Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор строительного подряда (строительно-монтажные работы)

Договор строительного подряда (строительно-монтажные работы)

Ситуация, при которой применим Договор строительного подряда (строительно-монтажные работы):

Вы выполняете за определенную плату какие-либо строительно-монтажные работы, или Вы намерены заказать и оплатить какие-либо строительно-монтажные работы (например, возведение несущих, ограждающих конструкций и сооружений, мостов, трубопроводов, земляные работы, монтаж железобетонных конструкций, лифтов и т.п.), т.е.:

  • предметом правоотношений являются строительно-монтажные работы, т.е.:
  • деятельность, результат которой имеет материальное выражение, например:
  • изготовление имущества (например, строительство магазина и т.п.);
  • обработка имущества (улучшение качеств или изменение потребительских свойств имеющегося имущества, например, отделка прилегающей к зданию территории брусчаткой и т.п.);
  • переработка (создание новой вещи в результате уничтожения имеющейся, например, из бетона и арматуры заливается фундамент здания и т.п.);
  • уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания и т.п.);
  • выполнение иной работы по заданию заказчика;
  • строительная деятельность по выполнению комплекса работ, включающего в себя:
  • земляные работы и специальные работы в грунтах;
  • подготовительные работы, связанные со сносом существующих зданий и сооружений, с устройством временных инженерных сетей, дорог, складских площадок, а также c вертикальной планировкой территории;
  • возведение несущих и (или) ограждающих конструкций зданий и сооружений (в том числе: мостов, транспортных эстакад, тоннелей и метрополитенов, путепроводов, трубопроводов, иных искусственных строений);
  • специальные строительные и монтажные работы по прокладке линейных сооружений;
  • устройство наружных инженерных сетей и сооружений, а также внутренних инженерных систем;
  • работы по защите и отделке конструкций и оборудования;
  • строительство автомобильных и железных дорог;
  • монтаж (демонтаж) технологического оборудования, пусконаладочные работы;
  • Заказчик обладает к моменту заключения договора в зависимости от категории строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению, согласованием с местными исполнительными органами или прошедшей в установленном порядке экспертизу и утвержденной уполномоченным государственным органом проектной (проектно-сметной) документацией, либо эскизным проектом (Если подлежат выполнению работы, исключающие необходимость их утверждения с уполномоченными органами, необходимо использовать Договор подряда (отделочные работы);
  • выполняются:
  • разовые строительно-монтажные работы, т.е. однократно (например, обустройство открытой спортивной площадки и т.п.);
  • периодические строительно-монтажные работы, т.е. при возникновении необходимости выполняются работы по согласованной сторонами спецификации (например, по мере необходимости выполняются работы по реконструкции магазинов,входящих в одну торговую сеть и т.п.).

Стороны Договора строительного подряда (строительно-монтажные работы):

  • Заказчик – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать или приобрести, либо заказывающее, приобретающее строительно-монтажные работы. (Если Заказчиком является физическое лицо, необходимо использовать Договор бытового строительного подряда (строительно-монтажные работы);
  • Подрядчик – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), выполняющее строительно-монтажные работы, имеющие лицензию на осуществление соответствующих видов строительно-монтажных работ на территории Республики Казахстан. При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е. если Заказчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Подрядчику исполнит Заказчик как его налоговый агент.

Существенные условия Договора строительного подряда (строительно-монтажные работы)

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор строительного подряда считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. какие строительно-монтажные работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения отделочных работ.

Обычные условия Договора подряда (строительно-монтажные работы)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре строительного подряда):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
  • на сумму свыше ста расчетных показателей;

В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (приобретение работ, когда их выполнение и оплата происходят одновременно);

  • сроки выполнения строительно-монтажных работ;
  • цели использования Заказчиком результата строительно-монтажных работ;
  • условия, определяющие требования к качеству строительно-монтажных работ. В частности, должны быть указаны требования технических регламентов и других нормативно-технических документов, обеспечивающих безопасность в области технического регулирования;
  • состав и содержание проектно-сметной документации, представляемой Заказчиком для выполнения строительно-монтажных работ;
  • объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении строительно-монтажных работ;
  • условия материального обеспечения строительно-монтажных работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);
  • порядок привлечения третьих лиц к выполнению строительно-монтажных работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, При этом в договоре в обязательном порядке указываются виды и объемы работ (услуг), которые Подрядчик намеревается передать на исполнение субподрядчикам. При этом не допускается передача на субподряд в совокупности более двух третей, предусмотренных договором стоимости, всех подрядных работ (цены подряда);
  • гарантии сторон по договору;
  • гарантия качества выполненных строительно-монтажных работ. Если гарантийные сроки не установлены договором, то срок не может быть менее двух лет со дня приемки;
  • цена строительно-монтажных работ или способы ее определения, а также срок и порядок платежей;
  • срок и порядок приема выполненных строительно-монтажных работ, принимаемых, в силу закона, в эксплуатацию Заказчиком самостоятельно или с участием приемочной комиссии;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Читайте так же:
Восстановление на работе по решению суда. Порядок 2022 года

В случае если, стороной по договору является физическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор на выполнение работ и обособленное подразделение: важные нюансы

Один из ориентиров — пиьсмо Минфина от 28.04.2021 № 03-02-11/32762. В нем, правда, рассматривается выполнение лесозаготовительных работ, но на мой взгляд, режим и условия выполнения работ по договору строительного подряда ничем не отличаются.

Итак, при заключении договора строительного подряда подрядчик обязуется возвести объект недвижимости на участке земли, принадлежащем заказчику, или выполнить работы по реконструкции (модернизации) либо ремонту объекта недвижимости, правами на которые обладает заказчик (ст. 742 ГК РФ).

В любом случае, подрядчик обязан выполнить и будет выполнять работы на территории, которая не является местом его нахождения (местом регистрации).

Сразу появляется вопрос — возникает ли у подрядчика в этом случае обособленное подразделение, по месту которого он обязан встать на учет?

Напомним читателям, что обособленным подразделением организации признается любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные, то есть созданные на срок длительностью более одного месяца, рабочие места (п. 2 ст. 11 НК РФ).

Рабочим местом является место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ст. 209 ТК РФ).

И признание обособленного подразделения таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, а также от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение.

Другими словами, обособленному подразделению совсем не обязательно присваивать статус филиала либо представительства. Но вот филиал (представительство) в любом случае будут признаны обособленными подразделениями.

Согласно заключенному договору строительного подряда, для возведения объекта недвижимости (его реконструкции или ремонта) работники подрядчика должны в соответствии с распорядком дня, установленным их работодателем и согласованным с заказчиком, прибывать к нему на строительную площадку для выполнения своих трудовых обязанностей.

Минфин России в своем письме от 06.12.2017 № 03-02-07/1/80963 указал, что под оборудованием стационарного рабочего места подразумевается создание всех необходимых для исполнения трудовых обязанностей условий, а также само исполнение таких обязанностей сроком более одного месяца.

Отсюда можно сделать вывод, что исполнение сотрудниками подрядчика своих трудовых обязанностей на площадке заказчика влечет за собой возникновение у подрядчика рабочих мест вне места расположения организации.

В письме от 31.05.2019 № 03-02-07/1/41780 чиновники отметили, что косвенный контроль работодателя за выполнением его работниками их обязанностей на производственном объекте заказчика может осуществляться посредством взаимодействия работодателя с заказчиком указанных работ.

Таким образом, строительную площадку заказчика можно, а точнее, следует признать рабочими местами подрядчика.

В ряде случаев можно услышать возражения, что рабочие места в этой ситуации не оборудованы, так как там нет собственного имущества подрядчика. Но оборудование рабочего места, по нашему мнению, означает не наличие станка, либо стола со стулом, а предоставление фронта работ, создание условий для выполнения трудовых обязанности. Рабочее место каменщика, сварщика или штукатура — строительная площадка заказчика, в пределах которой он выполняет свою работу. Подрядчик (в лице своих работников) имеет возможность приступить к работе, когда условия для ее начала (заказчиком или им самим) созданы. То есть рабочие места на стройплощадке заказчика у подрядчика возникают в тот момент, когда он по условиям договора имеет возможность приступить и приступает к выполнению работ.

Читайте так же:
Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

Стационарность рабочего места, как это прямо указано в п. 2 ст. 11 НК РФ, связана не с неподвижностью рабочего места в пространстве, а с его созданием на срок более одного месяца. И не имеет значения, один и тот же сотрудник должен являться к заказчику для выполнения работ, или каждые две недели они будут меняться. Рабочие места от этого не исчезают и вновь не появляются.

Следовательно, нахождение работников подрядчика на строительной площадке заказчика в течение длительного периода времени является созданием стационарных рабочих мест вне места нахождения подрядчика.

Часто также можно услышать утверждение, что обособленным подразделением подрядчика удаленную стройплощадку заказчика можно признать только в том случае, если по месту производства работ нанимаются местные жители. А если туда направляются в командировку (пусть и на полгода) работники с места, где сидит подрядчик, то это уже не обособленное подразделение. На основании чего сделан такой вывод, автору непонятно.

Да, направленные в командировку рабочие, мастера и прорабы получают, кроме зарплаты, еще суточные и обеспечиваются жильем. Но это не означает, что они не обязаны по месту выполнения работ (собственно для чего их туда и направили) соблюдать установленный распорядок рабочего дня и трудовую дисциплину. Таким образом, при направлении работников в командировку для выполнения строительно-монтажных работ, если договор заключен на срок более месяца, у подрядчика в месте производства работ возникают стационарные рабочие места.

С этим неоднократно соглашался и Минфин России (письма от 13.11.2015 № 03-02-07/1/65879, от 14.06.2016 № 03-02-07/1/36019, от 25.10.2019 № 03-02-07/1/82265). В указанных письмах, в частности, сказано, что форма организации работ (вахтовый метод или командировка), срок нахождения конкретного работника на созданном организацией стационарном рабочем месте не имеют правового значения для постановки на учет юридического лица по месту нахождения его обособленного подразделения. Также отмечено, что не имеет значения, какое количество дней в каждом месяце организация осуществляет свою деятельность вне места своего нахождения.

И в части регионов уже сложилось (с подачи областных налоговых инспекций) мнение, что начало выполнение работ по договору подряда приводит к возникновению обособленного подразделения. В некоторых субъектах РФ к такому выводу еще не пришли.

Исходя из вышесказанного, читатели, по моему мнению, также согласятся с выводом, что заключение договора строительного подряда на срок более месяца ведет к возникновению у подрядчика обособленного подразделения. Окончание работ по данному договору приведет к прекращению деятельности по месту нахождения подразделения, то есть, к его ликвидации.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Образец договора строительного подряда, заключаемого между юридическими лицами 2021 года

Договор строительного подряда (ДСП) между юр. лицами заключается между субъектами, занимающимися деятельностью в сфере строительных работ. Такой контракт является соглашением, в котором одна сторона, именуемая Исполнителем, возлагает на себя обязательство по исполнению заказа другой стороны, именуемой Заказчиком, с соответствующей оплатой за сданное задание.

При этом, исполнитель получает право приглашения к исполнению некоторых работ субъектов, называемых Субподрядчиками, воздвигая на себя роль Генподрядчика.

Вступление

Вступление

Законодательное регулирование обязательств по исполнению строительно-монтажных работ регламентируется положениями гл. 37 ГК РФ, а также специальными нормативами параграфа 3, разъясняющими подрядные отношения в строительной области.

Для подрядных работ в строительстве присущи признаки, которые отличают от других договоров по исполнению работ. К таким признакам можно отнести:

  1. Ведение работ непосредственно на месте нахождения объекта.
  2. Возложение дополнительных обязательств заказчика по обеспечению требуемых условий для деятельности подрядчика.
  3. Участие подрядчика в строительной саморегулируемой организации (СРО).
  4. Практикуемая система генподряда, регламентированная ст. 706 ГК РФ.
  5. Наличие значительного числа специальных нормативных актов в строительстве (закон об инвестициях, градостроительные нормативы и правила и т. д.).
  6. Необходимость соблюдения специальных стандартов и нормативов в строительной сфере.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, ДСП признается действительным, если между участниками соглашения достигнута договоренность по существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, где подрядчик возлагает на себя обязанность в договорной срок сдать заказчику объект либо исполнить строительные работы, а заказчик — организовать для исполнителя условия для исполнения задания, принять работу и оплатить обозначенную стоимость. То есть к существенным условиям можно отнести следующие положения:

  • Предмет соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Положение о составе строительных работ (ст. 702, 703 ГК РФ).
  • Положение о начальном и завершенном этапе исполнения (ст. 708 ГК РФ).
  • Состав технической документации и ее стоимость (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
  • Условие о предоставлении соответствующих документов (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как правильно оформить договор?

Как правильно оформить договор?

ДСП с юр. лицом считается срочным контрактом. Такие отношения между юр. лицами являются удобными при одноразовых соглашениях и регламентируются ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСП осуществляется между двумя юр. лицами (Заказчиком и Исполнителем). Перед заключением данного контракта, участники соглашения обязаны ознакомится с уставами сторон, чтобы убедится в наличии лицензии на строительные работы, и в полномочиях представителей организаций.

Читайте так же:
Вернуть налог с покупки квартиры

После этого стороны могут приступить к оформлению контракта. Как и любой договор между юр. лицами, ДСП оформляется письменно (ст. 160–161 ГК РФ). Для того, чтобы контракт получил юридический статус необходимо в документе отобразить существенные условия (п. 1 ст. 740 ГК РФ), а именно:

  • Предмет договора.
  • Стоимость работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
  • Срок исполнения задания (п. 4 инф. письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» № 51 от 24.01.2000 года).
  • Прочие существенные условия.

При заполнении контракта рекомендуется выбрать форму договора с учетом будущих отношений между участниками соглашения и существенных условий. При этом, нужно придерживаться существующим законодательным нормам в строительстве.

Как и любой документ, заполнение ДСП должно начинаться с его названия и присвоения ему номера.

Далее предлагается примерная форма строительного контракта, в котором потребуется отобразить следующие сведения:

1) Место и дату оформления документа.

2) Реквизиты сторон, между которыми оформляется контракт с указанием:

  • Названия организаций.
  • Ф.И.О. представителей сторон.
  • Основания, подтверждающего полномочия представителей.

3) Предмет договора, где отображается:

  • Задание, которое выдается подрядчику.
  • Адрес объекта, на котором должен работать подрядчик.
  • Условия для исполнения работ.
  • Состав технической документации.
  • Реквизиты документов, подтверждающих принадлежность объекта заказчику.

4) Сроки исполнения строительных работ, с обозначением даты начала и завершения строительства.

5) Далее необходимо обозначить порядок осуществления работ с изложением:

  • Даты передачи объекта подрядчику для строительства.
  • На кого ложиться обязанность снабжения строительными материалами.
  • Кто отвечает за сохранность имущества на объекте.
  • Возможность привлечения субподрядчиков.
  • Качественных характеристик работ.
  • Гарантийных обязательств после сдачи объекта.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь необходимо отметить:

  • Стоимость работ на переданном объекте.
  • Порядок и способы расчетов (предоплата, поэтапное проведение расчета или после сдачи объекта).

7) Порядок сдачи завершенного объекта с обозначением:

  • Порядка уведомления о готовности объекта.
  • Отметки, каким документом передается законченный объект от подрядчика – заказчику.

Непременно нужно будет заполнить раздел об ответственности между сторонами за:

  • Невыполнение сроков строительства.
  • Несвоевременную оплату за сделанные работы.

8 )Также нужно отметить об ответственности в случае форс-мажорных обстоятельствах.

9) После этого можно перейти к заполнению:

  • Срока действия контракта и условий его расторжения.
  • Способов разрешения спорных моментов.
  • Заключительного положения, где отмечается:
  • Момент вступления контракта в силу.
  • Число подписанных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
  • Перечисление документов, приложенных к контракту.

10) В завершение, в документе отображаются реквизиты сторон с обозначением платежных реквизитов, а также подписей представителей строительных организаций.

Содержание договора

Содержание договора

Сущность отношений между участниками соглашения по выполнению строительных работ заключается в следующем алгоритме:

  • Заказчик предлагает выполнить техническое задание, а подрядчик возлагает на себя ответственность за исполнение задания за определенное вознаграждение.
  • Данная сделка обязана быть оформлена письменно, путем составления ДСП.

Такой контракт обязан содержать следующие существенные разделы, без которых соглашение не может быть признано действительным:

  1. Предмет соглашения.
  2. Сроки сдачи объекта.
  3. Цена работ и порядок расчетов.
  4. Прочие условия, которые являются важными при оформлении строительного контракта.

Непременно важным обстоятельством являются приложенные документы к контракту, без наличия которых невозможно приступить к строительству.

Ниже предлагается порядок заполнения перечисленных разделов в ДСП.

Предмет

Предмет

В ДСП непременно требуется заполнить раздел «Предмет договора», содержание которого регулируется п. 2 ст. 740 ГК РФ. Согласно данному законодательному акту, предметом строительного контракта может быть:

  1. Строительные работы на переданном объекте.
  2. Капитальный ремонт объекта.

В разделе необходимо отобразить объем строительных работ, который обязан быть подтвержден проектно-сметной документацией (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Тем не менее, отсутствие проектно-сметной документации не может стать причиной для отказа в оформлении ДСП, если, к примеру, имеется типовой проект, который можно представить в качестве предмета соглашения.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ

Согласно ст. 708 и ст. 740 ГК РФ при оформлении ДСП необходимо оговорить сроки выполнения строительных работ, с обозначением начальной и конечной даты. По взаимному согласию стороны могут отметить промежуточные сроки исполнения работ. В этом варианте, подрядчик будет отвечать за все сроки, в том числе за промежуточные.

За нарушение сроков строительства отвечает исполнитель или, иногда, заказчик, путем наложения штрафных санкций и неустоек (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Сроки строительства могут отображаться:

  1. Календарными датами.
  2. Периодом времени.

Цена работ и порядок оплаты

Цена работ и порядок оплаты

Цена при оформлении ДСП может быть выражена твердой суммой или приблизительной. Обычно цена отображается на основании утвержденной сметы, согласно ст. 746 ГК РФ.

При этом, участники сделки могут договориться о:

  1. Полной предоплате (100 %-ном авансе).
  2. Расчете после сдачи объекта (без аванса).
  3. Поэтапных расчетов (частичное авансирование).
  4. Поставке материалов заказчиком или подрядчиком.

Цена работ и порядок оплаты

Другие условия строительного контракта

Другие условия строительного контракта

Кроме перечисленных выше разделов, стороны могут в контракт включить пункты с обозначением:

  1. Условий о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхования строительного объекта, с определением – за чей счет страховка.
  3. На кого ложится поставка материалов и сырья.
  4. Порядка сдачи объекта (составление приемопередаточного акта, его форма, сроки передачи, обеспечение испытаний и т.д.).
  5. Качества строительных работ, гарантийного срока и порядка устранения дефектов.
  6. Права заказчика осуществлять надзорные функции.
  7. Ответственности сторон.
  8. Состава и содержания технических документов.
Читайте так же:
Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в аренду

Приложения

Приложения

К оформленному контракту должны быть приложены сопровождающие документы, такие как:

  1. Проектно-сметная документация.
  2. Требования по ОТ и ПБ на объекте.
  3. График строительных работ.
  4. Инженерно-технические параметры, обоснования и т.д.

Подводя итоги, надо отметить, что структура ДСП во многом зависит результатов договоренностей по существенным условиям между участниками соглашения.

Акт сдачи-приемки выполненных работ — образец на 2021 год

Есть ли специальный бланк акта сдачи-приемки выполненных работ, и где можно его скачать?

Акт сдачи-приемки выполненных работ — это итоговый документ, которым стороны договора подряда (образец-2020 скачать бесплатно вы сможете в этой статье) утверждают выполнение работ по их окончании.

Специальной формы для акта приема-передачи результата работ нет (за исключением деятельности, при которой обязательно следует составить акт по форме КС-2, о котором мы расскажем ниже). При заключении договора подряда партнеры (заказчик и исполнитель) разрабатывают и согласовывают форму или образец акта выполненных работ сами. Причем для бухгалтера важно, чтобы в нем были те реквизиты, которые установлены законом для первичного документа. То есть реквизиты из ст. 9 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Ведь на основании акта выполненных работ компания-подрядчик будет отражать в учете выручку, а заказчик — проводить расходы. В частности, акт приемки выполненных работ должен содержать:

  • наименование;
  • дату составления;
  • наименование лица — составителя документа (подрядчик);
  • характеристику работ, включая их виды, единицу измерения (если есть) и стоимостные показатели;
  • должности и подписи лиц, осуществляющих сдачу-приемку.

Подробнее об исправлении первичных документов см. в статье «Как вносить исправления в первичные документы».

Посмотреть и скачать образец акта сдачи-приемки выполненных работ можно у нас на сайте по ссылке ниже:

Когда применяется форма КС-2

Унифицированная форма КС-2 применяется в капитальном строительстве. Действующее законодательство не предусматривает обязательного применения унифицированных форм, в том числе таких документов, как акт приема-передачи результата работ по форме КС-2. Однако на практике выполнение строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений оформляют актом по форме КС-2, который при необходимости дорабатывают под потребности организации. Основанием для его составления служит журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а). А сам акт используется для формирования справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Образец акта приемки выполненных работ по форме КС-2 и разъяснения по его составлению можно найти в статье «Унифицированная форма № КС-2 — скачать бланк и образец».

Нужно ли применять формы КС-2 и КС-3 при приеме/передаче выполненных ремонтных работ по договору строительного подряда, если оформляется УПД? Ответ эксперта на этот вопрос вы найдете в КонсультантПлюс. Пробный доступ к правовой системе можно получить бесплатно.

Где найти образец договора подряда 2021 года

Договор подряда с физическим лицом образца 2021 года (или гражданско-правовой договор) довольно часто используется бизнесменами, если для выполнения определенного объема работ необходимо нанять сотрудника, но нет необходимости заключать с ним трудовой договор.

Заключая договор ГПХ с «физиком», не забывайте о рисках его переквалификации в трудовой. Свести эти риски к минимуму вам помогут разъяснения от экспертов КонсультантПлюс, например, аналитический обзор свежей судебной практики. Если у вас еще нет доступа к этой правовой системе, пробный полный доступ можно получить бесплатно.

Особое внимание следует уделить при составлении договора подряда с иностранным гражданином образца 2021 года — здесь важно учесть все нюансы. Для облегчения задачи мы представляем вам бланк такого документа.

Нюансы договора подряда с физическим лицом ищите в статье «Гражданско-правовой договор с физическим лицом».

Об особенностях обложения выплат физическим лицам по договорам подряда страховыми взносами читайте в статьях «Договор подряда и страховые взносы: нюансы обложения» и «Страховые взносы по ГПД».

Также широко востребованы среди предпринимателей еще такие договоры, их образцы вы сможете скачать, перейдя по ссылке:

  • договор подряда на оказание услуг образца 2021 года;

  • договор строительного подряда образца 2021 года.

Итоги

Акт сдачи приемки выполненных работ не имеет законодательно установленной формы, он может быть разработан организацией самостоятельно, с соблюдением требований, предъявляемых к первичным документам.

В строительстве, в качестве акта сдачи приемки работ, как правило, используют акт формы КС-2, в который при необходимости включают реквизиты для отражения дополнительной информации.

Как составить договор подряда на выполнение строительных работ

Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье.

Юридические особенности и существенные условия

На практике договор подряда является одним из самых распространенных. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

  • подрядчик (т.е. исполнитель);
  • заказчик.

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).
Читайте так же:
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы. Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Договор подряда ГК РФ

Подразумеваются самые разные строительные работы:

  • собственно строительство (возведение) любого объекта;
  • его реконструкция или капитальный ремонт;
  • любые виды монтажных и/или пусконаладочных работ;
  • работы по отделке, прочие виды строительных работ.

При этом важно иметь в виду, что поскольку единых форм гражданских договоров не существует, стороны должны позаботиться о том, чтобы в тексте были отражены все существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. В случае с подрядом к существенным условиям относят:

  1. Конкретный предмет – описание видов работ, планируемого результата, а также самого объекта, на котором будет работать исполнитель (подрядчик).
  2. Срок выполнения (он может быть указан как до конкретной даты, так и обозначением периода времени, например: «2 месяца»).

Что касается остальных условий (оплата услуг, особенности приемки объекта и т.п.), они не относятся к существенным, что не умаляет их важности. Поэтому при составлении образца договора подряда нужно обратить внимание на все разделы, связанные с описанием выполнения строительных работ, сроков, оплаты, приемки и др.

Структура и образец договора 2018 — 2019 г.

В тексте соглашения следует предусмотреть все детали – в особенности связанные с описанием конкретного результата работ, особенностей приемки, сроками и процедурой согласования возможных спорных ситуаций. Можно использовать в качестве образца текст договора подряда на выполнение строительных работ, который приведен ниже. При необходимости его структуру и содержание изменяют под свой случай.

Преамбула

Как и обычно, стороны указывают:

  • полное наименование каждой компании (а в случае с частным гражданином – ФИО, паспортные и контактные данные);
  • дату и место составления соглашения.

Преамбула

В случае давнего сотрудничества для удобства также можно поставить номер этого документа (система нумерации выбирается произвольно).

Предмет договора

Именно этому пункту заказчик и исполнитель должны уделить особое внимание. Подробно указывают такие данные:

  1. Юридический адрес строящегося объекта (или объекта, на котором совершается капитальный ремонт, отделка, иные строительные работы). Адрес прописывается полностью – начиная с региона, заканчивая конкретным офисом, комнатой, иным помещением.
  2. Далее указывают конкретные виды работ – например, монтажные, пусконаладочные, отделочные. Причем лучше конкретизировать описание до предельно ясного понимания, например: «восстановление всех поврежденных окон, отделка всех внутренних стен» и т.п.
  3. Наконец, формулируют ожидаемый результат. Обычно его описывают через соответствие работ тем или иным стандартам (например, ГОСТам, СНиПам или требованиям противопожарной безопасности и т.п.).

Предмет договора

Стоимость работ

В этом пункте прописывают не только саму стоимость (с указанием НДС), но и фиксируют порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Также указывают список отчетных финансовых документов, которые признаются подтверждающими факт денежных трат в связи со строительными работами:

  • счета-фактуры;
  • счета на оплату; и многие другие.

В этом же пункте договора подряда стороны указывают, как они будут отслеживать траты на выполнение строительных работ, по каким образцам документов будут сверяться, и в каком порядке. Можно описать и порядок действий в тех случаях, когда траты оказались фактически меньше, чем они были изначально предусмотрены в смете.

Стоимость работ в договоре

Срок исполнения

Указывается, как правило, через фиксирование начальной и конечной даты. В этом же пункте указывают и ответственность за возможную просрочку.

Сроки исполнения

Порядок выполнения работ

Этот пункт имеет особое значение для заказчика. Формулируется, кто обеспечивает доставку всех необходимых материалов, а также технического оборудования, инвентаря на объект. Прописывают, в каких случаях осуществляется замена материалов. Отдельным пунктом указывают, как подрядчик привлекает субподрядные организации (и имеет ли он на это право).

Порядок выполнения

Соблюдение различных требований

Этот пункт стороны включают в образец договора подряда на выполнение строительных работ по желанию. Предпочтительнее, чтобы он был: указывается порядок действий в случае инцидентов, аварий, порядок контроля действий подрядчика заказчиком, ссылаются на соответствующие противопожарные, строительные, экологические и другие нормы.

Выполнение требований договора

Качество работ

Здесь еще раз указывается, какие должны быть результаты услуги. Прописывают и право заказчика заявить об обнаруженных нарушениях качества в течение всего гарантийного срока (если таковой был предоставлен).

Качество работ в договоре

Обязанности сторон, гарантийные обязательства

Их можно прописать разными пунктами или одним разделом. Приводится максимально полный перечень обязательств, которые берет на себя каждая сторона. Отдельными пунктами указывают гарантийные обязательства, а также обеспечение исполнения обязательств подрядчиком.

Заключительные разделы

Как и в остальных договорах на выполнение тех или иных услуг, в случае с образцом договора подряда о строительных работах необходимо указать об ответственности сторон, особенностях досудебного урегулирования спора. Стороны договариваются о том, что ответственность снимается в случае форс-мажорных обстоятельств, указывают прочие условия. В конце договора указывают реквизиты, ставят подписи, расшифровки подписей, должности ответственных лиц.

Комментарий юриста об особенностях договора строительного подряда:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector