Shchbooks.ru

Электронные книги Books
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земли с выкупом: скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Договор аренды земли с выкупом: скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Приобретение в собственность земельного участка — сделка дорогостоящая. Поэтому многим гражданам РФ более доступно сначала взять его в аренду. А что будет, если соединить элементы купли-продажи и аренды — правильно, договор аренды земли с выкупом, позволяющий пользоваться участком сразу же после подписания сделки и в будущем стать ее собственником.

Порядок заключения договора аренды с правом выкупа земельного участка

Участниками договора аренды земли с выкупом могут быть физические, юридические лица Российской Федерации, которым законодательством не запрещается проведение такой сделки. В статье 550 Гражданского Кодекса оговорено, что законной признается лишь письменная форма продажи недвижимости. Несоблюдение этого делает сделку недействительной.

Составляя договор аренды земли с последующим выкупом, сторонам необходимо точно указать кто и на каких правах выступает в этой сделке. Немаловажно проверить взаимные полномочия сторон на предмет их соответствия текущему моменту времени. Для этого у представителя собственника необходимо получить заверенную копию доверенности. Выписка из ЕГРЮЛ удостоверит полномочия генерального директора. При крупных сделках юрлиц, необходимо обратить внимание есть ли необходимость их одобрения общим собранием совладельцев, советом директоров и отметить это в договоре.

Предмет, сроки аренды и выкупа по договору аренды земли с правом выкупа

Вопросы отчуждения земельных участков регламентируются также нормами Земельного кодекса РФ. Покупка земли в собственность возможна только после прохождения процедуры государственного кадастрового учета. Заключая договор аренды с правом выкупа земельного участка, необходимо обратить внимание на отсутствие обремененности (наличие прав на землю со стороны третьих лиц), различных ограничений. В договоре аренды земельного участка с последующим выкупом обязательно отмечается качество земли, разрешение на застройку. Арендодатель обязан предоставить полную информацию об объекте сделки.

Сроки аренды, последующего выкупа земельного участка определяются сторонами сделки. В случае взятия в аренду сельхозземли у муниципалитета, государства договор аренды земли с выкупом заключают на трехлетний период и более. Для его выкупа без торгов необходимо подать заявление до истечения времени аренды. Документ вступает в силу после подписания, действует по указанную в нем дату.

Прочие условия договора аренды земли с последующим выкупом: образец заполнения

Оформляя договор аренды земельного участка с последующим выкупом в нем необходимо подробно прописать права, обязанности обеих сторон сделки. Также указать конкретную ответственность и размеры штрафных санкций в случае несоблюдения положений настоящего документа. В нем также подробно прописываются основания, процедура расторжения.

Для облегчения разрешения споров, возникающих между сторонами, в договоре оговаривается порядок предъявления претензий, сроки их рассмотрения. При невозможности досудебного устранения конфликта он разрешается судом. В документе также указывается освобождение от ответственности сторон в случае действия непреодолимых сил, оговариваются сроки информирования.

В договоре аренды земли с выкупом необходимо также указать список приложений, предоставляемых сторонами. При наличии на участке построек, оборудования прилагается их перечень, подробное описание, характеристики.

Все эти и многие другие условия настроиваются онлайн на конструкторе договора аренды земельного участка посредством веб-технологии «Prosto DOCS».

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Своя земля: как предпринимателям выкупить из аренды землю под недвижимость

Своя земля: как предпринимателям выкупить из аренды землю под недвижимость

Давайте представим такую ситуацию: вы бизнесмен, который на протяжении двух лет владеет офисным зданием в центре российского города с населением более одного миллиона человек. Вы каждый год оплачиваете аренду земельного участка, на котором стоит ваш бизнес-центр. И вот вам приходит в голову мысль: а не выкупить ли участок земли из государственной аренды?

Или еще один пример: вы — руководитель небольшого агрохолдинга. У вас имеется более 100 га земли сельхозназначения, на которых растут пшеница, кукуруза и подсолнечник. Половина земли — ваша собственность, но часть принадлежит региональным муниципальным образованиям. И вы не знаете, какое желание у чиновников возникнет завтра: продлить с вами договор аренды или забрать земли обратно.

Кому из бизнесменов нужна земля в собственность

В нашей стране вся земля кому-то принадлежит: физическому, юридическому лицу или государству. По закону земельные участки делятся на несколько категорий:

  • земли сельхозназначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного спецназначения;
  • земли особо охраняемых территорий;
  • земли лесного и водного фонда;
  • земли запаса.

В основном из государственной аренды выкупают земли сельхозназначения и населенных пунктов.

В первом случае земля может понадобиться руководителям агрохолдингов и крестьянско-фермерских хозяйств, основной бизнес которых — выращивание сельхозпродукции для дальнейшей ее реализации. Они имеют право выкупить землю только спустя три года аренды. И это правильно! Таким образом можно избежать недобросовестного поведения со стороны конкурентов, администрации, и не потерять основной источник дохода.

Земли в населенных пунктах, оформленные в собственность, нужны бизнесменам, которые владеют офисными центрами, складами, промышленными предприятиями. Владение даст возможность, к примеру, без проблем проводить реконструкцию здания. Если участок в собственности, то согласовывать шаги, которые предприниматель считает экономически выгодными для своего дела, ни с кем не надо. Если же он всего лишь арендатор, то принимать решение по поводу планов будет арендодатель. А он вправе разрешить либо отказать.

Читайте так же:
Как оформить в собственность земельный участок по наследству

Когда здание в собственности, а земля в аренде, то процедуры по согласованию ремонта или реконструкции с администрацией будут сложные и длительные. Это не только усложняет процесс, но и затягивает его. Поэтому сейчас все больше бизнесменов стараются выкупать землю из госаренды.

Порядок выкупа земельного участка из аренды

Помните, что чем дольше вы платите за аренду земли, тем дороже она становится. Процентная ставка по аренде всегда растет, за исключением некоторых регионов, а это повышает стоимость эксплуатации здания. Собственник же платит только налог на землю.

В Москве сейчас ставка по аренде и по налогу одинаковая, и в этом случае собственник в финансах ничего не теряет, но и не получает.

Но в других областях, например Воронежской и Курской, — коэффициенты по аренде превышают коэффициент по налогам. Значит, чтобы сэкономить, надо выкупать землю.

Для земель сельхозназначения действует понижающий коэффициент и арендные ставки сильно не влияют на оплату. Казалось бы, зачем выкупать? Чтобы защитить свои активы.

Земли сельхозназначения

Давайте снова начнем с аграриев. Сначала следует проверить, прошел ли трехлетний срок для выкупа земли и нет ли нарушений и задолженностей по арендной плате. Для этого подается заявление в городской департамент имущественных и земельных отношений. Специалисты проверяют границы, правила пользования, задолженности и принимают решение: продать или отказать.

Земли в населенных пунктах

Если мы говорим про земли в населенных пунктах, то важно наличие капитального строения. Если оно есть и нет проблем с границами, здание используется в соответствии с видом разрешенного использования, нет самовольных построек, то можно подавать заявление в администрацию, приложив документы на право собственности.

Администрация проверяет соответствие документов, границ, задолженность по арендной плате, разрешенный вид использования, а также размер территории. Бывают такие случаи, когда, к примеру, площадь трехэтажного здания 1000 квадратных метров, а расположено оно на земле площадью 1 га. Такую землю невозможно будет выкупить, потому что она несоразмерна заявленной территории. Ее не продадут и предложат размежевать. Если вы против, то придется готовить обоснование.

Возможные причины отказа:

  • имеются самовольные постройки;
  • имеется несколько собственников и кто-то против покупки;
  • участок внесен в городской план по застройке территории;
  • земли включены в состав зон отдыха или парков;
  • арендуемые участки отнесены к охранным зонам газопроводов или включены в территории, подведомственные Минобороны.

Сколько стоит земля?

Для разных категорий земель стоимость рассчитывается по-разному.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть оценены как по кадастровой стоимости, так и по рыночной. Последнюю всегда можно в судебном порядке потребовать снизить, доказав, что она завышена.

Суммы для земли в населенных пунктах рассчитываются в каждом регионе с учетом территориальных особенностей.

В Москве участок можно выкупить за сумму, которая составляет до 100% от кадастровой цены, а в Подмосковье — всего 15%.

В больших городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек (Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара, Воронеж) цена выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости.

Земли сельхозназначения в Воронежской области продают по кадастровой стоимости от 50 до 86 тыс. рублей за гектар. Но там же применяется и рыночная цена. В местном законе «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» сказано, что можно купить землю по рыночной стоимости, но не превышающей кадастровую. В Курской области нет возможности купить участок по рыночной стоимости, а только через снижение кадастровой.

Но сэкономить можно во всех случаях. Приведу реальные цифры из практики. Земля сельхозназначения стоила 12 млн рублей, а купили ее в итоге за 3,8 млн. За территорию транспортного предприятия в Курской области просили 73 млн рублей, а продали в конце концов за 2 млн.

Готовим документы на выкуп

Чтобы выкупить земельный участок у государства, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор аренды, в котором прописано месторасположение участка с установленными границами.

2. Заявление на имя главы муниципалитета о желании выкупить землю.

4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка, его официально установленные границы, а также кадастровую стоимость.

5. Акт независимой оценки цены арендуемой земли.

6. Технический план участка.

7. Выписка из ЕГРН.

Пакет документов подается в администрацию. На рассмотрение уходит до 30 дней, после чего и принимается решение: продать или отказать. Но даже если вам отказали, это решение можно пересмотреть. Не стоит опускать руки, ведь после того как вы станете собственником, у вас появится масса вариантов распоряжения землей на свое собственное усмотрение.

Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом

Договор аренды оборудования с последующим выкупом — образец его приведен в нашей статье — имеет признаки договоров 2 видов, и это определяет особенности его составления и применения. Рассмотрим данные особенности.

Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа оборудования или недвижимости — это прежде всего договор аренды, закрепляющий за арендатором право (т. е. преимущество, но не обязанность) выкупить предмет аренды по завершении срока действия договора или досрочно. Причем возникновение права собственности в данном случае напрямую зависит от факта полной оплаты выкупной стоимости имущества, оговоренной в тексте договора (п. 1 ст. 624 ГК РФ). Осуществление полной оплаты этой стоимости влечет за собой прекращение обязанности вносить арендную плату.

Читайте так же:
В течение какого времени можно вернуть покупку

Допустимо превращение обычного договора аренды имущества в договор аренды с последующим выкупом путем оформления дополнительного соглашения к нему (п. 2 ст. 624 ГК РФ). При этом законодательно запрещено включать условие о возможности выкупа в договоры аренды такого имущества, как (п. 3 ст. 624 ГК РФ):

  • земля (п. 5 ст. 10 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • являющегося федеральной собственностью и находящегося в пользовании у государственной научной организации (п. 3 ст. 5 закона «О науке…» от 23.08.1996 № 127-ФЗ).

Для договора аренды оборудования с последующим выкупом представляет интерес только второе ограничение, действующее в отношении определенного круга юрлиц и имущества определенной принадлежности.

Несмотря на необязательность реализации права выкупа, в текст договора аренды, содержащего оговорку о таком праве, включается также и ряд условий, значимых для вопросов перехода права собственности на имущество в результате его продажи. Поэтому для такого договора действительными оказываются правила, относящиеся к сделкам 2 видов: аренды (гл. 34 ГК РФ) и купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Причем в отношении некоторых видов имущества могут действовать не общие, а специальные нормы сделок по аренде (ст. 625 ГК РФ).

О том, в чем заключаются различия между арендой и лизингом, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом

Итак, основу договора аренды с правом выкупа составят положения, стандартные для обычного договора аренды, но оформить его нужно будет по правилам договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Т. е. особенности такого договора определит указание в нем тех моментов, которые сыграют свою роль, если выкуп имущества состоится:

  • стоимости, по которой будет осуществляться выкуп;
  • порядка соотнесения этой стоимости с величиной внесенной арендной платы;
  • возможного изменения выкупной стоимости;
  • прямой отсылки к отсутствию обстоятельств, делающих сделку выкупа недействительной.

При этом в отношении сделок обоих видов важно отразить в договоре:

  • характеристики объекта аренды (выкупа), дающие возможность его однозначно идентифицировать;
  • наличие у арендодателя права собственности или распоряжения объектом, позволяющих осуществить как сдачу его в аренду, так и продажу.

Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа, смотрите на нашем сайте.

Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа

Договор аренды с правом выкупа в бухгалтерском и налоговом учете

Каких-либо особенностей отражение операций по договору аренды с правом выкупа в бухгалтерском и налоговом учете ни у одной из сторон сделки иметь не будут. До момента продажи объекта все действия будут соответствовать порядку учета обычного договора аренды имущества.

У арендодателя будет отражаться облагаемый НДС (если арендодатель работает с этим налогом) доход в виде арендной платы, который для целей расчета налога на прибыль будет уменьшаться на затраты, состоящие:

  • из амортизационных отчислений;
  • налога на имущество;
  • затрат на техническое обслуживание и ремонты объекта, если эта обязанность по условиям договора оставлена за арендодателем.

У арендатора будет иметь место расход в виде арендной платы, НДС по которому можно учитывать в обычном порядке. Если обязанность по техническому обслуживанию и ремонтам объекта закреплена за арендатором, то к числу включаемых в расходы затрат добавятся и эти расходы. Может иметь место начисление транспортного налога.

На момент продажи у арендодателя возникнет доход от реализации объекта, который будет уменьшен на остаточную стоимость проданного имущества. Платежи, поступившие в оплату выкупной стоимости реализуемого объекта, до момента его отгрузки применяющими ОСНО следует расценивать как авансы.

У арендатора приобретенный объект перестанет учитываться на забалансовом счете и будет оприходован в обычном порядке по выкупной стоимости как основное средство и в бухгалтерском, и в налоговом учете. НДС по нему при наличии счета-фактуры, оформленного арендодателем, можно взять к вычету.

Подробнее об отражении операций аренды в бухучете читайте в материале «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)».

Итоги

Договор аренды оборудования с правом выкупа подчиняется правилам сделок 2 видов: аренды и купли-продажи. До момента выкупа имущества действуют правила договора аренды. Выкуп по такому договору может и не осуществиться, но все условия для него в тексте договора должны быть оговорены. В части бухгалтерского и налогового учета каких-либо особенностей отражения такой договор не имеет.

Читайте так же:
Как и куда отправить фото с нарушением парковки в Москве?

Выкуп земельного участка из аренды

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Земля – уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства.

Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно было приватизировать здания, сооружения и целостные имущественные комплексы, а землю под ними можно было только арендовать у государства или муниципальных органов либо брать в бессрочное пользование.

С 30 октября 2007 г. вступили в силу положения Федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007, которые были направлены на обеспечение слияния государственных и муниципальных земельных участков и находящихся на них объектов в единые объекты недвижимости.

В соответствии с этими положениями все юридические лица негосударственных форм собственности, занимавшие землю на правах бессрочного пользования, обязаны были приобрести землю в собственность или оформить договор аренды земли до 1.01.2010 г.

Более длительный срок переоформления – до 1.01.2013 г. — был установлен для юридических лиц, занимавших земельные участки, через которые проходят трубопроводы, линии связи и электропередач, автомобильные, железные дороги и иные подобные объекты.

За нарушение сроков такого переоформления в ст. 7.34 КоАП для юридических лиц предусмотрен штраф от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Для физических лиц такие временные ограничения не устанавливались, однако в результате осуществления масштабной кадастровой оценки, а также переоценки участков земли многие владельцы недвижимости столкнулись с существенным увеличением арендных платежей за землю и серьезно задумались над вопросом выкупа земли.

Что представляет собой процедура выкупа земли из аренды

Данная процедура включает в себя ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона или муниципалитета, к которому относится участок, вида разрешенного использования земли, особенностей выкупающего ее субъекта и множества других факторов.

Выкуп земельного участка может быть произведен с единовременной выплатой полной стоимости или с рассрочкой платежа.

Основные этапы процедуры выкупа, как правило, следующие:

  1. заключение договора, предусматривающего уплату авансового взноса за приобретение земельного участка;
  2. оценка рыночной стоимости земли и сравнение ее с кадастровой стоимостью;
  3. принятие решения о купле-продаже земли;
  4. составление договора купли-продажи, а также его нотариальное заверение;
  5. оформление государственного акта на землю.

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

В случае, если кадастровая стоимость участка окажется выше рыночной, то необходимо провести ее переоценку, для чего можно обратиться в территориальный орган Росреестра.

Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору. Его содержание и порядок оформления регламентируется статьями 609 и 624 ГК РФ. Участие владельца земли (арендодателя) при составлении договора обязательно. Арендодателю на руки должна быть выдана оферта (предварительное соглашение), при невозможности его личного присутствия она отправляется ему заказным письмом с уведомлением и приложением письма, в котором указываются основные данные по сделке: сумма выкупа, порядок, сроки уплаты, и т.д.

Если арендодатель по каким-то причинам уклоняется от оформления договора купли-продажи земли, арендатор имеет право обратиться в суд. При совершении сделки на основании решения суда стоимость выкупа определяется по результатам экспертизы, порученной независимому оценщику.

В каких случаях возможен выкуп

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Если на участке нет объекта недвижимости, то соответствующие органы организуют продажу земли на конкурентных основаниях, путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Чтобы этого избежать, лучше предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка.

В случае, когда на выкупаемом участке имеется приватизированное строение либо сооружение, цена выкупа участка не должна превышать его кадастровую стоимость. Вид собственника (государство или муниципалитет) никоим образом не влияет на цену выкупа.

До 01.01.2012 г. у собственников земельных участков с находящимися на нем объектами недвижимости была возможность выкупить свои участки по льготным ценам: в пределах крупных городов с населением свыше 3 млн. чел. – за сумму до 20 % кадастровой стоимости, на остальных территориях – в пределах 2,5 % кадастровой стоимости. С 2012 г. такие земельные участки уже выкупаются за сумму, равную 100% кадастровой стоимости.

Читайте так же:
В компании иностранный работник. Как зачесть аванс по НДФЛ?

Религиозные организации могут выкупать землю, на которых расположены строения, здания и сооружения религиозного, а также благотворительного назначения – на все время использования этих зданий.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то арендатор может воспользоваться исключительным правом выкупа арендованного участка только по истечении 3-х лет с момента подписания договора аренды и при условии надлежащего использования земель, в противном случае он лишается преимущественного права на выкуп.

Площадь выкупаемых земельных участков законодательно не ограничена. Срок аренды при выкупе не имеет значения.

Государственные органы могут устанавливать запреты на реконструкцию и строительство объектов, однако такой запрет правомерен только в отношении государственной собственности, но не муниципальной. Кроме того, не может быть правомерным запрет в случае реконструкции объектов капстроительства, если она не приводит к изменению использования земельного участка.

Порядок выкупа арендованных земельных участков

Лицу, заинтересованному в выкупе арендованного земельного участка, следует обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор аренды земельного участка;
  • заявление по установленной форме.

После подачи заявления нужно согласовать с органами власти вопрос о приобретении земельного участка. Затем в отдел Управления Росреестра следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию (копию) об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчетом стоимости выкупа земельного участка оценочной комиссией.

Документация оформляется в течение 20 дней, после чего заявитель вступает в право собственности.

Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами Простой Образец 2021

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору. Простой Договор Аренды Гаража Между Физическими Лицами Простой Образец 2021.

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов. Договор Аренды Гаража Между Физическими Лицами Простой Образец 2021 Бланк.

Заключаем договор аренды жилого дома с земельным участком с правом выкупа

Существенным условием рассматриваемого договора аренды недвижимости является указание выкупной цены арендованного имущества. Если в документе не указан размер выкупной цены, такой договор является не заключенным в части условий о выкупе объекта недвижимости, что лишает стороны права требовать выкупа данного имущества.

До начала выполнения работ важно получить письменное согласие арендодателя (поскольку стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ не подлежит) с определением порядка установления и возмещения расходов. Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами 2021.

Как правильно составить документ?

Единого образца такого документа нет, так как его содержание может отличаться в каждом отдельном случае. Составить его можно самостоятельно, изучив примеры, находящиеся в открытом доступе, или же поручить эту задачу юристу.

Для подготовки договора аренды с последующим выкупом лучше всего привлечь компетентного специалиста. Несмотря на практически одинаковую структуру, данный документ отличается от обычного соглашения по найму помещения. Очень важно учесть в нем дополнительные нюансы и особенности, которые позволят максимально обойти возможные риски.

Читайте так же:
Как выбрать НПФ или перейти обратно в ПФР
Структура

Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами Простой Образец 2021

Структура такого договора стандартная и она представлена следующими пунктами:

  • персональные данные участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности собственника и квартиранта;
  • порядок расчетов по арендной плате;
  • условия последующего выкупа;
  • срок действия;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные ситуации;
  • особенности расторжения сделки или внесения изменений;
  • заключительная часть.
Подписанты

Это стандартный раздел любого договора, в котором подробно расписываются сведения о всех участниках сделки. Если сторонами договора являются физические лица, тут должно быть указано:

Сроки действия и особенности

Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами Простой Образец 2021

Срок договора аренды, заключаемого между физическими лицами, не должен превышать 5 лет. При этом стороны могут прописывать период действия соглашения либо же не указывать точный промежуток времени. В последнем случае будет считаться, что он заключен на 5 лет. Такое правило обозначено в п.1 ст.683 ГК РФ.

Кроме того, в данном разделе следует прописать, в какой момент имущество перейдет в собственность арендатора. Это может случиться после истечения срока действия договора или же до наступления этой даты (в случае досрочной уплаты всей выкупной стоимости квартиры).

Расчеты

При аренде с последующим выкупом возможно использование одной из следующих схем:

  1. Квартирант платит ежемесячно обговоренную арендную плату, а по окончании срока действия соглашения перечисляет выкупную цену недвижимости. Иными словами, общая стоимость жилья разбивается на два вида выплат: ежемесячный арендный платеж и выкупная стоимость (уплачивается в конце аренды).
  2. Итоговая цена за квартиру разбивается на равные части, которые квартиросъемщик должен ежемесячно уплачивать в течение всего периода действия договора аренды.

При использовании второго варианта очень важно прописать в договоре условие, по которому собственник не будет иметь права требовать с арендатора уплаты выкупной цены (сверх внесенных ежемесячных платежей) или же подавать иск о признании такого соглашения недействительным, ссылаясь на то, что имущество было передано в безвозмездное пользование.

В целом же в разделе «Расчеты» должен быть указан точный размер выкупной цены с учетом НДС.

Права и обязанности арендодателя жилья и квартиранта

В тексте договора аренды с последующим выкупом за квартирантом следует закрепить следующие права и обязанности:

  • своевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей;
  • поддержание полученного имущества в надлежащем состоянии;
  • право выкупа квартиры после окончания срока действия аренды или до наступления этого момента;
  • возврат полученного имущества в первоначальном виде (в случае, если квартирант не воспользуется своим правом на выкуп).

Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами Простой Образец 2021

К числу прав и обязанностей арендодателя относится:

Ответственность
Необязательные, но полезные пункты

Договор Аренды Гаража с Последующим Выкупом Между Физическими Лицами Простой Образец 2021

Помимо указанного выше, в текст договора аренды с последующим выкупом рекомендуется включить следующие пункты:

Таким образом, договор аренды квартиры с последующим выкупом достаточно сложен по своей правовой природе. При его составлении особенно четко и подробно следует прописать порядок расчётов между сторонами сделки и определения выкупной цены. В дальнейшем это позволит предотвратить неоднозначные трактовки содержания соглашения и избежать споров, которые могут возникнуть на этой почве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Как платить?

Как уже говорилось выше, обычно арендные платежи и взносы за квартиру платятся отдельно.

Основные варианты оплаты

Деньги за аренду и за взнос лучше посылать различными траншами с указанием цели платежа. Тогда у продавца не возникнет соблазна подменить один платеж другим и потребовать непредусмотренной суммы.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут
Бесплатная консультация
Бесплатная консультация
One thought on “ Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом: 11 главных правил ”

Доброе утро!мы хотим оформить аренду с правом выкупа.как это сделать,чтобы все было законно?

Как платить?

Как уже говорилось выше, обычно арендные платежи и взносы за квартиру платятся отдельно.

Основные варианты оплаты

Деньги за аренду и за взнос лучше посылать различными траншами с указанием цели платежа. Тогда у продавца не возникнет соблазна подменить один платеж другим и потребовать непредусмотренной суммы.

Бесплатная консультация
Бесплатная консультация
One thought on “ Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом: 11 главных правил ”

Доброе утро!мы хотим оформить аренду с правом выкупа.как это сделать,чтобы все было законно?

Правила составления договора аренды гаража по упрощенной форме

Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector