Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Оформление дарственной на дом с земельным участком

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.

Документы

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.

Оформление договора

Оформление договораДарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.

Регистрация договора дарения

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • договор дарения;
  • документы, собранные для заключения договора.

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.

Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.

Стоимость

Стоимость​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Читайте так же:
Заявление об отказе от наследства: образец 2022 года

Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

Как оформить договор дарения

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса . Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса . Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Читайте так же:
Доверенность на риэлтора при продаже квартиры

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  1. При личном посещении отделения Росреестра.
  2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.
Читайте так же:
Есть ли срок давности по расписке между физлицами

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

  1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
  2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
  3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
  4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
  5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
  6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

  1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
  2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
  3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

  • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
  • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
  • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Как заключить договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения дома

Договор дарения дома

Договор дарения дома и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками.

Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

Далее мы подробнее разберемся с правовыми основами, порядком дарения, необходимыми документами и иными особенностями договора.

Правовые основы

Правовые основы

Правовые основы

Земельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.

Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.

Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.

Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.

Заполнение бланка договора

Заполнение бланка договора

Заполнение бланка договора

Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию:

  • верные данные об участниках договора;
  • кадастровый номер земельного участка, данные о его географическом положении, размер площади земли;
  • целевое назначение участка;
  • список находящихся на участке зданий и сооружений с подробным указанием их характеристик;
  • информацию об отсутствии обременений сторонних лиц, не являющихся сторонами сделки.
Читайте так же:
Выгодно ли брать отпуск на выходные дни

Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.

В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен.

В связи с этим, рекомендуется предоставить данные с результатами психологической экспертизы, проведенной перед началом процедуры оформления документов, а также о том, что передающий право собственности участник договора не состоит на учете в психоневрологических лечебных учреждениях.

Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.

Необходимый пакет документов

Необходимый пакет документов

Необходимый пакет документов

Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие факт владения участком дарителем. Это может быть государственный акт передачи собственности во владение, передачи участка в наследство и договоры разных видов.
  • Кадастровый план земельной собственности;
  • Квитанции с подтверждением отсутствия задолженности по налоговым выплатам;
  • Документация на возведенные здания и сооружения. При отсутствии строений — доказательства данного факта;
  • Доказательные документы об отсутствии прав на участок сторонних лиц;
  • Документы, доказывающие факт родства между участниками сделки. Таковыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки.
  • При условии нахождения земли в долевой собственности — отсутствие претензий к заключению договора от владельцев остальных долей.

После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.

При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников передачи права собственности;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Подтверждение права собственности на объект дарения;
  • Подтверждение родства сторон.

Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.

Дарение дома и долей участка

Дарение дома и долей участка

Дарение дома и долей участка

В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.

Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.

Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).

Когда заключение договора дарения невозможно

В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств:

  • Дарение лицами, не достигшими совершеннолетия, а также признанными недееспособными, включая представителей данных категорий лиц;
  • Лицами, находящимися на содержании в медицинских, образовательных учреждениях, детских домах, а также являющихся работниками данных учреждений;
  • Лицами, состоящими на государственной или муниципальной службе (в соответствии с занимаемыми ими должностями).

Нужно ли платить налог при дарении земельного участка

При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).

Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.

Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.

Причины для отмены договора дарения

Причины для отмены договора дарения

Причины для отмены договора дарения

Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.

Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.

А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:

  • У лица, передающего земельный участок и расположенные на нем строения, значительно ухудшилось состояние здоровья (как правило, это касается психических отклонений и заболеваний, о них написано выше) или материальное положение. И если доказано, что дарение усугубит сложившуюся ситуацию.
  • При наличии сведений о том, что новый владелец земельного участка ухудшает состояние почвы, экологию местности, прилегающей к участку.
  • Одаряемый совершает действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близких.

Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.

Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику. Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.

Как оформить дарственную на дом и землю

Как правильно оформить дарственную на дом и землю? Многие задаются этим вопросом и не могут найти ответы. В 2021 году процедура не изменилась, и она проводится только тогда, когда соблюдаются все требования.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю

Дарственной сейчас называют сделку дарения, при которой имущество переходит к человеку, который был выбран дарителем. Но, что же нужно помнить и можно ли проводить процедуру без нотариуса?

Что по поводу правового регулирования?

Сейчас сделка дарения регулируется в правовом аспекте при помощи Гражданского кодекса.

Тут нужно учитывать несколько основных условий для того, чтобы сделка считалась действительной:
  1. Дарственная- это документ, который выдается на безвозмездной основе. Даритель ни в коем случае не требуют выгоды в материальном или имущественном плане от того человека,к которому переходит предмет дарения.
  2. Для того, чтобы дарственная приобрела свою силу, одаряемоелицо должно выражать свое согласие на принятие того или иного имущества.
  3. Все сделки дарения происходят только вРосреестре. И именно тогда наступает право использования имущества одаряемого.
Читайте так же:
Бракоразводный процесс без присутствия второго супруга

Если речь идет о дарении имущества в виде жилого дома в России, а также имеются ограничения или обременения, то дарственной это назвать нельзя. Это будут уже отношения на финансовой основе, которые не подчиняются правилам.

Как происходит процедура оформления?

Дарственная представляет собой официальный документ, который оформляется в бумажном виде для дальнейшего предоставления в специальные органы. Это единая форма, в которой прописаны все условия, которые будут согласованы между сторонами. При этом, на сегодняшний день удостоверять договор не нужно у нотариуса. Процедура производится только тогда, когда переходит право собственности.

Если вы хотите оформить дарственную на дом на дочь, то нужно учитывать несколько обстоятельств:
  1. Процедура проводится только тогда, когда обе стороны согласны на ее проведение. Помимо этого, здесь должны датьсогласие владельцы жилого помещения.
  2. Если жилье приобретается в частном доме во время дарения, то не нужно согласовывать это действие с супругом. Дом переходит в личное имущество одаряемого. 3. Если собственность долевая, то владелец имеет право оформлять документы только на свою часть. Всем объектом он может распоряжаться только тогда, когда все остальные согласны.

ВАЖНО . Оформление проводится либо самостоятельно, либо при помощи знающего специалиста. Но, в чём же состоят основные видимые преимущества того, когда вы обращаетесь к риэлтору или юристу? Две стороны во время сделки получают гарантийные обязательства, которые прописываются в договоре.

В дарственную на дочь включаются следующие данные:
  1. Время оформления и место, которое фиксируется от руки.
  2. Все сведения обучастниках, а также данные из паспорта.
  3. Описание объекта дарения.
  4. Сведения о рядом расположенной земле, если это строение располагается на частной территории.
  5. Порядок передачи всего имущества.
  6. Согласию сторон в виде подписи.

Если вы оформляете сделку между матерью и дочерью, не нужно обращаться к нотариусу, так как это всё можно сделать в Росреестре.

Но, при этом, вам понадобится некоторый пакет нужных документов:
  1. Заявление о надобности проведения процедуры дарения.
  2. Все собранные документы по недвижимости.
  3. Нотариальное согласие на проведение процедуры.
  4. Паспорта или другие удостоверяющие документы личности обеих сторон.
  5. Оплата госпошлины, которая составляет сейчас 2000 руб.

Оплачивается госпошлина за счет одаряемого лица. Это происходит потому, что право собственности переходит именно на него. При этом, нужно помнить, что осуществить сделку дарения нельзя с несовершеннолетними гражданами. Это не допускается при проведении никакой процедуры. Даже, если сделка происходит между матерью и сыном, которому еще не исполнилось 18, то тут не помогут даже органы опеки и попечительства.

Когда дарственная оформляется, то можно там указать тот состав лиц, которые могут пользоваться имуществом и проживать в нём. Обычно это даритель, который оформляет необходимые документы на родственников. Если имеются какие-то зарегистрированные обременения, то распоряжаться на основе дарственной нельзя без разрешения залогодержателя.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Какие преимущества дарственные существуют?

Обычно оформление дарственной сопровождается простым проведением процедуры. Имущество передаётся на безвозмездной основе, в договоре не имеется каких-то дополнительных обязательств или условий выполнения. При этом, здесь не нужно заручаться финансовой поддержкой.

Среди преимуществ можно отметить:
  1. Простая форма составления.
  2. Вам не нужно предъявлять лишней документации.
  3. Вы можете вступать в собственность сразу после оформления дарственной.
  4. Вы можете передавать всё свое имущество по вашему желанию.
  5. Нет подоходного налога,когда вы оформляете сделку на какого-либо родственника.
  6. Отсутствует статья по финансовому обеспечению.

Но, здесь имеются некоторые отступления. Если дом переходит сыну, то тогда платить налог не нужно. Но, в том случае, когда близкой связи нет, когда собственность оформляется, например, на вашего племянника, то вам нужно будет уплатить подоходный налог.

Помимо этого, договор носит безвозмездный характер. Именно поэтому в суде его можно будет потом оспорить.

Как оформить сделку самостоятельно?

Когда вы не хотите прибегать к помощи специалистов, то можно оформить дарственную своими руками. Тут нужно соблюдать только правильное заполнение договора, который представляет собой обширный документ. Нужно обращать внимание на все пункты, которые там приведены.

Среди них можно отметить три самые главные главы:
  1. Предмет договора, где прописываются все данные о строении.
  2. Наличие каких-либо обязательств или обременений.
  3. Обязанности и права обеих сторон.

Если имеется какой-то обременение, то вы предварительно решайте этот вопрос. Это может выступать ситуация, когда даритель заключает какой-то кредитный договор и в качестве залога он оставляет недвижимость. Для этого лучше всего проконсультироваться с банковским учреждением, записавшись предварительно на беседу. И тогда сотрудник банка вам расскажет обо всех деталях. В большинстве случаев нужно будет выплатить всю сумму кредита.

Помимо этого, когда вы оформляете дарственную на какого-то близкого родственника, то нужно учитывать некоторые требования.

В дарственной все даты проставляются от руки, а также фиксируются подписью. Если наступает какой-то спорный момент, то документ должен регулировать интересы обеих сторон.

ВНИМАНИЕ . После того, как вы оформите договор дарения, вам нужно будет его зарегистрировать. Для этого пишется заявление, прилагается договор, а также весь пакет документов. Сотрудник принимает документы и передает их под расписку. Рассмотрение происходит на протяжении 10 дней. После этого даётся ответ.

Если вся документация оформлена верно, то сделка завершена. Если же договор составляется неверно, то тогда регистратор может отказать. Когда недочеты будут устранены, то тогда можно подавать заявление повторно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector