Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Без суда и следствия: за долги по коммуналке заберут зарплату

Без суда и следствия: за долги по коммуналке заберут зарплату

Без суда и следствия: за долги по коммуналке заберут зарплату-1200x800

Очередной виток роста тарифов привел к катастрофическому росту долгов населения за коммунальные услуги. Только за последний год совокупный долг населения вырос на четверть и составил почти 80 млрд грн. Поставщики коммунальных услуг, в свою очередь, с начала года начали «кошмарить» должников, заваливая их судебными исками и забирая автомобили, мебель и вещи. Кроме того, уже с июля, предупреждают юристы, карточные счета украинцев начнут блокировать при наличии абсолютно любых долгов.

«Игрушки» для взрослых и автомобили

Любопытный случай произошел недавно в Николаеве. Там судебные приставы вместе со специалистами по работе с задолженностью решили наказать злостного неплательщика за коммунальные услуги, арестовав его автомобиль Ford Sierra 1986 года выпуска. Авто принудительно эвакуировали на площадку ГП «СЕТАМ» для его оценки и последующей принудительной реализации.

«Должник, который годами не платил за услуги по поставке тепловой энергии и был уверен в своей безнаказанности, только после описи, ареста и принудительной эвакуации автомобиля понял, что надо было раньше прислушиваться к предупреждениям «Николаевоблтеплоэнерго», которые ему неоднократно поступали, и сразу оплатил полную сумму долга в размере 14 417,40 грн«, — радостно сообщили в ОКП «Николаевоблтеплоэнерго».

Но кроме самого долга должнику пришлось доплатить еще 5,5 тыс. грн. В эту сумму вошли штрафные санкции, расходы исполнительного производства, а также исполнительный сбор, что значительно увеличило сумму его долга. В итоге мужчина благополучно забрал свое своего «железного коня», рыночная стоимость которого в Украине едва ли достигает $2 тыс.

Но вернуть свое авто удается не всегда. В марте этого года, например, то же предприятие «Николаевоблэнерго» за долг в размере 15 тыс. грн добилось ареста автомобиля Mazda 3 2007 г. в. Затем он был выставлен на электронной площадке OpenMarket государственного предприятия «СЕТАМ» и успешно продан за 108,8 тыс. грн. За счет этой суммы была погашена задолженность, а разница, как сообщается на сайте поставщика услуг, была выплачена на счета должника. Боролся ли прежний собственник в торгах за свое же авто, к сожалению, неизвестно.

А с недавних пор управляющие компании и поставщики коммунальных услуг пугают неплательщиков, что накопление долгов может обернуться арестом недвижимости. При этом, как свидетельствуют данные реестра судебных решений, такие прецеденты уже есть. Как говорит «Вестям» адвокат Иван Либерман, основанием для возможного наложения ареста на квартиру или прочую недвижимость является сумма задолженности не меньше 20 минимальных заработных плат. На сегодня это 120 тыс. грн. «И что важно, такой долг должен быть перед одним поставщиком«, — сказал «Вестям» Либерман.

Кроме того, по его словам, в последнее время под прицелом исполнителей оказались «игрушки» для взрослых. «Накладывают также арест на охотничьи приспособления и ружья, травматические пистолеты и прочие «игрушки» для взрослых. Это сейчас в тренде. Ну а последний этап — запрет выезда за пределы Украины. Из-за рубежа впускают без проблем, а выехать нельзя«, — говорит «Вестям» Либерман.

Юридический буфер

Любопытно, что особых критериев для подачи исков в суд нет. «Это может быть одна гривня, может быть миллион. Неважно. Есть долг — его нужно оплатить«, — пояснил «Вестям» Либерман. Если же денег нет, то, как показывает практика, долг будет взыскан принудительно — путем ареста и реализации имущества должника. А вот какого именно, зависит от нюансов.

«Если долг в районе 10–15 тыс. грн, то накладывают арест, как правило, на движимое имущество. Это автомобили 2000–2010 г. в. Но если это долг в 300 тыс. грн, то накладывается арест как на движимое, так и на недвижимое имущество. Именно поэтому многие подкованные люди специально создают так называемый юридический буфер под названием «б/у автомобили». Чтобы в случае возникновения каких-либо претензий они их отдали, а свой дом защитили«, — говорит «Вестям» Либерман.

Если же у должника нет ничего, то в ход идут мобильные телефоны, старая советская мебель и прочие предметы быта, которыми буквально завалены склады ГП «СЕТАМ», занимающегося реализацией арестованного имущества.

Не догадываться о деле

Сама процедура, как объясняют юристы, не новая для Украины. Поставщики коммунальных услуг и раньше обращались в суды с требованиями о взыскании автомобилей или жилья. «Сейчас весь вопрос в том, что тарифы выросли очень сильно, и значительно большее количество граждан не может оплачивать коммунальные услуги, тариф на которые абсолютно не обоснован. Я думаю, что после того, как в июле тарифы вырастут еще раз, то с октября нас будет ждать очередная волна взысканий«, — сказал «Вестям» адвокат Ростислав Кравец.

По данным Opendata, в 2020 году в отношении украинцев, которые не оплатили коммуналку, было открыто более 342 тыс. производств. Это на 50% больше, чем в 2019 году, когда таких производств было всего 227 тыс. Резкий рост дел вынуждает исполнителей искать лазейки, чтобы «обилетить» как можно больше должников. И такой лазейкой сегодня стало заочное решение.

Другими словами, когда поставщик услуг обращается в суд не в рамках классического искового производства, а в рамках приказного производства. И самое интересное, что человек может даже не догадываться о том, что на него открыто производство.

«Есть несколько способов взыскания долгов. Есть так называемый судебный приказ. Когда сторона подает соответствующее заявление. И такие приказы очень часто можно встретить в делах, связанных с наличием долгов по услугам связи, зарплате, алиментам, коммуналке. Это упрощенная процедура. И если должник в определенный срок не обращается в суд с заявлением об отмене такого приказа, то он вступает в силу и, соответственно, исполнительная служба начинает заниматься взысканием денег«, — говорит «Вестям» Кравец.

Читайте так же:
Взыскание задолженности в пользу водоканала

Как свидетельствуют данные реестра судебных решений, поставщики коммунальных услуг с начала года начали натуральным образом «кошмарить» должников, заваливая их судебными исками. И если дело до арестов имущества доходит не всегда, то вот переплатить по итогам судебных разбирательств должникам приходится значительно. Так, например, по данным реестра судебных решений, в марте этого года Днепровский суд Киева без уведомления сторон удовлетворил иск управляющей компании по обслуживанию жилого фонда Днепровского района. Киевлянин накопил долг по квартплате на сумму более 10 тыс. грн. И хотя ЖЭК не насчитывал инфляцию, судебный процесс прибавил к телу долга еще пару тысяч гривен. В результате придется вернуть почти 13 тыс. грн.

В том же месяце по такому же принципу Киевский районный суд Полтавы обязал должника выплатить долг поставщику отопления, копившийся с 2016 года, в размере 51,8 тыс. грн. Однако при этом долг увеличили на 5,5 тыс. грн из-за инфляции, дополнительно навесив оплату процентов в размере 3,3 тыс. грн и 2,1 тыс. грн судебных расходов.

Арестовывать счета начнут по любым долгам

Тем временем уже с июля жизнь должников станет еще сложнее. Еще несколько месяцев назад Министерство юстиции издало приказ, благодаря которому у исполнителей появилась возможность автоматически арестовывать средства на счетах всех должников, которые попали в соответствующий реестр, используя автоматизированную систему исполнительного производства (АСИП). На полную силу новая система должна заработать до начала июля. К системе уже присоединились такие крупные банки, как ПриватБанк, ТАСКОМБАНК, Универсал Банк (в частности Монобанк), Банк «Восток», ПроКредит Банк и др. Еще 44 банка тестируют систему, а 11 ведут переговоры о подключении к тестированию.

«В случае открытия производства исполнителю больше не нужно будет направлять каждому банку соответствующее письмо с требованием предоставить информацию о наличии средств на счетах конкретного должника или же о наличии счета в принципе. Информация сразу же будет вноситься в систему, и банки будут обязаны, видя ее, блокировать счета должника«, — говорит «Вестям» Кравец.

Кроме того, с июля начнут арестовывать и доходы должников, которые поступают на карточные счета. Так, например, за долги по ЖКХ или штрафам могут арестовать до 20% дохода, за долги по алиментам — до 50%.

Материал опубликован в газете «Вести» от 22 июня №109. Полный выпуск газеты «Вести» вы можете приобрести в местах распространения прессы или оформить онлайн-подписку.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за «коммуналку» нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника по квартплате — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Читайте так же:
Возражение на жалобу в ФАС: образец 2022

Минус способа — зависит от суммы долга. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Полный список документов для продажи квартиры в 2021 году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за «коммуналку» — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за «коммуналку» и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как не платить долги по ЖКХ по месту прописки, если по факту там не проживаешь?

Я прописана на постоянной основе в квартире своих родителей. Собственником квартиры я не являюсь. Данная недвижимость принадлежит моим родителям.

По факту я проживаю в другом городе и снимаю там квартиру уже несколько лет, так как там работаю. Два месяца назад мне пришло смс-оповещение о том, что мои счета арестованы за задолженность по ЖКХ, на основании судебного приказа. (на данный момент все сроки для обжалования уже прошли).

Как выяснилось, мои родители больше года не оплачивали коммунальные услуги, и компания ЖКХ подала на них в суд. Суд решил разделить ответственность солидарно между моими родителями и мной, так как я там прописана. А так как у родителей денег на счетах нет, с меня снимают по 50 % моего заработка. Помимо этого, только на меня вынесено Постановление об ограничении выезда за территорию РФ. (А в июле я собиралась заграницу).

В настоящее время я узнала, что пока велось судебное разбирательство и исполнительное производство, мои родители снова ничего не платят за коммунальные услуги, примерно восемь месяцев.

Подскажите, что мне можно сделать, если компания ЖКХ снова подаст в суд? Как защититься от постоянной задолженности родителей, с учетом того, что выписаться я не могу, так как собственного жилья я не имею и нет возможности прописаться куда-то еще.

Очень надеюсь на Вашу помощь и заранее благодарю!

Ответы на вопрос:

Платите за коммунальные услуги, либо снимайтесь с регистрационного учета. То, что вы не проживаете-не освобождает вас от ответственности. Удачи Вам и всего хорошего!

К сожалению, если Вы зарегистрированы в квартире, то обязаны оплачивать коммунальные услуги, независимо от факта проживания.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.3, ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

VIII. Порядок перерасчета размера платы

за отдельные виды коммунальных услуг за период временного

отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,

не оборудованном индивидуальным и (или) общим

(квартирным) прибором учета

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

(п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Уполномоченный по правам человека
в Тверской области

Кто должен оплачивать коммунальные услуги, если квартира арестована и выставлена на торги?

Вопрос:

Физическим лицом была приобретена квартира в собственность по ипотеке. В связи с неоплатой по кредитному договору на квартиру был наложен арест, квартира была продана на торгах. Согласно договору купли-продажи от 05.03.2018 «Организатор торгов» (должник, предыдущий собственник) продал гражданину квартиру, право на собственность подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.04.2018. Квартира была продана на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 07.11.2017, акта передачи арестованного имущества на торги от 22.11.2017 в отношении должника (предыдущего собственника). Кто будет оплачивать коммунальные услуги за период, когда от должника (предыдущего собственника) забрали квартиру и до 03.04.2018 года (до нового собственника)? Когда у должника (предыдущего собственника) прекращается право на квартиру, каким документом это подтверждается?

Ответ:

В соответствии с ч.ч. 1, 2, п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве" (далее — закон № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, в том числе осуществляемую принудительно (ч. 1 ст. 69 закона № 229-ФЗ). В результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения (определение Верховного Суда РФ от 23.10.2015 № 308-КГ15-12427).

Изъятие имущества должника для дальнейшей реализации производится в порядке, установленном ст. 80 закона № 229-ФЗ, в том числе предполагает применение ареста на имущество должника (ч. 1 ст. 84 закона № 229-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — закон № 102-ФЗ) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. В ст. 5 указанного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, поименованное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 78 закона № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и её реализация являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и проживающих в ней любых иных лиц, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство такой квартиры, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на её приобретение или строительство.

Из приведенной нормы следует, что момент прекращения права пользования заложенной квартирой связан с реализацией двух обязательных условий: обращение взыскания на заложенную квартиру и её реализация. Необходимо подчеркнуть, что обращение взыскания на квартиру влечет за собой её продажу с торгов, при этом именно реализация квартиры является основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя.

Положения ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливают обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определяют момент возникновения данной обязанности у собственника жилого помещения, который совпадает с моментом приобретения права собственности на жилое помещение. В пп. "а" п. 3 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также указано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) (апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17.11.2015 по делу N 33-7869/2015).

Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для покупателя жилого помещения исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права.

С учетом изложенного выше в рассматриваемой ситуации коммунальные услуги должны оплачиваться приобретателем квартиры с 03 апреля 2018 г., с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении у него права собственности на эту квартиру. До 3 апреля 2018 г. плату за коммунальные услуги должен вносить прежний собственник, поскольку именно с этой даты (возникновения права собственности у приобретателя) у него прекращается право собственности на квартиру. Применение судебным приставом-исполнителем ареста на квартиру не отменяет и не приостанавливает обязанности должника (залогодателя) — собственника квартиры по оплате коммунальных услуг

Долги по ЖКХ: что будет, если долго не платить коммуналку?

что будет если долго не платить коммуналку

Что будет если долго не платить коммуналку? В сложной экономической ситуации далеко не всем удается своевременно выплатить собранные за жилищно-коммунальные услуги деньги. Часто именно эта часть семейного бюджета считается второстепенной и откладывает выплаты «на потом», предпочитая закрывать более неотложные и срочные дела.

Санкции: что может произойти

Желательно своевременно оплачивать израсходованные средства, а также другие оказываемые услуги по содержанию многоквартирных домов, иначе можно спокойно подготовиться к различным неприятностям. Для этого можно рассчитывать штрафы за неуплату, отключение ресурсов. (электричество, горячая вода), а также возникновение исков, направленных в судебные органы о взыскании долга собственника. Право применения таких санкций в СМИ указано в законе, для более детального ознакомления стоит изучить ст. 14 от жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, в случае вынесения решения суда в пользу истца начинается процедура взыскания долга. Это делают судебные приставы, которые по закону уполномочены не только напоминать или предъявлять требования в устной форме, но и изымать любые ценные вещи из квартиры для последующей реализации в счет погашения долгов. И, конечно, в некоторых случаях есть санкции, например, выселение из квартиры, которая будет продана, а доход пойдет на погашение долга.

Не платим два-три месяца: критичные последствия отсутствуют

Если оплата коммунальных услуг задерживается более чем на месяц, управляющая компания начнет взимать с вас штраф (на не выплаченную сумму). Таким образом, штраф начисляется со второго месяца просрочки, а не с первого, что означает, что собственник может фактически отложить платеж на срок до месяца без каких-либо последствий для своего бюджета. Однако бывают случаи, когда по каким-то причинам выгоднее оплатить все через какое-то время с учетом штрафа, чем регулярно оплачивать счета.

Поэтому следует понимать механизм начисления данного штрафа и его возможные размеры. Штраф взимается за каждый день просрочки и зависит от текущей ставки рефинансирования. (процентная ставка, по которой ЦБ ссужает другие банки) . Кроме того, процент штрафа зависит от длительности просрочки платежа:

  • Со второго по третий месяц штраф составляет 1/300 ставки;
  • С четвертого месяца — 1/150. (Значит, придется заплатить вдвое больше).

Чтобы выразить это в цифрах, можно привести следующий пример:

При недоимке в 2500, которая длилась 10 дней, ему придется заплатить 1/300 ставки, что сегодня составляет 7,5%. Итак, в результате несложных математических расчетов получаем: (2500р. * 10дн. / 300) * 7,5% = 6,25 рубл. За первый месяц просрочки придется заплатить около 20 рублей, за второй — около 40 рублей.

Таким образом, эти санкции, учитывая весьма демократичный размер штрафов и их соотношение к основной сумме долга, являются жизнеспособными. Единственное — нежелательно слишком мучиться, так как накопление основного долга будет за пределами возможности произвести разовый платеж. В этом случае вам придется реструктурировать долг и одновременно оплачивать текущие счета, которые никто не отменял.

Не платим три-шесть месяцев: ситуация накаляется

Итак, три месяца — это льготный период, который коммунальные предприятия дают перед применением более жестких санкций. А именно: после трех месяцев неуплаты может подниматься вопрос о временном отключении квартиры от ЖКХ. Эта неприятная процедура уже достаточно налажена — после отправки уведомления (возможна как личная доставка, так и доставка по почте) в течение трех дней отключаются одна или несколько услуг. После погашения долга услуги повторно подключаются в течение нескольких дней.

Стоит сказать, что эта мера практикуется гораздо реже, чем сегодня есть собственники, у которых проблемы с долгами за коммунальные услуги более трех месяцев. К тому же это может произойти только в том случае, если собственник полностью игнорирует необходимость производить платежи.

Если часть денег (часть суммы платежа или задолженность) выплачивается достаточно регулярно, энергетические компании не решаются предпринимать такие шаги. Чаще всего практикуется отключение, когда отставание достигло (или превысило) один год.

Не платим более шести месяцев: можно ли потерять жилье?

Теперь о самой крайней мере — выселении неуплаченного имущества, выставленного на продажу, в счет погашения долга перед ЖКХ. Многие считают, что эта мера напрямую зависит от накопленной задолженности или периода неуплаты. Фактически управляющая компания может начать выселение всего через шесть месяцев неуплаты.

В действительности, однако, выселение практикуется редко из-за многочисленных технических трудностей, связанных с реализацией этой меры, и коммунальные службы хорошо об этом знают. Им намного проще переложить ответственность за выплату долга на судебных приставов или просто продать долг коллекторским компаниям.

На самом деле, выселить людей, живущих в квартире, более или менее реально на основании договора социальной аренды. Получение квартиры от собственника технически возможно, но есть ряд ограничений:

  • Несовершеннолетние не могут быть выселены из квартиры. (а значит — их родители). ;
  • Квартира не подлежит возврату, если это единственная собственность арендатора.
  • И самое главное: нельзя даже начать процедуру выселения. (по крайней мере, суды такого решения не принимают) Если выплаты, даже частичные, были произведены в течение определенного периода.

Кроме того, в 2019 году были внесены изменения в регламент, устанавливающие дополнительные ограничения на возможность выселения. В частности, были утверждены уважительные причины, которые препятствовали регулярным выплатам, а именно:

  • Тяжелое материальное положение;
  • Увольнение;
  • Серьезное заболевание работодателя или члена семьи;
  • Инвалидность работодателя или члена его семьи;
  • Расходы на похороны;
  • Наличие несовершеннолетних детей в семье работодателя.

Таким образом, при минимальном знании закона неплательщик может найти способ соблюдать закон и распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатель фактически оговорил невозможность массового лишения жилья для граждан РФ в сложной экономической ситуации в стране.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector