Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор паевого участия в строительстве жск

Договор паевого участия в строительстве жск

Строящееся жилье привлекает более низкими, чем на вторичке, ценами, хорошим качеством, удобными планировками. Между тем такую недвижимость рискованно покупать без совета опытного юриста. На вопросы горожан отвечают эксперты Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости. – Говорить о таком понятии, как «надежность застройщика», не вполне корректно, поскольку в любом случае данная оценка будет субъективной и основанной на опыте конкретного юриста.

214ФЗ или ЖСК: плюсы и минусы

Считается, что ДДУ эффективнее других форм покупки квартиры в новостройке защищает права дольщика. Однако у ЖСК также немало сторонников, особенно в среде застройщиков.

На строительном рынке Петербурга сложилась двойственная ситуация – от компаний, работающих по 214 ФЗ, покупатели требуют условий жилищно-строительного кооператива, а компаниям, практикующим ЖСК-схему, ставится в укор отсутствие договора долевого участия.

Покупаем квартиру в новостройке по ЖСК

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной.

Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме. Члены ЖСК получают больше прав, нежели дольщики, главное – грамотно заключить договор с кооперативом.

В отличие от дольщиков, члены кооператива могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения – управлять объектом. Граждане, которые приобретают жилье по механизму ЖСК, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Советы “Ъ”: в чем разница между ДДУ и ЖСК

Сейчас квартиру в новостройках на этапе фундамента можно купить по двум легальным механизмам — договор долевого участия (ДДУ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

“Ъ” изучил оба варианта. Сейчас в Москве на первичном рынке доля договоров паенакопления (то есть в рамках ЖСК) составляет всего 8%.

«Если говорить в абсолютных цифрах, то из 567 жилых корпусов, находящихся на реализации в Москве, по ЖСК продается всего 45»

,— говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Проект фонда развития механизмов гражданского контроля

Закон допускает только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.
  3. путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений;

Договор долевого участия защитит Вас от «двойных продаж».

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилых домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников процесса права собственности на такие объекты регулируются специальным федеральным законом № 214 .

В нем также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества соинвесторов.

1. Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов.

Договор ЖСК: читаем с юристом

Около 30% квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе.

На какие пункты документа надо обратить особое внимание и какие подводные камни могут таиться в схеме ЖСК?

Жилищно-строительная кооперация как один из способов привлечения средств граждан на этапе строительства жилья предусмотрена в ФЗ-214. Закон об участии в долевом строительстве относит эту схему взаимодействия застройщиков с покупателями жилья к легитимным, но никак не регламентирует отношения сторон.

Виды договоров на приобретение квартир на стадии строительства

Приобретение квартиры в новостройке не является типичной операцией купли-продажи, поскольку предмета покупки, фактически, пока не существует. Покупатель, выплатив запрошенную сумму, вынужден некоторое время томиться в ожидании, пока «право требования» (а именно это ему было предоставлено в обмен на деньги) превратится в осязаемое имущество.

А затем еще некоторое время, пока это имущество перейдет в его собственность.

Договор паевого участия в строительстве жск

Рядовому приобретателю жилья непросто разобраться во всем многообразии инвестиционных механизмов и выбрать из них наиболее приемлемый и надежный вариант. Среди существующих механизмов приобретения жилья на начальном этапе строительства все большую популярность приобретают схемы, использующие жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как юридическую оболочку построения инвестиционных отношений между застройщиком и частным инвестором.

Хомяк обломался

Все мы хотим изменить жизнь к лучшему. В первую очередь для себя и своих близких. А теперь представьте, что получая реальные блага, вы помогаете восстановить отечественное сельское хозяйство, помогаете повысить уровень жизни на местах, повсеместно обеспечить население доступными товарами и услугами высокого качества.

При этом вам лично не нужно пасти скот, обрабатывать поля и строить дороги. Привлекательно?
В основу работы Кооператива «Держава Прикамье» была положена вертикаль «От зернышка до прилавка», полностью исключив из взаимоотношений посредников. Извлекая прибыль только на этапе реализации, организация добилась фантастических показателей!

Колоссальную прибыль в Кооперативе получает не один собственник, не горстка членов совета директоров – а КАЖДЫЙ пайщик Кооператива. Таким образом жизнь тысяч семей по всей России становится лучше.

ПОТРЕБ-КООПЕРАЦИЯ – защита от кризисов и залог достойной жизни народа!

Почему в России разваливаются бизнес и сетевые компании?

ПРИГЛАШЕНИЕ к участию в Потреб-Кооперативе «ДЕРЖАВА-Прикамье»

Золотой документ
для тех, кто хочет честно, прозрачно, законно привлекает инвестиции, собирать, получать или выдавать наличные деньги на различные нужды и по различным жизненным поводами.
Сегодня в некоторых случаях отдельным лицам приходится вынужденно или непреднамеренно формально нарушать действующее законодательство. Как результат, могут обвинить в уклонении от налогов, а то и страшнее, в получении взятки. Случаев таких предостаточно.
“Кооперативная площадка” позволяет легитимно осуществлять такого рода операции. Главным финишным документом здесь является «Ведомость по приему и выдачи паевых взносов»
Это обеспечивается юридически обоснованной системой защитой сделки и денег от рисков утраты, от признания судом сделки недействительной.
Отличительной особенностью “площадки” является и это подтверждено судебной практикой:
Ø Участник получает документ, несущий функцию “охранной грамоты ” денег и сделки с ними.
Ø Нет “лимита кассы”.
Ø Исключается разглашение данных о сделке и её участниках.
Ø Налоги платит «площадка» У участников сделки не возникает базы по налогообложению,
Ø Здесь Законом РФ, гарантирована «чистота» документов и надёжность сделки. Честно, прозрачно, законно!
Ø Участник может самостоятельно распорядиться своими деньгами:
— подарить, или обменять (в рамках новации) на имущество, внесенное другим участником.
— получить деньги назад, в предварительно согласованный срок.
Действия на «площадки» простые. Однако за этой простотой стоит серьёзная многогранная система, в правовом поле России, состоящая из простых составляющих, и эта система защищена Законами РФ и прошла проверку временем.
Примечание: “площадка” является составной частью системы Потребительского общества, с набором Целевых Потребительских Программ (ЦПП).
Для понимания сути “площадки” и документа, некоторые определения, сформулированные в Целевых потребительских программах (ЦПП) специально перефразированы.

Читайте так же:
Как оплачивать алименты безработному

Лицам проводящим сделки с недвижимостью и любыми другими активами, или желающим купить, продать, обменять, подарить или уберечь и сохранить своё имущество, (дом, гараж, дачу, пароход, акции, завод и т.д.) сдается и предлагается кооперативная “площадка”,
«Площадка» позволит вам, оформлять и сложные сделки с недвижимостью и с другими активами, когда требуются значительные затраты и расходы (сложные схемы, налоги, риски, в т.ч. риски человеческого фактора и др.) в том числе, оформить ”обмен“, набора одних активов (деньги +квартира +вексель) на равноценный набор других активов (Автомобиль + дом), или на (строй материалы + участок земли + строительство дачи) и т.д.

Отличительной особенностью “площадки” является и подтверждено судебной практикой:
Ø обеспечивает юридически обоснованную системой защиту сделки, имущества (активов) от рисков утраты, обращения взыскания кредиторов, от признания судом сделки недействительной
Ø Здесь Законом РФ, гарантирована «чистота» документов и надёжность сделки.
Ø Налоги платит «площадка» У вас не возникает базы по налогообложению.
Ø Честно, прозрачно, законно, дополнительная выгода может составить 10-60% от стоимости объекта, товара…..(с миллиона более 100тыс.)
Ø не распространяются временные ограничения по владению имуществом, нет необходимости в изменении ее стоимости, операции не подпадают под налог на доходы физических лиц.
Ø Нет “лимита кассы”
Ø В случае опасности для имущества и др. активов, «площадка» защитит их, и при необходимости подготовить и пройти процедуру банкротства, сохранив имущество, а предпринимателю бизнес.
Ø Исключается разглашение данных о сделке и её участниках
Ø Упрощает и уменьшает эксплуатационные издержки по содержанию недвижимости (активов)
Ø Участие нотариуса необязательно.
Ø Принципиально не имеет значения, какого рода активы (недвижимое, движимое имущество, материалы, услуги) «география» и их объём.
Действия на «площадке» простые. Однако за этой простотой стоит серьёзная многогранная система в правовом поле России, состоящая из простых составляющих, и эта система защищена Законами РФ и прошла проверку временем.

Как расторгнуть договор паевого взноса с ЖСК и вернуть деньги? Судебная практика

Дом строится по схеме жилищно-строительного кооператива

Строили, но как-то уж долго. О том, как разорвать договор с ЖСК?

Одним из самых привлекательных способов приобретения в собственность квартиры является вступление в жилищно-строительных кооперативов (далее — ЖСК). Каждый из участников вносит свой пай (частями или единым платежом) на добровольной основе и в сроки обозначенные Уставом. Многие по ошибке думают, что отношения по договору паевого взноса регулируются 214-ФЗ, но это не так. Деятельность кооперативов регулируется другими законами, поэтому защитные механизмы, применимые к ДДУ, тут не работают, как и «Закон о защите прав потребителей».

Если же у Вас проблемы, регулируемые 214-ФЗ, то Вам полезно будет знать как взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик просрочил срок сдачи квартиры, как расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. И что делать если застройщик — банкрот?

Если Вы являетесь членом ЖСК, то в таком случае отношения будут регулироваться только Жилищным Кодексом и Уставом организации. О том, как разорвать договор паевого взноса и вернуть себе деньги, если Вы устали ждать свой долгострой, читайте далее.

Очередной досгострой в Москве по схеме Потребительских кооперативов

Суть жилищно-строительных кооперативов

Так званые ЖСК создаются и действуют на основании Жилищного кодекса РФ. Основная из цель — строительство и управление многоэтажками. Стоит отметить, что на сегодняшний день урегулирование кооперативов в рамках закона очень размыто. Именно по этой причине в числе наиболее медленно возводимых многоэтажных домов (иными словами — долгострои) львиную долю занимают те, что возводятся на деньги пайщиков ЖСК. Как уже упоминалось выше, в случае с дольщиками взыскать деньги за просрочку или разорвать договор куда проще, ведь там все прописано в 214-ФЗ.

Подводя черту, можно сказать, что перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир в собственность пайщикам не влечет за собой ответственности. А условия расторжения договора паевого взноса определяются лишь Уставом кооператива и текстом договора. Так что ответственности у ЖСК перед пайщиками по сути нет, в законе же она не прописана. Стройка происходит как бы общими усилиями, а если уж долго, то тут разводят руками, мол, ну, бывает. Поэтому сейчас единственным рычагом влияния, который предусмотрен со стороны пайщика, является выход из кооператива. Но и тут есть проблема: выход происходит на условиях прописанных в Уставе.

Будьте внимательны, подписывая договор паевого взноса, например, в нем могут быть прописан штраф в суме 20% в случае выхода из ЖСК.

В последние годы наблюдается сокращение количества застройщиков, которые работают через Потребительские кооперативы. Это можно объяснить тем, что государственный контроль над ними со временем ужесточается. Но пока членов ЖСК это мало касается: ответственность перед пайщиками находится на том же уровне мистической. Поэтому, будьте предельно внимательны перед тем как подписывать Договор покупки квартиры по схеме Потребительских кооперативов, и если есть сомнения обязательно обратитесь за юридической помощью.

Читайте так же:
Как законно списать задолженность по алиментам

Инструкция как выйти из ЖСК

  1. Написатьзаявление в произвольной форме о желании покинуть объединение пайщиков. Обязательно указать полное название организации, имя председателя и Ваше. В самом заявлении изъявить желание покинуть ЖСК, упомянуть о возврате пая.
  2. Отдать его в Правление (можно лично, либо по почте с уведомлением).
  3. Ждать ближайшего общего собрания, где будет вынесено решение по Вашему вопросу (обычно все решается в досудовом порядке и подобные дела не доходят до судебных исков). Процесс выхода и выплат паевых взносов должен быть указал в Уставе кооператива или в договоре паевого взноса.
  4. После вынесения решения, Правление обязано известить Вас о нем.

Законные основания для выхода из жилищного кооператива

В статье 130 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано 5 способов выхода из ЖСК:

  • Добровольный выход из объединения через написание соответствующего заявления.
  • Ликвидация юридического лица — члена ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.
  • Исключение пайщика на общем собрании. Нарушение порядка внесения паевого взноса может послужить одной из причин.
  • Ликвидация самого ЖСК. Иными словами — банкротство.
  • Смерть пайщика.

Долгострой, как разорвать договор паевого взноса

Судебная практика расторжения договора паевого взноса

Гражданин Ф. (Истец) заключил договор с ЖСК (Ответчик) договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» (далее — Договор) в феврале 2013 года. Свои обязательства по оплате паевого вклада Истец выполнил вовремя и в полном объеме. Ответчик со своей стороны неоднократно срывал сроки, ни разу не уведомив Истца, как пайщика, об этом. Поэтому Гражданин Ф., в соответствии с условиями Договора, решил расторгнуть договор паевого взноса. Основанием для его расторжения является заявление Члена Кооператива о выходе из ЖСК.
В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Решение суда

Суд полностью удовлетворил иск, расторг договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» между Истцом и Ответчиком, в лице Потребительского кооператива ЖСК, а также постановил взыскать:

  1. полностью уплаченный Истцом паевой взнос — 2 385 010 руб.
  2. дополнительно взыскать пеню за нарушение сроков возврата пая (по 0,1% за каждый день просрочки) — 126 405,53 руб. за 53 дня.
  3. проценты за неправомерное удержание денежных средств на протяжении всего срока Договора (с февраля 2013 года по апрель 2018) — 974 378,67 руб.
  4. компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
  5. компенсацию расходов на юридическую помощь — 100 000 руб.
  6. госпошлину оплаченную при подаче искового заявления.

Можно ли расторгнуть договор паевого взноса без суда?

Ответ — да. Примером может служить одна из крупнейших компаний, которые работают по схеме ЖСК — ГК «ЦДС». Несмотря на то, что застройщик не раз срывал сроки сдачи домов, пока ни одного судебного иска в их сторону не было. Конфликтные ситуации всегда как-то урегулируются в досудебном порядке.

В данной статье показан лишь один из многих примеров судебных разбирательств, помните, что каждое дело индивидуально. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос практикующему юристу. Это удобно и бесплатно.

Договор паевого участия в строительстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор паевого участия в строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех возможных ситуаций. Какие же «подводные камни» содержит договор долевого участия в строительстве квартиры?

О договоре участия в долевом строительстве

Количество пайщиков может достигать отметки в 5 тыс. человек. При этом устройство кооператива напоминает финансовую пирамиду. Квартиры ранее вступивших в ЖНК участников оплачиваются за счет новых пайщиков.

Застройщик согласен возместить неустойку, но не хочет расторгать договор так как считает что квартира передаваемая ему сообветствует требованиям.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование участника долевого строительства исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Односторонний отказ застройщика от выполнения договора при просрочке исполнения обязательств дольщиком.

Паевые взносы в жск оформление договора

Деятельность данных кооперативов урегулирована в разделе V ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», ст. 116 ГК РФ, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах».

Поправки, внесенные в закон в 2015 году, призваны затронуть тему последовательности расчетов, форм приобретения жилья и взаимоотношений застройщиков с государством.

Читайте так же:
Как алименты платят осужденные

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве содержит требования об обязательной письменной форме договора участия в долевом строительстве и обязательной государственной регистрации. Договор участия в долевом строительстве считается заключенными только с момента государственной регистрации.

Срок и порядок уплаты денежных средств. 2.1. Денежные средства, указанные в п. 1.5 договора «Дольщик» перечисляет на расчетный счет Застройщика (установить порядок перечисления денежных средств: единовременно, поэтапно в соответствии с графиком платежей и т. д.).

Договор паевого участия в строительстве

Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Другие же привлекают потенциальных клиентов, суля им доступные квартиры по договорам паевого взноса и вступления в жилищно-строительный кооператив (договор ЖСК), стоимость которых может быть до полутора раз ниже, чем стоимость квартир, приобретаемых по договорам долевого участия в строительстве жилья (договор ДУ).

Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, (чтобы в дальнейшем не было недоразумений, следует ознакомиться с документами, подтверждающих, что компания участвует в строительстве (в качестве инвестора, субинвестора, заказчика, подрядчика, взаимозачетника и т. д.).

Зачастую граждан волнует вопрос двойных продаж еще не построенных объектов недвижимости. Данный риск также исключен Федеральным законом № 214, поскольку ст. 4 ч. 3 данного закона устанавливает, что договор ДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.

Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 3. С. 75; Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2. С. 82; Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дис. … канд. юрид. наук. Тюмень, 2003.

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.

Порядок заключения и регламент выполнения договора о паевом участии в строительстве установлен ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

Как долевое строительство регулируется в законе и изменения 2015-2016

Можно начинать привлекать деньги пайщиков (покупателей квартир), не имея разрешения на строительство. Это абсолютно законно, хотя далеко не все компании пользуются этим правом. 2. Допустимы задержки по срокам сдачи дома.

Обеспечить Дольщика необходимыми документами согласно существующим правилам, для оформления права собственности Дольщиком на Квартиру в органах государственной регистрации. Расходы по оформлению Квартиры в собственность несет Дольщик.

Должно быть указано, какую конкретно квартиру застройщик должен передать дольщику. Причем если раньше закон предусматривал буквально пару строк на тему того, как определять квартиру, то с 1 января 2017 г. законодатель прописал требования к формулировке максимально подробно.

Следует проследить, чтобы цена была установлена твердой и не подлежала изменению. Более того, при поступлении просьбы застройщика довнести деньги после заключения договора и при отсутствии такого условия в договоре дольщик вполне вправе ответить отказом. Единственным вариантом увеличения цены может быть итоговое увеличение количества квадратных метров квартиры.

Указанные гарантии также являются признаками публичного договора. «Таким образом, — пишет М.И. Брагинский, — публичным является любой договор, который удовлетворяет признакам, указанным в ст. 426 ГК РФ» .

Обязанность застройщика по договору участия в долевом строительстве состоит в том, что он должен в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию и передать в дальнейшем соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Также необходимо отметить положительный момент: за исполнением требований законодательства о долевом участии в строительстве и о защите прав потребителей в Петербурге осуществляют контроль Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) и Комитет по строительству правительства Петербурга соответственно.

Читайте так же:
Исковое заявление об алиментах на супруга, бывшую жену или мужа

Если участником долевого строительства является гражданин (не организация), предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Заключение ЖК – организация собственников жилья на паевых началах. Пай в ЖК дает право на получение в собственность квартиры в строящемся, либо сданном в эксплуатацию доме. Для вступления в ЖСК следует подать заявление и внести паевый взнос. Членами кооператива могут быть исключительно владельцы жилья в многоквартирном доме. Пай в ЖСК может быть переступлен.

Застройщики, незаконно использовавшие средства дольщиков (без разрешения на строительство), подвергаются штрафным санкциям:

  • физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 50 тысяч рублей;
  • штраф для юридического лица может варьироваться до 1 млн. рублей.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

Из данного определения следует, что договор долевого участия является консенсуальным. Строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства представляют собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора долевого участия со стороны застройщика.

Если в кооперативе немного пайщиков, то решение об исключении принимается общим собранием. В больших кооперативах такое решение принимает Правление. Каким образом происходит переуступка пая? Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей.

Инвестирование строительства жилого дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на полученную квартиру. Справка! Участниками ЖСК на собрании определяется четкая сумма, которая выплачивается регулярно. Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК.

Договор инвестирования строительства дома

Приобретенная на основании данного договора и оплаченная согласно п. 2.2.1. квартира обеспечивается водоснабжением и канализацией, электричеством, газом (после заключения Пайщиком договоров с соответствующими службами).

В договоре ЖСК следует прописать следующие пункты, являющиеся его ключевыми условиями: Предмет договоренности Текст должен содержать четкое указание того, что именно получат пайщики в результате действия договора ЖСК — площадь квартиры (общая и жилая), ее планировка и тип отделки, на каком участке и в каком доме.

Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Застройщик такого иска подать не вправе.

Обществу права на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору N 183 сотрудничества в области инвестиционной деятельности от 31.10.2000, заключенному между Обществом и ГП «Горэлектротранс».

Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору. Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке.
Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. N 5. С. 25. См. также: Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Строительство и право. 2006. N 6. С. 13.

Что такое паевые взносы и для чего они нужны?

Что такое паевые взносы и для чего они нужны?

Один в поле не воин – так звучит известная всем поговорка.

И действительно порой решить какие-то проблемы в одиночку становится очень трудно, практически невозможно. Поэтому для достижения строго определённых целей или решения каких-либо задач граждане кооперируются в группы по интересам.

Становясь членом кооператива, вне зависимости от его назначения, гражданин приобретает определённый набор прав и обязанностей, в том числе и по отношению к самой организации.

Прежде всего следует отметить, что все члены должны вносить паевые взносы или иные членские платежи для поддержания деятельности кооператива. Они могут быть обязательными и добровольными в зависимости от их точного назначения.

В момент выхода гражданина из кооператива в определенных ситуациях он имеет право получить обратно свой паевой взнос.

Понятие паевого взноса

Что такое паевой взнос в законодательстве указано в ФЗ № 193 «О сельскохозяйственной кооперации». По сути это имущественный взнос в фонд или кооператив, членом которого гражданин является или желает быть.

Кроме того отдельные определения этого понятия содержатся в каждом из федеральных законов, регламентирующих деятельность отдельных видов кооперативов.

Обозначить их можно следующим образом:

    Понятие паевого взноса

Очевидно, что по сути вне зависимости от вида кооператива, под паевыми взносами понимаются практически одинаковые явления, характеризующие институт членства граждан в добровольной кооперации.

Сроки выплат пая и его сумма определена обычно договором, который заключается между членом и самим кооперативом. Величина паевого взноса может оказывать непосредственное влияние на процедуру распределения прибыли между участниками.

При этом размер пая не влияет на участие в управлении кооперативом. Каждый член на общем собрании имеет ровно один голос и может занимать любые управленческие должности.

Виды паевых взносов

Виды паевых взносов

В 2021 году законодательно не определена конкретная классификация паевых взносов, действующих в стране.

Условно все паевые платежи можно разделить на две категории:

  1. Первоначальные взносы — при вступлении в общество.
  2. Дополнительные взносы — после вступления в общество.
Читайте так же:
Договор между редакцией и издателем

Очевидно, что первоначальные платежи вносятся на этапе вступления будущего члена в ряды участников кооператива. Вносят его не только вновь вступающие члены, но и те лица, которые изначально организовали кооператив.

К примеру, член производственного кооператива обязан внести к моменту регистрации общества не менее 10 % от своего паевого взноса, а остальную часть в течение года от момента государственной регистрации кооператива.

Для других кооперативов могут действовать иные порядки внесения первых платежей.

Дополнительные взносы применяются по мере необходимости, исходя из запросов деятельности кооператива. После утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива в течение 3 месяцев обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём внесения дополнительных взносов.

Также паевые взносы можно разделить на обязательные и добровольные.

Обязательные дают право голоса и участия в деятельности кооператива. Добровольный паевой взнос в КПК или иной кооператив предполагает потенциальную возможность получения дивидендов, если таковые будут иметь место быть в процессе деятельности кооператива.

Отличительные особенности

Паевые взносы имеют определенный набор отличительных характеристик, которые отделяют их от других схожих видов платежей или договоров.

Сначала остановимся на том, чем отличается паевой взнос от вступительного. Вступительный взнос в отличие от паевого вносится только на этапе вступления в общество. Обычно его размер ниже размера пая.

Отличается вступительный взнос от пая следующими характеристиками:

    Отличительные особенности

Вступительный взнос должен компенсировать расходы на создание организации и вступление в ее ряды новых членов.

Если речь идёт о строительстве недвижимости, паевой договор может заменять договор долевого участия. Чем отличается договор долевого участия от договора паевого взноса?

По ДДУ заказчик вкладывает свои денежные средства и на основании ДДУ вправе требовать от застройщика недвижимость на сумму внесённых ранее средств. В жилищно-строительном кооперативе тоже может быть организована строительная деятельность, но договор в этом случае будет иметь свои особенности.

Внесённые средства по договору паевого взноса в ЖСК являются только членским платежом и не гарантируют получение заказчиком жилья.

Отличия палевого договора и долевого участия можно охарактеризовать следующим образом:

    Отличительные особенности

Очевидно, что в роли дольщика гражданин будет лучше защищён от потенциальных рисков, чем в роли пайщика. Тем более сегодня по долевому строительству введены специальные эскроу счета, на которых замораживаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительных работ. Только после ввода дома в эксплуатацию застройщик получает доступ к этим деньгам.

Состав и порядок внесения паевых взносов

Все сведения о размере паевых взносов, их составе, порядке уплаты должны быть зафиксированы в уставе кооператива.

Обязательные паевые взносы в сельскохозяйственном производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в сельскохозяйственном потребительском кооперативе устанавливаются пропорционально предполагаемому объёму участия члена в деятельности самого кооператива.

Хоть законодательно разрешены в качестве взносов не только денежные средства, но и различные виды имущества и имущественных прав, в отношении отдельных видов кооперации действуют особо строгие правила.

Состав и порядок внесения паевых взносов

Паевой взнос в жилищный накопительный кооператив может вноситься только в форме денежных средств.

Если допускается оплата взноса в натуральной форме, в уставе должна содержаться информация относительно способов оценки таких платежей.

Если член кооператива не исполнит свою обязанность по уплате паевого взноса, он по решению собрания может быть исключён из рядов членов общества. Ему также может быть начислена неустойка за просрочку платежа.

Все важные вопросы, касающиеся деятельности кооператива, решаются пайщиками на общих собраниях и фиксируются в специальных протоколах. Помимо принятых решений протокол фиксирует повестку дня и число участников в собрании.

Пай может принадлежать одному или сразу нескольким лицам, причём они могут быть гражданами или юридическими лицами. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, которое не является членом кооператива. Это может быть официальный супруг члена кооператива, если паевые платежи совершались на момент действия брака между ними.

Вся информация о членах кооператива фиксируется в специальных реестрах пайщиков. Там содержится вся информация о пайщике, которую он предоставил в виде документов в момент вступления в члены кооператива.

Как возвращается паевой взнос?

Как возвращается паевой взнос?

Возврат паевого взноса при выходе из кооператива возможен, на что прямо указывают нормы законодательства.

Под возвратом пая понимается выплата его стоимости пайщику посредством перечисления денежных средств или выдачи имущества, соответствующего взносу. Сроки и условия возврата пая определяются уставом кооператива.

Стоимость паевого взноса члена кооператива определяется по окончании финансового года исходя из стоимости чистых активов кооператива.

Если в кооперативе имел место быть создан неделимый фонд, размер выплачиваемого пая определяется без учета этого неделимого фонда.

Пайщик может быть исключён из кооператива или может выйти из него добровольно. Он вправе получить обратно внесённые денежные средства в порядке, который определён уставной документацией кооператива и договором, заключённым между сторонами.

Паевые взносы являются обязательными членскими платежами участников кооперативов различных видов. Они вносятся членами не только на этапе создания общества или вступления в его ряды новых членом.

Они могут дополнительно вносится в течение всего времени действия кооператива или до момента достижения той цели, для которой было создано объединение. При выходе из кооператива член имеет право получить обратно свой внесённый паевой взнос в денежной или иной форме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector