Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры в 2021 году

Приватизация квартиры в 2021 году

приватизация квартиры в 2021 году

Понятие приватизации жилплощади возникла ещё недавно, в 1988 г., в момент, когда приняли распоряжение Совета министров СССР. После чего же способы и методы приватизации начали прогрессировать. В 1991 году, когда в нашей стране происходил переход к экономике рынка, был установлен закон 1541-I «О приватизации квартирного фонда». Он функционирует по сей день. Граждане бесплатно приняли содействие в приватизации, она основывалась на принципе добровольности, однако период её был ограничен.

Проектировалось, уже после 2007 года сделать приватизацию платной. Но несмотря на глобальное содействие людей, многие отнюдь не торопились пользоваться данным правом в бесплатное получение в собственность квартирных объектов. По этой причине было принято решение продлить процедуру вплоть до марта 2017 года, однако и в этот срок вместились не все. В окончательном результате 22 февраля 2017 года Президент РФ поставил свою подпись в указ, что аннулировал срочный характер приватизации.

Процедуру приватизации уже несколько раз пытались сделать на платной основе, однако на данный момент в соответствии с Федеральный Законом №14 приватизация является бессрочной и бесплатной. В дальнейшем правительство может вновь поставить вопрос о целесообразности бесплатной и бессрочной приватизации, так что сейчас — самое удобное и лучшее время для того, чтобы это сделать.

Какие квартиры приватизируют?

Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов для оформления приватизации:

  1. для начала нужно написать заявление;
  2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
  3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
  4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
  5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
  6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
  7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
  9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Образец заявления на приватизацию (нажмите для увеличения):

образец заявления на приватизацию квартиры в 2021 году

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

+7 (499) 350-66-87 — Москва и область
+7 (812) 627-16-79 — Санкт-Петербург и область

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Приватизация через МФЦ

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

  1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
  2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
  3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
  4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
  5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
  6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
  7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
  8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
  9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
  10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Сроки приватизации жилья

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

Достоинства и недостатки приватизации

Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.

Читайте так же:
Договор иждивения с пожизненным содержанием — это рента на квартиру

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

В одной из предыдущих статей мы рассматривали, какие документы необходимы для приватизации квартиры. Напомним, что полный список документов, которые потребуется иметь при обращении в уполномоченную организацию для приватизации квартиры, указан в Административном регламенте. Подробно об этом прочитать можно на этой странице.

Аналогичным образом в каждом муниципальном образовании разработана и утверждена своя форма заявления на приватизацию квартиры. Ниже размещена типовая форма заявления.

Типовая форма заявления на приватизацию квартиры.

______________________________
(администрация района,

______________________________
предприятия, учреждения)

от ___________________________
(основной квартиросъемщик)

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прошу (просим) передать в ______________________________ (индивидуальную, общую) собственность занимаемую мной (нами) отдельную квартиру, состоящую из ______ комнат(ы) на ______ этаже общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м,

по адресу: ______________________________________________________.

N п/пФ.И.О. всех членов семьи, в т.ч. временно отсутствующих, но
имеющих право на жилое помещение. Документ,
удостоверяющий личность (наименование, серия,
номер, дата выдачи, кем выдан)
Дата
рождения
Дата
прописки
Доля
(при долевой
собственности)
Подписи
членов
семьи,
дающих
согласие
на
приватизацию
квартиры
1
2
3
4
5

Подписи верны и личности удостоверены по документам

______________________________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)

Договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения

В соответствии с нормативами статьи №2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда на территории РФ», датированного 4-го июля 1991-го года гражданам строго запрещается оформлять в собственность такие категории жилплощади:

Жильерасположенное в общежитиях (независимо от типа общежития);
Жилплощадьрасположенную в зданиях, которые предназначены под снос;
Помещения, признанные непригодными для жизни или аварийнымиданное заключение уполномочена выносит специальная комиссия;
Служебные помещенияединственное исключение – это жилье, принадлежащее совхозу либо иному прочему предприятию сельскохозяйственной направленности;
Помещениерасполагаемое в закрытых военных городках.

Физическое лицо вправе получить жилье от государство на бесплатной основе исключительно 1 раз, иначе говоря только единожды на протяжении жизни гражданин имеет возможность оформить для себя в собственность жилплощадь государственного типа.

Единственное исключение из данного правила – несовершеннолетние дети, которые обязуются принимать участие в процедуре приватизации. Они не утрачивают своего права.

Чтобы реализовать приватизацию, подписав соответствующее соглашение, нужно передать в жилищный административный департамент такие документы, а именно:

  • — Заявку на проведение приватизации;
  • — Согласие каждого зарегистрированного лица (заявку);
  • — Нотариально подтвержденный отказ, при условии отказа участников;
  • — Чек, удостоверяющий факт оплаты госпошлины ;
  • — Паспорта каждого участника процесса (оригиналы, копии);
  • — Документ из управляющей конторы, ЖЭКа или из бухгалтерии, удостоверяющий, что по ЖКУ нет задолженности;
  • — Выписку из домовой книги, в которой представлена информация о каждом зарегистрированном в помещении лице;
  • — Кадастровый паспорт, отображающий технические сведения квартиры;
  • — Техпаспорт на жилплощадь, предоставляемый работниками БТИ – это детальный графический план квартиры;
  • — Документ, удостоверяющий право использования данного помещения – так, до 2005-го года подобным документом выступал ордер, после чего – соглашение соцнайма .
Читайте так же:
Как подать в суд на пристава исполнителя

Кроме того, в процессе приватизации могут понадобится дополнительные документы, в частности:

Нотариально заверенный отказот участия в процедуре приватизации от прочих зарегистрированных лиц
Документацияудостоверяющая факт смены фамилии, имени либо отчества (копии, оригиналы)
Свидетельство о смерти лицаранее прописанного в данном помещении (оригинал, копия)
Прочие бумагикоторые касаются дела

Образец договора приватизации жилого помещения

По такой сделке сторонами выступают физ. лица (либо гражданин), а также государство, в лице правительственных структур регионального уровня, муниципального органа. Кроме того второй стороной может являться государственное учреждение.

В соответствии с положениями статьи №7 Закона №1541-1, официально право собственности на помещение появляется в тот момент, когда соглашение пройдет регистрацию в структурах Росреестра .

Какая информация отражается в документе?

Соглашение условно делится на такие разделы:

  • Описательный – здесь представлены все необходимые сведения о каждой стороне соглашения
  • Предметный – изложены все данные относительно предмета соглашения
  • Права, обязанности сторон
  • Заключительный раздел – представлены заключительные положения.

При этом, в описательной части нужно в обязательном порядке описать такую информацию:

Номер соглашения, место, дата его заключениябез отметки данных реквизитов, договор теряет свою законную силу
Субъект РФ, непосредственно в котором было подписано соглашениев качестве субъекта может выступать:
  • область;
  • край;
  • республика.
  • село;
  • посёлок;
  • город.
  • административные структуры должны отметить своё полное название, с отметкой организационно-правовой формы, ФИО начальника, а также документа, в виду которого руководитель представляет интересы административной структуры;
  • физ. лицо указывает свои паспортные сведения, ФИО целиком, фактический адрес места жительства, адрес прописки, реквизиты документа, в соответствии с которым истец использует конкретное жилое помещение
  • суммарная квадратура, с отметкой жилой площади;
  • число комнат;
  • адрес места расположения;
  • допустимо отметить общую этажность здания, а также точный этаж, на котором расположена квартира
  • административный орган обязуется на безвозмездной основе осуществить передачу в собственность отмеченной жилплощади при условии соблюдения всех легитимных оснований для этого;
  • физ. лицо обязано каждый год платить налог на недвижимость, а также выполнять капремонт квартиры;
  • гражданин вправе зарегистрировать в своей квартире (либо же на своей части) любого человека, не только родственников;
  • физическое лицо вправе совершать с данным помещением различные сделки, связанные с отчуждением права, сдавать в аренду;
  • конкретная жилплощадь может быть унаследована

В конце договора приватизации проставляется дата оформления документа, а также подписи двух сторон, печать административного органа.

Возможна ли повторная приватизация квартиры дважды смотрте в статье: повторная приватизация квартиры.

Порядок оформления

Жилищный департамент рассматривает заявку на приватизацию на основании соглашения найма жилплощади на протяжении двух месячного периода со дня приема иска.

Данный документ оформляется в двух образцах – по одному экземпляру для каждой стороны. В частности, на экземпляре проставляется номер входящего документа, соответственно таким образом заявитель может понимать, когда завершается срок рассмотрения заявления.

Административный орган вправе отказать истцу в приватизации, либо же предоставить утвердительное решение. При условии, если ответ будет негативным, он обязательно должен быть представлен в письменной форме, в нем должна быть представлена веская аргументация с ссылками на действующее законодательство.

Однако если заявитель получил положительный ответ – административный орган готовит проект соглашения, а также приглашает истца для его подписания.

Договор оформляется письменно, по закону не предустановлено условие об обязательном нотариальном заверении документа.

Внесение изменений в договор

В соглашении о приватизации по закону предусмотрена возможность внесения корректив. Это необходимо выполнять с согласия и в присутствии каждой стороны.

Новый вариант соглашения, подписанный каждой стороной, передается в службу Росреестра с отметками об ошибке. Работники указанной структуры выполняют изменение документа, исправляя несоответствие.

Дмитрий Алексеев

Расторжение соглашения

С такой целью потребуется посетить жилищный департамент административного органа, с которым был подписан документ, а также составить заявку на расторжение соглашения.

Данный регламент допустим при условии, если вторая сторона, иначе говоря администрация, согласится с расторжением сделки. Однако если гражданин получит отказ, она вправе оспорить это решение, обратившись в суд.

Особенности признания приватизации не действительной

Подобное юридическое действие может совершаться исключительно судебным органом. Это делается в соответствии с такими основаниями:

Соглашение подписано недееспособным лицомданный факт подтверждается с помощью соответствующего судебного решения
Являет собой фиктивную сделкуиначе говоря с ее помощью «покрывается» иная сделка
Договор является мнимой сделкойиначе говоря отсутствует реальная возможность применения соглашения на деле
Документ противоречитнормативам правопорядка, моральности
Соглашение не соответствует законодательствуоформлено с нарушением содержания, формы

Кроме того, данный документ может быть признан судебным органом таким, который не имеет законной силы в качестве оспоримой сделки. Основаниями для этого выступают:

  • Соглашение заключено обманом, под влиянием угрозы либо прочего незаконного действия;
  • Договор подписан гражданином, который находился в заблуждении;
  • Права нескольких граждан были нарушены заключенным соглашением;
  • Соглашение было подписано дееспособным лицом, которое на момент заключения пребывало в неадекватном состоянии;
  • Приватизация была выполнена без получения согласия лица, представляющего законные интересы ограниченно дееспособного участника сделки;
  • Процедура приватизация была реализована несовершеннолетними лицами, в возрасте 14-ти – 18-ти лет без получения письменного согласия их представителей, опекунов или родителей;
  • Доверенное лицо заявилеля превысило свои полномочия.

Порядок восстановления документа, полученного до 1997-го года

Ранее, до 1997-го предоставлялся такой документ, как свидетельство о приватизации. При этом свидетельства не проходили регистрации в структурах Росреестра поскольку такого органа на тот момент еще не существовало.

Право собственности на жилое помещение удостоверялось печатью той структуры, которая выдала данное свидетельство.

Чтобы восстановить документ, полученный гражданами до 1997-го, доведется инициировать обращение в ту структура, в которой он был выдан, и наче говоря в жилищный департамент администрации города (поселка, прочего населённого пункта). После чего документ официально регистрируется в Росреестре .

Как получается дубликат

В случае потери документа, следует обратиться в службу Росреестра, где он первоначально регистрировался. Вт течении 1 месяца гражданину выдается копия договора, включающего все необходимые сведения.

Дубликат документа имеет такую же юридическую силу, что и основной документ. При этом на нем ставится отметка «дубликат». За предоставление бумаги нужно оплатить государственную пошлину.

При отсутствии свидетельства

Если процедура приватизации совершалась до 1997 года, то не всегда у собственников жилого помещения есть свидетельство на него.

Заказать его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), заплатив пошлину.

После 1997 года, получить документ из ЕГРН нужно в Росреестре.

Расторжение в случае смерти

Если квартира приватизирована, то в связи со смертью собственника его права переходят к наследникам, в соответствии с законодательством.

Расторгать договор при этом не нужно. При отсутствии наследников у собственника, жилплощадь поступает в собственность государства.

После чего она предоставляется по договору социального найма другим гражданам.

Стоимость госпошлины за приватизацию квартиры в 2021 году в МФЦ, читайте здесь.

Далее можно выполнять приватизацию жилья по договору соцнайма, но на другое физическое лицо.

Видео: Если утерян договор приватизации жилого помещения:

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

Образец договора приватизации квартиры

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Где получить договор о приватизации квартиры

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Вопрос
Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск

Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму, стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в квартире по договору социального найма. Еще такой документ в нашей стране называют «документом безвозмездной передачи недвижимости».

Документы для приватизации

Приняв решение о заключении договора приватизации, будущий собственник жилья должен знать, что процедура заключения стандартная и внесения изменений в договор не должно быть. Регламентируется процедура приватизации законами «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991

Жилье по договору переходит к новому хозяину в течение 2 месяцев, так как ведется юридическая экспертиза.

Заключение договора приватизации – платная услуга и стоимость ее оказания будет зависеть от того, насколько вам быстро потребуется его получить.

Если договор будет изготавливаться месяц, то его стоимость составит 4500 р. Изготовить договор можно и за 10 дней, но тогда его стоимость будет 10 тыс. рублей. После заключения договора, на нем ставят подписи, один договор переходит к новому хозяину квартиры, другие остаются в ЖКХ и Росреестре.

Основные особенности при заключении договора приватизации:

  • независимо от того, сколько человек принимают участие в приватизации, договор выдается один на всех. Если есть необходимость, то для всех заинтересованных лиц можно подготовить ксерокопии, заверенные нотариусом. Оригинал находится у того собственника, который более ответственно относится к документам.
  • утеряли договор на приватизацию жилья? Его можно восстановить. Если недвижимость была приватизирована включительно до 1998 года, то копия документов хранится в администрации района, где вы проживаете, если после, то в Росреестре.

Процедура оформления приватизации. Инструкция

Процедура приватизации

Право собственности в нашей стране оговорено Конституцией, которая позволяет по инициативе будущего собственника приватизировать жилье. Для того, чтобы все шаги были соблюдены необходимо следовать инструкции:

  1. первоначально, необходимо заказать экспликацию и план вашего объекта поэтажный. Срок годности у таких документов составляет один год. Если приватизировать необходимо частный дом, что в этом случае потребуется и технический паспорт. Также в Росреестре необходимо взять кадастровый паспорт. После получения этих документов необходимо сделать ксерокопии, так как они потребуются при последующем оформлении документов на жилье;
  2. необходимо получить подлинник ордера или документа о социальном найме, для этого нужно обратиться в ЖКУ. Кроме того, потребуется копия выписки с лицевого счета. Квитанции за воду, газ предоставляются за последние 4 месяца и они должны быть оплачены.
  3. пишем заявление о приватизации и оплачиваем гос. пошлину. Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами семьи, которые не просто проживают, а всеми кто прописан.
  4. также для успешной приватизации необходимо, чтобы на руках была справка, в которой будет информация о том, что человек не участвовал в приватизации до этого момента.
  5. копии свидетельства о рождении ребенка и копии паспортов должны быть заверены нотариусом, но также закон позволяет заверять данные документы по месту требования.
  6. если на момент 04.07.1991 года в квартире еще был кто-то прописан, но на текущий момент он умер, необходимо будет предоставить копии свидетельства о смерти. Дубликаты документа можно получить в паспортном столе.
  7. если на момент 04.07.1991 года по данному адресу человек не был зарегистрирован, то необходимо предъявить справку по форме Ф-9.

Список документации для совершения приватизации

Документы, необходимые для приватизации

Документы, требующиеся для заключения договора приватизации во всех субъектах Российской Федерации:

  1. заявление на приватизацию;
  2. документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которые участвуют в сделке; , можно получить в бюро технической инвентаризации. Если ранее техпаспорт не оформлялся, тогда необходимо обратиться в БТИ для его составления;
  3. документ о социальном найме или ордер, практически всегда бывает на руках у квартиросъемщика;
  4. свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания, выдается отделом ФМС; , берется в ЖКУ;
  5. справка о том, что лицо, которое будет приватизировать недвижимость, ни разу не принимал участие в получении жилья. Данную справку нужно взять в Росреестре;
  6. выписка из ЖКХ о том, что отсутствует задолженность по текущим платежам за квартиру;
  7. если приватизацией занимается один человек, то все остальные члены семьи должны дать ему разрешение на совершение сделки заверенное нотариусом;

Заявление на приватизацию, образец

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление Прошу Вашего согласия на приватизацию занимаемой моей семьей квартиры, по адресу в (совместную, долевую собственность). Состав семьи: 1. Заявитель – ФИО, дата рождения, размер долевого участия. И так пишется по каждому члену семьи, который участвует в приватизации. Ниже можно посмотреть пример.

  1. наличие в квартире прописанных детей в возрасте до 18 лет. Если такие есть, то они в обязательном порядке принимают участие в приватизации;
  2. отказ от приватизации одного из жильца.

Договор приватизации, его особенности

Основные данные, которые должны быть зафиксированы в договоре приватизации:

  1. указывается точное местоположение (край, город) где находится недвижимость;
  2. прописываются стороны, которые заключают договор, их паспортные данные;
  3. информация о новом владельце жилья;
  4. если приватизация проводится на несколько человек, то в договоре указывается доля принадлежащая каждому;
  5. оговариваются обязанности гражданина по оплате коммунальных платежей;
  6. оговариваются общие условия. Например, что будет с жильем в случае смерти владельца;
  7. дата и подписи сторон, печать администрации.

Чем хороша приватизация

После того, как бывший квартиросъемщик станет собственником, он может совершать финансовые сделки, в отношении своего жилья. Даже если появятся просрочки по оплате за коммунальные услуги, собственника выселить никто не сможет.

Регистрация договора приватизации

Регистрация договора приватизации

Договор о приватизации вступает в силу после того, как пройдет его регистрация в государственном органе. Если она не была произведена, то сделка признается недействительной.

Для регистрации договора необходимо собрать и предоставить следующие документы:

  1. паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
  2. нотариально заверенный договор приватизации;
  3. акт приема-передачи жилья;
  4. квитанция об оплате.

Как только договор будет зарегистрирован, гражданину будет выдано свидетельство подтверждающее право собственности.

Заявление о согласии на приватизацию должно включать в себя данные: город, где заключается договор, прописываются персональные данные (ФИО), точный адрес. Ниже пишется текст заявления с указанием информации о том, что не против приватизации квартиры по определенному адресу. Заявление обязательно должно быть заверено нотариусом.

Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным

Иск о приватизации

Сделку по приватизации жилья можно признать не действительной, согласно информации указанной в Гражданском кодексе. В основном сделка признается недействительной в случае участия в ней несовершеннолетних детей, права которых были нарушены.

Подать исковое заявление могут:

  1. любой человек, принимавший участие в приватизации;
  2. члены семьи собственника;
  3. по запросу прокуратуры, в случае нарушения прав ребенка;
  4. опека;
  5. органы государственной власти или местная администрация.

Заявление о незаконности приватизации можно подать в течение трех лет с момента заключения сделки, согласно ст. 195 и 196 ГК РФ.

Образцы документов для скачивания:

    .
  1. Договор приватизации.
  2. Заявление о согласии на приватизацию квартиры.

Сроки

Бесплатную приватизацию жилых помещений продлевали уже не раз. Каков самый последний “дедлайн” для проживающих в муниципальном жилье? Смотрите последние новости о приватизации н на видео.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector