Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовые договоры, образцы договоров

ДОГОВОР МЕНЫ

г. __________________ “___” _________________ 200 __ г.

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Предприятие”, в лице ___________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем “Фирма”, в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий до­говор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собствен­ность другой Стороны один товар в обмен на другой.
1.2. Наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче Пред­приятием, определяется приложением 1*.
1.3. Наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче Фир­мой, определяется приложением 2.
1.4. Товары (приложения 1 и 2), подлежащие обмену, предполагаются равно­ценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом слу­чае той Стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. Права и обязанности Сторон
2.1. Предприятие обязуется в течение _______ дней с момента подписания настоя­щего договора передать Фирме товары согласно приложению 1 путем их доставки на склад Фирмы, расположенный по адресу: ________________________________________________________________________.
2.2. Фирма в течение _______ дней с момента выполнения Предприятием обязан­ности по п. 2.1 осуществляет передачу товаров Предприятию согласно прило­жению 2 путем их доставки на склад Предприятия, расположенный по адре­су: __________________________________________________.
2.3. Приемка-передача товаров осуществляется Сторонами по количеству и ка­честву непосредственно в день передачи товара в присутствии представителей Сторон. Полномочия представителей должны быть удостоверены доверенностью.
2.4. По результатам каждой приемки-передачи товаров Стороны составляют акт приема-передачи.

3. Цена и порядок расчетов
3.1. Расчеты в денежной форме между Сторонами по настоящему договору не производится.
3.2. В целях учета операций по настоящему договору стоимость товаров со­ставляет:
по приложению 1 ____________________________________________ руб., в том числе НДС;
по приложению 2 ____________________________________________ руб., в том числе НДС.

4. Прочие условия
4.1. Право собственности на обмениваемый товар по настоящему договору к Стороне, принимающей товар, переходит с момента передачи ей этого товара.
4.2. К настоящему договору применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). При этом каждая из Сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _________________________________________.

5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, допустившая просрочку в выполнении обязательства по передаче товара, уплачивает другой Стороне неустойку в размере ____ % стоимости товара, подлежащего передаче за каждый день просрочки.
5.2. Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с дей­ствующим законодательством.

Договор мены товаров (образец заполнения)

ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Лютик» в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны товар (товары) в обмен на другой на условиях, определенных настоящим Договором и Спецификациями (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Наименование, количество и качество товаров, иные характеристики товаров, подлежащих передаче в рамках настоящего Договора, определены в Спецификациях.

1.3. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемых товаров, товары не являются спорными, но состоят под арестом, не являются предметом залога и не обременены любыми иными правами третьих лиц.

2. Порядок осуществления обмена

2.1. Обмен товарами в рамках настоящего Договора осуществляется одновременно в течение трех дней с момента его заключения по следующему адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 12. Время обмена согласовывается Сторонами дополнительно по телефону, факсимильной связи или электронной почте.

Читайте так же:
Договор дарения дома и земельного участка двум человекам

2.2. Право собственности на товары, обмениваемые по настоящему Договору, переходит к Сторонам одновременно после исполнения обязательства по передаче товаров каждой из Сторон.

2.3. Товары, подлежащие обмену в рамках настоящего Договора, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той Стороной, которая несет соответствующие обязанности. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. За нарушение сроков передачи товаров (согласно п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки в размере 0,1% от указанной в Спецификации стоимости товаров, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязанностей по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить.

4.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в частности, землетрясения, пожары, наводнения, военные действия любого характера и акты государственных органов, препятствующие выполнению настоящего Договора.

4.3. В случае невозможности исполнения одной из Сторон своих обязательств вследствие непреодолимой силы она должна в течение 5 (пяти) календарных дней с даты наступления таких событий известить в письменной форме другую Сторону о характере событий и предположительном периоде их действия.

4.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязанностей по настоящему Договору отодвигается на период действия этих обстоятельств.

4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев подряд, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления.

5. Изменение и расторжение договора. Порядок разрешения споров

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут как по соглашению Сторон, так и по требованию одной из Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.3. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем проведения переговоров.

5.4. При невозможности урегулирования споров путем проведения переговоров они передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор мены жилых помещений

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
Сведения о квартире:

Адрес ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этаж ____________________.
Количество комнат ____________________.
Помещения вспомогательного назначения ____________________.
Площадь _________, в том числе жилая _________.
Другие параметры ____________________.
(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ) .
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

Читайте так же:
Как подать в суд на пристава исполнителя

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
Сведения о квартире:

Адрес ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этаж ____________________.
Количество комнат ____________________.
Помещения вспомогательного назначения ____________________.
Площадь _________, в том числе жилая _________.
Другие параметры ____________________.
(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ) .
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы) .

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы) .

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .
Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа) .
Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа) .
Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

Читайте так же:
Выплаты при увольнении лишают премии

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________
Сторона Б _____________________________

Договор мены квартиры и земельного участка — оформление

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи. Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости. Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Как оформить предварительный договор мены

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Образец с Росреестра 2018

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Регистрация договора мены земельного участка

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

Читайте так же:
Дают ли в армии увольнительные и как часто?

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Налогообложение

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Если объектами соглашения являются транспортные средства, то осуществляется такая сделка также в соответствии со статьей № 567 ГК России. Между физическими субъектами должно быть заключено соглашение с указанием всех основных моментов сделки – данных о самих участниках, марки передаваемых друг другу автомобилей, время и место передачи, дата заключения бумаги, росписи физлиц.

Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

Как заключить договор мены по ГК РФ - условия, образец?

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Читайте так же:
Зарегистрируют ли меня как ИП если была судимость

Договор мены земельного участка

Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

  • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
  • целевое назначение земли;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены транспортных средств

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец Росреестр)

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

  • точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
  • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector