Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения земельного участка с садовым домом

www.online-document.ru

  • Главная
  • Новинки
  • Популярные
  • Интересные

Папка пуста

Мы в социальных сетях:

  • Что будет срынком криптовалют в 2022 году

Рынок криптовалют в 2022 году. Прогноз

Как только деятельность начинает приносить доход, актуальным становиться вопрос о возможности вывода заработанных средств.

Президент РФ Владимир Путин в своем обращении к гражданам 29 августа 2018 года озвучил ряд поправок, которые необходимо внести в законопроект о повышении пенсионного возраста в РФ.

Самостоятельное закрытие ИП. Достаточно простая процедура, которая, по сути, заключается в подготовке ряда документов и совершении некоторых подготовительных процедур (уплата налогов, сборов, увольнение сотрудников и прочее).

Наследование по закону применяется в случаях, когда завещание отсутствует, затрагивает только часть наследственного имущества или было признано в суде недействительным.

Лицензия такси – разрешение на осуществление деятельности по перевозке легковым транспортом, выдается уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, на срок не менее 5 лет.

Самостоятельная регистрация ИП. Достаточно легкая процедура, которая, по сути, заключается в подготовке нескольких простых документов.

Способ трудоустройства определяет порядок оформления на работу, права и обязанности сторон, ответственность, порядок уплаты налогов и обязательных взносов и многое другое.

В июле 2015 года вступил в силу закон «О банкротстве физических лиц» позволяющий обычным гражданам становиться банкротами. Ранее это могли сделать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели.

При заключении договора купли-продажи автомобиля договор не единственный нужный вам документ. Так же вы можете придать данному договору особую значимость, дополнив, его актом приёма-передачи, но делать это не обязательно.

И так чтобы легально работать в качестве юридического лица (организации), нужно зарегистрироваться в отделении ФНС РФ по месту регистрации.

Гражданско-правовой договор — соглашение сторон на выполнение определенных работ или оказание услуг, регулируемое нормами Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения земельного участка с садовым домом

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с садовым домом

г. _______________ «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ________________________ безвозмездно передаёт в собственность ________________________ земельный участок с кадастровым номером ________ площадью ________ кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ________________________________________________. Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью ________ кв.м. Условный номер объекта ________.

2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ________________________ на основании: ________________________________________________.

3. Стороны оценивают даримое имущество в ________ рублей.

4. ________________________ в дар от ________________________ указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.

5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.

7. Стороны в течение ________ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________, а четвёртый – дарителю ________________________.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Дарение дома и земельного участка — безвозмездная сделка. Договор дарения (или дарственная) оформляется в письменном виде, регистрировать в нотариальной палате, необязательно. Но чтобы иные лица не смогли её оспорить, всё же лучше обратиться к нотариусу.

Юридически значимые действия контрагентов

Если правоотношения оформлены до 1 марта 2013 года, дарственную необходимо в обязательном порядке регистрировать в росреестре. В иных ситуациях понадобится оформить право собственности на дом и землю. Для этого подается заявление в реестр с последующим получением выписки из ЕГРН. За регистрацию придётся заплатить 2000 рублей.

Дарителем может выступать любое лицо от 18 лет, если его имущество оформлено в собственность. Также это может быть и коммерческая организация, но одариваемым субъектом является физлицо. При оформлении сделки должен присутствовать даритель и одариваемый. Если по каким-то определённым причинам кто-то из них не сможет быть лично, то можно вместо себя отправить представителя по заранее составленной доверенности.

Нельзя распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей. Если недвижимое имущество находится в собственности опекаемых, оно не может быть подарено попечителям, опекунам и их родственникам, а также представителям соц. учреждения.

В предварительном соглашении между дарителем и одариваем личностями может быть оговорено условие, когда будет передано недвижимое имущество в будущем. В том числе, когда земельный участок и дом, не приобретены в собственность. То есть стороны могут изначально установить дату совершения сделки. В случае пропуска этой даты, одариваемый вправе истребовать свой «подарок» через судебный порядок. Безусловно, это «обещание» должно быть оформлено письменно, так как в правовое время устный пересказ информации ровным счётом ничего не значит. Для этого нужны документальные основания, аргументация сказанного дарителем. Можно пригласить нотариуса.

Читайте так же:
Виды договоров на бронирование

Получить в дар недвижимое имущество могут и несовершеннолетние дети. От его лица выступает родитель или законный представитель. Если ребёнку больше 14 лет, он может принимать непосредственное участие при составлении договора дарения.

Условия сделки

Чтобы сделка была состоявшейся, необходимо выполнить все нижеописанные условия:

  1. Согласие всех сторон. Даритель — передаёт имущество, а задача одариваемого, принять его. Но зачастую, когда сделка проводится между близкими родственниками. Это происходит без предварительного уведомления, и соответственно, получения согласия, в этом случае дарственной невозможна. Как уже ранее говорилось, на регистрации и оформлении должны присутствовать обе стороны.
  2. Правомерность. Каждый из собственников должен быть согласен с дарителем по поводу отчуждения имущества.
  3. Получить разрешение от супруги. Если дом и земельный участок были нажиты в браке, то для проведения сделки нужно заручиться поддержкой своей второй половины. Желательно положительный ответ зафиксировать в письменном виде.

Отчуждению подлежит только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Кроме этого, существуют и иные правила, регламенты проведения подобных сделок. Ознакомиться с ними можно при непосредственном её проведении.

dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Дарение земельных участков между родственниками

Близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки и иные лица по родственной линии. Земельные участки и жилые постройки на них, как правило передаются на бесплатной основе. Нельзя потребовать от одариваемой личности выполнение каких-либо определённых обязательств взамен, потому что это не бартер.

Если составляете дарственную относительно не близкого родственника, юристы рекомендуют оформить обычный договор купли-продажи, такая сделка будет гораздо выгоднее ввиду минимальной налоговой нагрузки.

Договор дарения дома и земельного участка должен быть составлен согласно закону, и желательно, в присутствии нотариуса. При составлении такого соглашения, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные всех сторон;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договорных соглашений;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • перечисление всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу. По дарственной отходит земельный участок вместе с домом;
  • условия перехода права имущества к одариваемой личности и его права;
  • подписи сторон.

Дарственную между родственниками можно составить самостоятельно на листе формата «А4», либо воспользоваться нотариальными услугами. Но стоит полагаться исключительно на свои силы и информацию из открытого доступа, потому что из-за недостаточности опыта, дарственную может оспорить любой желающий, при наличии недовольства.

Преимущества обращения к нотариусу: он поможет правильно составить документ, все пожелания дарителя будут учтены в рамках этого договора. Если даже кто-то захочет оспорить эту сделку, их шансы минимальны, вся доказательная база ложится на плечи нотариуса. Тогда как при личном составлении дарственной, нет ничего, кроме бумаги. В общем, окончательное решение зависит только от самого субъекта.

Особенности договора при дарении дома с земельным участком

Земля — такой же недвижимый объект, как и дом, квартира. Поэтому участок так же является объектом права на собственность, и соответственно, передаваться по дарственному договору. Но есть одно правило, которого необходимо придерживаться. Это обратиться в росреестр для регистрации надела, если этого до сих пор не сделано. Даритель должен иметь на руках правоудостоверящие документы на недвижимое имущество. То есть они находятся в его собственном владении на основании подтверждающих это право свидетельств.

Нужно знать, что земля, переданная в дар одному из супругов, не является единой собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Это личная собственность одариваемого субъекта, на неё никто не может рассчитывать, кроме владеющего лица.

Прежде чем составить договор дарения, необходимо убедиться в отсутствии обременений и финансовых задолженностей. Иначе этот документ не пройдёт государственную регистрацию, необходимо привести все свидетельства и справки в порядок.

Независимо от того, как будет оформляться дарственная: самостоятельно или через нотариальные услуги, необходимо чётко прописать предмет договора. А именно указать все данные из кадастрового паспорта. Это адрес, целевое назначение участка, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых мероприятий инженером. При наличии строений, их так же отобразить в дарственном акте. Важно знать, что все объекты, находящиеся на территориальном участке, так же переходят к одариваемому гражданину.

dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-rosreestr

Регистрация права собственности в Росреестре

Чтобы пройти регистрационную процедуру, необходимо предоставить сотруднику следующий пакет документов:

  • дарственная в 3 экземплярах;
  • техдокументация на земельный участок и дом;
  • правоподтверждающие акты на недвижимое имущество;
  • выписки и иные акты для подтверждения прав на объекты, которые перешли по дарственному договору;
  • чек об уплате пошлины.

Заявление можно подать лично или посредством представителя с доверенностью. Если в интересах одариваемого субъекта будет действовать официальный представитель, то тогда сотрудники регистрирующего органа вправе затребовать от него предоставление оригинал и копию доверенности. Буквально в течение одной недели новый собственник получит на руки выписку на дом и земельный участок. Кроме этого, будет выдан экземпляр дарственной с печатью росреестра. Это свидетельствует о прохождении регистрации.

Сделка по договору дарения может быть оспорена, даже после смерти дарителя. Нельзя подарить землю с домом после смерти собственника-дарителя. При наличии желания передать недвижимое имущество наследникам, у нотариуса нужно оформить завещание. Также следует проконсультироваться с дипломированным юристом, потому что ситуацию в жизни человека могут складываться по-разному. Поэтому специалист сможет конкретно разъяснить схему действий и подберёт оптимальный вариант, в зависимости от текущей ситуации.

Читайте так же:
Долг работника перед предприятием

Стоимость и сроки

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то эта сделка не подлежит налогообложению. Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 500 рублей, эта общая сумма за дом и земельный участок. Что же непосредственно касается сроков проведения сделки, это напрямую зависит от скорости подготовки основного пакета документации. Если всё уже подготовлено, процедура займёт не более 2 недель.

Для чужого человека, который будет являться одариваемым субъектом, сумма составит 13% от стоимости недвижимого имущества. Но, помимо оплаты государственной пошлины, ещё оплатить налог. Близкие родственники освобождены от налогообложения.

Отмена сделки

Воспользоваться этой функцией можно далеко не всегда. Вот пример распространённой ситуации: после составления дарственного акта, даритель вдруг передумал делать такой дорогой подарок близкому человеку. Но при этом, одариваемая личность против аннулирования сделки. В такой ситуации он имеет полное право оспорить это решение в рамках судебного производства.

Чтобы отменить сделку, понадобятся аргументирующие основания для этого процесса. Но устные факты не принимаются к рассмотрению, они должны иметь документальное приложение. В качестве подтверждения фактов, можно предъявить фотографии, видео- и аудиозаписи.

Договор дарения на земельный участок и на дом, может быть отменен при наличии следующей хотя бы одной ситуации, которые указаны ниже:

  1. Снижение уровня благосостояния в связи с катаклизмами и нарушения здоровья из-за несчастного случая (аварии, к примеру).
  2. В адрес дарителя или его семьи были применены угрозы, оскорбления.
  3. Одариваемая личность угрожает своему дарителю.
  4. Одариваемый человек испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя. Это нужно доказать, а именно вину субъекта, который принял дар.
  5. Смерть одаряемого субъекта. Если это условие не прописано в договорном соглашении, тогда всё недвижимое имущество переходит к законным наследникам.

Если аннулировать договор дарения не получилось из-за недостаточности доказательной базы, можно перейти к другому способу. А именно доказать суду, что документ неправильно составлен. Конечно, там всё проверят эксперты, и если будут обнаружены серьёзные недочёты, возможно, сделку признают аннулированной.

Сделка может не состояться в следующих нижеизложенных случаях:

  1. Новый владелец недвижимости не зарегистрировал права собственности в отведённое для этого время. Имущество остаётся у дарителя.
  2. Нарушены правила сделки. Указаны условия, что взамен подарка, одариваемый должен внести определённую сумму денег или что-то сделать. Такие действия (условия) в полной мере противоречат законодательству. По сути, одариваемый субъект должен только принять дар, но ничего взамен не делать, эта и вся его обязанность.
  3. Имеются финансовые задолженности перед налоговой инспекцией. Их нужно погасить, затем заново составить дарственную.
  4. Дарителя принуждали к выполнению сделки.
  5. Дом и земельный участок — общая собственность, и не было учтено мнение иных владельцев.

Так же это могут и другие веские основания для отмены дарственной: ошибки в характеристических данных объектов, не поставлены подписи сторон сделки, признание недееспособности дарителя.

Чтобы правильно составить договор дарения, изначально стоит посмотреть образец написания. Но лучше всего воспользоваться услугами дипломированного нотариуса. Ввиду своего опыта, он проконтролирует чистоту сделку и сверит все данные, прежде чем включить их в основной документ, также это касается и наличие обременений, задолженностей по налогам и иным услугам.

Договор
дарения земельного участка

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения земельного участка.

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности Земельный участок находящийся по адресу:

1.2. Площадь земельного участка

1.3. Земельный участок предназначен для использования в целях

…………………………………………………………………………………………………….
(индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.4. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.4. Земельный участок принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.5. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.7. Права собственности Одаряемого на Земельный участок считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Читайте так же:
Как восстановить ПТС при утере и получить дубликат через «Госуслуги»

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании Земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4. С содержанием ст. 167, 209, 223, 572, 573, 574, 577, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Адреса и реквизиты сторон

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.
Договор дарения

Для оформления сделки потребуются:
— правоустанавливающие документы на землю;
— кадастровый план земельного участка;
— справка об уплате земельного налога;
— справка об отсутствии строений;
— документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.

При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

Как подарить земельный участок? Образец договора

Так же, как и в прочих, возмездных случаях, в договоре дарения фигурирует две стороны (даритель и одаряемый), которые действуют добровольно. То есть, не только собственник по своей воле дарит кому-либо своё имущество, но и получатель должен согласиться его получить, что влечёт за собой определённые обязательства (подпись договора, регистрация собственнических прав, уплата пошлины и налога, подача декларации).

Структура и содержание договора дарения

2017-12-11_163834

Рассматривая бланк дарственной, форма которого в принципе не унифицирована, можно выделить основные разделы, которые должны быть в нём обязательно. Отсутствие какого-либо из них повлечёт аннулирование сделки на основании неправильного оформления. Такое часто случается, когда составлением граждане занимаются полностью самостоятельно, недостаточно разобравшись во всех тонкостях и не имея никакого опыта в подобном.

Важнейшими пунктами договора являются:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Паспортные данные сторон;
  • Подробные данные о недвижимом объекте (кадастровый номер, площадь, место расположения, границы, обременения и так далее);
  • Наличие и список имеющихся построек;
  • Время вступления сделки в силу;
  • Подписи сторон.

Planirovka1

Поскольку речь идёт о дорогостоящей недвижимости (земля всегда ценится дороже), прежде чем подписывать соглашение, важно предусмотреть возможные риски в дальнейшем. Договора дарения, в частности, земельного участка, даже если право собственности уже перерегистрировано через Росреестр, часто становятся объектом оспаривания в суде со стороны недовольных родственников. Например, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, ссылаясь на то, что на момент дарения он был недееспособным. Уберечься в данном случае можно, заведомо, то есть, при жизни, взяв медицинские справки, подтверждающие обратное, и упомянуть их в тексте документа.

Не менее рискованны и сделки по доверенности – такой договор дарения оспаривают чаще всего. Более того, нередки случаи, когда представители по доверенности действуют совсем не в интересах доверителя, имея генеральную доверенность. Поэтому земельный участок в данном случае следует обезопасить, заручившись поддержкой опытного нотариуса.

Права и обязанности сторон

В тексте своего договора дарения участка вы можете и не фиксировать такой раздел, как обязанности и права, – он не является обязательным. Тем не менее это, опять же, может существенно снизить риски сторон в разных случаях. Чтобы было более понятно, о чём идёт речь, рассмотрим, какие пункты в данный раздел, как правило, вносятся:

документы-ооо-2

  • Даритель вправе стребовать с одаряемого гражданина финансовую компенсацию, если последний откажется от принятия дара;
  • Даритель обязуется передать объект недвижимости безвозмездно, пригодный для использования, не находящийся под арестом или прочим обременением, особенно скрывая его наличие от принимающей стороны;
  • Одаряемое лицо имеет законное право принять или отказаться от земельного участка на этапе до подписания и после подписания договора дарения;
  • Одаряемый обязуется соблюдать земельное право, а в случае отказа оформить его письменно и зарегистрировать должным образом;
  • О законодательства;
  • Обязательства и права, не включённые в текст документа, будут рассматриваться, ссылаясь на законодательные акты.
Читайте так же:
Долги перед банками посмотреть по фамилии

Существенные условия

Как упоминалось выше, в договоре дарения садового участка или земли прочего целевого назначения нельзя указывать, на каких условиях одаряемому человеку переходит недвижимость, поскольку это противоречит принципам безвозмездности. Тем не менее должны быть указаны в договоре некоторые дополнительные положения, чтобы между сторонами не возникало недопонимания.

Важно заметить, даритель не вправе указывать, что земля перейдёт в собственность принимающей стороне после его смерти, для этого существует завещание. Но есть способ отсрочить передачу имущества.

Собственник может указать временем вступления договора в силу на момент его подписания, а конкретную дату. В данном случае сделка приобретает консенсуальный вид.

62728306 (1)

К разделу с дополнительными условиями или ключевыми положениями можно отнести упоминание подписываемого акта приёма-передачи (он необязателен, но очень желателен), факт нотариального удостоверения, на ком лежат траты за государственную регистрацию, и кто несёт прочие сопутствующие расходы. По умолчанию все финансовые обязательства с момента принятия дара возлагаются на одаряемого человека.

Бланк договора дарения земельного участка

Несмотря на то что договор дарения земельного участка не имеет унифицированного бланка, всё же составляется таковой по общему привычному всем принципу. В нотариальных конторах и вовсе имеется готовая форма дарственной на земельный участок. Выглядит стандартный документ следующим образом:

ДОГОВОР

дарения участка земли

(место составления) (дата прописью)

Гражданин _____________________________________________, именуемый далее Даритель, а также гражданин ______________________________________________, именуемый далее Одаряемое лицо, подписали этот Договор о таковом:

Дарение земельного участка: как правильно составить договор, оформить дарственную, какие еще документы нужны

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Земля по договору дарения

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Читайте так же:
Договор мены с городом что нужно знать при покупке квартиры

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

  • дата и место составления;
  • реквизиты договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
  • перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
  • выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
  • фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

  • заявление по установленному образцу;
  • дарственная на земельный участок;
  • личный паспорт;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления, наименование документа;
  • информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
  • предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
  • обязанность дарителя – передать участок;
  • право одаряемого – принять недвижимость;
  • срок исполнения договора;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
  • адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

  • наименование органа, куда подаётся документ;
  • сведения о заявителе;
  • информация о действии, которое требуется гражданину;
  • сведения о земельном участке;
  • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подпись, фамилия и инициалы.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

  • для ИЖС;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • садоводства или огородничества;
  • индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector