Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовые договоры, образцы договоров

ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ)

Город _____________________________________________________________________________
Число, месяц, год ___________________________________________________________________
(прописью)
___________________________________________________________________________________
в лице ________________________________________________________________________________ действующего на основании положения _____________________________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем “Застройщик”, и __________________________________________ в лице ____________________________, действующего на основании положения, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Инвестор”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1. Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию _____________________ квартир общей площадью ___________________ кв.м, жилой площадью _____________ кв.м, в том числе: _________ ______________________________________________________________________________________.
(перечень категорий квартир, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и т.д.)

2. Сумма договора
2.1. Инвестор уплачивает за указанные квартиры ____________________________________ руб.,
(сумма прописью)

исходя из стоимости одного квадратного метра _________________________________________ руб.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, может быть перечислена в ___________ __________ этапов:
этап 1 _____________________________________________________________________________;
этап 2 _____________________________________________________________________________;
и т. д.

3. Обязательства сторон
3.1. Инвестор обязуется в течение _____________ банковских дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, на счет Застройщика _______________________.
3.2. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п. 1, в __________ _______ квартале 199___ г. После получения акта сдачи дома и полной оплаты квартир оформить Инвестору квартиры, указанные в ï. 1 настоящего договора, согласно действующему законодательству.
3.3. Застройщик обязуется сдать квартиры в точном соответствии с проектом и техническими условиями (чистовая отделка, оборудование квартир сантехникой, плитой и т.д.).

4. Права сторон
4.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через арбитражный суд.

5. Ответственность сторон
5.1. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае несвоевременной оплаты квартир Инвестор уплачивает Застройщику неустойку в размере _________% от суммы, оплаченной с просрочкой за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Застройщиком сроков, указанных в п. 3.2 настоящего договора, он уплачивает Инвестору неустойку в размере _______% от суммы договора за каждый день просрочки.
5.4. Строительные недоделки, выявленные при сдаче квартир, подлежат исправлению Застройщиком за свой счет.

6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.2. Договор составлен в 2 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
6.3. Любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются его неотъемлемой частью.

7. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик ___________________________ Инвестор ___________________________

Скачать образец договора инвестиционного займа: шаблон-бланк договора займа инвестиции

Договор инвестиционного займа, образец которого есть на нашем сайте, – это типовой документ, четко разграничивающий права и обязанности сторон-участников сделки. Есть ряд особенностей, которые нужно учесть при его подписании.

Договор инвестиционного займа: для кого этот договор?

В отличие от «классических» займов в договорах инвестиционного займа участвуют 3 стороны:

2. Заказчик инвестирования;

На практике все происходит следующим образом (чаще всего): заказчик находит определенный проект и под него находит инвестора, после перевода средств подрядчик приступает к «физической» реализации проекта.

Как правило, договор займа инвестиция заключается на строительство зданий и сооружений.

Остальные же тонкости практически полностью совпадают с классическими схемами займов на покупку жилья. К инвестиционному договору займа прилагается ряд документов, которые являются основой для реализации проекта.

Инвестиционный договор займа: какие документы нужны?

Договор займа строительства жилья или любого другого инвестиционного проекта должен содержать следующие приложения/дополнения:

• Разрешения на осуществление проекта (например, разрешение на строительство объекта);

• Документы, подтверждающие право собственности;

• Смету расходов, составленную с учетом всех нюансов и деталей.

Законодатель разрешает прикреплять к договору займа различные приложения, так как они могут помочь в спорных ситуациях.

Вознаграждение для инвестора по договору инвестиционного займа

Инвестиционный заём является целевым , следовательно, нужно указать цель, на которую будут выделены средства.

Инвестор может получить вознаграждение двумя способами:

2. В натуральной форме.

В первом случае в образце договора инвестиционного займа прописывается условие о процентах, где четко обозначен размер ежемесячного комиссионного вознаграждения. Второй способ довольно часто встречается в строительстве. Инвестору выделяют несколько квартир или дом, равный по стоимости сумме вложений. И уже он сам может решить, как распоряжаться собственностью.

Договор займа инвестиция обязательно должен содержать подробный график выплат, которого будет придерживаться заемщик. Также сторонам необходимо прописать форс-мажорные ситуации, в которых договор теряет силу. Не забывайте про санкции, применяемые ко всем сторонам за невыполнение тех или иных обязательств. Как правило, прописать санкции – в интересах инвестора. За несвоевременное погашение задолженности заемщик будет вынужден погасить штраф (размер определяется сторонами).

Договор инвестиционного займа: образец для физ. лиц

Чаще всего можно встретить сделку, в которой в качестве инвестора выступает физическое лицо. Каждый человек может вложить деньги в строительство жилья, при этом нужно отличать от договора займа под залог недвижимости. То есть – вы передаете свои деньги компании-застройщику, а она возводит, к примеру, 16-этажное здание, где и будет ваша квартира.

Читайте так же:
Договор дарения срок исковой давности

Чтобы избежать недоразумений, рекомендуем:

1. Заключать договор займа строительства жилья только после консультации с юристами;

2. Попросите застройщика предоставить лицензию, разрешение на строительство, подтверждение права собственности компании на землю, где будет возведено здание.

Благодаря свободному доступу к глобальной сети, вы можете проверить отзывы о работе этого застройщика. Если преобладающее большинство из них будут негативными – лучше не работать с этой компанией. При отсутствии документов или нежелании их предоставить, вы можете быть уверены в том, что перед вами настоящие мошенники.

Договор займа: какие документы нужны дополнительно?

Вам обязательно нужно обратить внимание еще на 3 детали:

• Совпадение реквизитов компании со всеми, указанными в приложениях и дополнениях к договору;

• Наличие точных сроков завершения строительства и сдачи помещений в эксплуатацию;

• Указанию в договоре подробной информации об объекте.

Получить инвестиционный заём можно непосредственно у государства в рамках федеральных программ по субсидированию и инвестированию малого бизнеса. Законодательство выдвигает ряд требований к заказчику, в том числе имеют место возрастные ограничения.

Договор инвестиционного займа лучше заключать с использованием нашего конструктора, в таком случае вам подскажут все основные детали, которые нужно указывать в документе. Зафиксируйте процентную ставку, санкции, проектный план и все остальные факторы, имеющие значение в заключении сделки.

Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров «Просто Документы»:

Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров «Просто Документы» смотрите здесь.

Как выгодно и безопасно запустить и расширить бизнес?

Как выгодно и безопасно запустить и расширить бизнес?

Многие начинающие предприниматели, желающие запустить стартап или расширить свой бизнес и увеличить прибыль, сталкиваются с вопросом об источнике средств финансирования. Привлечение инвестора (в переводе с лат. «инвестиции» – «вложения») при правильной оценке ситуации может стать эффективным подспорьем для этого. Вместе с тем поверхностный подход к выбору инвестора может привести к спорам, в том числе судебным, и даже к потере начального капитала. Эта публикация поможет избежать таких ситуаций.

На каких условиях можно пригласить инвестора для участия в финансировании компании?

Для инвестора, желающего быть совладельцем предприятия, то есть прямым инвестором, участвующим во вложении капитала в объект инвестирования, существуют следующие варианты получения доли участия в бизнесе: приобретение доли в ООО через увеличение уставного капитала путем внесения денежных средств, имущества или через ее куплю-продажу и покупка акций акционерного общества. Такой вид инвестирования предполагает возможность участия в принятии решений о деятельности компании и получение прибыли по итогам года (дивиденды).

Кроме того, существуют виды прямого инвестирования, не связанные с приобретением доли участия в компании. В России можно выделить следующие:

  • вложения в паевой инвестиционный фонд – обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом, состоящий из имущества, переданного в управление управляющей компании учредителями. Доля в праве собственности на имущество учредителя удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией, – инвестиционным паем;
  • заключение договора простого товарищества (договор о совместной деятельности, договор инвестиционного товарищества) – объединение усилий и имущества для извлечения прибыли без образования юридического лица. По такому договору двое или несколько лиц соединяют свои вклады и действуют совместно.

Какие нюансы надо учесть при заключении договора с инвестором, желающим стать совладельцем предприятия?

При отчуждении инвестору доли либо пакета акций необходимо четко определить условия распределения корпоративного контроля между участниками (акционерами) после перехода к покупателю прав на долю (акции) во избежание возможных конфликтов. Например, если продавец планирует сохранить за собой корпоративный контроль, продавая более 50% долей участия в предприятии, это можно урегулировать либо в соглашении акционеров или договоре об осуществлении прав участников, либо в уставе общества. Такие же механизмы рекомендуется использовать при увеличении уставного капитала путем внесения инвестором дополнительного вклада, по результатам которого доли иных участников пропорционально уменьшаются.

Кроме того, важно помнить о налоговых последствиях:

1. При продаже доли в ООО участником-юрлицом возможны три варианта:

  • если юридическое лицо продает свою долю за цену, равную стоимости его вклада в уставный капитал, то полученный им доход не подлежит налогообложению ни НДС, ни налогом на прибыль организаций;
  • если юридическое лицо продает свою долю по цене ниже стоимости его первоначального вклада, убытки от такой операции могут быть учтены в качестве прочих расходов в целях налогообложения налогом на прибыль организаций (п. 2 ст. 268 НК РФ);
  • если юридическое лицо продает свою долю по цене, превышающей размер его первоначального вклада, то это превышение будет являться объектом налогообложения налогом на прибыль организаций.

При продаже доли в ООО участником-физлицом продавец обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% от полученного дохода (для нерезидентов – 30%), однако он освобождается от налога при соблюдении совокупно двух условий – непрерывной принадлежность доли продавцу в течение более пяти лет и ее приобретения продавцом начиная с 1 января 2011 г.

2. При дарении доли у дарителя не возникает необходимости платить налоги, в то время как получатель дара будет обязан его оплатить, так как поступление доли расценивается как внереализационный доход.

Читайте так же:
Если не страховать по КАСКО кредитную машину

Что надо учесть при заключении договора с инвестором, не желающим стать совладельцем предприятия?

Часто инвесторы выбирают долговую форму инвестирования, не предполагающую участия в деятельности компании. Например, к ним относятся заем либо конвертируемый заем (при котором займодавец может при определенных условиях обменять свои права требования по договору займа на долю в уставном капитале заемщика), а также заключение договора инвестирования (инвестиционный договор).

При заключении договора займа полученные денежные средства не считаются доходом компании и не учитываются при налогообложении, а в случае выплаты процентов могут уменьшать налогооблагаемую базу. Договор конвертируемого займа на законодательном уровне в России еще не урегулирован в чистом виде (был лишь законопроект № 189256-7, который в настоящий момент отозван его инициаторами). В связи с этим соответствующие сделки структурируются с использованием норм иностранных юрисдикций.

Что касается инвестиционных договоров, то они чаще используются при строительстве. Их особенностью является то, что денежные средства, перечисляемые инвестором в пользу заказчика, не становятся собственностью последнего, заказчик не может распорядиться ими по своему усмотрению, а должен направить их исключительно на цели создания или реконструкции объекта инвестиций.

Под влиянием Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 сформировалась позиция, согласно которой осуществление инвестиционной деятельности возможно при заключении договоров купли-продажи будущей вещи, простого товарищества и подряда. В случае если отношения сторон по инвестированию определяются в договоре купли-продажи будущей вещи, то передача объекта от застройщика к инвестору будет являться реализацией, так как будет сопровождаться переходом права собственности на объект, и полученные застройщиком от инвестора денежные средства подлежат обложению НДС в общем порядке. Вместе с тем не подлежат обложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также передача доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

Какие ценные бумаги используются для целей инвестирования?

Под ценными бумагами подразумеваются документы, удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление которых возможно только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги), либо обязательственные права, закрепленные в установленном законом регистре (бездокументарные ценные бумаги).

Также ценные бумаги классифицируются на долговые и долевые. Долговая отражает заемные отношения между инвестором и эмитентом, выпускающим ценные бумаги. В России к ним относятся сберегательный сертификат, вексель и облигации. Эмитент берет у инвесторов денежные средства в долг на определенный срок, по истечении которого он обязуется вернуть их инвесторам. В течение срока действия владельцы облигаций – инвесторы получают регулярный доход в виде процентных платежей.

Долевая ценная бумага дает инвестору право на часть имущества предприятия: инвестор приобретает долю в капитале конкретного предприятия путем покупки акций акционерного общества.

Договорные отношения и ценные бумаги: в чем разница?

Законодательно установлен закрытый перечень ценных бумаг, и каждая из них имеет четко установленную форму, не подлежащую изменению. В отношении договоров такие ограничения отсутствуют и стороны свободны в выборе договорной формы, не закрепленной в законе.

Кроме того, ценная бумага обладает признаком оборачиваемости – возможностью передачи другим лицам, в то время как в договорных отношениях может быть установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору иным лицам.

Наконец, отличительной чертой ценных бумаг является свойство публичной достоверности, которое означает, что если формально ценная бумага оформлена правильно (нет технических неточностей и т.д.), то должник не может возражать против закрепленных в ней требований к нему, ссылаясь на их необоснованность или недействительность.

С какими рисками может быть связано привлечение инвесторов и как их избежать?

Предпринимательская деятельность всегда сопряжена с определенными рисками. Для желающих привлечь инвестиции это могут быть неисполнение договоренностей и обязательств инвесторами, корпоративные конфликты внутри продаваемой компании, несогласия в части распределения рисков и прибыли, изменение ситуации на рынке, которое может сделать привлечение инвестиций экономически невыгодным, и т.д.

Чтобы минимизировать риски, нужно тщательно проверять лиц, выбираемых в качестве инвесторов, на предмет платежеспособности, наличия судебных споров и исполнительных производств в отношении них в качестве должников. Для этого можно воспользоваться открытыми источниками: Картотекой арбитражных дел и Банком исполнительных производств.

Также эффективным механизмом может выступать страхование финансовых рисков для минимизации возможных потерь при неудаче на старте работы предприятия.

Как закон защищает владельцев бизнеса, привлекающих инвесторов?

Законодательное регулирование инвестиций и инвестиционной деятельности в России в общем осуществляется Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В нем разъясняются права и обязанности субъектов этой деятельности, гарантии их прав, а также формы государственного и местного регулирования. Кроме того, не утратил силу Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», который применяется в части норм, не противоречащих закону 1999 г., и разъясняет сходные вопросы.

Вместе с тем гарантии прав предпринимателей, привлекающих инвестиции, закрепляются в Гражданском кодексе РФ и федеральных законах «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Читайте так же:
Временное удостоверение личности в 2022 году, справка о замене

Как составить инвестиционный договор

Как составить инвестиционный договор

Cоветы для успешного бизнеса

Если вы хотите открыть свой бизнес и ищете инвестора, который вложит в него свои деньги, вам нужно составить инвестиционный договор.

Согласно статьи 8 федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. 25.12.2018 г.) инвестиции во всех сферах коммерческой деятельности должны осуществляться на основании договора (соглашения).

инвестиционный договор

Требования к содержанию инвестиционного договора и порядку его заключения изложены в 28 главе федерального закона №51 от 30.11.1994 г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» (ред. 01.01.2019 г.).

Договор считается заключённым, когда между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Инвестиционный договор заключается при помощи направления оферты, т. е. предложения заключить договор, и принятия акцепта, т. е. согласия на его заключение.

Оферта должна содержать все существенные условия договора, её правовые последствия наступают с момента получения адресатом. Договор считается заключённым в момент получения акцепта. При чём ГК РФ признаёт оферту безотзывной, а акцепт можно отозвать.

Сторонами инвестиционного договора могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Видами инвестирования могут быть инвестиции в коммерческие проекты, в строительство объектов недвижимости и в реставрацию объектов.

В сложившейся практике коммерческой деятельности инвестиционный договор обычно содержит следующие разделы:

  • термины и определения, используемые в договоре;
  • предмет договора, т. е. конкретные действия всех сторон договора;
  • порядок расчётов между сторонами;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки реализации договора;
  • порядок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности;
  • ответственность сторон договора;
  • порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • условия конфиденциальности;
  • условия освобождения от ответственности (форс-мажорные обстоятельства);
  • сроки действия договора;
  • порядок рассмотрения или расторжения договора;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон с указанием даты.

Читайте также про беззатратные способы привлечь капитал для открытия бизнеса.

Как составить инвестиционный договор

Для получения инвестиций в собственный бизнес предпринимателям следует приложить очень много усилий. Любые финансовые вложения подразумевают полную, грамотно составленную и достоверную отчётность. Перед заключением инвестиционного договора необходимо предоставить проект планируемых работ и озвучить гарантии, которые позволят кредиторам быть уверенными в надёжности своих инвестиций. Заключению договора предшествует долгие и тщательно спланированные переговорные процессы.

Исходные данные необходимо представить в табличной форме, чётко обозначить цель, планируемые затраты, проанализировать рынок конкуренции, всевозможные риски и сделать прогноз по результатам деятельности в данном направлении, т. е. составить технико-экономическое обоснование инвестиций, о котором было очень подробно рассказано в предыдущей статье.

При составлении инвестиционного договора его стороны должны предоставить друг другу следующие взаимные гарантии:

  • все взаимные действия между предпринимателями и инвесторами должны быть зафиксированы документально;
  • предприниматель обязан вложить полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта, за нецелевое использование средств предусматривается уголовная гражданская и уголовная ответственность;
  • полученная прибыль от реализации инвестиционного проекта может выплачиваться инвестору частями;
  • инвестиции, необходимые для реализации проекта, также могут передаваться предпринимателю частями по факту выполненных работ;
  • залогом может служить непосредственно объект инвестиций или имущество юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица.

Заказчику необходимо помнить, что к основным его обязанностям относится:

  • своевременное выполнение сроков инвестиционного проекта;
  • предоставление инвестору отчётности по расходованию финансовых средств;
  • формирование необходимых пакетов документов, подтверждающих финансовое развитие проекта;
  • осуществление контроля за ходом реализации проекта.

Кроме этого, в каждом конкретном инвестиционном проекте имеются индивидуальные особенности, которые также необходимо подтверждать.

В свою очередь, инвестор обязан:

  • в установленные договором сроки в полном объёме передавать финансовые средства заказчику;
  • принять выполненную по инвестиционному договору работу;
  • выплатить вознаграждение, установленное договором;
  • зарегистрировать право собственности на полученный результат инвестиций.

Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования с бизнес крайне необходим всем его сторонам – и предпринимателям и инвесторам, первым – как гарантия стабильного финансового обеспечения реализуемых проектов, вторым – как гарантия возврата вложенных денежных средств и получение дохода от инвестиций.

Кому нужен договор инвестирования

Данное соглашение на практике помогает осуществлять организационные коммерческие работы, наделяя стороны соглашения определёнными правами. В случае нарушения взятых на себя обязательств одной из его сторон инвестиционный договор будет служить гарантией для восстановления прав в судебном порядке.

В любом случае, сам факт наличия такого договора будет очень сильно дисциплинировать обе его стороны и мотивировать на выполнение взятых на себя обязательств. Данное соглашение поможет избежать множества недоразумений в повседневной хозяйственной и личной жизни.

Основные правила, как составить договор с инвестором

Перед тем, как составить инвестиционный договор предприниматель должен:

  • определить сферу деятельности сферу деятельности, в которой предполагается развитие будущей коммерческой деятельности;
  • проверить выбранную сферу деятельности на предмет соответствия действующему гражданскому и уголовному законодательству;
  • проанализировать рынок сбыта продукции, товаров и услуг, а также состояние конкуренции на нём;
  • провести предварительный подбор оборудования, сырья и материалов, а также определить его возможных поставщиков;
  • составить технико-экономическое предложение для обоснования инвестиций;
  • проанализировать рынок предоставления инвестиционных услуг и выбрать необходимого инвестора.

В процессе разработки инвестиционного проекта следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Обеспечить юридическую поддержку и сопровождение сделки
Читайте так же:
Заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя

Хотя услуги персонального юриста могут стоить очень дорого – до 10 % от стоимости инвестиционного договора в зависимости от его квалификации, практического опыта и наличия деловых связей – ими не стоит пренебрегать, так как цена ошибок при заключении договора является чрезвычайно высокой.

Юридическая поддержка

Необходимо выбрать именно того, который имеет опыт работы именно по профилю будущей деятельности предпринимателя. Даже если квалифицированный юрист подобран, и к нему имеется полное доверие, не следует терять самостоятельный контроль за развитием ситуации. Предприниматель должен самостоятельно понимать наиболее существенные условия сделки, в общих чертах понимать последствия принимаемых хозяйственных решений и постоянно быть в курсе происходящего.

При возникновении любых ситуаций, последствия которых являются неясными, необходимо оперативно консультироваться с персональным юристом.

  1. Продумать все детали сделки

Основными деталями сделки являются формы инвестиций и порядок их предоставления, ключевые показатели бизнес-процесса, которые отражены в технико-экономическом обосновании и точки контроля при реализации проекта. Все показатели проекта должны иметь достоверные источники происхождения, возможность оперативного доступа и проверки, должны быть при первой возможности доказуемы. Инвестиционный договор должен быть итогом совместного творчества как юристов, так и предпринимателей.

В нём должны быть чётко определены все юридические и экономические механизмы его реализации, процедурные вопросы принятия решений, порядок взаимодействия между сторонами в ходе реализации бизнес-процесса, ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств, а также взаимные предоставленные гарантии. На практике часто приходится встречать инвестиционные договоры, которые носят лишь общий понятийный характер.

  1. Предусмотреть все детали сделки

Каждое из положений инвестиционного договора необходимо тщательно проверить на предмет его реализуемости на практике в случае возникновения конфликтных ситуаций. В этом случае необходим симбиоз здоровой практической логики и знания юридических приёмов. При начале реализации инвестиционного проекта необходимо иметь очень чёткое представление о том, каким образом он будет заканчиваться.

В договоре важно отразить все сценарии развития ситуации, возможные последствия и предусмотреть меры по предотвращению негативных последствий. Позитивным сценарием развития ситуации является взаимовыгодное получение прибыли от реализации инвестиционного проекта всеми его сторонами, дружеское расставание после его завершения с готовностью реализации новых проектов при первой появившейся возможности.

Однако, возможен и негативный вариант – существенное снижение размеров полученной прибыли в силу недобросовестного исполнения взятых на себя по договору обязанностей, вмешательства в процесс со стороны третьих лиц или возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

  1. Выбрать рациональную схему финансирования

Структура первоначального капитала, вкладываемого предпринимателем в инвестиционный проект, должна представлять собой оптимальное сочетание размеров собственных средств предпринимателя и заёмных средств, предоставляемых инвестором в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора. В общем случае, оптимальной считается следующая схема – 20 % собственных средств и 80 % заёмных средств.

Обобщённая практика составления инвестиционных договоров показала, что при подготовке проекта договора к подписанию предпринимателю необходимо понести следующие расходы:

Статья расходов% от суммы инвестиционного договора
Услуги персонального юриста10
Услуги финансового консультанта3
Организационные и представительские услуги12
Прочие услуги2

Ниже приведём образец типового договора с инвестором, который на практике может сильно отличаться в зависимости от сферы, где планируется привлечение инвестиций и конкретных условий сделки.

инвестиционный договор-1

инвестиционный договор-2

инвестиционный договор-3

Что такое инвестиционное соглашение

В предпринимательской практике часто вместо термина «инвестиционный договор» применяется термин «инвестиционное соглашение». Фактически они являются синонимами, но в официальной деловой и финансовой документации предпочтительнее использовать термин «договор».

Составить инвестиционный договор можно самостоятельно, но привлечение команды квалифицированных специалистов в юридической и финансовой сфере будет предпочтительнее. При этом возможно привлечение специализированной организации. Выбирайте прибыльный бизнес , привлекайте инвестиции и зарабатывайте.

Инвестиционный договор

Определение инвестиционного договора не имеет четкой трактовки в юридических документах Российской Федерации. Поэтому для того, чтобы действовать в рамках законодательства и минимизировать риски от инвестиций стоит воспользоваться другими концептуальными понятиями.

Важно! Инвестиционная деятельность определяется как вложение средств или активов для получения прибыли. Официальным документом, который регулирует такие отношения, является договор купли-продажи.

Примером такого договора может быть, например, вложение голландской холдинговой компании в китайскую экономику, когда заключается двухсторонний инвестиционный контракт между Голландией и Китаем.

Основные условия инвестиционного договора

Во избежание возможных недоразумений между сторонами соглашения, инвестиционный договор должен соответствовать следующим основным условиям:

  1. В документе нужно указать объекты инвестирования, в качестве которых выступают фонды и оборотные средства, как впервые создаваемые, так и модернизируемые. Поскольку объекты только предстоит создать, указывается их предполагаемая площадь, адрес;
  2. Необходим раздел с прочими условиями, где обычно указывается порядок передачи создаваемой собственности;
  3. Главное основанием заключения договора — инвестиционный проект;
  4. Отношения по договору имеют долгосрочный характер;
  5. Наличие коммерческого интереса, то есть оговаривается вознаграждение исполнителя инвестором;
  6. Следует отразить целевое использование имущества или средств, которые передал вкладчик;
  7. Должен быть выделен предмет договора, у каждой из сторон его суть различна. Для инвестора она заключается во вложении средств. Для другой стороны – в строительстве объекта или организации производства, после окончания работ – в передаче инвестору. Предмет договора относится к существенным условиям. Достижение соглашения не возможно без согласия по ним обеих сторон. Итак, к существенным условиям относят:
  • предмет;
  • цена контракта является неизменной в период всего действия, указывается в виде фиксированной суммы или конечной прибыли;
  • сроки соглашения в виде конкретной даты.
Читайте так же:
Доверенность на представление интересов ребенка бабушке образец

К многочисленным видам соглашений с участием инвестора принадлежат договора:

  • Купли-продажи;
  • Мены;
  • Ренты;
  • Финансовой аренды;
  • Займа;
  • Страхования;
  • Простого товарищества;
  • Строительного подряда.

Как составить договор инвестирования строительства

Как составить договор инвестирования строительства

Что же такое договор инвестирования на строительство? Инвестор осуществляет вложение средств в целях получения, завершенного строительством, объекта недвижимости.

Внимание! Нормами права РФ не предусмотрено понятия инвестиционного договора. Однако свобода заключения сделки предполагает, что стороны имеют право заключать не предусмотренное законом соглашение.

В таком документе выделяют элементы стандартных договоров, а к взаимоотношениям сторон применяют правила, относящиеся к отдельным элементам. Именно такой подход и применяют для толкования договоров инвестирования в строительстве.

При составлении соглашений с участием инвестора в строительстве стоит учитывать следующие особенности их заключения:

  1. Наличие предмета договора в виде объекта строительства. Даются его подробные характеристики.
  2. В строительном инвестиционном договоре присутствуют три стороны: заказчик, застройщик и инвестор. Наилучшим вариантом будет объединение этих сторон в одном лице. Тогда вкладчик может возмещать НДС ежеквартально. Без проведения такого объединения инвестор возмещает налог только после сдачи объекта.
  3. В ходе строительства все расходы собираются на отдельном счете. Чтобы получить возврат сумм НДС, нужно в договоре разделить строительство на этапы, где один этап составляет месяц. В конце квартала в налоговую инспекцию подается пакет документов. С одобрения налоговой службы можно принимать налог к зачету.
  4. Стоит включить в договор пункт о начале процесса инвестирования только после предоставления исполнителем разрешительных документов на строительство. При наличии просроченных разрешений инвестор должен настоять на их продлении. Дело в том, что при непродленном разрешении существует риск расторжения инвестиционного договора.
  5. Прописать сроки аренды земельного участка, на котором по условиям соглашения будет вестись строительство. Ведь если такой участок находится в государственной собственности по договору аренды, а он на момент окончания истек, у инвестора не возникнет права на объект, готовое строение будет подлежать сносу.
  6. Для получения контроля над денежными средствами инвестору стоит заключить договор генерального подряда.
  7. Указываются точные сроки сдачи объекта.
  8. Прописывается ответственность сторон.
  9. Порядок передачи вложений от инвестора и переход права собственности к инвестору должен быть четко оговорен и проходить по схеме:
  • Исполнитель (застройщик) регистрирует объект и вводит в эксплуатацию;
  • Исполнитель уведомляет вкладчика о готовности к передаче объекта, согласуется дата, затем, если инвестор со всем согласен, оформляется акт приема-передачи.

Внимание! Если не включить в договор пункт об ответственности заказчика, то выполнение работ рискует превратиться в долгострой.

Договор инвестирования в бизнес

Вложение в бизнес выгодно обеим сторонам. Инвестор оговаривает получение прибыли на выгодных для него условиях. Получатель средств получает возможность работать на договорных условиях без участия банковских кредитных учреждений, предоставляющих кредиты под высокие проценты.

Договор инвестирования в бизнес

Инвестиции в развитие бизнеса имеют свои преимущества и недостатки. К плюсам таких вложений можно отнести:

  • Возможность для вкладчика влиять на дальнейшее развитие организации, в которую были вложены средства;
  • Доходность при таких инвестициях ничем не ограничена;
  • С помощью инвестиций можно выбрать сферу приложения, в которой хорошо ориентируется вкладчик;
  • Относительная простота инвестиционной деятельности.

Однако существуют и минусы такой деятельности:

  • Инвестиции в бизнес относятся к высокорисковым операциям;
  • Вероятность разногласий, если инвесторов несколько;
  • Вложение дополнительных средств на определенных этапах;
  • Поступление прибыли через длительный промежуток времени.

Последнее время получило развитие вложение средств в стартапы или новые проекты. Отличительной особенностью стартапа является то, что на начальном этапе существует только идея некоего проекта. Осуществить задуманное разработчик проекта не может из-за отсутствия средств, поэтому вынужден обратиться к инвестору.

Вложение в стартапы связано с высочайшим риском, так как невозможно просчитать с точностью, получит ли признание проект. С другой стороны, если все сложится удачно, вкладчик может получить огромный доход, во много раз превышающий вложения.

Внимание! Для ознакомления с идеей заказчика заказчик должен предоставить бизнес-план, с подробным описанием всех новаций. Если инвестор заинтересуется проектом, участникам стартапа стоит зарегистрировать ОО, чтобы выступать в сделке в качестве юридического лица. После достижения соглашения между субъектами, подписывается договор инвестирования.

Для минимизации рисков, большое значение имеет правильное составления договора инвестирования в бизнес, куда, кроме стандартных пунктов, должны входить следующие положения:

  • Нужно подробно описать, что включает проект, или с какой целью необходимы вливания для развития бизнеса;
  • Указывается схема распределения средств между инвестором и заказчиком;
  • Подтверждается доступ инвестора к отчетности;
  • Стоит выделить отдельным пунктом, как будут вноситься вложения: частями или одной суммой;
  • Оговариваются сроки возврата инвестиций и получения прибыли.

Инвестиционный договор между юридическими лицами

Инвестиционный договор между юридическими лицами

Договор инвестирования с физическими лицами представляет собой, по сути, соглашение о совместной деятельности. На основании этого документа участники сделки принимают решение о вложении средств и разделе прибыли.

В дополнение к нашей статье, предлагаем вам ознакомиться с видео на тему «Инвестиционного договора в строительстве и при реконструкции»:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды 5 Звезд(5 оценок, среднее: 1,80 из 5)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector