственности на данную недвижимость , так и бесплатного предоставления земли под ним. О том , на как на какие случаи распространяется новый закон , с чего начать регистрацию и куда обращаться с собранными документами — в разборе altapress.ru.

Гараж.

Для оформления недвижимости в собственность должны быть одновременно соблюдены три условия:

  1. гараж является капитальным , то есть имеет прочную связь с землей
  2. он построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ ( до 29.12.2004);
  3. гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Следующие обстоятельства НЕ станут препятствием для оформления:

  • гаражный кооператив , членом которого вы являлись , уже не существует
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
  • у вас не оформлена земля под гаражом
  • гражданин , у которого вы приобрели гараж , умер или вам о нем ничего не известно
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников , но после его смерти не был — оформлен в наследство
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного ( бессрочного) пользования или на праве аренды

Документы.

Перед оформлением гаража в собственность соберите все документы , имеющие хоть какое-то отношение к данной недвижимости. Справки , решения , технические описания — все это может существенно помочь.

Какие документы позволят оформить гараж:

  • любое решение органа власти ( в том числе советского периода), которое подтверждает , что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
  • любое решение завода , фабрики , совхоза , колхоза или иного предприятия , при котором был построен гараж
  • справка или другой документ , подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
  • решение общего собрания гаражного кооператива , подтверждающее выделение вам гаража и т.д.
Читайте так же:
Все о производственной необходимости

Гараж, парковка.

Если первые два шага пройдены успешно , переходим к следующему этапу. Нужно выяснить , стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

Куда нужно обратиться:

  • в МФЦ
  • в орган местного муниципального самоуправления
  • в Росреестр
  • в филиал Кадастровой палаты муниципального образования
  • к кадастровому инженеру

Информацию о земельных участках , стоящих на кадастровом учете , также можно найти на публичной кадастровой карте.

Если участок не стоит на кадастровом учете , его предстоит образовать ( см. шаг 4.).

Если же он зарегистрирован и стоит на кадастровом учете и у него есть точные границе , то смело переходите к седьмому шагу.

Кадастровая оценка недвижимости.

Уточните в местной администрации , утверждался ли на территорию , где расположен ваш гараж , проект межевания. Данный документ заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Но данный этап можно пропустить и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом.

Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там , где утвержден проект межевания.

Как подготовить схему

  1. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой. Но лучше , конечно , обратиться к кадастровому инженеру.
  2. Схема может быть подготовлена в бумажном или электронном ( документ по форме) виде.

Вид на здание бывшей мебельной фабрики со стороны администрации Барнаула.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами , нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти , который распоряжается участком под гаражом.

  • В муниципалитет , если надел находится в муниципальной или государственной неразграниченной собственности
  • Если гараж размещается на земле , которая находится в региональной собственности , то заявление нужно подавать в адрес краевой власти , если в федеральной , то в Росимущество ( соответствующее региональное территориальное управление).

Важно! Надел образуется в границах , соответствующих размещению гаража.

Факт. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Гараж в новостройках.

Когда пройдут 30 дней с момента подачи заявления , вам выдадут решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

  • Если вам отказано , то данное решение должно быть подкреплено конкретными и предусмотренными законом основаниями.
  • С положительным решением нужно уже обращаться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен подготовить план межевой план земельного участка и технический план гаража.

Нужно помнить, что кадастровый инженер — специалист , который точно знает , как правильно подготовить документы.

Важно! Заключите с кадастровым инженером договор подряда , где будут предусмотрены цена и срок выполнения работ.

И не забудьте заранее обратиться в местную администрацию , так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за бюджетный счет.

Филиал "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю

В Росреестр нужно идти с уже готовыми межевым планом земельного участка и техническим планом гаража. Здесь земельный участок и поставят на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу за вас может сделать и сам кадастровый инженер. Главное , заранее с ним об этом договориться.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Теперь у вас собраны все необходимые документы , а это значит , что квест почти пройден.

Кадастровая оценка недвижимости.

После пройденных шагов ( с 1 по 7) у вас на руках должны быть следующие документы:

  1. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  2. выписку из ЕГРН на земельный участок
  3. технический план на гараж

Этих документов достаточно для того , чтобы завершить оформление прав и не земельный участок и на гараж. Их нужно официально направить в администрацию. Документы являются основанием для того , чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок , о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж
  • передать выписки из ЕГРН , подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Улыбка. Радость.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж , вы можете быть уверены , что гараж теперь ваш.

Осталось поделиться своим положительным опытом с теми , кто также хотел бы оформить такую же недвижимость в собственность.

Материал для разбора предоставила пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю.

  • Места

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector