Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение имущества матери или отцу

Дарение имущества матери или отцу

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с нами вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию:

8 (800) 301-35-60 — Звонок бесплатный

Современная договорная практика подтверждает, что подавляющее большинство дарительных правоотношений возникает между близкими людьми — родственниками, членами семьи, друзьями и т.д. Одной из самых распространенных категорий субъектов участвующих в дарении, являются родители, чаще всего выступающие в качестве дарителей, однако, нередко и принимающие подарки от своих детей.

Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.

Как оформить дарение матери или отцу

По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно. Однако имеются и некоторые исключения.

Письменная форма договора дарения в пользу родителей потребуется в случаях заключения договора обещания дарения в будущем, дарения недвижимости (в связи с необходимостью государственной регистрации), дарения транспортных средств (в связи с необходимостью постановки на учет) или при необходимости нотариального удостоверения сделки.

Кроме формы, необходимым для соблюдения фактором являются некоторые требования к содержанию заключаемого документа. В частности, п. 1 ст. 432 ГК, определяет предмет дарственной, как единственное ее существенное условие. Для соблюдения указанного требования, сторонам необходимо подробно описать предмет дарения, указать его индивидуальные признаки и характеристики и любыми другими способами конкретизировать предмет.

При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя, договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.

Кроме того, целесообразно прописать в договоре порядок и условия передачи подарка. В нем определяются сроки и дата его передачи, один из способов вручения (п. 1 ст. 574 ГК), отлагательные условия (ст. 157 ГК). Помимо этого определяются передаваемые вместе с подарком документы, проводимые процедуры и участвующие при заключении сделки третьи лица (специалисты, эксперты, оценщики и т.д.).

Не будет лишним и утверждение порядка внесения в договор изменений и основания для его расторжения, порядка разрешения споров, ответственности сторон, оснований для отмены дарственной, списка приложений к договору и т.д. В конце договор скрепляется подписями сторон.

Отметим, что для соблюдения законности сделки и подтверждения прав сторон на ее заключение, целесообразно оформить дарственную у нотариуса (ст. 163 ГК).

Дарение квартиры матери или отцу

Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.

Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете. Так, договор должен содержать адрес квартиры, этаж на котором она находится, площадь, количество комнат, состояние, данные технического и кадастрового паспортов, дефекты и недостатки, оценочную стоимость. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК, владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности. В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК).

Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры. Наличие подобных условий сделает сделку притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК).

Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого, даритель должен предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи.

В судебном порядке отец Д. требовал обязать его сына к выплате ему компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК, ввиду того, что Д. отказал ему в предоставлении в его владение и пользование части квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Д., в свою очередь утверждал, что средств на выплату компенсации у него нет, к тому же обязанность ее выплаты, по его мнению, присуждается лишь в случае невозможности предоставления части общего имущества в пользование сособственнику. Поскольку, по мнению Д. у него с отцом возникло лишь несогласие по вопросу владения общим имуществом, он попросил суд руководствоваться п. 1 ст. 247 ГК и установить порядок пользования самостоятельно.

Выслушав мнение сторон, суд отказал истцу в его исковых требованиях и по просьбе Д. определил порядок пользования квартирой, согласно которому выделил отцу в частное пользование одну из комнат, а также ряд мест общего пользования — балкон, кухню, туалет и т.д. Но несмотря на это, отец от пользования комнатой отказался.

Дарение дома матери или отцу

Домом, согласно ст. 16 ЖК, признается индивидуальное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных хозяйственных помещений, используемых для удовлетворения интересов граждан, связанных с проживанием в этом частном доме. Одаривая таким имуществом мать или отца, даритель должен учитывать все законодательные требования, поскольку их нарушение влечет массу неблагоприятных последствий — оспаривание, признание недействительности или ничтожности, отказ в государственной регистрации и т.д. Исходя из этого, целесообразно заключить договор у нотариуса, а при самостоятельном составлении, учесть сказанное ниже.

Согласно ст. 271 ГК, получая в подарок частный дом, к матери или отцу переходят также права пользования земельным участком, которыми обладал даритель. Отметим, что право пользования возникает не по отношению ко всему участку, а только к той его части, необходимой для должного пользования самим объектом недвижимости.

Читайте так же:
Госпошлина за регистрацию рождения ребенка в 2022

Так как частный дом является недвижимостью, как и квартира, он подлежит государственной регистрации после заключения дарственной (ст. 131 ГК). Для ее проведения в органы Росреестра необходимо подать ряд документов, среди которых и сама дарственная, после чего, в течение 10 рабочих дней, регистратор внесет сведения в ЕГРП и выдаст заявителям свидетельство о праве собственности на дом.

Исходя из необходимости государственной регистрации, дарственная должна иметь письменную форму. Сам же договор должен конкретизировать передаваемый подарок (частный дом). Для этого он должен содержать подробное описание строения — количество комнат, площадь, его местоположение, этажность, отдельно стоящие хозяйственные постройки, данные паспортов и т.д.

Если даритель частного дома находится в браке, а сам дом был приобретен уже после заключения брачного союза, то для дарения такого имуцщества в пользу родителей, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Нарушение этого требования позволяет оспорить дарение другим супругом. На практике же, это станет основанием для отказа в государственной регистрации (ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.).

Если частный дом имеет скрытые недостатки известные дарителю, то он должен предупредить одаряемого о них. В случае нанесения такими недостатками вреда здоровью или имуществу одаряемого, даритель будет обязан возместить такой вред (ст. 580 ГК).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Налоговое законодательство расценивает получение в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, паев, акций и долей, как получение дохода, равного рыночной стоимости указанных предметов. По общему правилу, получив их в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, составляющего 13% от их рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел и некоторые исключения.

Положениями ст. 14 СК РФ, законодатель определил перечень лиц, которых следует понимать как близких родственников. Согласно этому перечню, мать и отец являются близкими родственниками своих детей по восходящей линии. Таким образом, они будут освобождены от необходимости уплаты подоходного налога, в случае получения подарка, подлежащего налогообложению.

К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными. В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС.

Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Заключение

Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу. В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Нормы и законы, регламентирующие договора дарения в РФ: отсутствие необходимости нотариальной регистрации договора, разница между договором дарения и договором купли-продажи + перечень документов для

Договор дарения недвижимого имущества также называют дарственной. В статье 572 Гражданского кодекса РФ сказано, что это документ, в котором зафиксировано желание дарителя передать собственность либо другую ценную вещь одаряемому безвозмездно. Недвижимым имуществом являются: жилые помещения, объекты незавершенного строительства, участки земли, здания и сооружения.

Правила оформления

При составлении дарственной нужно руководствоваться несколькими важными правилами:

  • договор дарения имущества должен оформляться в письменном виде. Документ должен содержать предмет дарения, его главные характеристики;
  • смысл и содержание дарственной не должны противоречить законодательству;
  • в дарственной можно указать обещание передачи имущества в будущем, но обязательно нужно поставить точную дату, когда предмет дарения будет передан одаряемому;
  • в договоре дарения нельзя писать условия, обязывающие одаряемого к ответным поступкам и благодарности за передачу дара;
  • в дарственной допускаются дополнительные условия, которые не противоречат закону.

После составления дарственной последним шагом является ее подписание. В некоторых случаях нужна государственная регистрация права. Без нее документ может быть аннулирован.

Сделка дарения недвижимости проходит поэтапно:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации. Влияет не только на оформление договора, но и на наделение одаряемого правом собственности на недвижимое имущество.
  2. Оофрмление договора. Только правильно составленный договор может быть наделен законной силой. В нем должны быть указаны следующие сведения:
  • стандартная информация: ФИО сторон сделки, их данные паспорта, дата и место заключения сделки;
  • характеристика предмета дарения;
  • способ и конкретная дата передачи в собственность;
  • условия передачи и ответственность одаряемого (если таковы имеются).
  1. Подписание сделки двумя сторонами.
  2. Госрегистрация перехода права собственности.
  3. Оплата НДФЛ. Одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренного имущества.

Соглашение должно быть составлено в экземплярах: по одному для каждой стороны, третий – для государственной регистрации. Для правильного оформления, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Существенные условия

При составлении договора дарения существенным условием считается указание на предмет сделки.

Следовательно, к ним относятся:

  • полные сведения о предмете договора: название, характеристики, кадастровый номер, местонахождение и другая информация;
  • имущественные права;
  • снятие имущественных обязательств.

Если предмет договора четко не обозначен, не прописаны его характеристики, то сделка может считаться недействительной. Этой позицией руководствуются многие судебные органы.

Другими важными условиями являются:

  • дарственная должна составляться на безвозмездной основе;
  • одаряемый должен дать свое согласие на то, что он принимает недвижимое имущество;
  • если предмет дарения является совместной собственность, то потребуется согласие каждого собственника, заверенное у нотариуса;
  • если предмет дарения является общей долевой собственностью, то подтверждение всех собственников не понадобиться.

Образец договора дарения недвижимого имущества:

фото-1

Стоимость

При оформлении у нотариуса, даритель несет некоторые расходы. Цена сделки зависит от нескольких факторов.

Стоимость нотариальных услуг состоит из базового тарифа и технических услуг (нотариус определяет сам).

Если говорить о базовом тарифе, то он будет зависеть от степени родства между дарителем о одариваемым. К ближайшим родственникам относят родителей, детей супругов. Нотариальный тариф будет составлять 0,3% от стоимости недвижимости.

Если же имущество передается не близким людям, то размер тарифа будет составлять 0,5-1% от цены недвижимого имущества.

К дополнительным затратам относят: оформление дарственной (5000-10000 рублей), сбор и подготовка необходимых бумаг (1000 рублей и более), государственная регистрация договора (5000 рублей).

Читайте так же:
Как остановить звонки банка контактным лицам?

Обязательной является уплата государственной пошлины за регистрацию дарственной. Она составляет: 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических лиц.



Порядок регистрации

После окончательного заключения дарственной, право перехода собственности к новому владельцу нужно зарегистрировать. В данном случае дарение не считается завершенным, если это не сделано, хотя формально право уже перешло одаряемому. В этой ситуации регистрация выступает как согласие второй стороны по принятию дара.

Для процедуры необходимо обратиться в Росреест или в многофункциональный центр и подать туда выше перечисленные документы. Кроме этого каждая сторона пишет заявление с просьбой осуществить процедуру регистрации. При процедуре взимается госпошлина – квитанцию об оплате также надо предъявить.

На договоре дарения после регистрации нового собственника ставится штамп и подпись регистратора, что является подтверждением завершения процедуры. Регистратор обязан осуществить ее в 10-дневной срок, после чего новому владельцу выдается договор с отметкой и свидетельство.

Если соглашение оформляется не нотариально, а самостоятельно сторонами, то регистрация проходит путем подписания его в присутствии регистратора. При этом необходимо иметь те же документы, что и при нотариальном оформлении.

При нотариальном оформлении есть один недостаток: такое оформление платное. Позитивный момент в том, что нотариус проверит договор, исправит недостатки, кроме того, он сам подаст все документа в регистрационный орган, заберет их оттуда с отметками и выдаст одаряемому экземпляр договора с отметкой и новое свидетельство о праве собственности. Подача документов также допускается в электронной форме, но для этого нужно иметь электронную подпись.

Договор дарения движимого имущества

Движимым имуществом являются те вещи, которые могут быть перенесены без нанесения вреда их состоянию. Например, машина, денежные средства, бытовая техника, мебель. Это далеко не весь перечень вещей, дарить можно все, что является только вашей собственностью.

Порядок оформления

В ГК России (ст. 574) сказано, что движимое имущество может быть подарено в устной или письменной форме заключения сделки. Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, если дарителем выступает юридическое лицо, а сама вещь стоит 3 тыс. руб. и больше. Также он должен быть составлен письменно, если дарится вещь, которая требует государственной регистрации, например, машина. Если же подарок несущественным и не стоит больших денег, то можно обойтись устной формой. Между физическими лицами сделка может быть заключена письменно либо в устной форме.

Договор дарения движимого имущества можно нотариально заверить. Гражданский кодекс не содержит особых условий для заверения.

Существенные условия

Основное условие дарения – безвозмездность. Поэтому в договоре запрещено указывать встречные требования к одаряемому. Если же движимое имущество является собственностью нескольких человек, то нужно согласие каждого.

Справка! В документе указывается предмет дарения, иначе сделку можно будет оспорить.

Одаряемому не обязательно принимать имущество. Он может от него отказаться. Также даритель может отменить или отказаться от сделки. Но возможно это только до того, как сделка будет проведена.

К тому же основаниями для отмены решения могут быть:

  • ухудшение материального состояния после дарения;
  • изменение семейного статуса;
  • ухудшение здоровья.

Другим важным основанием отмены сделки является агрессивное отношение и поступки со стороны одаряемого.

Образец договора дарения движимого имущества выглядит так:

фото-1

Стоимость

При дарении движимого имущества в устной форме даритель не несет никаких денежных затрат. При оформлении в письменном виде, он должен оплатить услуги представителя нотариата.

Особенности и нюансы дарения имущества, которое находится в совместной собственности

Под дарением законодатель подразумевает всякую сделку по отчуждению определённого имущества или прав от дарителя к одаряемому (согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). К основному отличительному признаку данного типа соглашения относят безвозмездность, а если данное условие будет нарушено то, исходя из информации, установленной в 170 статье ГК РФ – сделка будет признана притворной или мнимой, то есть – фактически будет лишена юридической силы.

Кроме этого, очень важен в дарении субъективный состав. В качестве наиболее подходящего примера можно привести совершение сделки между близкими родственниками, которые полностью доверяют друг другу. Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

  • Родители;
  • дети;
  • братья, а также сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки, а также внучки;
  • усыновители и усыновлённые.

Также, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации – к близким родственникам закон приравнивает и супругов.

Важно: Любое из перечисленных выше лиц имеет законное право выступать в совершении гражданско-правовых сделок, являясь собственником предмета совершаемой сделки. Однако, напоминаем, что в 2020 году по-прежнему существует запрет на осуществление дарения имущества от лица недееспособных и малолетних лиц (575 статья Гражданского кодекса РФ).

В большинстве случаев лица, перечисленные в списке, владеют имуществом вместе с другими владельцами, то есть – на правах общей собственности (1 пункт 244 статьи ГК РФ). вместе с этим, общая собственность делится на совместную и долевую. Последняя – предполагает обязательного определения доли каждого из собственников, а первая – существует без определения долей.

Данный режим собственности, в первую очередь, характерен для супругов и формируется лишь после регистрации в органах ЗАГС брачного союза (34 и 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, а также 256 статья Гражданского кодекса РФ). однако, этот режим может быть применён и в отношении других родственников.

Пример от юристов сайта «Юридическая помощь»

Семейный юрист. Автор сайта «Алименты на ребёнка», приглашённый автор «Юридическая помощь».

Родители (отец и мать), а также их дети (дочь и сын) имеют частный дом в общей собственности. Согласно 253 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, которое находится в совместной собственности – должно осуществляться сообща всеми собственниками. При этом, распоряжаться данным имуществом может каждый из владельцев, если он получил на это согласие остальных собственников.

Также, стоит отметить и то, что в режиме совместной собственности каждый участник имеет право распоряжаться самостоятельно имуществом, но только в том случае, если другое не было установлено соглашением между владельцами.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Дарственная и договор дарения — в чем разница?

Режим совместной собственности регламентирован 256 статьёй Гражданского кодекса и положениями 34 статьи Семейного кодекса. При этом, важно отметить, что 2 пунктом 35 статьи СК РФ обозначена так называемая презумпция согласия мужа или жены (то есть, второго супруга) по всем вопросам, относящимся к распоряжению совместно нажитым имуществом.

Однако, для всех соглашений, которые связаны с объектами недвижимости, сделки с которыми, согласно действующему законодательству, требуют обязательной государственной регистрации или нотариального заверения – получение согласия второго супруга считается обязательным!

Читайте так же:
Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом

Договор дарения между родственниками

К родственникам относят родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, родных и сводных братьев и сестер. Жена и муж не являются кровными родственниками, но их также относят к категории близких родственников.

Тетя, дядя, двоюродные и троюродные сестры и браться являются дальними родственниками.

Справка! Согласно статье 217 Налогового кодекса, близкие родственники не облагаются НДФЛ.

Документ о дарении составляется в двустороннем порядке, т.е. потребуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Даритель не может самостоятельно принять решение о передаче дара своему родственнику.

Договор оформляется в письменном виде, при этом его не обязательно заверять у нотариуса. После составления, он передается в органы регистрации прав, куда обе стороны должны подать свои паспортные данные. Затем нужно уплатить государственную пошлину в размере 0,3%. Когда регистрация будет завершена, сделка будет считаться проведенной.

Обязательно ли оформлять дарение у нотариуса

Договор дарения потребуется заверять у нотариуса только в некоторых случаях:

  • объектом дарения выступает доля жилого помещения, у которого есть 2 и более собственника;
  • от имени ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка выступают родители либо официальные представители.

Если все владельцы помещения дарят свои доли одному или нескольким людям, то дарение можно нотариально не оформлять.

Важно! Юристы рекомендуют все же не экономить, а для подстраховки заверить договор. Печать и подпись являются серьезным доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, на него не было оказано физических или психических угроз.

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее? Ответ на этот вопрос раскрою в моей сегодняшней статье.

Коротко об основах

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.

Особенности проведения сделок дарения:

  • В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
  • Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
  • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
  • Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

Перейдем к основному вопросу данной статьи: кто еще может претендовать на квартиру по дарственной помимо одаряемого?

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.

Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.

Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Договор дарения от двух собственников одному одаряемому: образец 2022 года, где оформить дарственную

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.

Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:

Этап №1 – составить договор дарения

Если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет.

Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
  • Квартиру дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст.

28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю.

При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г.

N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун).

Читайте так же:
Как оформить дарственную на квартиру в 2022 году

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

ВАЖНО — договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.

После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, оттуда их передают в Регистрационную палату.

В большинстве случаев напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.

    Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.

Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом.

За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.

Теперь остается ждать регистрации сделки. Согласно ст.

16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону, указанный в расписке.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня.

Все это указано в пп. 9 п.

1 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

После того как сделку зарегистрируют в ЕГРН, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вопрос — ответ

Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.

Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.

На практике ни один банк не даст на это согласие.

Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.

Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.

Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.

Прописывать родство нет смысла.

Нет, это необязательно.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.
Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см.

ниже).
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.
Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.

Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
Если вам нужно выделить доли по материнскому капиталу — читайте другую статью >>>

Спрашивать разрешение на дарение доли у других участников долевой собственности или уведомлять их об этой сделке закон не обязывает!

Читайте так же:
Возврат техники причины

В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.


Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

Договор дарения

Договор дарения, по своей сути, является соглашением. В роли дарителя выступает сторона, предоставляющая лично своё имущество другому лицу (одариваемому) в собственность. Подарком могут стать не только конкретные имущественные ценности, но также особые разновидности прав.

Разновидности договора дарения

В дарственный документ вписывают:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • возможность одариваемого не исполнять какие-то имущественные обязанности перед дарителем;
  • освобождение получателя подарка от имущественных обязательств, возникших ранее перед третьими лицами;
  • передача права требования в отношении третьих лиц.

Предмет договора дарения

Под этим понятием подразумевается передача в подарок любых вещественных ценностей:

  • дорогих предметов;
  • автотранспорта;
  • недвижимости;
  • ценных бумаг;
  • денег.

Однако не так просто передать другому лицу вещественные ценности, гражданский оборот которых ограничен. Теперь уже одариваемый не должен нарушать правовой режим хранения, использования, транспортирования, передачи другим гражданам этих опасных ценностей. Прежде он обязан получить право на использование или хотя бы хранение таких предметов.

Обладатель оружия, к примеру, обязан:

  • состоять в обществе охотников;
  • стать обладателем лицензии;
  • оборудовать сейф для содержания оружия.

Форма договора дарения

В документ вписывается или конкретное имущество, или освобождение от конкретной обязанности, или также конкретизированное право требования. Документ с расплывчатой, обобщённой формулировкой будет считаться незаключённым. Его легко оспорят заинтересованные родственники.

Определяют форму дарственной, во-первых, стороны, заключившие его, во-вторых, предмет договора, в-третьих, цена дара. К примеру, форма дарение недвижимого имущества — простая, письменная, подлежащая гос. регистрации (ст. 131 ГК РФ; п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Составляется документ или самостоятельно, или при содействии нотариуса. В шаблон вносятся данные, ставится подпись.

Особенности договора дарения

  • С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
  • После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
  • Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
  • Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
  • Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
  • Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
  • Составить документ требуется обязательно:

— когда сторонами договора выступают ЮЛ;

— когда дарится недвижимость;

— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Дарственная на имя родственника

С марта 2014 года, после внесения в закон изменений, сделки, заключаемые именно между близкими родственниками, уже налогами не облагаются. Участнику такой сделки не нужно подавать декларацию и платить 13-процентный НДФЛ.

Однако если одариваемое физлицо получило от проданного подарка доход, налог придётся уплатить (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Есть исключения, обозначенные в п. 17.1 этой статьи НК.

Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов

Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.

Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.

Когда пишется контрольная работа «Договор дарения», следует указать, что без обозначения правовых норм, без учёта даты перехода собственности и соблюдения формы сделки документ действительным признан не будет.

Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.

Данные участников договора

В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.

  • Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
  • Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
  • Адрес расположения подарка.
  • Кадастровый, инвентарный номера.
  • Площадь участка, квадратура квартиры.

Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:

  • приватизировать;
  • купить;
  • унаследовать;
  • получить в виде такого же подарка.

Обозначаются данные этого правоустанавливающего документа. Дарственная, касающаяся недвижимости, может быть оформлена только письменно и по желанию сторон заверена нотариально.

Отличия дарения от завещания

  • Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
  • Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
  • На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
  • Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
  • Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
  • В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.

При этом у обозначенных документов есть и общие признаки. Во-первых, и дарить, и завещать допускается лишь то, что принадлежит гражданину лично. Во-вторых, оба документа могут считаться недействительными, если одариваемый или наследник будут признаны недобросовестными участниками соглашения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector