Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммерческий наем квартиры в наемном доме В избранное

Коммерческий наем квартиры в наемном доме

Новости.

Петербуржцы, которым невысокий уровень дохода не позволяет купить жилье по рыночной стоимости, могут рассчитывать на помощь города. Им предоставляются квартиры в наемных домах социального использования.

Что такое наемный дом?

Наемный дом — жилое здание, все жилые помещения (отдельные квартиры) в котором предназначены для предоставления гражданам по договорам найма.

Наем такого жилья в 2-3 раза дешевле аренды жилых помещений по договору с собственником. Жильцы платят исключительно за наем квартиры и коммунальные услуги. Помощь является долговременной: договор с городом можно заключить сразу на 10 лет.

Претендовать на жилье по договору найма может тот, кто встал на отдельный вид учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Кто может встать на учет?

Чтобы встать на учет, должны быть соблюдены следующие условия.

Вы имеете постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге не менее 5 лет.

Вы нуждаетесь в жилье, например:

  • занимаете квартиру (комнату) меньше учетной нормы* или непригодную для проживания (жилье должно быть признано таким на основании соответствующего акта администрации района Санкт-Петербурга по месту расположения занимаемого помещения);
  • живете в коммунальной квартире;
  • не имеете жилья (в собственности или по договору найма);
  • проживаете с членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире становится невозможным.

*Учетная норма — минимальный размер площади жилого помещения на человека. В Санкт-Петербурге действуют следующие учетные нормы:
— 9 м 2 общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
— 15 м 2 общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Вы не являетесь малоимущим (не должно быть оснований для признания вас малоимущим).

Вы имеете доход не менее двух (не меньше 23 820,8 руб.) и не более пяти (не больше 59 552 руб.) прожиточных минимумов на каждого члена семьи.

Вы владеете имуществом , которое облагается налогом на сумму, не превышающую стоимость жилого помещения в 33 м 2 (для одного человека) и 18 м 2 для каждого члена семьи (состоящей из двух и более человек).

В IV квартале 2021 года среднерыночная стоимость 1 м 2 в Санкт-Петербурге составляет 93 768 руб. Таким образом, если вы живете один, общая стоимость вашего имущества должна быть меньше 3 094 344 руб., а у семьи из трех человек — меньше 5 063 472 руб. (общую стоимость рассчитает администрация района при принятии на учет).

Для того чтобы встать на учет, обратитесь с заявлением и документами в администрацию своего района или в МФЦ.

Как получить квартиру по договору найма?

Узнайте, есть ли свободные квартиры в наемных домах социального использования — сведения об этом размещаются на сайте СПб ГБУ «Горжилобмен» и сайте СПб ГБУ «ГосЖилФонд».

Подайте заявление на предоставление жилого помещения по договорам найма через СПб ГБУ «Горжилобмен» или через МФЦ.

Прием заявлений прекращается, когда их количество достигает количества квартир, которые могут быть сданы в аренду. Далее СПб ГБУ «Горжилобмен» представляет полученные документы на рассмотрение Жилищному комитету.

Дождитесь ответа от Жилищного комитета о предоставлении квартиры по договору найма. Время ожидания зависит от даты постановки на учет и наличия свободных квартир в наемных домах.

Если ответ положительный — остается лишь заключить договор найма с управляющей компанией многоквартирного дома (СПб ГБУ «ГосЖилФонд») и вселиться в квартиру.

Что делает СПб ГБУ «ГосЖилФонд»?

Размещает информацию о наемном доме и количестве свободных квартир.

Производит начисление платы за наем квартиры и услуги ЖКХ.

Заключает договор найма и выдает ключи.

Осуществляет техническое обслуживание наемного дома, ведет регистрационный учет граждан по месту жительства.

Какова плата за квартиру по договору найма?

Плата за наем жилого помещения зависит от месторасположения дома, этажа, на котором оно находится, и общей площади. Сумма, которую будет платить съемщик, указывается в договоре.

Действующие наемные дома располагаются по следующим адресам:

  • ул. Еремеева, д. 3, корп. 2;
  • Охотничий переулок, д. 9;
  • Гатчинское шоссе, д. 10в и д. 10а;
  • г. Пушкин, ул. Саперная, д. 55, корп. 1, строение 1, 2, 3.

Договор заключается на срок от года до десяти лет

До 1 ноября 2017 года петербуржцы могли арендовать жилье у города по программе «Коммерческий наем». Это передача помещения коммерческого использования во вновь построенных домах. Сейчас эта программа не действует, однако ее участники (заключившие договор найма до изменений) могут:
— продолжать жить в квартире, продлевая договор найма каждые 5 лет;
— выкупить ее на определенных условиях (участник вносит первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму выплачивает в течение 5 лет).

Если вы хотите продлить договор найма или выкупить квартиру, в которой живете, обратитесь с заявлением в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Договор найма жилого помещения

Путаница в терминах «аренда» и «наем» объясняется в основном неоправданным делением общекорневого договора имущественного найма, в данном случае жилья на аренду и наем в зависимости от правового статуса контрагентов.

Путаница объясняется советским наследием в гражданском праве. Дело в том, что в СССР право собственности физических лиц на жилые помещения ограничивалось только правом собственности на частные дома. Квартиры же в частную собственность не переходили, оставаясь собственностью или государства или жилищных кооперативов (ЖСК).

Читайте так же:
Как оформить наследство через 7 лет

В тех же ЖСК гражданам принадлежали не квартиры, а паенакопления, то есть деньги, которые они вложили в строительство кооперативной квартиры.

Пай можно было передавать по наследству с соответствующим переходом и квартиры к наследнику, можно было обменивать. Но отчуждение паенакоплений было невозможно. Пай можно было продать, в результате чего гражданин выходил из состава ЖСК, а квартира оставалась в собственности ЖСК и продавалась за новый пай другому жильцу по решению общего собрания членов ЖСК.

Соответственно, при отсутствии частной собственности на жилье и орудия производства была проведена дивизация понятий аренды и найма. Так, аренда стало понятием, присущим для сделок с участием государственных учреждений, а найм или прокат – с участием физических лиц.

Правом сдавать жилье внаем обладало только государство, а граждане, с согласия жилищных органов, могли сдавать свое жилье только в поднаем. С появлением частной собственности на средства производства произошло смешивание понятий, и аренда стала возможной как между юридическими, так и между физическими лицами.

Жилищная система оказалась более косной и сохранила дивизацию по признакам субъектного состава. Так:

  • договор аренды жилья заключают юридические лица, снимающие жилые помещения для своих сотрудников;
  • договор социального найма заключается между гражданами и государственным(или муниципальным) жилищным фондом;
  • договор коммерческого найма заключается между физическим лицом – собственником жилья и нанимателем-физическим лицом.

Никаких особых отличий между договором аренды жилья и договором найма жилья не существует, о чем вы можете почитать в материале нашего сайта по ссылке.

Так, можно выделить некоторые отличия по субъектному составу, о чем мы говорили выше, по сроку действия договора и по условиям регистрации.

Определение

«Жилое помещение» – слишком общее понятие для того, чтобы дать его единообразное определение. Общим для всех жилых помещений является признак его пригодности и предназначенности для жилья. Под предназначенностью понимается государственная оценка строения как жилого. То есть не может сдаваться под жилье помещение, имеющее нежилой статус (кладовки, мастерские, офисы и т.д.).

Вторым признаком определения жилья как пригодного для сдачи с наем является его благоустроенность. Сразу скажем, что требования по благоустроенности определяются в зависимости от норм благоустроенности, действующих в конкретном населенном пункте.

Например, если для населенного пункта считается нормой отсутствие центрального водоснабжения, то жилье будет считаться благоустроенным при отсутствии подачи воды.

Условия договора будут незначительно разниться в зависимости от вида жилого помещения.

Так, договор найма дома должен включать в себя также и условия пользования земельным участком, на котором дом расположен. Договор найма квартиры может включать в себя условия поддержания чистоты в подъезде, или условия пользования мусоропроводом и т.д.

В любом случае, как бы физические лица не назвали свои правоотношения – наймом или арендой, договор будет правильным при условии, что в нем будет четко определено что, кому и кем сдается.

Оформление договора

Правоотношения, связанные с наймом жилья, оформляются в письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. В рамках данной статьи вы можете скачать стандартный шаблон договора найма. Однако рекомендуем вам при выборе шаблона договора найма жилого помещения руководствоваться типом сдаваемого в наем жилья.

Договор аренды с двумя собственниками образец

Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом.
Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет.

Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов.

Принадлежность имущества двум собственникам — распространенная ситуация, которая вызывает много споров относительно согласованного использования квартиры. При возникновении желания у одного собственника сдать свою долю в аренду и одновременно полном неодобрении вторым лицом реализация задуманного существенно усложняется. Барьером выступает особая законодательная база, препятствующая пренебрежительному поведению в отношении одной из сторон.

После рождения нового члена семьи ему может быть выделена отдельная доля в собственности. Разведенный статус и наличие одного ребенка также часто ведет к тому, что в квартире будут 2 обладателя свидетельства на право пользования имуществом. Проблемы относительно владения жильем обычно возникают после достижения ребенком летнего возраста.

Два хозяина формируются и в случае реализации процедуры наследования , когда квартира после смерти завещается двум родственникам. В документе наследодатель вправе определить количество квадратных метров долю , которые перейдут во владение каждой стороной.

Читайте так же:
Договор адвоката по абонентскому обслуживанию физических лиц

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями ЖК РФ, ст. Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования МОП , к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство.

Вход в жилье также возможен только через общую дверь. Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения ГК РФ, ст. Другое ограничительное условие — отсутствие выделенной доли, которая изначально не относится к какой-то определенной комнате в квартире.

Варианты выделения доли:. После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире.

Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП в том числе балкон , которыми владеет каждый собственник. Если в жилье присутствует только одна комната, то данное разделение нецелесообразно, поскольку жилое пространство при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользоваться комнатой за каждым хозяином. Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире при условии наличия изолированной комнаты.

Сособственник имеет право обратиться в суд для устранения его права собственности путем выплаты компенсации согласно материальной ценности имеющейся доли ГК РФ, ст. После данного решения сдавать можно всю квартиру без чьего-либо согласия. Скачать образец договора аренды квартиры. Наиболее простым, хотя и незаконным, является способ вселения временно проживающего лица в квартиру, в которой никто не живет. Если другой владелец не проживает в городе, то о факте аренды он может и вовсе не узнать.

Теоретически квартира может быть сдана без учета мнения сособственника, если жилье находится на первом этаже и присутствуют два изолированных выхода традиционный и созданный через балкон. Проживание квартиранта в таком случае производится без доступа к МОП, поскольку разрешение на них не дано. Однако подобная перепланировка часто запрещается управляющей компанией, а комфортность проживания в такой квартире поставлена под вопрос.

Если без кухни можно обойтись, то без туалета — с трудом. Сдача доли, выделенной в комнату размером менее 12 кв. Расторгнуть такой договор найма очень легко через суд. Оформление найма квартиры по букве закона включает составление договора, который затем отдается в налоговую для расчета суммы, определяемой в зависимости от ежемесячной величины арендной платы.

Допуск постороннего лица, с помощью которого извлекается прибыль, противозаконен ГК РФ, глава 35 , поэтому этот факт может использоваться вторым собственником, не одобряющим заселение незнакомца. Иногда один из владельцев поступает кардинально — меняет замки и не пускает в квартиру другого собственника. Такое поведение опасно: пренебрежение правами второго лица приводит к формированию судебного иска об истребовании компенсации за пользование его имуществом.

Существуют также оговорки относительно аренды коммунальной квартиры: разрешать пользоваться квартирантам жилыми квадратными метрами без согласия разрешено, а вот общего пользования — нет.

В такой ситуации требуется разрешение не только 2 собственника, но и хозяев других квартир, расположенных на этаже ЖК РФ, ст. Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире Скачать бланк согласия супруги на сдачу жилого помещения Скачать бланк согласия соседей на сдачу жилого помещения в аренду Кроме составления иска о несогласованной и нелегальной аренде лицо, чьи права были нарушены, вправе еще и обратиться с жалобой в ИФНС.

После проверки суд может обязать выселить постороннее лицо и заплатить штраф , связанный с уклонением от внесения налогов. Урегулирование спорных моментов иногда происходит мирным путем, если второй собственник согласен поделиться частью арендной платы и перечислять ее другому хозяину квартиры.

Данная возможность прописана законодательно ГК РФ, ст. Сдать квартиру без учета мнения второго собственника — трудновыполнимое намерение, которое часто пересекается с нарушением действующего законодательства. Проще всего заключить договор найма при владении коммунальной квартирой, в приватизированной недвижимости попирание прав сособственника чревато наложением судебных штрафов.

Согласно данным нормативным особенностям, безопаснее заручиться поддержкой другого хозяина, чтобы гарантировать себе отсутствие проблем с правосудием. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Контакты Задайте вопрос специалисту. Home Квартира Аренда Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Число граждан, вписанных в правоустанавливающий документ, может существенно превышать описанное количество: закон не предусматривает ограничения на численность возможных хозяев в одной квартире.

Аренда доли под нужды размещения магазина или склада запрещена при любых условиях на основании ограничения использования жилой площади не для целевых нужд. ГК РФ ст. Нюанс: несмотря на возможность вселения квартирантов таким способом, второй собственник в случае обнаружения нарушения его прав может оспорить заключение договора найма.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки.

Читайте так же:
Как написать отказ от отпуска

Вызов полиции для выселения квартиранта неэффективен: требование покинуть помещение обязательно к исполнению только после получения судебного решения. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Аренда. Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов.

Аренда недвижимости: как снять 3 комнатную квартиру? Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру? Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника. Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры.

Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Валерия Жукова. Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России. Как правильно оформить договор аренды нежилого посещения, если 2 собственника. Каждый будет платить свою часть налогов от конкретно полученного дохода. Налогообложение у каждого свое.

Как договоритесь так и отражайте в договоре. Двухкомнатная квартира 2 собственника у каждого в собственности по комнате, не долевая! Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Планируем сдавать в аренду квартиру. У квартиры 3 собственника, все они согласны на аренду.

Как лучше оформить договор с арендатором — с одним собственником? Нужна ли доверенность от остальных собственников? Или нужен договор с каждым собственником? Добрый день. Вам желательно убедиться что у того кто Вам сдает жилье есть согласие иных собственников.

Рассылка объектов Быстрая регистрация Кабинет. Длительная аренда Посуточная аренда Продажа Тип помещения. Многокомнатная квартира. Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Регистрация Забыли пароль?

Договор аренды квартиры. типовой договор аренды квартиры

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.
Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации. Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc): От физического лица к юридическому: Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

Юридическому же лицу собственник вправе передавать свое жилище на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скачать договор найма части квартиры на конструкторе

Договор найма доли в квартире или квартиры целиком представляет собой соглашение, которое подписывается непосредственно собственником недвижимости и нанимателем. В ст. 671 ГК РФ указано, что жилое помещение по договору должно быть передано во временное пользование и за оговоренную сторонами плату. В случае аренды доли квартиры (или комнаты) важно иметь согласие остальных дольщиков, иначе сделка может быть признана недействительной.

Предмет договора найма доли квартиры

Договор найма части квартиры должен содержать подробное описание предмета соглашения. То есть, из документа должно быть понятно, о каком именно имуществе идет речь.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ собственник может сдавать в найм только пригодные для проживания помещения. Если речь идет о доле (части) квартиры, то она должна быть изолирована от остальных комнат. Законодатель определяет предметом сделки найма:

1.Комнаты в квартирах и сами квартиры;

2.Жилые дома и/или комнаты в них.

Все помещения должны быть признаны жилыми, иначе соглашение может быть признано недействительным. В случае с наймом доли важно учесть, что в соответствии со ст. 246 п. 1 ГК РФ распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только при наличии письменного согласия каждого дольщика. Желательно оформить его не только в письменной форме, но и удостоверить в порядке, установленном законодателем. Если же между дольщиками не достигнуто согласие, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Стороны договора найма части квартиры

Договор найма 1/2 квартиры заключается между 2-мя сторонами – нанимателем и наймодателем. По закону передавать жилье может только собственник. Соответственно, можно не оформлять согласие каждого дольщика, достаточно каждому из них проставить подписи в соглашении. Нанимателем может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может выступать только в роли наймодателя. Во всех остальных случаях речь идет об аренде, а не о найме жилья.

Читайте так же:
Замена временно отсутствующего работника по той же должности приказ

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ стоимость найма устанавливается по договоренности. Сообщать цену другим дольщикам наймодатель не обязан.

Условия договора найма части квартиры

Существенными условиями договора найма являются:

•Подробное описание предмета сделки;

•Указание стоимости найма.

Что входит в описание:

1.Адрес квартиры или дома;

4.Площадь нанимаемой доли и особенности (например, если комната сдается вместе с техникой и мебелью, то нужно описать их в соглашении достаточно подробно).

Акт передачи имущества к договору найма квартиры также должен содержать информацию об особенностях помещения. Эта мера обезопасит обе стороны – нанимателя не смогут обвинить в порче имущества (без веских оснований), наймодатель сможет доказать свою правоту в случае порчи этого же имущества.

В соглашении должна быть зафиксирована стоимость найма, а также – порядок выплаты средств. В большинстве случаев оплату вносят ежемесячно, но можно выбрать более подходящий вариант.

Права/обязанности, сроки по договору найма части квартиры

У нанимателя есть право требовать от наймодателя капитального ремонта помещения в случае необходимости и если это зафиксировано в договоре. Также собственник имеет право требовать косметического ремонта (опять же, если иное не предусмотрено в соглашении).

Найм квартиры без договора подвергает рискам обе стороны. Например, наймодатель может выселить нанимателя без веских оснований. А при наличии договора у него есть возможность добиться выселения только через суд (до окончания срока действия соглашения), и то – при наличии веских оснований (например, если вы длительный срок не платите за комнату).

По закону наниматель обязан предупредить наймодателя о намерении выселиться за 3 месяца до этого. На практике эта мера необходима только в том случае, если вы планируете судиться.

Не забудьте получить согласие дольщиков, иначе они смогут отстоять свои права в судебном порядке. Как показывает практика, судебные инстанции всегда становятся на сторону дольщиков, чье мнение забыли учесть.

Соглашения принято разделять на краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные (до 5 лет). В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрировать договор не нужно. Фактически, он вступает в силу с момента подписания (если иное не указано в соглашении). Как только закончится срок действия договора, у нанимателя возникнет преимущественное право найма (ст. 684 ГК РФ). Соглашение может быть продлено по желанию сторон.

Договор найма квартиры (образец 2021 года) можно заполнить и скачать на сайте «ПростоДокс». Сервис прост и удобен в использовании. Достаточно дать развернутые ответы на подготовленные вопросы и уже через несколько секунд получить актуальное соглашение. Оцените преимущества сервиса!

Вы можете перейти на следующие варианты договора найма — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.
  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Читайте так же:
Завещание и его оформление

О компенсации морального вреда собственнику за недостоверные сведения

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

  • МКД подлежит сносу;
  • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
  • проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Плата по договору социального найма

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector