Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить квартиру несовершеннолетним детям в 2021 году; инструкция для родителей

Как подарить квартиру несовершеннолетним детям в 2021 году — инструкция для родителей

Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям.

Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и отнести его в МФЦ или УФРС на регистрацию. Там сделку зарегистрируют и дети станут собственниками. Если детям до 14 лет, то в сделки они не участвуют, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует. На сделку не нужно спрашивать ни разрешения органов опеки и попечительства, ни согласия каких-либо проживающих граждан в квартире.

Этап №1 – заказать договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    Паспорта обоих сторон;

Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.

Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подаются в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в отделение Росреестра . Сроки прописаны в ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN из расписки.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Все о выписке из ЕГРН — какая информация содержится и как заказать

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Читайте так же:
Документы для бракоразводного процесса

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка: нюансы сделки, порядок действий и образец договора

Каждый гражданин России обладает правом владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению частной собственностью. Он может продать ее, заложить или подарить любому родственнику, в том числе не достигшему совершеннолетия.

В таком случае следует оформить договор дарения. Стоит отметить, что сегодня процедура дарения приобретает все большую популярность. Далее рассмотрим ее более подробно.

Понятие. Нормативная база

65R26S3P

Согласно Конституции РФ, каждый житель страны признается ее гражданином сразу после появления на свет. В законодательном акте нет исключений относительно возраста или других характеристик.

Уже после рождения, дети наделены определенными правами. При этом стоит отметить, что правом подписания документов, гражданин наделяется только с 18 лет. Следовательно, до этого возраста, одаряемыми считаются его родители (отец или мать), опекуны (официально зарегистрированные) или попечители.

При этом возникает двойственность положения, когда родители сами хотят оформить дарение квартиры сыну или дочери. Одновременно выступать дарителями и одариваемыми невозможно. Необходимо заблаговременно договориться с органами опеки, которые будут выступать на сделке стороной-одариваемых.

Условия дарения имущества

ZHV7H63w.inettools.net.resize.image

При дарственной на имущество или доля в нем оформляется двусторонний договор дарения. Его можно составить самостоятельно или прибегнув к услугам юриста.

После составления договор подписывается в госорганах регистрации (Росреестре).

Различие дарственной от купли-продажи, например, заключается в переходе прав на квартиру в момент подписания документов.

Основная информация, которая указывается в договоре:

  • полные сведения о дарителях (паспортные данные);
  • полные сведения об одариваемых;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, число квадратных метров, этаж и т.д.

Основное отличие сделки от других в том, что права переуступаются безвозмездно. Ребенок ничем не обязан дарителю.

Основное условие дарственной — несовершеннолетний ребенок должен быть дееспособным. Случаи признания дееспособности до совершеннолетия:

  • вступление в законный брак;
  • родители или официальные опекуны подтверждают этот факт, обратившись в органы опеки;
  • ребенок после 16 лет имеет право написать заявление в суд для ее признания.

Перечень документов

fveL8CvL

Обязательный список документов, который необходимо собрать для оформления дарения (в том числе земельного участка):

  • квитанция или чеки, которые подтверждают оплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий права представителя ребенка;
  • договор дарения (необходимо предоставить 3 экземпляра);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство на право собственности на недвижимость.

Собрав весь пакет документов, можно обращаться в госорганы для регистрации двустороннего договора дарения.

polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья про виды договора дарения.

Когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь.

Самостоятельное оформление или у нотариуса

9iV7u89O.inettools.net.resize.image

Оформить дарственную разрешается самостоятельно или в нотариальной палате.

В последнем случае все вопросы, связанные с составлением договора, перекладываются на нотариуса. Вам необходимо будет только оплатить его услуги.

Особенности дарения несовершеннолетним детям

NI8Z8YQe.inettools.net.resize.image

В основном, дарственная ничем не отличается от других договоров, при которых происходит переуступка прав собственности. Он представляет собой двусторонний документ, где один из участников даритель, а другой одариваемый.

Существенное отличие заключается лишь в том, что одна из сторон — это несовершеннолетнее лицо. Документ необходимо составить в письменной форме с указанием полных данных обеих сторон.

При регистрации дарственной на ребенка до 14 лет, документы имеют право подписывать только опекуны или родители. После наступления 14 лет — как представители ребенка, так и он сам. Это связано с получением им паспорта.

Регистрация и налоги

QpTy8gO4.inettools.net.resize.image

При оформлении договора дарения никакие налоги уплачивать не надо. От совершенной сделки сторона дарителя не получает доход.

Если одариваемый близкий родственник, он тоже освобождается от какой-либо оплаты. При оформлении дарственной на стороннего гражданина, последний обязан оплатить НДФЛ в 13%.

Отмена

WIHyDwRP.inettools.net.resize.image

Как было сказано выше, дарственная практически не отличается от других договоров. Поэтому его можно также отменить. Полный перечень приведен в ГК РФ.

Варианты, при которых договор дарения разрешается отменить:

  • объект дарения был «не оценен» получателем;
  • одариваемый нанес моральный и материальный ущерб дарителям;
  • ухудшение финансового состояния дарителя;
  • при указании в документе условия «жизнь одариваемого короче жизни дарителя».

Для отмены необходимо подать иск в суд с просьбой расторгнуть договор с указанием причины. Примерный образец искового заявления об отмене договора дарения можно скачать тут.

Стоит отметить, что это возможно только в течение 3 лет после оформления дарственной. После истекает срок исковой давности по наследственным делам.

О всех нюансах оформления дарственной ( в том числе и не совершеннолетнему ребенку) подробно рассказывает следующее видео:

Дарение несовершеннолетних

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.
Читайте так же:
Декрет на декретной ставке — советы адвокатов и юристов

Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  • простой порядок оформления;
  • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
  • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
  • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
  • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
  • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
  2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  3. Подписание окончательного варианта договора.
  4. Отправка договора нотариусу для заверения.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Перечисление налога.
  7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  8. Прием заявки ответственным органом.
  9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Пример дарения

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Дарение от имени несовершеннолетнего

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Получение согласия от органов опеки.
  3. Получение разрешения родителей или других представителей.
  4. Составление текста договора.
  5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

Список документов

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

  • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
  • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о проведении инвентаризационной оценки;
  • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
  • подтверждение о перечислении налога;
  • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

  • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
  • разрешение от органов опеки;
  • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
  • подтверждения личности родителей и ребенка;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • заявление от имени дарителя.

Заключение

  1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
  2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
  3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
  4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
  5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
  6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
  7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
  8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
  9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Читайте так же:
Единовременная выплата при рождении ребенка на работе

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарить может кто угодно, кому угодно и что угодно. Главное, чтобы даримое имущество не было изъято из гражданского оборота, было добыто законным способом и принадлежало дарителю на праве личной собственности.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Часть 1

Как правило, подарки несовершеннолетнему делают его родственники. Впрочем, это не ограничивает прав других лиц на подарки. И если дарение ребенку велосипеда или планшета не нуждается в документальном оформлении, то дарение квартир, транспортных средств, акций, крупных сумм денег, действующих предприятий и долей в уставном капитале должны быть оформлены письменно.

Необходимость в письменном оформлении договора напрямую обусловлена необходимостью в последующей регистрации права собственности на подаренное имущество. Так:

  1. договоры дарения объектов недвижимости и земельных участком регистрируются в Росреестре с последующим получением свидетельства о праве собственности;
  2. договоры дарения автомобилей регистрируются в ГАИ с последующим получением техпаспорта на имя получателя дара;
  3. договоры дарения маломерных судов регистрируются в ГИМС МЧС РФ с последующей выдачей технического паспорта;
  4. договоры дарения акций регистрируются в реестре акционеров с последующими внесениями изменений в документах держателя акций;
  5. договоры дарения предприятий, уставных капиталов или долей в них регистрируются в ЕГРЮЛ на основании заявления сторон договора с последующим внесением изменений в уставные документы. Уточняем, что эти виды договора дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Назначение дарения

Единственным назначением договора дарения квартиры является безвозмездный и бескорыстный перевод права собственности на другого человека. На самом деле, скрытые функции договора дарения намного обширнее, чем просто бескорыстное желание одарить близкого.

Так, договор дарения давно зарекомендовал себя, как популярный и эффективный способ:

  • продать долю в недвижимости в случае, если сособственники не дают согласие на отчуждение;
  • вывести имущество из зоны риска при потенциальных угрозах ареста имущества, конфискации имущества или обращения взыскания на имущество;
  • уйти от налогообложения;
  • прекратить взыскание алиментов, подарив ребенку квартиру и т.д.

Вне зависимости от реальной цели дарения закон трактует его только как безусловный и бескорыстный способ перевода права собственности с дарителя на одаряемого.

Под безусловностью понимается отсутствие дополнительных условий для получения дара.

Так, квартиры (и любое даримое имущество) не могут быть подарены с условием:

  • получения дара после смерти дарителя, поскольку в данном случае требуется оформить завещание, а не дарение;
  • получения дара после выполнения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Категории одаряемых

В рамках договоров о дарении квартиры несовершеннолетним выделяются две группы одаряемых – в возрасте до 14 лет и в возрасте с 14 до 18 лет. У обеих групп разные правомочия в рамках одного и того же правоотношения – дарения.

Так, в соответствии со ст. 28 ГК РФ, дети в возрасте до 14 лет, то есть относящиеся к категории малолетних, не могут самостоятельно осуществлять сделки, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации. То есть дети не могут:

  • подписывать договоры дарения квартир, домов, действующих предприятий, транспортных средств и земельных участков, поскольку каждый из этих видов дарения нуждается в государственной регистрации:
  • подписывать договоры дарения акций, уставных капиталов и частей в них, поскольку эти виды дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Применительно к теме данной статьи это означает, что договор дарения квартиры от имени малолетнего одариваемого подписывают его родители, усыновители или опекуны.

После достижения 14-летнего возраста ребенок переходит в иной юридический статус и получает право самостоятельно подписывать в качестве одаряемого договоры дарения квартиры, но при условии, что его законные представителя (родители, опекуны, усыновители) будут присутствовать при подписании договора.

Факт присутствия законных представителей при осуществлении сделки нотифицируется в тексте договора. Согласие законных представителей на сделку может быть как зафиксировано в самом договоре, так и оформлено посредством отдельного письменного разрешения.

Дарение квартиры ребенку в возрасте до 14 лет его родителем подразумевает одновременное участие в договоре законного представителя, а значит, договор и со стороны дарителя и со стороны ребенка может быть подписан самим дарителем.

Оформление письменного согласия

Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.

Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.

Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:

  • ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
  • его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
  • выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
  • дата составления согласия и подпись законного представителя.

В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.

Читайте так же:
Если квартира досталась по дарственной

Эмансипация

Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет, имеющие собственные легальные источники заработка, могут стать субъектами эмансипации, то есть приобрести всю полноту прав, свойственных дееспособному человеку.

Для этого несовершеннолетний должен обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив письменное согласие обоих своих родителей (или иных законных представителей) на эмансипацию.

При условии эмансипирования несовершеннолетний приобретает право самостоятельного подписания договоров дарения квартиры без получения на то согласия законных представителей.

Составление договора

Текст договора можно оформить как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. То есть обращение к нотариусу является опциональным, по желанию участников договора.

В обязательном порядке потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения в случае, если дарится доля в квартире.

Текст договора дарения состоит из обязательных структурных элементов, к которым относятся:

  1. место и дата составления договора;
  2. стороны договора, с указанием их анкетных данных;
  3. предмет договора, то есть нотификация факта дарения конкретной квартиры. Требуется подтвердить право собственности дарителя на эту квартиру и указать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности. Если договор будет оформляться нотариально, потребуется предоставить нотариусу само свидетельство, выписку из ЕГРН, кадастровый план, а также сведения о прописанных в квартире лицах;
  4. опционально указывается степень родства дарителя и одаряемого. Это нужно для последующего освобождения от налогов, поскольку договоры между близкими родственниками налогом не облагаются. По договорам дарения между неродственниками ставка налога составляет 13% от стоимости жилого помещения;
  5. подписей одаряемого (или его законного представителя) и дарителя.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Часть 2

Регистрация

Оформленный и подписанный договор необходимо зарегистрировать как непосредственно в Росреестре, так и путем обращения в территориальный МФЦ.

Заявление на регистрацию подают даритель, одаряемый (в возрасте от 14 до 18 лет) либо законный представитель одаряемого в возрасте до 14 лет.

Дарение транспортного средства

Транспортное средство в гражданском праве относится к движимому имуществу. Любое лицо, имеющее в собственности автомобиль вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Транспортное средство он имеет право продать, сдать в аренду или подарить другому лицу. Лицом, которое принимает имущество в дар может выступать близкий родственник, друг или знакомый. Главное требование сделки — наличие в ней волеизъявления и безвозмездность (не требующей чего-то взамен).

Если автомобиль будет подарен лицу, не состоящему в близких родственных связях с дарителем, то подоходный налог на транспортное средство будет составлять 13 % от общей стоимости предмета дарения.

Оформление дарения автомобиля

Со стороны закона оформить договор дарения на транспортное средство лучше в простой письменной форме, хотя конкретно это требование не установлено. Это нужно для предотвращения различных споров, вопросов и неприятностей в будущем по поводу данного имущества.

Для того чтобы оформить дарственную на автомобиль, нужно составить документ в письменной форме. Он должен содержать следующие сведения:

  • о дате и месте составления документа;
  • о дарителе (его фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные и адрес прописки);
  • о одаряемом (его фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные и адрес прописки);
  • как можно подробнее о транспортном средстве (марка, модель, цвет, год выпуска, объем двигателя, VIN код);
  • о правах и обязанностях дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

По желанию любой стороны, сделку можно оформить нотариально. После составления договора дарения транспортного средства, нужно обратиться в регистрационный орган ГИБДД, для того, чтобы данный автомобиль перешел в собственность одаряемому. В данном учреждении ему выдадут документы, а именно паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации, в которых будет указан новый собственник.

Дарение автомобиля близкому родственнику

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом по его усмотрению. Он имеет право продать его, сдать в аренду, а также подарить. Транспортное средство которое имеется в собственности у лица, он может подарить своим близким родственникам (супруге, детям, бабушкам, дедушкам, братьям, сестрам).

Оформить документ лучше в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о сторонах и предмете договора. Если транспортное средство является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие второго супруга на данную сделку, иначе сделку можно будет оспорить. Налог при дарении уплачиваться не будет на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Дарение автомобиля физическому лицу

Дарственная на автомобиль физическому лицу не отличается от обычного договора дарения. В данном случае, особенность его будет лишь в том, кем приходится одаряемый дарителю. Если они не являются родственниками, придется обратиться в организацию по оценке стоимости транспортных средств и оплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка.

Т.е. уплата подоходного налога на транспортное средство будет зависеть исключительно от сторон сделки. Транспортные средства, полученные в дар, подоходным налогом облагаются, но только в том случае, когда стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Дарение доли автомобиля

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Для того чтобы оформить дарение доли автомобиля необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также необходимые документы. Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества, т.е. человек, который дарит долю имущества, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ взамен (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Что касается самого договора, то лучше составить его в письменной форме, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной можно приложить копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические характеристики предмета сделки. В договоре следует указать о дополнительном оборудовании, которое вместе с главные предметом переходит в комплекте.

Транспортное средство, TOYOTA COROLLA, 2008 года выпуска, цвет: темно-синий, вин код: 1234567, а также автомагнитолу (в комплекте) фирмы «Pioneer», антирадар «Sho-me», видеорегистратор «Sony».

Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации а также о самом предмете сделки, т.е. доли автомобиля.

Читайте так же:
Бланк заявления старшему судебному приставу

Договор дарения доли транспортного средства должен содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о марке, модели транспортного средства;
  • о вещах, которые идут в комплекте с автомобилей;
  • о размерах доли;
  • об имущественных спорах в отношении автомобиля, либо ограничениях на него.

Дарение автомобиля несовершеннолетнему лицу

Договор дарения транспортного средства ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на автомобиль ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — транспортное средство.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3 ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если автомобиль является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же он находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная, как и при обычной дарственной. Сам договор нигде не регистрируется, единственно, что потребуется — переоформить подаренный автомобиль на ребенка. Это можно сделать в регистрационных органах ГИБДД. После чего, автомобиль переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать, сдать в аренду ребенок сможет только по достижению совершеннолетия, т.е. 18 лет.

Дарение машины жене

Для того чтобы подарить транспортное средства жене, стоит оформить договор дарения в письменном виде, для того чтобы не возникло неприятный ситуаций при переоформлении машины в регистрационных органах ГИБДД.

В договоре дарения транспортного средства следует прописать сведения:

  • о дате составления дарственной;
  • о месте составления дарственной;
  • о дарителе — муже (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • о одаряемом лице — жене (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • о предмете дарения (марка автомобиля, его модель, VIN код);
  • о стоимости транспортного средства (требование не обязательно);
  • о дееспособности и понимании лиц, совершающих сделку;
  • подписи сторон.

Далее, с договором дарения транспортного средства следует обратиться в регистрационный орган ГИБДД по месту жительства, где происходит переоформление автомобилей на других лиц. Даритель подает заявление, в котором просит переоформить транспортное средство, принадлежащее ему на праве собственности на свою жену — одаряемую. В данном случае, документ-основание для такого действия будет сам договор дарения.

Следует обратить внимание на то, если произойдет раздел стоместно нажитого имущества, муж не будет иметь право претендовать на подаренный автомобиль, т.к. он принадлежит исключительно его супруге, хотя и принадлежал ранее ему.

Подоходный налог на подаренное имущество, в данном случае отсутствует, по той причине, что муж и жена относятся к категории близких родственников, а они, как правило освобождаются от уплаты НДФЛ.

Что лучше: продажа или дарение автомобиля

Для того чтобы разобраться, что выгоднее продать автомобиль или подарить, следует указать преимущества каждого действия отдельно.

Купля-продажа транспортного средства это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязана передать транспортное средство в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить установленную денежную сумму.

  • данная сделка предполагает передачу автомобиля другому лицу за конкретную плату;
  • процедура обязательно сопровождается оформлением договора в письменной форме;
  • если покупатель автомобиля состоит в браке, то приобретенное транспортное средство становится их совместным имуществом, приобретенным в браке.

Особенности договора дарения:

  • имущество, которое лицо приобрело в результате его дарения не является совместной собственностью супругов;
  • НДФЛ взимается только с одаряемого, не являющегося родственником дарителя;
  • при наличии спорных ситуаций, суд имеет полное право и все основания подозревать одаряемого в недобросовестности. Если такое произойдёт, то одаряемый может лишиться полученного имущества и затраченных денег.

Следует сделать вывод, что такое действие как безвозмездное дарение транспортного средства имеет смысл только при совершении такой сделки между близкими родственниками. Во всех остальных случаях рекомендовано воспользоваться схемой купли-продажи. (Следует помнить, что при купле-продаже налог будет уплачивать продавец, однако размер его может быть существенно меньше. А при владении автомобилем более 3-х лет он вообще не уплачивается.)

Заключение

Оформить подарок в виде автомобиля лучше в письменной форме, можно обратится для этого в нотариальную контору. В дарственной на автомобиль следует указать необходимые сведения: реквизиты сторон договора и описать предмет дарения как можно подробнее. Если дополнительно к предмету имеется какое-то дополнительное оборудование или предметы, стоит описать каждое из них в подробной форме.

При дарении автомобиля близкому родственнику (супруге, детям, бабушкам, дедушкам, братьям или сестрам) налог на подаренное имущество не платится. Если же стороны договора не состоят в близких родственных связах, НДФЛ будет составлять в размере 13 % от общей стоимости подарка.

Подарить машину несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector