Shchbooks.ru

Электронные книги Books
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ

В наше время все действия, которые имеют отношение к строительству, начинаются с заключения договора строительного подряда.

Базой, устанавливающей стандарты обязательств между заказчиком (клиентом) и подрядчиком (поставщиком), считается договор подряда, определенный правилами ГК РФ.

Этот договор заключает в себя выполнение обязательств между двумя сторонами и следованием всех строительных норм. На все виды строительства и ремонтные работы составляется договор строительного подряда, его образец согласовывается между сторонами, принимающими участие в его подписании.

Объектами договора строительного подряда являются такие виды работ:

  • строительство,
  • реорганизация,
  • монтирование,
  • капремонт,
  • наладочные действия,
  • отделочные работы.

Правила заключения договоров строительного подряда подразумевают регулирование отношений между сторонами во время строительства или ремонтных работ. Иными словами они способствуют повышению качества оговоренных в договоре работ.

Образец договора

Образец на заключение договора строительного подряда можно получить в компании, совместно с которой будут проводиться оговоренные строительные работы. Главной задачей составления договора подряда на строительство служит исключение и предусмотрение конфликтных вопросов во время строительных и ремонтных работ.

Строительные работы по договору подряда

При составлении своего собственного документа, за основу можно взять любой образец договора подряда на строительные работы. Чтобы не упустить важные моменты и знать, на каких условиях выгодней заключить договор подряда на строительные работы, лучше всего обратиться к юристу. Он подскажет, как грамотно подготовить необходимый документ.

Договор подряда стр. 1

стр. 2

стр. 3

Сторонами договора строительного подряда являются клиент и поставщик. Клиентами могут выступать как физические, так и юридические лица, которые представляют финансовую сторону строительства. В их круг обязанностей входит своевременное инвестирование строительства.

Обязательства поставщика подразумевают в себе выполнение работ, которые оговаривались во время подписания договора подряда (это может быть строительная организация, или физлицо).

Структура документа

При заключении договора строительного подряда прописывается:

  • предмет договора,
  • стоимость всех видов строительных действий,
  • обеспечение стройматериалами,
  • обязательства поставщика и клиента,
  • сдача, а также прием сделанных работ,
  • гарантии на качество проделанных действий,
  • контроль клиента за исполнением работ,
  • взаимоотношение сторон во время строительства,
  • ответственность обеих сторон за несоблюдение обязательств,
  • непредвиденные обстоятельства,
  • внесение корректировок в техдокументацию,
  • разрешение всех споров,
  • расторжение договорных отношений,
  • данные обеих сторон.

Особенности договора строительного подряда подразумевают привлечение к работе специалистов из другой организации. Эта потребность связана с отсутствием или недостатком специальных знаний в строительной области у клиента.

В полномочия привлеченных специалистов может входить контроль и наблюдение за строительством, передача директив от имени клиента. В договоре подряда на выполнение строительных работ может оговариваться проплата коммунальных платежей во время ремонтных работ и другие дополнительные пункты, связанные со строительными действиями.

Генеральный подряд на строительство

Существенным условием для заключения договора подряда считается конкретная цель договора, стоимость и определенный срок действия его выполнения. Без указания этих пунктов, договор считается недействительным. Договор считается действительным в том случае, если обе стороны согласовали все существенные условия договора.

При заключении договора строительного подряда с физическим лицом детально прописывается конкретная работа поставщика. Предмет договора — это завершенный результат проделанной работы.

Расчет производится после принятия клиентом качественной работы. Образец договора подряда лучше всего согласовать с юристом. В нем должны быть вписаны все детали производимых работ, а специалист поможет правильно его составить.

Порядок разрешения споров

Во время практики разрешения споров по договору строительного подряда рассматриваются следующие типичные случаи:

  • действия, произведенные без подписания документа,
  • расчеты, заключенные неправомочным лицом,
  • обязательное прописание в договоре срока на выполнения работ,
  • взимание с клиента долга по выплате сделанных строительных действий,
  • во время приема работ клиент имеет право предъявлять требования.

Споры по договору подряда

Претензии по договору подряда можно разделить на две категории:

  • Жалобы на качество,
  • Требования к срокам

Заказчик (клиент) имеет право представлять жалобы, связанные со сроком и качеством сделанных работ во время гарантийного срока. Если он не предоставлен, то на протяжении 2 лет со дня приема работы.

Особенности учета

Нормы учета договоров строительного подряда непреложно связаны со строительством, выполнением восстановительных и ремонтных работ. Порядок формирования устанавливает особенности ведения бухгалтерского учета:

  • прибыль,
  • затраты,
  • денежные результаты.
Читайте так же:
Должник — банкрот, поручитель — свободен?

Целью положения по бухгалтерскому учету является определение подходов к исчислению денежного результата по строительным контрактам, которые рассчитаны на длительный срок.

Понятие, условия и сфера применения договора строительного подряда. Права и обязанности сторон договора. Техническая документация и смета.

1. Понятие и общая характеристика договора: По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).

По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, — двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Особенности:

1. По договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ.

2. На стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

3.Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

— строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

— реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

— выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Понятием "предмет договора строительного подряда" охватываются также следующие действия заказчика:

— создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;

— принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;

— уплата обусловленной цены за выполненные работы.

4. Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК).

5. Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК).

6. Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. В случаях, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением работ по договору строительного подряда (ст. 748 ГК) невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик может самостоятельно (без согласия подрядчика) привлечь для этих целей инженера (инженерную организацию), заключив с ним договор о возмездном оказании соответствующих услуг. Привлеченный заказчиком инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходимые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком (от имени заказчика). Что касается договора строительного подряда, то в этом случае в его тексте должны быть определены функции инженера, привлеченного заказчиком, а также последствия его действий для подрядчика (ст. 749 ГК).

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности.

7. Предпосылки заключения договора: Согласно п. 1 ст. 747 ГК заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, который по своей площади и состоянию должен соответствовать условиям договора строительного подряда, а при отсутствии таковых — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. В этих целях заказчик может приобрести земельный участок у граждан или юридических лиц в собственность или по договору долгосрочной аренды.

Другой необходимой предпосылкой заключения договора строительного подряда является получение необходимых административных разрешений на возведение соответствующего объекта строительства в целях обеспечения соответствия вновь возводимого здания или сооружения целевому назначению земельного участка и требованиям градостроительной документации (документам территориального планирования, правилам землепользования и застройки, техническим регламентам).

Читайте так же:
Договор займа между физлицами гражданами разных стран

Здание, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой с последствиями, предусмотренными правилами ст. 222 ГК.

8.Сфера применения. В п. 2 ст. 740 ГК РФ определена сфера применения договора строительного подряда. Установлено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (т.е. в этом случае отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику).

9.Права и обязанности:

Можно выделить следующие группы прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда:

— права и обязанности сторон, связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства (ст.743, 744);

— права и обязанности сторон по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ (ст.745);

— права и обязанности сторон в области контроля и надзора за выполнением строительных работ (ст.748);

— права и обязанности сторон в области сотрудничества контрагентов (ст.750);

— права и обязанности сторон по сдаче-приемке результатов работ (ст.753);

— права и обязанности сторон по оплате строительных работ (ст.746).

Подготовка, изменение и уточнение проектно-технической документации и сметы

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектно-технической документации и в смете (п. 1 ст. 743 ГК).

Основными проектными документами на строительство являются технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства объекта и утверждаемый на его основании проект строительства объекта.

В необходимых случаях проектно-техническая документация должна пройти государственную экспертизу.

Договор строительного подряда должен предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то проектно-техническая документация подлежит одобрению заказчика. Кроме распределения обязанностей по представлению проектно-сметной документации в договоре должны быть определены ее состав и содержание (п. 2 ст. 743 ГК).

В ходе исполнения договора строительного подряда подрядчик может обнаружить, что определенные работы не были учтены в проектно-технической документации и в связи с этим возникла необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. В подобной ситуации у подрядчика возникает не только право, но и обязанность сообщить заказчику, какие именно дополнительные работы следует провести. Заказчик, в свою очередь, должен в срок не позднее 10 дней с момента получения сообщения подрядчика, если законом или договором не предусмотрен иной срок, сообщить подрядчику о принятом им решении (например, о своем согласии либо несогласии с проведением дополнительных работ). При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в указанный срок подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем в строительстве объекта, на счет заказчика, если только последний не докажет отсутствия необходимости в проведении дополнительных работ (п. 3 ст. 743 ГК). В случае невыполнения этих обязанностей подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если только не докажет, что имелась необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Читайте так же:
Бланк заявления для подачи на квоту рвп

С другой стороны, в случаях, когда заказчик дает свое согласие на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик может отказаться от их выполнения лишь при том условии, что указанные дополнительные работы не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть им выполнены по не зависящим от него причинам (п. 5 ст. 743 ГК).

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию лишь в том случае, если вызываемые этими изменениями дополнительные работы по своей стоимости не превышают 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в договоре строительного подряда. Если же такие изменения требуют проведения дополнительных работ, выходящих за указанные рамки, заказчик и подрядчик должны согласовать дополнительную смету.

В случаях, когда стоимость работ по не зависящим от подрядчика причинам превысила смету на 10 и более процентов, подрядчик вправе требовать от заказчика пересмотра сметы в соответствии со ст. 450 ГК. При несогласии заказчика заключить с подрядчиком соглашение о внесении изменений в договор строительного подряда в части увеличения сметной стоимости работ подрядчик вправе добиваться соответствующего изменения договора в судебном порядке.

Подрядчику также предоставлено право требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в связи с устранением установленных подрядчиком дефектов в технической документации.

Договор строительного подряда это: значение и особенности документа

5.0

Договор строительного подряда (далее – договор) заключается на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ.

По договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут выступать как юридические, так и физические лица (в т.ч. ИП) Республики Беларусь и (или) других государств.

Правилами № 1450 определено, что договор заключается:

  • при проведении процедуры закупок в строительстве – в соответствии с условиями и результатами ее проведения;
  • при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок в строительстве – по соглашению сторон, при этом также по соглашению сторон формируются условия договора и определяется порядок подготовки проекта договора.

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

При согласии сторон договор может быть составлен на основании международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в т.ч. Правил № 1450.

В договоре должны быть указаны:

  • наименование сторон (данные документа, удостоверяющего личность);
  • местонахождение сторон в соответствии с учредительными документами;
  • расчетные счета в обслуживающих банках;
  • учетные номера плательщика;
  • номера свидетельств о государственной регистрации;
  • существенные условия договора;
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора строительного подряда относятся:

  • предмет договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды подлежащих выполнению строительных работ, их объемы);
  • указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
  • сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) или отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
  • договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
  • порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
  • порядок расчетов за выполненные строительные работы;
  • источники и объемы финансирования по каждому из источников, в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
  • форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.

Обязательными приложениями к договору являются:

  • график производства работ;
  • график платежей ;
  • график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
  • конкурсная документация, в т.ч. протоколы заседания конкурсной комиссии;
  • предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;
  • иные документы по соглашению сторон.
Читайте так же:
Как вылезти из долговой ямы, если негде взять деньги

Для договора субподряда соблюдаются порядок и требования, установленные для договора строительного подряда.

Виды договора подряда

Любой договор подряда строится на обязательстве подрядчика выполнить своим иждивением определенную работу по созданию или переработке вещи, которая затем поступает в собственность заказчика. Регулируются данные отношения не только общими положениями о договорах и 37 главой Гражданского кодекса, но и рядом иных законов.

Виды договора подряда

Виды договора подряда

Гражданским кодексом РФ предусмотрены такие его разновидности:

  • бытовой;
  • строительный;
  • на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • работы для государственных и муниципальных нужд.

Бытовой подряд

Особенностью этого вида договора будет, прежде всего, назначение создаваемой вещи. Она должны быть использована для личного, не связанного с коммерческой деятельностью, потребления. Причем, заказчик может пользоваться ей как лично, так и предоставить членам своей семьи или иным лицам.

Этой особенностью определяется субъектный состав подобного договора. Заказчиком по нему всегда выступает гражданин-потребитель, а подрядчиком исполнитель – юр. лицо или ИП, осуществляющие соответствующую коммерческую деятельность.

Существенным условием, кроме предмета будет являться цена. Форма письменная или устная, если работы выполняются в присутствии потребителя, с выдачей подтверждающего оплату документа (кассовый чек и т.д.). К исполнителю предъявляются повышенные требования касательно качества выполнения подрядных работ, а заказчику предоставляются дополнительные гарантии.

Строительный подряд

Также отличается специфичностью предмета: здания и сооружения. Причем договором может быть предусмотрено как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, пусконаладочные, монтажные и прочие работы, относящиеся к строительству.

Предмет определяется технической документацией, где по согласованию сторон определены объем и содержание работ, а их цена определена сметой. Без наличия этих документов договор не заключен. Срок строительства — тоже существенное условие.

К подрядчику предъявляются дополнительные требования. Так, согласно гл. 6.1 Градостроительного кодекса, любые виды договора подряда, относящиеся к сфере капитального строительства, должны заключаться только с лицами (физическими и юридическими), являющимися членами СРО, которые выдают разрешение на допуск к работам соответствующего вида.

Подряд на выполнение ПИР (проектных и изыскательских работ)

Этот вид работ, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Его отличием является специфика выполняемых работ: создание технической документации. Хотя ГК РФ не предъявляет особых требований к подрядчику, который именуется проектировщиком или изыскателем, на практике в его роли выступает специализированная проектная организация.

В договоре особо оговариваются условия, касающиеся информации, которую стороны предоставляют контрагенту, порядка ее использования и обнародования.

Работы для государственных и муниципальных нужд

Как правило, разновидность подряда на выполнение ПИР или строительного. Заказчиком будет являться государственный или муниципальный орган или уполномоченное им юр. лицо, которое заключает с подрядчиком соответствующий контракт на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.

Каждый из договоров имеет специфику правового регулирования. Кроме ГК РФ существует ряд законов и подзаконных актов, которые ликвидируют пробелы в кодексе. Правильно определить виды договора подряда, подлежащие применению можно, обратившись к практикующему в данной сфере юристу.

Договор строительного подряда это: значение и особенности документа

77. Договор строительного подряда.

Договор :, взаимным, консенсуальным, возмездным, двустороне обязывающий

Существенный условия: предмет, срок

Субъекты: подрядчик и заказчик.

Форма: письменная

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).

По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, — двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Вместе с тем договору строительного подряда присущи определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда. Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Читайте так же:
Должностная инструкция на слесаря кипиа производства

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

— строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

— реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

— выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику <1>.

Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика:

— создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;

— принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;

— уплата обусловленной цены за выполненные работы.

Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику.

Специфика договора строительного подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного подряда, как строительство «под ключ», при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации можно говорить о расширении его содержания.

Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК). И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. ст. 730 — 739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).

Основные признаки строительного подряда:

  • В строительстве конечный продукт — создаваемые и подготовленные к вводу в действие объекты производственного и непроизводственного характера — всегда связан с землей.
  • Конечный продукт индивидуален (даже объекты, построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого).
  • Конечный продукт рассчитан на продолжительную эксплуатацию.

Предмет договора — строительные работы и их результат (постройка по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ).

Предельный срок обнаружения недостатков равен пяти годам. Для строительного подряда характерна сложная структура договорных отношений, называемая системой генерального подряда.

Цена определяется сметой и специальной проектно-технической документацией.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector