Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

В правоприменительном аспекте разница между арендой и наймом крайне эфемерна, поскольку и тот, и другой договор являются подвидами имущественного найма.

Будет ли ошибкой назвать наем арендой

На самом деле договаривающиеся стороны, вне зависимости от своего правового статуса, вправе называть свои соглашения как угодно, при условии, что название в общих чертах будет соответствовать предмету договора.

Так, договор коммерческого найма жилья может быть назван договором аренды или договором съема комнаты в доме, или договором временного возмездного пользования жильем. В любом случае договор будет действительным, и в случае возникновения спора никаких проблем, связанных с названием, не возникнет.

Существующие в Интернете грозные предупреждения относительно страшных опасностей, поджидающих тех, кто вместо договора найма заключил договор аренды, на самом деле не более чем интернетовские страшилки.

Между договором аренды жилья (квартиры, дома, комнаты, доли) и договором найма жилого помещения существуют несущественные отличия, которые не способны повлиять на правоотношение в целом. Так, различия между наймом и арендой жилых помещений выражаются в следующих особенностях:

  1. контрагентами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а в договоре найма – наймодатель и наниматель;
  2. юридическое лицо по договору аренды может снять жилье только для проживания своего работника, а гражданин по договору найма – для собственного проживания;
  3. договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор найма регистрации не подлежит, однако если жилье сдается внаем на срок более года, то в Росреестре должно быть наложено обременение на это жилье. То есть и в том и в другом случае придется навестить Росреестр;
  4. за несоблюдение требований о регистрации договора аренды предусмотрен штраф в размере 2000 рублей, а за несоблюдение требований о регистрации обременения – штраф в сумме 5000 рублей;
  5. договор аренды жилья может быть заключен на любой срок, а срок найма жилого помещения может составлять не более 5 лет;
  6. досрочное расторжение договора аренды жилья осуществляется через суд. Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любой момент с условием заблаговременного извещения контрагента, а по инициативе наймодателя – только через суд. На самом деле это весьма призрачное различие, поскольку расторжение любого договора может иметь место либо по взаимному соглашению сторон, либо через суд.

На этом список отличий между наймом и арендой можно считать оконченным.

Имущественный найм

Как мы уже сказали, договоры аренды жилья и договоры найма жилья являются общекорневыми, происходящими из единого понятия имущественного найма.

Поэтому правила составления договоров аренды и договоров найма практически не отличаются. То есть физические лица вполне могут заключить между собой договор аренды жилья и не переживать по поводу его законности. Что касается юридических лиц, то для них заключение договора аренды будет единственно правильным.

Составление договора аренды

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон договора аренды жилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения.

В отведенные для этого пустые строки шаблона договора вам потребуется ввести следующие индивидуальные сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. наименования и основные реквизиты либо ФИО, адреса и паспортные данные сторон договора;
  3. сведения о сдаваемом в аренду жилом помещении в соответствии с пунктами шаблона – адрес, площадь, этаж и т.д.;
  4. сведения о земельном участке, если заключается договор аренды жилого дома;
  5. сведения о наличии или отсутствии в жилом помещении предметов мебели и бытовой техники, сдаваемых вместе с жилым помещением, с указанием каждого предмета, его наименования и состояния;
  6. обговоренные контрагентами способ, условия и размер оплаты;
  7. подписи контрагентов (для юридических лиц указываются также и полные реквизиты).

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. При желании стороны могут заверить договор у нотариуса, хотя закон не устанавливает для договоров аренды обязательности нотариального удостоверения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец 2022 года, бланк

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему).

Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых.

Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
Читайте так же:
Как оценить дом выставляя на продажу

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме.

Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора.

Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус.

Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете.

Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т.

е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё.

Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга.

Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам.

Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.

Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Все секреты и правила грамотного оформления договора найма жилого помещения в 2020 году

Сделки с недвижимостью – большой риск для всех участников. Сдача квартиры в аренду требует соблюдения определенных условий, юридических формальностей. Договор найма жилого помещения, учитывает все нюансы и тонкости операции. Печать отсутствует, но при возникновении всевозможных конфликтов она станет главным доказательством совершенной операции с жилой площадью и подтверждением условий, на которых была проведена.

Читайте так же:
Договор найма работника без официального трудоустройства

Что такое договор найма, определение

Иллюстрация

Соглашение о найме жилья – документ, на основании которого владелец передает недвижимость гражданину для временного использования за конкретную плату. Оформляется сделка между наймодателем (собственником квартиры, дома) и нанимателем (лицом, снимающим жилую площадь). После ее заключения, право на проживание в доме имеют все члены семьи нанимателя, перечисленные в соглашении.

Типовые документы бывают двух видов:

  • краткосрочный – срок действия до 1 года;
  • долгосрочный – оформляется на 1-5 лет.

Внимание! Если в процедуре участвует юрлицо, заключается договор аренды. Иначе она будет признана недействительной. Согласно ГК РФ, согласие о найме жилого помещения оформляется только между физлицами.

Найм и аренда, в чем различия

Соглашения об аренде и найме – документы, на основании которых недвижимость передается во временное распоряжение другим лицам за определенное материальное вознаграждение (ст. 671 ГК РФ). Они определяют правовые отношения между владельцем имущества и нанимателем.

Рассматривая вопрос, как заключить договор, следует учесть, что между двумя сделками есть и некоторые различия:

  • Участники. Договоренность о найме заключается между физлицами, соглашение аренды – между гражданином и юрлицом.
  • Госрегистрация и форма. Обе бумаги оформляются письменно. Договор аренды составляется на 1 год и более и регистрируется в Росреестре. Соглашение о найме, заключенное менее чем на 12 месяцев оформлять через госорганы не требуется.
  • Срок действия. Недвижимо имущество может быть передано в наем на 5 лет, для иных случаев ограничения не установлены.

Наниматель имеет право отказаться от аренды квартиры в любое время, по желанию наймодателя – только через суд (при наличии согласия иск не подается). Досрочная отмена согласия по инициативе любого участника осуществляется через судебные инстанции, если не предусмотрено иное.

Договор о найме недвижимости, характерные особенности

Нанимателем социального жилья может быть только физическое лицо. Юрлица могут стать арендаторами, только при условии заключения соглашения аренды помещения. Квартиру субъекты, имеющие статус юридического лица имеют право использовать исключительно по назначению.

ГК РФ предусматривает передачу жилья арендатором третьим лицам, но только с согласия владельца. Договоренность оформляется путем составления согласия о поднайме недвижимости.

Важно! Договоренность о найме заключается в отношении отдельных помещений, личного пользования. Нежилые комнаты, подвалы, чердаки, сантехнические узлы, коридоры, кухни передавать в поднаем нельзя.

Есть и другие особенности:

  • Оформляется процедура письменно. Иначе при возникновении конфликтных ситуаций будет трудно доказать правдивость сделки.
  • По тексту указывается размер оплаты за пользование имуществом. В отсутствии данного пункта или при занижении суммы у собственника жилья могут возникнуть проблемы. Он получит плату, указанную по тексту.

Все изменения фиксируются допсоглашением. В конце текста указываются реквизиты участников процедуры, прописанные в первоначальном документе.

Необходима ли регистрация в Росреестре

Договоренность оформляется письменно и заверяется подписями участников процедуры (можно скачать бланк и на его основании составить текст). Обязательная регистрация законом не предусмотрена (ГК РФ ст. 683). Государственное оформление – гарантия подтверждения правового статуса.

Регистрация выгодна нанимателю. До окончания срока действия договоренности, при условии досрочного расторжения, собственник недвижимости не может выселить жильцов с жилплощади. Проведенная через Росреестр процедура – подтверждение дополнительной прибыли для владельца имущества.

Внимание! На основании НК РФ, простой договор, заключенный официально подлежит налогообложению. Собственник, сдающий квартиру арендатору, должен выплачивать налог в размере 13% от суммы полученной прибыли.

Необходимо заверение нотариуса или нет

Взаимоотношения арендатора и наймодателя регулируется ГК и ЖК РФ. На основании ст. 674 Гражданского Кодекса бланк договора найма жилого помещения не обязательно заверять у нотариуса.

Но по желанию участники процедуры могут обратиться в нотариальную контору. Это позволит исключить возможные риски при решении споров в судебном порядке. Заверенная форма договора найма жилого помещения – юридическая бумага, подтверждающая передачу прав на жилплощадь нанимателю.

Как составить соглашение, чтобы оно было действительно

Чтобы процедура была законна, нужно знать, как правильно заполнить документ. Условия и порядок составления разных официальных бумаг регламентируется Гражданский кодекс РФ. Типовой договор найма оформляется письменно (можно скачать бланк и заполнить пустые места).

Образец заполнения юридической документации:

  • дата заключения;
  • данные паспорта владельца имущества и лица, взявшего помещение в пользование;
  • предмет соглашения;
  • название свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • ответственность, права и обязанности участников процедуры;
  • дата и размер арендной платы;
  • срок действия;
  • подписи участников.

Форма договора найма жилого помещения может содержать допусловия, не противоречащие требованиям закона. Составляется опись имущества, находящегося внутри квартиры, дома, где перечисляются все вещи и предметы.

Образец соглашения между физическими лицами

Кроме стандартных пунктов, типовой договор найма должен содержать данные граждан, которые будут проживать на жилплощади вместе с нанимателем.

Важно! Владелец должен передать арендатору жилую площадь пригодную для ежедневного пользования (Гражданский кодекс РФ ст. 676). Текущие ремонтные работы выполняет жилец, если договоренность не предусматривает иное. Капремонт – обязанность собственника недвижимости.

Чтобы обезопасить себя, следует знать, как составить договор, если имущество в долевой собственности. В данном случае по тексту указываются все владельцы жилплощади. Граждане, прописанные в квартире, старше 14 лет, письменно подтверждают свое согласие. Договоренность подписывается всеми собственниками или одним из них при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Владелец может аннулировать свое согласие только через суд при условии, что:

  • в течение полугода есть задолженность;
  • жилье использовалось не по назначению или нарушались права соседей;
  • имуществу владельца нанесен вред.

Зная, как заключить договор юридически правильно, можно предупредить возникновение различных рисков. Договоренность составляется в 2-х экземплярах, по одной копии для каждой стороны. Вступает она в силу с момента подписания. Наниматель имеет право аннулировать согласие досрочно.

Иллюстрация

Правильно заполненный образец документа

Часто компании снимают жилье для сотрудников на период исполнения обязанности во время командировки (ГК РФ ст. 671). Если на арендованной жилплощади проживает гендиректор – адрес может использоваться в качестве юрадреса организации. Согласие об аренде квартиры образец скачать, которого можно на сайте, заключается письменно, иначе оговоренные условия будут признаны недействительными.

Внимание! Письменная договоренность подлежит регистрации в Росреестре (ст. 609). За ее отсутствие предусмотрен штраф 1,5-2 тыс. рублей или административная ответственность (ст. 19.21).

Чтобы составить договор найма жилого помещения, организации потребуется предоставить:

  • учредительную документацию, подтверждающую госрегистрацию и постановку на учет в ФНС;
  • банковские реквизиты;
  • доверенность, оформленную нотариально, на основании которой физлицо может выступать от имени организации, его паспорт.
Читайте так же:
Запрешение ввезда на встресную полосу пунки пдд

В конце указываются реквизиты гражданина и организации, под текстом доверенное лицо, представляющее интерес фирмы ставит печать и подпись. Согласие о передаче имущества во временное пользование составляется в письменной форме, но можно распечатать шаблон и заполнить пустые строки.

На заметку! Если не указан срок пользования имуществом, то сделка действительна 5 лет (ст. 683). При госрегистрации потребуется оплатить госпошлину. Для физлиц – 2 тыс. рублей. Обязанность об ее уплате указывается по тексту и возлагается на одного из участников процедуры или выплачивается в равноценных долях.

Бланк о найме жилого помещения

Многие сайты предоставляют образцы документации о найме квартиры или дома, которые подойдут в стандартных ситуациях. Примеры бланков, составленные правильно, могут использоваться при передаче квартиры иным лицам. Но, только при условии, когда наймодателя и нанимателя все устраивает.

Иллюстрация

Часто документ называется – «договор аренды», что для физических лиц при сдаче и съеме помещения не допустимо. При возникновении спорных ситуаций он признается недействительным.

Чтобы процедура была оформлена юридически правильно, и не возникло проблем в будущем, нужно знать, как составить договор аренды. Если собственник или наниматель жилой площади не знает, как заполнить документ, лучше скачать бесплатно образец и на его основании составить текст соглашения.

Владелец недвижимости и арендатор могут заключить сделку в любой форме. Но, нужно понимать, что устная договоренность юридической силы при возникновении споров не имеет. Правовые аспекты составления, оформления, заключения договора регулируются Гражданским кодексом РФ главой 35.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2022 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже. .

Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 1

Скачать шаблон в формате .doc (Word 97-2003)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 2

Скачать шаблон в формате .pdf Acrobat Reader

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 3

Скачать шаблон в формате .odt LibreOffice/OpenOffice

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 1

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 3

Скачать пример заполнения в формате .pdf Acrobat Reader

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 6

Скачать пример заполнения в формате .odt LibreOffice/OpenOffice

Шаблон на 11 месяцев без пролонгациии (не подлежит государственной регистрации):

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 1

Скачать шаблон в формате .doc
(Word 97-2003)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 2

Скачать шаблон в формате .pdf Acrobat Reader

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 3

Скачать шаблон в формате .odt LibreOffice/OpenOffice

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 1

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 3

Скачать пример заполнения в формате .pdf Acrobat Reader

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) / 2022 / 101договор.Ру - изображение 6

Скачать пример заполнения в формате .odt LibreOffice/OpenOffice

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?

Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?

Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?

Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?

Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

Как правильно продлить договор?

Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

Читайте так же:
Выполнение работ согласно договора

Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?

Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.

Выглядит это следующим образом:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?

Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора. Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Договор аренды квартиры (правильный образец)

Договор аренды квартиры. По договору аренды квартиры арендодатель обязуется предоставить арендатору квартиру за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие «определенно установить» имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено «законом».
Договор аренды квартиры
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору «(статья 624 ГК РФ)», заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. «Законом» или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

«Законом» могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды квартиры, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Договор аренды квартиры

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ОБРАЗЕЦ

Договор аренды квартиры

Город _,
Одиннадцатого июня две тысячи девятого года

Мы, нижеподписавшиеся гр. ФИО, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. ФИО, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. 1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в пользование сроком на одиннадцать месяцев принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение, именуемое в дальнейшем «Жилье».
1.2. Сдаваемое внаем жилое помещение состоит из: санузла площадью 52 кв.м., кухни площадью 110 кв.м., коридора площадью 71 кв.м., жилой комнаты площадью 241 кв.м. располагается на первом этаже жилого дома, общей площадью 474 кв.м., в том числе жилой 241 кв.м., расположенного по адресу: г. -, и находиться в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.
Жилое помещение сдано с 11 июня 2009 года по 10 мая 2010 года, для проживания в нем, в составе одного человека.

  1. 2. Права и обязанности НАНИМАТЕЛЯ

2.1. НАНИМАТЕЛЬ в праве

2.1.1. Сохранить Жилье при временном отсутствии Нанимателя при условии оплаты стоимости аренды Жилья за время такого отсутствия. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим Нанимателем, не считается излишней.
2.1.2. Требовать в случаях, установленных законом изменения Договора.
2.1.3. В любое время расторгнуть Договор, предварительно предупредив не менее чем за один месяц Наймодателя.
2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Жильем, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:
Жалоба на грубое обращение сотрудника

2.2. Наниматель обязуется

2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.2. Использовать полученное внаем Жилье только для проживания.
2.2.3. Не пересдавать жилое помещение третьим лицам для проживания в нем и иных целей.
2.2.4. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
2.2.5. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения; соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.
2.2.6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
2.2.7. Устранить за свой счет повреждения санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.8. При досрочном освобождении жилых помещений предупредить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц и сразу произвести полный расчет.
2.2.9. В случае нанесения ущерба Жилью и имуществу, находящемуся в нем (пожар, взрыв, затопление, порча и др.) возместить нанесенный материальный и моральный ущерб Наймодателю и третьим лицам, пострадавшим при этом.
2.3.1. Не использовать строения в целом, в том числе жилые помещения, и земельный участок под складирование и хранение вещей, продуктов, взрывчатых веществ, ЯТЖ и медикаментов, представляющих собой опасность для людей и угрозу повреждений для строений.
2.3.2. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в предоставляемое по Договору Жилье Наймодателя или работников Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Жилья.
2.3.3. Производить в период отопительного сезона отопление Жилья. При временном отсутствии Нанимателя, он не освобождается от обязанности по отоплению Жилья для поддержания нормальной температуры в нем, в целях обеспечения сохранности Жилья.
2.3.4. Освободить Жилье по истечении обусловленного в Договоре срока найма или по требованию Наймодателя.
2.3.5. Наниматель обязуется не производить монтаж или демонтаж в Жилье, без письменного согласия Наймодателя.

  1. 3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель вправе

Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации по пользованию Жильем.

3.1.1. Производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданных внаем жилых помещений.
3.1.2. Требовать своевременного внесения Нанимателями платы по настоящему Договору и освобождения ими и членами их семьи жилых помещений по истечении срока действия настоящего договора.
3.1.3. Потребовать расторжения договора и (или) возмещения убытков в случаях нанесения ущерба жилым помещениям и имуществу или в случаях, когда им будут установлены факты использования жилых помещений не в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.4. В случае необходимости освобождения жилых помещений, расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом Нанимателей не менее чем за две недели.

3.2. Наймодатель обязуется

3.2.1. Предоставить Нанимателю по Договору Жилье, принадлежащее ему на праве собственности, в надлежащем состоянии, и на срок, указанный в настоящем Договоре.
3.2.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств Жилья в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
3.2.3. Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.4. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
3.2.5. В случае изменения платы за наем жилого помещения предупредить об этом Нанимателей не менее чем за один месяц.
3.2.6. В случае необходимости освобождения жилых помещений предупредить об этом Нанимателей не менее чем за две недели.

  1. 4. Ответственность сторон

4.1. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем (в соответствии с пунктами 2.2.1. — 2.3.5.) настоящего Договора, и ответственность за сохранность имущества, согласно описи имущества в Приложении 1 к настоящему Договору.
4.2. Наймодатель несет ответственность перед Нанимателем, за своевременную сдачу в наем жилого помещения в исправном техническом состоянии.
4.3. При расторжении договора до истечения срока его действия по инициативе Наймодателя, если расторжение не связанно с нарушениями пунктов настоящего Договора со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю полученную оплату за предстоящий месяц.
4.4. При расторжении Договора до истечения срока его действия по инициативе Нанимателя, полученная Наймодателем оплата возврату не подлежит.

  1. 5. Порядок расчетов

5.1. По соглашению Сторон Договором устанавливается плата за найм Жилья в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц.
5.2. Оплата коммунальных услуг не входит в общую сумму Договора и выплачивается Нанимателем ежемесячно не позднее 20 числа следующего за расчетным месяца.
5.3. Стоимость ежемесячной оплаты найма жилого помещения, указанная в настоящем Договоре не подлежит индексации в течение срока настоящего Договора.
5.4. Оплата найма жилого помещения производится не позднее 11 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на счет Наймодателя или Блиц перевод.
5.5. Предоплата составляет 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

  1. 6. Заключительные условия

6.1. Договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из Сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.
6.2. Возникшие при исполнении Договора споры между Сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Договор составлен на шести страницах, где пятой и шестой страницей является Приложение 1 к настоящему Договору.
6.4. Договор подписан в двух экземплярах, один из которых передается Наймодателю, другой Нанимателю.
6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

ПОДПИСИ СТОРОН
________________________
________________________

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector