Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на регистрацию дду

Доверенность на регистрацию дду

Доверенность на регистрацию дду

Покупка квартиры по договору долевого участия от застройщика

ноутбук леново Ученик (99), на голосовании 1 год назад Я сделала доверенность на нескольких людей ( люди от фирмы застройщика наверное) .Вот такАя примерно доверенность: Я ТАКАЯ ТО ТАКАЯ, НАСТОЯЩЕЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ УПОЛНОМОЧИВАЮ ТАКИХ О ТАКИХ, БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ВО ВСЕХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И УЧРЕЖДЕНИЯХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ В УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕНОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ, ГУП МО, БТИ, ЖЕК, ФГБУ, ФКП РОСРЕССТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НАЛОГОВЫХ ОРГАНАХ И ДРУГИХ НЕОБХОДИЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И УЧРЕЖДЕНИЯХ ПО ВОПРОСУ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВА ПО ТАКОМУ ТО АДРЕСУ, ПРАВА СОБСТВЕНОСТИ К ДОГОВОРУ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ К ДОГОВОРУ, СОГЛАШЕНИЙ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, ДОГОВОРОВ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ, ДОГОВОРОВ ИПОТЕКИ, ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА, ПОГАШЕНИЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ, ПОГАШЕНИЯ ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЙ, РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕДЕНОГО ГОСУДАРСТВЕНОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКИ С НИМ, С ПРАВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ИДИНОГО ГОСУДАРСТВЕНОГО РЕЕСТРА, ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.

Доверенное лицо

получает пенсию за нее. В этом году хотим оформить дарственную на дачу от имени тети ее родной сестре. Мой муж-доверенное лицо тети (дарителя), одариваемая-мама моего мужа (сестра дарителя).

Нужно ли мужу делать отдельную доверенность на оформление сделки дарения или можно в генеральной доверенности прописать, что он может оформить сделку дарения дачи такому-то лицу?

Как правильно поступить?

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве. Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214 ).

Добрый вечер всем! Прошу помощи.

Заключаю ДДУ на покупку квартиры в стройке, застройщик требует оформление доверенности для регистрации ДДУ. Доверенность у нотариуса я оформил.

Смущает формулировка в последнем абзаце (см. фото), а именно слова: «расписываться за нас». Родилась крамольная перестраховочная мысль — а не может ли эта фраза быть интерпретирована в самом широком смысле, и позволить доверенным лицам подписывать также сам ДДУ, доп.

Конференция ЮрКлуба

Доверенность в строительную фирму Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу.

Доверенность на регистрацию ДДУ

Форум жителей ЖК Солнечная система, г. Химки, застройщик — Urban Group › Общие форумы › Общие вопросы ЖК «Солнечная система» v

  • Голосов: 9 — Средняя оценка: 4.44

Suncity Не на форуме
Старожил
*****

SnegirevaAnn Не на форуме
Почетный старожил

Suncity Не на форуме
Старожил
*****

SnegirevaAnn Не на форуме
Почетный старожил

ildorado Не на форуме
Житель
***

Bo4kova Не на форуме
Почетный старожил

Suncity Не на форуме
Старожил
*****
ildorado Не на форуме
Житель
***
andreika659 Не на форуме
Житель
***

Урбан в этом плане порадовал. Мало того что они сами все делают, так ведь еще и бесплатно.

Suncity Не на форуме
Старожил
*****

Похожие темы
Тема:АвторОтветовПросмотров:Посл. сообщение
Общение с представителем застройщикаadmin69962067008-12-2017, 22:36
Посл. сообщение: pochtarevs
Уступка без согласия застройщикаsven8663318229-11-2017, 13:35
Посл. сообщение: Jess
Комментарии к общению с представителем застройщика и УКklyaksiko50227577403-07-2017, 13:02
Посл. сообщение: Юлия09

Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" — круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м — площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта — Urban Group, архитектор — Максим Атаянц.

Доверенность на Регистрацию Договора Долевого Участия

Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность. В документах должны присутствовать следующие условия:

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.
Читайте так же:
Арест кредитного счета судебными приставами судебная практика

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.
В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приема-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договоренности с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Основные пункты ДДУ

В целом, контракт должен освещать следующие основные положения:

В процессе сдачи дома в экслуатацию метраж проверяется, и если он окажется меньше, чем нотифицировано в ДДУ, застройщик будет обязан вернуть стоимость излишне оплаченных квадратных метров. Спорным вопросом является доплата со стороны дольщика за лишние метры. Во всяком случае, застройщики пытаются взыскать оплату, но чисто юридически это незаконно, поскольку вопрос соответствия строительства условиям договора лежит всецело на застройщике;

  • сроки гарантии. Они, как правило, варьируются, но в целом гарантия на систему трубопровода должна составлять не менее 3 лет, а на жилье – не менее 5 лет;
  • кадастровые данные на земельный участок под строительство дома;
  • сведения о страховании объекта строительства;
  • адрес строящегося объекта в соответствии с планами градостроительства.

Договор долевого участия в строительстве

▪ Срок передачи объекта застройщиком долевого строительства участнику. Этот срок указывается обычно, как конкретные календарные даты завершения и начала строительных работ, или в виде периода времени, который исчисляется неделями, днями, годами или месяцами, в пределах которого здание будет строиться.

Интересное: Сколько кв метров на 4 членов семьи должно быть

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит госрегистрации соответственно с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Будние дни с 10:00 до 21:00 Выходные дни с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00, 1 января с 14:00 до 18:00, с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

🗣 Доверенность на Заключение Договора Долевого Участия На рассмотрение дела судом дается ровно 30 календарных дней, то есть один месяц.
☑ Распечатать его можно зайдя на сайт. Доверенность на Долевое Участие в Строительстве

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

Доверенность для регистрации ДДУ

Основные пункты ДДУ

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Типовая форма

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

  1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
  2. О существующих объектах
  3. О правах собственности, которые были приостановлены.

В первый она осуществляется в период заключения договора, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

1 июля 2019 года российский на рынке недвижимости произошли серьезные перемены. Застройщики перешли на проектное финансирование объектов. Формат проектного финансирования объектов более надежен, чем заключение договора долевого участия (ДДУ). Но одновременно перевести строительство всех объектов на проектное финансирование невозможно. Поэтому Правительство РФ приняло решение дать застройщикам возможность достроить начатые объекты путем заключения ДДУ.

Особенности оформления доверенности на регистрацию ДДУ

Содержание доверенности на заключение ДДУ

Доверенность на покупку по ДДУ Доверенность заключается в письменной форме и содержит следующие пункты:

  • наименование сторон (ФИО, паспортные данные, контакты);
  • дата и место составления;
  • полномочия представителя (конкретный перечень допустимых действий);
  • срок действия;
  • подпись доверителя.

Доверенность на оформление дду При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ нотариус помимо платы в размере 1500 требует оплату по 200 руб. за каждое доверенное лицо. Застройщик просит указать в доверенности аж 8 доверенных лиц, объясняя тем, что не знает, кто из курьеров понесет сдавать документы на регистрацию. Правомерно ли взимание такой платы у нотариуса? Т. е 1500 + 1600 =3100 руб. за доверенность. Мне предлагают подписать такую доверенность на регистрацию ДДУ, но я засомневалась в некоторых моментах, в частности, по поводу «подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации». Вот весь текст доверенности:

Читайте так же:
Как лишить наследства наследника по закону в РФ?

Для чего нужна

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец Это интересно: Могут Ли Пристава Арестовать Выплату Больничного Листа За Роды В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Доверенность на покупку квартиры по ДУ образец Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014. 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

  • Можно ли по доверенности купить квартиру у застройщика на другое лицо.
  • Доверенность на представителей застройщика

Доверенность на застройщика Вопрос-хотим подать в суд на застройщика на получение неустойки. Застройщик находится в Санкт-Петербурге жилой объект находится в Ленинградской обл. дольщик (истец) проживает в Волгоградской обл. я доверенное лицо (действую по доверенности) действую от лица дольщика. Скажите где (в каком регионе) можно и нужно подавать в суд на застройщика? Заранее спасибо. Я покупаю квартиру по ипотечному кредиту у застройщика и мне надо оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься моими бумагами, собирать все подписи и т. д. Застройщик просит оформить доверенность у нотариуса по определенному адресу и на 3 года. Нужна ли такая доверенность и зачем?

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Жилье, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продается уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жилье на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).
  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Доверенность НЕ нужна

Доверенность на приемку квартиры от застройщика: образец В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением. Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем. В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Как зарегистрировать договор долевого участия?

Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое государственная регистрация долевого соглашения

Договор долевого участия – это соглашение, заключенное между застройщиком и покупателем, согласно которому покупатели в равных частях вкладывают деньги в возведение многоквартирного здания, а застройщик после завершения строительных работ передаёт дольщику определенную квартиру в собственность.

Законодательство

Порядок регистрирования соглашения, проведение сделки и перечень основных условий, без выполнения которых соглашение не будет признано действительным регулируется Федеральным Законом, статьями No122 от 21 июля 1997 г. и No124 от 30 декабря 2004 г.

Что должен включать ДДУ?

Особенности предварительного соглашения

Прежде чем его подписывать убедитесь, что присутствует пункт о заключение в дальнейшем ДДУ, а также период, в течение которого это произойдёт, потому как предварительное соглашение:

  • Не является юридическим документом, соответственно не имеет никакой силы;
  • Образец ДДУ, предоставляется в ознакомительных целях, с прописанными условиями сделки;
  • Это условный договор, он не регистрируется в Росреестр и обладает ограниченными возможностями.

Как восстановить документы на квартиру и дом, подробная инструкция находится по ссылке.

На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ. А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.

Будет ли в дальнейшем заключён ДДУ неизвестно, а денежки уже уплачены. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли он вам нужен.

Читайте так же:
Как зарегистрировать автомобиль с просроченным договором

Инструкция по регистрации договора долевого участия

Документы для покупателя

  • Заявка на регистрирование соглашения о долевом строительстве;
  • Договор;
  • Разрешение второго супруга на регистрирование (если дольщик находится в браке);
  • Кредитное соглашение (если деньги заёмные).

Что такое технический паспорт на квартиру и что в нем пишется, узнайте здесь.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей;
  • Бумаги об опеке;
  • Доверенность на регистрирование и прочее.

Договор долевого участия — на что следует обратить внимание, расскажет это видео:

Документы для застройщика

Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше. При первичном оформлении строительная компания должна предоставить:

  • Учредительные свидетельства;
  • Строительные декларации;
  • Необходимые разрешения;
  • Соглашение о страховании ответственности за несоблюдение возложенных обязательств и прочее.

Как получить выписку из домовой книги и кто может ее получить, подробности тут.

Чтобы процесс продолжился в плановом режиме, требуется сдать исправленные документы в установленный срок, в противном случае процесс будет остановлен. По законодательству возобновить его разрешается через месяц.

Передача документации в отделение Росреестра

Есть разные способы сдать документацию:

  • Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
  • Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
  • В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

Заявитель будет получать уведомления о процессе регистрации (поступление сведений об оплате госпошлины, проверке документов и прочее) на электронную почту либо в виде сообщения на мобильный телефон.

Расписка после подачи документов

После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:

  • Опись сданных документов;
  • Сведения о работнике, принимавшем документацию и его подпись;
  • Данные сотрудника и контактный номер, по которому предоставляют сведения о стадии регистрирования;
  • Дата выдачи готовых документов.

Свидетельство о праве собственности на квартиру — что это и как его оформить, подробности по ссылке.

Получение готовых документов

По завершению регистрационного процесса, работник Росреестра выдаст вам готовые документы. Срок выдачи 2 недели с момента передачи документации для первого дольщика и 1 неделя для всех остальных. Чтобы получить готовые документы необходимо предоставить:

  • Оригинал паспорта либо доверенность на уполномоченное лицо, представляющее интересы дольщика;
  • Расписку, полученную при передаче пакета документов.
Размер госпошлины

Регистрирование долевого договора, как и большая часть, предоставляемых, государством услуг требует уплаты государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, необходимо оплатить следующие суммы:

  • Юридические лица – 6 тысяч рублей;
  • Физические – 350 рублей.

Когда на одной из сторон сделки, заключивших соглашение, выступает не один человек, а несколько, тогда общая сумма разделяется между ними. У каждого участника должна быть собственная квитанция об уплате. Юридические лица проводят платёж при помощи платёжных поручений, а физические через банк.

Что нужно помнить про подписании ДДУ? Фото:myshared.ru

Согласно Гражданскому кодексу РФ, предоставление квитанции об уплате госпошлины при регистрации не является обязательным, однако, юристы рекомендуют добавить к пакету документации копию. Это делается для того, чтобы на случай перебоя в электронной системе, процесс не был прерван, и регистрирование ДДУ прошло успешно.

Как убедиться, что долевой договор зарегистрирован

  1. Затребовать копию ДДУ со штампом регистрации у застройщика;
  2. Если регистрация еще не прошла, запросить расписку из Росреестра о приёмке документации;
  3. На портале Росреестра запросить выписку из ЕГРП (заявка отправляется через интернет, стоимость от 150 руб., делается выписка 5 рабочих дней);
  4. Запросить выписку из ЕГРП в офисе Росреестра либо МФЦ (нужно будет заполнить заявление, предоставить паспорт и копию квитанции об оплате госпошлины).

Как быстро и без проблем застраховать квартиру от затопления соседей, читайте по ссылке.

Выбрав два последних способа, вам будут предоставлены сведения обо всех дольщиках, зарегистрированных на том участке земли, где строится жилое здание. Необходимо в этом списке отыскать собственные данные.

Когда могут отказать в регистрации

Кроме этого, существует еще ряд причин для отказа:

  • Документация подана не уполномоченным лицом;
  • Документы не соответствуют установленным правилам;
  • Документы на построенное жилое здание уже зарегистрированы;
  • Если согласно условиям соглашения, должен быть подписан договор поручительства, который не был предоставлен.

Где можно узнать, в каком году был построен ваш дом, узнайте тут.

Как защититься от мошенников

Несмотря на то что ФЗ No122 направлен на защиту прав граждан, следует быть осторожнее, чтобы не нарваться на обманщиков. Дело в том, что образец долевого соглашения законодательно не закреплён, соответственно участники сделки прописывают условия, порядок внесения платежей и ответственность самостоятельно.

Для того чтобы определить настоящий ли ДДУ требуется заострить внимание на некоторых моментах:

  • Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
  • Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
  • Гарантийный период на возведённое жилое здание;
  • Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).

Как происходит регистрация договора долевого участия, смотрите в этом видео:

Конечно, это не все моменты, которые встретятся при регистрации договора долевого участия в строительстве, но самые важные из них. Тщательно проверяйте застройщика, документацию при передаче на регистрацию, так как это является залогом получения собственных квадратных метров.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как зарегистрировать договор долевого участия? ”

  1. Олег, Петрозаводск 10.07.2017 at 15:44
Читайте так же:
Доверенность на выкуп золота из ломбарда

Какой пакет документов нужен для регистрации договора долевого участия,если дольщик юридическое лицо?

Регистрация ДДУ: как это делается

Регистрация ДДУ: как это делается

Не каждый ДДУ спасает от махинаций и гарантирует защиту прав дольщика на законодательном уровне! Многим известно, что такой договор гарантирует получение прав на собственность, но не все знают – когда и при каких именно обстоятельствах документ вступает в силу. Иногда в ходе разбирательства вдруг выясняется, что соответствующий договор с заказчиком не зарегистрирован и вообще далек от установленной формы, а сама процедура привлечения соинвесторов нарушена изначально. Эксперты советуют, что следует предпринять дольщику сразу после подписания ДДУ, чтобы обезопасить себя от риска быть обманутым.

registraciya_ddu_1.jpg


Важно знать, что сделка признается действительной не с момента заключения ДДУ, а даты его официальной госрегистрации.

На законных основаниях: с какого момента начинает действовать ДДУ?

Договор об участии в финансировании строительства на долевой основе может быть заключен между компанией-девелопером и соинвестором. В тексте четко прописывается, что здание должно быть возведено в обозначенный срок, кроме того, прописываются гарантийные обязательства. Инвестор обязан внести всю сумму, которая зафиксирована в ДДУ, а девелопер, в свою очередь, обязуется передать объект дольщику, получив от властей «добро» на ввод недвижимости в эксплуатацию.

registraciya_ddu_2.jpg

Но пока этот договор не зарегистрирован, он не является действующим. Лишь соответствующая отметка Росреестра – подтверждение того, что права дольщика теперь под защитой государства.

Что подписывать? Определяет формат договора

Прежде, чем подписывать договор, необходимо убедиться в том, что застройщик предлагает именно ДДУ, а не другой документ, который на первый взгляд может показаться очень похожим по виду и содержанию. Например, к подписи может быть предложено предварительное соглашение, договор о соинвестировании (вне рамок ФЗ-214) или даже – договор о бронировании.

registraciya_ddu_3.jpg

Если дольщик желает, чтобы его права были надежно защищены законом, то какой-либо альтернативный документ, который не является договором долевого участия, ему подписывать не следует. Иначе возникает риск оказаться в очень уязвимом положении при банкротстве застройщика, значительной задержке строительных работ или сдаче жилья с существенными строительными недочетами.

Обычный или предварительный договор: гарантии и защита

Иногда возникает следующая ситуация: строительный проект впечатлил, будущая квартира понравилась, да и месторасположение новостройки – просто мечта. Человек обращается к застройщику, и тот с радостью сообщает о возможности подписать предварительный ДДУ. Подобное, в большинстве случаев, происходит по той причине, что девелопер еще не получил от властей добро на строительство, но подготовка такого решения уже ведется.

Следует знать, что без наличия разрешения (и оформления прочих документов), застройщики не вправе подписывать договор долевого участия (и, соответственно, принимать деньги). Им остается искать лазейки, предлагая разного рода предварительные бумаги, одновременно заманивая покупателей бонусами, рассрочками, сниженными ценами и обширным выбором квартир, предлагаемых до официального начала продаж. Заключение предварительного ДДУ законом не запрещается, однако это — всего лишь документ, отражающий намерение дольщика и застройщика заключить основной договор в будущем. Поэтому настоятельно не рекомендуется перечислять застройщику сумму, указанную в предварительном договоре.

registraciya_ddu_4.jpg

При всем внешнем сходстве с ДДУ, предварительный договор ничего не гарантирует с правовой точки зрения. Его не примут для оформления в Росреестре, да и в случае каких-то «накладок» отстоять свою правоту будет крайне сложно. Например, ничто не мешает нечестному застройщику заключить такие договора с несколькими покупателями, и соответственно, всем продать одну и ту же квартиру. Так что, лучше не рисковать деньгами и нервами, а подождать пару-тройку месяцев и подписать нормальный официальный договор.

Документация: готовим бумаги для регистрации

Для регистрации ДДУ нужно следующее: заявления от обеих сторон, а также сам договор со всеми прилагаемыми документами (дополнительными соглашениями, договором о рассрочке, пр.) в трех экземплярах (все оригиналы). Если, например, участнику долевки предоставлялся какой-либо заем, потребуется также кредитный договор и заявление о регистрации права требования залога. Образец самого заявления можно предварительно скачать на сайте Росреестра.

registraciya_ddu_5.jpg

Застройщик обязан составить и согласовать с дольщиком документ, в котором подробно описывается объект с указанием расположения квартиры на плане и площади жилья, о котором идет речь в договоре. Оригинал и копию этого описания тоже необходимо предоставить в регистрирующий орган.

Юридическим лицам обязательно придется предъявить нотариально заверенные копии учредительных и регистрационных документов , подтверждение постановки на учет в налоговых органах, а также документы о полномочиях руководителя.

Физическим лицам, которые состоят в браке, понадобится нотариально заверенное согласие «второй половинки» на заключение договора. Тем, кто имеет статус холостяка, придется сообщить об этом в заявлении.

Разумеется, регистрация предполагает уплату государственной пошлины , и соответствующую квитанцию тоже можно вложить в пакет документов, хотя это необязательно, поскольку необходимые сведения все равно появятся в единой базе.

У каждого застройщика, возводящего новый объект недвижимости, конечно, имеется свой первый дольщик . Регистрация договора, обозначающего для девелопера фактический старт продаж, предполагает предъявление более полного пакета документов, в который входят:

• подтверждение права владения или аренды земли, на которой будут вестись строительные работы;

• копия и оригинальный разрешительный документ на проведение работ;

• оригинальный план возводимого объекта и его копия;

• страховой или поручительский договор.

Если договор ДУ подписан с первым соинвестором, на его регистрацию потребуется десять дней, для дальнейших договоров период ожидания сокращается в два раза. После регистрации дольщику необходимо получить свой экземпляр оригинала договора, которому уже присвоен код и где уже сделана соответствующая регистрационная надпись.

registraciya_ddu_6.jpg

Важно понимать, что если регистрацию инициирует дольщик или его представитель по нотариально заверенной доверенности, а застройщик под любым предлогом отказывается предоставить свою часть документов, не исключено, что он нарочно затягивает с регистрационным процессом. В этом случае ситуацию не стоит пускать на самотек, лучше обратиться к юристам, которые помогут разобраться в вопросе.

Читайте так же:
Иск об обязании зарегистрировать переход права собственности

Как регистрировать? Варианты для современного дольщика

У дольщиков, желающих официально зарегистрировать ДДУ, есть три абсолютно равнозначных, с законодательной точки зрения, варианта:

посетить отделение Росреестра;

обратиться через районный многофункциональный центр;

завести аккаунт и подать документы в электронном виде на сайте регистрирующего органа;

для получателей ипотеки в Сбербанке – доверить процедуру представителям этой кредитной организации и впоследствии здесь же получить готовую выписку;

поручить регистрацию договора застройщику.

В Росреестр или в МФЦ стоит прийти с заявлением и документами, полный перечень которых стоит накануне еще раз уточнить, поскольку в нормативные акты и саму процедуру периодически вносятся изменения. После того, как весь пакет принят, ответственный сотрудник выдает расписку, где должна быть разборчиво написана его фамилия и дата.

Оптимальный вариант — никуда не ходить и воспользоваться услугой электронной регистрации. Это удобно как для дольщиков, так и для застройщиков, которые могут не тратить время на визиты к чиновникам. Более того, это самый быстрый способ регистрации. Однако, в этом случае, кроме аккаунта на сайте и документов, необходимо иметь защищенную электронную подпись.

registraciya_ddu_7.jpg

Для открытия аккаунта на сайте нужно перейти в категорию «Электронные услуги», затем — найти раздел о госрегистрации права, а дальше действовать «по указателю». Важно заполнить все указанные поля без пропусков и прикрепить отсканированные копии всех документов. Многие дольщики теряются на пункте «кадастровый номер» — его можно найти в ДДУ там, где речь идет о предмете договора. Стоит знать, что требуется выписка из ЕГРП, она может быть передана по электронной почте, но если есть желание получить документ на руки, придется посетить многофункциональный центр.

При получении ипотеки в Сбербанке можно заказать заодно и регистрацию договора, который в таком случае составляется по специально утвержденной форме финансовой организации. Надо только представить запрашиваемые документы и при необходимости – заказать электронную подпись. Остальное выполнят представители банка, а выписку из реестра заемщик получит по электронной почте.

Наиболее простым, хотя и недешевым способом регистрации ДДУ является поручение этого процесса застройщику, многие компании предоставляют такую услугу. Дольщику для этого делать практически ничего не придется, останется только выписать доверенность и затем проверить факт регистрации. Однако по непонятным причинам застройщик берет за свой сервис немалые деньги, сумма начинается от 30 тыс. рублей. В то время, как при самостоятельной регистрации (через МФЦ или по интернету) все расходы дольщика ограничиваются оплатой госпошлины (примерно 200 рублей).

registraciya_ddu_8.jpg

Кстати, многие застройщики просто навязывают дольщикам эту услугу при подписании ДДУ. Но такой подход противоречит ФЗ-214, где прямо указано, что дольщик не обязан использовать и оплачивать какие-то дополнительные услуги застройщика, если он подписал основной договор. Не все знают, что ДДУ можно зарегистрировать самостоятельно, чем и пользуются хитрые застройщики, получая дополнительную прибыль, фактически, ни за что.

Как проверить, что сделка зарегистрирована?

Если договор успешно прошел регистрацию, это означает, что документы на этот объект тщательно проверены, и сам ДДУ соответствует закону. Достаточно часто ответственность за регистрацию принимает на себя застройщик, а дольщик в итоге только получает соответствующее уведомление. Тем не менее, не помешает проверить состояние и статус своего договор, это можно сделать двумя способами:

  • получить выписку из ЕГРН, обратившись с запросом в ближайший многофункциональный центр или непосредственно в отделение Росреества;
  • получить документ посредством официального онлайн-сервиса.

В МФЦ или в регистрационном ведомстве заявителю предложат написать заявление по форме, попросят паспорт, а также оригинал и копию самого договора. Придется также оплатить небольшую государственную пошлину.

registraciya_ddu_9.jpg

Чтобы решить вопрос через Интернет, необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и во вкладке с электронными услугами кликнуть на справочную информацию по всем имеющимся недвижимым объектам. Далее надо ввести данные по объекту и уже после этого сформировать запрос. Затем откроется окно с правами и ограничениями, где должен появиться список, в котором, собственно и находиться договор.

Что делать, если данных о регистрации нет?

Если вдруг ДДУ не окажется в списке — он либо не зарегистрирован, либо пока просто не внесен в список. Стоит посмотреть дату, когда обновлялась информация, сведения о регистрации вносятся в список в течение девяти рабочих дней. Если спустя этот период данные не появились, скорее всего, регистрации либо не было в принципе, либо получен отказ. В последнем случае заявители должны получить от регистраторов письма, где четко указываются причины отрицательного решения.

Когда, невзирая на все договоренности ДДУ оказывается незарегистрированным, стоит обратиться к застройщику и выяснить ситуацию. Если нормальных объяснений не поступает, это должно очень насторожить дольщика, которому теперь предстоит еще раз проверить благонадежность девелопера. Вполне возможно, придется отказаться от сделки и рассмотреть другие варианты.

Заключение

Итак, ДДУ обретает силу полноценного юридического документа только после успешного завершения процедуры государственной регистрации. Процедура эта несложная, однако, она требует понимания представленного в данной статье алгоритма действий. Если полную ответственность за регистрацию принимает на себя застройщик по доверенности, стоит обязательно проверить, что документ действительно есть в базе ЕГРП.

Очень часто дольщики ошибочно полагают, что ДДУ после регистрации автоматически служит подтверждением права собственности. На самом деле, это право придется регистрировать дополнительно, и в качестве документального основания для этого послужит договор долевого участия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector