Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы правоустанавливающие на квартиру

Документы правоустанавливающие на квартиру

Скайп

ISQ

Почта

EN

Городская

недвижимость

Загородная

недвижимость

Зарубежная

недвижимость

Коммерческая

недвижимость

Налог на роскошь — 07.06.2013 год

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Правоустанавливающие – это документы, на основании которых Вы стали собственником квартиры, и свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее Ваши права.

ДОГОВОР

Договор, на основании которого Вы стали собственником квартиры. Это может быть (подробнее о каждом виде договора поговорим отдельно):

  • договор передачи и заявление (на одном листе ), если была приватизация;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор инвестирования;
  • договор долевого участия;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка о выплате пая, если квартира кооперативная;
  • любой другой договор, на основании которого Вы получили право собственности.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННЫЙ ДОГОВОР

Вам потребуется общегражданский паспорт, а для Вашего представителя – нотариальная доверенность.

Если договор был составлен в нотариальной форме, дубликат можно получить у нотариуса, который составлял договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность, если вместо стороны договора действует ее представитель.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

К договору полагается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт выполнения сторонами своих обязательств по договору (например, для договора купли-продажи: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил).

Исключение: актов не составлялось при приватизации квартир, а также при наследовании.

Как правило, при государственной регистрации акты не требуются, но у любого правила бывают исключения.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что с момента его выдачи Ваши права зарегистрированы, и Вы вступили в права собственности на объект недвижимости. Внешний вид этого документа часто меняется, но суть остается неизменной.

В нем указаны основные характеристики объекта недвижимости, правообладатель, документы, на основании которых было получено право собственности, вид собственности, возможные обременения.

При заключении договора купли-продажи до 2000 г. свидетельства о праве собственности не выдавались. Не пугайтесь, если у Вас его нет. Специально получать его не надо. При регистрации сделки купли-продажи свидетельство будет выдано новому собственнику.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Если Вы потеряли свидетельство о собственности, то его можно восстановить.

Если свидетельство было выдано до 31 января 1998 года, Вам надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Там необходимо получить справку о содержании правоустанавливающих документов, в которой содержится вся информация, указанная в потерянном свидетельстве. Надо будет оформить заявление и заплатить небольшую госпошлину. Справка готовится 15 рабочих дней.

С этой справкой необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Там Вы получите дубликат свидетельства. Также понадобится заполнить заявление и заплатить госпошлину. Срок выдачи – до 30 дней, в зависимости от установленных сроков регистрации на момент подачи заявления.

Для заказа справки потребуется общегражданский паспорт. Если вместо собственника дубликат получает его представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Если утраченное свидетельство получено после 31 января 1998 года, то получить его дубликат будет проще. Надо сразу обратиться в Росреестр, написать заявление и заплатить госпошлину, тоже небольшую.

Если у Вас возникла проблема с востановлением документов, то Вы можете обратиться к нам за помощью.

Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё

Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё

15 июля вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь только с помощью выписки из Единого государственного реестра прав можно будет удостоверить государственную регистрацию прав на недвижимость.

Действительно ли полученное до этой даты свидетельство о праве на жильё, разберёмся сегодня.

В России изменилась процедура сделок с жильём. Ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ утвердила выписку из ЕГРП как единственно возможное подтверждение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем прекращена выдача свидетельств о праве на жильё, в том числе и повторных.

Полученные до 15 июля свидетельства сохраняют юридическую силу, однако формально являются ненужными, поскольку для проведения сделок с жильём этот документ не требуется.

Значение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП — это документ, подтверждающий право лица на недвижимое имущество, а также факт, удостоверяющий наличие в ЕГРП сведений о правообладателе, объекте недвижимости, основания для регистрации права, дату, указанную в качестве даты выдачи. Отметим ещё раз, что, согласно последним изменениям, именно выписка из ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Форма выдачи выписки — бумажная или электронная. При внешней схожести, это не копия свидетельства о праве на жильё: если свидетельство запрашивается отдельно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения данных о недвижимом имуществе, то выписка из ЕГРП выдаётся после регистрации прав на недвижимость.

Этот документ на указанную в нём дату выдачи подтверждает право определённого лица на объект недвижимости, о чём в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.

    ;
  • в многофункциональных центрах;
  • по почте;
  • при помощи выездного обслуживания;
  • в электронном виде (форма для запроса; необходима электронная подпись).
Читайте так же:
Если земельный участок больше чем по документам

Обратите внимание, за выписку, предоставленную в бумажном виде, взимается плата: 200 рублей — для физических лиц, 600 рублей — для юридических.

Срок оформления выписки — не более 5 рабочих дней с момента получения Росреестром запроса.

При заказе электронной выписки, вы должны будете заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать заявление электронной подписью. После этого на вашу электронную почту придёт ссылка на оплату госпошлины, которую нужно будет оплатить в банке.

  • заявление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств;
  • заполненная квитанция об оплате;
  • запрос о предоставлении сведений из ЕГРП путём обеспечения доступа к информационному ресурсу;
  • запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Если выписку из ЕГРП планирует получить представитель заявителя, то к своему запросу он должен приложить надлежащим образом оформленную доверенность. При этом в ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ условие об обязательном нотариальном удостоверении доверенности не устанавливается.

Свидетельство о государственной регистрации прав

  • имя собственника;
  • адрес;
  • описание недвижимости;
  • сведения о виде зарегистрированного права;
  • дата и номер регистрации права;
  • обременения: ипотека, арест и др..

Стоимость за бумажную версию свидетельства о праве на жильё варьировалась от 200 до 300 рублей в зависимости от субъекта РФ, электронная версия обходилась дешевле. Свидетельство выдавалось бессрочно, однако оформлялось на конкретную дату, поэтому для получения актуальной информации собственнику приходилось запрашивать в Росреестре дополнительную выписку.

Также ещё раз отметим, что полученные до 15 июля свидетельства менять на выписки из ЕГРП не нужно, они сохраняют юридическую силу.

ЕГРП в Росреестре

  • сведения о правах на объекты недвижимого имущества;
  • данные об объектах недвижимого имущества;
  • информацию о правообладателях.

Т.е. Росреестр ни в выписках, ни в свидетельствах изначально не нуждался. За подобными гарантами юридической чистоты сделки, как правило, обращались покупатели квартир или риелторы.

Выписка из ЕГРП является своеобразным успокоительным, оформляется по необходимости и на добровольной основе. Из выписки можно узнать, кто является собственником недвижимости, и нет ли у объекта обременений. Документ также может быть предоставлен в кредитное учреждение при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Список документов, которые важно проверить перед покупкой недвижимости

Риелторы агентства недвижимости «Владис» имеют в запасе кучу услышанных от клиентов историй про разных мошенников. Кому-то не повезло, и он оказался обманут, а кто-то сумел вовремя распознать ловушку и отказаться от сделки. Зачастую самим риелторам приходится разгребать ворох проблем связанных с куплей/продажей жилья. И, конечно, практически каждый агент может рассказать, как сам выводил на чистую воду недобросовестных продавцов, благодаря своим знаниям и навыкам.

В этой статье мы расскажем о том, как избежать мошеннической схемы, обратив внимание на документы.

проверка документов перед покупкой квартиры

Зачем нужна проверка документов перед покупкой

Для покупателя эта проверка играет особую роль, ведь если он что-то упустит, а сделку потом расторгнут, он рискует не только купленной квартирой, но и заплаченными за нее деньгами. Причем в случае простого расторжения сделки есть надежда на возвращение средств, а в случае мошеннической схемы – практически нет.

Продавец тоже рискует деньгами, ведь по новому закону, вступившему в силу в январе 2021 года, он является поручителем возврата средств. То есть если сделка будет признана недействительной, взыскивать деньги будут именно с продавца. И если он к тому времени успеет их потратить, понадобится где-то срочно доставать необходимую сумму.

Документы, подтверждающие личность владельца

Первый документ для ознакомления — это паспорт собственника. Вы должны удостовериться, что собственник недвижимости и продавец – одно и то же лицо (а если нет, у продавца должна быть доверенность, но об этом ниже). Проверьте, что данные паспорта – серия, номер, дата и место выдачи – совпадают с теми, которые указаны в остальных документах на квартиру.

Кроме того, загляните на страницы, где отмечается семейное положение и наличие детей. Эти сведения вам тоже пригодятся.

Если у продавца есть дети, уточните, входят ли они в число собственников и использовался ли для покупки квартиры материнский капитал. Если дети также являются владельцами жилья, ознакомьтесь с их паспортами или свидетельствами о рождении.

Несмотря на то, что существует несколько видов паспортов, как минимум российских и иностранных граждан, чаще всего вам будут попадаться отечественные паспорта.

Кроме совпадения данных паспорта с содержащимися в документах на недвижимость, обратите внимание на состояние документа (если он выдан 10 лет назад, а выглядит как новенький, это подозрительно), на шрифты, водяные знаки, оттиски, наличие исправлений, наклеек и т.п. Интересно, но паспорта, где данные внесены от руки, а не напечатаны, не являются фальшивыми. Такие до сих пор можно встретить, если человек получал его давно где-нибудь в маленьком провинциальном городе.

Иностранные граждане, согласно российскому законодательству, тоже могут продавать и покупать недвижимость без ограничений. Помимо паспорта их страны они обязаны предоставить заверенный нотариусом перевод документа.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Правоустанавливающие документы подтверждают, что собственник действительно является собственником. В них указано, на основании чего наступило право собственности: покупка, наследование, дарение и т.п. Если правоустанавливающих документов у собственника нет, возможно три варианта:

  • Жилье не приватизировано, и значит, собственнику сначала нужно заняться приватизацией, а потом продажей;
  • документы утеряны, и владелец должен их сначала восстановить;
  • перед вами мошенник, который хочет исчезнуть с вашими деньгами.
Читайте так же:
Выезд с второстепенной дороги на главную поворотом налево дтп

Отдельно уделите внимание квартире в новом доме, если она приобреталась по договору о переуступке прав. Тогда нужно получить у продавца расписку о получении средств предыдущим собственником и акт приемки-передачи жилья, если дом уже сдан.

Договора ренты, мены и решения суда в качестве правоустанавливающих документов встречаются довольно редко. Чтобы убедиться в правомочности этих документов, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – универсальный документ, где отражены данные о собственниках жилья, наличие обременений на нем и другие важные нюансы. Выписка может заменить собой кадастровый паспорт недвижимости и свидетельство о регистрации права собственности.

Именно благодаря выписке из ЕГРН находится большинство нестыковок. При игнорировании проверки, риск получить проблемы в будущем вырастает на порядок.

Формат выписки из ЕГРН бывает разным и зависит от целей запрашивающего. Кстати, получить ее имеет право не только собственник, но и покупатель за 250 рублей на сайте Росреестра. Если купля-продажа проводится без ипотечного кредита, достаточно сокращенной формы. Банк для выдачи кредита потребует расширенную выписку.

В Росреестре хранятся сведения о жилье, приватизированном, начиная с февраля 1998 года. Документы на более ранние даты получают в бюро технической инвентаризации или в местной администрации.

Согласие супруга

Если жилплощадь приобретена в браке, то закон требует получить согласие второго супруга на продажу. Причем это требование актуально еще в течение трех лет после развода.

Многие продавцы не уточняют или даже лгут на прямой вопрос, состояли ли они в браке на момент приобретения квартиры. В этом случае покупатель может обезопасить себя, запросив у продавца заверенное у нотариуса заявление, что он не был женат или замужем.

Если нотариально заверенное согласие второго супруга имеется, проверьте, не было ли оно отозвано.

Согласие не требуется, если жилплощадь продавцу подарена или получена им по наследству.

Интересно, но покупателю тоже требуется согласие его супруга или супруги на приобретение жилья.

Справка о погашении ипотечного кредита

Если продавец пользовался ипотечным кредитом для покупки жилья, покупатель должен убедиться, что все обязательства перед банком выполнены. Это не касается тех случаев, когда собственник предупреждает, что квартира под залогом у банковской организации.

Если владелец утверждает, что кредит погашен, он должен предоставить кредитный договор и справку о его погашении. Она оформляется на фирменном банковском бланке, имеет уникальный номер, заверяется печатью кредитной организации и подписями ответственного сотрудника и руководителя отделения. Проверьте, чтобы номер кредитного договора совпадал с тем, который указан в справке.

Дополнительно отсутствие обременений подтверждает выписка из ЕГРН.

Справки о дееспособности

Справки из ПНД и НД являются гарантией дееспособности продавца. Если после заключения договора выяснится, что собственник лишен дееспособности по суду, сделку расторгнут, как ничтожную.

К сожалению, стопроцентной гарантии справки не дают. Но шансы на благополучный исход сделки повышают. Поэтому покупателю стоит запросить справки, особенно если продавец очень пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – один из основных документов на объект недвижимости. Сейчас свидетельство выдается как в традиционной бумажной, так и в электронной форме, заверенное цифровой подписью.

Если жилье было куплено до 1998 года, свидетельства о регистрации у продавца не будет, тогда ему нужно провести процедуру приватизации и лишь потом выходить на сделку.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт нужен для того чтобы уточнить адрес, узнать характеристики дома и точные параметры квартиры. В нем содержится план помещений и экспликации. В принципе все те же сведения содержатся в выписке из ЕГРН. Но только технический паспорт поможет обнаружить неузаконенную перепланировку, если она проводилась. Иногда техпаспорт требуют банки при оформлении ипотечного кредита.

Неузаконенная перепланировка не становится препятствием для покупки квартиры, но не каждый банк одобрит ипотеку на такое жилье. Кроме того, если информация о планировке дойдет до контролирующих органов, то проблема ее узаконивания после заключения сделки ляжет на покупателя, а это лишние финансовые и временные затраты. Иногда перепланировку узаконить просто невозможно, если затронуты несущие стены, например. Тогда придется вернуть квартиру к первоначальному виду.

Справка о зарегистрированных

Справка по форме No9 позволяет узнать, кто зарегистрирован в квартире. Причем на данный момент эти люди могут проживать в другом месте, но будут иметь право пользоваться квартирой по возвращении. Это касается отбывающих срок в тюрьме, военнослужащих, студентов.

Читайте так же:
Возражения исполнения судебного приказа на взыскание

Такая справка легко подделывается, поэтому в идеале нужно, чтобы продавец получил ее в вашем присутствии. Запрашивайте сразу два варианта – обычный и архивный, второй дает более полную информацию.

Дополнительные сведения предоставит справка No12, благодаря которой можно узнать, не были ли прописаны в квартире люди, снятые с учета в связи с отправкой в интернат по болезни, без вести пропавшие, военные и отбывающие наказание. Имена и фамилии в справке не указываются, только количество зарегистрированных и годы их рождения. Все остальное придется уточнять у продавца.

Копия финансового лицевого счета

Этот документ еще раз дублирует информацию обо всех зарегистрированных на данной жилплощади гражданах, а также в нем содержатся сведения о наличии задолженностей за ЖКУ и данные об инженерных коммуникациях. Копия финансового счета часто требуется банку в ходе одобрения ипотечного кредита или нотариусу при заверении договора.

Доверенность

Проверка доверенности необходима, если по каким-то причинам собственник не может сам присутствовать на сделке. Существует три разновидности доверенностей:

  • генеральная – на любые действия с жильем, владелец доверенности в этом случае полноценно заменяет собственника;
  • специальная – ограничивает круг полномочий доверенного лица, обычно ее дают риелторам для сбора документации;
  • разовая – на одно конкретное действие, например, на получение справки.

Сделки по доверенности, по статистике риелторов, одни из самых рискованных, поскольку доверенность можно отозвать или подделать.

Подытожим

  • Проверяйте оригиналы, а не копии или фотографии документов. Современные технологии позволяют делать очень качественные подделки.
  • Не спешите. Возьмите время на проверку и обдумывание. В случае сомнений, обращайтесь к юристам и другим профессионалам.
  • Ипотека в некоторой степени гарантирует юридическую безопасность недвижимости, ведь ее проверяет еще и банк.
  • Информация в документах дублируется, но чем больше вы проверите, тем больше шансов обнаружить нестыковки и не попасться в ловушку.
  • Сотрудники крупных агентств недвижимости – риелторы, ипотечные брокеры и юристы – помогут вам приобрести жилье быстрее и безопаснее.

Риелторы агентства недвижимости «Владис» готовы помочь вам в поисках лучшего жилья для любых целей. В нашей базе собраны варианты на любой вкус и кошелек, а опытные агенты будут рады дать консультацию по выбору недвижимости и предложить свои услуги в сопровождении сделки. Если вам нужна ипотека, брокеры «Владис» помогут получить ее на выгодных условиях в одном из банков-партнеров. Звоните!

Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2021

Правоустанавливающие документы на квартиру

Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы на квартиру, перечень которых в 2021-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.

Что такое правоустанавливающий документ

Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:

  • возникновение права на квартиру;
  • переход;
  • прекращение;
  • изменение;
  • ограничение (обременение).

Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.

Полный перечень

Приведем список 2021 документов-оснований для госрегистрации появления, перехода или аннулирования прав на недвижимость:

Вид сделкиДокумент, являющийся основанием для госрегистрации изменения, прекращения, возникновения права
Возмездное отчуждение квартиры одним лицом другому на первичном или вторичном рынке жильяДКП
Безвозмездное отчуждение квартиры одним лицом другомуДоговор дарения
Предоставление одним лицом квартиры другому лицу взамен равноценного или неравноценного жильяДоговор мены
Передача в собственность квартиры от одного лица к другому взамен на ежемесячное содержаниеДоговор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
Принятие наследства от умершего гражданинаСвидетельство о вступлении в право наследства по закону или завещанию, выданное нотариусом
Приватизация муниципальной жилплощадиДоговор приватизации, заключенный с местным органом власти
Переход, возникновение или прекращение прав на какое-либо имущество в порядке судебного производства (например, при признании ранее проведенной сделки в отношении квартиры недействительной)Вступившее в юридически-законную силу решение судебного органа
Госрегистрация имущественных прав на объект долевого строительстваПередаточный акт, подписанный застройщиком и дольщиком после ввода дома в эксплуатацию
Прекращение прав собственности по взаимной договоренности сторон (если такое возможно)Соглашение о расторжении договора купли-продажи, мены, ренты, дарения и других видов гражданско-правовых сделок
Ограничение (обременение) прав на объектСудебные акты, постановления судебных приставов и органов местного самоуправления
Выплата пая в жилищно-строительном кооперативеСправка ЖСК о полной выплате пая
Деление нажитого имущества в браке или после его аннулирования во внесудебном порядкеСоглашение супругов об определении долей, заверенное в нотариальном порядке
Изъятие участка земли для муниципальных нужд вместе с жилым помещениемСоглашение об изъятии
Установление ограниченного пользования земельным участкомСоглашение об установлении сервитута

Государственная регистрация договоров

Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.

В то же время отдельные виды правоустанавливающих документов все так же необходимо регистрировать. В частности, это:

  1. договор ипотеки (ст. 10 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…”);
  2. договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года “Об участии…”).
Читайте так же:
Административный отпуск сотрудника

Государственная регистрация прав

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.

Подать нужно будет:

    ;
  • паспорт;
  • этот документ-основание;
  • доверенность (если обращается представитель).

Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.

Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.

Правоустанавливающие документы на квартиру: Инструкция +Видео

Документы на квартиру и ключи

Для того чтобы человеку оформить право собственности на квартиру или дом, ему нужно произвести некоторые действия, основными из которых будут приготовить правоустанавливающие документы на квартиру.

Правоустанавливающие бумаги на жилое недвижимость это документы определенной и заранее утвержденной формы, которые позволяют определить право собственности у человека в жилье.

При этом право собственности на жилье может возникнуть по разным причинам, к ним относится приватизация, покупка квартиры или дома, обмен недвижимости, долевое участие в строительстве квартиры в доме, дарение и другое.

Виды правоустанавливающих документов

Общие сведения

Какие именно бумаги относятся к тем, что дают правоустановление, как их оформлять и получать, весь процесс регулируется гражданским кодексом России, и Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это основные законодательные акты, есть ещё и другие дополнительные.

Документ номер один. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Основа в России

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость является основным правоустанавливающим документом в нашей стране.

Если у человека на руках есть такое свидетельство, то он может оформлять и другие нужные ему документы на жилье.

Как получить

Документ о регистрации права собственности можно получить при предъявлении определенного пакета документов, это заявление, паспорт гражданина, при необходимости договор купли-продажи недвижимости, выписка из домовой книги и из кадастрового паспорта, копия кадастрового паспорта, выписка из лицевого счёта, акт приема передачи.

Право собственности

  • Если продаваемая квартира в собственности нескольких человек, то есть общей долевой, то нужно принести нотариально заверенное разрешение на продажу от всех имеющихся собственников.
  • Если квартира или дом были куплены во время брака, то потребуется предоставить разрешение от второго супруга, которое будет заверено нотариусом.
  • Если собственником квартиры является несовершеннолетний человек, или ограничено дееспособный, то нужно будет получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства.
  • Если квартира или дом были кем-то подарены, то есть был договор дарения, то в пакете документов будет не договор о продаже, а договор дарения.
  • Если недвижимость досталась по наследству, то вместо договоров нужно будет предъявить свидетельство о праве на наследство. В этом случае уже не требуется предоставлять разрешение, заверенное у нотариуса от всех остальных собственников, разрешение от второго супруга, или разрешение органов опеки и попечительства. Потому что в данном случае наследуемое имущество будет делиться между всеми наследниками по закону или по завещанию.
  • Если у вас нет договоров о покупке, дарении, свидетельства о праве на наследство, то нужно взять выписку из хозяйственной книги, заняться оформлением требуемых кадастровых документов, сделать выписки из них и уже с этими документами обратиться в Росреестр. За процесс регистрации недвижимости нужно будет заплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию и в дальнейшем приложить её к остальному пакету документов. После подачи документов и их проверки срок выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость составит где-то один месяц.

Другие правоустанавливающие документы на недвижимость

Кроме свидетельства о праве собственности на жилье существуют и другие виды правоустанавливающих бумаг.

К таким документам относятся:

  1. – договор купли продажи на недвижимость;
  2. – договор о дарении;
  3. – свидетельство о праве на наследство;
  4. – договор ренты с пожизненным содержанием;
  5. – договор долевого участия в строительстве дома;
  6. – договор обмена;
  7. – договор о бесплатной передаче недвижимости в собственность третьим лицам;
  8. – решение суда, которое уже получило законную силу.

Варианты документов при различных ситуациях

Если происходит покупка, продажа, дарение или обмен квартиры или дома

… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Если законный владелец квартиры умер

…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.

Читайте так же:
Задачи с реш БЕЗРАБ — Задача 1 Постановка задачи
Если человек проживает в квартире по договору социального найма жилья

… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.

Если квартира покупалась в жилищно-строительном кооперативе

… то человеку нужно взять справку о выплаченном пае в кооперативе, это и будет правоустанавливающий документ. Такую справку должен подписать председатель кооператива, главный бухгалтер, и обязательно должна стоять печать жилищного кооператива, также должен стоять шифр учета в Росреестре.

Если заключается договор ренты с пожизненным содержанием

… то есть соглашение, при котором собственник жилья в дальнейшем передает свою недвижимость в собственность другому человеку в обмен на то, что он до конца его жизни будет о нём заботиться и помогать.

В таком договоре обязательно должен быть прописан размер рентных платежей и указан объект недвижимости, его рыночная стоимость. Если в договоре не прописаны такие условия, то договор ренты будет считаться недействительным.

Если недвижимость приобретена человеком в результате инвестирования денег в строительство

…то при этом правоустанавливающими документами будут являться:

Новостройка

  • договор участия в долевом строительстве. Такое соглашение накладывает обязанность на застройщика построить дом в определенные сроки, а вторая сторона должна вовремя выплатить сумму за квартиру по договору и принять ее по акту;
  • договор уступки права требования в долевом строительстве. Здесь имеется в виду сделка по переходу прав требования дольщика к третьему лицу;
  • договор инвестирования, который дает право требовать получение квартиру после того, как была внесена заранее оговоренная сума.

Рекомендации для разных ситуаций

  • Если сравнивать договор долевого строительства и соглашение инвестирования, то лучше выбрать договор долевого строительства. Потому что такой договор обязательно должен быть зарегистрирован, а при договоре инвестирования законом не предусмотрена государственная регистрация.
  • Если после судебного процесса жилая недвижимость перешла в собственность другому человеку, то в данном случае правоустанавливающим документом будет решение суда или мировое соглашение между сторонами. В документе должен имеется свой шифр учета, который можно проверить в Росреестре. Так же лучше узнать, были ли по данной недвижимости другие решения суда.
  • Это далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, есть и другие способы получить жилье. Если между двумя супругами происходит перераспределение собственности, то правоустанавливающей бумагой будет являться брачный договор, документ о разделе имущества или свидетельство на право собственности на часть в общей квартире.
  • Если общая совместная собственность супругов переходит в общую долевую собственность, то заключается соглашение об определении долей, или соглашение о выделении долей в натуре. Также некоторые недвижимость покупают на открытых торгах, в этом моменте правоустанавливающим документом будет свидетельство о покупке квартиры с открытых торгов.

Недвижимость может быть приобретено по отступному, в этом случае важным документом будет соглашение об отступном.

Если происходит взыскание квартиры как залога, то необходима накладная на квартиру или дом, или договор о заключенной ипотеке.

  • Ко всем правоустанавливающим документам, которые были зарегистрированы после марта 1996 года, в обязательном порядке должен быть приложен акт приема сдачи дома.
  • Акт приема передачи недвижимости должен быть подписан обеими сторонами сделки после того, как прошла регистрация, освобождения квартиры прежним владельцем, после передачи ключей, что и является подтверждением того, что у сторон отсутствуют в претензии друг к другу и происходит исполнение договора.
  • Плательщики за квартиру при получении документов на них, должны обязательно проверить правильность их оформления. Обязательным атрибутом правоустанавливающих документов недвижимости это штамп о государственной регистрации учреждения.
  • Также должен быть указан специальный шифр Единого государственного реестра прав, по такому шифру можно в дальнейшем отследить цепочку передачи жилья от одного владельца к другому.

Утеря правоустанавливающих документов

В жизни могут случиться различные моменты, может произойти стихийное бедствие, кража, и другие события после которых пропадают правоустанавливающие документы на недвижимость и другие ценные бумаги.

Поэтому важно знать, что если вдруг ваши документы на квартиру были потеряны, украденные или по какой-то причине уничтожены, то их можно легко восстановить. Для этой цели нужно пойти туда, где вы их изначально получали, в архив БТИ, Росреестр, или кадастровую палату.

Итоги

Нужно иметь в виду, что если правоустанавливающие документы на квартиру или дом были получены до января 1998 года, то есть до их внесения в систему ЕГРП, то получить дубликат иногда бывает невозможно из-за того, что был потерян архив с документами.

Поэтому имеет смысл обратиться в регистрационную палату и проверить, содержится ли в реестре данные о вашей квартире, и правильно ли указана вся информация. В этом случае вам будет легче действовать в случае покупки квартиры, или в любой другой ситуации при смене собственника.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector